Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Содержание
  1. Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика (по договору долевого участия)
  2. Что такое неустойка?
  3. Неустойка как способ сэкономить
  4. С какого срока считать неустойку?
  5. Как правильно рассчитать размер неустойки за срок сдачи?
  6. Порядок взыскания
  7. Добровольный
  8. Досудебная претензия
  9. Иск о взыскании неустойки с застройщика
  10. Документы
  11. Судебная практика
  12. Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ
  13. Как рассчитать размер неустойки по ДДУ
  14. Что такое процедура досудебного взыскания неустойки с застройщика
  15. Как взыскать неустойку с застройщика в судебном порядке
  16. Какие задачи решают юристы по взысканию неустойки с застройщика
  17. Цены на услуги по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика
  18. Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ! Взыскать неустойку с застройщика!
  19. Список  документов необходимых для взыскания неустойки:
  20. Действия застройщика для уклонения от взыскания неустойки?
  21. Как и куда обращаться, если застройщик всё предусмотрел?
  22. На что обратить внимание в претензии?
  23. Кому доверить составление претензии?
  24. Как взыскать 100% неустойки по ДДУ?
  25. Отказ суда в взыскании неустойки с застройщика
  26. Схема взыскания неустойки с застройщика без снижения
  27. Коллективный иск дольщиков о взыскании неустойки
  28. Неустойка по ДДУ, виды
  29. Услуга взыскания неустойки с застройщика оказывается:
  30. Кроме неустойки по ДДУ поможем взыскать с застройщика:
  31. Юристы проконсультируют о всех нюансах судебного взыскания неустойки по ДДУ:
  32. Цена взыскания неустойки по ДДУ в суде Общей юрисдикции:
  33. Цена взыскания неустойки по ДДУ в Арбитражном суде:
  34. Документы для взыскания неустойки с застройщика в суде
  35. Алгоритм работы:
  36. 1 этап – Досудебный
  37. 2 этап – Судебный
  38. Сроки взыскания неустойки с застройщика
  39. Расчёт неустойки по ДДУ
  40. Формула расчёта неустойки с застройщика за нарушение срока передачи квартиры (для физических лиц)
  41. Формула расчёта неустойки по ДДУ для дольщиков – юридических лиц:
  42. Формула расчёта неустойки за нарушение сроков устранения недостатков
  43. Подсудность дел, какой суд выбрать для взыскания неустойки по ДДУ
  44. Уловки застройщиков
  45. Направьте свою заявку и в течение 30 минут вы получите ответ:

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика (по договору долевого участия)

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ (договору долевого участия) – это малораспространенная, но эффективная практика, как сократить стоимость жилья, так и погасить свои расходы, появившиеся из-за неграмотного озвучивания срока окончания строительства со стороны директора.

Сумма, которую можно взыскать, рассчитывается по закону, поэтому суды часто идут навстречу дольщику и дополнительно штрафуют застройщика за просрочку. Оговоримся – в этой статье речь идет о взыскании неустойки с застройщика именно по договору долевого участия.

В случае, если вы приобрели жилье по векселю или по участию в ЖСК, процесс выглядит несколько иначе.

Что такое неустойка?

Неустойка с застройщика взыскивается по 214 ФЗ – федеральному закону о долевом участие в строительстве. Закон определяет понятие неустойки по ст. 330 гражданского кодекса. Проще говоря, неустойка это деньги, которые исполнитель услуги обязан уплатить за неисполнение своих обязательств.

Если обязательства были не исполнены совсем – то неустойка взыскивается сверх уплаченной заказчиком. Если же обязательства были исполнены, но не в указанный в договоре срок или в ненадлежащем качестве – то это сумма сверху.

В обывательском понимании неустойку называют также пеней или штрафом, но это не совсем юридически корректно.

Неустойка как способ сэкономить

В нашем случае неустойка в основном взыскивается с застройщика за просроченный срок сдачи новостройки. Но есть и другие случаи – например, некачественное строительство или отличия в площади переданной квартиры дольщику.

Существует такая практика – застройщик обязал себя передать дольщику за n-ную сумму квартиру площадью 50 квадратных метров. В итоге оказалось, что построенная квартира имеет площадь 52 квадратных метров. При стоимости «квадрата» жилья в 30 тыс.

рублей дольщик может заплатить за дополнительные два метра застройщику. А может найти что-то некачественное в квартире, а в досудебном порядке договориться с застройщиком – мы не выставляем претензию, а девелопер добавляет эти два метра в план.

С какого срока считать неустойку?

Практика взыскания неустойки с застройщика по 214 фз показывает, что делать это лучше в досудебном порядке. Девелопер охотно идет навстречу дольщику, хоть и после нескольких стадий переговоров.

Главное здесь – верно рассчитать размер требуемой суммы и грамотно оформить претензию.

Немного припугнуть, объяснить алгоритм ваших действий, продемонстрировать юридическую подкованность и умение спокойно реагировать на все оправдания – залог успеха.

Начинаем с определения даты, от которой считаем неустойку. В договоре долевого участия должен быть четко и явно указан срок с точностью до дня передачи ключей дольщику. Причем этот срок не может различаться от дольщика дольщику – только одна дата для всех. Это регламентируется ст. 6 ФЗ-214.

Однако в этой же статье есть ремарка. Если сдача дома не может быть завершена девелопером, то он может отправить дольщику письмо с предложением заключить так называемое дополнительное соглашение к договору. Этот документ может называться также приложением, уведомлением или другим синонимом.

Проще говоря – застройщик пытается договориться с вами о новом сроке сдачи объекта. В этом случае нужно понимать – если вы планируете все-таки получить квартиру и не ругаться с застройщиком, то можно это соглашение получить. Но тогда неустойка будет считать с новой даты сдачи объекта.

Если это соглашение вы не подпишите – а такой обязанности у вас законом не предусмотрено – то считаем также с дату, указанной в первой версии ДДУ.

Как правильно рассчитать размер неустойки за срок сдачи?

Начнем с расчета стоимости неустойки к застройщику. В случае с договором долевого участия, сумму неустойки взять с потолка нельзя – все регулируется законом. В юридической практики есть случаи, когда застройщик прописывал в дду условия неустойки и отстранялся от этой ответственности.

Подобные договора опровергаются в судебном порядке. Часть вторая шестой статьи 214-ого закона объясняет, как верно рассчитать неустойку. Все просто – за каждый просроченный день застройщик должен уплатить дольщику-юридическому лицу сумму в размере одной трехсотой от ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательств.

Если вы гражданин РФ – то эта сумма умножается на два.

Пример. Квартира стоит 1 млн рублей. Ставка рефинансирования сейчас приравнена к ключевой ставке ЦБ. На момент написания статьи (апрель 2018) она составляет 9%. Считаем для физического лица. Итого: 1 млн рублей умножаем на два (физлицо), умножаем на 1/300, умножаем на количество дней (1 день), умножаем на 9%. Итого – 600 рублей за день просрочки.

Не забываем, что неустойка выплачивается на день исполнения, а не подачи заявления.

Важно! Лучше указать сумму неустойки больше, чем вы рассчитали. В суде или самостоятельно застройщик все равно сделает перерасчет.

Также нужно знать, что если сумму неустойки будет больше миллиона рублей и вы будете подавать иск в суд – то придется оплатить отдельную госпошлину — ч. 3 ст. 333.36 НК РФ. Размер ее регламентируется 339 ст. НК.

Чтобы не платить пошлину, можно сначала заявить в суд меньшую сумму, а затем отдельным ходатайством попросить суд изменить сумму.

Порядок взыскания

Существует несколько способов взыскания неустойки с застройщика.

Добровольный

Такое происходит в очень редких случаях. Застройщик при передаче квартиры одновременно или через некоторое время передает дольщику денежные средства, рассчитанные им законодательно. Несмотря на необычность явления, такие случаи встречаются в практике и позволяют начать диалог с застройщиком в конструктивном русле.

Досудебная претензия

Привычная для этого рынка практика. Многие застройщики принципиально не разговаривают с дольщиками без заявления с требованием об оплате неустойки. При этом претензия должна быть составлена грамотно и с юридическим обоснованием.

Как верно составить досудебную претензию застройщику:

  • Указываем точный адрес застройщика. Информацию можно взять в договоре долевого участия, но лучше по специальной онлайн-системе найти действующий адрес юридического лица.
  • Верно написать адрес строительного объекта. Если он не получил номер (а такое происходит чаще всего), то нужно вносить данные из проектной декларации – строительный адрес такой-то.
  • Указываем точные данные по площади и описанию квартиры из договора долевого участия.
  • В приложение добавляем копию договора долевого участия и документы, подтверждающие оплату договора – копию кассового чека, акта приема денежных средств или иной документ.
  • Оригиналы документов нужно оставить себе!

В досудебной претензии нужно указывать основания. Так и пишем: «В соответствии со статьей 6 ФЗ-214 требую уплатить неустойку в размере N рублей. Лучше приложить схему расчета».

Также в претензию нужно добавить строчку «А также выплатить денежные средства от неустойки от подачи заявления на момент исполнения претензии в соответствии с первым пунктом статьи шесть ФЗ-214».

Досудебная претензия должна быть передана застройщику также с соблюдением определенных требований.

  • Можно отдать лично в руки и получить роспись с указанием должности и ФИО сотрудника, принимавшего документ, на своей копии претензии
  • Отправить почтой, заказным письмом. Не забудьте сохранить уведомление об отправке и последующее уведомление о получении адресатом письма.
  • Курьером. Аналогично, нам нужно метка о получении.

Важно! В практике досудебных споров бывают ситуации, когда застройщик пытается доказать вам, что не обязан оплачивать неустойку. Это происходит следующим образом:

Вы принесли или отправили застройщику претензию. Суть – ваш дом должны были сдать 1 сентября, сегодня 1 октября, ключей у вас нет. Юрист застройщика демонстрирует вам бумагу (часто только что распечатанную) о том, что дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию. И утверждает, что ваши требования нелегитимны, так как ввод совершен.

Здесь есть тонкость – вы требуете с застройщика неустойку фактически за то, что он не передал вам квартиру в установленном законом и договором порядке.

А ввод в эксплуатацию – это иное действие, которое застройщик должен выполнить до передачи вам ключей.

Поэтому в этой ситуации вы можете смело интересоваться, почему же тогда вы не получили извещение о том, что квартира готова к передаче вам.

Иск о взыскании неустойки с застройщика

Если застройщик отказывается выплачивать неустойку в добровольном порядке, то придется пытаться получить ее через суд. Как показывает практика, сейчас суды довольно часто идут навстречу дольщикам, благо, предпосылки к этому обозначены в 214-ФЗ.

Есть несколько советов, которые могут дать практикующие юристы. Подать иск можно как по месту своего жительства, так и по месту строительства дома или месту регистрации юридического лица-ответчика.

Изучаем судебную практику, смотрим, в каких судах такие дела проходят быстрее и как часто выносятся положительные решения в пользу истца.

Несмотря на довольно четко прописанные критерии взыскивания неустойки с застройщиков, суды на местном уровне все еще могут вынести решение, которое можно оспорить в инстанции выше. Также нас интересуют суммы штрафов застройщику, часть из которых идет в нашу пользу.

В договоре долевого участия находим юридическое лицо, которое выступает застройщиком. Если там значатся другие юридические лица, то с помощью разрешения на строительства узнаем реального застройщика и ответчиком указываем именно его.

Если к застройщику дольщики обращается массово, то нередко он предлагает объединить все их требования в одно исковое заявление. Делать это категорически не рекомендуется. Как минимум, из-за затягивания сроков рассмотрения дела, во время которого застройщик может обанкротиться – так как судебные заседания могут откладываться из-за постоянной неявки какого-то участника процесса.

Основные законы, к которым стоит обращаться при написании искового заявления (скачать образец)– это 214-ФЗ, указанные ранее статьи ГК РФ и закон о защите прав потребителей (ст. 15, где говорится о праве на компенсацию морального вреда в следствии нарушения в том числе и имущественных прав гражданина).

Документы

Ниже перечислены документы, которые могут вам потребоваться для взыскания неустойки по ДДУ с застройщика:

  • Копии договора долевого участия
  • Копии платежных документов – чеки кассовые и товарные, акты приема денежных средств
  • Досудебная претензия с подтверждением ее получения застройщиком (скачать образец)
  • Документы, подтверждающие дополнительные, сверх неустойки, убытки
  • Иные документы

Рассматриваются дела в первой судебной инстанции в течение двух месяцев, однако застройщик может умышленно затягивать рассмотрение. Также нужно понимать, что даже если первая инстанция выиграна вами, то скорее всего застройщик подаст апелляцию, которая может продлиться еще полгода и больше.

Также в исковые требования можно добавить убытки и упущенную выгоды – регламентируется статьей 15 ГК РФ. Это требования оплатить аренду квартиры на период просрочки сроков ввода.

Если дольщик купил квартиру по ипотечному кредиту, в условиях которого указано, что до сдачи объекта начисляются повышенные проценты по займу, то можно попробовать получить с застройщика разницу в деньгах, это также считается убытками.

Для каждого из этих требований нужно прикладывать к иску дополнительные договора, квитанции об оплате и иные документы, подтверждающие права на требования.

Судебная практика

Взыскивая неустойку по 214 фз с застройщика через суд, можно столкнуться с необычной трактовкой. Наиболее известная ситуация – это определение Кемеровского суда по делу 33-7649.

Судья решил, что застройщик вправе добавить в договор пункт и на его основе может в одностороннем порядке перенести срок сдачи дома и передачи квартир из-за нехватки денежных средств на срок не более чем 120 дней.

Если вы столкнетесь с таким решением суда, возможно, придется пытаться обжаловать его в вышестоящей инстанции.

В основном же в требованиях дольщиков о выплате неустойки суды отказывают только из-за недостаточной доказательной базы – т.е. из-за отсутствия нужных документов в процессе. Поэтому следует быть максимально внимательными как при составлении искового заявления, так и при сборе документов в приложение к нему.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika/

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Договор долевого участия (ДДУ) содержит всю информацию об обязательствах застройщика перед покупателем жилья. Отдельным пунктом в договоре указан срок передачи квартиры дольщику. Если этот срок был нарушен, дольщик имеет право взыскать с застройщика неустойку в соответствии с законом 214-ФЗ.

Заказать бесплатную консультацию Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в кратчайшие сроки.

Заказать

Для этого вам необходимо изучить договор и найти в нем раздел о сроках и порядке передачи квартиры. Не стоит принимать во внимание дату ввода дома в эксплуатацию – она имеет лишь косвенное отношение к проблеме просрочки. Также учтите, что застройщик может использовать разные формулировки для обозначения срока передачи жилья по ДДУ. Рассмотрим несколько примеров:

  1. В договоре долевого участия указана крайняя дата передачи ключей застройщику, например, 19 декабря 2017 года. Таким образом, первый день просрочки – это 20 декабря 2017 года.
  2. Срок передачи жилья зависит от срока постановки дома на государственный учет. Отправной точкой в этом случае является дата выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В договоре застройщик указывает период времени, в течение которого он передаст жильцам квартиры. Например, спустя три месяца после постановки дома на учет, которая должна произойти не позднее 10 июля 2018 года. Следовательно, начиная с 11-го октября того же года возможно взыскание неустойки с застройщика.
  3. Передача жилья должна состояться в течение определенного промежутка времени. Например, не позднее 3-го квартала 2017 года. Третий квартал заканчивается 30-го сентября. Если 1-го октября акт приема-передачи не был подписан, вы имеете право на взыскание неустойки с застройщика по ДДУ.

Иногда сроки передачи жилья в договоре указаны очень неоднозначно. Разобраться в туманных формулировках поможет опытный юрист по взысканию неустойки с застройщика. Он установит точный срок получения квартиры и расскажет, каким образом дольщик может защитить свои права, если они были нарушены.

Как рассчитать размер неустойки по ДДУ

Итоговая сумма будет зависеть от длительности периода просрочки. Если вы решили самостоятельно составить претензию к застройщику, воспользуйтесь формулой расчета. Она выглядит следующим образом: Неустойка = 1/150 Ставки рефинансирования ЦБ РФ × Количество дней просрочки × Цена жилья по ДДУ.

Если покупателем жилья является юридическое лицо, ставка рефинансирования умножается на 1/300. Следовательно, при аналогичных условиях сумма компенсации для юридических лиц будет в два раза меньше.

Вышеприведенный расчет понадобится для взыскания неустойки с застройщика в досудебном или судебном порядке.

Законодательство РФ допускает обращение в суд, только если конфликт не удалось урегулировать мирным путем.

Что такое процедура досудебного взыскания неустойки с застройщика

Для обращения к застройщику в досудебном порядке вам необходимо составить письменную претензию с изложением своих требований. В претензии следует ссылаться на ст. 309-310 ГК РФ, ФЗ №214 и пункты ДДУ. Дополнением к претензии служит пакет документов:

  • расчет неустойки;
  • копия вашего паспорта;
  • копия договора долевого участия (ДДУ);
  • документы, которые подтверждают факт оплаты квартиры.

Кроме того вы вправе взыскать с застройщика и другие убытки (упущенную выгоду). К ним относятся оплата аренды квартиры на время строительства и повышенные ипотечные платежи. Подтверждением расходов служит договор найма жилья, договор ипотеки и все платежные документы.

Претензию и пакет документов необходимо передать застройщику лично или отправить заказным письмом с уведомлением. При личном вручении застройщик ставит на вашей копии штамп о принятии и свою подпись с указанием даты. При отправке по почте нужно сохранить опись вложения и уведомление о доставке.

Взыскать неустойку с застройщика по долевому участию в досудебном порядке можно в течение 10 дней. В течение этого срока застройщик обязан удовлетворить претензии дольщика или прислать официальный отказ. Отсутствие ответа или отказ позволяют вам подать иск о взыскании неустойки с застройщика в суд.

Как взыскать неустойку с застройщика в судебном порядке

Дела по защите прав дольщиков рассматриваются в арбитраже и судах общей юрисдикции. В качестве истца выступает одно или несколько лиц, подписавших ДДУ. Ответчиком является компания-застройщик.

Суды общей юрисдикции принимают иски дольщиков – физических лиц. Если в качестве дольщика фигурирует юридическое лицо, дело рассматривается в арбитраже.

Чтобы взыскать неустойку с в арбитраже, дольщик должен предоставить в суд:

  • иск о взыскании неустойки с застройщика;
  • копии ДДУ и приложений к нему;
  • копии документов, которые подтверждают оплату по договору;
  • акт приема-передачи квартиры (при наличии);
  • претензию к застройщику с подтверждением вручения;
  • копию паспорта;
  • квитанцию об оплате госпошлины (если сумма взыскания превышает 1 млн рублей).

Срок рассмотрения дела в судах первой инстанции обычно составляет 2-3 месяца. В процессе судебного разбирательства судья изучает аспекты дела и выслушивает аргументы сторон. На последнем заседании оглашается принятое решение.

В большинстве случаев суды принимают сторону дольщика, однако для удовлетворения иска о взыскании неустойки с застройщика нужны убедительные факты.

Отсутствие достаточной доказательной базы является основанием для отказа. При этом подать иск повторно будет невозможно, и дольщик потеряет право на компенсацию.

Соблюсти процессуальные нормы и взыскать неустойку с застройщика помогут адвокаты компании Юрсервис.

Какие задачи решают юристы по взысканию неустойки с застройщика

Защита интересов дольщиков – одно из приоритетных направлений деятельности нашей компании. Квалифицированные юристы и адвокаты окажут вам поддержку при любом споре застройщиком. Наши активы – это:

  • более 10 лет успешной практики и сотни выигранных дел.
  • штат сотрудников с профильным образованием и опытом работы в судебных и правоохранительных органах.
  • положительная репутация среди коллег и клиентов.
  • авторитет в судах и органах государственного надзора.

Прибегнуть к помощи адвоката по взысканию неустойки с застройщика можно на всех этапах досудебного и судебного разбирательства. Идеальный вариант – юридическое сопровождение всего процесса с момента подписания ДДУ до получения акта приема-передачи. Если это не было сделано, мы рекомендуем обратиться к нам при первых же сомнениях в надежности компании-застройщика.

Что мы предлагаем:

  1. Бесплатные консультации.
  2. Отсутствие бюрократических проволочек.
  3. Полную конфиденциальность в соответствии с ФЗ №152.
  4. Возможность оплаты после получения результата, поскольку наши юристы отлично знают судебную практику и уверены в своих силах.
  5. Взыскание неустойки с застройщика в максимальном размере с учетом обстоятельств дела.
  6. Профессиональную защиту ваших интересов в судах общей юрисдикции и в арбитраже.

Наши юристы помогут вам добиться справедливости и взыскать с застройщика моральный и материальный ущерб. Для дольщиков – физических лиц возможна переуступка права юридическому лицу.

В этом случае дело будет рассматриваться в арбитраже с перспективой удовлетворения иска в полном объеме. При возникновении спора с застройщиком позвоните нам, чтобы получить консультацию и записаться на прием.

Наши специалисты сделают все возможное, чтобы сэкономить ваши деньги и время.

Цены на услуги по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика

УслугаЦена
консультация юриста Бесплатно
проведение переговоров Бесплатно
досудебная (претензионная) работа От 5000 руб.
сбор доказательной базы От 5000 руб.
устранение недостатков допущенных при строительстве От 5000 руб.
оспаривание увеличения площади От 5000 руб.
расторжение договора долевого участия (ДДУ), предварительного договора долевого участия (ПДДУ), взыскание процентов за пользование чужого имущества, штрафа, морального вреда, судебных расходов От 5000 руб.
взыскание неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов (услуги представителя и прочее) От 5000 руб.
признание права собственности на объект От 5000 руб.
признание договора долевого участия полностью или в части недействительным От 5000 руб.
представительство интересов клиента в суде От 5000 руб.
участие юриста в апелляционной, кассационной, надзорной инстанциях От 5000 руб.

Задать бесплатный вопрос юристу Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в кратчайшие сроки.

Задать

Отзывы

в социальных сетях:

Источник: https://urservices.ru/vzyskanie-neustoyki-s-zastroyshchika-po-ddu

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ! Взыскать неустойку с застройщика!

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Объект Сумма взыскания
АО «А101-Девелопмент» КП «Вяземское» 1 666 412 руб
ЗАО «СТ- ИНЖИНИРИНГ» ЖК Бутово Парк 2 994 162 руб
АО «А101 Девелопмент» КП “Вяземское” 1 350 000 руб
АО «А101-Девелопмент» КП «Вяземское» 1 052 524 руб
АО «СТ – ИНЖИНИРИНГ» ЖК «Бутово Парк – 2» 641 203 руб
ЗАО «Химкинское СМУ МОИС-1» ЖК «Нуова Вита» 472 500 руб

Не все дольщики знают, что необходимо предпринять, для взыскания неустойки с застройщика, и в том случае если встал вопрос о истечении срока сдачи квартиры.

Изучая документацию такой категории клиентов, которые собираются написать судебный иск для взыскания неустойки, нам приходиться констатировать тот факт, что сроки для обращения прошли.

Зачастую многие впадают в панику, мы готовы поделиться своим опытом и разобрать все возможные варианты для сохранения квартиры и как увеличить свои шанс в этом противостоянии.

Следует заметить, что при взыскании неустойки с застройщика по ДДУ огромное значение имеет претензионная процедура между дольщиком, который вложил свои деньги, и застройщиком, осуществляющий возведение дома. Данная процедура может сыграть большую роль как за период, на протяжении которого ведется расчет неустойки, так и на саму возможность взыскания неустойки с застройщика.

Список  документов необходимых для взыскания неустойки:

  1. Платежные документы за недвижимость
  2. Договор ДДУ
  3. Доверенность на представителя в суде

Основная масса строительных компаний давно работающих на рынке недвижимости, имеют конкретный  поэтапный план действий на случай предъявления исков и как сократить свои убытки. Опытные застройщики прибегают к помощи профессионалов по судебной практике. Мы поможем вам разобраться во всех тонкостях этого дела, для успешной его реализации.

 Согласно п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, в котором говорится о том, что если срок застройки жилого дома откладываются, застройщик обязан не меньше чем за два месяца до окончания оговоренного срока поставить в известность дольщика. Застройщик также обязан предложить заключить доп. соглашение к имеющемуся договору о долевом участии. 

Действия застройщика для уклонения от взыскания неустойки?

Чтобы свести к минимуму свои материальные потери, не допустить подачи огромного числа исков дольщиков в суд недобросовестные застройщики, поступают непосредственно обратным методом.

В тот момент, когда наступает срок передачи объекта по договору застройщики, с целью уйти от взысканий с них неустойки за невыполнение своих обязательств по договорам долевого участия, всем дольщикам согласно п. 4 ст.

8 Закона, направляют письма с сообщением о готовности дома и возможности передать квартиру дольщику, тем самым предупреждая участника по долевому участию о необходимости получить жилплощадь и о последствиях, в случаи его бездействия, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Закона, в результате которых ему направят акт о передаче квартиры в одностороннем порядке.

Одновременно, застройщик может решить проинформировать дольщиков о надобности заключения дополнительного соглашения о переносе сроков готовности дома, не указывая об этом в своих письменных обращениях к нему.

Конечно, будучи уверенным в том, что задержка сдачи объекта не будет превышен 2-3 месяца, во избежание взысканий неустойки с застройщика, он может не предложить заключить доп. соглашения, полагая, что дольщики обращаться с исками в суд не будут, ведь просрочка минимальна.

А на вопросы участников долевого строительства о сроках передачи квартиры в их пользование, могут сообщать, что ключи будут выдаваться по очереди, запись в которую начнется в ближайшее время, о чем они будет проинформированы заранее.

Как и куда обращаться, если застройщик всё предусмотрел?

Тут не обойтись без составления и направления такому застройщику претензии, до того момента пока он не направит Вам  акт в одностороннем порядке на передачу ключей от готового объекта, в данном случае квартиры в многоквартирном доме.

Времени для подачи претензии, в которой будет указанно желание дольщика взыскать с застройщика неустойку за неисполнения сроков указанных в договоре долевого участия катастрофически мало.

Если застройщик успеет отправить односторонний акт в Ваш адрес, шансы на взыскание с него неустойки сократятся до минимума.

В последствие, наличие такой претензии, направленной до заключения дополнительного соглашения между застройщиком и участником долевого строительства или до получения одностороннего акта от застройщика может сыграть огромное значение не в пользу участника строительства, когда суд будет рассматривать Ваш иск о взыскании неустойки с застройщика по долевому участию. Равно, как принцип, дольщик, не позаботившийся своевременно направить претензию, ссылаясь на то, что, систематически звонил застройщику, приходил в его офис, а также на объект долевого строительства, но кто- то сказал ему: «Окончание строительства вот-вот наступит, и вы получите своё жилью» и всё в таком духе.

Такие доводы, как правило, не берутся судом во внимание, потому что не наделены юридической силы. Суд руководствуется письменными доказательствами, или иными вескими подтверждениями, к которым устные объяснения истца не имеют никакого значения.

На что обратить внимание в претензии?

Во-первых, даже, если застройщик, во избежание взыскания с него неустойки, направил Вам уведомление о том, что квартира готова и он может ее передать, но фактически выдача ключей не началась, Вы ссылаясь на информацию, подтвержденную застройщиком на официальном сайте, и предоставляемую Вам застройщиком по телефону (с указанием лица сотрудника, который звонил, его полных данных, подтверждения того, какую он должность занимает в компании застройщика, а также даты и времени звонка). Во-вторых, потребовать выплатить неустойку за просрочку по договору долевого строительства, за нарушение сроков передачи объекта, приложив к нему расчет неустойки на момент отправки претензии.

Кому доверить составление претензии?

В лучшем случае за составлением претензии о взыскании неустойки с застройщика обратиться к юристам, обладающим практикой в этой сфере, но не всегда есть такая возможность и время на поиски.

Поэтому оформить претензию в адрес застройщика Вы можете самостоятельно, обратившись за помощью на форумы обманутых дольщиков, где Вы найдете огромное количество примеров, написания таких обращений к застройщику.

 В последующем и мы в своих статьях опубликуем образец подобной претензии.

К чему приводит откладывание подачи претензии? Зачастую, участники долевого строительства откладывают отправку претензии на более поздний срок, с целью обратиться найти для решения этого вопроса профессионального юриста или адвоката.

В любом случае, профессионал своего дела в сфере оказания юридических услуг начнет свои действовать по порядку и первостепенно направит претензии о взыскании с застройщика неустойки.

Источник: http://dolevkamsk.ru/uslugi/neustoyka-po-ddu/vzyskanie-neustoyki-s-zastroyshchika-po-ddu/

Как взыскать 100% неустойки по ДДУ?

Размер выплаты неустойки дольщику зависит от судьи, который будет рассматривать дело. Некоторые суды имеют «положительную» репутацию и возвращают 100% неустойки, иные – на своё усмотрение срезают её значительную часть.

Поэтому стратегия выбора вида суда (Общий или Арбитражный) и подсудности (районного суда Москвы или МО) будет определена юристом исходя из его опыта и юридической практики.

Благо, суды сейчас на стороне дольщиков и принимают решения о возмещении неустоек, вопрос в её размере.

Отказ суда в взыскании неустойки с застройщика

Отказы в взыскании неустоек по ДДУ, как правило, следствие самостоятельного обращения в суд и отсутствия опыта в ведении подобных дел. Официальные причины отказа, в основном, либо процессуальные, либо это недостаток доказательств из-за неверно составленных документов. Поэтому будьте внимательны!

Схема взыскания неустойки с застройщика без снижения

Общая юридическая практика показывает, что суды общей юрисдикции снижают размер неустойки в несколько раз. Наши юристы владеют схемой при которой удаётся получить 100% неустойки на расчётный счёт Истца. Подробная информация о нюансах и алгоритме предоставляется при очной консультации юриста.

Коллективный иск дольщиков о взыскании неустойки

Зачастую дольщики воспроизводят распространённые заблуждения о «коллективных исках». Так же из-за отсутствия опыта участия в судебных разбирательствах дольщики испытывают сильные переживания перед перспективой судебного разбирательства и нежелание тратить время.

Однако, при работе юриста, представляющего интересы Истца в суде, дольщики максимально огорожены от всех неприятных моментов. Поэтому не стоит ждать, когда другие дольщики из вашего дома начнут действовать и организуют коллектив для решения общей проблемы.

 Обращаться массово в суд почти наверняка значит затянуть дело, ведь в нем появляется слишком много участников.

Неустойка по ДДУ, виды

Взыскать неустойку с застройщика возможно в двух случаях:

  1. Взыскание неустойки по ДДУ за срыв сроков сдачи дома.
  2. Взыскание неустойки с застройщика за устранение недостатков, обнаруженных дольщиком в новой квартире.

Услуга взыскания неустойки с застройщика оказывается:

Физическим лицам

(Суд Общей юрисдикции или Арбитраж)

Юридическим лицам

(Возможен только Арбитражный суд)

Кроме неустойки по ДДУ поможем взыскать с застройщика:

  1. Штраф до 50% от суммы присужденной неустойки. Взыскивается по Закону “О защите прав потребителя” за неисполнение требований дольщика выплатить неустойку.
  2. Судебные расходы.
  3. Моральный вред, причинённый несвоевременной передачей квартиры дольщику.
  4. Возмещение расходов на оформление нотариальной доверенности на адвоката.
  5. Разницу между повышенными и пониженными процентами по кредитному договору.
  6. Штраф за просрочку выплаты установленной судом суммы — 1% за каждый просроченный день.

  7. Убытки в связи с вынужденной арендой квартиры.

Взыскание неустойки с застройщика и получение вами денег на ваш расчетный счет.

Наши юристы могут провести работу по всему многоквартирному дому, жилому комплексу, который не был сдан вовремя. Опытные адвокаты помогут взыскать неустойку и убытки в частном порядке и при желании коллективно!

Юристы проконсультируют о всех нюансах судебного взыскания неустойки по ДДУ:

8 (499) 649-16-55

8 (916) 363-99-55

info@lawsphere.ru

ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Проконсультируйтесь не отрываясь от дел
Переписка через WhatsApp / Viber:

   

Цена взыскания неустойки по ДДУ в суде Общей юрисдикции:

Название пакета услуг  Описание услуги Заявка
Мини
  1. Составление Искового заявления
Оставить заявку
Средний
  1. Подготовка и направление претензии;
  2. Подготовка иска о взыскании неустойки;
  3. Подача иска в суд;
  4. Представительство в суде первой инстанции;
  5. Получение решения суда;
  6. Получение исполнительного листа;
Оставить заявку
Макси  
  1. Подготовка и направление претензии;
  2. Подготовка иска о взыскании неустойки;
  3. Подача иска в суд;
  4. Представительство в суде первой инстанции;
  5. Представительство при рассмотрении жалобы застройщика;
  6. Получение решения суда;
  7. Получение исполнительного листа;
  8. Исполнение решения суда.
Оставить заявку

Цена взыскания неустойки по ДДУ в Арбитражном суде:

Название пакета услуг  Описание услуги Заявка
Мини
  1. Составление искового заявления
Оставить заявку
Средний
  1. Подготовка и направление претензии;
  2. Подготовка иска в Арбитраж о взыскании неустойки;
  3. Подача иска в суд;
  4. Представительство в арбитражном суде первой инстанции;
  5. Получение решения суда;
  6. Получение исполнительного листа;
Оставить заявку
Макси
  1. Подготовка и направление претензии;
  2. Подготовка иска в арбитраж о взыскании неустойки;
  3. Подача иска в суд;
  4. Представительство в арбитражном суде первой инстанции;
  5. Представительство при рассмотрении жалобы застройщика;
  6. Получение решения суда;
  7. Получение исполнительного листа;
  8. Исполнение решения суда.
Оставить заявку

Документы для взыскания неустойки с застройщика в суде

Юристам для работы над вашей ситуацией понадобятся следующие документы:

  1.  Договор долевого участия, в случае заключения договора переуступки – его копия;
  2. Документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы;
  3. Паспортные данные Истца;
  4. Банковские выписки, подтверждающие оплату (в соответствии с рассматриваемым договором);
  5. Документы подтверждающие все расходы на судебное рассмотрение дела (на юристов, нотариусов и др.) – копии;
  6. Любые документы, которые будут демонстрировать отказ застройщика выполнить все обязательства (например, переписка с застройщиков, подтверждение направления Претензии застройщику и её копия, уведомления, акты осмотра и т.д.);
  7. Для взыскания убытков – документы, подтверждающие, что дольщик понёс убытки в связи с срывом сроков сдачи квартиры (например, договор аренды и квитанции по его оплате);
  8. Для взыскания морального ущерба – справки от врачей;
  9. Реквизиты счета владельца недвижимости.

Алгоритм работы:

  1. Направление заявки
  2. Бесплатная индивидуальная консультация с юристом и расчёт неустойки, оценка перспективы получить неустойку с застройщика
  3. Заключение договора
  4. Подготовка документов и выполнение работ
  5. Добиваемся результатов!

1 этап – Досудебный

ВАЖНО: В случае, если в вашем договоре долевого участия прописан обязательный порядок досудебного урегулирования споров путём направления претензии, то его необходимо соблюсти обязательно. Без предварительной подачи претензии суд откажет в возбуждении дела против застройщика.

В ходе досудебного порядка спор между дольщиком и застройщиком решается в претензионном порядке, в ходе которого дольщик направляет застройщику претензию, в которой излагает своё требование о возмещении неустойки.

На рассмотрение данной претензии выделяется срок в 30 дней в течение которых конфликт между сторонами может быть улажен без рассмотрения дела в суде.

Однако, как правило, застройщики не идут на встречу требованиям дольщиков, поскольку опасаются, что это создаст прецедент и остальные дольщики так же будут требовать возврата неустойки, поэтому данный этап, как правило, идёт лишь в качестве подготовительного к рассмотрению дела в суде.

2 этап – Судебный

Мало кто из застройщиков идёт на мирное урегулирование спора, хотя в большинстве случает он был бы для них дешевле. Однако, судебное рассмотрение даже более выгодно дольщику, поскольку проценты за неустойку с течением времени увеличиваются. В случае выигрыша в суде все расходы на судебное рассмотрение дела будут взысканы с застройщика.

Сроки взыскания неустойки с застройщика

  1. Суд первой инстанции занимает в среднем 2-4 месяца
  2. В случае, когда застройщик подаёт апелляционную жалобу, то срок увеличивается ещё на 3-4 месяца

Расчёт неустойки по ДДУ

Внимание! 23 марта 2018 года ЦБ РФ снизил ключевую ставку (ставку рефинансирования).

С 26 марта 2018 года ключевая ставка составляет 7,25%!

Обращаем внимание, что в сети можно найти немало калькуляторов неустойки по ДДУ, которые считают неверно. Поэтому надёжнее использовать ручной расчёт формулы.

В зависимости от характера нарушений, формула неустойки по ДДУ будет отличаться.

Формула расчёта неустойки с застройщика за нарушение срока передачи квартиры (для физических лиц)

Неустойка за нарушение срока передачи объекта регулируется статьёй 6 закона № 214-ФЗ. Она равна 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Базовая сумма – цена договора, то есть стоимость квартиры.

Сумма неустойки = (Сумма договора * количество просроченных дней * ключевая ставка в %)/150

Первым днем является день, следующий за крайним днем передачи объекта. Обычно в строительстве указаны кварталы, к примеру, срок окончания – 3 квартал 2018 год, первый день просрочки – 1 октября. Последним днем считается день подписания акта приема-передачи.

Формула расчёта неустойки по ДДУ для дольщиков – юридических лиц:

(Сумма договора * количество просроченных дней * ключевая ставка в %)/300 = Общий размер образовавшейся неустойки.

Формула расчёта неустойки за нарушение сроков устранения недостатков

За нарушение сроков устранения недостатков неустойка рассчитывается по правилам, определенным Законом «О защите прав потребителей» (ст. 23): 1% за каждый день просрочки. В качестве базовой принимается сумма, необходимая для устранения недостатков, именно от нее рассчитывается размер неустойки.

Таким образом, формула выглядит так: Сн = Ср ×1% ×Nд /100%, где

Сн = сумма неустойки (пени);

Ср – стоимость работ для устранения недостатков;

Nд – количество дней просрочки.

Подсудность дел, какой суд выбрать для взыскания неустойки по ДДУ

Подсудность зависит от адреса застройщика, Истца и места заключения договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Для определения лучшей стратегии взыскания неустойки юристам необходимо знать:

  • Адрес регистрации Истца, в том числе временную регистрацию;
  • Юридический адрес застройщика (согласно сведениям, указанным в ЕГРЮЛ);
  • Адрес места заключения договора долевого участия (ч. 7 ст. 29 ГПК, абз.

    4 п. 2 ст. 17 ЗоЗПП). Имеется в виду место подписания самого ДДУ, а не уступки к нему (при наличии). 

Если же используется схема с Арбитражным судом, то Исковое заявление подается по адресу застройщика (ст. 35 АПК).

Во многом возможность получить максимально большую неустойку по ДДУ зависит и от подсудности дела.

Суды (судьи) разных районов Москвы по своему усмотрению возвращают от 50 до 100 процентов неустойки.

Наши юристы помогут вам не только взыскать неустойку по ДДУ с застройщика, но и выберут лучший, лояльный к дольщикам суд в Москве и в случае необходимости окажут помощь в смене подсудности дела.

Уловки застройщиков

Для избежания выплат по неустойкам застройщики идут на многочисленные хитрости. Часть из них – законные, другие – нет.

Наиболее распространены следующие уловки:

  1. Дольщикам предлагают подписать дополнительное соглашение, увеличивающее срок сдачи объекта в пользование (при этом у дольщиков нет обязанности его подписывать, но застройщик “давит” на таких дольщиков вплоть до угроз расторжения договора долевого участия);
  2. Предлагает подписать Акт передачи до ввода объекта в эксплуатацию, что нарушает ст. 4 закона ФЗ-214;
  3. Включают в акт положение об отказе от претензий к Застройщику. Необходимо требовать удаления этого текста из акта. Если вам в этом отказывают, то направляйте требование передать квартиру с указанием на ваши пожелания акта (убрать текст об отказе от претензии). Вашу претензию направляйте по почте с уведомлением о вручении и описью вложения. Лично в офисе передавать документы не надо, вряд ли вам выдадут копию доверенности на лицо, принявшее документы и не факт, что она не была отозвана.
  4. Создают управляющие компании, которые заключают договор с дольщиком, в то время как сам застройщик вроде как ни при чем;
  5. Запускается информация о банкротстве застройщика;
  6. И многое другое.

При таком положении дел разобраться в конкретной ситуации подчас очень непросто.

Наши юристы помогут оценить вероятность выигрыша в суде, рассчитают величину возможной неустойки и прочих выплат, выработают оптимальную стратегию действий.

Направьте свою заявку и в течение 30 минут вы получите ответ:

Источник: http://LawSphere.ru/uslugi/sud/vzyskanie-neustoyki-s-zastroyshchika/

Юрист вам в помощь
Добавить комментарий