Выдел доли в натуре земельного участка из общей собственности

Содержание

Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности

Выдел доли в натуре земельного участка из общей собственности

После распада СССР приватизация колхозных земель происходила путём выдачи бывшим участникам колхозов и совхозов прав на земельные паи или доли. Данным видом собственности нельзя распоряжаться как отдельным участком без согласия других участников долевой собственности. Для оформления доли в отдельный участок необходимо провести процедуру выдела.

Выдел доли в натуре

Под выделом земельной доли подразумевается образование границ земельного надела дольщика внутри общего земельного участка с последующим отсоединением образованного надела. Общий земельный участок при этом сохраняется в изменённых границах, согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ.

Выделить отдельный участок в личную собственность из общей может владелец земельного пая или доли участка с несколькими владельцами (пайщиками).

Чтобы осуществить выдел, необходимо провести размежевание, которое заключается в отделении части общего участка землю в собственность инициатора выдела в соответствии с принадлежащей ему долей участка. Местоположение границ участка, отделяемого от общей части, определяется в результате геодезических работ, проводимых кадастровым инженером.

Выдел доли участка регулируется следующими законодательными нормами:

  • Ст. 11.5 Земельного кодекса РФ;
  • Ст. 13 и ст. 13.1 Закона РФ «Об обороте сельскохозяйственных земель» № 101.

Земельный кодекс регулирует образование участков при выделе, а закон № 101 устанавливает правила взаимных правоотношений пайщиков при выделе участка из числа сельскохозяйственных земель.

Как выделить долю из общей собственности

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните: Москва+7(499)350-80-59, Санкт-Петербург+7(812)309-94-01.

Участок земли может находиться в общей собственности двух типов:

  • Совместной (паевой);
  • Долевой.

Совместное владение участком означает наличие у каждого совладельца права на земельный пай от общего участка. Такое право (пай) можно продавать и использовать в качестве финансовых активов. Обладатель земельной доли может распоряжаться только своей частью общего участка, в отличие от пайщика, каждый из которых распоряжается всем общим участком на правах совместной деятельности.

Как пайщики, так и обладатели земельных долей могут стать собственниками отдельных участков, выделив свою долю в вещественных границах.

Процедура выдела участка из земли, находящейся в общей собственности, происходит в следующем порядке:

  1. Владелец земельной доли подаёт объявление в СМИ о созыве собрания совладельцев общего земельного участка для решения вопроса о выделе;
  2. Общее собрание постановляет осуществить выдел доли участника;
  3. Владелец доли организует работы по размежеванию участка;
  4. Границы, определённые в ходе межевых работ, согласовываются с совладельцами земельного участка;
  5. Образуемый участок регистрируется на кадастровой карте местности, а обладатель права на долю получает кадастровый документ;
  6. На образованный в результате выдела участок регистрируется право собственности в Росреестре.

Объявление о собрании по выделу нужно подавать за 10 суток до его проведения в СМИ, статус которых в качестве распространителей публичной информации утверждён местным законодательством.

На собрании обладатели права на долю, желающие выделить её в виде участка, должны получить согласие на данное действие от всех совладельцев общего участка, оформленное в виде протокола собрания, подписанного собравшимися лицами.

Межевые работы

Для организации межевых работ инициатор выдела доли должен заключить договор с геодезической фирмой.

Фирма должна иметь лицензию на проведение кадастровых работ, а если межевание заказывается у кадастрового специалиста, работающего в качестве частного ИП, необходимо проверять наличие диплома у такого специалиста, а также его нахождение в федеральном реестре кадастровых работников на сайте Росреестра.

Межевые работы осуществляются на основании информации, полученной из:

  • Схемы будущих границ надела, представленной заказчиком;
  • Выпиской из ЕГРП о праве собственности на долю.

Выписка должна содержать информацию о части земельного участка, принадлежащей заказчику, выраженной в виде простой правильной дроби. Заказать такую выписку можно на сайте Росреестра или в многофункциональном центре, предъявив паспорт и уплатив пошлину в размере 300 рублей.

Схема границ составляется в произвольной форме и утверждается собранием совладельцев участка.

После окончания работ специалисты обрабатывают собраннее данные и оформляют предварительный вариант межевого плана, который перед утверждением в кадастровой палате подлежит согласованию с совладельцами земельного участка, находящегося в общей собственности.

Соглашение участников общей собственности

Совладельцы земельного участка на этапе согласования межевого плана могут подписать одно из следующих соглашений:

Долевая собственность прекращается в случае, когда отдельный участок земли намереваются получить все участники общей собственности на землю.

Текст соглашения о выделе должен содержать следующие данные:

  • Информацию об участниках долевой собственности;
  • Кадастровый номер общего участка;
  • Площадь участка;
  • Процент площади, полагающийся инициатору выдела согласно выписке из ЕГРП;
  • Процент площади, на которую претендует инициатор выдела после проведения межевых работ;
  • Координаты границ образуемого участка;
  • Координаты границ изменённого участка.

Предметом соглашения является выдел участка дольщику и его выход из участников общей собственности, а также изменение границ и площади общего участка после данного выдела.

После перечисления параметров земельных участков необходимо указать обязательность исполнения данного соглашения всеми участниками общей собственности.

Когда предварительный межевой план согласован, заказчик межевых работ обращается в кадастровую палату со следующими документами:

  • Выписка из протокола собрания о выделе;
  • Заключение кадастрового работника;
  • Выписка из ЕГРП о праве на долю;
  • Копия паспорта;
  • Копия соглашения о выделе.

По истечению 30 суток с момента подписания соглашения обладатель образуемого участка может зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Обращение в суд

Образование земельного надела в результате выдела происходит на основании судебного решения в следующих случаях:

  • Отказа совладельцев подписывать протокол о выделе;
  • Наличия разногласий с совладельцами по поводу расположения границ образуемого участка;
  • Отсутствия части правоустанавливающих документов или наличие в них ошибочных данных.

После отмены бумажных свидетельств о праве, сведения о доле участка, принадлежащей участнику долевой собственности, содержатся в правовом реестре, и изменить данные сведения можно только через суд.

Если совладельцы общего участка осуществляют на нем хозяйственную деятельность и считают, что уменьшение площади земли в результате выдела повредят работам на земле, они могут отказаться подписывать протокол. В таком случае инициатору выдела необходимо доказать в суде, что выдел его доли не повредит деятельности на участке.

Исковое заявление должно начинаться с наименования судебного органа, куда обращается истец, и содержать следующие сведения:

  • ФИО и адрес проживания истца;
  • Список ответчиков (совладельцев участка);
  • Сведения о предмете спора – земельном участке;
  • Реквизиты документов о праве на долю;
  • Информацию о протоколе собрания совладельцев и принятом решении;
  • Перечень досудебных мероприятий.

В тексте заявления истец просит суд осуществить выдел, приведя доказательства того, что уменьшение площади основного участка не принесёт значительного ущерба сельскохозяйственной деятельности на нём. К заявлению следует приложить следующие документы:

  • Выписка из правового реестра о праве на долю;
  • Копия текста протокола;
  • Доказательства досудебных действий в виде письменных обращений, справок и т.д.;
  • Кадастровый документ на участок;
  • Копия паспорта.
  • Квитанция об оплате госпошлины (200 рублей).

Если согласие совладельцев на выдел получено, но участники не могут договориться о границах образуемого участка, то к заявлению следует также приложить проект межевого плана и резолюцию кадастрового инженера.

Решение суда

По итогам рассмотрения дела суд может принять три варианта решения:

  • Удовлетворить иск о выделении доли;
  • Провести дополнительной землеустроительной экспертизы;
  • Выплатить истцу компенсацию вместо земельной доли.

Землеустроительная экспертиза назначается при разногласиях по поводу расположения границ образуемого участка и заключается в повторной процедуре межевания, по итогам которой будет проведено дополнительное заседание.

Если выдел доли в натуре может сильно усложнить хозяйствование на общем земельном участке, или рассчитываемая площадь слишком мала для образования отдельного надела, суд может постановить выплатить истцу среднерыночную стоимость его доли за счёт бывших сособственников.

Решение суда можно обжаловать в течение 10 суток после его принятия судом и зачтения, по истечении данного срока решение вступает в законную силу, согласно ст. 209 ГПК РФ.

Итак, выдел доли позволяет обладателям земельных паёв оформить права собственности на отдельный участок земли. Для проведения выдела нужно получить согласие всех собственников общего участка, определить границы нового надела и зарегистрировать право на него в Росреестре.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/kak-vydelit-doly.html

Выдел земельного участка из общей долевой собственности

Выдел доли в натуре земельного участка из общей собственности

» Земля » Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности в натуре

С того времени, когда государство разрешило собственность на землю, начались споры о том, кто и как может использовать свой участок или в долю в нем.

В основном, суть спора состоит в том, каким образом выделить свою долю из общего участка, так как каждый желает самостоятельно пользоваться, владеть и распоряжаться своей собственностью, в чем бы она не заключалась. Поэтому и возникает вопрос: как выделить долю из земельного участка?

Существующая практика свидетельствует о том, что в настоящее время есть два возможных варианта решения данного вопроса:

  • путем заключения добровольного соглашения между собственниками долей в земельном наделе;
  • путем обращения с исковым заявлением в суд.

При этом следует иметь ввиду, что добровольный порядок разрешения спорного вопроса состоит в том, что все стороны, которые являются сособственниками земельного участка, приходят к единому мнению о порядке раздела земельного участка, и никто из них не возражает против выработанного варианта. Кроме того, все сособственники должны иметь оформленные в установленном законом порядке права на свои доли.

Обращение в суд понадобится в таких случаях:

  • у заинтересованного лица нет подтверждающих документов о том, что оно является собственником доли;
  • все документы у сторон имеются, однако, размер долей указан неверно, или инициатор иска претендует на другой размер доли;
  • сособственники долей не пришли к единому мнению по вопросу раздела земельного участка согласно имеющимся на каждого из них долей;
  • органы местного самоуправления не дают согласия на раздел участка.

Каким образом производится выдел доли при наличии согласиявсех сособственников?

Процедура заключается в следующем:

  • собственник одной из долей, который желает выделить ее из общего участка, инициирует общее собрание всех сособственников;
  • при достижении общего согласия, все сособственники подписывают протокол общего собрания, которым предоставляют разрешение на выдел доли инициатора в отдельный участок;
  • затем заказывается межевание участков, которое проводит кадастровый инженер, в процессе него согласовываются границы всех смежных участков;
  • акт межевания подписывают все собственники соседних участков и собственник выделяемого земельного надела;
  • документы по межеванию участка регистрируются в кадастровой палате, и новому участку присваивается свой кадастровый номер;
  • кроме кадастрового номера, земельный участок получает и почтовый адрес;
  • новому собственнику земельного участка выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает его право собственности на недвижимое имущество.

Некоторые нюансы по порядку выделения доли из общей долевойсобственности, которые необходимо знать:

  • инициатор выхода из общей долевой собственности должен известить остальных сособственников о проведении собрания не позже чем за 10 дней до его проведения;
  • на собрании рассматривается вопрос о выделении доли в размере, который определен законодательно. Однако по решению общего собрания, размер доли может быть как уменьшен, так и увеличен, если это вызывается требованием нормального функционирования остающегося надела. При этом сособственник, доля которого уменьшается, должен получить соответствующую денежную компенсацию;
  • межевание может проводиться как кадастровым инженером, так и специалистом, который имея лицензию, работает индивидуально.

После окончания работ по межеванию выделяемого надела, результаты работы по согласованию границ смежных участков обсуждаются на общем собрании.

Присутствовать на нем должны:

  • специалист, который проводил работы по межеванию участка;
  • собственники всех смежных участков;
  • сособственники участка, из которого был выделен надел;
  • собственник доли, которая выделена в отдельный земельный участок.

Результатом проведения общего собрания указанных лиц будет акт межевания, который подписывается всеми участниками, указанными выше.

Следует знать, что при выделении доли из земельного участка, который относится к землям сельскохозяйственного назначения, согласовывать границы участка с остальными сособственниками земельного надела не нужно, если они дали свое согласие на выдел доли из общего надела. Данное положение прямо предусмотрено пунктом 3 статьи 13 Федерального закона №101.

После того, как акт межевания был согласован, инициатор выдела вместе с заявлением об его утверждении, предоставляет в Кадастровую палату такие документы:

  • протокол общего собрания сособственников надела, из которого произошло выделение доли;
  • вывод кадастрового инженера об установлении границ выделяемого земельного участка;
  • акт межевания;
  • документы, которые подтверждают право собственности сособственников на общий земельный надел;
  • копию паспорта инициатора выхода из общей долевой собственности.

Закон отводит специалистам Кадастровой палаты две недели для рассмотрения заявления и прилагаемых материалов.

При принятии положительного решения, собственнику выделенного земельного участка выдается кадастровый паспорт, в котором указаны координаты границ земельного участка, межа с соседними участками и юридический адрес, по которому зарегистрирован образовавшийся участок.

Документом, который подтверждает право собственности на вновь образованный участок, является выписка из ЕГРН, выдаваемая после предъявления следующих документов:

  • протокола общего собрания сособственников общего участка о выделении доли инициатору выхода;
  • плана межевания участка, который выделяется из общей долевой собственности;
  • кадастрового паспорта на новый участок;
  • свидетельства, которое подтверждает право собственности на выделенный участок;
  • правоустанавливающего документа на долю в общем земельном участке;
  • копию паспорта инициатора выдела;
  • если инициатор выделения доли из общего участка действует через представителя, то необходимо представить нотариально-удостоверенную доверенность.

Следует иметь ввиду, что на обратной стороне акта межевания участка должен быть размещен акт согласования, который содержит подписи всех смежных собственников земельных участков, а также специалиста, который проводил межевание.

Выделение доли земельного участка через суд

Бывает, что сособственники общей долевой собственности не соглашаются на выход одного из участников. В таком случае, инициатор выделения своей доли из общего земельного участка вправе подать соответствующее исковое заявление в суд, который территориально расположен в границах одного административного района с участком.

При обращении с исковым заявлением в суд, истец указывает:

  • наименование суда, в который подается исковое заявление, и его адрес места нахождения;
  • полные анкетные, паспортные и контактные данные сторон судебного спора;
  • данные о предмете спора, с указанием общего земельного участка, его кадастрового номера и других характеристик;
  • свои требования о выделении доли из общей долевой собственности, ее размер и место расположения на общем плане;
  • ссылка на нормативную и законодательную базу, которая подтверждает правомочность выдвинутых требований к другим сособственникам;
  • доказательства мирного урегулирования спора.

Образец искового заявления о выделе земельного участка здесь.

В качестве ответчиков к участию в деле привлекаются другие сособственники, которые не дали своего согласия на добровольный выдел доли из общего имущества.

При обосновании своих требований в мотивировочной части искового заявления, укажите на установленные законом права каждого собственника имущества распоряжаться им по своему собственному усмотрению, а также то обстоятельство, что такое выделение доли не ущемляет прав и законных интересов других сособственников или третьих лиц.

Свое решение обратиться в суд обосновывайте тем, что попытка добровольного разрешения вопроса не привела к успеху, и единственно возможный путь – это судебное разбирательство.

В доказательство этого, предоставьте показания свидетелей или письменный отказ сособственников в удовлетворении просьбы о выделе доли из общего имущества.

Истец может представить заключение специалиста о вариантах выдела доли. Суд, в свою очередь, может назначить проведение землеустроительной экспертизы по данному вопросу.

При положительном решении вопроса судом, вынесенное судебное решение будет иметь силу правоустанавливающего документа, на основании которого ЕГРН зарегистрирует право собственности за истцом на выделенный из общей долевой собственности земельный участок.

В том случае, если в процессе судебного разбирательства проводилась землеустроительная экспертиза, в процессе которой проводилось межевание участка, то для того чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, истец должен предоставить в подразделение Росреестра:

  • акт межевания земельного участка на основании решения суда;
  • кадастровый паспорт, оформленный в период судебного разбирательства;
  • копию решения суда об удовлетворении иска, с отметкой о вступлении решения суда в законную силу.

Что необходимо знать, прежде чем затевать выделение доли из общего участка?

Выдел доли из общего земельного участка возможен только при соблюдении следующих требований:

  • вновь образуемый участок и общий участок с измененными границами после выдела должны иметь беспрепятственные доступы к проходам и проездам общего пользования;
  • межевые границы выделяемого участка не должны иметь клинообразную форму, а также налагаться на границы участка, из которого производится выделение;
  • минимальный размер выделяемого участка должен соответствовать законодательно установленным нормам, относящимся к участкам конкретного вида землепользования.

В том случае, если участок, который планируется к выделению, меньше установленных минимальных законодательных требований, что ведет к невозможности в натуре выделить земельный участок из общей собственности, то такому инициатору выделения доли присуждается денежная компенсация.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/vydel-zemelnogo-uchastka-iz-obshhej-dolevoj-sobstvennosti.html

Выдел земельного участка из общей долевой собственности: пошаговая инструкция

Выдел доли в натуре земельного участка из общей собственности

Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности – законное оформление части большого надела в самостоятельный объект недвижимости, имеющий определенные границы и индивидуальный кадастровый номер.

Обычно необходимость в такой процедуре возникает в том случае, если сначала землей владело сразу несколько человек, но они решили выйти из долевой собственности и оформить наделы в индивидуальное пользование Чаще всего это связано с планированием продажи доли.

Общие принципы выдела доли

На основании ГК пользование и владение объектом недвижимости, находящемся в долевой собственности, происходит при соглашении всех содольщиков. При этом выделяют два понятия:

  • реальная доля – часть участка, границы которой можно четко обозначить на местности;
  • идеальная доля – значение, существующее фактически только на бумаге, границы по ним провести невозможно.

Имущество может быть разделено между всеми участниками собственности по соглашению. Если содольщики не могут договориться между собой, разделение имущества будет происходить в судебном порядке.

Эта процедура регламентируется ст.252 ГК, в частности 1 и 3 пунктами, и ст.11.4 и №11.5 ЗК.

Как правило, определение размера образованных участков зависит от доли, которую  имеет каждый из совладельцев.

Согласно российскому законодательству земельный участок можно разделить не только по плоскости, но и по уровням:

  • надземный;
  • подземный;
  • наземный.

Требования к участкам

Раздел имущества может осуществиться только в том случае, если в результате процедуры будет образован участок, общая площадь которого не ниже нормативов минимальной нормы предоставлении надела для определенного субъекта РФ. Эти сведения можно узнать в муниципалитете или региональных законодательных актах.

Если проигнорировать эти значения, то даже после проведения работ по межеванию территории в государственной регистрации будет отказано. Причем это касается всех долей. Если небольшая часть надела будет принадлежать не инициатору разделения, а другому совладельцу, сделку все равно не зарегистрируют.

Выдел в натуре доли возможен только в том случае, если в результате процедуры будут четко обозначены точки и граница между получившимися наделами. Если при разделении участка с домом, красная линия проходит посередине капитального здания, такой объект недвижимости не зарегистрируют.

Также существуют общие требования к возникшим участкам:

  • у каждого надела должен быть свободный доступ к дороге;
  • участки должны быть ровной геометрической формы без пиков и зазубрин;
  • отдельные части наделов не должны накладываться друг на друга.

Если на участке находятся капитальные строения, то они следуют судьбе части надела. При выделе доли участка, на котором стоит жилой дом, будут анализироваться правоустанавливающие документы на здание. Разделу подлежит лишь находящаяся в собственности недвижимость. Неоформленный недострой и самовольно возведенные постройки разделить таким образом не  получится.

Как рассчитать долю в праве

Доля в участке рассчитывается предельно просто. Если в свидетельстве о собственности на весь надел уже обозначено дробное владение землей, то общую площадь объекта надо взять за Х, а долю за У (например, она равна 1/3). Точное количество соток высчитывается по формуле:

Х*У=М.

Если размер долей не определен, то надел делится между всеми совладельцами на равные части. Если хозяева этим недовольны, они устанавливают порядок пользования с определением долей через суд. Для выделения доли нужно, чтобы эта доля определялась в дробях.

Этапы выдела в натуре

Процедура выделения доли происходит в несколько общих этапов:

  • составляется план надела;
  • устанавливаются и согласуются с соседями границы надела;
  • производится стандартное межевание территории (официально в течение 15 дней, но обычно быстрее);
  • подготавливается межевое дело – главный документ о собственности на новый участок, он обладает важными функциями:
    • определяет условия возникновения нового права;
    • описывает технические характеристики объекта;
  • происходит госрегистрация новых объектов.

Перед проведением процедуры нужно определить местоположение выдела и произвести согласование его локации вместе с участниками долевой собственности. Объект, из которого будет осуществляться выдел, не меняет своих границ относительно соседних наделов.

Пошаговый выдел доли в натуре, если все хозяева согласны

Если все совладельцы согласны на процедуру, то выделение доли заключается в следующем:

  • инициатор разделения проводит собрание совладельцев земли, предупреждая всех участников хотя бы за 10 дней до непосредственного проведения;
  • в результате собрания участников достигается общая договоренность, которая фиксируется в протоколе, все совладельцы должны подписать этот документ;
  • оформление соглашения о разделе; soglashenie-o-razdele-doma-nahodyaschegosya-v-dolevoy-sobstvennosti-3683-large
  • если для нормального функционирования наделов требуется их увеличение или уменьшение, то подобные операции могут быть изменены, при этом владельцам уменьшаемых участков выплачивается денежная компенсация;
  • лицензионному кадастровому инженеру заказывается провести межевание участков;
  • межевой акт подписывается участниками долевой собственности и хозяевами смежных наделов;
  • подписание акта межевания не требуется в случае раздела земель сельскохозяйственного назначения, если совладельцы ранее письменно дали свое согласие на выдел земельного пая (на основании статьи №13 101-ФЗ);
  • документы оформляются в Регпалате, новым объектам присваиваются кадастровые номера и почтовые адреса.

Госрегистрация прав на все полученные участки будет осуществляться одновременно. При этом старый участок как объект права перестает существовать.

Необходимые документы

При оформлении выдела доли в регистрационный орган требуется подать документы:

  • выписку ЕГРН;
  • заявление о решении выделить долю;
  • соглашение о разделе;
  • протокол общего собрания;
  • свидетельства собственности на общий участок;
  • документация, оформленная кадастровым инженером, в т.ч. акт межевания;
  • кадастровый паспорт;
  • копии удостоверений личности совладельцев.

Если бумаги будут подаваться представителем собственника, то к документационному пакету нужно будет приложить нотариальную доверенность.

В суд приходится обращаться, если:

  • на долю отсутствуют необходимые правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (ДКП, договор дарения доли и т.д.);
  • размеры доли, указанные в свидетельстве, не соответствуют реальности;
  • между совладельцами участки имеет место конфликт;
  • местные власти выступают против выделения долей.

При выделе земельной доли нужно будет обращаться в районный суд по месторасположению объекта. Срок рассмотрения дела будет составлять 60 дней. Любое судебное решение имеет юридическую силу традиционного правоустанавливающего документа. Его можно обжаловать в течение 10 суток после принятия.

Судебная практика показывает, что обычно суд идет навстречу истцу  и выделяет долю участка в натуре, если это не противоречит законодательству, а также не влечет прекращения прав собственности каких-либо третьих лиц без соответствующей материальной компенсации.

Выдел части надела из общей долевой собственности – довольно распространенная сделка, но без должной юридической подготовки ее совершение может сопровождаться определенными сложностями. Поэтому при ее совершении хотя бы одному совладельцу есть смысл обратиться к юристу или риелтору.

Источник: http://mydiveevo.ru/vydel-zemelnogo-uchastka-iz-obshhej-dolevoj-sobstvennosti-poshagovaya-instruktsiya/

Выдел доли в натуре земельного участка из общей собственности

Выдел доли в натуре земельного участка из общей собственности

Раздел земельного участка в натуре, согласно Земельному кодексу, означает, что ранее существовавший объект недвижимости с неким кадастровым номером прекращает свое существование, а вместо него возникают новые объекты (доли), обладающие своими собственными кадастровыми номерами.

Каждому из собственников долей придется самостоятельно озаботиться регистрацией права собственности на свой объект недвижимости. Разделить можно участок, принадлежащий одному лицу.

Такой раздел имеет смысл, когда собственник намеревается как-либо распорядиться частью своей собственности (продать, подарить, завещать и т.д.).

Произвести выдел в натуре можно тогда, когда у участка есть несколько собственников, чье право оформлено в виде общей долевой собственности, тогда для этого потребуется заключить специальное соглашение.

Чем выдел доли отличается от раздела?

Собственникам, намеревающимся произвести манипуляции со своей недвижимостью, следует отдавать отчет в разнице между терминами «раздел» и «выдел», так как юридические последствия у двух этих операций различаются:

  • Выдел в натуре означает, что первоначальный земельный участок останется в долевой собственности, за исключением той его части, которая будет выделена и перейдет в безраздельную собственность одного из участников при согласии на это остальных участников или на основании решения суда.
  • Раздел участка означает прекращение долевой собственности, а также упразднение ранее существовавшего участка. Территория делится на несколько самостоятельных участков, обладающих своими границами и имеющими собственные кадастровые номера. Все бывшие долевые собственники станут владельцами своих участков.

Так как эти процедуры принципиально отличаются, порядок их оформления тоже разный. Раздел намного сложнее, занимает больше времени и обходится дороже.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Особенности раздела земельного участка в натуре

Разделить можно только тот земельный участок, который подлежит разделу. Это определяется, исходя из категории землепользования. Минимальные размеры долей установлены:

  1. Для дачных участков – от 6 соток.
  2. Для фермерских и крестьянских хозяйств – от 2 гектар.
  3. Для участков под огород – от 4 соток.
  4. Для садовых участков – от 6 соток.

Главным условием для успешного раздела участка является добровольное согласие всех долевых собственников. Им предстоит пройти несколько стандартных этапов:

  1. Определение размеров каждой доли. Если приобретение происходило на условия долевой собственности, то уже в договоре купли продажи могли быть определены размеры долей каждого из участников. Если же этого сделано не было, то по ст. 245 ГК РФ доли будут признаны равными. Но участники не обязаны соблюдать это правило, так как могут добровольно согласиться на раздел земли в любой пропорции.
  2. Разделение построек. При наличии строений на участке раздел существенно осложняется. сложность заключается в том, что невозможно совместить раздел участка с разделением, скажем, дома. Можно разделить участок на определенные части, на части можно поделить дом, но при этом не получится выделить каждому долю, полностью свободную от прав соседей.
  3. Определение размеров новых участков. Согласно ст. 1182 ГК РФ, размер каждого участка не может быть меньше установленного минимума. Невозможно поставить на кадастровый учет участок, размер которого меньше минимального. Если какие-то доли слишком малы, то остальным участникам не остается ничего иного, кроме как выкупить их и поделить между собой.
  4. Подготовка соглашения. После всех переговоров и достижения согласия по всем ключевым моментам, стороны должны составить соглашение, в котором подтверждается согласие участников на раздел, указан адрес и кадастровый номер делимого участка, указана схема с будущими границами каждой доли.
  5. Выполнение раздела. Сначала приглашаются кадастровые инженеры для выполнения межевания. По данным межевого дела готовится акт установления границ новых участков, нуждающийся в утверждении комитета по землеустройству. Каждая доля ставится на самостоятельный кадастровый учет, приобретает адрес, а старый участок прекращает свое существование.

Если участники не могут прийти к соглашению, то раздел осуществляется через суд.

Особенности выдела доли в земельном участке

​Согласно ст. 11.5 ЗК РФ, выдел доли возможен при наличии участка, находящегося в долевой собственности. Путем выдела можно образовать один или даже несколько участков. Исходный же участок претерпевает изменения в своих границах.

Тот из участников долевой собственности, которому выделяется доля, приобретает право собственности на выделенный участок, при этом он утрачивает право долевой собственности на измененный участок. Остальные участники продолжают пользоваться и владеть измененным участком.

Здесь важно пояснить важный нюанс. Совместная собственность на земельный участок может быть:

  1. Общей совместной без выделения долей.
  2. Коллективной долевой с фиксированной долей каждого участника в праве собственности.

Произвести выдел доли можно только тогда, когда речь идет именно о втором варианте – о коллективной долевой собственности. Если же участок находится в общей совместной собственности, то участникам необходимо сначала произвести зафиксировать долю каждого в конкретном выражении (1/2, 1/10 и так далее).

Сложность с выделом доли заключается зачастую, как и при разделе, в том, что на земле имеются строения, поделить которые не просто. Более того, при наличии неузаконенного самозастроя сделать это и вовсе можно только после надлежащей регистрации всех строений.

В основе выдела доли также лежит добровольное соглашение сторон, которое подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре. Если достичь его не удается, тогда к спору привлекается суд. Выдел доли подчиняется общему правилу о минимальном размере вновь образуемого участка с учетом разрешенной категории землепользования. 

Источник: http://law03.ru/land/article/razdel-zemelnogo-uchastka-v-nature-i-vydel-doli

Как выделить долю земельного участка из общей долевой собственности?

Выдел доли в натуре земельного участка из общей собственности

Нахождение земельного надела в общей долевой собственности подразумевает наличие нескольких владельцев у такого надела, каждый из которых вправе оформить свою долю в виде отдельного участка земли.

Процедура такого оформления регулируется Земельным и Гражданским кодексами РФ, а также Федеральным законом №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67

Понятие выдела доли участка

Общая собственность на земельные наделы бывает двух видов:

Сособственники, владеющие земельным наделом на правах общей долевой собственности, распоряжаются определённой долей данного надела, размер которой закреплён в правоподтверждающих документах. Надел в совместной собственности не разделён на доли, и каждый совладелец распоряжается всем наделом.

Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность считается долевой за исключением отдельных оговорённых законом случаев, например, фермерские хозяйства (КФХ) находятся в совместной собственности у соучредителей.

Способы выдела доли

Для выдела доли из совместной собственности по желанию отдельных совладельцев земельного надела необходимо согласие всех дольщиков данного надела.

Существуют два способа выдела доли участка из совместной собственности:

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67

  • В добровольном порядке;
  • Через суд.

Обращаться в судебные органы с иском о выделе доли необходимо в случаях:

  • Отсутствия правоустанавливающих документов на долю;
  • Неверного указания размера доли в документах;
  • Конфликта с сособственниками общего участка;
  • Учинения препятствий со стороны местных властей.

Важно знать, что судебные претензии будут относиться к процедуре выдела только в том случае, если долевая собственность уже оформлена, а иски о размере образующихся долей при делении участков между наследниками или бывшими супругами относятся к имущественным спорам и не приводят к выделу доли в натуре.

Процедура выдела

Добровольный выдел доли с последующим образованием земельного надела происходит в следующем порядке:

  • Инициатор выдела созывает общее собрание всех сособственников участка;
  • На общем собрании все совладельцы надела подписывают протокол собрания с решением разрешить выдел доли инициатора в отдельный участок;
  • Владелец отделяемой доли заказывает межевые работы по определению границ нового участка;
  • Проходит согласование результатов межевых работ с сособственниками участка и соседними землевладельцами;
  • Межевой план нового надела утверждается в кадастровой палате;
  • Образующемуся земельному наделу присваивается адрес;
  • В органах Росреестра регистрируется право владения земельным наделом.

На собрании ставится вопрос о выделе доли в заявленном размере и при необходимости к протоколу прилагаются дополнительные резолюции о координатах выделяемой доли на межевом плане участка, размере выделяемой доли и величине денежной компенсации для случаев, когда запрашиваемую долю было решено уменьшить в размерах для обеспечения нормального функционирования оставшегося надела.

Межевые работы по выделу заказывают в геодезической фирме или у кадастрового инженера, работающего на себя и имеющего соответствующую лицензию.

После проведения межевых работ их результаты обсуждаются на собрании по согласованию границ образующегося участка, на котором должны присутствовать:

  • Кадастровый работник;
  • Совладельцы участка;
  • Соседние землепользователи;
  • Инициатор выдела.

На собрании кадастровый специалист представляет сформированный им проект межевого плана нового участка, и если собравшиеся заинтересованные лица согласны с расположением границ на плане, то они подписывают акт согласования вновь образованных границ.

После согласования межевого плана, он представляется в кадастровую палату с заявлением об утверждении вместе со следующими документами:

  • Протоколом собрания сособственников общего надела;
  • Заключением кадастрового специалиста;
  • Актом согласования межевого плана (при необходимости);
  • Правоустанавливающими документами на общий надел;
  • Свидетельством о праве долевой собственности;
  • Копией паспорта заявителя.

После утверждения межевого плана заявителю выдаётся кадастровый паспорт с указанием адреса образованного участка и координатами его границ, одновременно происходит оформление нового кадастрового паспорта на участок, из которого выделили долю – этот участок сохраняется с изменёнными границами.

Для получения свидетельства о праве собственности на образованный надел необходимо обратиться в регистрационную палату с документами:

  • Протоколом собрания дольщиков участка;
  • Межевым планом;
  • Кадастровым документом;
  • Свидетельством о праве собственности на долю надела;
  • Правоустанавливающими документами на долю;
  • Копией паспорта нового собственника;
  • Доверенности, если собственник действует через представителя.

Через 21 день после обращения заявитель получает свидетельство о праве собственности на образованный после выдела участок.

В судебном порядке

Если совладельцы земельного надела отказываются без оснований подписывать соглашение о выделе доли, то инициатор выдела может обратиться в суд по месту нахождения участка.

В исковом заявлении истец должен указать:

  • Наименование судебного органа;
  • Контактные и паспортные данные истца и ответчика;
  • Сведения об общем участке (кадастровый номер, номер свидетельства о регистрации, адрес);
  • Требования истца о выделе доли с указанием её размера;
  • Обоснования требований истца;
  • Доказательства попыток решить вопрос до обращения в суд.

Ответчиками выступают сособственники участка. Истец должен обосновать требования о выделе в мотивировочной форме, ссылаясь на наличие у него права распоряжаться своей долей участка и доказывая, что выделение доли не ущеми права других совладельцев или третьих лиц.

Среди таких доказательств могут быть письменные отказы дольщиков от согласования выдела или показания свидетелей.

Суд по итогам заседания может назначить землеустроительную экспертизу для выяснения последствий выдела доли для всех участников общей собственности. Если суд посчитает выделение доли истцу правомерным, то в данном случае решение суда будет являться правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на участок, образованный из выделенной доли.

Если суд назначал землеустроительную экспертизу с проведением межевых работ, то для регистрации права собственности истец предъявляет в регистрационную палату межевой план, кадастровый паспорт и копию решения суда для получения свидетельства о собственности на надел.

Возможные трудности

Следует знать, что выдел доли в отдельный участок может быть осуществлён только при соблюдении следующих условий:

  • Образованный участок и участок в изменённых границах должны иметь беспрепятственный доступ к проходам и проездам общего пользования;
  • Границы образованного участка не должны иметь клиньев и/или наложений на границы общего участка;
  • Размеры участка должны соответствовать установленным в данном регионе минимальным размерам для участков данного вида землепользования.

Если размеры доли сособственника настолько малы, что образование земельного надела из неё невозможно, такому сособственнику выплачивается денежная компенсация остальными дольщиками, и его владение долей прекращается, согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ.

Минимальные площади, установленные для участков разного вида:

Важно помнить, что в процессе межевых работ по выделу размеры образуемого участка могут отличаться от размеров доли из-за особенностей рельефа и структуры почвы, о чём кадастровым инженером делается специальная отметка в заключении, согласно п. 5 ст. 13 ФЗ №101.

Если выделение доли причинит существенный вред хозяйственной деятельности остального участка, то данная процедура может быть запрещена судом вне зависимости от размеров выделяемой доли.

Отличия раздела от выдела

Разделом называют образование нескольких земельных участков из одного с прекращением существования последнего.

При разделе каждый участник общей совместной собственности получает право распоряжаться всеми вновь образованными участками, согласно п. 3 ст. 11.4 ЗК РФ, в то время как при выделе каждый участник распоряжается наделом, образованным из его доли.

После выдела доли общий надел сохраняется в изменённых границах, а при разделе общий надел прекращает своё существование за исключением двух случаев:

  • Раздела территории СНТ;
  • Раздела государственных или муниципальных земель.

Государственные земли и территории садовых товариществ после раздела сохраняются в изменённых границах, согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ.

В отличие от процедуры выдела доли в отдельный участок, предполагающей наличие хотя бы двух сособственников – участников процесса, процедуру раздела может провести и один собственник участка, становясь владельцем всех вновь образованных наделов.

Соглашение о разделе участка

Для разделения участка на несколько сособственники такого участка заключают соглашение о разделе, которое будет являться правоустанавливающим документом для оформления прав собственности на образованные в результате раздела участки в регистрационной палате.

Соглашение о разделе должно содержать следующие пункты:

  • Паспортные данные всех участников соглашения, а также их адреса и контактные телефоны;
  • Адрес и кадастровый номер разделяемого участка;
  • Информация о правоустанавливающих документах на разделяемый участок;
  • Информацию о категории земли участка и виде разрешённого пользования.
  • Номер свидетельства о праве собственности;
  • Информацию о площадях разделяемого и образующихся участков;
  • Сведения о компенсации (при наличии);
  • Запись об отсутствии у сторон взаимных претензий.

Если одному или нескольким участникам вместо выделения земельного надела выплачивается компенсация, то указывается её размер. К соглашению необходимо приложить план участка с указанием границ новых участков после раздела.

Важно помнить, что разделить можно только участок, не обременённый арестом или залогом, сведения об обременениях можно получить из ЕГРП.

На участок, подлежащий разделу, должен быть оформлен межевой план до заключения соглашения. После заключения соглашения о разделе его участники подают текст соглашения вместе с правоустанавливающими документами и кадастровым паспортом участка в регистрационную палату для получения правоподтверждающего документа.

Для выдела доли нужно провести межевые работы, согласовать границы с совладельцами общего участка и зарегистрировать право собственности.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/kak-vydelit-dolyu-v-nature.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.