Все способы узнать, приватизирована квартира или нет

Содержание
  1. Как узнать приватизирована квартира или нет: на кого, когда, где можно проверить
  2. Узнать о приватизации – просто
  3. Основной способ
  4. Как еще можно узнать, приватизирован ли объект?
  5. В БТИ
  6. Из квитанций
  7. Поход в МФЦ
  8. Через Интернет
  9. Все способы узнать, приватизирована квартира или нет
  10. Что это такое
  11. Как узнать
  12. Что можно узнать
  13. Как и где узнать приватизирована квартира или нет
  14. Кто имеет право знать?
  15. Где узнать
  16. В «Мои документы»
  17. По квитанции
  18. По адресу
  19. Через интернет
  20. В ЕГРН
  21. Вывод
  22. Как узнать приватизирована ли квартира или нет: 5 способов – Про сад и дом
  23. Основная информация
  24. Способы уточнения наличия приватизации
  25. Способ № 1 – получение сведений из ЕГРН в бумажном виде в территориальном подразделении Росреестра
  26. Способ № 2 – выписка из ЕГРН в электронном формате через сайт Росреестра
  27. Способ № 3 – многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг
  28. Способ № 4 – Бюро технической инвентаризации
  29. Способ № 5 – ознакомление с квитанцией об оплате жилищно-коммунальных услуг
  30. Альтернативный метод № 1
  31. Альтернативный способ № 2
  32. Как узнать, приватизирована квартира или нет? Основные способы
  33. Доступ к данным
  34. Как узнать, приватизирована квартира или нет
  35. Как получить данные через отдел приватизации
  36. Альтернативный способ
  37. Ограничения
  38. Бесплатный вариант
  39. Как оформить приватизацию квартиры
  40. Второй этап
  41. Третий этап
  42. Четвертый этап
  43. Пятый этап

Как узнать приватизирована квартира или нет: на кого, когда, где можно проверить

Все способы узнать, приватизирована квартира или нет

Последние изменения: Август 2018

Когда решаются вопросы, имеющие отношение к недвижимости, важно проверить ее принадлежность, а в случае проведения сделок купли-продажи особенно необходимо удостовериться, что человек обладает полным правом распоряжения жильем, т.е. является собственником. К счастью, есть несколько путей, как узнать приватизирована квартира или нет.

Информация о статусе и принадлежности квартиры представлена в интернете, а также она запрашивается через официальные органы. Выбор способа проверки зависит от деталей оформления недвижимости и личных предпочтений граждан.

Узнать о приватизации – просто

Прежде, чем передавать за квартиру задаток, проверьте, имеет ли право лицо, выступающее в роли продавца, заниматься отчуждением собственности и передавать ее в распоряжение нового владельца.

Правом распоряжаться жильем имеет только собственник, но при отсутствии приватизации и проживании на жилплощади в рамках соцнайма, владельцем считается муниципалитет или государство. В такой ситуации о законном переоформлении по договору купли-продажи речь идти не может.

Не стоит доверять продавцам и риэлторам, представляющим их интересы без подтверждающей документации, ведь легко стать жертвой мошенничества и передать задаток людям, которые не имеют никаких прав на интересующий объект.

Существует масса способов, как узнать, на кого приватизирована квартира:

  • БТИ;
  • квитки по ЖКХ;
  • Регпалата или МФЦ;
  • С помощью специализированных интернет-ресурсов.

Благодаря закону о приватизации №. 1541-1, с 1991 года граждане получили возможность переоформить жилье, в котором они проживали, в личное владение.  Это дало право на законных основаниях владеть и распоряжаться своим имуществом, завещая и даря его близким и родственникам, а также обменивая и передавая на возмездных условиях другим желающим.

Прежде, чем оформить сделку с недвижимостью, в интересах сторон — удостовериться в том, что жилье не является собственностью государства или муниципалитета.

Читайте дополнительно: приватизация государственного и муниципального имущества.

Иногда достаточно посмотреть в квитанцию ЖКХ, чтобы выявить статус недвижимости. В других случаях, когда нужно документальное подтверждение факта, обращаются в БТИ или Росреестр (в зависимости от года, когда жилье было переоформлено в собственность).

Основной способ

Иногда простого предъявления квитанции недостаточно. Если квартира продается и нужно убедиться в законности предстоящей сделки, обращаются в Росреестр по месту нахождения квартиры.

Вариант доступен для следующих ситуаций:

  • приватизация прошла позже 31.01.1998 года, когда вступил в силу закон о госрегистрации имущества;
  • право на собственность возникло ранее, но затем недвижимость фигурировала в сделках продажи, передачи в дар, в обмене. Также квартиру проверяют при оформлении ее в наследство или залог.

В таких ситуациях в базе данных ЕГРП появляются записи о переоформлении собственника жилья и появлении/снятии обременений или ареста.

Чтобы получить выписку из Росреестра, необходимо обратиться в отделение по месту размещения объекта, действуя в следующей последовательности:

  1. Предъявить паспорт.
  2. Передать составленное по форме заявление с запросом сведений.
  3. Оплатить пошлину за обработку запроса и предоставление сведений на интересуемый объект (по 200 рублей за 1 объект).

Если недвижимостью интересуется организация, для подачи запроса потребуется более обширный список бумаг:

  1. Свидетельство о регистрации юрлица.
  2. Документ с выпиской из ЕГРЮЛ.
  3. Свидетельство о постановке и присвоении номера налогоплательщика.
  4. Устав.
  5. Личные документы и доверенность на представителя организации.

После обработки запроса заявитель получает на руки выписку из ЕГРП. В случае, если на запрос будет получен отказ, значит квартира не прошла приватизацию, либо в частную собственность она перешла давно (до принятия закона в 1998 году) и за прошедший период ни одна сделка по ней не проходила.

: продажа доли в приватизированной квартире.

Как еще можно узнать, приватизирован ли объект?

Есть и другие способы проверки факта приватизации объекта. В зависимости от ситуации и по желанию заявителя, используют иные пути.

В БТИ

До момента вступления в силу положений закона о госрегистрации, в период 1991-1998 годы приватизационными мероприятиями заведовало БТИ. Так как узнать, когда была приватизирована квартира можно от собственников, лучше поинтересоваться этой информацией накануне.

https://www.youtube.com/watch?v=1yU2SYXWg34

Если предположить, что квартиру приватизировали в данный период, следует искать документального подтверждения в БТИ.

В базе данных Бюро содержатся сведения обо всех фактах переоформления до момента передачи полномочий Росреестру, однако получить справку из БТИ смогут не все граждане.

Право на документальное подтверждение факта приватизации предоставлено:

  • собственникам жилья и их представителям по нотариальной доверенности;
  • наследникам;
  • сотрудникам правоохранительной системы в рамках исполнения ими должностных обязанностей;
  • работникам муниципалитета;
  • налоговикам;
  • органам юстиции.

Несмотря на ограниченный список лиц, имеющих право на обращение в БТИ, будущий покупатель вправе потребовать от продавца предоставления соответствующей бумаги, инициировав подачу запроса через самого собственника.

Из квитанций

Если нет необходимости в документальном подтверждении, а важно лишь уточнить статус жилья, достаточно найти квитанции об оплате ЖКХ и проверить сведения, которые приводятся в них.

При использовании жилья на правах нанимателя по соцнайму, в квитанции отдельной строчкой отражается запись «Социальный наем». После завершения приватизации данная строка исчезает из квитанций, либо содержит прочерк.

По муниципальному жилью наниматель оплачивает определенную сумму за использование собственности муниципалитета, что находит свое отражение в квитанции. Собираясь купить объект недвижимости, попросите показать квитанции за коммуналку.

Таким образом можно проверить отсутствие долгов по ЖКХ и уточнить законность будущей сделки.

Поход в МФЦ

Обращение в многофункциональный центр представляет собой иной вариант взаимодействия с Росреестром, так как обращение, переданное через МФЦ, далее направляется в регистрирующий орган по месту нахождения квартиры.

Подача запроса через МФЦ выглядит следующим образом:

  • Составляют заявление и передают его вместе с подтверждающими бумагами работницу отделения.
  • Оплачивают пошлину (через терминал, располагаемый непосредственно в МФЦ).
  • Получение расписки о принятии запроса в работу.
  • В день, указанный в расписке, заявитель приходит в отделение и получают выписку из Росреестра, предъявив удостоверение личности (паспорт).

Через Интернет

Нет необходимости посещать офис МФЦ или Росреестра, если есть доступ в сеть. Любой желающий получает справку по адресу через интернет. Заявка подается в режиме онлайн через официальный портал Росреестра, при выборе раздела получения сведений из ЕГРП.

Далее заявитель заполняет бланк информацией об интересующем объекте и оплачивает здесь же пошлину за услуги. Получить документ на руки можно спустя 5 рабочих дней в отделении Регпалаты, либо по электронной почте, указанной в бланке онлайн-запроса.

Удостовериться в наличии полномочий продавца распоряжаться жильем важно не только для покупателя.

  Проверка информации о статусе недвижимости требуется и для самих жильцов, когда предстоит оформление дарственной, закладной или передачи по завещанию.

Чтобы не иметь проблем в момент совершения сделки, рекомендуется заранее проверить, в порядке ли документы на недвижимость, уточнив для начала ее статус.

© 2018 zakon-dostupno.ru

Источник: http://zakon-dostupno.ru/privatizatsiya/kak-uznat-privatizirovana-kvartira-ili-net/

Все способы узнать, приватизирована квартира или нет

Все способы узнать, приватизирована квартира или нет

Узнать, приватизирована квартира или нет, может любое заинтересованное лицо, поскольку сведения о праве собственности на недвижимость являются общедоступными и открытыми. В результате приватизационной сделки права на жилье переоформляются в пользу нанимателей, после чего все необходимые сведения вносятся в госреестр ЕГРН.

Что это такое

Приватизационные сделки направлены на передачу жилья из государственного и муниципального фонда в частные руки, при этом наниматели квартиры становятся ее собственниками. Указанный процесс характеризуется следующими нюансами:

  • участие в программе приватизация осуществляется на основании свободного волеизъявления каждого нанимателя, проживающего в жилом помещении на постоянной основе;
  • если граждане соблюли все требования и условия Закона № 1541-1, уполномоченные ведомства не вправе отказать в переоформлении прав на квартиру;
  • приватизационная сделка обязательно сопровождается регистрационными действиями, поскольку это прямое требование гражданского законодательства;
  • в подтверждение приобретения прав на квартиры граждане получат в службе Росреестра правоустанавливающий документ – выписку из госреестра ЕГРН.

Таким образом, завершение приватизационной сделки связано с моментом совершения регистрационных действий, сам по себе договор с муниципалитетом не влечет перехода права собственности, а квартира не будет считаться приватизированной.

Для официального закрепления права собственности все данные о правообладателях и объекте жилой недвижимости вносятся в единую федеральную базу данных – госреестр ЕГРН. После этого, зарегистрированное право собственности будет удостоверять факт приватизации квартиры, а узнать о его наличии можно как при личном обращении в регистрационные органы, так и дистанционными способами.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Как узнать

Ключевые принципы ведения госреестра ЕГРН заключаются в их открытости и общедоступности, т.е.

информацию о факте приватизации сможет получить не только законный владелец квартиры, но и любое заинтересованное лицо.

Более того, одновременно с указанными сведениями, можно узнать и все основные характеристики и параметры приватизированного помещения – адрес, кадастровый номер, площадь, форма права и т.д.

В настоящее время информация о приватизированных квартирах может быть получена путем запроса одной из форм выписки ЕГРН или через официальные электронные ресурсы Росреестра. Для этого любое заинтересованное лицо может использоваться следующие способы получения информации:

  1. личное обращение в территориальную службу Росреестра с письменным запросом;
  2. личное обращение в учреждение Многофункционального центра с письменным запросом;
  3. оформление запроса в электронной форме через официальный портал госуслуг или специализированный сервис;
  4. получение сведений в онлайн-режиме через электронный ресурс Публичной кадастровой карты.

В каждом из перечисленных вариантов будет предоставлена объективная и актуальная информация о наличии сведений по приватизированной квартире в госреестре ЕГРН.

Помимо этого, владельцы или наниматели жилья имею возможность обратиться в органы по управлению муниципальным имуществом, которые также могут предоставить информацию о наличии у помещения статуса приватизированного жилья. Однако данный вариант не будет носить официального характера, поскольку база данных муниципальных учреждений не является достоверным источником информации.

При оформлении запроса достаточно указать в поисковой форме подробные адресные данные объекта недвижимости. Если получение сведений происходит с использованием электронных ресурсов, интересующую квартиру можно выбрать на графической карте.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Что можно узнать

При обращении за официальной информацией из реестра ЕГРН, граждане смогут получить следующие ключевые данные:

  • если право собственности на приватизированную квартиру официально зарегистрировано, в выписке из госреестра будет указан кадастровый номер, форма собственности, а также состав правообладателей;
  • если сведения о приватизированной квартире в ЕГРН отсутствуют, в изготовленной выписке будет указан этот факт.

Например, если по итогам обращения в муниципальные органы гражданам был выдан приватизационный договор, но он не был представлен в службу Росреестра, сведения в ЕГРН будут отсутствовать. При этом у владельцев жилья есть право в любой момент обратиться за совершением регистрационных действий, поскольку без подтвержденного права собственности они не смогут распоряжаться квартирой.

Если у граждан на руках имеются правоустанавливающие документы на приватизированный объект жилой недвижимости, однако сведения в ЕГРН отсутствуют, может идти речь о технической или реестровой ошибке.

Чтобы ее устранить, необходимо обратиться с письменным заявлением в службу Росреестра.

Процесс актуализации сведений и исправления ошибок может занять от трех дней до месяца (в наиболее сложном случае гражданам придется оформлять новый технический план на квартиры и повторно проходить постановку объекта на кадастровый учет).

Помимо информации о наличии приватизированной квартиры в госреестре ЕГРН, любо заинтересованное лицо сможет получить объем дополнительной информации:

  • данные о технических характеристиках жилья – этажность многоквартирного здания, площадь квартиры, наличие инженерно-технических коммуникаций и т.д.;
  • сведения об основаниях возникновения права собственности – дата и номер приватизационного договора, информация о регистрационной записи;
  • данные о зарегистрированных обременениях права;
  • сведения о форме права собственности на приватизированное жилье (долевая или совместная).

Весь указанный состав сведений будет включен в единую выписку ЕГРН и может быть использован не только в информационных целях, но и для совершения сделок с приватизированным объектом недвижимости.

Источник: http://law03.ru/housing/article/kak-uznat-privatizirovana-kvartira-ili-net

Как и где узнать приватизирована квартира или нет

Все способы узнать, приватизирована квартира или нет

/ Жилищные споры / Как узнать приватизирована квартира или нет

Просмотров 134

Приватизация жилья открывает широкие перспективы по распоряжению недвижимостью. Владелец квартиры может совершать любые сделки. Однако не все могут определить, приватизирована квартира или все еще находится в собственности муниципалитета? Сведения об объектах недвижимости хранятся в едином государственном реестре. Информация предоставляется по запросу граждан.

Но вместе с тем, существуют и другие – более прогрессивные и удобные способы получить сведения об объекте недвижимости. Разберемся, как узнать о статусе квартиры и определить – приватизирована она или нет?

Как приватизировать квартиру в 2018 году — ответ на этот вопрос вы найдете в нашей статье.

Кто имеет право знать?

Основным законом о приватизации выступает ФЗ № 1541-1 (новой редакции). Именно в нем указано, кто имеет право подать запрос о статусе квартиры, а кто таким правом не обладает.

Проверить приватизирована квартира или нет могут:

  1. Наниматели муниципального жилья – граждане, заключившие договор социального найма с владельцем недвижимости (администрацией).
  2. Члены семьи нанимателя – сюда относят не только родственников, но и посторонних зарегистрированных в квартире лиц.
  3. Представители местных органов власти – имеют право уточнить, приватизировано жилье или числится на балансе муниципалитета.
  4. Органы правопорядка – полицейские, судебные приставы, налоговые службы; если речь идет о проверке квартиры, которая является объектом незаконных притязаний или местом укрытия преступных элементов.

Всем остальным сведения о приватизации жилья не предоставят. Но это не мешает вам обратиться к собственнику жилья напрямую, и спросить – приватизирована квартиры или еще нет.

Где узнать

Существует несколько способов узнать о статусе недвижимости. Практически все из них считаются платными. Удобнее всего делать онлайн запрос, но можно воспользоваться традиционным способом получения сведений. Рассмотрим каждый из вариантов по порядку.

Федеральная служба Росреестра занимается учетом и регистрацией недвижимости в России. Появление госуправлений датировано 2008 годом – сейчас это основная служба по регистрации прав на квартиры, дома, садовые участки, землю и прочие объекты недвижимости. Ни одна сделка не проходит без участия Росреестра. Логично, что там можно выяснить, приватизирована квартира или нет.

Порядок действий:

  1. Узнать адрес ближайшего территориального отделения.
  2. Нанести личный визит или связаться с ними по телефону (интернету).
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Получить электронный талон на запись к специалисту.
  5. Написать заявление, сопроводить его квитанцией и паспортом.
  6. Подождать, пока справка будет готова.
  7. Понять, приватизирована квартира или еще нет.

Размер госпошлины в 2018 году: физическим лицам – 400 рублей; юридическим лицам – 1100 рублей. Электронная форма выписки составит 250 и 700 рублей соответственно. Срок изготовления документа – от 3 рабочих дней.

Единственная сложность – наличие очередей по записи к специалистам Росреестра. Чтобы не ждать слишком долго можно направить запрос через организации-посредники.

В «Мои документы»

Сегодня удобнее обратиться в службу «одного окна» – Центр госуслуг «Мои документы» (ранее МФЦ). Это отличная альтернатива посещению Росреестра. Службы «одного окна» являются посредниками между государственными органами и обычными гражданами. Если вы хотите обратиться в территориальный орган, можете подать заявку у специалиста ГБУ «Мои документы».

Стоимость получения выписки о статусе квартиры аналогична расценкам Росреестра: 400 рублей – физическим лицам, 1100 рублей – организациям.

Порядок действий:

  1. Посетить ближайшее отделение «одного окна».
  2. Взять талон на запись к регистратору.
  3. Заранее оплатить госпошлину.
  4. Написать заявление, приложить квитанцию и предъявить оригинал паспорта.
  5. Дождаться изготовления выписки.
  6. Узнать статус объекта недвижимости.

Срок изготовления выписки не превышает 5-8 дней. Процедура может затягиваться ввиду загруженности отделений службы «одного окна».

Кстати, если вы намерены приватизировать квартиру через МФЦ — обязательно прочитайте нашу инструкцию.

По квитанции

Совсем необязательно лично посещать Росреестр или ГБУ «Мои документы». Можно воспользоваться еще более простым способом – обратить внимание на квитанции за услуги ЖКХ. Обычно платежки приходят по лицевому счету нанимателя жилплощади.

Где искать информацию о приватизации квартиры в квитанции:

  • строка «найм»;
  • графа «социальный наем жилого помещения».

Например: если квартира не приватизирована, там будет указана сумма за наем помещения (в пользу муниципалитета). Прочерк в графе «найм» свидетельствует о том, что жилье находится в собственности гражданина. Советуем узнавать о статусе объекта именно по квитанции – ведь это абсолютно бесплатный способ.

По адресу

Нет возможности обратиться в Росреестр или БТИ? Сделайте запрос в Едином расчетно-кассовом или информационном центре (ЕРКЦ). Узнать о статусе квартир могут все желающие, независимо от того, являются они нанимателем жилья (членами его семьи) или нет. По закону это запрещено, но в большинстве случаев информацию вы получите.

Инструкция:

  1. Найти адрес ближайшего отделения.
  2. Записаться на прием к специалисту.
  3. Предоставить точный адрес квартиры, договор социального найма и оригинал паспорта.
  4. Получить неофициальные сведения о статусе жилья.

Расчетные центры имеют свой график обслуживания населения. Обычно там много очередей. Но если вы готовы пожертвовать личным временем и попасть на прием к специалисту – пожалуйста. Для всех остальных существуют онлайн способы узнать о приватизации квартиры.

Через интернет

Особо продвинутые пользователи могут прибегнуть к помощи интернета. Основное требование – иметь личную цифровую подпись. Без нее воспользоваться правом онлайн запроса, увы, не получится.

Порядок действий:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра.
  2. Щелкнуть по разделу «Электронные услуги и сервисы».
  3. Выбрать «Получить выписку из ЕГРН».
  4. Заполнить предложенные системой поля (тип объекта, кадастровый номер, точное местоположение, способ выдачи результата).
  5. Прописать сведения о заявителе (ФИО, паспортные сведения, адрес, данные о договоре социального найма).
  6. Подписаться электронной цифровой подписью.
  7. Отправить запрос в обработку службой.
  8. Дождаться сведений на электронную почту.

Стоимость выписки через интернет в 2018 году – 250 рублей физическим лицам, 700 рублей – организациям.

Рассчитывать на молниеносное получение результата не стоит – на изготовление электронной выписки уходит порядка 5 рабочих дней. Зато вы сможете понять, кто и когда приватизировал квартиру, а если она не приватизирована – сможете заняться оформлением документов.

В ЕГРН

Помочь узнать о статусе квартиры может Единый государственный реестр недвижимости. На основании выданного документа выясняются:

  • права на квартиру;
  • наличие обременений (залога, ареста приставами);
  • тип права собственности (приватизированная или муниципальная);
  • данные о владельцах, пользователях жильем.

Запрос подается в муниципальное отделение по месту регистрации недвижимости. При себе нужно иметь паспорт, договор социального найма, техпаспорт на квартиру и квитанцию об оплате госпошлины. Если от вашего имени действует представитель, нужно оформить нотариальную доверенность.

Срок изготовления выписки в ЕГРН – от 5 рабочих дней (без учета выходных). Государственная пошлина за услугу – 400 рублей гражданам; 1100 рублей юридическим лицам. Точные расценки можно узнавать на официальном сайте Росреестра или офиса организации.

Читайте, как приватизировать квартиру по договору социального найма — порядок действий, документы, заявление, сроки.

Вывод

Сведения о приватизации квартиры заносятся в государственный реестр. Проверить, приватизировано жилье или нет достаточно просто – нужно посетить Росреестр, службу «одного окна», БТИ или РКЦ и сделать запрос. Еще удобнее узнать о статусе жилья через интернет. Большинство способов платные. Но зато вы сможете понять, приватизирована квартира или ее еще можно оформить в свою собственность.

Юристы рекомендуют узнавать сведения о недвижимости по разным источникам – таким образом, вы исключите неточности и получите актуальную информацию на текущий момент. Если вы испытываете сложности, обратитесь за бесплатной консультацией к экспертам нашего портала.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-uznat-privatizirovana-kvartira-ili-net/

Как узнать приватизирована ли квартира или нет: 5 способов – Про сад и дом

Все способы узнать, приватизирована квартира или нет

Ответ на вопрос — как узнать приватизирована ли квартира или нет, дается в действующих законодательных актах.

Потребоваться уточнить данную информацию может как собственнику жилья, так и другому заинтересованному лицу.

Основная информация

Если гражданин имеет квартиру, которой пользуется на основании соглашения о социальном найме, то он может ее приватизировать в соответствии с нормами Закона России № 1541-1 от 4 июля 1991 года “О приватизации…” (далее – Закон).

Стоит отметить, что приватизация на бесплатных началах доступна лишь один раз в жизни. Поэтому в случае, если гражданин уже ранее получил таким образом жилье, то оформить право собственности на муниципальную квартиру в дальнейшем можно только на возмездной основе.

Процедура приватизации считается завершенной с момента, когда в ЕГРН будут внесены соответствующие сведения о переходе прав от муниципалитета к гражданину (аб. 3 ст. 7 Закона).

Соответственно, именно запись в ЕГРН о праве собственности за определенным лицом будет свидетельствовать, что квартира действительно была приватизирована.

Способы уточнения наличия приватизации

Основной способ истребования данных о наличии/отсутствии приватизации – постановка вопроса непосредственно перед лицом, заключавшим с муниципалитетом соответствующий договор. Экземпляр такого договора также должен быть у каждого участника приватизации – члена семьи нанимателя.

Есть и другие возможности. Приведем 5 способов, которыми можно узнать – муниципальный ли конкретный объект недвижимости или же находится в собственности гражданина.

Способ № 1 – получение сведений из ЕГРН в бумажном виде в территориальном подразделении Росреестра

Основной способ уточнения соответствующей информации – истребование сведений, содержащихся в ЕГРН.

Данный способ работает только в том случае, если:

  • приватизация была осуществлена после 1998 года (год, в который официально начал вестись ЕГРН – прим. ред.);
  • либо приватизация была осуществлена ранее, но после 1998 года проводились иные сделки с проверяемой квартирой – купля-продажа, мена, дарение и др.

Запрос сведений осуществляется через Росреестр в порядках, установленных:

  1. Приказом Минэкономразвития № 968 от 23 декабря 2015 года “Об установлении…”;
  2. Приказом Минэкономразвития № 357 от 6 июня 2016 года “Об утверждении…” (административный регламент по предоставлению гражданам сведений из ЕГРН – прим. ред.).

На основании ч. 6 ст. 62 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года “О государственной…” (далее – ФЗ № 218), сведения предоставляются в следующих форматах:

  • в форме копии документа, на основании которого была внесена соответствующая запись в ЕГРН;
  • в ином виде (см. Приказ Минэкономразвития № 378 от 20 июня 2016 года “Об утверждении…”).

Отметим, что получение копии документа, на основании которого была произведена запись о регистрации прав (договор о приватизации) и другие формы истребования сведений доступны лишь лицам, указанным в ч. 13 ст. 62 ФЗ № 218.

Поэтому наиболее популярная форма истребования данных о приватизации – именно выписка, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития № 975 от 25 декабря 2015 года “Об утверждении…”.

Получить такую выписку может любой гражданин и в отношении любого объекта недвижимости. Правда, в большинстве случаев, за ее изготовление придется заплатить. Платить не нужно лишь тем лицам, которые указаны в ч. 1 ст. 63 ФЗ № 218 – правоохранительные органы, прокуратура, нотариусы и др.

Если кратко, то физическому лицу придется заплатить:

  1. 300 рублей – за электронную выписку;
  2. 750 рублей – за выписку, выполненную в виде документа на бумажном носителе.

Подробнее о размере платы, условиях и порядке ее взимания в отношении отдельных категорий заявителей и разновидностей выписок, см. в:

  • Приказе Минэкономразвития № 291 от 10 мая 2016 года “Об установлении…”;
  • Приказе Минэкономразвития № 967 от 23 декабря 2015 года “Об утверждении…”.

Способ № 2 – выписка из ЕГРН в электронном формате через сайт Росреестра

На основании ч. 7 ст. 62 ФЗ № 218, в электронной выписке будут содержаться следующие сведения:

  1. описание квартиры;
  2. указание о наличии зарегистрированного права собственности;
  3. ограничения или обременения, наложенные на объект недвижимости;
  4. информация об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд;
  5. сведения о наличии прав третьих лиц и др.

Срок предоставления электронной выписки составляет 3 суток с даты регистрации запроса. Сделать заказ можно:

Вне зависимости от способа истребования выписки, потребуется установить специальный криптографический плагин. Всплывающее окно с предложением установки появится автоматически – заявителю нужно лишь подтвердить операцию.

Далее заявителю нужно заполнить заявление. Обязательными к указанию являются реквизиты, помеченные специальным значком в виде восклицательного знака:

Способ № 3 – многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг

Выписка доступна к получению и через МФЦ.

Указанная возможность действует только в том случае, если между Росреестром и соответствующим территориальным МФЦ заключено соглашение о межведомственном взаимодействии в порядке, представленным в Постановлении Правительства РФ № 797 от 27 сентября 2011 года “О взаимодействии…”.

Поэтому о наличии возможности заказа выписки следует уточнять на сайте местного центра “Мои документы”. Адрес сайта можно найти, сделав соответствующий запрос в поисковой системе.

Способ № 4 – Бюро технической инвентаризации

Если приватизация была осуществлена до 1998 года, то есть до запуска ЕГРН, сведения можно истребовать через территориальное отделение БТИ.

В отличие от Росреестра, БТИ дает соответствующую информацию не каждому обратившемуся лицу, а лишь:

  • непосредственно правообладателям жилых помещений;
  • лицам, действующим от имени и в интересах собственников квартир;
  • правоохранительным, следственным органам, прокуратуре – по запросу;
  • налоговой службе;
  • ФССП и другим ведомствам.

Способ № 5 – ознакомление с квитанцией об оплате жилищно-коммунальных услуг

На основании п. 67 Правил предоставления…, утвержденных Постановлением Правительства № 354 от 6 мая 2011 года “О предоставлении…”, не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным, потребителям коммунальных услуг высылается платежный документ на оплату.

В таком платежном документе указывается ФИО собственника или нанимателя.

Рекомендуемая форма платежной квитанции утверждена Приказом Минстроя РФ № 43/пр от 26 января 2018 года “Об утверждении…”. В левом столбце Раздела 1 данной примерной формы указывается ФИО нанимателя/собственника, однако сам статус (наниматель или собственник), тем не менее, не прописывается.

Поэтому по квитанции статус квартиры можно определить лишь косвенно, например, посмотрев на строчку “Взнос на капитальный ремонт”. На основании ст. 154 ЖК РФ, за капремонт платят только собственники. Значит, если квартира муниципальная, в данной строке будет отсутствовать начисленная плата.

Альтернативный метод № 1

Узнать соответствующую информацию можно в:

  • управляющей компании, обязанной вести реестр всех собственников конкретно взятого МКД;
  • ТСЖ;
  • или у лица, ответственного за содержание общего имущества в многоквартирном доме (при выборе собственниками на общем собрании непосредственного управления).

Кроме этого, можно обратиться к председателю совета МКД, действующему в порядке, установленным в ст. 161.1. ЖК РФ.

Альтернативный способ № 2

На основании ст. 400 НК РФ, налогоплательщиками налога на имущество физлиц признаются физлица, владеющие на праве собственности жилыми домами, квартирами, комнатами, гаражами, объектами незаконченного строительства.

Соответственно, на приватизированное жилье гражданин будет каждый год получать налоговое уведомление, за муниципальное жилье наниматели налог не платят.

Итак, уточнение такого факта, как статус жилья – приватизированное или муниципальное – осуществляется непосредственно в офисе Росреестра или на официальном сайте. Также есть и иные способы – например, просмотр платежной квитанции на предмет наличия в ней выставленного счета за капремонт.

Прочтите также: Приватизация квартиры в 2018 году: последние новости, с чего начать

© 2018, Expert. Все права защищены.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/kak-uznat-privatizirovana-li-kvartira-ili-net/

Как узнать, приватизирована квартира или нет? Основные способы

Все способы узнать, приватизирована квартира или нет

Приватизация – форма преобразования собственности путем передачи в частные руки. Цель процесса – привлечение более эффективного способа управления имуществом.

В зависимости от вида объекта выделяют приватизацию квартиры, земли и имущественных предприятий. Этот вопрос может заинтересовать, например, родственников умершего человека, которые хотят продать дом.

Детальнее о том, где и как узнать, приватизирована квартира или нет, читайте в этой статье.

Доступ к данным

На сегодняшний день в России большая часть жилья находится в частной собственности. После вступления в силу ФЗ “О приватизации ” граждане РФ могут бесплатно получить право владеть жилищными помещениями, которыми они пользуются. Но некоторая часть квартир все еще находится в государственной или муниципальной собственности. Поэтому бесплатная приватизация квартиры продлена до 2018 года.

Парламентарий принял такое решение, так как большая часть граждан, которые занимают жилье в аварийных или ветхих помещениях, может лишиться права смены формы собственности. А лица, которые состоят на учете как нуждающиеся в квадратных метрах, могут не успеть воспользоваться этим же правом.

Приватизация квартиры легально разрешает гражданам совершать сделки купли-продажи, передачи по наследству и т. д. Участники процесса могут получить достоверную информацию по объекту.

Как узнать, приватизирована квартира или нет

Самый простой и удобный способ – запросить информацию в Росреестре. Этот же вариант подойдет, если жилье было приватизировано до 31 января 1998 г., но затем оно выступало объектом сделки купли-продажи, дарения или обмена.

Вся эта информация отображается в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП). Это крупнейшая база данных, созданная в 1998 году с целью осуществления госконтроля над реализацией сделок с недвижимым имуществом. Кроме того, в ней содержатся данные о наличии арестов или обременений.

Получить сведения на объект может любой гражданин России, предоставив:

  • удостоверение личности;
  • заявление на запрос данных;
  • квитанцию об уплате пошлины.

Для юридических лиц этот перечень расширен:

  • свидетельство о госрегистрации учреждения;
  • уставные документы;
  • выписка из госрееста;
  • документ о присвоении ИНН;
  • доверенность и паспорт представителя организации.

Вот где взять справку о приватизации. Срок действия документа – 30 дней. Информация на 100 % верна только в первый день получения бумаги.

Поэтому предоставить документ заинтересованным лицам стоит как можно скорее.

Если в базе ЕГРП не окажется данных, значит, процесс изменения формы собственности не происходил вообще или был оформлен ранее 1998 года и больше по объекту никакие сделки не заключались.

Как получить данные через отдел приватизации

Обращаетесь в Регистрационную палату и заполняете форму заявления. Бланк заявления выдает сотрудник. К документу прикладывается копия паспорта, а для юридических лиц дополнительно потребуется свидетельство о госрегистрации компании, уставные документы, учредительный договор, нотариально заверенная доверенность.

Госпошлину можно оплатить непосредственно в Регистрационной палате через кассу. Далее сотрудник выдаст «Расписку о принятии информации на обработку», в которой будет указан срок получения выписки. Обычно он составляет трое суток. В назначенный день необходимо прийти в Росреестр с паспортом, распиской и забрать оригинал выписки с живой подписью регистратора.

Справка о приватизации квартиры содержит такие данные:

  • кадастровый номер объекта;
  • наименование;
  • назначение;
  • точную площадь;
  • адрес;
  • ФИО правообладателей, долю каждого из них;
  • имеющиеся ограничения;
  • наличие договора долевого участия;
  • данные о действующих судебных требованиях.

Информация предоставляется на платной основе. Сумма зависит от того, кто именно запрашивает данные. Физическим лицам нужно заплатить 200 рублей, юрлицам – 600.

Альтернативный способ

Еще где узнать, приватизирована ли квартира? Ключевым моментом в решении данного вопроса является предполагаемое время смены формы собственности. Закон был принят в 1991 году.

Последующие 7 лет данным вопросом занималось Бюро технической инвентаризации (БТИ). Каждый отдел приватизации устанавливает свой порядок предоставления данных и выдачи справок.

Поэтому, если в базе ЕГРП информация отсутствует, то стоит обращаться в эту службу.

Ограничения

БТИ предоставляет данные далеко не всем заинтересованным лицам, а только:

  • владельцам жилья, их доверенным лицам, которые могут подтвердить свой статус;
  • наследникам, которые имеют право на получение квартиры по закону или по завещанию;
  • правоохранительным и судебным органам в рамках текущих дел в производстве;
  • органам госвласти и местного самоуправления в соответствии с территориальной принадлежностью;
  • статистике;
  • налоговым органам;
  • учреждениям юстиции, которые занимаются госрегистрацией прав на объекты;
  • прочим лицам, у которых есть разрешения.

Бесплатный вариант

Как узнать, приватизирована квартира или нет? В квитанции об оплате услуг ЖКХ есть строка «Наем». Если квартира относится к частной собственности, то в этом поле стоят прочерки.

Если имущество принадлежит государству, то в строке указана сумма долга по договору социального найма. Приватизация квартиры оформляется в течение двух месяцев.

Поэтому точную информацию можно узнать только на свежих квитанциях.

Как оформить приватизацию квартиры

Процесс состоит из пяти этапов. Для каждого нужно подготовить ряд документов и предоставить их в БТИ или МФЦ (Многофункциональный центр). На первом этапе потребуется:

  1. Ордер или договор соц. найма на имущество. Эти документы можно заказать в ЕИРЦ (Едином информационно-расчетном центре).
  2. Техпаспорт, в котором указан план квартиры, можно получить в БТИ.
  3. Кадастровый паспорт, в котором имеются данные о площади, объеме, планировке, этаже и т. п.
  4. Выписку из домовой книги о прописанных лицах в квартире можно получить в паспортном столе, предоставив договора соц. найма. Срок действия справки – 14 дней.
  5. Выписку из ЕГРП на объект недвижимости. Ее оформляет МФЗ после уплаты госпошлины в размере 220 рублей. В зависимости от того, для каких целей запрашиваются данные, ждать документ придется от 7 до 30 дней.
  6. Выписку из ЕГРП по форме №3. В ней указывается наличие у участников процесса какой-либо другой недвижимости.
  7. Лицевой счет на квартиру можно получить из бухгалтерии паспортного стола. Если в справке будет указана задолженность за оплату коммунальных услуг, то документы на дальнейшую регистрацию не примут.
  8. Если приватизацией будет заниматься посторонний человек, то на него нужно оформить нотариальную доверенность.
  9. Отказ от участия в приватизации предоставляется, если кто-то из зарегистрированных лиц не будет принимать участие в этом процессе.
  10. Личные документы заявителя:
  • паспорт;
  • свидетельство о смерти ранее проживающих лиц;
  • свидетельство о заключении брака, рождении детей.

Если в паспорте адрес приватизируемой квартиры указан с ошибками или отличается от того, что зафиксирован в договоре, то необходимо в паспортном столе взять справку об уточнении места жительства.

https://www.youtube.com/watch?v=7wYss1W63BY

Дополнительно могут потребоваться такие документы:

  • Подтверждающие опеку над несовершеннолетним ребенком.
  • Для иностранцев – справка из ОВИРа.
  • Если из квартиры были выписаны несовершеннолетние дети, которые указаны в договоре соц. найма, они все равно участвуют в приватизации. Поэтому нужно подготовить:
    • Разрешение органов опеки на участие в приватизации.
    • Выписки из домовой книги с нового и старого мест прописки.

Второй этап

Далее необходимо получить технический и кадастровый паспорт. Он выдается в БТИ на основании ордера, документов заявителя, выписки из домовой книги.

Третий этап

Необходимо оформить выписку из Росреестра и предоставить ее в Департамент управления имуществом. Она выдается на основании ордера, кадастрового и технического паспортов, личных документов всех совершеннолетних, выписки из домовой книги.

Четвертый этап

Предпоследний шаг – оформить договор приватизации и предоставить его в БТИ. С этой целью необходимо подготовить, кроме вышеописанных паспортов на квартиру и всех заявителей, выписки о количестве прописанных и лицевого счета:

  • справки о неучастии в приватизации;
  • выписку из Росреестра;
  • выписку из ЕГРП отдельно для каждого субъекта;
  • дополнительные документы на ребенка – распоряжения о назначении опекуна;
  • нотариально заверенную доверенность от каждого участника процесса на лицо, которое занимается приватизацией.

Минимальный срок оформления договора – 2 месяца. Бумага выдается каждому участнику приватизации. Госпошлина за оформление документа составляет 4800 рублей.

Пятый этап

Последний шаг – предоставить документы в Регистрационную палату для оформления свидетельства о праве собственности. Всем участникам, обратившимся с подобным заявлением, необходимо уплатить госпошлину в размере 1000 рублей и ждать 14 дней. Регистрация осуществляется при наличии:

  • кадастрового и технического паспортов;
  • выписки из Росреестра;
  • нотариально заверенного отказа от приватизации всех не участвующих лиц;
  • паспорта заявителей, свидетельства о рождении ребенка;
  • выписки из домовой книги на каждого участника;
  • ордера;
  • договора приватизации каждого участника процесса.

По завершении процедуры выдается выписка о наличии прав собственности на квартиру.

Юрист вам в помощь
Добавить комментарий