Суд с застройщиком: претензия, исковое заявление, порядок действий

Содержание

Как самому подать в суд на застройщика

Суд с застройщиком: претензия, исковое заявление, порядок действий

Если этого сделано не будет – то можно расторгнуть договор и требовать неустойку Изменение проектной декларации В комплексном строительстве нередки ситуации, когда вы покупаете квартиру в жилом районе с хорошо развитой инфраструктурой, а через год строительства обнаруживаете, что рядом с вашим домом вместо парка вырастет торговый центр. Это повод обратиться в суд Рост цены договора Цена договора долевого участия устанавливается один раз и не подлежит изменению. Отказ застройщика доводить работу до конца Вы купили квартиру в новостройке, в договоре прописано, что в помещении будет черновой ремонт. В итоге вам предлагают взять голую коробку из кирпичей. Это нарушение, можно пытаться расторгнуть договор Отказ застройщика выполнять обязательства Бывает так, что за неустойкой и расторжением договора не нужно обращаться после того, как срок сдачи будет пропущен.

В последнем документе может присутствовать другое календарное число. Например, фирма обязуется передать жилплощадь субъекту в течение года с момента окончания строительства. Следовательно, компенсация будет рассчитываться со 02.01.2016 г.

Досудебное урегулирование Перед тем как взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи объекта в суде, необходимо соблюсти претензионный порядок. Что это значит? Досудебный порядок предусматривает составление претензии и направление ее непосредственно застройщику.

В ней указывается нарушение, допущенное компанией, выдвигается предложение погасить возникшую задолженность.

При оформлении претензии особое внимание необходимо уделить адресу получателя. Он указывается, как правило, в реквизитах соглашения. Однако эксперты рекомендуют проверить его по выписке из ЕГРЮЛ.

Получить ее можно при наличии ИНН компании.

Суд с застройщиком: претензия, исковое заявление, порядок действий

1) наименование суда, в который подается заявление; 2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; 3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; 8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома?

Обязательно в конце иска приводится перечень всех документов и копий, которые прилагаются к нему с указанием количества экземпляров. Шаг 4. Подготовка приложений к иску Все приложения, которые можно приложить к исковому заявлению, перечислены в ст. 132 ГПК РФ. В этот перечень входят:

  1. Квитанция об оплате госпошлины.
    Сумма госпошлины определяется расчетом при помощи онлайн-калькулятора на сайте суда, если только размер исковых требований (неустойки по ДДУ) больше 1 млн. руб.
  2. Документы, доказывающие обоснованность исковых требований: копия ДДУ, актов и дополнительных соглашений, претензии, почтовых квитанций.
  3. Расчет суммы неустойки и других требований.
  4. Копия самого иска с приложениями для ответчика.

Шаг 5.

Как подать в суд на застройщика?

Особенности отправки Направить претензию можно двумя способами: лично или по почте. В первом случае необходимо иметь 2 экземпляра заявления. Один передается непосредственно застройщику, второй остается у потерпевшего.

В этот период компания может принять решение удовлетворить требования.

Однако часто бывает так, что фирма отказывает заявителю. В этом случае появляется возможность взыскать максимальную неустойку через суд.
По почте лучше отправлять заказное либо ценное письмо с описью. В этом случае десятидневный период для ответа будет исчисляться с даты получения претензии адресатом.

Как самостоятельно взыскать неустойку по дду без снижения в суде?

Фактически, это слегка переделанная досудебная претензия.

  • Напишите в преамбуле, в какой суд вы направляете исковое заявление
  • Потребуйте обязать застройщика расторгнуть договор/вернуть неустойку/сделать сразу оба варианта
  • Добавьте все финансовые обоснования требований – т.е. пишите, например, что иск к застройщику об устранении недостатков подается на основании отказа девелопера производить гарантийный ремонт.
  • Все зависит от цели ваших требований – они расписаны выше
  • Не забудьте добавить в исковые требования все своих расходы. Если вы тратились на эксперта – в цену иска. На юридическую поддержку – туда же.

Иск в суд на застройщика

Оглавление заявления- «О взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, убытков, расходов на устранение недостатков работ и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве» 3. Описывается фабула дела:

  • Реквизиты договора долевого участия (или иного договора)- его номер и дату
  • Дата передачи квартиры по договору
  • Цену квартиры
  • Площадь квартиры
  • Доказательства по оплате за строительство- квитанции, выписки из банка и т.п.

4. Претензии к застройщику: Если речь идет о просрочке исполнения договора- то нужно приложить акт приема квартиры с указание количества дней просрочки.
На основании п. 2 ст.

Как подать иск в суд на застройщика?

Внимание

Дмитрий Тратаевский Юрист проекта Стоит отметить, что наряду с важностью точного описания всех фактов, имеющих отношение к делу, важным моментом является наличие в исковом заявлении четко сформулированных требований.

Обычно требования указывают в конце искового заявления. Требования истца должны быть обоснованными.

Это могут быть требования, согласно которым, истец просит суд обязать ответчика произвести какие либо действия, направленные на устранение последствий нарушенных прав истца, оплатить истцу понесенные расходы, убытки.

В практике нередко бывают случаи когда исковое заявление судья оставляет без движения или возвращает его истцу. Основания для возврата или оставления без движения искового заявления установлены Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Как взыскать неустойку с застройщика: пошаговая инструкция

Подсудность дела выбирает истец:

  • По месту регистрации фирмы застройщика;
  • По адресу нахождения строящегося объекта;
  • По месту своего жительства;
  • По адресу регистрации посредника, который участвовал в подписании договора.

У вас есть выбор, в какой суд обратиться. Это удобно в случае, если головной офис застройщика значительно удален от вас, нет возможности добираться, тратя свои средства. Когда все документы собраны, иск составлен, вы отправляетесь в суд и регистрируете подачу жалобы.

Сделать это также можно почтовым отправлением на адрес суда.

Дмитрий Тратаевский Юрист проекта Необходимо помнить, что все документы, которые участник долевого строительства собирает к судебному разбирательству, желательно подготовить в 3-х экземплярах, в том числе и само исковое заявление.

Суд с застройщиком- исковое заявление и порядок действий

Готовьте оригиналы и копии в трех экземплярах – себе, суду, ответчику (в нашей ситуации это девелопер).

  • Договор долевого участия – копия и оригинал
  • Платежный документ – подтверждение того, что вы соблюли свои обязанности как дольщик, т.е. полностью оплатили цену договора
  • Если платеж был через ипотеку – то договор и справка из банка о получении ипотеки и о том, что застройщик получил все платежи.
  • Справка от застройщика, что все расчеты с ним произведены – вы должны были получить ее от девелопера сразу после оплаты договора
  • Досудебная претензия с отказом застройщика или доказательства того, что у вас претензию не приняли
  • Иные документы
  • Само исковое заявление

Заявление В написании заявления-иска к застройщику по просрочке передачи квартиры или любому другому основанию нет ничего сложного.

Как подать исковое заявление в суд на застройщика при дду

Она должна содержать следующие пункты:

  • Данные сторон сделки;
  • Информация о договоре долевого участия (дата составления, наличие дополнительных соглашений, сроки сдачи дома);
  • Описание нарушения обязательства (задержка срока передачи дома);
  • Сумма неустойки;
  • Требования об уплате неустойки;
  • Реквизиты дольщика.

Информация Претензию нужно писать на имя того юридического лица, с которым заключен договор. Документ лучше составить в 2 экземплярах, один из них – оставить у себя на случай судебных разбирательств.

К нему можно приложить копию договора долевого участия. Как составить исковое заявление? Если застройщик не ответил на вашу претензию в течение 7-10 дней, следует подавать на него в суд.

Исковое заявление можно написать самостоятельно или обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/04/kak-samomu-podat-v-sud-na-zastrojshhika/

Как подать исковое заявление в суд на застройщика при дду

Суд с застройщиком: претензия, исковое заявление, порядок действий

Поэтому прежде чем подать иск на застройщика, необходимо написать претензию.

Как подсказывает практика судов и прочих споров с застройщиком, лучше всего писать претензионный документ по следующему алгоритму:

  • В договоре долевого участия находим точный адрес застройщика. Если там есть юридический и фактический адреса, то запоминаем оба
  • В преамбуле указываем точное наименование юридического лица – информация есть в ДДУ.
  • Пишем, от кого претензия – ваши ФИО полностью, адрес регистрации, контактные данные
  • В предмете претензии пишем: «В соответствии со статьей 6 ФЗ-214 сообщают о необходимости выплатить мне неустойку в размере таком-то.

Юридическая компания аймрайт

Чаще всего вместе с таким уведомлением, дольщикам предлагают подписать дополнительное соглашение, согласно условиям которого, дольщик соглашается с увеличением сроков. Однако дольщик имеет полное право такое дополнительное соглашение не подписывать.

На нашем сайте вы можете скачать образец искового заявления неустойки дду.

Но для того чтобы максимально точно изложить именно Вашу ситуацию, Вы должны обратиться к юристу, который сможет подготовить все документы и представлять Ваши интересы в суде.

Как подать иск на застройщика: порядок действий

Перед подачей искового заявления обязательно соберите документы, подтверждающие ваши права.

Самостоятельное взыскание неустойки: план действий

Это исключительные случаи борьбы с застройщиком, в основном связанные с банкротством последнего. (что делать, если застройщик банкрот — читайте здесь).

Прежде чем подать иск, лучше всего изучить судебную практику в судах.

В некоторых дела проходят быстрее, в некоторых судьи более миролюбиво относятся к застройщикам, а в некоторых наоборот, даже в почти проигрышных ситуациях все равно обращают внимание на тонкости и решают в пользу дольщиков.

Изучите практику и узнайте, как лучше готовиться к судебным заседаниям. В любом случае, после судебного решения вы всегда можете оспорить его в инстанции уровнем выше.

Документы

Нередко на общем собрании обманутые дольщики думают, как подать иск на застройщика за просрочку, лично каждому или коллективно.

Как подать в суд на застройщика по недостаткам в квартире

Можете добавить любой номер счета в банке России.

Ознакомьтесь с образцом досудебной претензии у нас на сайте (скачать образец)

Претензия готовится в двух экземплярах. Одна копия вам, другая – девелоперу. Передать претензию можно несколькими способами:

  • С помощью курьера.Заключая договор с курьерской службой или транспортной компанией, убедитесь, что в нем прописана обязанность курьера получить роспись о принятии у ответственного за это лица в компании. Либо как-то зафиксировать отказ в получении – это может быть аудио, видео или иное доказательство.
  • Отправить почтой, заказным письмом с ценной описью. Наиболее верный с точки зрения юриспруденции вариант. Застройщик не сможет в суде утверждать, что не получил претензию
  • Лично – самому прийти в офис и потребовать принять претензию.

Претензия застройщику

Обязательным требованием для добросовестного лица в гражданско-правовых отношениях является попытка решить спорный юридический вопрос мирным путем. Если инициатором решения вопросам мировым способом будете вы, то суд зачтет это вам в плюс.

Важно

Если вы указали контактные телефоны, то информацию передадут в форме звонка. Если вы в течение 10 дней с момента подачи заявления так и не получили никакого оповещения, тогда следует срочно связать с судебной канцелярией и уточнить: назначено ли заседание, а если нет, то по какой причине.

Далее многое зависит от поведения ответчика.

Источник: http://fondsib.ru/kak-podat-iskovoe-zayavlenie-v-sud-na-zastrojshhika-pri-ddu/

Суд с застройщиком: претензия, исковое заявление, порядок действий

Суд с застройщиком: претензия, исковое заявление, порядок действий

Суд с застройщиком всегда начинается с составления письменной претензии, а после – искового заявления за задержку сдачи дома.

Для того чтобы обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки и штрафа за просрочку сдачи дома в эксплуатацию, необходимо обязательное выполнение нескольких условий:

  1. Наличие задержки в передаче квартиры дольщику по договору долевого участия в строительстве (ДДУ или договору цессии) более 2 месяцев. Ранее этого времени не стоит обращаться в суд, лучше попытаться решить спор мирным путем, например, поручив вести переговоры с застройщиком опытному юристу.
  2. Уже проделана предварительная работа по досудебному урегулированию: застройщику направлена письменная претензия, и в течение 10 дней после получения заказного письма, компания никак на него не прореагировала.

По желанию дольщик может требовать только неустойку и штраф (включая расходы на судебное производство), а также полный возврат уплаченных по ДДУ денежных сумм. Рассмотрим пошагово, как подавать в суд на застройщика.

Шаг 1. Составление претензии

ФЗ №214 от 30.12.2004 г. не обязывает дольщиков соблюдать претензионный порядок урегулирования споров с застройщиком, но по правилам ГК РФ рекомендуется сначала направить претензию в письменном виде в адрес юридического лица. Тем самым в суде можно доказать, что попытка решить дело миром была предпринята по всей форме, но не увенчалась успехом.

В претензии необходимо перечислить:

  1. Дату, когда по ДДУ квартира должна была быть передана покупателю.
  2. Пункты ФЗ №214, которые нарушил застройщик.
  3. Сумму неустойки.
  4. Реквизиты счета для перечисления денег.

Если вы решитесь подать претензию лично, а не через почту, тогда обращаться следует в офис застройщика. Одну копию документа необходимо передать уполномоченному лицу, а на второй проставить дату и штамп предприятия с росписью уполномоченного лица.

В обоих случаях (и при отправлении почтой, и при вручении лично) на решение вопроса у застройщика имеется всего 10 дней. При отсутствии адекватного ответа остается только судебный путь решения спора.

Шаг 2. Определение суда для подачи иска

Следует установить юридический адрес ответчика (застройщика) и подать иск в районных суд по этому адресу. Вместе с тем, при необходимости, по закону о защите прав потребителя, истец (дольщик) может подать иск и по своему адресу.

Выбор конкретного суда – ответственный процесс. Поскольку у заявителя есть выбор, следует ознакомиться с практикой каждого суда и выяснить: какие суммы получали дольщики, ранее обращавшиеся в эти суды с исками. Это поможет выбрать более лояльный состав суда и получить в итоге полное возмещение, согласно заявленным требованиям.

Уточнить, относится ли адрес застройщика к компетенции вашего суда, можно непосредственно на сайте самого суда. Там же можно узнать номер телефона канцелярии и режим приема исковых заявлений. Лучше заблаговременно позвонить в секретариат и уточнить, подсуден ли ваш иск данному суду.

Шаг 3. Формулировка исковых требований

Поскольку все исковые заявления формулируются по общим правилам, за образец можно взять типовой бланк с сайта суда. Заполняется документ сведениями, касающимися конкретного дела, а также в него вносятся обязательные данные:

  1. Наименование суда.
  2. ФИО, адрес и телефон истца.
  3. Полное юридическое наименование застройщика (ответчика) и его адрес.
  4. Сумма исковых требований.
  5. Перечисление исковых требований.

Взыскать с ответчика через суд можно не только неустойку, но и штраф в размере ½ от суммы неустойки за отказ ответчика в претензионном порядке решить спор. Также можно внести в заявление требование компенсировать моральный вред.

Обязательно в конце иска приводится перечень всех документов и копий, которые прилагаются к нему с указанием количества экземпляров.

Шаг 4. Подготовка приложений к иску

Все приложения, которые можно приложить к исковому заявлению, перечислены в ст. 132 ГПК РФ. В этот перечень входят:

  1. Квитанция об оплате госпошлины. Сумма госпошлины определяется расчетом при помощи онлайн-калькулятора на сайте суда, если только размер исковых требований (неустойки по ДДУ) больше 1 млн. руб.
  2. Документы, доказывающие обоснованность исковых требований: копия ДДУ, актов и дополнительных соглашений, претензии, почтовых квитанций.
  3. Расчет суммы неустойки и других требований.
  4. Копия самого иска с приложениями для ответчика.

Шаг 5. Подача иска в суд

Если все документы собраны, требования сформулированы, выполнен точный расчет исковых требований и оплачена госпошлина, тогда можно подавать документы в выбранный суд. Подать заявление можно следующими способами:

  1. Лично придти в приемные часы в секретариат суда и подать документ с приложениями, причем на своей копии проставить штамп о принятии.
  2. Направить письмо ценным почтовым отправлением с описью в адрес суда.

Воспользоваться почтой рекомендуется в том случае, когда вы подаете иск в районный суд по месту регистрации ответчика. В этом случае данные о времени слушания по делу вам будут сообщены почтой.

С момента подачи иска у суда есть только 5 дней, чтобы принять его к производству. Истцу и ответчику по указанным адресам направляются извещения, где будут указаны дата слушания, точное время.

Если вы указали контактные телефоны, то информацию передадут в форме звонка.

Если вы в течение 10 дней с момента подачи заявления так и не получили никакого оповещения, тогда следует срочно связать с судебной канцелярией и уточнить: назначено ли заседание, а если нет, то по какой причине.

Далее многое зависит от поведения ответчика. Он может явиться в зал суда, а может не явиться. Далее при неявке ответчика суд может вынести постановление о рассмотрении дела в заочном порядке, или же принять ходатайство ответчика о переносе слушания по уважительной причине.

Истец заинтересован в том, чтобы дело решалось по существу в присутствии представителя второй стороны, так больше шансов на то, что принятое решение будет исполнено. Ведь при заочном слушании в дальнейшем ответчик сможет подать апелляцию, добившись нового слушания в вышестоящей инстанции.

Все это может затянуть разбирательство на годы.

Заказать составление юридически грамотной претензии к застройщику или искового заявления в суд вы можете через форму ниже, либо в разделе «Документы онлайн».

Источник: http://law03.ru/finance/article/kak-podat-v-sud-na-zastrojshhika-za-zaderzhku-sdachi-doma

Иск к застройщику по просрочке передачи квартиры в собственность (заявление) в 2018 году – образец

Суд с застройщиком: претензия, исковое заявление, порядок действий

Затягивание сроков сдачи дома в эксплуатацию встречается очень часто, при этом застройщики знают, что им такие действия грозят серьезным финансовым наказанием, но продолжают не соблюдать сроки.

Дольщик в результате оказывается в ситуации, когда он не может полноценно пользоваться жильем.

В этом случае застройщик по требованию дольщика должен выплатить ему неустойку. Добровольно делать это обычно не хотят, и приходиться отстаивать интересы через суд.

Суть претензий

Договор долевого участия устанавливает срок передачи квартиры в собственность. Именно дата подписания передаточного акта играет для дольщика значение.

Дата сдачи дома особого юридического значения не имеет. Если застройщик нарушил установленные договором сроки, то у дольщика возникает право требовать неустойку.

Исключением из этого правила являются только ситуации, когда передача квартиры невозможна по вине дольщика, например, он намерено уклоняется от подписания передаточного акта.

Помимо требований о выплате неустойки дольщик может потребовать от застройщика компенсации морального вреда и оплаты судебных расходов.

Действующее законодательство

Право требовать неустойку по договору долевого строительства возникает у дольщика в силу пункта 2 статьи 6 Федерального Закона №214-ФЗ. Также необходимо обратить внимание на требования о досудебном порядке урегулирования.

Срок рассмотрения претензии будет регулироваться договором, а если он в нем не прописан, то статьей 12 ФЗ № 59 от 02.05.2006 г.

Если в договоре о долевом участии в строительстве нет указаний на срок рассмотрения претензий застройщиком, то он составит 30 дней.

Если дольщик считает, что действия застройщика причинили ему моральный вред, то он может потребовать его компенсации.

Основанием для таких требований станет статья 15 ФЗ «О защите прав потребителей». На основании этой же статьи с застройщика может быть взыскан штраф в размер 50% от суммы, присужденной истцу.

При подготовке заявления необходимо будет учесть также действующие нормы, установленные ГК и ГПК РФ.

Возмещение морального вреда

Согласно действующему законодательству у дольщика возникает возможность требовать возмещения причиненного ему морального вреда.

Первоначально размер требуемой компенсации устанавливает истец, но фактически его будет определять суд, учитывая различные обстоятельства, в том числе степень вины ответчика.

Необходимо выставлять разумные требования о компенсации морального вреда. Суд не будет удовлетворять требования о возмещении сумм по такому основанию. 

Важно! Моральный вред не включается в расчет цены иска.

В какой суд обратиться

Дела о взыскании неустойки с застройщика подведомственны судам общей юрисдикции. Правильно ответить на вопрос, в какой суд подавать, можно только после расчета цены иска.

Если она окажется меньше 50 000 рублей, то заявление должно быть подано мировому судье, при большей сумме исковых требований необходимо обращаться уже в районный (городской) суд.

В отношении территориальной подсудности у истца есть достаточно широкий выбор. Он может обратиться с заявлением по месту своего постоянного или временного проживания, а также по месту нахождения организации-застройщика.

А вот подача в суд по месту нахождения еще недвижимости, из-за которой возникли требования, в данном случае приведет к возврату заявления из-за неверно определенной подсудности.

Важно! Если в содержании договора присутствует пункт о договорной подсудности, то следует в исковом заявлении указать на его недействительность, так как он противоречит действующему законодательству.

Таблица. Определение подсудности.

 Размер иска  Подсудность
 50000 рублей или менее Мировой суд по месту жительства дольщика или месту регистрации застройщика 
 Более 50000 рублей Районный (городской) суд по месту жительства истца или месту нахождения организации-застройщика

При необходимости определить место нахождения ответчика можно достаточно легко. Эти данные имеются в выписки ЕГРЮЛ, которую легко получить на сайте налоговой службы.

: взыскание неустойки с застройщика. Как подать иск

Иск к застройщику по просрочке передачи квартиры в собственность (образец)

Перед предъявлением требований о выплате неустойки к застройщику в судебном порядке следует обязательно соблюсти претензионный порядок разрешения спора. Пример претензии к застройщику можно скачать здесь.

Для этого необходимо направить застройщику претензию с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку.

Образец претензии застройщику можно скачать здесь. На практике случаи добровольной выплаты неустойки скорее редкость и исключение из правил.

Если застройщик отказал в удовлетворении требований в добровольном порядке или ответа на претензию не последовало после истечения сроков, установленных законодательством, то дольщику придется отстаивать свои права в суде.

Процесс этот не быстрый и занимает обычно 3-6 месяцев, а иногда затягивается на год и больше. Но все же это лучше, чем не получить совсем ничего.

Составление искового заявления требует учета индивидуальных особенностей конкретного договора и других достигнутых сторонами соглашений.

В связи с этим рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам, но согласно закону, составить такое заявление может и сам истец. Образец искового заявления к застройщику можно скачать здесь.

Что нужно указать в заявлении

Иск к застройщику необходимо составить в письменной форме. При этом следует руководствоваться нормами, приведенными в ГПК.

Какую информацию обязательно должно содержать заявление:

 Наименование и адрес суда в который будет подан иск
 Данные истца ФИО и адрес проживания 
 Данные ответчика наименование, адрес регистрации, ИНН, ОГРН и т.д.
 Описание обстоятельств при которых произошло нарушение прав заявителя 
 Суть требований истца и их основания 
  Расчет неустойки и убытков и доказательства оснований иска
 Данные о досудебном урегулировании претензия с отметкой о получении ответчиком, ответ застройщика, если он поступал и т.д., а также подпись заявителя

Необходимые документы

Заявитель, согласно действующему законодательству, должен позаботиться о предоставлении суду доказательств всех фактов и обстоятельств, на которые он ссылается в своем иске.

Лучшими доказательствами будут являться документы, имеющиеся у дольщика.

Список документов, которые потребуется приложить к иску:

 Копию паспорта заявителя 
 Договор долевого участия вместе со всеми приложениями к нему 
  Договор уступки если имеется 
 Документы по досудебному урегулированию спора претензия, ответ застройщика и т.д. 
 Кредитный договор если имеется 
 Документы, подтверждающие оплату в т.ч. по банковскому кредиту

К заявлению все документы прикладываются в виде копий. Лишь по запросу суда истец будет должен представить оригиналы, поэтому их также необходимо иметь под рукой.

Важно! Если интересы дольщика защищает представитель, то к заявлению следует приложить доверенность, оформленную в соответствии с ГК РФ.

Как рассчитать сумму долга

Больших проблем с написанием заявления обычно не возникает. Единственный сложный момент связан с определением цены иска. Именно в нем обычно допускаются различные ошибки.

Приведем в таблице данные о том, что должно быть включено в цену иска, а что нет:

 Включается в цену иска  Не входит в цену
 Неустойка и убытки истца  Компенсация морального вреда, судебные издержки, штраф за отказ от досудебного урегулирования спора 

Сумму неустойки необходимо рассчитывать на основе текущей ключевой ставки, которая устанавливается ЦБ РФ. За каждый день просрочки неустойка составляет 1/150 ключевой ставки.

Важно! Подать заявление можно еще до момента передачи квартиры в собственность. В этом случае рассчитывается неустойка по дату подачи заявления или приводиться расчет только неустойки за один день.

В судебном решение указывается обязанность застройщика выплатить неустойку по дату фактического исполнения обязательств.

Убытки истцу также придется доказывать. В банковском договоре по ипотеке прописано условие о том, что ставка снижается после оформления собственности. Это и будет прямым убытком дольщика. Сюда же можно отнести расходы на аренду жилья.

Оплата госпошлины

При обращении дольщика в суд применяются нормы ФЗ «О защите прав потребителей».

Соответственно госпошлину оплачивать не нужно. Об этом необходимо сделать соответствующую ссылку в исковом заявлении.

Остальные судебные расходы можно взыскать с застройщика. Для этого необходимо указать соответствующее требование в просительной части заявления и приложить соответствующие документы (квитанция, договор и т.д.).

Большинство дел о взыскании неустойки с застройщика заканчиваются полным или частичным удовлетворением требований истца.

Если суд сочтет, что заявитель ошибся в расчетах или намерено, завысил размеры неустойки, то он ее снизит по своему усмотрению с учетом последствий нарушения, допущенного застройщиком.

Источник: http://yurday.ru/isk-k-zastrojshhiku-po-prosrochke-peredachi-kvartiry-v-sobstvennost/

Обрщение в суд с исковым зявлением по претензии застройщику

Суд с застройщиком: претензия, исковое заявление, порядок действий

Где посмотреть решения по взысканию неустойки с застройщика в Арбитражном суде? Посмотреть можно в статье: неустойка по ДДУ. Кроме того, в статье указаны цены на наши услуги, а также преимущества работы с нами.

В статье, в том числе, разъясняется:- как правильно определить период просрочки застройщика;- как определить срок просрочки застройщика, если дата передачи квартиры выпадает на нерабочий день;- когда считать неустойку застройщика по ставке рефинансирования, а когда по ключевой ставке.

Взыскание неустойки с застройщика в Арбитражном суде является хорошей альтернативой взысканию в суде общей юрисдикции, однако не по любому договору есть такая возможность.Если неустойка с застройщика большая, лучше судиться в Арбитражном суде, где по 333 ГК её почти не срезают.

Претензия и исковое заявление к застройщику об устранении недостатков: образцы

У клиента есть право его выбора – соглашаться или нет. Но перед тем, как подписать соглашение, стоит внимательно ознакомиться с его условиями.
Как определить срок сдачи? Срок сдачи дома в эксплуатацию обычно прописан в договоре долевого участия.

Прежде всего застройщику нужно сдать построенный дом в эксплуатацию, затем – передать квартиры дольщикам в течение указанного в документе времени.
За просрочку клиент имеет право получить неустойку от застройщика, размер которой прописан в договоре или определяется в зависимости от срока задержки.

Для этого нужно правильно определить момент, с которого начинается отсчет.
Время сдачи жилья может быть обозначено как конкретной датой, так и кварталом года. Все участники долевого строительства должны получить свои квартиры в одно и то же время.

Изменить сроки можно только при заключении дополнительного договора с некоторыми из дольщиков.

Исковое заявление к застройщику

Если застройщик не ответил на претензию в течение двух недель, можно действовать дальше. 3. Определение суда, который должен рассматривать дело По общему правилу дело рассматривается по месту нахождения ответчика.

К какому суду относится ваш адрес и адрес застройщика можно узнать на сайте каждого районного суда. Там же обычно указан номер телефона гражданской канцелярии, куда следует подавать исковое заявление. По данному номеру можно проконсультироваться по вопросу подсудности с сотрудником суда.

Перечень и контакты всех районных судов Санкт-Петербурга доступны на сайте городского суда.
4.

Взыскание неустойки с застройщиков в москве и московской области

Поэтому прежде чем подать иск на застройщика, необходимо написать претензию. Как подсказывает практика судов и прочих споров с застройщиком, лучше всего писать претензионный документ по следующему алгоритму:

  • В договоре долевого участия находим точный адрес застройщика. Если там есть юридический и фактический адреса, то запоминаем оба
  • В преамбуле указываем точное наименование юридического лица – информация есть в ДДУ.
  • Пишем, от кого претензия – ваши ФИО полностью, адрес регистрации, контактные данные
  • В предмете претензии пишем: «В соответствии со статьей 6 ФЗ-214 сообщают о необходимости выплатить мне неустойку в размере таком-то.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.