С чего начать приватизацию квартиры?

Содержание

С чего начать приватизацию квартиры — пошаговая инструкция

С чего начать приватизацию квартиры?

  • Что значит приватизировать квартиру, какие преимущества это даёт?
  • Как приватизировать квартиру в 2016 году: пошаговая инструкция
  • Что делать после приватизации квартиры?
  • Приватизировать квартиру или нет: что лучше?
    • Положительные стороны данного предприятия
    • Отрицательные стороны приватизации

Еще не так давно многие граждане нашей страны не являлись владельцами своих квартир. Как это получилось? Во время СССР вся недвижимость считалась собственностью государства, что вполне устраивало жильцов со всего союза.

Однако в 1991 году, когда страна советов перестала существовать, был принят закон о массовой приватизации. С этого момента население получило право оформить свою недвижность в личное владение. Сроки окончания её действия постепенно менялись, отодвигались и, наконец, было объявлено, что 2017 год, станет последним, когда можно оформить свои права совершенно бесплатно.

Данный процесс – юридическая процедура, поэтому он сопряжен с рядом тонкостей. Именно они могут озадачить человека, впервые столкнувшегося с правовой процедурой.
Из материалов данной статьи вы узнаете, что такое приватизация и зачем она нужна, что для этого надо, какой порядок оформление прав на квартиру в 2016 году и что лучше приватизированная квартира или муниципальная?

Что значит приватизировать квартиру, какие преимущества это даёт?

Перед тем как начинать с головой окунаться в пучину документов, очередей и общения с нотариусом, уточните 2 вещи.

Подлежит ли ваша квартира приватизации?

Согласно закону 1541-1, запрещается оформлять права на комнаты в общежитиях, аварийное жильё, военные поселения и помещения, которые находятся под охраной правительства.
Если с вашей недвижимостью все в порядке, то проверьте еще кое-что.

А не приватизировалась ли она ранее?

Обратитесь в ФРС, однако за это придется заплатить.
Можете воспользоваться и другим вариантом. Просто позвоните в ЕРЦ.

Затем вам понадобиться получить письменное согласие всех проживающих, если появятся отказавшиеся, то им придется написать заявление и официально его заверить у нотариуса. Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? Придется обратиться в суд, именно он и вынесет решение.

Сам процесс регистрации владения состоит из нескольких этапов:

Вам потребуется принять решение, уведомить всех членов семьи и получить их разрешения.

Специалисты бюро оценят помещение и вынесут своё заключение на предмет его соответствия всем нормам.

Вы должны будете в определенные сроки получить на руки все необходимые бумаги.

  • Подача заявления в райотдел

Вместе с ним предоставляются все собранные ранее документы.

  • Подписание договора о приватизации

Свои подписи оставляют все жильцы, которые соглашались на процедуру.

Сделать это необходимо в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по услугам ЖКХ? Согласно тесту закона, задолженности не являются преградой к оформлению своих прав на недвижимость.

Как приватизировать квартиру в 2016 году: пошаговая инструкция

Что такое приватизированная квартира – это собственность, которой вы сможете распоряжаться, не предупреждая и не ставя в известность никого. Чтобы воспользоваться всеми преимуществами, придется потратить некоторое время на подготовку и сбор необходимых документов.

Итак, начнем с самого основного – оформления первоначальной заявки.

Тут вы можете скачать заявление на приватизацию квартиры образца 2016 года.

Обычно оно содержит следующую информацию:

  • Паспортные данные и сведения о месте и времени рождения.
  • Описание квартиры: её состояние, площадь, количество комнат, адрес.
  • Информацию о согласии остальных прописанных жильцов.

Если же вы не можете самостоятельно приступить к регистрации всех необходимых бумаг, то придется воспользоваться помощью посторонних людей. В этом случае не обойтись без письменной передачи прав на регистрацию. Здесь вы можете скачать образец доверенности на приватизацию квартиры в 2016 году.

Затем необходимо приступить к подготовке документов.

Их можно разделить на основные и дополнительные.

К первым относятся:

  • Ордер или договор на аренду квартиры

Если у вас нет данные свидетельств, то обратитесь в ЕиРЦ.

В нем указывается состояние и конструкция строения. Получить его можно в БТИ. Если на основании вышеописанного документа было установлено, что в квартире была сделана перепланировка, то вам придется её узаконить.

Он содержит сведение о планировке, адресе квартиры. За ним обратитесь в МФЦ или КП.

Она предоставит все сведения о проживающих и прописанных на данной территории. За ней – в паспортный стол. Но помните, что данный документ действителен всего 14 дней.

Она действительна в течение недели, предоставляется в МФЦ на платной основе – 200 р.

Выдаётся на каждого члена семьи, который принимает участие в приватизации. Содержит сведения о наличии у них иного недвижимого имущества.

  • Справка о том, что никто из членов семьи ранее не пользовался правом оформления договора передачи квартиры в собственность

Берется в БТИ

  • Паспорта всех участников процесса

Оригиналы и копии

Если есть несовершеннолетние

  • Свидетельства о заключении браков или разводов

К дополнительным документам относятся справки из опеки или заявления об отказе от участия в процессе.

Что делать после приватизации квартиры?

После того как вы собрали все необходимые бумаги и получили на руки договор о том, что собственность принадлежит вам, понадобиться снова в ней прописаться.

Как это сделать?
Сходите в ТСЖ, к которому прикреплен ваш дом, и найдите паспортистку.

Предоставьте ей следующие документы: ваш паспорт, заявление о том, что хотите зарегистрироваться, листок убытия и свидетельство о приватизации.

Обратите внимание

Мужчинам дополнительно нужно предъявить военный билет.

Весь процесс оформления занимает примерно 3 дня. После этого вам в паспорт поставят отметку. Если же вы предоставляли иной документ, подтверждающий личность, то на руки получите отдельное свидетельство о регистрации по месту жительства.

Приватизировать квартиру или нет: что лучше?

Мы рассмотрели особенности данного процесса, выявили основные положения и тонкости. Попробуем разобраться, насколько выгодно влезать в эту эпопею с бумагами, заявлениями и прочими трудностями.

Можно сказать, что до тех пор, пока налоги на недвижимость уверенно держатся на одном уровне, разница между социальным наймом и личной собственностью практически незаметна.

Законы РФ совершенно не принуждают и не требуют от граждан становиться полноправным хозяином занимаемой жилплощади. Поэтому только вам решать, какой вариант считать наиболее подходящим. Ведь обладать долей в уже приватизированной квартире могут и несовершеннолетние дети, и инвалиды. Конечно, только в том случае, если они приходятся владельцу членами семьи.

Кроме того, нужно учитывать еще один момент. Если когда-то вы оформили свои права на имущество, то с легкостью можете передумать и обернуть дело вспять. Никто не запретит вам получить эту же квартиру, только уже опять на правах социального найма.

Если вы не собираетесь продавать или менять жильё, то можно провести процедуру расприватизации. И это решение будет вполне оправданным.

Многие жители нашей страны считают, что не смогут позволить себе самостоятельно платить за ЖКХ, ремонтировать свою квартиру. Но в этом случае глупо полагаться га помощь муниципалитета. Ведь в разных городах им оказывается различная материальная поддержка. Кое-где она и вовсе отсутствует. Не так давно власти Москвы и Петербурга внесли предложение об обмене субсидирования в их регионах.

Но не думайте, что за ремонт дома платят только хозяева квартир. Во время проведении масштабных работ эти траты разделят поровну. Отдать часть денег придется и собственникам и нанимателям.

Рассмотрим более подробно плюсы и минусы приватизации квартиры 2016 году.

Положительные стороны данного предприятия

Основном преимуществом по праву читается переход в частную собственность всей площади жилья. Теперь вы как полноправный владелец можете: продать её, обменять, завещать, подарить.

Никто не сможет вас выселить, без предоставления полной стоимость жилья в качестве возмещения убытка. Вы распоряжаетесь, кого вселить, а кого выписать из квартиры.

Кроме того, вам разрешается закладывать данное имущество, оформлять под него кредиты и ипотеки.

Отрицательные стороны приватизации

Удивительно, но данный процесс все же имеет ряд недостатков. Рассмотрим их подробнее.

  • Первое – вам придется платить налог за своё жильё. Конечно, на данный момент он составляет не так много и вполне посилен всем категориям граждан. Но его ставки постоянно растут, что не может не огорчать.
  • Второе – в случае вашей внезапной смерти на жильё смогут претендовать все ваши родственники. Тут не обойтись без ссор из-за раздела.
  • Третье – оформляя права на собственность, вы вступаете в обязательства по оплате ремонта дома. Придется отдавать деньги не лично, а по квитанциям. Это увеличивает размер оплаты услуг ЖКХ.

Важно

Добавим информацию о приватизации ветхого жилья или квартиры, в которой проживает большое количество родственников. На самом деле, это не очень хорошее решение. Если суд примет решение о расселении жильцов, то вы получите новую недвижимость точно такой же площади. А если вы являлись арендатором, то вам полагается 18 м² на каждого прописанного в ней человека.

Подведем итоги всему сказанному.

Оформление своих прав на жильё, безусловно, отличная возможность получить уверенность в том, что в любой ситуации у вас всегда будет своя крыша над головой. Как и любая юридическая процедура, она имеет свои недостатки и достоинства. Но все они очень индивидуальны и принимать решение можете только вы.

В данной статье мы рассмотрели суть самого понятия приватизации квартиры, обсудили её плюсы и минусы, поговорили о необходимых условиях и документах. Надеемся, вы вооружитесь полученными знаниями и процесс вступления в свои права на недвижимость не покажется вам сложным и непосильным. Удачи!

Источник

Источник: https://finansi-news.ru/nedvizhimost/s-chego-nachat-privatizaciu-kvartiry-poshagovaia-instrykciia/

Приватизация жилья — с чего начать и как сделать?

С чего начать приватизацию квартиры?

В последнее время рынок недвижимости достаточно обширен, однако в большинстве случаев его предложение перекрывает имеющийся спрос. Объясняется это довольно просто – не у каждого гражданина или семьи имеется необходимое количество денежных средств для приобретения жилья в свою собственность, а кредиты иногда являются «неподъемными».

Конечно, есть специальные господдержки для развития данной сферы. Например, государственная программа для молодых семей, которая позволяет улучшать жилищные условия, материнский капитал, льготное ипотечное кредитование и т.д. Но особое внимание заслуживает приватизация, ведь именно в этом случае заинтересованному субъекту не требуется делать практически никаких вложений.

Что такое приватизация квартиры?

Согласно Закону РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» под ней понимается безвозмездная передача жилых помещений, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, гражданам, проживающим в них на условиях найма (ст. 1). Вся процедура происходит только в добровольном порядке.

Таким образом, приватизация должна отвечать определенным требованиям:

  • квартира находится на учете государственных или местных властей;
  • жилье сдается в соответствии с заключенным договором социального найма (либо имеется ордер на вселение);
  • безвозмездность предоставления имущества в собственность;
  • обязательность наличия волеизъявления проживающих в квартире лиц.

Важно: приватизируемые квартиры должны соответствовать определенным условиям (например, не быть аварийными).

Плюсы и минусы приватизации жилья

Конечно, принятие решения о приватизации муниципальной квартиры всегда зависит от самого заинтересованного лица. При этом нужно понимать, какие положительные и отрицательные моменты несет в себе эта процедура.

К числу первых относятся:

  • наниматель жилья становится полноценным собственником, а это значит, что он может не только владеть и пользоваться помещением, но и распоряжаться им по собственному усмотрению (в том числе продать, подарить и т.д.);
  • у гражданина появляется возможность вселения других лиц в эту квартиру без получения согласия муниципального органа;
  • владелец может проводить переустройство или перепланировку помещения, чего нельзя делать при социальном найме;
  • относительно бесплатное получение имущества в собственность (если не считать оформления сопутствующей необходимой документации).

Среди минусов приватизации можно назвать:

  • Налогообложение. Пока человек является нанимателем квартиры, ему не нужно думать об уплате налога на имущество, после завершения процесса приватизации он становится полноправным участником налоговых отношений.
  • Высокий размер коммунальных платежей. Здесь нужно отметить, что расходы на содержание и ремонт жилья несколько отличаются от тех, которые уплачивают жильцы за наем жилых помещений. Более того, в настоящее время все собственники помещений в многоквартирных домах в обязательном порядке должны делать взносы на капитальный ремонт.
  • Владельцы квартир, которые находятся у них на праве собственности, теряют возможность улучшения жилищных условий при признании дома аварийным и подлежащим сносу.
  • Наследование осуществляется в общем порядке (по закону или по завещанию), тогда как при социальном найме гражданину бывает достаточным прописать в квартире нужное ему лицо, то есть после его смерти фактический наследник будет продолжать пользоваться жильем без оформления каких-либо наследственных прав.

  Температурный режим в квартире – норма (СанПиН)

Как можно заметить, приватизация имеет неоднозначное толкование, поэтому при разрешении вопроса о том, стоит ли приобретать муниципальное жилье таким образом, заинтересованному человеку необходимо проанализировать все указанные аргументы.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Перечень субъектов, обладающих правом участвовать в данной процедуре, закреплен в ст. 2 названного выше Закона. Все они должны являться гражданами РФ и использовать квартиру, подлежащую приватизации. При этом участниками «программы» могут выступать как взрослые, так и дети. Однако здесь существуют некоторые нюансы в отношении несовершеннолетних:

  • соответствующее заявление от их имени (для тех, кому не исполнилось 14 лет) подают законные представители (в обязательном порядке нужно получить согласие органов опеки);
  • лица в возрасте от 14 до 18 лет направляют ходатайство самостоятельно, но с предварительного согласия своих родителей или усыновителей, а также вышеупомянутого уполномоченного органа.

Важно: каждый заинтересованный субъект имеет право на участие в приватизации только один раз в жизни (исключением являются несовершеннолетние – они сохраняют это право и после наступления 18 лет, то есть 2 раза) – ст. 11 Закона.

Приватизация квартиры — с чего начать?

Оформление недвижимости в собственность — сама по себе не самая простая процедура, а приватизация предполагает еще больше усилий и времени, связанных в основном со сбором документов. Именно поэтому необходимо знать основные моменты, которые могут быть в этом процессе.

Обязательные условия проведения процедуры

Об общих требованиях, на которых основывается вся приватизация жилищного фонда, было указано немного ранее. Вся их сущность заключается в следующем:

  1. Гражданин имеет право участвовать в данной процедуре только один раз.
  2. Приватизация осуществляется только на бесплатной основе.
  3. Воспользоваться своим правом на приобретение жилья таким способом может любой человек, который пользуется государственным или муниципальным жильем. Это означает, что те лица, которые занимают квартиры на основаниях безвозмездного пользования, принять участие в программе не могут.
  4. Необходимость соблюдения ограничений, предъявляемых к жилым помещениям. Здесь стоит отметить ст. 4 Закона, в частности, нельзя принять в частную собственность помещения, являющиеся аварийными либо находящиеся в общежитиях, в домах закрытых военных городов, служебное жилье (за некоторыми исключениями).

Сделать самому или довериться специалистам?

Поскольку оформить приватизацию можно только за достаточно длительный период времени, то заинтересованному субъекту нужно понять, сможет ли он самостоятельно пройти этот процесс либо все-таки ему целесообразнее обратиться к квалифицированным специалистам.

  Предоставление жилья детям-сиротам

Первый вариант подходит для тех, кто достаточно хорошо разбирается в том, какие документы необходимо будет собрать, какие учреждения для этого потребуется посетить и т.д.

Обращение к специалистам необходимо в обратной ситуации. Это значит, что все юридически значимые действия будет совершать за заинтересованного субъекта третье лицо. Конечно, подобного рода услуги будут стоить определенных финансовых затрат, но при этом заказчик может быть уверен в положительном исходе дела.

Порядок приватизации квартиры

Учитывая все ранее рассмотренные нюансы, связанные с приватизацией, попытаемся определить пошаговую инструкцию перехода права собственности на квартиру от государства к обычному человеку. Тут нужно назвать такие этапы, как:

  • посещение уполномоченного органа и подача соответствующего ходатайства, а также документов;
  • рассмотрение заявления;
  • вынесение положительного или отрицательного решения;
  • заключение договора о передаче имущества заявителю либо направление ему мотивированного отказа.

Как можно заметить, список действий не такой и большой, однако остановимся на некоторых моментах несколько подробнее.

Где приватизировать квартиру?

Ст.6 Закона достаточно четко отвечает на данный вопрос. Передача жилой недвижимости гражданам может осуществляться их непосредственными собственниками. Это:

  • органы государственной власти (сюда же входят региональные представители);
  • органы местного самоуправления (как правило, администрация);
  • ГУПы и МУПы, а также казенные предприятия (при условии нахождения у них жилья на праве оперативного управления).

Как приватизировать квартиру?

Процесс приватизации начинает осуществляться еще до момента посещения компетентного в рассмотрении заявления органа. В частности, здесь речь идет о сборе документации, которую в последующем необходимо будет также представить уполномоченному лицу. Далее все действия происходят согласно представленному плану.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Среди необходимого для получения квартиры в собственность пакета бумаг можно назвать следующий перечень:

  1. Заявление. Какого-либо установленного на федеральном уровне бланка обращения не предусмотрено, местные власти, разрабатывая соответствующие положения о процедуре приватизации, самостоятельно определяют форму и содержание этого документа. Однозначно можно сказать лишь о том, что в нем должны подлежать отображению сведения о заявителе, членах его семьи (если они проживают в этой же квартире), непосредственная просьба о передаче недвижимости в частную собственность.
  2. Удостоверение личности каждого гражданина, кто будет участвовать в данной процедуре.
  3. Справка, подтверждающая, что заинтересованный субъект ранее не использовал своего права на бесплатное получение жилья в собственность.
  4. Документация, связанная в жилым помещением (технический и кадастровый паспорта, договор социального найма (ордер), выписки из лицевых счетов или обходной лист, подтверждающий отсутствие задолженности за ЖКУ).
  5. Справка из ЖЭУ или выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире лицах.
  6. В случае, когда только один субъект выступает от имени членов его семьи, необходимо оформить у нотариуса соответствующие доверенности. Иногда может потребоваться отказ от приватизации других проживающих в помещении лиц.

Сроки приватизации и стоимость сопутствующих услуг

Законом № 1541-1 установлен предельный срок оказания данной услуги – 2 месяца. Если государственный орган пропустит отведенное ему для рассмотрения время, то он будет подлежать ответственности.

  До какого времени можно шуметь в квартире?

Что касается стоимости изготовления нужных бумаг, то она будет зависеть от конкретной ситуации, имеющейся в семье.

Так, например, доверенность, оформленная у нотариуса, будет стоить не менее 1500 рублей (сюда входит нотариальный сбор и плата за услуги технического и юридического характеров), изготовление техплана в БТИ как минимум может обойтись человеку от 1000 до 3000 рублей (в зависимости от срочности) и т.д.

Как избежать трудностей — советы опытных юристов

Любые процедуры, связанные с передачей недвижимости от одного лица к другому, имеют некоторые нюансы, знать о которых будет полезно обычному человеку:

  • всегда нужно заранее обращаться в компетентный орган в целях уточнения перечня прилагаемых к заявлению бумаг;
  • поскольку процесс сбора документов является достаточно длительным, то необходимо обновлять некоторые справки (например, связанные с оплатой коммунальных услуг);
  • необходимо получить согласие и отказ от всех лиц, которые не только проживают в помещении, но и зарегистрированы в нем, при этом временно отсутствуют на месте.

Часто задаваемые вопросы

Приватизация квартир – один из самых доступных способов обретения собственной недвижимости для людей. При этом с практической точки зрения он носит несколько сложный характер, что вызывает немало дискуссионных вопросов. Попытаемся ответить на некоторые из них.

Сколько действуют документы на приватизацию?

Для разных типов документов есть разные сроки «годности», а для некоторых их просто не существует (например, ордер на вселение). Для технического паспорта максимальный срок действия составляет 5 лет, для обычных справок из БТИ – около двух месяцев, остальные выписки и справки, как правило, действительны в течение одного месяца. Для доверенностей максимальный срок составляет 3 года.

Отказали в приватизации жилья — что делать?

В случае, когда заявитель и жилое помещение, которое он желает приобрести посредством приватизации, отвечают установленным действующим законодательством требованиям, но компетентный орган отказал в передаче квартиры в собственность, гражданин имеет право обжаловать это решение в судебном порядке.

Государство в лице органов власти позволило гражданам получить собственное жилье с минимальными финансовыми затратами – приватизировать его. Конечно, такой способ подходит не всем, ведь заинтересованному лицу необходимо отвечать некоторым законодательным требованиям, точно так же, как и жилому помещению.

Если же человек имеет право участвовать в такой программе, для начала ему необходимо взвесить все «за» и «против» и только тогда приступать к оформлению документов.

Источник: http://passus.ru/zhilishhnoe-pravo/s-chego-nachat-privatizatsiyu-kvartiryi.html

Приватизация квартиры: с чего начать? Участники приватизации, права несовершеннолетних, порядок оформления документов

С чего начать приватизацию квартиры?

Передача федеральной или муниципальной жилой площади в частную собственность граждан РФ определяется как «приватизация квартиры» – с чего начать процедуру оформления?

Сроки добровольного и безвозмездного разгосударствления (бесплатной приватизации) квартир в пользу физических лиц заканчиваются 1 марта 2016 г., поэтому надо успеть выполнить все формальности в определённый властями период.

В следующем году процесс приватизации (лат. privatus — частный) не закончится, а перейдёт в платную форму.

Где и как приватизировать муниципальную квартиру

Первоочередной офис – отдел приватизации в Департаменте жилищной политики.

Местонахождение отдела оформления прав собственности в каждом городе можно узнать в ЖЭУ (жилищно-эксплуатационном управлении) или например, по телефону городской справочной.

Созданные для удобства граждан многофункциональные центры (МФЦ) – «службы одного окна» не везде действуют эффективно, поэтому услуги частных посредников по оформлению документов остаются востребованными. Для определения права посредника работать с документами заказчика оформляют доверенность.

Нюансы и особенности

В приватизации жилья отказывают в случаях, если помещение имеет статус: общежития, служебного или аварийного жилья. Также не подлежат разгосударствлению квартиры на территории закрытых военных городков и жилой фонд, подведомственный учреждениям социальной защиты (дома престарелых и другое).

В каждом случае существуют исключения, которые можно уточнить в госорганах по месту регистрации жительства.

Для вступления граждан в право собственности, приватизированным жилым помещением необходима государственная регистрация – занесение сведений в Росреестр.

Зарегистрированные по одному адресу взрослые имеют право оформить отказ от приватизации в пользу любого члена семьи.

Письменное заявление об отказе заверяется нотариально.

Для физических лиц участие в безвозмездной приватизации допустимо единожды в отношении одного объекта жилого недвижимого имущества. Законом определено 25 рабочих дней на государственную регистрацию права собственности. Задержки происходят на разных стадиях сбора пакета бумаг. Возможные причины приостановки процесса:

  • неузаконенная перепроектировка помещения;
  • неоднократное изменение регистрации места жительства;
  • прописка ребёнка отдельно от родителей или её отсутствие;
  • неоплаченные услуги.

Кто участвует в приватизации

В безвозмездном разгосударствлении имеют право принимать участие лица, вписанные в ордер, договор найма или зарегистрированные (прописанные).

Процесс добровольный – проводится с согласия всех участников, спорные вопросы решаются в судебном порядке.

В случае изменения начального состава квартиросъёмщиков, необходимо подтверждать невозможность их участия документально (свидетельства о смерти) или через судебные решения.

При нескольких фигурантах в установлении частной собственности, жилплощадь оформляется в равнодолевое владение недвижимым имуществом.

Возможен вариант вступления во владение квартиры одним человеком, при наличии нотариально заверенных отказов в его пользу от других участников.

Оформляется договор на передачу квартиры в собственность, где указываются доли всех участников приватизации.

Права несовершеннолетних

Если в период разгосударствления в помещении зарегистрированы несовершеннолетние, то они становятся полноправными участниками, с выделением доли. В приватизации жилья последует отказ от госорганов при условии выписки малолетних детей за полгода до приватизации.

Для несовершеннолетних определено исключение из правила (одного объекта бесплатной приватизации), по достижении 18 лет, они приобретают право участвовать в подобной приватизации ещё раз.

Необходимые документы

Образец заявления о согласии на приватизацию квартиры

Для специалистов отдела, оформляющих заявления на приватизацию квартир, важно наличие действующих гражданских паспортов всех участников, а также ксерокопии страниц с персональными данными и пропиской на бумаге формата А4 (подробнее о необходимом пакете документов).

При подписании договора передачи жилья в собственность, будут необходимы подписи (согласие) всех зарегистрированных членов семьи старше 14 лет, даже если они не принимают участие в приватизации.

Несовершеннолетние участники младше 14 лет обозначают причастность к процессу, свидетельствами о рождении, а родители или представители органов опеки расписываются за них в заявлении. Внимательные сотрудники не упустят наличие детей у фигурантов процесса, даже если они не зарегистрированы по рассматриваемому адресу.

Необходимы документы о родственных связях – свидетельство о заключении брака (или о разводе). Возможно затребование дополнительных справок при изменении фамилии или частой смены постоянного места жительства. Подобные требования возникают для подтверждения не использованного права безвозмездной приватизации.

Происходит это через предоставление справок с каждого места жительства начиная с 18 лет или с 1 января 1993 г. В справках с предыдущих мест прописки указываются всех зарегистрированных членов семьи на момент проживания, а также даты прописки/выписки заявителя.

Данные о недвижимости

Следующими по значимости являются документы, послужившие основанием для вселения граждан в жилое помещение – ордер, договор найма, иной документ.

Для подачи заявления на приватизацию, переоформлять ордер на договор найма нет необходимости.

Новый действительный технический паспорт квартиры оформляют каждые 5 лет, при его отсутствии из отдела приватизации Департамента жилищной политики в БТИ (бюро технической инвентаризации) поступает письмо с запросом на составление. Доставка запроса и оплата услуг по составлению технического паспорта квартиры происходит с участием будущих владельцев собственности.

Техпаспорт является основанием для кадастрового паспорта приватизированной недвижимости, для его оформления потребуется визит инспектора из БТИ.

При обнаружении неузаконенной перепланировки, необходимо обратиться за разрешением в органы архитектуры при местной администрации – процедура приватизации приостанавливается до получения необходимых документов.

Роль паспортного стола

Предоставляется выписка из домовой книги, где указываются данные:

  • действующая и предыдущая регистрация в квартире;
  • состав семьи;
  • отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг.

Плюсы и минусы

Разгосударствление муниципального или государственного жилья предоставляет владельцам права и обязанности, положительные и отрицательные стороны которых относительны.

На самом деле, минусы не слишком существенные по сравнению с плюсами, так что большинство людей все-таки соглашаются на приватизацию жилья.

Права собственника и плюсы

  • Возможность совершать сделки с жильём – обмен, продажа, дарение, сдача в аренду, передача по наследству.
  • Регистрация прописки и выписки третьих лиц на жилплощади как временно, так и постоянно на усмотрение собственника.
  • Выселение из жилья невозможно без возмещения стоимости или предоставления аналогичной квартиры.
  • Процесс перепланировки в соответствии с законодательством РФ упрощается.
  • Ипотечный кредит под залог квартиры или дома в собственности взять проще.

Обязанности и минусы

  • Ежегодная уплата налога на недвижимость.
  • Увеличивается квартплата за счёт принятия обязательств в содержании общедомовых конструкций.
  • При расселении здания в аварийном состоянии собственники получают квартиры с той же площадью в отличие от арендаторов – по 18 м2 на зарегистрированного человека.
  • Наследование приватизированной квартиры по закону, при отсутствии завещания.
  • Субсидии на оплату жилья государство не выделяет, но оставляет право за собственником деприватизировать жильё – вернуть в собственность государства.

Стоимость

В зависимости от региона расходы на государственную пошлину, оплату за оформление справки в БТИ, нотариальные расходы определяют в 1000–4000 р.

Процедура приватизации проходит в срок до 4 месяцев – при некоторых денежных вливаниях возможен ускоренный процесс приватизации – от 10 до 30 дней.

Привлечение посредников увеличивает расходы в десятки раз, а обращение в судебные инстанции оставляет значительную брешь в семейном бюджете.

Договора найма, где фигурируют наймодатель и наниматель жилья, дают возможность проживать в квартирах, но даже обмен жилья проводится при условии приватизированного жилья. Добровольное разгосударствление жилой площади происходит на основании Федеральных Законов (ФЗ РФ) «О приватизации…» от 1991 г. и 2001 г., других нормативно-правовых актах.

Выбор формы владения жилой площадью зависит от многих обстоятельств, но главное – от стремления хозяев жилья к переменам. Условия оформления документов позволяет пройти все этапы самостоятельно, поэтому стоит воспользоваться правом, предоставляемым законодательством России.

на тему

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83, Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/privatizaciya/kvartiry-s-chego-nachat.html

Порядок приватизации и подводные камни при оформлении муниципального жилья в собственность

С чего начать приватизацию квартиры?

Большинство нанимателей социального жилья рано или поздно решаются на приватизацию. Бесспорно, квартира в собственности приносит стабильность и свободу действий, а также при определённых обстоятельствах возможность получить прибыль.

Но просто ли произвести приватизацию? Какие препятствия предусмотрены законодательством? Как быть, если получен незаконный отказ в передаче прав на объект?

В каком порядке производится приватизация квартиры?

Рано или поздно большинство нанимателей муниципальных квартир решаются стать полноценными собственниками жилья, полученного ими или их родителями в эпоху застоя. Для быстрого и успешного преобразования государственной недвижимости в частную следует изучить этапы приватизации.

  1. Опрос жильцов помещения на предмет их согласия.
  2. Обращение в БТИ с просьбой произвести расчёт стоимости квартиры для приватизации. По запросу на адрес выезжает сотрудник, который подготавливает технический паспорт, содержащий информацию о параметрах помещения. На основании данных параметров определяется цена объекта. При этом главным фактором при расчёте стоимости является площадь.
    Время проведения оценки не может превышать 1-го месяца.
  3. Заказ выписки из домовой книги в паспортном столе. Сведения о прописанных в квартире лицах выдаются не позднее 14-ти дней со дня подачи заявления.
  4. Получение дозволения органа опеки и попечительства (при наличии в семье не достигших совершеннолетия лиц). Разрешение имеет силу в течение 1-го месяца.
  5. Подача заявки и документов в Жилищный отдел через МФЦ. Полный пакет будет перечислен ниже. Обращение регистрируется в электронном журнале, выписку из которого выдают заявителю.
  6. Подписание договора относительно приватизации при повторном визите в МФЦ либо непосредственно в жилищный орган.
  7. Регистрация права владельца в Росреестре. Для регистрации прав собственности потребуется оплата госпошлины в размере 2-х тысяч рублей (на 2015-й год), причём если в приватизации участвовало четыре человека, то нужно предъявить столько же оплаченных квитанций по 500 рублей.
  8. Постановка квартиры на технический учёт в БТИ.

Инициаторам процесса нужно знать, что при подаче заявления обязаны присутствовать все лица, прописанные в данной квартире.
Если одним из жильцов является несовершеннолетний, также необходимо присутствие его опекуна или попечителя.

Что касается расчёта стоимости квартиры для приватизации, окончательная сумма будет зависеть от года постройки и этажности здания, общей площади жилого здания, материала стен и т. п.

Куда подавать документы на приватизацию мы уже написали. Итак, сотруднику следует предоставить:

  • Паспорта заявителя и всех прописанных жильцов (для несовершеннолетних – свидетельство).
  • Справки, подтверждающие право пользования квартирой.
  • Выписку о зарегистрированных в помещении лицах.
  • Копию финансового лицевого счёта.
  • Письменное подтверждение отсутствия участия в приватизации прежде (для лиц, прибывших из других регионов).
  • Экспликацию.
  • Поэтажный план.
  • Кадастровый паспорт.

Приватизируем помещение онлайн

Предоставить заявление на приватизацию возможно без посещения государственных органов через портал Госуслуги. Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  1. входим на портал pgu.mos.ru (для Москвы);
  2. открываем раздел «Электронные услуги»;
  3. нажимаем на иконку «Все электронные услуги»;
  4. выбираем «Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы»;
  5. проходим регистрацию, указав номер пенсионного свидетельства, фамилию, имя, отчество, е-мейл и номер телефона;
  6. получаем логин и пароль, а также реквизиты для доступа в МФЦ и подаём заявку.

К заявлению, отправляемому в электронном виде, прикладываются копии документов. Электронные обращения рассматриваются наравне с теми, которые были поданы при личном посещении организации.

Сколько времени занимает приватизация квартиры? Переоформление объекта из муниципальной или государственной в частную собственность гражданина может занять от 21-го дня до нескольких месяцев. Длительность зависит от скорости сбора и предоставления документов в соответствующие инстанции.

Договор приватизации подписан, что дальше?

Ещё раз повторимся, что заключение договора приватизации жилья — это не конец процесса. Далее следует обратиться в Росреестр по месту, где расположен объект, с целью регистрации права собственности. В назначенный день получить свидетельство, подтверждающее права нового владельца.

Сколько времени может занять данная процедура? Всё зависит от срочности заказа справок и документов. Если заниматься приватизацией самостоятельно, то в среднем на всё уходит 60 дней, иногда процесс может затянуться на три месяца.

Срок регистрации в Росреестре может составить 90 дней.

По желанию заявителя договор о приватизации может быть передан в Росреестр сотрудником Управления Департамента. В таком случае новому собственнику необходимо только один раз посетить регистратора – для получения соответствующего свидетельства.

Следующим шагом является постановка жилья на учёт в БТИ.

В налоговую инспекцию сведения направляются сотрудником Управления.

После приватизации и регистрации квартиры в Росреестре, она приобретает статус частной собственности, и её владелец вправе распоряжаться этим недвижимым имуществом по своему усмотрению: продать, подарить, сдать в аренду и т. д. Информация о том, как сдать жильё через агентство здесь.

Допускается ли приватизация при наличии задолженности по квартплате?

Наличие долга за коммунальные и иные услуги не признаётся препятствием для приватизации жилья. В ситуации, когда паспортист отказывает в выдачи справок, мотивируя это наличием задолженности, заинтересованному лицу следует обжаловать его отказ прокурору либо в суд.

Облегчить процесс приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам является получение в офисе управляющей компании документа о том, что нанимателю предоставлена отсрочка по оплате счетов.

Возможна ли приватизация без согласия жильцов

При наличии возражений со стороны лиц, обладающих правами пользования относительно данного жилья, проведение приватизации квартиры недопустимо. Однако можно предпринять следующие действия:

  1. Проверить квартиру на предмет наличия жильцов, которые имеют регистрацию по иному адресу. Позиция данной категории граждан при решении вопроса о приватизации значения не имеет.
  2. Проверить, не участвовало ли прописанное лицо в приватизации в предыдущие года. Мнение таких жильцов учитываться не будет.
  3. Если зарегистрированный длительное время не посещает квартиру либо в принципе в ней не появлялся, его можно выписать по решению суда.
    В ситуации, когда местонахождение человека неизвестно, закон допускает признание его безвестно отсутствующим, после чего можно произвести снятие с учёта. Препятствием к принудительной выписке может стать наличие у жильца охранного свидетельства.

При каких обстоятельствах можно переоформить права на служебную недвижимость?

Приватизировать служебную квартиру возможно исключительно при условии, что форма собственности на объект была изменена до даты, когда вступил в силу Закон «О приватизации жилищного фонда».

Решение о переоформлении служебного жилья в частную собственность может принять компания, за которой закреплён жилищный фонд на правах хозяйственного ведения, то есть предприятие, управляющее жилыми домами.

Основания для отказа в приватизации

Закон позволяет муниципальным и государственным органам принять отрицательное решение о приватизации, если:

  1. Объект принадлежит общежитию.
  2. Относится к категории служебного жилья.
  3. Здание признано аварийным.
  4. Строение, в котором находится квартира, принадлежит закрытому военному городку.
  5. Недвижимость включена в жилищный фонд учреждений социальной защиты.
  6. Имеются перепланировки в помещении, которые не были узаконены.
  7. Имеет место отказ от приватизации от кого-либо из прописанных лиц.
  8. Ребёнок был снят с учёта менее чем за полгода до инициирования процесса приватизации.

Молодых родителей часто волнует вопрос: куда прописывают новорождённого ребёнка и, в какой срок нужно зарегистрировать малыша? Ответы в нашей статье.
Как прописаться в муниципальную квартиру подробнее тут. Регистрация в государственном жилье имеет свои особенности, которые нужно знать.

Как поступить, если отказывают в приватизации

Незаконный отказ в переоформлении прав на квартиру может быть обжалован в судебном порядке. Для осуществления приватизации через суд требуется составить иск, в котором отразить:

  1. Наименование суда, куда направляется заявление.
  2. ФИО, населённый пункт и дату рождения, адрес проживания, паспортные реквизиты заявителя.
  3. Сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, иные сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте).
  4. Информацию о жильцах, имеющих право голоса в вопросе приватизации (ФИО, даты и места рождения, адреса регистрации, реквизиты паспортов).
  5. Обстоятельства, на которых основана просьба о приватизации.
  6. Причины отказа в переоформлении прав.
  7. Перечень прилагаемых документов.
  8. Подпись заявителя.
  9. Дату подписания иска.

К заявлению необходимо приложить копии следующих документов:

  • Паспортов заявителя и всех зарегистрированных в квартире лиц (для несовершеннолетних – свидетельства).
  • Выписки из домовой книги.
  • Свидетельства о смерти родственника, ранее проживавшего в помещении (если актуально).
  • Свидетельства о смене фамилии (если актуально).

Приватизировать жильё можно через суд.

Кроме того, потребуются оригиналы:

  • Документов, подтверждающих право пользования квартирой (договор социального найма, ордер).
  • Документа, который подтвердит, что заявитель не участвовал в приватизации ранее.
  • Заключения, выданного БТИ, относительно наличия или отсутствия неузаконенных перепланировок.
  • Заявлений от жильцов об отказе от прав владельца в пользу заявителя.

Если судья удовлетворит иск, его решение станет основанием для приватизации квартиры.

Любой наниматель социального жилья, обладающий правом на бесплатную приватизацию, может оформить квартиру в собственность. Случаи, когда переоформление прав запрещается, чётко обговорены законами. Если государственные или муниципальные органы отказывают в заключении договора приватизации по иным основаниям, их действия признаются несоответствующими закону и подлежат обжалованию в зале суда.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/poshagovaja-instrukcija.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.