Продажа комнаты в коммунальной квартире: отказ от права преимущественной покупки

Содержание
  1. Покупка комнаты в квартире: подводные камни – преимущественое право, в коммунальной, отказ, образец, документы, как оформить, в 2018 году
  2. Законодательство
  3. Отказ
  4. Совершение сделки
  5. Документы
  6. Подводные камни при покупке комнаты в квартире
  7. Коммунальной
  8. Соседи
  9. Особенности оформления
  10. Можно ли в кредит?
  11. Через дарение
  12. Плюсы и минусы
  13. На видео о приобретении комнаты
  14. Продажа комнаты в коммунальной квартире: отказ от права преимущественной покупки
  15. Нормативная база
  16. Отказ в нотариальном порядке
  17. Стоимость
  18. Отказ от права преимущественного выкупа комнаты
  19. Срок ожидания отказа
  20. Продажа без согласия
  21. Покупка комнаты в коммунальной квартире: образец договора
  22. Порядок покупки и перечень документов
  23. Выгода приобретения комнаты в коммуналке
  24. Особенности взаимодействия с собственниками
  25. Преимущественное право покупки
  26. Риски покупки комнаты в коммуналке
  27. Заключение договора
  28. Отказ от преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире образец
  29. Как получить отказ от соседей при продаже доли
  30. Продажа комнаты в коммунальной квартире: отказ от права преимущественной покупки
  31. Подводные камни при покупке комнаты в квартире
  32. Как продать комнату в коммунальной квартире 2017 г
  33. Получение отказов соседей при продаже комнаты в коммуналке
  34. Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса
  35. О наболевшем. отказы соседей от преимущественного права покупки комнаты
  36. Отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире образец
  37. Образец заявления об отказе от преимущественного права покупки комнаты от соседей
  38. Образец отказа от покупки доли в квартире
  39. Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец
  40. Отказ от преимущественного права покупки доли
  41. Отказ от права преимущественной покупки(2018г)

Покупка комнаты в квартире: подводные камни – преимущественое право, в коммунальной, отказ, образец, документы, как оформить, в 2018 году

Продажа комнаты в коммунальной квартире: отказ от права преимущественной покупки

Покупка комнаты в коммунальной квартире представляет собой специфическую сделку.

Она заключается чаще всего студентами, приезжими в новый город для постоянного проживания или молодыми семьями.

В соответствии с действующим законодательством устанавливается понятие «преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире».

Оно предоставляет возможность собственникам других комнат первыми выкупить помещение, которое продается владельцем квартиры.

Иными словами, если продавец решил продать комнату, то для начала он должен предложить сделку людям, уже проживающим в квартире.

Важно учитывать следующие моменты:

  • если жильцы отказываются от преимущественного права, то это необходимо закрепить у нотариуса в письменной форме;
  • условия сделки должны быть одинаковы для жильцов и посторонних лиц.

К примеру, собственник предложил приобрести комнату жильцам за 100.000 рублей, а на внешнем рынке реализует её по стоимости 70.000 рублей.

В такой ситуации жильцы могут оспорить сделку и признать её недействительной.

Законодательство

Вопросы, связанные с приобретением комнаты, регулируются действующим ЖК РФ.

Этот кодекс устанавливает права продавца и покупателей, а также перечень оснований признания сделки недействительной. Понятие преимущественного права содержится в статье 250 ГК РФ.

Отказ

Собственники комнат в квартире обладают правом отказа от преимущественного права, предоставляемого им законодателем.

Отказ оформляется в письменной форме одним из следующих вариантов:

  1. Составление заявления, включающего в себя отказ.
  2. Направление уведомления собственнику заказного письма, в котором указывается отказ от приобретения комнаты.

Есть еще один способ, который крайне редко используется редко – подача заявления в Росреестр. Для этого потребуется собрать всех собственником в органе регистрации и попросить составить заявление об отказе.

Здесь можно скачать образец отказа от покупки комнаты в квартире.

Если владельцами других комнат являются юридические лица, то они составляют отказ в виде ответа на уведомление, направленное продавцом.

Компании могут оформить бумагу на фирменном бланке, но дополнительно потребуется подпись руководителя.

Совершение сделки

Приобретение комнаты в 2018 году рекомендуется осуществлять поэтапно. Для начала необходимо определить бюджет, который может быть затрачен на приобретение недвижимости.

Стоимость объекта формируется под влиянием следующих факторов:

  • площадь, расположение комнаты, этаж;
  • число помещений в квартире, а также людей, которые в них прописаны;
  • состояние коммуникационных систем.

Перед каждым покупателем неизменно возникает вопрос – стоит ли воспользоваться услугами риэлторов?

Если предложения о продаже комнат можно с легкостью найти самостоятельно, провести осмотр и беседу с продавцом удастся без посредника, то на стадии заключения договора лучше всего воспользоваться юридической помощью. Это позволит избежать неприятных казусов в дальнейшем.

Если для приобретения комнаты планируется оформление ипотеки, то при выборе риэлтерского агентства рекомендуется отдавать предпочтение тем, которые сотрудничают с банками.

Следующий этап покупки комнаты – осмотр.

Специалисты советуют обращать внимание на такие моменты:

  • состояние дома, в котором располагается квартира, а также район, расположение остановок и метро, продуктовых магазинов, больниц, школ и детских площадок – все это требует внимания;
  • планировка недвижимости: осмотрите коммуникационные системы (сантехнические устройства, отопительные батареи и т.д.), важно, чтобы не было проведено незаконных перепланировок, реальный метраж комнат обязательно должен совпадать с параметрами, указанными в документах;
  • соседи: с людьми, проживающими в других комнатах, рекомендуется побеседовать, обсудите с ними вопросы, касающиеся курения в квартире или содержания домашних животных.

Здесь представлен образец договора покупки комнаты в квартире.

Документы

Для покупки комнаты в квартире потребуется представить следующие документы:

  1. Свидетельство собственности на недвижимость.
  2. Письменные отказы остальных владельцев от преимущественного права.
  3. Кадастровые и технические документы на квартиру.
  4. Кредитный договор (если комната приобретается в ипотеку).
  5. Разрешение органов попечительства (если собственником одной из комнат является несовершеннолетнее лицо).

Подводные камни при покупке комнаты в квартире

Подводные камни при покупке комнаты в квартире основываются на том, что недвижимость является совместной.

Чтобы избежать в дальнейшем нежелательных последствий, рекомендуется убедиться и лично проверить, что был получен отказ от преимущественного права, а условия сделки не изменились.

Если собственником одной из комнат является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, то необходимо потребовать согласия органов опеки.

Письменного отказа его родителей от преимущественного права будет недостаточно. Без согласия органов попечительства сделка будет признана незаконной.

Коммунальной

Важно перед приобретением комнаты убедиться в следующих моментах:

  • документация, устанавливающая права продавца на квартиру, подлинна;
  • если сделка осуществляется с доверенностью, то она должна быть подлинна;
  • владелец недвижимости должен быть полностью дееспособным, для этого необходимо получить справку из неврологического диспансера;
  • из комнаты должны быть выписаны все посторонние лица, в том числе дети;
  • отсутствие государственных обременений на комнате (к примеру, ареста).

Соседи

Одним из подводных камней, которые встречаются при покупке комнаты, являются соседи. Некоторые могут потребовать определенной суммы денег за оформление отказа от собственности.

Ни в коем случае нельзя этого допускать, поскольку практика показывает, что на этом они не останавливаются и продолжают требовать деньги уже по другим причинам.

Особенности оформления

К особенностям оформления относится приобретение только одной или нескольких комнат в квартире.

Это не предоставляет покупателю полного права распоряжаться недвижимостью.

Предусматриваются общие места – ванная комната, туалет и кухня. Право собственности на эти помещения не распространяется и не фиксируется в договоре.

Можно ли в кредит?

Если комната в квартире приобретается по ипотечному договору, то его необходимо приложить к пакету документов.

Приобрести объект по кредиту можно, если сам продавец не устанавливает запрета.

Через дарение

Получение отказа от преимущественного права с каждого соседа – продолжительная процедура. Чтобы её избежать, юристы прибегают к заключению договора дарения.

Единственный нюанс кроется в том, что он является безвозмездным, следовательно, не удастся зафиксировать факт передачи денежных средств.

В будущем, если соглашение будет расторгнуто, деньги возвращены покупателю не будут. Более того, если правда станет известна, то сделка будет признана недействительной.

Плюсы и минусы

Плюс приобретения комнаты в коммунальной квартиры – её низкая стоимость.

Если бюджет ограничен, то можно приобрести только часть недвижимости.

К минусам относится сложная процедура покупки, отягощенная необходимостью получения отказов в письменной форме.

На видео о приобретении комнаты

Источник: http://77metrov.ru/pokupka-komnaty-v-kvartire-podvodnye-kamni.html

Продажа комнаты в коммунальной квартире: отказ от права преимущественной покупки

Продажа комнаты в коммунальной квартире: отказ от права преимущественной покупки

Отказ от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире – необходимый этап, без которого сделка не будет признана законной.

Если покупатель не заручится отказом от других собственников, можно столкнуться с отменой сделки через суд. Это связано с тем, что у других собственников есть право на преимущественную покупку.

Каким образом заручиться отказами от сособственников при покупке комнаты?

Нормативная база

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, в случае продажи комнаты в коммунальной квартире у остальных сособственников появляется право преимущественного выкупа. Чтобы предложить комнату постороннему покупателю, необходимо получить отказ от остальных собственников.

Продавцу и покупателю требуется подтверждение о том, что собственники уведомлены должным образом. По этой причине необходимо составить письменной уведомление для каждого из остальных собственников. В нем должна содержаться стоимость комнаты и ее подробное описание.

Существуют следующие способы отказа от права преимущественного выкупа комнаты:  

  1. собственник лично предоставляет заполненное заявление сотруднику Росреестра в простой письменной форме;
  2. продавец подтверждает отправление при помощи почты России, телеграммой или заказным письмом с уведомлением.

В последнем случае, если собственник уклоняется от ответа или получения уведомления, необходимо подождать 30 дней. Этого недостаточно, если преимущественное право покупки имеется у ребенка. Дополнительно потребуется согласие от органов опеки.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Отказ в нотариальном порядке

Если второй сособственник не против, отказ можно заверить у нотариуса. Для этого необходимо присутствие всех владельцев коммунальной квартиры. Если одна из сторон не может присутствовать лично, возможно присутствие доверенного лица. Но для этого потребуется нотариально заверенная доверенность.

Для оформления отказа потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающие документы;
  • паспорта.

Эти документы необходимы, чтобы идентифицировать личность и подтвердить право собственности на недвижимость.  

Если не получается привлечь сособственников к нотариальному оформлению отказа, направляется уведомление. Оно в обязательном порядке должно иметь письменную форму. Направьте его по почте, даже если проживаете в одной квартире. Это станет документальным подтверждением того, что установленная законом процедура была соблюдена.

Стоимость

Цена оформления отказа зависит от способа, к которому вы прибегаете. Если действовать через нотариуса, она равна стоимости его услуг. Как правило, она составляет 1000-1500 рублей. Но точная стоимость зависит от места жительства.  

Если речь идет об уведомлении заказным письмо, стоимость зависит от тарифов почтовой службы. Если отправить письмо через ближайшее отделение почты, стоимость будет минимальной.

Отказ от права преимущественного выкупа комнаты

После того, как будет получено уведомление от продавца, сособственники оформляют письменное согласие на приобретение комнаты или отказываются от ее покупки. Отказ, заверенный нотариусом, отправляется владельцу продаваемой комнаты заказным письмом.

Если сособственники не направили письменное уведомление, отказ считается автоматическим по истечении 30 дней. Только после этого можно предложить комнату посторонним покупателям.

Отказ можно оформить по образцу. Важно, чтобы он содержал следующие пункты:

  1. полный адрес квартиры;
  2. описание комнаты, представляющее собой четко обозначенную площадь и расположение;
  3. стоимость выкупа, указанная в рублях;
  4. период, в течение которого можно принимать решение по выкупу комнаты;
  5. имя и паспортные данные сособственника, который заявил об отказе от комнаты;
  6. дата и подпись совладельца.

В случае нотариального оформления, на бланке проставляется печать и подпись нотариуса.

Срок ожидания отказа

Продавец комнаты рассылает уведомления всем сособственникам. После этого ему необходимо дождаться письменных ответов. На рассмотрение у сособственников есть 30 дней после того, как было получено уведомление о вручении письма.  

По истечении этого времени можно считать, что сособственники отказываются от выкупа комнаты. Если собственник действует через нотариуса, есть возможность получить свидетельство о том, что сособственникам были направлены письма. Для получения этого документа потребуется следующее:

  • копии писем;
  • выданные на почте квитанции, подтверждающие отправку уведомлений.

После получения свидетельства можно выставить комнату на продажу, не опасаясь судебного преследования.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Продажа без согласия

Законодательство позволяет такую сделку только в том случае, если совладельцы были уведомлены должным образом, но не ответили. Если же владелец комнаты сразу ищет покупателя на стороне, сделка считается недействительной.

У любого из сособственников в этом случае появляется возможность оспорить сделку через районный суд. Если ответчик не представит подтверждающих документов, судья встанет на сторону пострадавшей стороны.

Если же один из совладельцев согласен на приобретение комнаты на условиях продавца, у него нет обязанности оформлять его в письменной форме. В данном случае просто заключается договор купли-продажи и вносится оплата.

После этого можно подать документы в Росреестр на переход собственности новому владельцу. Важно, чтобы в договоре содержались все важные условия, такие как полное описание комнаты, условия оплаты, а также права и обязанности обеих сторон. В обязательном порядке учитываются права несовершеннолетних собственников, если таковые имеются.

Таким образом, прежде чем выставить комнату в коммунальной квартире на продажу, важно заручиться отказами других сособственников или получить согласие на покупку. Это связано с наличием у них права на преимущественную покупку. Если нарушить их права и сразу же продать комнату стороннему покупателю, сделка считается недействительной и легко оспаривается в судебном порядке.

Источник: http://law03.ru/finance/article/otkaz-ot-prava-preimushhestvennoj-pokupki-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire

Покупка комнаты в коммунальной квартире: образец договора

Продажа комнаты в коммунальной квартире: отказ от права преимущественной покупки

Наличие собственной жилплощади далеко не всегда означает проживание в особняке со всеми удобствами. Понятие комфорта у каждого своё и представление о том, какая недвижимость соответствует требованиям, тоже у всех различно. Для некоторых граждан приобретение комнаты в коммунальной квартире становится решением жилищной проблемы на многие годы.

Порядок покупки и перечень документов

Законодательством не запрещается купля — продажа отдельной комнаты в коммуналке, важно, чтобы жилье было приватизировано, право собственности на квадратные метры подтверждалось документально и распоряжение его частью происходило с согласия остальных владельцев (ст.246 ГК РФ).

Стоимость такой жилплощади различается в зависимости от региона, инфраструктуры и транспортной доступности района, типа и степени изношенности дома, метража комнаты и состояния квартиры, в которой она расположена.

Со стороны покупателя, готового рассчитаться за жилье собственными денежными средствами, для осуществления сделки требуется только паспорт.

Продавец предоставляет перечень документов, которые полезно проверить до составления и подписания договора:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство собственности;
  • кадастровый и технический паспорта объекта недвижимости;
  • выписка из финансово-лицевого счета;
  • справка из единого госреестра об отсутствии обременений на жилплощадь;
  • письменные отказы соседей от приобретения комнаты;
  • согласие супружеской половины (в случае совместно нажитого имущества).

На основании поправок к ФЗ N 218 от 13 июля 2015 года сделка по отчуждению доли недвижимости, которой является передача права собственности на комнату в коммунальной квартире, подлежат обязательному заверению в нотариальной конторе.

Проверка отсутствия причин, делающих невозможной покупку комнаты, тоже возложена на нотариуса.

Выгода приобретения комнаты в коммуналке

Покупка доли в квартире, в том числе коммунальной, представляет собой обретение права совместного владения и распоряжения недвижимым имуществом наравне с другими собственниками (ст.

246-247 ГК РФ). Продажа доли в виде конкретной жилой площади возможна только после выделения ее в натуре.

Попытка получить денежный заём в банке под залог доли чаще всего отклоняется кредитными организациями.

В отличие от доли купленная комната даёт своему владельцу больше преимуществ.

Четко обозначенные в правоустанавливающих документах квадратные метры, ограниченные четырьмя стенами, являются защищенной от вторжения посторонних территорией.

Такой недвижимостью владелец распоряжается по своему усмотрению — продает, дарит, закладывает и т.д. Единственный недостаток — возможность приобретения комнаты с помощью ипотечного займа предоставляют далеко не все кредитные организации.

Выгоды заключения подобной сделки следующие:

  • решение жилищной проблемы, наиболее актуальное для иногородних студентов и молодоженов, ограниченных в финансах;
  • получение преимущественного права покупки других жилых помещений в коммунальной квартире, которые могут быть выставлены на продажу;
  • вложение денежных средств, поскольку недвижимость всегда остаётся в цене;
  • при необходимости — сдача в аренду квадратных метров для получения стабильного ежемесячного дохода.

Важно помнить, что владение комнатой дает возможность эксплуатации общего имущества в квартире, продажа жилых квадратных метров подразумевает переход права пользования предназначенными для всех соседей по коммуналке помещениями. Но совершение сделок по отчуждению части коридора или санузла юридически не правомерно (ст.42 ЖК РФ).

Особенности взаимодействия с собственниками

Намерение владельца продать комнату обязывает его уведомить соседей о готовящейся сделке (п.2 ст.250 ГК РФ).

Бумажный вариант извещения с указанием стоимости, единой для всех адресатов, направляется по месту проживания либо предполагаемого нахождения собственников.

В течение месяца с момента получения совладельцы обязаны предоставить письменный отказ от приобретения комнаты, после чего она может быть продана третьим лицам.

В случае изъявления остальными собственниками желания купить комнату, жилплощадь должна быть передана им на основании приоритетного права выкупа.

Отсутствие в течение 30 дней правильно оформленного отказа от совладельцев разрешает хозяину комнаты заключать сделку с третьими лицами.

Покупателю следует удостовериться в наличии письменных ответов остальных собственников, чтобы исключить возникновение конфликтных ситуаций в дальнейшем.

Преимущественное право покупки

Уведомление о продаже жилья преследует ещё одну цель — соблюдение приоритетного права соседей по коммуналке на выкуп продающейся комнаты (п.6 ст.42 ЖК РФ). Порядок и условия покупки жилплощади совладельцами определяется Гражданским кодексом РФ.

Нарушение преимущественного права позволяет в судебном порядке оспорить договор купли — продажи комнаты в течение трёх месяцев с даты заключения сделки с третьими лицами. Покупатель, допустивший передачу права собственности на жилье без соблюдения установленной законом очередности, рискует остаться без жилья.

Риски покупки комнаты в коммуналке

Приобретение комнаты, в первую очередь, имеет психологический риск ежедневного общения с соседями, которыми могут оказаться пьющие и психически нездоровые люди.

Такая покупка сопряжена и с другими возможными неприятностями:

  1. Нет письменного отказа соседей либо документ составлен неправильно.
  2. Продавец имеет право собственности на долю в квартире, а не на саму комнату.
  3. Среди собственников есть несовершеннолетний, на основании чего для реализации жилого помещения требуется разрешение органов опеки (ст.37 ГК РФ), которое не было получено продавцом.

Для соблюдения юридической чисты сделки необходимо удостовериться в наличии:

  • правоустанавливающих документов на жилье у продавца;
  • нотариально заверенной доверенности с неистекшим сроком действия (в случае совершения сделки не самим владельцем);
  • оплаты по коммунальным платежам вплоть до даты продажи комнаты.

Заключение договора

Купля — продажа части жилого помещения представляет собой более сложный процесс по сравнению с передачей в собственность квартиры целиком. Необходимость соблюдения прав остальных владельцев и избежания ошибок предполагает доверение составления договора и наблюдения за ходом сделки квалифицированному юристу.

Образец договора включает:

  • ФИО, паспортные данные, сведения о регистрации покупателя и продавца;
  • характеристику комнаты (метраж и т.д.), адрес ее местонахождения;
  • обязательство продавца передать, а покупателя — принять указанное жилье и документы, подтверждающие владение им;
  • отсутствие взаимных претензий относительно технического состояния недвижимости.

Если по договоренности сторон ремонт в комнате будет сделан силами покупателя и за его счёт, это тоже указывается в документе. Договор купли — продажи недвижимости подлежит обязательной госрегистрации (ст.558 ГК РФ), поэтому составляется и подписывается в трёх экземплярах: по одному для каждой из сторон сделки, третий — для регистрирующего органа.

В соответствии со ст.556 ГК РФ получение покупателем ключей от комнаты происходит на основании акта приема — передачи, после чего новый владелец вправе распоряжаться комнатой по собственному усмотрению.

Чтобы снизить вероятность неприятных сюрпризов, на стадии переговоров с продавцом следует тщательно осмотреть наружный фасад здания, в котором располагается квартира, на наличие свидетельствующих об аварийном состоянии трещин. У хозяина комнаты нужно осведомиться о наличии перепланировки в квартире и документах, подтверждающих ее законность.

Знакомство с соседями и исследование мест общего пользования на предмет присутствия протечек труб, плесени и грибка на стенах, прочих требующих серьезных денежных вложений недостатков позволит избежать лишних трат после переезда и споров с остальными жильцами по этому поводу.

Образец договора купли-продажи комнаты доступен для скачивания по ссылке.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/komnaty-v-kom-kvartire.html

Отказ от преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире образец

Продажа комнаты в коммунальной квартире: отказ от права преимущественной покупки

Уведомление о продаже доли Решив продать свою долю квартиры, собственник обязан уведомить об этом остальных совладельцев с указанием её стоимости. Уведомление должно быть составлено в письменной форме. Его необходимо отправить заказным письмом с описью вложений.

Квитанции и уведомление о вручении послужат доказательством того, что согласие или отказ от преимущественного права покупки был оформлен с соблюдением законодательства. ⇒ Образец уведомления о продаже доли можно посмотреть по этой ссылке.

⇐ Хорошо, когда часть принадлежащей продавцу недвижимости чётко прописана в документах. Например, в собственности находится целая комната.

Когда метры нигде не указаны, а только их соотношение к площади квартиры, необходимо через суд выделить свои квадратные метры и закрепить их за собой. Часто суд идёт навстречу такому требованию.

При этом нельзя продавать его долю собственности без разрешения органов опеки. Они должны убедиться, что у ребёнка есть жильё не меньшей площади.

А деньги за продажу его части квартиры будут зачислены на собственный банковский счёт, которым ребёнок сможет воспользоваться по достижении возраста 18 лет. Только после проверки всех данных органы попечительства в течение 2-х недель выдадут справку.

Как оспорить сделку Легко можно оспорить сделку, если продавец нарушил процесс уведомления собственников о продаже недвижимости.

Но как узнать, сколько действует отказ от преимущественного права на квартиру, если сособственнику не сообщили должным образом о продаже доли в жилище и её стоимости? В таких случаях ГК РФ даёт право совладельцам в течение 3-х месяцев через суд отозвать права и обязанности на квартиру, даже если она уже оформляется другим покупателем.

Как получить отказ от соседей при продаже доли

Важно учитывать следующие моменты:

  • если жильцы отказываются от преимущественного права, то это необходимо закрепить у нотариуса в письменной форме;
  • условия сделки должны быть одинаковы для жильцов и посторонних лиц.

К примеру, собственник предложил приобрести комнату жильцам за 100.000 рублей, а на внешнем рынке реализует её по стоимости 70.000 рублей. В такой ситуации жильцы могут оспорить сделку и признать её недействительной. Законодательство Вопросы, связанные с приобретением комнаты, регулируются действующим ЖК РФ.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: отказ от права преимущественной покупки

Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Продажа без согласия Законодательство позволяет такую сделку только в том случае, если совладельцы были уведомлены должным образом, но не ответили. Если же владелец комнаты сразу ищет покупателя на стороне, сделка считается недействительной.

У любого из сособственников в этом случае появляется возможность оспорить сделку через районный суд.
Если ответчик не представит подтверждающих документов, судья встанет на сторону пострадавшей стороны.

Если же один из совладельцев согласен на приобретение комнаты на условиях продавца, у него нет обязанности оформлять его в письменной форме. В данном случае просто заключается договор купли-продажи и вносится оплата.

Подводные камни при покупке комнаты в квартире

Важно

Но при этом исчисление срока начинается с того момента, как только совладелец узнал о нарушении своих прав. Также нетрудно оспорить сделку, заключенную между родственниками на покупку долю в квартире с использованием материнского капитала. Сделка с нарушением прав малолетних детей тоже считается незаконной.

Относительно недолгий срок действия отказа соседей от покупки комнаты позволяет быстро собрать все документы для продажи доли собственности и заняться поисками покупателя. Но важно понимать, что если совладельцы не дадут согласие на покупку, то на долю квартиры найти покупателя будет не совсем просто. Потому что житель владеет и распоряжается только правом на эту долю.

Она не является физической и новому собственнику нужно будет постараться наладить отношения с соседями.

Как продать комнату в коммунальной квартире 2017 г

Как получить отказ соседей, от приемущественного права покупки.

По причине множества звонков и задаваемых вопросов на тему — отказ от соседей при продаже комнаты, доли , я решил написать небольшую статью которая обязательно пригодиться тем , кто решил продать свою долю в квартире или коммуналке.

Как получить отказ и продать долю если сособственники не идут на диалог , не хотят давать отказ соседи от права покупки но, и покупать не собираются! Если вы решили продать долю , тогда вам необходимо позаботиться об отказах ваших » сособственников»- другими словами соседей.

Потому что без них продать просто не получиться — сделка не пройдет регистрацию. Советуем делать это одновременно с поиском клиентов на покупку вашего жилья дабы не терять зря времени.

Получение отказов соседей при продаже комнаты в коммуналке

Следующий этап покупки комнаты – осмотр. Специалисты советуют обращать внимание на такие моменты:

  • состояние дома, в котором располагается квартира, а также район, расположение остановок и метро, продуктовых магазинов, больниц, школ и детских площадок – все это требует внимания;
  • планировка недвижимости: осмотрите коммуникационные системы (сантехнические устройства, отопительные батареи и т.д.), важно, чтобы не было проведено незаконных перепланировок, реальный метраж комнат обязательно должен совпадать с параметрами, указанными в документах;
  • соседи: с людьми, проживающими в других комнатах, рекомендуется побеседовать, обсудите с ними вопросы, касающиеся курения в квартире или содержания домашних животных.

Здесь представлен образец договора покупки комнаты в квартире.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Оно в обязательном порядке должно иметь письменную форму. Направьте его по почте, даже если проживаете в одной квартире. Это станет документальным подтверждением того, что установленная законом процедура была соблюдена.

Внимание

Стоимость Цена оформления отказа зависит от способа, к которому вы прибегаете. Если действовать через нотариуса, она равна стоимости его услуг. Как правило, она составляет 1000-1500 рублей. Но точная стоимость зависит от места жительства.

Если речь идет об уведомлении заказным письмо, стоимость зависит от тарифов почтовой службы. Если отправить письмо через ближайшее отделение почты, стоимость будет минимальной. Отказ от права преимущественного выкупа комнаты После того, как будет получено уведомление от продавца, сособственники оформляют письменное согласие на приобретение комнаты или отказываются от ее покупки.

О наболевшем. отказы соседей от преимущественного права покупки комнаты

Документы Для покупки комнаты в квартире потребуется представить следующие документы:

  1. Свидетельство собственности на недвижимость.
  2. Письменные отказы остальных владельцев от преимущественного права.
  3. Кадастровые и технические документы на квартиру.
  4. Кредитный договор (если комната приобретается в ипотеку).
  5. Разрешение органов попечительства (если собственником одной из комнат является несовершеннолетнее лицо).

Подводные камни при покупке комнаты в квартире Подводные камни при покупке комнаты в квартире основываются на том, что недвижимость является совместной. Чтобы избежать в дальнейшем нежелательных последствий, рекомендуется убедиться и лично проверить, что был получен отказ от преимущественного права, а условия сделки не изменились.

Отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире образец

В случае полного игнора , если соседи не хотят давать отказ от права покупки вашей комнаты или доли, спустя месяц на почте вы заберете все письма(ни в коем случае не вскрывать) и приложив к ним вторую опись(которая будет у вас на руках), чеки и не подписанные уведомления сдаем их вместе с остальными необходимыми документами на регистрацию. Отправив письма с уведомлением о продаже своей доли вы действовали в рамках законодательства и уже не важно получили они их или нет — закон на вашей стороне т.к. вы со своей стороны сделали все возможное . Будьте уверенны сделка пройдет без приостановок. И на десерт: Четвертый способ продать долю в (коммунальной) квартире Случается так что сособственников от которых придется получить согласия (отказы) или уведомить о продаже своей части доходит до 30 человек, согласитесь это дорого и проблематично.

Отказ, заверенный нотариусом, отправляется владельцу продаваемой комнаты заказным письмом. Если сособственники не направили письменное уведомление, отказ считается автоматическим по истечении 30 дней. Только после этого можно предложить комнату посторонним покупателям.

Отказ можно оформить по образцу. Важно, чтобы он содержал следующие пункты:

  1. полный адрес квартиры;
  2. описание комнаты, представляющее собой четко обозначенную площадь и расположение;
  3. стоимость выкупа, указанная в рублях;
  4. период, в течение которого можно принимать решение по выкупу комнаты;
  5. имя и паспортные данные сособственника, который заявил об отказе от комнаты;
  6. дата и подпись совладельца.

В случае нотариального оформления, на бланке проставляется печать и подпись нотариуса. Срок ожидания отказа Продавец комнаты рассылает уведомления всем сособственникам.

Источник: http://law-uradres.ru/otkaz-ot-preimushhestvennoj-pokupki-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-obrazets/

Образец заявления об отказе от преимущественного права покупки комнаты от соседей

Продажа комнаты в коммунальной квартире: отказ от права преимущественной покупки

Цена Стоимость отказа от приобретения части в недвижимости равна цене услуг нотариуса. Как правило, они варьируют от 1000 до 1200 рублей и различаются в зависимости от региона.

Сроки Собственник реализуемой доли должен направить всем предложение о её приобретении. Если в течение месяца не последует никакого ответа, то это принимается за отказ от приобретения.

По окончанию этого времени в нотариальной конторе можно получить свидетельство, подтверждающее отправление письма и получение его адресатами. С этого момента можно продать долю на открытом рынке.

В соответствии со статеьй 250 ГК РФ, каждый владелец может потребовать в судебной форме, чтобы права и обязанности покупателя были переведены на него. На осуществление этой процедуры потребуется 3 месяца с момента подачи документов.

Образец отказа от покупки доли в квартире

Важно Если собственник после получения уведомления никак на него не реагирует, это будет расцениваться как нежелание заключать сделку с совладельцем-продавцом. Свидетельство об отказах Но это еще не все.

Как правило, после того как собственники отказываются от выкупа доли, продавец должен сделать еще кое-что перед тем, как выставлять имущество на продажу. А именно — оформить свидетельство об отказах у нотариуса.

Для этого ему придется собрать некоторые документы. Если точнее, то:

  • письменные отказы от выкупа;
  • любые материалы — доказательства воли совладельцев;
  • уведомления об отправке и получении извещений.

В обмен на это нотариус оформит свидетельство установленной формы. Оно послужит доказательством того, что совладельцы выразили отказ от преимущественного права покупки (комнаты или иной доли) в той или иной формы.

Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

При этом нельзя продавать его долю собственности без разрешения органов опеки. Они должны убедиться, что у ребёнка есть жильё не меньшей площади. А деньги за продажу его части квартиры будут зачислены на собственный банковский счёт, которым ребёнок сможет воспользоваться по достижении возраста 18 лет.

Внимание

Только после проверки всех данных органы попечительства в течение 2-х недель выдадут справку. Как оспорить сделку Легко можно оспорить сделку, если продавец нарушил процесс уведомления собственников о продаже недвижимости.

Но как узнать, сколько действует отказ от преимущественного права на квартиру, если сособственнику не сообщили должным образом о продаже доли в жилище и её стоимости? В таких случаях ГК РФ даёт право совладельцам в течение 3-х месяцев через суд отозвать права и обязанности на квартиру, даже если она уже оформляется другим покупателем.

Отказ от преимущественного права покупки доли

Для заключения сделки необходимо предъявить следующие документы:

  • паспорта;
  • договор собственности;
  • согласие соседей в письменном виде на совершаемую сделку;
  • свидетельство о праве на долю;
  • техническую документацию;
  • справку об отсутствии долга за комуслуги.

А также могут пригодиться, в зависимости от ситуации:

  • свидетельство о браке;
  • выписка ЕГРЮ о том, что у собственника нет обременений имущества;
  • согласие супруга о том, что он не возражает продавать долю.

В договоре купли-продажи указывают такие данные:

  1. Размер доли;
  2. Порядок оплаты недвижимости;
  3. Информация о сторонах, совершающих сделку.

Сделка с несовершеннолетним ребёнком Несовершеннолетним тоже можно приобретать долю квартиры, но подпись до исполнения им 14 лет ставят родители.

Отказ от права преимущественной покупки(2018г)

Отказ от преимущественного права покупки — это одна из возможностей собственников имущества. Чаще всего недвижимого. Сегодня мы расскажем, как правильно отказаться от выкупа, а также продать свою недвижимость без особого труда. Иногда совладельцы не желают покупать доли, но и с упомянутым процессом не торопятся.

Что делать при подобных обстоятельствах? Есть ли выход из ситуации? У кого есть Кто может оформить отказ от преимущественного права покупки доли? Разобраться с этим вопросом проще, чем кажется. Дело все в том, что все совладельцы имущества по ГК РФ имеют преимущественное право выкупа.

Это значит, что перед выставлением недвижимости на продажу собственник обязан предложить сделку другим хозяевам. Если они оформляют отказ от преимущественного права покупки, допускается продолжение операции без их участия.

  • 1 Преимущественное право покупки доли в квартире
  • 2 Законодательная база
  • 3 Уведомление о продаже доли
  • 4 Отказ от преимущественного права покупки
    • 4.

      1 Срок действия отказа от преимущественного права покупки комнаты или другой части квартиры

  • 5 Продажа без получения согласия
    • 5.

      1 Согласие на покупку доли в квартире

  • 6 Сделка с несовершеннолетним ребёнком
  • 7 Как оспорить сделку

Часто бывают ситуации связанные с необходимостью продать свою долю квартиры и законом это не запрещено. Но это не так просто сделать, так как остальные собственники имеют преимущество на её приобретение. И только получив от них отказ от первоочередного права, можно свободно распоряжаться своей частью недвижимости.

документа:

  1. Адрес квартиры.
  2. Описание доли: чётко обозначенная площадь или количество процентов от общей площади квартиры.
  3. Сумма выкупа в рублях.
  4. Срок, в течение которого решается преимущественное приобретение недвижимости.
  5. ФИО, данные паспорта совладельца, заявившего об отказе от доли.
  6. Подпись совладельца и дата.
  7. Печать нотариуса.

Срок действия отказа от преимущественного права покупки комнаты или другой части квартиры Продавец доли недвижимости, разослав всем собственникам уведомления о продаже должен выждать некоторое время, чтобы получить от них ответ. В письме должно быть согласия на приобретение имущества или отказ от него.

⇒ Срок действия отказа от преимущественного права покупки установлен законом и составляет 30 дней.
Образец отказа от покупки доли в квартире Физические лица представляют собой собственников недвижимости, которые могут согласиться или отказаться от предоставляемого преимущественного права.

Отказ подается ими в письменной форме в одном из двух вариантов:

  1. Заявление, в котором содержится отказ, от приобретения квартиры.
  2. Извещение владельца продаваемой доли заказным письмом с уведомлением, также удостоверенным в нотариальной конторе.

Есть еще один вариант, который на практике применяется довольно редко – подача заявлений об отказе в Росреестр. Если удастся собрать всех собственников вместе в этом государственном органе, то они могут оформить заявление просто в письменной форме. Если собственником доли является юридическое лицо, то они оформляют отказ путем письма-ответа.

Источник: http://1privilege.ru/obrazets-zayavleniya-ob-otkaze-ot-preimushhestvennogo-prava-pokupki-komnaty-ot-sosedej/

Юрист вам в помощь
Добавить комментарий