Приватизация земельного участка в садовом товариществе

Содержание
  1. Все, что нужно знать, о приватизации садового участка
  2. Определение понятий
  3. Нормы закона
  4. До какого срока продлена возможность
  5. Суть упрощенной процедуры
  6. Кто имеет право и на каких условиях
  7. Платно или бесплатно
  8. Виды объединений
  9. Порядок приватизации садового участка в 2018 году
  10. С чего нужно начинать
  11. Необходимые документы
  12. Составление и форма заявления
  13. Сколько стоит оформление
  14. Сроки
  15. Возможные проблемы и причины отказа
  16. Можно ли оформить землю собственность в СНТ по членской книжке
  17. Как приватизировать участок в садовом товариществе
  18. Зачем приватизировать участок в СНТ
  19. Причины для отказа в приватизации участка
  20. Стоимость и сроки приватизации дачного участка
  21. Как приватизировать участок в садовом товариществе – порядок, стоимость, в 2018 году
  22. Закон
  23. Как приватизировать участок в садовом товариществе?
  24. Документы
  25. Куда обращаться?
  26. Государственная оценка стоимости
  27. Возможные препятствия
  28. Передача земли в личную собственность
  29. Стоимость
  30. Бесплатная приватизация
  31. Платная
  32. На видео о приватизации земельных участков
  33. Приватизация земельного участка в СНТ в 2018 году – с чего начать, сроки, документы
  34. Что такое СНТ
  35. Для чего нужна
  36. Как приватизировать земельный участок в СНТ
  37. Какие требуются документы
  38. Сроки и стоимость
  39. Причины отказа
  40. Как приватизировать участок в СНТ (садовом товариществе), приватизация земельного участка в садоводстве
  41. Можно ли приватизировать участок в СНТ?
  42. Основания приватизации
  43. Какую землю нельзя приватизировать

Все, что нужно знать, о приватизации садового участка

Приватизация земельного участка в садовом товариществе

До девяностых годов частной собственности не существовало в принципе. Поэтому граждане использовали земельные участки государственного характера.

После предоставления такого права гражданин может по своему усмотрению применять участок. Разрешается выращивание сельскохозяйственных культур, сбор урожая, использование его в качестве места отдыха. Также при наличии правоустанавливающих бумаг можно возвести строения на земле.

Существует определенный порядок приватизации садового участка в 2018 году. Важно знать особенности процедуры, которые прописываются в земельном и гражданском законодательстве.

Определение понятий

В марте 2018 года Земельный кодекс пополнился новыми нормами. Они затронули граждан, которые имеют земли в СНТ и дачном кооперативе. Согласно новшествам дачная амнистия, окончание которой было намечено на 2015 год, продлена. В настоящее время сделать заявку можно до 2020 года.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Приватизация проводится на бесплатной основе в данный период. После того, как программа закончится, земли необходимо будет выкупить в соответствии с кадастровой стоимостью.

Закон отмечает определение понятия «садовый участок». Он предоставляется гражданину для выращивания сельскохозяйственных культур или отдыха за городом.

При этом на наделе разрешается возводить постройки временного характера.

Фактическое использование возможно только в отношении самого надела. Важно разграничивать понятие приватизации и оформления в собственность. Процедуры не являются тождественными, а следуют одна за другой.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Нормы закона

Выделяют три основных нормативно-правовых документа, которые предусматривают проведение приватизации упрощенного характера.

К ним относят:

  • Закон от 2001 года о льготной приватизации для наследников и бессрочных пользователей наделов до введения Земельного кодекса РФ;
  • Закон от 2006 года «О дачной амнистии», предусматривающий продление приватизации до 2015 года;
  • поправки к Земельному кодексу РФ от 1 марта 2015 года, согласно которому гражданин, осуществляющий садоводство, может при минимальном пакете документов приступить к процедуре.

Таким образом ранее коллективная земля, освоенная в советское время, может по упрощенной схеме стать собственностью гражданина. Важно подготовить требуемые документы и передать их в органы местного самоуправления.

До какого срока продлена возможность

Многие граждане, которые не успели оформить землю в собственность, не знают, когда заканчивается процедура. В законах РФ отмечается, до какого срока продлена приватизация садовых участков.

Отдельно отмечается необходимость оформления дачных и подсобных строений. Любой дом на участке можно передать в руки граждан до марта 2018 года.

Суть упрощенной процедуры

В настоящее время используется упрощенная процедура приватизации земли. Для того, чтобы получить право собственности, гражданин должен обратиться в Росреестр. Ему нужно предоставить документ, подтверждающий возможность использования данного дачного надела.

Среди бумаг, удостоверяющих данное право, выделяют любой документ о государственной регистрации или документ, выданный муниципалитетом. При этом не учитывается предыдущая форма владения.

В Росреестре производится заполнение декларации в двух экземплярах. Форма документа предусматривается на федеральном уровне.

В ней нужно указать:

  • название приватизируемого объекта;
  • адрес, где расположен участок;
  • размеры надела;
  • кадастровый номер участка и построек на нем;
  • размеры строений;
  • наличие или отсутствие коммуникаций.

Дополнительно необходимо предоставить и другие документы. Таковыми являются паспорт заявителя, квитанция об оплате государственной пошлины и бумаги на земельный участок.

После обращения и передачи полного пакета бумаг происходит рассмотрение заявления. Если будет вынесено положительное решение, гражданин получает свидетельство о праве собственности.

Образец паспорта гражданина РФ

Кто имеет право и на каких условиях

Вступить в приватизационную программу могут не все граждане.

Такая возможность имеется у:

  • собственников наделов, которые приобрели их до внесения правок в Земельный кодекс РФ;
  • владельцев земель для садоводства или застройки по арендному договору;
  • граждан, являющихся наследниками или бессрочными пользователями;
  • лиц, вступивших в дачное, садовое товарищество.

Также процедура проводится при наличии трех и более детей в семье. Важно отметить, что получить надел можно единожды в рамках программы для молодых семей.

Необходимые требования для участников приватизации могут меняться в зависимости от региона проживания. Поэтому перед началом процедуры нужно обратиться за уточнениями в органы местного самоуправления.

Образец оформленного нотариально согласия

Платно или бесплатно

В соответствии с нормами закона все участки земли должны быть приватизированы. Исключением являются наделы, которые были незаконно захвачены или используются гражданами без соответствующего разрешения. Последнее касается земель заповедных и природоохранных зон. Кроме того процедура не проводится, если отмечается владение участком менее установленной нормы.

Цена определяется в соответствии с минимальной налоговой ставкой в конкретном районе. Также она может меняться с течением времени. Точкой отсчета остается дата подачи заявления, которое рассматривается Росреестром на протяжении двух недель. При решении вопроса в судебном порядке стоимость может быть немного снижена.

Виды объединений

При владении общим участком земли садоводческое товарищество может быть двух видов. Выделяют коммерческую и некоммерческую формы объединений.

Первая предусматривают деление земель между учредителями, которые внесли взнос в денежном эквиваленте. Они получают прибыль от использования наделов.

Некоммерческие товарищества, называемые СНТ, необходимы для обеспечения социальных и экономических потребностей граждан. Распорядиться участком можно при получении прав после распределения на специальном собрании садоводов.

Бесплатная приватизация доступна для граждан, которые состоят в СНТ. Такие же условия предусматриваются для наследников и бессрочных пользователей согласно постановлению от 15 апреля 1998 года.

Порядок приватизации садового участка в 2018 году

Для проведения процедуры приватизации гражданину потребуется книжка садовода, заключение СТО, решение органов местного самоуправления, кадастровый паспорт участка.

Приватизация осуществляется в несколько этапов:

  1. Если гражданин вступил в товарищество, он может провести процедуру по членской книжке. В ней прописывается номер участка. При отсутствии документа можно обратиться к председателю СНТ для восстановления по архивным бумагам.
  2. Гражданин должен посетить органы местного самоуправления с заявлением о передаче в собственность надела. Важно подробно прописать характеристики участка.
  3. В правлении берется документ, подтверждающий закрепление участка за конкретным человеком.
  4. Все собранные бумаги направляются в администрацию населенного пункта. Через две недели выдается решение о передаче надела в частные руки.
  5. Для получения кадастрового плана нужно посетить территориальное отделение Росреестра или МФЦ. Специалисту необходимо передать решение администрации. Через некоторое время пользователь получает требуемый документ.
  6. Необходимо внести плату за регистрацию права собственности. Квитанция предоставляется в регистрационную палату вместе с кадастровым паспортом и решением органов местного самоуправления.
  7. Через месяц документы на землю нужно будет забрать из Регпалаты.

С чего нужно начинать

Не все граждане знают, с чего начинать процедуру приватизации. Для исключения проблемных моментов важно подготовиться к ней заранее. Необходимо обратиться к руководству садового товарищества.

У председателя важно взять копии основных бумаг, среди которых выделяют:

  • справку о праве на участок;
  • часть генерального плана, заверенную подписью и печатью;
  • членскую книжку;
  • выписку из протокола собрания собственников у вступлении человека в СНТ.

После этого лучше получить юридическую консультацию относительно подводных камней процедуры. Также важно выяснить, не является ли надел входящим в список исключений, для которых приватизация запрещена.

Необходимые документы

Важно собрать основные документы для приватизации садового участка.

К ним относят:

  • заявление о предоставлении участка в собственность;
  • заявление о прекращении безвозмездного использования надела (при применении земли в течение шести и менее лет);
  • паспорт для подтверждения личности заявителя;
  • согласие супруга;
  • правоподтверждающий на землю документ;
  • кадастровый паспорт или выписка;
  • выписку из единого государственного реестра недвижимости;
  • документы, отражающие назначение земельного участка;
  • бумаги для подтверждения возможности участия в программе приватизации (для многодетных семей).

Скачать образец заполнения заявления о регистрации права собственности на земельный участок

Список может меняться в зависимости от назначения наделов и территории проведения приватизации.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Составление и форма заявления

Провести приватизацию можно после того, как глава администрации выдаст разрешение. Для этого необходимо обратиться с заявкой. Законодательно не предусматривается конкретная форма заявления.

Но в документе важно указать:

  • фамилию, имя, отчество;
  • паспортные данные;
  • ИНН;
  • размеры надела;
  • кадастровый номер;
  • вид земли.

Заявление направляется вместе с остальными бумагами.

Скачать образец заявления на приватизацию участка

Также необходимо составить просьбу о бесплатной процедуре с приложением справок о:

  • стоимости надела из земельного комитета в соответствии с нормативами;
  • размере налога на участок;
  • кадастровой стоимости, определенной БТИ;
  • наличии построек на земле.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Сколько стоит оформление

Закон предусматривает передачу наделов в частные руки на безвозмездной основе. Важно, чтобы гражданин на правомерных основаниях использовал участок бессрочно или наследовал его после смерти обладателя.

Если процедура проводится не бесплатно, многие хотят узнать, сколько стоит приватизировать землю. Цена складывается не только из выкупа надела. Дополнительно придется внести средства для постановки участка на кадастровый учет. Инженер потребует за работу от пяти до десяти тысяч рублей.

Окончательная стоимость определяется на основании:

  • площади земли;
  • объема;
  • сложности работ.

Сроки

За счет того, что бесплатная приватизация проводится по упрощенной схеме, она предусматривает более сжатые сроки. Если у человека на руках имеются все необходимые бумаги, то получить право собственности можно за 18 дней. При получении разрешения в органах местного самоуправления дополнительно придется подождать две недели. При платном оформлении все оказывается сложнее.

Подождать придется:

  • две недели для получения решения из администрации;
  • месяц для подготовки кадастрового паспорта с последующим утверждением;
  • неделю на заключение договора купли-продажи.

В среднем при платной приватизации процесс займет от полугода до девяти месяцев.

Возможные проблемы и причины отказа

При приватизации могут появиться некоторые проблемные моменты.

Часто они связаны с:

  • несоответствием площади надела с указанной в кадастровом паспорте;
  • разными данными относительно реальных и прописанных в садовой книжке размеров;
  • отсутствием четких границ надела;
  • несовпадением данных о владельцах земли;
  • несоблюдением правил пожарной и санитарной безопасности;
  • наличием налоговых задолженностей и неоплаченных штрафов;
  • присутствием на земле неоформленных строений;
  • нежеланием других собственников долей приватизировать наделы.

Иногда по закону гражданину выносят отказ в проведение приватизации.

Он может быть связан с:

  • невозможностью передать в частные руки данный вид участка;
  • необходимостью дальнейшего использования надела государством или муниципалитетом в своих целях;
  • выведением участка из земельного оборота.

Многих интересует вопрос, можно ли продать надел. Реализация земли возможна только после официального оформления права собственности.

Можно ли оформить землю собственность в СНТ по членской книжке

При наличии садовой книжки можно провести приватизацию земельного участка. Для этого члену СНТ необходимо обратиться к председателю правления для подтверждения данных об использовании надела.

Далее следует посетить органы местного самоуправления, в чье ведение входит земля. Если все бумаги соответствуют требованиям закона, выносится положительное решение.

После этого гражданин должен посетить Росреестр, где оформляется кадастровый план. При наличии документа проводится регистрация права в установленном законами порядке.

Приватизация садового участка имеет ряд важных нюансов. Если гражданин сам не в силах провести процедуру, необходимо обратиться к квалифицированным юристам.

Источник: https://1kvartirka.ru/privatizacija-sadovogo-uchastka/

Как приватизировать участок в садовом товариществе

Приватизация земельного участка в садовом товариществе

Большинство собственников дачных и садовых земельных участков получили их в пожизненное пользование еще во времена Советского Союза, когда земли выдавались гражданам без закрепленного за ними частного права владения.

Однако постсоветские законодательные акты не до конца организовали процесс получения земли и перевода ее в личную собственность.

Только к две тысячи первому году Государство упорядочило законодательные акты в сфере земельного права. Много вопросов осталось по садовым земельным участкам, относящимся к садовым некоммерческим товариществам.

Главный вопрос заключается в том, как приватизировать участок в садовом товариществе.

Зачем приватизировать участок в СНТ

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество, организованное при добровольной инициативе некоторого количества людей. СНТ позволяет своим участникам заниматься социально-хозяйственными задачами в области огородной или садовой деятельности. Такие сообщества в обязательном порядке проходят регистрацию в государственных органах.

На участках земли, относящихся к СНТ, владельцы могут выращивать различные сельскохозяйственные продукты – овощи и фрукты, бахчевые, картофель, ягоды, плодовые деревья и т.д.

Собственники обязаны поддерживать экологические нормы на своих участках.

А еще, в соответствии с действующим отечественным законодательством, каждый владелец садового участка обязан перевести его в собственность.

Дачные и садовые участки в последнее время стали основным средством поддержки бюджета для любого среднестатистического гражданина. Из-за высокого уровня инфляции и постоянно растущих цен все больше людей переходят на собственные хозяйства с выращиванием основных продуктов питания.

Дабы не потерять свои земельные наделы, каждый владелец дачи должен юридически подтвердить право владения участком. Сколько стоит приватизировать участок в садовом товариществе? – Основным плюсом процедуры приватизации является, практически повсеместно, ее бесплатная основа. Максимальное количество землевладельцев может легко и без проблем приватизировать свои земли.

Приватизированный участок в снт дает вам гарантии полноправной собственности. Если же вы решили пренебречь приватизацией своего участка, вас могут ожидать весьма грустные последствия, такие как:

  • Выселение: фактический владелец земли без свидетельства о собственности на неприватизированном участке рискует быть выселенным в любое время по требованию местного муниципалитета;
  • По истечении срока действия договора аренды земли, если таковой выступает в качестве правоустанавливающего документа, возникнут серьезные трудности с переоформлением участка в собственность;
  • Площадь земельного участка могут уменьшить из-за проводимого соседями межевания при отсутствии документации, четко устанавливающей границы вашей территории.

Именно поэтому приватизацию стоит провести как можно скорее, ведь она не только обезопасит вас, как владельца земли, от потери части, или всего участка, но и избавит от различной бумажной волокиты.

Федеральным законом номер шестьдесят шесть, «О садоводческих объединениях», от пятнадцатого апреля девяносто восьмого года установлено, что земельная территория выделяется для садовых товариществ некоммерческого характера на безвозмездной основе после успешной регистрации в государственных органах. Руководители сообществ контролируют проектировку застройки и направляют все организационные процессы. После окончания работ садоводы из числа участников СНТ получают право на бесплатную приватизацию полученных ими участков.

Такую процедуру человек может пройти бесплатно лишь единожды в жизни. Участники садовых сообществ получают наделы без назначения торгов.

Четвертый пункт двадцать восьмой статьи того же закона регулирует этапы получения членами садовых организаций земельных участков в них.

Специальный государственный орган, назначенный исполнительным, рассматривает заявления на получение права собственности от владельцев участков на основании предоставленных документов.

Внимание! Для участников СНТ по закону решение о приватизации всегда будет положительным.

Существует лишь несколько причин, по которым Государство может отказать в проведении процедуры приватизации. Они будут рассмотрены ниже.

На сегодняшний день главенствующими в законодательной базе по вопросам приватизации являются три законодательных документа:

  • Закон, вышедший в две тысячи одиннадцатом году, о предоставлении права на льготную безвозмездную приватизацию лицам, имеющим земельные участки на основе наследования, или получившим землю на основе права бессрочного пользования перед введением в законодательную базу отечественного Земельного Кодекса;
  • Закон, объявивший дачную амнистию в две тысячи шестом году, и продливший возможность бесплатной приватизации до первого марта две тысячи пятнадцатого года;
  • Поправки в ведущий закон от первого января пятнадцатого года, которые упрощают процесс бесплатной регистрации земли для участников садовых содружеств. Благодаря этим поправкам люди, не прошедшие процедуру приватизации своего садового надела ранее, могут получить его в собственность без оглядки на дату вступления в ряды СНТ, предоставив не слишком объемный пакет документов.

Как видите, ответ на вопрос о том, можно ли приватизировать участок в снт, в соответствии с российскими законами, будет положительным. Причем, благодаря последним поправкам в сфере земельного законодательства, эта процедура стала гораздо проще. Однако стоит поторопиться – дачную амнистию хоть и продлили, но всего лишь до первого марта 2018 года.

Многое в процедуре приватизации будет зависеть от вашего права владения участком – вы получили его в собственность как член СНТ, или по какому-либо иному праву?

Если вы – хозяин земли, получивший ее как индивидуальную территорию по праву пожизненного унаследования, непрерывного, не имеющего срока окончания, пользования, то процедура приватизации садовой земли будет для вас весьма легкой. Необходимо всего лишь перерегистрировать право на собственность.

В случае если ваш садовый участок является частью коллективной земли, которая была передана товариществу садоводов на правах пользования безвозмездно и бессрочно, и вы получили этот участок после распределения земельных наделов, являясь участником СНТ и регулярно внося членские взносы в снт приватизированных участков, то вам нужно будет пройти полную процедуру приватизации.

Это достаточно утомительное действо, которое потребует от вас сбора документов и подачи их в разнообразные инстанции.

Существует два способа приватизации земли в садовом сообществе – коллективный или частный.

Первый способ делится на несколько этапов:

  • Собрание участников товарищества, где с помощью ания принимается решение о приватизации земельных наделов и получении прав собственности на них;
  • На основании общего решения СНТ обращается в муниципальные территориальные органы власти с ходатайством о передаче земельных наделов, используемых садовым товариществом в его собственность, а частных садоводческих или дачных участков – во владение участников товарищества;
  • Проведение оформления документации на избранную территорию:— Осуществление межевания;— Постановка на учет в кадастре;— Выдача паспортов участков из кадастра.
  • Гражданин, выбранный для этих целей собранием членов СНТ, подает документы с приложенным к ним заявлением в местную администрацию.
  • В течение двух недель уполномоченный участник СНТ получает ответ из администрации.

Внимание! Если участник садового товарищества принял решение провести приватизацию своего земельного надела самостоятельно, ему нужно ознакомиться с вопросом о том, как приватизировать участок в снт 2015 максимально внимательно, ведь от правильности заполнения и подачи документов будут зависеть сроки прохождения процедуры.

Самостоятельный процесс приватизации надела в садовом некоммерческом товариществе будет несколько сложнее. Нужно:

  • Подать запрос в правление СНТ и получить документы:— Справку о владении приватизируемым земельным участком с заверением главбухом и председателем;— Книжку члена СНТ или заверенную подписью главного копию;— Копию генеральной планировки садового товарищества, на которой видно приватизируемый участок, а также границы соседних наделов;— Выкопировку протокола или иного документа с решения собрания участников товарищества о приеме данного гражданина в сообщество.
  • С этим пакетом документов гражданин должен подать заявление на предоставление права приватизации земельного надела в административные органы.

Важно! Помимо приватизации земельного участка необходимо также осуществлять приватизацию строений, возведенных на нем.

Чтобы приватизировать земельный участок, потребуется:

  • Обратиться в местные муниципальные органы с заявлением, а также со всеми необходимыми документами.
  • Заявление будет рассматриваться 2 недели. Затем заявителю будет выдано решение муниципалитета;
  • Провести утверждение границ участка;
  • Провести межевание, беря все расходы на себя. Основание для проведения межевания – проект с границами земли;
  • Передать созданные документы в органы УФСГР кадастра и картографии. В Росреестре изготавливается карта;
  • С гражданином, подававшим заявление, заключается договор купли/продажи земельного участка, или договор его передачи в собственность.

Внимание! Чаще всего у участников СНТ в качестве документа, устанавливающего право владения – только членская книжка садовода.

Для совершения сделки по передаче земли и строения на ней в собственность такого документа недостаточно.

Поэтому после приватизации земли и перед приватизацией строения на ней, необходимо обязательно получить в реестре свидетельство, подтверждающее право собственности на землю!

После приватизации для получения свидетельства потребуется подать в регпалату следующие документы:

  • Заявление;
  • Постановление администрации о передаче земли в собственность;
  • Паспорт из кадастра. В случае если такового не имеется, необходимо сделать запрос в Росреестр. План иногда составляют на основе правоустанавливающих документов. Помимо плана нужно подать заявление и оплатить пошлину, а также предоставить результаты межевания, которые вы получите в процессе приватизации;
  • Квиток об оплате пошлины;
  • Паспорт гражданина;
  • Документ на право пользования землей;
  • План участка из кадастра;
  • По требованию (но лучше озаботиться и сделать сразу) – решение правления СНТ, его устав и список участников.

В заявлении необходимо указать свои паспортные данные, ИНН, тип пользования землей, размеры участка с указанием права использования.

Причины для отказа в приватизации участка

На основании правовых норм России Государственный орган может отказать в приватизации по следующим причинам:

  • Установлен запрет на приватизацию конкретного участка на уровне федерального законодательства;
  • Государство планирует использовать выбранный участок в неких целях, поставленных федеральным или местным управлением;
  • Данный земельный надел был убран из оборота.

Стоимость и сроки приватизации дачного участка

Приватизация проводится как платно, так и бесплатно. Бесплатно можно сделать это только единожды в жизни.

Цена на платную приватизацию формируется из учета кадастровой цены. Формируется эта стоимость на основе данных, полученных от оценки земельного надела кадастром.

Бесплатная процедура занимает немного времени. Если все документы поданы корректно, срок процедуры составит минимум восемнадцать дней, но не более месяца.

Платная процедура имеет иные сроки – от полугода до девяти месяцев.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как приватизировать участок в садовом товариществе» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/kak-privatizirovat-uchastok-v-snt.html

Как приватизировать участок в садовом товариществе – порядок, стоимость, в 2018 году

Приватизация земельного участка в садовом товариществе

Садовые товарищества (не ведущие коммерческую деятельность) представляют собой организации, в которые входят владельцы земельных участков. Они создаются на добровольных началах и на протяжении всего своего существования решают различные социальные и хозяйственные задачи.

Сегодня многие участники таких обществ стремятся оформить с личную собственность наделы, чтобы впоследствии можно было распоряжаться объектами недвижимости по своему усмотрению.

Начиная с 2006 года, российские граждане получили возможность приватизировать свои садовые участки. Порядок проведения таких мероприятий регламентирован действующим на территории Российской Федерации законодательством.

Процедура, по которой выполняется приватизация участка в садовом товариществе, обычно не занимает более 14 дней и проводится в определённой последовательности.

Закон

Порядок проведения процедуры отчуждения земельных участков осуществляется в соответствии с требованиями действующего в России законодательства:

  • Федеральным законом N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 года;
  • Земельным кодексом РФ;
  • Гражданским кодексом РФ;
  • другими Федеральными и региональными нормативно-правовыми актами.

Как приватизировать участок в садовом товариществе?

Российские граждане имеют возможность бесплатно или за определённое денежное вознаграждение приватизировать свои земельные участки, расположенные в садовых товариществах.

Данная процедура должна проводиться в определённой последовательности, определённой Федеральными законами.

Начиная приватизационную процедуру, владельцы земельных участков должны следовать данной инструкции:

  1. Пригласить специалистов, которые проведут: геодезические изыскания; межевание; измерение площади надела и т. д. Гражданину на руки будет выдан план садового участка.
  2. Владелец земли должен в письменном виде составить акт, в котором будет указана информация о согласии соседей с официальными границами участка.
  3. Обратиться в местный орган Государственной регистрации с необходимыми документами, на основании которых заявителю будет подготовлен кадастровый план.
  4. Владелец садового участка должен оформить технический план в БТИ.
  5. Оплачивается государственная пошлина и нормативная стоимость надела, а квитанция прилагается к заявлению.
  6. Написав заявление и подготовив полный пакет документации, гражданин обращается в соответствующую инстанцию, которая уполномочена проводить приватизацию.

Документы

Чтобы приватизировать свой садовый участок российские граждане должны подготовить определённый пакет документации, в который будут входить:

  • составленное заявителем детальное описание земельного участка;
  • официальное заключение (в данный документ вписывается его фактический владелец, а также указывается месторасположение и другие географические особенности);
  • акт о праве пользования землей;
  • свидетельство, подтверждающее факт использования в личных целях земельный участок на законных основаниях;
  • выписка из государственного реестра, в которой указана информация о садоводческом товариществе, в котором расположен земельный участок;
  • документ, идентифицирующий личность заявителя (ксерокопии всех заполненных страниц);
  • другие документы, которые могут подтвердить законность требований об отчуждении земли.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию садового участка.

Куда обращаться?

Российским гражданам, которые решили приватизировать участок в садовом товариществе, необходимо обращаться в следующие инстанции:

  • муниципалитет;
  • органы исполнительной власти.

Государственная оценка стоимости

Обязательным условием для приватизации земельного участка, расположенного в садовом товариществе, является государственная оценка его стоимости.

Данная процедура регламентируется:

  • Федеральным российским законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года;
  • Постановлением Правительства РФ № 316 от 08 апреля 2000 года;
  • Приказами Министерства экономического развития.

При проведении оценки специалистами берётся за основу цена земли на отечественном рынке недвижимости.

Все полученные при проведении исчислений данные сотрудники Государственной оценочной службы заносят в специальную информационную систему под названием АИС ФД ГКО.

Возможные препятствия

Российские граждане, начавшие приватизацию своих садовых участков, могут столкнуться с различными «подводными камнями»:

  • факт нарушения границ участка;
  • фактическая площадь надела будет значительно превосходить квадратуру, указанную в кадастровой документации;
  • на момент проведения процедуры отчуждения у садоводческого товарищества будет существовать задолженность перед бюджетом;
  • при проведении проверки документов будут выявлены различные неточности;
  • у садовода не будет законных оснований для приватизации земельного участка;
  • на садовом участке будут расположены жилые и подсобные строения, которые возведены незаконным способом и не внесены в кадастровый план и т. д.

Передача земли в личную собственность

На территории Российской Федерации процедура передачи земельного участка в собственность физического лица осуществляется в следующем порядке:

  • Садовод должен написать заявление (на бумажном носителе) на приватизацию выделенного ему участка.
  • Гражданин должен лично подать пакет документации в Государственный орган (может уполномочить своё доверенное лицо, оформив на него нотариально заверенную доверенность).

В пакет документации должны входить:

  • платёжный документ, свидетельствующий об оплате государственной пошлины;
  • ксерокопия документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • кадастровый план земельного участка, расположенного в садовом товариществе;
  • акт или любой другой официальный документ, который может подтвердить законность прав гражданина на надел.

Заявитель, обратившийся в соответствующую инстанцию, может получить отказ только в том случае, когда процедура передачи в личную собственность конкретного земельного участка находится под запретом (на основании Федерального законодательства).

Стоимость

На сегодняшний день Федеральным российским законодательством определена стоимость приватизации земельных участков в следующем диапазоне:

земельные наделы, расположенные в дачных кооперативахне более 200 рублей
садоводческие земельные участкидо 100 рублей

Бесплатная приватизация

В соответствии с регламентом действующего на территории Российской Федерации законодательства, граждане, которые получили земельный надел в садовом товариществе на правах постоянного пользования или пожизненного владения могут перевести его в личную собственность.

Для этого садоводам необходимо пройти процедуру бесплатной приватизации участка.

Порядок проведения всех обязательных регистрационных мероприятий определяет Федеральный закон № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года.

Платная

Каждый российский гражданин имеет законное право за определённое денежное вознаграждение приватизировать земельный участок, расположенный в садовом товариществе.

Этот порядок регламентирован действующим на территории Российской Федерации Земельным кодексом (статья 28). Процедуру оценки земель проводят государственные органы.

До того момента, пока не будет определена точная сумма приватизации, специалисты должны учитывать кадастровую стоимость земельного участка. При этом следует помнить, что приватизационная стоимость земельного надела не может быть выше его кадастровой цены.

На видео о приватизации земельных участков

Источник: http://77metrov.ru/kak-privatizirovat-uchastok-v-sadovom-tovarishhestve.html

Приватизация земельного участка в СНТ в 2018 году – с чего начать, сроки, документы

Приватизация земельного участка в садовом товариществе

Земля вновь заинтересовала граждан, как объект собственности. Самый простой способ приобрести участок земли в собственность, например, в «Садоводческом некоммерческом товариществе» (СНТ) – его приватизация.

Что такое СНТ

Понятие СНТ появилось с принятием законодательного акта от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Однако чёткой формулировки этого понятия закон не дал, хотя знание общих черт, характерных садоводческому товариществу, не помешает гражданам.

СНТ – это некоммерческое объединение, учрежденное гражданами на добровольных началах. Товарищество имеет название, устав и органы управления, а также зарегистрировано в налоговых органах.

Высший орган управления СНТ — Общее собрание. Повседневное руководство товариществом осуществляет Правление, возглавляемое Председателем.

В товарищество входят граждане, имеющие индивидуальные земельные участки, оплачивающие взносы (членские и целевые) на содержание Правления и коллективного имущества – инфраструктуры.

В инфраструктуру СНТ входят подъездные и внутренние дороги, водопровод, электросеть, газопровод и другие коммуникации.

Нередко это понятие применяется при необходимости обозначить правовой статус участка земли, а именно – его разрешенный вид использования и принадлежность. Знание статуса участка позволит гражданину, покупающему землю, избежать обмана со стороны продавца, который не является собственником участка.

Для чего нужна

В последние годы земля стала дополнительным средством поддержки семейного бюджета среднестатистических граждан. СНТ даёт своим членам право заниматься выращиванием различных сельскохозяйственных продуктов. Задача объединения — оказание помощи его членам в решении вопросов ведения садоводческого хозяйства.

В соответствии с действующим законодательством РФ, владелец земельного участка обязан его приватизировать – перевести в собственность.

Это позволит гражданину сохранить право собственника на участок и избежать:

  • выселения с этого участка по требованию муниципальных органов власти;
  • серьезных проблем с переоформлением земли в собственность после того как закончится срок действия договора на её аренду, выступающего как правоустанавливающий документ;
  • сокращения площади участка в результате агрессивного межевания, проведённого соседями, так как его границы официально не задокументированы.

Вовремя проведённая приватизация земли обезопасит её владельца от потери территории, частичной или полной.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры, узнайте в этой статье.

До рыночных реформ в РФ вся земля принадлежала государству. Рыночные реформы запустили в России процесс разгосударствления (приватизации) земли: гражданам, которые фактически владели некоммерческими земельными участками, государством была предоставлена возможность бесплатно получить законное право собственника.

Процесс получения земли в собственность регулируется следующими правовыми документами:

  • Федеральным Законом № 136 (Земельный кодекс – ЗК);
  • Федеральным Законом № 137 (о вступлении в силу ЗК);
  • законодательным актом № 178-ФЗ (о праве на собственность);
  • законодательным актом № 122-ФЗ (о госрегистрации прав на недвижимость);
  • законодательным актом № 93-ФЗ («дачная амнистия»);
  • законодательным актом № 66-ФЗ (о СНТ).

Как приватизировать земельный участок в СНТ

Процесс приватизация земли в СНТ начинается со сбора необходимых документов, перечень которых установлен Приказом Министерства экономики и развития РФ от 12 января 2016 года №1.

Гражданин обращается в Правление товарищества, где должны выдать:

  • заверенную руководством Правления справку о том, что заявитель владеет участком, подлежащим приватизации;
  • заверенную руководством Правления копию книжки члена товарищества;
  • копию генплана товарищества;
  • копию протокола Общего собрания с решением о приеме гражданина в товарищество.

Место предоставления собранной документации зависит от принадлежности приватизируемого участка земли. Сведения о его собственнике содержатся в выписке из ЕГРП.

Подача документов и их получение представителем соответствующего органа фиксируется его распиской о принятии всех необходимых документов.

Если участок образован в период приватизации, либо передан в собственность с уточнением межи, то его необходимо зарегистрировать в территориальном отделении Кадастровой палаты. Предварительно кадастровый специалист проведет сверку межи участка земли, либо его образование.

После регистрации участка в территориальном отделении Кадастровой палаты заявитель обращается в Росреестр и подает заявление о завершении процедуры.

При положительном решении органов, ответственных за приватизацию, заявителю выдается разрешение на получение земли в собственность, которое служит основанием для безвозмездной приватизации.

Получив разрешение на приватизацию земли, гражданин обязан зарегистрировать право собственника в Росреестре.

Процедура регистрации проводится территориальным отделением Росреестра, в который гражданин обязан подать:

  • паспорт;
  • решение муниципального органа о предоставлении земли;
  • оплаченную квитанцию госпошлины;
  • заявление о регистрации права собственности.

Приватизировать участок можно по упрощенной процедуре, регулируемой законодательным актом № 93-ФЗ. Этот вариант удобен в случаях предоставления гражданам земли под строительство дома, либо для подсобного хозяйства.

В этом случае представляется документ о наличии права собственника на участок и его кадастровый паспорт.

Какие требуются документы

В соответствие приказу Минэкономразвития РФ от 12 января 2016 года №1 гражданин, изъявивший желание приватизировать землю в СНТ, подает в госорганы:

  • заявление о предоставлении земли в СНТ, либо заявление о предварительном согласовании выдачи земли. Последний документ потребуется при образовании участка, либо уточнении межи приватизируемого участка;
  • заявление об остановке действия права пользования участком – если он значится в бескорыстном пользовании не более 6 лет. При этом документ подается до окончания действия права пользования землей;
  • удостоверенное нотариусом согласие второго супруга – когда земля приватизируется одним из супругов;
  • выписку из ЕГРП о наличии или отсутствии у гражданина прав на землю и находящуюся на нем недвижимость. Документ ускорит процесс приватизации;
  • кадастровый паспорт на приватизируемый участок или его копию;

Подаётся также документация, подтверждающая:

  • наличие у заявителя права на подлежащий приватизации участок;
  • трудовую деятельность заявителя в муниципальных образованиях по определенным законодательством РФ специальностям;
  • о наличии условий для предоставления земли – в семье заявителя трое и более детей;
  • о праве на приватизацию земли.

Список документации может изменяться в зависимости от оснований процедуры. Поэтому нелишним будет уточнение его содержания в органе, занимающимся приватизацией земли в СНТ.

Сроки и стоимость

Процедура приватизации проходит от четырёх месяцев до года, так как зависит от многочисленных факторов, например:

  • возникли серьёзные проблемы с Актом согласования границ: отношения с владельцами смежных участков далеки от добрососедских. Несогласие соседей, отражённое в Акте, станет поводом для внесудебного или судебного разбирательства – процесса очень длительного (от 3 месяцев). Аналогичный процесс потребуется и при отсутствии соседей;
  • границы участка изменились со временем под влиянием природных факторов, а также в результате действий владельца или его соседей. Если это случилось в границах СНТ, то проблема решается просто: достаточно согласия Правления или Общего собрания товарищества. Сложнее решается вопрос, когда речь идет о самозахвате территории вне СНТ. В этом случае потребуется привлечение специалистов по земельным вопросам, геодезистов и адвокатов;
  • «потеря» документов о праве собственности в Регистрационной службе (УФРС). Подобные факты обычно объясняются неравномерной загрузкой территориальных отделов УФРС. «Перегруженные» отделы отправляют документы в менее загруженные, чтобы уложиться в отведённые законодательством сроки – от двух недель до пяти месяцев.

С 1.03.2016 года получение земельных участков в собственность гражданами проводится бесплатно. Перечень случаев безвозмездной передачи земли в собственность определен п. 1 ч. 1 ст. 39.1 и ст. 39.5 ЗК РФ.

Гражданин обладает правом на безвозмездную приватизацию в случае:

  • взятия участка для занятия фермерским или индивидуальным подсобным хозяйством на шестилетний срок – по истечении 5 лет;
  • взятия участка для строительства личного жилья, либо ведения индивидуального подсобного хозяйства на шестилетний – по истечении 5 лет;
  • наличия в семье трёх и более детей.

Приватизация земли на безвозмездной основе установлена поправками, внесёнными законодательным актом от 23 июня 2015 года №171-ФЗ.

Причины отказа

Согласно правовым нормам госорган вправе отказать гражданину в праве собственника участка по трём причинам:

  • при наличии запрета на передачу в собственность рассматриваемого участка, установленного на федеральном уровне;
  • рассматриваемый участок запланирован под федеральные или муниципальные нужды;
  • рассматриваемый участок изъят из оборота.

На практике этот перечень гораздо шире. Для выдачи отказа в приватизации полномочные органы часто используют следующие причины:

  • СНТ не представило генеральный план садоводства;
  • СНТ нарушило внешние границы;
  • рассматриваемый участок уже зарегистрирован в собственности другого гражданина;
  • документы не соответствуют сведениям госоргана;
  • часть рассматриваемого участка находится на смежном участке, принадлежащему третьему лицу;
  • земельный массив находится в коллективно-долевой собственности;
  • наличие в госоргане сведений о другом землепользователе на рассматриваемом участке.

Если гражданин считает отказ в приватизации земли неправомерным или необоснованным, он имеет право оспорить его в судебном порядке.

Для этого потребуется помощь адвоката, так как только юрист сможет квалифицированно подтвердить или опровергнуть правомерность действий органа, выдавшего отказ.

С помощью адвоката составляется исковое заявление, которое вместе с документами, доказывающими права заявителя, подаётся в суд. Судебное разбирательство будет результативнее, если защиту истца в суде будет вести адвокат, составивший иск и имеющий опыт судопроизводства по земельным вопросам.

Как оформить земельный пай в собственность по наследству, читайте здесь.

Бесплатная приватизация рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/privatizacija-zemelnogo-uchastka-v-snt/

Как приватизировать участок в СНТ (садовом товариществе), приватизация земельного участка в садоводстве

Приватизация земельного участка в садовом товариществе

» Жилищные споры » Приватизация земельного участка в СНТ по членской книжке

23 просмотров

  1. В связи с частыми изменениями в законодательстве, информация может устаревать быстрее, чем мы ее успеваем обновлять!
  2. Статья рассматривает только базовую сторону вопроса! Ваша ситуация, как правило, индивидуальна!

Поэтому, если вы хотите найти решение именно вашей проблемы, тогда задавайте свой вопрос следующими способами (это БЕСПЛАТНО!):

  • Пишите дежурному юристу в чат онлайн – все жители РФ;
  • Звоните +7(499)350-85-06 – Москва и Московская область
  • Звоните +7(812)409-43-23 – Санкт-Петербург и область

Вопросы принимаются круглосуточно! Решим даже самый тяжелый вопрос!

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество, в рамках которого основным пользователем (но не владельцем) земли является товарищество и уже на собрании его членом определяется, кому и какая земля будет передана в аренду/безвозмездное пользование. Подобные товарищества создаются исключительно для ведения личного хозяйства либо постройки частного дома.

Не допускается ведение хозяйства с целью продажи выращенной продукции. Подобные товарищества появились в 1998 году и с тех пор успешно существуют. Каждый пользователей такой земли получает членскую книжку, которая и является одним из основных документов, подтверждающих право пользования участком.

В зависимости от того, когда именно была получена земля порядок ее приватизации отличается.

Можно ли приватизировать участок в СНТ?

Да, можно. Участок в СНТ подлежит приватизации, как и любая другая аналогичная земля. Порядок действий и сама процедура могут отличаться в зависимости от того, был ли получен участок до 2001 года (до даты вступления в силу ЗК РФ (Земельного кодекса)) или после этого. Первый вариант проще, второй – сложнее, однако они оба бесплатные.

Основания приватизации

Приватизировать участок можно только в том случае, если ее пользователь имеет все соответствующие документы. Следует отметить, что эти документы не всегда хранятся непосредственно у пользователя. Нередко их можно найти в администрации товарищества. Подробнее о документах см.ниже.

Какую землю нельзя приватизировать

Не вся земля подлежит приватизации, даже если она находится в праве пользования. Так, не получится оформить в собственность следующие участки:

  • Расположенные в зоне природной или техногенной катастрофы.
  • Находящиеся в ведении государственных структур.
  • Предназначенных и запланированных государством для использования в других целях.

Пример: СНТ находится в непосредственной близости и от города. На тот момент, когда земля передавалась товариществу планов на ее использование не было. Однако на данный момент территория предполагается для застройки многоэтажными домами с целью образования очередного района города. Такую землю не получится оформить.

Для чего нужно проводить приватизацию, ведь это так сложно и долго? Самое основное – участок, которым имеет право пользоваться человек нельзя передать по наследству. Как следствие, в случае смерти пользователя, несмотря на все, что он сделал с землей, она может перейти обратно в ведение товарищества и перераспределена в пользу третьего лица, никак не связанного с усопшим.

Пример: Пользователь земли возвел на участке дом, однако не оформлял на него документы и не получил территорию в собственность. В доме долгие годы жила семья.

После смерти пользователя земля распределяется в пользу другого лица. В результате дом автоматически перейдет к нему также.

Все усилия по его возведения будут потрачены впустую с точки зрения текущих жильцов, вынужденных покинуть помещения. Этого можно избежать при помощи приватизации.

Кроме всего прочего, оформленный в собственность участок можно:

  • Передавать в залог (оформлять ипотечный кредит).
  • Продать.
  • Сдавать в аренду.

У процедуры есть и определенные минусы: нужно будет платить налоги на недвижимость. Также, если участок передан в залог, в случае неуплаты долга он может быть описан и продан в счет погашения задолженности.

Процедура приватизации со всеми смежными с ней элементами регламентируется следующими законами:

  • 217-ФЗ от 29.07.2017 года.

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka-v-snt-po-chlenskoj-knizhke/

Юрист вам в помощь
Добавить комментарий