Полезные советы для желающих выгодно арендовать квартиру в Москве

Содержание
  1. Стоит ли покупать квартиры для сдачи в аренду?
  2. Сколько можно заработать?
  3. Доходность от сдачи квартир в аренду в Москве и Краснодаре
  4. Как выбирать квартиру?
  5. Минимальный бюджет для покупки в разных городах
  6. Риски
  7. Выводы 
  8. Как снять квартиру в Москве без посредников?
  9. Сколько стоит снять квартиру в Москве?
  10. Как найти квартиру без посредников в Москве?
  11. На что обратить внимание при осмотре квартиры?
  12. Как избежать мошенников при аренде квартиры в Москве?
  13. Нюансы оформления договора аренды квартиры в Москве
  14. Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули
  15. Поиск через агентства недвижимости
  16. Виды мошенничества при аренде квартир
  17. Как снять квартиру самостоятельно?
  18. Проверка хозяина квартиры
  19. Согласие всех собственников
  20. Правильный договор аренды
  21. Опись имущества
  22. Правила аренды квартиры
  23. Полезные советы для желающих выгодно арендовать квартиру в Москве
  24. В каком районе выгоднее поселиться?
  25. В какой сезон выгоднее снимать квартиру?
  26. На что обратить внимание при подписании договора аренды
  27. Как убедиться, что цена выгодная
  28. Полезные советы
  29. 14 правил, как снять квартиру по объявлению
  30. Чего делать не следует?
  31. Как снять выгодно квартиру
  32. Сниму квартиру: шпаргалка для арендатора: советы от — Флэт Центр
  33. Аренда недвижимости: как снять квартиру, чтобы не обманули и на что обратить внимание
  34. 14 правил, как снять квартиру по объявлению
  35. Снимать или покупать: решаем жилищный вопрос
  36. Как выгодно снять квартиру
  37. Совет 1: Как правильно сдавать квартиру
  38. Инструкция, как самостоятельно сдать квартиру без помощи риелторов 2018г
  39. Как снять квартиру дешево
  40. Как правильно арендовать квартиру в Москве
  41. Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

Стоит ли покупать квартиры для сдачи в аренду?

Полезные советы для желающих выгодно арендовать квартиру в Москве

Если у вас накопилось много денег и вы не доверяете банкам, можно их вложить в недвижимость, которая будет сдаваться в аренду. Рассказываем насколько это выгодно и как правильно выбирать инвестиционные квартиры.

Недвижимость – один их самых популярных способов вложения денег. Согласно исследованию консалтинговой компании Knight Frank, долларовые миллионеры в 24% случаев предпочитают вкладывать в элитную жилую недвижимость. Этот вид инвестирования уступает по популярности лишь вложениям в акции и облигации.

Сколько можно заработать?

«Есть такая закономерность: чем выше вложения, тем ниже доходность. По данным «Миэль-Аренда», средний срок окупаемости квартиры эконом-класса составляет порядка 18 лет. Доходность в этом же сегменте на рынке городской аренды в Москве колеблется в диапазоне 4-7% годовых», – рассказывает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Самостоятельно рассчитать доходность от покупки инвестиционной квартиры можно по такой формуле: (месячная стоимость аренды * 12 – 13% НДФЛ) * 100 / (стоимость покупки + стоимость дополнительных вложений).

Расчёты показывают, что целесообразней приобрести две недорогие одно- или двухкомнатные квартиры в популярных для аренды районах, или в районах, где предложение минимально. Это вложение окупится быстрее, нежели чем вложения в одну дорогую квартиру, говорит Жукова.

Доходность от сдачи квартир в аренду в Москве и Краснодаре

* – примерная окупаемость с учётом роста стоимости недвижимости, ** – текущая доходность за вычетом 13% налога (без учёта подорожания квартиры). Источник: Инком-недвижимость, Из рук в руки, Росстат, расчёты Сравни.ру.  

Как выбирать квартиру?

Согласно оценке риэлторской компании «Метриум Групп», высоким спросом у арендаторов пользуются большие однокомнатные квартиры (примерно 45 кв. м) или наоборот небольшие двухкомнатные квартиры (около 55 кв.

м) – они составляют 70-80% предложений на рынке.

«Небольшие квартиры предпочтительнее – они более востребованы, стоят меньше, обслуживаются проще, налогообложение ниже», – соглашается управляющий партнёр агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

При выборе жилья нужно руководствоваться теми же критериями, что и потенциальный арендатор:

  • Этаж – квартира не должна располагаться на первом или последнем этаже.
  • Транспортная доступность – если до ближайшей автобусной остановки идти несколько километров, то квартира будет стоить немного, шаговая доступность метро способна повысить цену.
  • Вид из окна – логично, что вид на помойку не так привлекателен, как на парк. Многие арендаторы предпочитают, чтобы окна выходили во двор.
  • Близость магазинов – наличие поблизости крупных торговых центров способно немного увеличить стоимость квартиры, жильё вдали от магазинов будет стоить дешевле.
  • Отделка – при покупке любой квартиры её нужно отремонтировать, а также купить / обновить мебель и технику – это сделает предложение по аренде привлекательнее.

Если на жильё в столице денег не хватает, то можно подумать о покупке квартиры в другом городе.

Минимальный бюджет для покупки в разных городах

ГородПлощадьСтоимость
Москва34 кв. м3,6 млн руб.
Санкт-Петербург30 кв. м1,8 млн руб.
Екатеринбург28 кв. м2,2 млн руб.
Краснодар25 кв. м0,5 млн руб.
Казань34 кв. м1,7 млн руб.

Источник: Яндекс.Недвижимость (квартиры в новостройках)

Риски

Опрошенные Сравни.ру эксперты главным риском от сдачи квартиры в аренду назвали порчу имущества. Защититься от этого можно с помощью договора аренды, где арендатор берёт на себя ответственность по возмещению ущерба в случае его возникновения.

«В договоре нужно прописать сроки аренды, размер и порядок внесения арендных платежей, возможность изменения стоимости найма, порядок посещений квартиры собственником, условия досрочного расторжения договора, штрафные санкции за порчу имущества и т.д.

Также к договору стоит приложить подробную опись имущества с указанием существующих дефектов, чтобы в случае порчи мебели или отделки между собственником и арендатором не возникло конфликтов», – рекомендует Мария Жукова из «Миэль-Аренда».

Ещё не лишним будет взять обеспечительный депозит в размере ежемесячного платежа и застраховать имущество квартиры (стоимость полиса 1-5 тыс. руб. в год).

Уплата налогов снижает риски. «По сути, 90% квартир сдаются в аренду без последующей уплаты налогов.

В первую очередь это грозит тем, что в случае конфликта с арендатором и при судебных разбирательствах, вам будет начислен штраф за уход от налогов», – предупреждает Мария Литинецкая из «Метриум Групп».

Владелец недвижимости должен подать декларацию о доходах в налоговую инспекцию по месту жительства до 30 апреля (за прошлый год), а заплатить 13% от заработанного – до 15 июля.

Выводы 

  1. На вложениях в недвижимость можно заработать меньше уровня инфляции.
  2. Этот вид бизнеса идеален для получения дополнительного дохода к пенсии.
  3. Если свободных денег много, то выгодно купить 2-3 небольших квартиры эконом-класса и сдавать их. Получаемого дохода хватит, чтобы не работать.
  4. Чем больше вложений в квартиру, тем меньше доходность.
  5. Сдаваемую квартиру лучше застраховать, с арендатором – заключить договор, а с дохода – честно платить налоги. 

Максим Глазков

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2017/1/25/dengi-v-metry-skolko-mozhno-zarabotat-na-sdache-kvartiry-v-arendu/

Как снять квартиру в Москве без посредников?

Полезные советы для желающих выгодно арендовать квартиру в Москве

Люди, желающие снять квартиру в Москве без посредников часто сталкиваются с неприятными ситуациями.

Наша статья поможет разобраться сколько стоит снять квартиру в Москве, а также на что обратить внимание при поиске и осмотре.

Сколько стоит снять квартиру в Москве?

Арендовать жилье в Москве не составляет трудностей. Скромная квартира в столице эконом класса стоит примерно 28-30 тысяч рублей. За эти деньги можно снять квартиру с косметическим ремонтом и мебелью.

Округ, который находится в лидерах по числу предложений по аренде, это ЮВАО. В его пределах квартиру с одной комнатой можно арендовать за 28 тысяч рублей, с двумя – за 38 тысяч.

Можно поискать варианты и подешевле.

Немного выше цены в ВАО: 29 тысяч – за квартиру с одной комнатой и 40 тысяч – за двухкомнатную. Понижение цены на аренду связано с неблагоприятной экологической обстановкой в ЮВАО.

На северо-востоке однокомнатные квартиры в цене равны ВАО, но в определенных районах можно встретить чуть завышенную стоимость – примерно 32 тысячи рублей за однокомнатную квартиру. На северо-западе и на севере показатели аналогичны предыдущим.

Традиционно дорогими районами в Москве считаются юго-запад и запад. Кроме того, центральная часть Москвы. На западе и юго-западе можно заключить арендные отношения за 34 тысячи рублей и более: все зависит от количества комнат. Центральный округ считается лидером – квартира эконом класса сдается там за 37 тысяч рублей в среднем показателе.

Как найти квартиру без посредников в Москве?

Одним из сайтов в Интернете, который является основным местом поиска квартир, выступает ЦИАН. Сайт успешно развивался в течение нескольких лет. И сейчас превратился в актуальную площадку для поиска жилья или его покупки.

Если гражданин позвонит по телефону, указанному в объявлении понравившейся квартиры, то ответит не ее хозяин, а риелтор. Он представляет интересы владельца жилья. Стоит быть готовыми к тому, что придется заключать сделку в его присутствии.

Навигация сайта удобна и комфорта для пользователей. Та квартира, которая пришлась по вкусу, желающему ее снять, может быть добавлена в закладки.

Нанимать риелтора для поиска квартиры не стоит. При оформлении арендных отношений клиент обязан заплатить владельцу квартиры стоимость первого и последнего месяца. А также оплатить услуги посредника.

Не стоит забывай и о расклейке объявлений «Сниму квартиру без посредников». Такие виды поиска жилья уже не актуальны, но вполне рабочие на данный момент.

В столице средняя заработная плата жителя составляет 35 000 – 60 000 рублей. Эти данные приводит Департамент экономической политики и развития города. Примерная стоимость аренды жилья в ЦАО составляет около 40 000 рублей.

Арендная плата может быть разделена поровну между знакомыми или хорошими друзьями, снимающими жилье совместно. Этот вариант распространен во всем мире. Также соседей по квартире можно найти на веб-ресусрах в интернете и в сообществах.

Деньги за аренду необходимо платить только после оформления договора аренды квартиры. Таким образом граждане оберегают себя от обмана.

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

Просматривая предложения, нужно несколько настороженно отнестись к тем, которые рассказывают о евроремонте в квартире. Обычно под этими понятиями подразумевается наличие ламината вместо старого паркета и навесных потолков, которые заменяют обычные.

Цена на квартиру снижается, если окна выходят не на тихий двор, а на шоссе или иную оживленную дорогу. Лучшим вариантом для аренды станет квартира в довоенном доме, находящимся в центральной части города. Но в таком доме необходимо сначала проверить работоспособность проводки и сантехники.

Хорошая квартира – это жилье, находящееся около метро и возле круглосуточного универмага.

При осмотре квартиры не менее важно обратить внимание на ее хозяина. Его адекватность – это залог долгих арендных отношений.

Как избежать мошенников при аренде квартиры в Москве?

На рынке недвижимости нередко совершаются незаконные сделки. Самыми известными видами мошенничества являются:

  • Оплата за услуги риэлтора вперед.
  • Оплата услуг информационных агентств, которые за определенную плату предлагают ознакомиться с подходящими квартирами в течение месяца (см. Как избежать мошенничество от информационных агентств). Эти агентства делают вид, что ищут квартиру, даже дают поговорить с хозяевами нескольких из них. Но на встречу никто не приходит, если назначен осмотр квартиры. Таким образом, человека обманывают месяц, а потом действие договора заканчивается.
  • После подписания договора хозяин просить подождать немного времени. Но по истечении нескольких дней в квартире могут оказаться уже другие съемщики.

Нюансы оформления договора аренды квартиры в Москве

Наличие внимательности и юридической грамотности при оформлении договора аренды квартиры – это залог успешной сделки. (см. Советы по составлению договора аренды) Поэтому для граждан необходимо знать несколько важных положений арендных соглашений:

  1. Договор заключается между гражданами сроком до 5 лет.
  2. Договор может быть оформлен между юридическими лицами на любой срок, но если он превышает 12 месяцев, то нужно его регистрировать в УФРС.
  3. Нужно удостовериться, что наймодатель является владельцем жилья. Для этого необходимо потребовать у него правоустанавливающие документы на квартиру, послужившие основанием права собственности на нее.
  4. В УФСР можно прийти и проверить настоящих владельцев квартиры. Это стоит недорого: 100 рублей. Срок предоставления услуги – несколько суток.
  5. Если в квартире зарегистрировано несколько собственников, то на ее сдачу необходимо официальное согласие от всех них.
  6. Договор нужно читать внимательно. Просмотреть его существенные и дополнительные условия: цену аренды, срок аренды, полномочия сторон, порядок осуществления ремонтных работ, механизм расторжения договорных отношений (см. Как расторгнуть договор аренды досрочно).

При уплате арендных платежей необходимо сделать так, чтобы у арендатора были доказательства этого действия. Это можно сделать путем перевода денег на карточку хозяина квартиры, либо наличными, но под его роспись.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как снять квартиру в Москве без посредников?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/kak-deshevo-snyat-kvartiru-v-moskve-bez-posrednikov.html

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Полезные советы для желающих выгодно арендовать квартиру в Москве

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники.

    Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений.

    Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

  2. Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья.

    Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

  3. Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

  4. Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.
    Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.
  5. Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.
  6. Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

    Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  7. Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.

Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

Как снять квартиру самостоятельно?

При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

Проверка хозяина квартиры

Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

  • Свидетельство собственности на него;
  • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
  • Гражданский паспорт.
  • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

Согласие всех собственников

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Правильный договор аренды

Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

  • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
  • Ежемесячную сумму за аренду;,
  • Условия пересмотра платы за жилье;
  • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
  • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
  • Срок сдачи квартиры в аренду;
  • Условия, при которых договор будет расторгнут.
  • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

Опись имущества

Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

Правила аренды квартиры

Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

Источник: http://kvartira3.com/kak-pravilno-snyat-chtoby-ne-obmanuli/

Полезные советы для желающих выгодно арендовать квартиру в Москве

Полезные советы для желающих выгодно арендовать квартиру в Москве

По состоянию на конец марта 2016 года в Москве, по мнению экспертов, рынок аренды недвижимости находится в более или менее стабильном состоянии. Цены не падают, но и не поднимаются.

В дальнейшем это будет зависеть от общей экономической ситуации в стране и в столице в частности.

Как только начнут появляться новые рабочие места, улучшатся условия для ведения для бизнеса, так и «поплывут вверх» цены на съемное жилье. Влияет на стоимость и сезонный фактор.

Сегодня в отдаленных районах Москвы можно снять однокомнатную квартиру в пределах 21-24 тысяч рублей в месяц. Два года назад цены в это же время были на 15-20 процентов выше.

В каком районе выгоднее поселиться?

Если человеку нужны наиболее выгодные предложения, то лучше ему сразу искать жилье в районах за пределами Кольцевой линии метро. Конечно, нужно учитывать и транспортные расходы, поэтому перед тем, как составлять договор аренды, хорошо бы просчитать, сколько денег будет уходить на поездки к месту работы или учебы. При разумном подходе можно сэкономить неплохие деньги.   

В каком московском районе поселиться выгоднее:

  1. Самое дешевое жилье можно найти не в самой Москве, а в Подмосковье. Например, в Орехово-Зуево, Ногинске. Но так не везде: в Реутово, Котельниках, Люберцах цены уже московские, за счет наличия «подземки».
  2. В самой Москве самая дешевая аренда традиционно наблюдается в Восточном и Северо-Восточном АО.

    Выгодными считаются районы Гольяново, в первую очередь потому, что там немного новых многоэтажек, дома в основном старой постройки, и Капотня, за счет не самой благоприятной экологической обстановки. Минимальная ставка – 19 тысяч рублей за однокомнатную квартиру.

  3. В Южном и Юго-Восточном АО ставки, в среднем, уже выше. Один из самых выгодных районов – Бирюлево Западное, где минимальная ставка составляет 17 тысяч рублей. Минимальная стоимость аренды в Выхино-Жулебино: 22 тысячи.
  4. В Юго-Западном АО самым выгодным считается район Южное Бутово.

    Там можно подыскать однокомнатную квартиру за 20 тысяч в месяц.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

В какой сезон выгоднее снимать квартиру?

В Москве самым благоприятным периодом для аренды жилья считаются вторая половина весны и начало лета.

Связано это с тем, что многие жители столицы решают перебраться в свои загородные владения, оставляя квартиры съемщикам.

И хотя они не всегда сдают квартиры на долгий срок, это влияет на рынок аренды в целом, так что период считается достаточно стабильным и удобным также для тех, кто заинтересован в долгосрочной аренде жилья.

Сезонные особенности аренды в Москве:

  1. В начале лета цены в Москве всегда падают, если брать самую высокую оценку стоимости за год, примерно на 10-15 процентов. Увеличивается количество предложений за счет дачников, падают цены. На это влияет и отток студентов. Однако жилье в зеленых зонах может в это время, наоборот, увеличиваться в цене.
  2. В августе и сентябре цены «круто» взлетают. Население Москвы увеличивается, благодаря тысячам иногородних студентов. Подобная ситуация характерная для всех мегаполисов с большим количеством высших учебных заведений.
  3. Зимой спрос понижается, а значит, снижаются и цены.

    Особенно после новогодних и рождественских праздников. В то же время посуточная аренда в конце декабря, как, кстати, и летом, становится дороже. Зимой это связано с наплывом туристов, которые хотят провести праздники в российской столице, летом – с общей порой отпусков.

  4. Весна – месяц ценовой стабильности.

    Арендодатели предлагают множество вариантов для людей с самым разным доходом.

Фактор сезонности не всегда срабатывает. Иногда на цены влияют более серьезные мировые и общероссийские процессы, которые не связаны с календарными датами.

На что обратить внимание при подписании договора аренды

При подписании договора аренды в первую очередь следует обратить внимание на основные положения документа, а именно: все даты, сроки договора, цена, предмет договора, все реквизиты и личные данные.

В договоре нужно определить условия и сроки внесения арендной платы, ее размер и порядок повышения, если оно предполагается, условия досрочного расторжения договора. Также необходимо предусмотреть какие-либо возможные конфликтные ситуации. Например, можно в договоре прописать условия, что арендодатель не будет проверять состояние квартиры чаще, чем один раз в месяц, и так далее.

Ну и прежде чем заключать договор, важно проверить, действительно ли арендодатель имеет право сдавать квартиру, то есть является ее собственником или посредником с правами арендодателя. Также желательно узнать, не находится ли жилье под арестом.

Сделать это можно, попросив справку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Не помешает узнать, бывали ли у арендодателя судебные конфликты с другими съемщиками.

Информацию можно проверить на сайтах районных судов или арбитражного суда, который имеет общую информационную базу по всей России.

Многие арендодатели просят залог, равный стоимости одного месяца проживания в квартире.

В условиях договора обязательно нужно прописывать условия возврата такого депозита, при каких обстоятельствах собственник жилья может эту сумму оставить у себя.

Если речь идет о сохранности каких-либо отдельных предметов мебели, следует заранее проверить, в каком они состоянии. Вообще акт приема-передачи вещей – обязательный пункт такого документа.

Несмотря на то, что сегодня, казалось бы, многие люди имеют постоянное дело с документами, считают себя сведущими в вопросах составления различных договоров, в действительности все намного плачевней. В судебной практике существует множество примеров разбирательств разного рода, которые возникают из-за неграмотного составления договора аренды жилья.

Как убедиться, что цена выгодная

​Убедиться, что цена выгодная, можно, собрав максимум информации о стоимости аренды жилья в выбранном районе через газеты с объявлениями, различные сайты.

Впрочем, даже если цена действительно соответствует существующему в каждом районе предложению, ее можно постараться снизить.

Как утверждают специалисты, есть некоторые механизмы, воспользовавшись которыми можно сэкономить до трех тысяч рублей ежемесячно. Как правило, многие люди сдают жилье, немного завышая требуемую арендную плату.

Как снизить стоимость аренды:

  • Приводить четкие аргументы, почему нужно уменьшить цену. Среди основных доводов – плохой ремонт квартиры, отсутствие необходимой мебели или техники, метро находится не в шаговой доступности.
  • Отказаться от дополнительных услуг. Бывает, что квартиры сдают с местом в паркинге, в договоре прописывают другие услуги, которые съемщику, быть может, и вовсе не нужны.
  • Предложить сделать ремонт в счет оплаты за аренду, если речь идет о старой квартире, или купить часть техники, обычно такое предложение актуально для новостроек, когда собственники еще не успели полностью благоустроить жилье.

Полезные советы

Те, кто уже несколько раз меняли жилье, переезжали из одного московского района в другой, знают некоторые особенности, которые позволяют довольно быстро найти жилье в районе, который их больше всего интересует, и, скорее всего, по приемлемой, выгодной цене. Вот некоторые из советов:

  • Во дворах многоквартирных домов, там, где есть доски для объявлений, можно повесить  свое небольшое объявление с просьбой откликнуться тех, кто готов сдать жилье паре, семье или одному человеку. Если обойти хотя бы несколько дворов, откликаются, как правило, в тот же день. Чтобы не платить лишних комиссионных, посредников нужно сразу отметать. Этот способ требует определенных навыков и осторожности. Во-первых, могут звонить мошенники, просто неадекватные люди, во-вторых, если все-таки человеку сделали хорошее предложение, вполне реально, что, обойдя стороной риэлтерские компании, при аренде жилья он не станет заключать никакого договора аренды. В этом случае человек будет действовать на свой страх и риск, не исключены проблемы с арендодателями. Поэтому в любом случае советуем требовать заключения договора аренды.
  • Выгодно снять жилье можно, «кинув клич» среди друзей и знакомых. Например, через социальные сети. Наверняка кто-нибудь откликнется.
  • Если искать жилье приходится через риэлтерские фирмы, есть вероятность обмана и со стороны таких компаний, когда они не находят подходящее жилье в оговоренный срок. Поэтому после обращения в такие фирмы нужно требовать заключения с ними договора, в котором были бы прописаны условия сделки, обязанности сторон. 
  • При составлении договора нужно разобраться, кто будет платить за коммунальные услуги. Также надо проверить, чтобы на новых съемщиков не повесили коммунальные долги предыдущих жильцов.

Не менее важно найти контакт с собственником жилья. Возможно, именно это поможет снять квартиру на выгодных условиях. Но для этого нужно сразу начинать вести честный диалог и предупреждать арендодателя обо всех обстоятельствах, которые могут некоторым людям не понравиться. Например, стоит предупредить, если в доме будет жить животное.

И ни в коем случае не стоит ездить на осмотр квартиры или подписание договора в одиночку. Нужно обязательно взять с собой друга или знакомого.

Источник: http://law03.ru/finance/article/vygodno-arendovat-kvartiru-v-moskve

14 правил, как снять квартиру по объявлению

Полезные советы для желающих выгодно арендовать квартиру в Москве

1. Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.

2. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

3. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры.

Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще 1-2 тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки.

Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.

Идеальное объявление о продаже квартиры

Как узнать, что объявление о продаже квартиры – фальшивка?

4. Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.

5. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.

6. Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у). Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.

7. Обязательно проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.

Как найти квартиру рядом с метро? 5 простых шагов

Как составить объявление о продаже или аренде квартиры?

Чего делать не следует?

1. Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены.

2. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников.

3. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды.

4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).

5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности, особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности.

6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников.

7. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере 1-2 тысяч рублей. Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки.

© contrastwerkstatt – Fotolia.com

Не пропустите:

8 советов, как снять комнату на длительный срок

Квартиры в аренду в Москве

Что выгоднее — купить или снимать квартиру?

Как пишут объявления о продаже квартир в регионах России?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/14_pravil_kak_snyat_kvartiru_po_obyavleniyu/1615

Как снять выгодно квартиру

Полезные советы для желающих выгодно арендовать квартиру в Москве

В договоре нужно определить условия и сроки внесения арендной платы, ее размер и порядок повышения, если оно предполагается, условия досрочного расторжения договора. Также необходимо предусмотреть какие-либо возможные конфликтные ситуации. Например, можно в договоре прописать условия, что арендодатель не будет проверять состояние квартиры чаще, чем один раз в месяц, и так далее.

Сниму квартиру: шпаргалка для арендатора: советы от — Флэт Центр

100% — вполне справедливые комиссионные. Ведь агент не только подбирает подходящие варианты квартир, но и присутствует на просмотрах, помогает советами и следит, чтобы интересы его клиента были соблюдены. Нередко агенты отговаривали клиентов снимать присмотренные квартиры, найдя в них дефекты, неочевидные для клиента.

Аренда недвижимости: как снять квартиру, чтобы не обманули и на что обратить внимание

Объявления, расклеенные в других местах, обычно не работают — это все происки риелторов. Также студент может обратиться в профком учебного заведения, там обычно также есть база адресов сдающихся квартир;

  • иногда бывают случаи, когда деньги риелторам платит не арендатор, а арендодатель. Обычно в таком случае собственнику нужно скорее сдать свое жилье.
  • Чтобы у тебя появился свой профиль на этом сайте, нужно сначала устроиться в агенство, затем, агенство делает запрос на регистрацию тебя, как своего сотрудника, затем ты едешь в офис Аренды Питер, подписываешь договор, оплачиваешь абонентскую плату, едешь в свое агенство, чтобы админ тебя подтвердил. На этом сайте агенты выкладывают свои объекты.

    То есть квартиры, с чьими собственниками они договорились о сотрудничестве. Здесь можно быстро и удобно найти то, что нужно. ВНИМАНИЕ! Все агенты работают с этим ресурсом. И ооооочень мало людей знает об этом сайте. Сайт — агентская база. Все квартиры тут с комиссией 50%.

    И в 90% случаев можно позвонить агенту и договориться о скидке, сказав кодовую фразу: «Бабки на руках, надо срочно, 50% дорого, давайте 30%». Почти всегда идут на встречу, так как конкуренция оооочень большая и одну и ту же квартиру могут выкладывать несколько агентов. Не согласится этот, звоним другому. И самый прикол.

    Где же берут агенты этих собственников. Тадааааам: почти всегда на АВИТО!) То есть понравившуюся квартиру можем поискать на АВИТО. Резонный вопрос: почему сразу не поискать на Авито? Да потому что на Авито фэйков тьма! И если квартира на Авито с привлекательной ценой, но ее нет на Аренде Питер, скорее всего это фэйк.

    Еще раз повторяю: Все агенты в Спб используют Аренду Питер. Тут все квартиры реальные и с реальными ценами. Если кто то заведомо тебя вводит в заблуждение, ты очень легко можешь пожаловаться на агента и его забанят!! А так как «АП» очень важный инструмент в работе, рисковать никто не хочет! Имейте в виду.

    Еще момент, как получается комиссия 100%: Ты обращаешься к агенту, чтобы он нашел тебе квартиру. Он открывает «АП» и ищет. Находит и 50% ты платишь своему агенту и 50% агенту с «АП». Бред, да? Зайди сам на этот сайт и найди то, что тебе нужно. Кто сталкивался со съемом жилья в Спб через агента, по-любому имел дело с PIN7.

    Агент дает код доступа от базы и ты ищешь себе там жилье. Только телефоны ты там не видишь. Прикол в том, что PIN7 — это «АП». Ребята!! Это одно и то же! Заходите на АП, там все телефоны. Так. Тут вроде разобрались.

    Рекомендуем прочесть:  Можно ли сделать дарственную на ипотечную квартиру

    14 правил, как снять квартиру по объявлению

    2. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

    Снимать или покупать: решаем жилищный вопрос

    Предположим, что 23 000 рублей, за которые девушка арендовала квартиру, — цена ниже рыночной, и вскоре сумма бы увеличилась. Однако, как ни крути, до размеров ипотечных взносов (не говоря уже о дополнительных накрутках) она бы не поднялась.

    Конечно же, мы можем максимально сократить взносы по ипотеке, если наш первый платеж за квартиру будет больше. Предположим, что героиня этой истории имела на руках свободные 6 000 000 рублей, а потому в банке нужно было бы одолжить всего 500 000 рублей.

    Конечно, выплаты по такой ипотеке были бы совсем незначительными. Однако, это далеко не самое корректное умозаключение. Ведь, во- первых, нам нужно иметь на руках огромную сумму средств, а о том, как накопить на квартиру без ипотеки, знают далеко немногие.

    А во-вторых, если уж выполнять подсчеты – то максимально корректно.

    Как выгодно снять квартиру

    Не стоит забывать и о фактических хозяевах квартиры. Постарайтесь произвести на них как можно лучшее впечатление. Проявите все ваше обаяние и воспитанность, прилично оденьтесь, говорите максимально сдержанно и дружелюбно. От собственника можно добиться гораздо больших скидок, чем от агента. Здесь все будет зависеть от вашего умения договариваться и находить общий язык с людьми.

    Совет 1: Как правильно сдавать квартиру

    Залог успешной сдачи квартиры в аренду – правильные жильцы. Найти таковых вы можете как самостоятельно, так и с помощью агентств, занимающихся недвижимостью. Решите, кого вы хотели бы видеть у себя: будет ли это одинокая девушка, супружеская пара или компания студентов.

    Если у вас хороший ремонт и светлая мебель, заранее оговорите, согласны ли вы пускать квартирантов с маленькими детьми и животными. Не полагайтесь исключительно на агента, встретьтесь с будущими арендаторами лично и убедитесь, что эти люди вызывают у вас доверие.

    По крайней мере в первые месяцы наведывайтесь к жильцам в гости, чтобы убедиться, что они чистоплотны и не намерены разнести ваше имущество.

    Рекомендуем прочесть:  Сроки поверка счетчиков электроэнергии

    Инструкция, как самостоятельно сдать квартиру без помощи риелторов 2018г

    В-третьих, сама арендная плата получается дешевле. К примеру, вы сдаете квартиру за 36 000 руб. и агентство сдает точно такую же квартиру тоже за 36 000, но их агентские составляют 100% от стоимости одного месяца аренды.

    Иногда агентское вознаграждение больше 100%, иногда меньше, сейчас это не самое главное. В итоге для конечного арендатора ваша квартира получается дешевле, чем квартира от агентства на 3 000 руб. в месяц. т.е.

    квартира от агентства обойдется квартиранту 39 000 в месяц (36 000/12=3 000+36 000=39 000). Согласитесь 36 000 и 39 000 это две разные суммы.

    Как снять квартиру дешево

    Чтобы сдать квартиру дорого, я сдаю ее по комнатам и кухню тоже превращаю в комнату. Например, из своей 2-х комнатной квартиры я сделал 4-х комнатную и сдал ее по комнатам. Большую комнату я разделил пополам перегородкой из гипсокартона, кухню превратил в комнату и у меня получилась 4-х комнатная квартира, которую я сдаю по комнатам.

    Как правильно арендовать квартиру в Москве

    Чтобы не нарваться на мошенников, арендаторам необходимо попросить правоустанавливающие документы на квартиру. Нужно убедиться в том, что человек, сдающий жильё, имеет на это право. Ещё стоит запросить квитанции по оплате за квартиру и проверить, сколько там указано зарегистрированных лиц. Если собственник уверяет, что он живёт один, а в квитанции указано обратное, надо насторожиться.

    Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

    Источник: http://onejurist.ru/lgoty/kak-snyat-vygodno-kvartiru

    Юрист вам в помощь
    Добавить комментарий