Покупка квартиры без риэлтора: инструкция, документы, риски

Содержание
  1. Покупка квартиры без риэлтора: инструкция, документы, риски
  2. Самостоятельное приобретение квартиры по договору купли-продажи
  3. Плюсы и минусы сделки без риэлторского сопровождения
  4. Вывод
  5. Инструкция по покупке квартиры без помощи риэлтора
  6. Перечь документов, необходимый для покупки и оформления квартиры в собственность
  7. Оформление квартиры по ипотечной программе
  8. Покупка квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция
  9. Плюсы и минусы покупки без риэлтора
  10. 7 шагов при покупке квартиры
  11. Шаг 1. Определение требований к будущему жилью
  12. Шаг 2. Поиск подходящего жилья: 6 источников информации
  13. Шаг 3. Осмотр вариантов, принятие решения: 5 полезных советов
  14. Шаг 4. Проверка юридической чистоты, авансирование
  15. Шаг 5. Обращение в банк или продажа собственного жилья
  16. Шаг 6. Оформление договора купли-продажи
  17. Шаг 7. Регистрация права собственности в Росреестре
  18. 5 рисков при покупке вторичного жилья
  19. Как купить квартиру самому (без риэлтора) — пошаговый мануал
  20. Первый шаг – сбор документов
  21. Шаг третий — оплата
  22. Шаг четвёртый – регистрация в Росреестре
  23. Плюсы и минусы самостоятельной покупки
  24. Как оформить покупку квартиры без риэлтора – пошаговая инструкция, в ипотеку, документы, в 2018 году
  25. Плюсы и минусы самостоятельного приобретения
  26. Как оформить покупку квартиры без риэлтора?
  27. В ипотеку
  28. Пошаговая инструкция
  29. Список документов
  30. Договор купли-продажи
  31. Условия действительности сделки
  32. Есть ли риск?
  33. Возможное мошенничество
  34. На видео о приобретении жилья без помощи риэлтора

Покупка квартиры без риэлтора: инструкция, документы, риски

Покупка квартиры без риэлтора: инструкция, документы, риски

Оформить покупку квартиры без риэлтора представляется вполне возможным. Чтобы процесс прошел без бюрократических проволочек, обмана и мошенничества, необходимо соблюдать четкий регламент, следовать пошаговому руководству и тщательно проверять документы.

Самостоятельное осуществление покупки недвижимости следует проводить с учетом нюансов всех ее этапов. В числе таковых можно назвать:

  1. Подбор базы недвижимых объектов по заданным критериям;
  2. Осмотр квартиры и оценка ее соответствия заявленным требованиям (наличие изъянов или слабая инфраструктурная развитость могут позволить снизить установленную продавцом стоимость);
  3. Ознакомление с правоустанавливающими и другими сопутствующими документами продавца (предварительная проверка добросовестности контрстороны убережет от обмана или мошенничества, подтвердит юридическую чистоту сделки и отсутствие на квартире долгов);
  4. Утверждение всех условий приобретения (конечная стоимость, размер авансового взноса, сроки, порядок распределения расходов за дополнительные услуги);
  5. Заключение предварительного договора и внесение части стоимости квартиры под расписку (в таком договоре зафиксированы все существенные условия основного договора, а оставление сторонами на нем своей подписи подтверждает, что достигнуто согласие и недопустим односторонний порядок изменения условий);
  6. Заключение основного договора (при ипотеке его заключение допускается в присутствии работника банка; при покупке за счет собственных средств можно привлечь нотариуса);
  7. Перечисление денежных средств продавцу;
  8. Передача документов на регистрацию права собственности.
  • Паспорт продавца и покупателя;
  • Предварительный договор (не имеет обязательного характера, заключение предусматривают для того, чтобы стороны могли подтвердить серьезность намерений и согласие по всем существенным условия);
  • Расписка о принятии части суммы по предварительному договору (обычно покупатель оставляет в качестве залога 50 тысяч продавцу, которые позже будут засчитаны в пользу всей стоимости недвижимости);
  • Правоустанавливающие документы на недвижимую собственность (свидетельство о регистрации права собственности и документ, выступающий основанием ее более раннего приобретения нынешним правообладателем: свидетельство о наследстве, договор дарения, приватизации, ренты, купли-продажи);
  • Технический паспорт и план объекта (выдает БТИ);
  • Выписка из ЕГРП (подтверждает отсутствие обременений);
  • Согласие на продажу квартиры от супруги (если недвижимость находится в общей совместной собственности) или от других сособственников (в случае покупки доли квартиры);
  • Согласие на покупку квартиры от супруга (супруги) заемщика (при ипотечных правоотношениях);
  • Справка от управляющей компании, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • Выписка из книги домового учета, подтверждающая отсутствие других зарегистрированных на жилплощади лиц;
  • Кредитный договор, договор поручительства (в случае оформления покупки в ипотеку);
  • Квитанция об уплате государственной пошлины (от 2000 рублей).
  • Разрешение от законных представителей или органа социальной защиты (если продавец недвижимости – несовершеннолетний);
  • Справка от психо-, наркодиспансера, подтверждающая полную дееспособность продавца (носит рекомендательный характер и не обязательна при фиксации сделки);

На завершающем этапе – переходе прав собственности, сторонам договора купли-продажи (лично или через представителей) необходимо передать перечисленные документы в орган, уполномоченный на проведение государственной регистрации недвижимости (Росреестр, МФЦ). По истечении 7-10 рабочих дней новому собственнику выдадут правоустанавливающий документ.

Покупка квартиры с привлечение заемных средств банка обеспечивает некоторые гарантии благонадежности процедуры. Дело в том, что кредитная организация проводит тщательную проверку документов на предмет их соответствия правовым требованиям и достоверности изложенной в них информации, сведений.

Перед покупкой квартиры необходимо провести ряд действий по завязыванию отношений с самим банком. К ним относятся:

  1. Анализ репутации банков и предлагаемых ими финансовых продуктов ипотечной сферы;
  2. Выбор наиболее подходящих условий кредитования;
  3. Сбор предварительных документов, требуемых для подачи заявки на ипотеку (как правило, среди их числа просят предоставить: заявление-анкету; паспорт или другой документ, устанавливающий личность; 2НДФЛ);
  4. Получение одобрения заявки;
  5. Предоставление заемщиком полного пакета документов;
  6. Оформление ипотечного договора и открытие расчетного счета.

После проведения всех формальных процедур и подтверждения законности сделки банк-кредитор может перевести заявленную сумму либо непосредственному продавцу квартиры, либо на счет клиента-заемщика.

Более частый вариант – передача или перевод средств между сторонами договора купли-продажи прямо в стенах банка.

В этот же момент подписываются итоговые документы, подтверждающие получение заемных средств банка.

Самостоятельное приобретение квартиры по договору купли-продажи

Для того, чтобы договор приобрел юридическую силу, в нем необходимо отразить все существенные моменты и условия. В обязательном порядке содержание договора должно отражать:

  • Полные сведения о продавце и покупателе (паспортные данные, место регистрации);
  • Исчерпывающее описание объекта, его местонахождение, данные из правоустанавливающих документов (этаж, площадь, вид собственности, тип строения, адрес, кадастровый номер и прочее);
  • Стоимость квартиры;
  • Порядок внесения выкупной цены (по частям, полное погашение, пропорциями);
  • Некоторые исключительные обязанности сторон, не предусмотренные в законодательных актах;
  • Место совершения сделки (населенный пункт);
  • Дата, подписи сторон.

Плюсы и минусы сделки без риэлторского сопровождения

Плюсы:

  1. Экономия личных трудозатрат и времени на поиск подходящих вариантов;
  2. Отсутствие необходимости в оценке правоустанавливающих документов (это сделает риэлтор);
  3. Больше вероятности договориться о снижении стоимости объекта (заинтересованность риэлтора в проведении сделки позволяет достигать консенсуса по стоимости, в том числе и путем ее занижения);
  4. Многие риэлторские компании могут помочь снизить издержки при оформлении или страховке недвижимости, так как хорошо знакомы с ценами на этом сегменте рынка;
  5. Минимизированы риски обмана и мошенничества со стороны продавца;

Минусы:

  1. Высокие тарифы на риэлторские услуги;
  2. Субъективная невнимательность, которая может повлечь неблагоприятные последствия (плохая сверка документов) и заинтересованность в быстром проведении всей процедуры.

Вывод

Провести процедуру покупки квартиры без привлечения стороннего лица и сэкономить средства вполне реально, если заранее учесть все нюансы и знать острые правовые моменты.

Услуги риэлтора, однозначно, станут лишними, если планируется привлекать заемные средства кредитно-финансовых организаций, так как их служба безопасности максимально полно проведет анализ всех документов по сделке, прежде чем перечислить средства.

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Источник: https://investim.info/pokupka-kvartiry-bez-rieltora-instrukciya-dokumenty-riski/

Инструкция по покупке квартиры без помощи риэлтора

Самостоятельное осуществление покупки недвижимости следует проводить с учетом нюансов всех ее этапов. В числе таковых можно назвать:

  1. Подбор базы недвижимых объектов по заданным критериям;
  2. Осмотр квартиры и оценка ее соответствия заявленным требованиям (наличие изъянов или слабая инфраструктурная развитость могут позволить снизить установленную продавцом стоимость);
  3. Ознакомление с правоустанавливающими и другими сопутствующими документами продавца (предварительная проверка добросовестности контрстороны убережет от обмана или мошенничества, подтвердит юридическую чистоту сделки и отсутствие на квартире долгов);
  4. Утверждение всех условий приобретения (конечная стоимость, размер авансового взноса, сроки, порядок распределения расходов за дополнительные услуги);
  5. Заключение предварительного договора и внесение части стоимости квартиры под расписку (в таком договоре зафиксированы все существенные условия основного договора, а оставление сторонами на нем своей подписи подтверждает, что достигнуто согласие и недопустим односторонний порядок изменения условий);
  6. Заключение основного договора (при ипотеке его заключение допускается в присутствии работника банка; при покупке за счет собственных средств можно привлечь нотариуса);
  7. Перечисление денежных средств продавцу;
  8. Передача документов на регистрацию права собственности.

Перечь документов, необходимый для покупки и оформления квартиры в собственность

  • Паспорт продавца и покупателя;
  • Предварительный договор (не имеет обязательного характера, заключение предусматривают для того, чтобы стороны могли подтвердить серьезность намерений и согласие по всем существенным условия);
  • Расписка о принятии части суммы по предварительному договору (обычно покупатель оставляет в качестве залога 50 тысяч продавцу, которые позже будут засчитаны в пользу всей стоимости недвижимости);
  • Правоустанавливающие документы на недвижимую собственность (свидетельство о регистрации права собственности и документ, выступающий основанием ее более раннего приобретения нынешним правообладателем: свидетельство о наследстве, договор дарения, приватизации, ренты, купли-продажи);
  • Технический паспорт и план объекта (выдает БТИ);
  • Выписка из ЕГРП (подтверждает отсутствие обременений);
  • Согласие на продажу квартиры от супруги (если недвижимость находится в общей совместной собственности) или от других сособственников (в случае покупки доли квартиры);
  • Согласие на покупку квартиры от супруга (супруги) заемщика (при ипотечных правоотношениях);
  • Справка от управляющей компании, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • Выписка из книги домового учета, подтверждающая отсутствие других зарегистрированных на жилплощади лиц;
  • Кредитный договор, договор поручительства (в случае оформления покупки в ипотеку);
  • Квитанция об уплате государственной пошлины (от 2000 рублей).
  • Разрешение от законных представителей или органа социальной защиты (если продавец недвижимости – несовершеннолетний);
  • Справка от психо-, наркодиспансера, подтверждающая полную дееспособность продавца (носит рекомендательный характер и не обязательна при фиксации сделки);

На завершающем этапе – переходе прав собственности, сторонам договора купли-продажи (лично или через представителей) необходимо передать перечисленные документы в орган, уполномоченный на проведение государственной регистрации недвижимости (Росреестр, МФЦ). По истечении 7-10 рабочих дней новому собственнику выдадут правоустанавливающий документ.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Оформление квартиры по ипотечной программе

Покупка квартиры с привлечение заемных средств банка обеспечивает некоторые гарантии благонадежности процедуры. Дело в том, что кредитная организация проводит тщательную проверку документов на предмет их соответствия правовым требованиям и достоверности изложенной в них информации, сведений.

Перед покупкой квартиры необходимо провести ряд действий по завязыванию отношений с самим банком. К ним относятся:

  1. Анализ репутации банков и предлагаемых ими финансовых продуктов ипотечной сферы;
  2. Выбор наиболее подходящих условий кредитования;
  3. Сбор предварительных документов, требуемых для подачи заявки на ипотеку (как правило, среди их числа просят предоставить: заявление-анкету; паспорт или другой документ, устанавливающий личность; 2НДФЛ);
  4. Получение одобрения заявки;
  5. Предоставление заемщиком полного пакета документов;
  6. Оформление ипотечного договора и открытие расчетного счета.

После проведения всех формальных процедур и подтверждения законности сделки банк-кредитор может перевести заявленную сумму либо непосредственному продавцу квартиры, либо на счет клиента-заемщика.

Более частый вариант – передача или перевод средств между сторонами договора купли-продажи прямо в стенах банка.

В этот же момент подписываются итоговые документы, подтверждающие получение заемных средств банка.

Покупка квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция

Покупка квартиры без риэлтора: инструкция, документы, риски

Существует большое количество агентств недвижимости. Однако покупателей очень часто интересует, как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция, возможные риски при совершении сделки и другая полезная информация представлена в статье.

Плюсы и минусы покупки без риэлтора

Квартиры на вторичном рынке в основном реализуются через посредников, в роли которых выступают многочисленные агентства недвижимости. Очевидный плюс такого варианта – значительная экономия времени.

Фактически покупатель приходит только на осмотр квартиры, после чего ему необходимо появиться на сделке и во время регистрации права собственности. Преимущества и недостатки обоих способов приведены в таблице.

критерий сравненияплюсыминусы
экономия денегсущественная (до 10% от суммы сделки)покупатель можетсущественная переплата за квартиру из-за комиссии (несколько десятков или сотен тысяч рублей)
экономия временисущественнаяв большинстве случаев покупатель тратит слишком много времени на поиски, осмотр жилья и т.п.
риски мошенничествадовольно высокие – однако их можно существенно снизить, если тщательно проверить все документы
риски, связанные с риэлторомотсутствуютиногда можно столкнуться с недобросовестными риэлторами – по сути, с мошенниками
возможность подобрать оптимальный вариантобычно подобрать наиболее подходящую квартиру легче самостоятельносамостоятельный подбор квартиры обычно происходит более трудно и долго

Нередко среди плюсов обращения в агентство недвижимости называют наличие у риэлтора «специальных» баз данных с квартирами, которые у него есть. Однако подобное утверждение сомнительно. Каждая компания стремится найти как можно больше клиентов, поэтому все базы данных выкладываются на сайты, в газеты и другие рекламные площадки. Поэтому никаких «закрытых» данных у сотрудника нет.

7 шагов при покупке квартиры

Приобретение жилья без посредников – это абсолютно реальная задача, на которую, скорее всего, уйдет больше времени, однако можно сэкономить существенную сумму денег.

Очевидно, что квартиры на вторичном рынке, в отличие от новостроек, уже имеют собственную историю (смена собственников, смена прописанных и т.п.). Поэтому главная задача покупателя сводит к тому, чтобы купить квартиру и не быть обманутым, т.е.

не столкнуться с мошенниками. Поэтому в общем случае пошаговая инструкция будет выглядеть так.

Шаг 1. Определение требований к будущему жилью

Важно понимать, с чего начать покупку квартиры. Покупателю следует расставить приоритеты – т.е. четко определить (и прописать) критерии выбора объекта. Полезно составить конкретный список требований или же расписать их в виде таблицы, например:

обязательные требованияжелательные требования (допустимы некоторые отклонения)
детский сад, школа, поликлиника в шаговой доступностиокна только на южной стороне
предельная удаленность от работы – в часе ездыпланировка только «бабочкой» (распашонка)
дом не старше 1980 года постройкикомнаты только изолированные
этаж любой выше третьего (но не последний)квартира с капитальным ремонтом (без необходимости вкладывать в нее существенную сумму)
площадь не менее N м2 (например, от 60 м2)наличие всех необходимых магазинов в шаговой доступности

Следует очень хорошо представлять, какие требования принципиальны, а от каких при желании можно частично отказаться. При анализе критериев обычно ориентируются на такие характеристики объекта недвижимости:

  • год постройки (можно определить по документам на квартиру или на сайте Росреестра) и реальное состояние дома (подъезд, окна, двери, лифт, крыша, мусоропровод);
  • площадь, количество комнат в квартире;
  • тип планировки;
  • транспортная доступность;
  • удаленность дома от работы, больниц, школы и т.п.;
  • близость объектов инфраструктуры (магазины, аптеки и т.п.);
  • реальное состояние квартиры (ремонт, перепланировка, состояние водопровода, сантехники, электропроводки, наличие/отсутствие приборов учета и т.п.);
  • состояние двора, вид из окна, сторона, на которую выходят окна.

Таким образом, в первую очередь следует обратить внимание на те параметры, которые невозможно изменить (особенности дома и его расположение). Что касается состояния объекта, его всегда можно исправить, поэтому наличие/отсутствие ремонта не играет столь важной роли, как прочие факторы.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

ЗДОРОВЬЕ ПРЕЖДЕ ВСЕГО. При покупке квартиры важно учесть экологическую ситуацию района. Близость к промышленным предприятиям, крупным автомагистралям, аэропортам существенно ухудшает качество жизни. Экологическая ситуация в разных районах города может существенно отличаться – лучше сразу обратить внимание на наличие источников загрязнения и преобладающие ветры.

Шаг 2. Поиск подходящего жилья: 6 источников информации

После того, как в письменном виде были изложены все важные, принципиальные и дополнительные требования к будущей квартире, можно сразу приступать к поискам. Основные источники информации по вторичному рынку жилья следующие:

  1. Специализированные интернет-порталы – т.е. профессиональные сайты, посвященные именно объектам жилой недвижимости. На таких сервисах информацию выкладывают как риэлторские компании, так и сами собственники. Они также интересуются тем, как оформить покупку квартиры без риэлтора, поскольку благодаря этому цена на объект становится заметно ниже, поэтому и спрос увеличивается.
  2. Прочие сайты, которые содержат информацию по разным товарам и услугам, также могут оказаться полезными. Однако эти площадки обычно не собирают целевую аудиторию, поэтому шанс найти подходящее жилье и посмотреть сразу на несколько квартир ощутимо ниже. Пример реального поиска квартиры можно увидеть здесь.
  1. Печатные издания менее популярны, однако они до сих пор продолжают выходить на еженедельной основе. Обычно все объявления в газете дублируются в сети, на сайтах недвижимости, но иногда собственники (особенно зрелого и пожилого возраста) пользуются только печатными журналами.
  2. Знакомые, коллеги – потенциально любой человек из окружения может знать о том, что кто-то намерен продать свою квартиру. Это очень удобный вариант, поскольку появляется реальный шанс выйти на продавца без посредников. К тому же наличие общих знакомых существенно облегчает установить доверительный контакт.
  3. Социальные сети – каждый покупатель может подать и собственное объявление, например, в социальных сетях. Если на странице есть много друзей или подписчиков, шанс распространить запись значительно возрастает. Это также довольно эффективный способ купить квартиру без риэлтора и других посредников.
  4. Объявления на рекламных досках – еще один доступный способ. Однако стоит иметь в виду, что в большинстве случаев собственники предпочитают выкладывать информацию в интернет. Вместе с тем можно попробовать самостоятельно распечатать несколько объявлений о том, что вы желаете приобрести квартиру именно в этом доме (районе). Текст лучше сделать нешаблонным, чтобы заинтересовать продавца и войти в доверие, например:

Семья (родители и маленькая дочь) желает приобрести квартиру именно в вашем доме (3 этаж и выше). Предлагаем совершить сделку без посредников, чтобы значительно сэкономить ваши и наши деньги и время. Порядочность и юридическую чистоту со своей стороны гарантируем. По всем вопросам обращаться по телефону ХХХХ.

Шаг 3. Осмотр вариантов, принятие решения: 5 полезных советов

После анализа рынка вторичного жилья можно определиться с тем, какую именно квартиру можно купить в данный момент. Поэтому далее необходимо совершить личный осмотр всех потенциально подходящих вариантов. Несмотря на кажущуюся простоту этого процесса, здесь тоже есть свои нюансы:

  1. Прежде всего, на просмотр лучше отправиться вдвоем или даже всей семьей (3-4 человека). Это дает психологическую уверенность, а также возможность посоветоваться. К тому же благодаря мнению сразу нескольких человек можно понять сразу несколько преимуществ и недостатков конкретной квартиры.
  2. Отправляться на первый просмотр нужно без денег и без каких-либо документов, поскольку речь не идет о подписании договора и тем более сделки.
  3. Предварительно нужно составить четкий план (желательно в письменном виде), чтобы не упустить из виду ни одной важной детали. Полезно заранее определиться с вопросами, которые нужно задать собственнику.
  4. Важно обратить внимание не только на состояние квартиры, но и самого дома: не течет ли потолок, нормальный ли запах, освещение в подъезде, каково общее впечатление от лестницы, крыльца и т.п. В квартире следует учесть состояние коммуникаций, ремонт и т.п. Обязательно проверяют работы сантехники, плиты, другого бытового оборудования.
  5. После осмотра по возможности стоит пообщаться с соседями, чтобы узнать и о них, и о собственнике, а также об особенностях дома или района. Полезно прогуляться по окружающей территории, чтобы лично убедиться, насколько далеко находятся важнейшие объекты (остановка, школа, больница и т.п.).

Если напрямую ответить на вопрос: «Хочу купить квартиру! С чего начать», можно посоветовать покупателю просмотреть как можно больше вариантов (в идеале 10+). Оценить состояние квартиры, справедливость ее цены можно только в результате сравнения. Поэтому приобретение жилья лучше планировать заблаговременно – как правило, эта процедура занимает несколько месяцев.

Шаг 4. Проверка юридической чистоты, авансирование

После того, как будет выбран конкретный вариант, следует тщательно проверить юридическую чистоту объекта. Сделать это можно еще на этапе осмотра. Вот на какие документы нужно обратить внимание:

  1. Свидетельство о собственности (данные о собственнике, основные сведения о квартире).
  2. Выписка из ЕГРН (проверка на обременения объекта).
  3. Технический паспорт (проверка возможных перепланировок)
  4. Выписка из домовой книги (уточнение списка прописанных граждан, их степени родства по отношению к собственнику).

Основным документом в этом списке является выписка из ЕГРН. Будет лучше, если покупатель самостоятельно закажет ее в Росреестре или любом МФЦ (центре по предоставлению госуслуг). Сделать это можно за небольшую оплату (300 рублей). Благодаря выписке гражданин получает актуальную и достоверную информацию о квартире:

  • состоит ли она в залоге (ипотека);
  • находится ли она под арестом;
  • претендуют ли на нее третьи лица (идут ли соответствующие судебные разбирательства).

После того, как получена вся достоверная информация, стороны подписывают предварительный договор купли-продажи: покупатель вносит аванс, продавец берет на себя обязательство продать объект в течение конкретного срока (например, до 1 месяца) именно этому покупателю.

Шаг 5. Обращение в банк или продажа собственного жилья

Квартиру в основном приобретают либо за счет банковских средств, либо за счет денег, полученных при продаже старого жилья. Второй вариант имеет свою специфику, поскольку собственнику нужно успеть продать свое жилье и найти подходящий вариант. Есть два варианта действий:

  1. Продать свою квартиру, определить в договоре в качестве срока поиска жилья 1 месяц, в течение которого будет подобран обменный вариант.
  2. Сначала найти обменный вариант, авансировать его, затем оперативно продать свою квартиру.

Обратите внимание на разницу между задатком и авансом в ГК РФ.

Риски есть в обоих случаях: в первом можно не успеть найти подходящий вариант, а во втором можно не успеть продать свою недвижимость, и тогда подходящая квартира «уйдет» к другому покупателю. Поэтому действуют по ситуации, исходя из анализа собственных возможностей и динамики на рынке вторичного жилья (как быстро можно найти покупателя, есть ли выбор обменных вариантов и т.п.).

Что касается обращения в банк, например, оформление ипотеки в Сбербанке, это можно сделать после того, как вариант уже будет подобран. Для заявки предоставляется стандартный пакет документов (справка о доходе, копия трудовой книжки, ИНН, СНИЛС и паспорт). Чтобы купить квартиру в ипотеку без риэлтора, следует заранее уточнить условия кредитования в банке.

Советуем почитать: основные требования банка к заемщику при оформлении ипотеки. Читать далее

Шаг 6. Оформление договора купли-продажи

После этого необходимо непосредственно совершить сделку, а именно:

  • подписать основной договор купли-продажи;
  • произвести полный и окончательный расчет;
  • произвести регистрацию сделки в Росреестре.

Что же касается расчетов, стороны могут произвести их в банке, оформив так называемый аккредитив: благодаря этому инструменту продавец и покупатель гарантируют получение средств только после окончательного совершения сделки.

Шаг 7. Регистрация права собственности в Росреестре

Подробно об этом можно узнать здесь.

5 рисков при покупке вторичного жилья

Поскольку покупка квартиры – это всегда серьезное, ответственное решение, грубые ошибки здесь не допускаются. По сути, покупатель рискует столкнуться с такими существенными затруднениями:

  1. Неудачное расположение дома.
  2. Неблагополучные соседи.
  3. Плохое состояние квартиры (или дома)
  4. Подложные документы.
  5. Уклонение от проведения государственной регистрации, наличие в квартире «лишних» прописанных людей и многое другое.

На деле при покупке квартиры на вторичном рынке без риэлтора может возникнуть гораздо больше рисков.

Поэтому следует очень внимательно проверять документы на квартиру и гарантировать нормальную процедуру расчета, а также регистрации сделки.

Если есть серьезные сомнения в благонадежности продавца, лучше получить помощь в сопровождении сделки профессиональным юристом (как правило, это значительно дешевле услуг риэлтора).

Источник: https://2ann.ru/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora-poshagovaya-instrukciya/

Как купить квартиру самому (без риэлтора) — пошаговый мануал

Покупка квартиры без риэлтора: инструкция, документы, риски

Покупка квартиры без риэлтора позволяет сэкономить деньги, которые бы пришлось потратить на услуги специалиста. Именно поэтому если есть время самостоятельно подыскать варианты, то не стоит спешить обращаться в агентство.

Если знать, на что обращать внимание, а также как проходить процесс купли-продажи, то тогда можно справиться своими силами. Однако в этом случае нужно быть вдвойне осторожным, так как можно столкнуться с мошенниками. Но если человек знает, как проверить документы и оформить квартиру, то тогда он не станет жертвой обмана.

Первый шаг – сбор документов

Перед осуществлением сделки купли-продажи обязательно нужно попросить официальные бумаги у продавца и тщательно их проверить. Если человек не представил какой-либо документ, то можно засомневаться в его честности.

Потому как нередко мошенники специально скрывают бумаги, которые могут раскрыть их схему обмана.

Не следует соглашаться подписывать предварительный договор продажи, даже если владелец квартиры пообещает, что сразу после этого он принесёт недостающий документ.

Помимо этого, важно убедиться в том, что все бумаги подлинные и действительные. Фальшивым может быть даже паспорт, и в этом случае покупатель рискует и деньги потерять, и жилплощадь не получить. Сейчас разберёмся, какие именно документы должны присутствовать.

Список:

  • Выписка из БТИ. Там содержатся данные о площади и план жилого здания.
  • Правоустанавливающие документы. Это может быть акт купли-продажи, наследования, дарения и т.д. Главное, чтобы были бумаги, которые могли подтвердить переход прав к нынешнему владельцу.
  • Выписка из домовой книги. Желательно, чтобы был расширенный вариант. Можно будет посмотреть, кто был прописан в жилище, а кто зарегистрирован сейчас. Процесс купли-продажи может осложниться, если среди людей есть несовершеннолетние и недееспособные. Также стоит убедиться в том, что никто из зарегистрированных жильцов не проходит сейчас срочную службу в армии или не лечиться в психиатрической клинике, так как по возвращении они будут иметь прав проживать в квартире даже после её продажи.
  • Должна быть выписка из ЕГРП, так как она позволяет узнать не только интересующие сведения, но и убедиться в том, что нет обременений. Потому как, если дом, к примеру, под арестом, то тогда его нельзя продать.
  • Нужно разрешение от органов опеки и попечительства, если одним из собственников является ребёнок.
  • Согласие от других собственников на продажу. Обязательно нужно убедиться, состоит ли продавец в браке. В случае положительного ответа должно быть разрешение от жены на сделку. Исключение составляет тот случай, если имущество было получено в дар.
  • Личный паспорт продавца. Его непременно нужно потребовать, а также переписать сведения из него. Обязательно нужно взять серию и номер, а потом проверить в ГУВМ, действительно ли такой паспорт существует. Потому как мошенник может представить фальшивый документ.

Если возникнут сомнения в дееспособности продавца, то тогда потребуется специальная справка, подтверждающая здоровье. Следует ответственно подходить к вопросу, как купить квартиру самому, если не хочется оказаться жертвой мошенника.

До тех пор, пока не будут проверены все документы, не нужно переходить к другим этапам. Ведь подлинность и действительность официальных бумаг гарантирует, что человек не пытается скрыть важные сведения, которые могут сорвать сделку.

Пошаговая инструкция, как купить квартиру без риэлтора, обязательно включает в себя пункт оформления сделки. Потому как если люди только на словах договорятся о купле-продаже, то подобное соглашение не будет ничего стоить.

Перед тем, как ставить подпись, важно обсудить все условия сделки. Причём нужно будет прочитать предварительный договор купли-продажи (или иной аналогичный документ), чтобы убедиться, что все существующие пункты устраивают.

При оформлении сделки должны присутствовать обе стороны. Их могут представлять доверенные лица при наличии соответствующего документ. Важно взять с собой паспорт, так как без него процесс не начнётся. Крайне желательно, чтобы за процессом наблюдал нотариус, так как он будет проверять документы, а также удостоверится, что сделка проходит легально.

Если люди решили оформить предварительный договор купли-продажи, то тогда в нём нужно указать внесённую сумму аванса. Подобное действие гарантирует, что ни продавец, ни покупатель не откажутся выполнить свои обязанности. Поэтому данная официальная бумага не помешает в случае реализации дома.

Также обязательно надо будет заключить основной договор купли-продажи, который подтвердит передачу прав от одного человека к другому. Его можно составить как самостоятельно, так и с помощью нотариуса. Важно, чтобы была включена вся необходимая информация.

  1. Название документа.
  2. Место и время составления.
  3. Паспортные сведения обеих сторон.
  4. Предмет сделки. В нашем случае это квартира.
  5. Характеристика жилого помещения. Все данные, включая адрес, площадь, планировку.
  6. Права и обязанности продавца и покупателя.
  7. Цена сделки. Если был внесён аванс, то об этом также нужно упомянуть.
  8. Действия при непредвиденных обстоятельствах.
  9. Ответственность за нарушение условий договора.
  10. Подписи обеих сторон.

Как только оба человека подпишут договор купли-продажи, можно считать, что сделка подходит к концу. Но останется пройти ещё два важных шага, без которых нельзя будет считать, что всё выполнено успешно. Непосредственно человеку предстоит оплатить приобретённое имущество, а также зарегистрировать его на себя.

Что такое квартира с обременением и как ее проверить;

Как получить жилье от государства бесплатно;

Какой этаж выбрать при покупке квартиры.

Шаг третий — оплата

Передача денег – ответственный момент, поэтому нужно к нему подготовиться. Сразу стоит сказать, что получать средства из рук в руки плохой вариант, так как мошенник может легко обмануть.

Бывают разные незаконные схемы, например, использование фальшивых купюр или же предоставление неполной суммы. Возможно, покупатель вовсе не отдаст деньги или заберёт их силой после подписания договора купли-продажи.

Поэтому при наличном расчете рекомендуется обратиться в банковское учреждение.

Сейчас люди арендуют ячейку, в которую покупатель должен поместить пересчитанные деньги. После этого их никто не имеет права трогать до того момента, пока не будет оформлен договор купли-продажи.

Как только данное условие будет выполнено, продавец сможет явиться в банк для того, чтобы забрать свои средства. Таким образом, никто не рискует, поэтому данный вариант и является наиболее оптимальным.

Если осуществлять безналичный расчёт, то тогда тоже следует обратиться в банк. Там можно будет в присутствие обеих сторон перевести средства со счёта покупателя на реквизиты продавца. Однако этот способ менее безопасен, чем предыдущий. Но зато он исключает ситуацию, когда владелец жилья получает фальшивые купюры.

Шаг четвёртый – регистрация в Росреестре

Переходить к данному этапу следует после того, как уже будет подписан договор купли-продажи. Потребуется обратиться в отделение Росреестра, взяв с собой полный перечень документов. Если какие-либо официальные бумаги будут отсутствовать, то тогда процесс не начнётся. Поэтому следует заранее подготовить полный список.

Что нужно:

  1. Национальные паспорта обеих сторон.
  2. Передаточный акт.
  3. Подписанный договор купли-продажи.
  4. Заявление, заполненное в утверждённой форме. Чистый бланк выдаётся в отделении регистрационного органа, но можно его скачать в интернете и до посещения Росреестра заполнить.
  5. Квитанция, которая подтвердит оплату пошлины за процедуру.
  6. Кадастровый паспорт на квартиру.

Могут потребоваться и дополнительные официальные бумаги в зависимости от конкретной ситуации. Если их потребует работник Росреестра, то тогда придётся принести. К примеру, может понадобиться разрешение в письменном виде от супруга на продажу квартиры. Либо запросят доверенность, если процедуру проходит представитель, а не сам покупатель или продавец.

Что касается государственной пошлины, то на данный момент она составляет 2 000 рублей. В законодательстве нет чёткой установки по поводу того, кто именно должен её платить. Поэтому люди должны между собой договориться и решить этот вопрос. Можно поделить сумму пополам или же кто-то один возьмёт все затраты на себя.

Что касается срока, то регистрация займёт не больше 5 дней. Как только процесс подойдёт к концу, новый владелец получит свидетельство о правах собственности из ЕГРП.

Если всё было сделано правильно, то после этого никаких проблем не должно возникнуть.

Однако в том случае, если человек был невнимательным, может случиться ситуация, когда продавец или его наследники обратятся в суд, чтобы оспорить сделку.

Ссылаться могут на различные причины, например, на недееспособность бывшего владельца жилья или на ущемление прав его потомков. Именно поэтому и нужно ещё перед подписанием договора купли-продажи убедиться, что ничего подобного не произойдёт. Для этого следует внимательно проверить все документы, не стесняясь просить дополнительные бумаги.

Плюсы и минусы самостоятельной покупки

Люди по разным причинам решают лично заниматься куплей-продажей, не привлекая к этому посторонних людей. Как правило, подобное желание возникает, если личность хочет сэкономить.

Ведь услуги риэлтора могут достаточно дорого обойтись, а ведь и так придётся потратить немало средств на новую квартиру. Возможно, гражданин просто не доверяет агентствам и поэтому хочет самостоятельно всё контролировать.

Но в любом случае нужно понимать последствия данного решения.

К минусам можно причислить то, что придётся самостоятельно проверять все документы и изучать юридические тонкости, чтобы не оказаться обманутым.

Уйдёт немало сил и времени на процедуру купли-продажи и придётся рассчитывать только на себя. Как правило, самостоятельная покупка длится дольше, чем сделка, проходящая вместе с риэлтором.

Взвесив преимущества и недостатки, человек сам вправе выбрать, какой вариант ему подойдёт.

Источник: https://1pokvartire.com/kak-kupit-kvartiru-samomu/

Как оформить покупку квартиры без риэлтора – пошаговая инструкция, в ипотеку, документы, в 2018 году

Покупка квартиры без риэлтора: инструкция, документы, риски

Некоторые граждане, приобретая жилую площадь, не хотят использовать услуги риэлторов или посреднических агентств, поэтому выполняют всю работу самостоятельно.

Обусловлено это чаще всего сокращением значительных расходов, поскольку оплата услуг помощника серьезно отражается на затратах. Как оформить покупку квартиры без риэлтора? Этот вопрос является основной темой статьи.

Выбор вариантов недвижимости – первый этап. Специалисты рекомендуют обращать внимание на объявление, которые даются в газетах и журналах, стоит просмотреть городские сайты, где выставляются предложения.

Широкое распространение получили платные базы поиска, в которых указываются все необходимые параметры, а система подбирает подходящие варианты или оповещает о новых предложениях.

Не стоит отказываться от старых методов, поскольку даже в современных условиях они продолжают показывать свою действенность, – расклеивание объявлений и расспрос консьерж.

Не забудьте поинтересоваться, возможно, квартиру продает кто-то из ваших друзей или их знакомые и родственники.

При поиске объекта недвижимости рекомендуется учитывать следующие советы:

  1. Заранее определитесь, каким критериям должна соответствовать недвижимость. Составьте перечень условий – количество комнат, этаж, местоположение дома и т.д.
  2. Предварительно подумайте, на какие уступки вы готовы пойти (к примеру, выбрать высокий этаж).
  3. Не рекомендуется выбирать квартиру, если дом, в которой она располагается, находится рядом с промышленными предприятиями или энергетическими сетями.
  4. При осмотре квартиры обратите внимание на вид из окна, что позволит предупредить неприятные моменты в последующем.
  5. Уделите внимание социальной и инфраструктуре, доступностью транспортного сообщения.

Плюсы и минусы самостоятельного приобретения

Самостоятельная покупка без помощи риэлтора имеет свои плюсы и минусы.

К достоинствам относится:

  • экономическая выгода – услуги риэлтора составляют от 3 до 7% от стоимости недвижимости;
  • некоторые риэлторы – мошенники, воспользовавшись их услугами, вы рискуете остаться и без денег, и без квартиры;
  • не все риэлторы готовы справиться с задачами, поставленными перед ними – важно найти грамотных специалистов, что не так просто.

К минусам отсутствия риэлтора относится возможное увеличение сроков процедуры.

Не зная основных правил и не имея навыков в этой области правоотношений, сделка может затянуться на месяцы.

Более того, вы рискуете связаться с мошенниками-продавцами, которые также оставят вас без квартиры и без финансовых средств.

Как оформить покупку квартиры без риэлтора?

Приобретение квартиры без риэлтора – непростое дело, поскольку всю ответственность он взял бы на себя.

Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется изучить, как происходит покупка недвижимости самостоятельно.

В ипотеку

Если квартира приобретается в ипотеку, то выберите наиболее выгодные условия.

Определившись с банком, необходимо представить доказательства покупки квартиры (к примеру, объявления о продаже старой квартиры, авансовый договор или расписка, полученная от продавца и т.д.).

Если банковская организация вынесет положительное решение, то средства могут быть переведены сразу на счет продавца или выданы наличными.

Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция при покупке квартиры без риэлтора:

  1. Для начала необходимо выбрать несколько вариантов квартир. Как это сделать? Способы были описаны выше. Уделить внимание необходимо объектам, расположенным в новостройках и на вторичном рынке. Подумайте, можете ли вы подождать и принять участие в долевом строительстве.
  2. После выбора нескольких вариантов, наступает следующий этап – осмотр. Сразу стоит упомянуть, что он включает в себя не только осмотр состояния квартиры, но и дома, в котором она располагается, и близлежащей территории. Сразу оцените, есть ли рядом магазины или иные заведения, которые вы часто посещаете. Если да, это будет плюсом при выборе недвижимости. При осмотре уделите внимание отоплению, сантехническим приборам, состоянию окон, ремонту. Если удастся обнаружить изъяны, то с их помощью можно существенно снизить стоимость.
  3. Если вы определились с вариантом, то необходимо уточнить все условия и обговорить детали приобретения. Обязательно это делать при личной беседе, но не по телефону или, тем более, при переписке. Обговорите стоимость объекта, сроки внесения выплаты, оформление документов, кто будет нести расходы, связанные с регистрацией договора и т.д.
  4. Проверка юридической «чистоты» квартиры. Она включает в себя изучение документации, осведомление о задолженностях на объект недвижимости, гражданах, которые в ней прописаны.
  5. Если вы не изменили своего мнения, то наступает время внесения задатка. Он выступает своеобразной гарантией, указывающей на серьезность намерений каждой стороны. Передача аванса обязательно закрепляется авансовым договором (в нем содержится указание переданной суммы, срок передачи продавцу, ответственность сторон в случае неисполнения обязательств).
  6. Следующий этап – заключение договора и его регистрация.

Список документов

Для покупки квартиры потребуется собрать такой пакет документов:

  • паспорта обеих сторон;
  • свидетельство собственности на недвижимость (от продавца);
  • если квартира находится в собственности нескольких граждан, то от них требуется письменное согласие на продажу, заверенное у нотариуса;
  • когда недвижимость приобретается на совместные средства супругов, необходимо письменное согласие от другого супруга на продажу, заверенное у нотариуса;
  • если одним из владельцев является гражданин, не достигший 18 лет, то необходимо предоставить разрешение на его выписку и продажу объекта от органов попечительства;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровая и техническая документация, план;
  • справка об отсутствии задолженностей;
  • авансовый договор.

Тут представлены образец авансового договора, образец расписки в получении аванса за квартиру.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи необходимо зарегистрировать в государственном порядке – в Росреестре. Для этого необходимо предъявить паспорта обеих сторон, договор и квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины – 2000 рублей.

В упомянутом соглашении указываются следующие положения:

  • сведения о сторонах, принимающих участие в покупке;
  • информация об объекте – частичное описание (месторасположение, дом, этаж и т.д.);
  • полная стоимость объекта;
  • условия внесения денежных средств;
  • обязательства сторон и т.д.

Образец договора покупке квартиры можно скачать тут.

Условия действительности сделки

Сделка действительна при следующих условиях:

  • убедитесь, что продавец может осуществлять сделки от своего имени, и что именно он является собственником квартиры;
  • важно соблюдать установленную законодательством форму сделки (письменная форма, регистрация);
  • сделка действительна, если она не нарушает права других граждан и не носит противозаконного характера.

Есть ли риск?

Не используя услуги риэлтора, присутствует серьезный риск. Это является одним из минусов при самостоятельном приобретении квартиры.

Можно попасть «на удочку» к мошенникам, и тогда вы рискуете остаться и с чем.

Возможное мошенничество

Мошенничество может проявляться в том, что одна и та же квартиры продается несколько раз по предварительному соглашению.

Ничего не подозревающие люди вносят деньги, после чего продавец скрывается, а им приходится делить недвижимость и вести разбирательство.

На видео о приобретении жилья без помощи риэлтора

Источник: http://77metrov.ru/kak-oformit-pokupku-kvartiry-bez-rijeltora.html

Юрист вам в помощь
Добавить комментарий