Передача денег при купле-продаже недвижимости

Содержание

Как передать деньги при продаже квартиры: все способы и их особенности

Передача денег при купле-продаже недвижимости

Сделка купли-продажи недвижимости предполагает необходимость не только грамотно составить договор, но и правильно организовать обмен финансовыми средствами. Передача денег при продаже квартире может производиться разными способами, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки. Чтобы сделать правильный выбор, следует внимательно ознакомиться с каждым методом.

Обмен финансовыми средствами может производиться следующими способами:

  • путём передачи наличных из рук в руки;
  • безналичным переводом;
  • с привлечением третьих лиц: агента по недвижимости или нотариуса;
  • через банк.

Каждый из этих методов имеет свои нюансы, которые определяют степень его безопасности и удобства.

Расчёт при оплате наличными

Договор купли-продажи квартиры считается заключённым после его подписания участниками сделки. Нотариальное заверение документа является необязательным, но желаемым дополнением к оформлению процедуры. При этом подписанное соглашение подлежит обязательной государственной регистрации, после которой производится переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю.

Момент передачи денег

Допускается наличная передача финансов как до регистрации права собственности, так и после неё. Но независимо от того, на каком этапе производится расчет, при выборе данного способа рискуют обе стороны сделки.

Если покупатель передаёт деньги до регистрации договора, получается, что они переходят фактическому владельцу, который впоследствии может отменить продажу, заявив, что не получал оплату.

Если расчёт производится после перехода права собственности, рискует продавец. Потому что покупатель, став владельцев недвижимости, может вовсе отказаться передавать деньги.

Порядок передачи наличных

Поэтому если стороны выбирают наличный расчет, необходимо соблюсти ряд условий:

  1. Удостоверить передачу денег распиской. При наличии подписей сторон, она имеет юридическую силу и может служить доказательством факта расчёта. Документ составляется в свободной форме с указанием:
    • реквизитов сторон;
    • описанием объекта сделки;
    • передаваемой суммы цифрами и прописью;
    • датой осуществления расчёта;
    • подписью сторон.
  2. Обеспечить наличие свидетелей либо заверить расписку нотариально.
  3. Проверить купюры на подлинность. Об этом должен заранее позаботиться продавец, потому что после передачи денег никто не несёт ответственность за них. Для такой проверки можно обратиться к нотариусу, в банк либо приобрести детектор и пропустить через него купюры самостоятельно.

Самый безопасный способ — банковская ячейка

Наиболее безопасный способ наличного расчёта — использование банковской ячейки. Алгоритм действий в данном случае следующий:

  • визит в выбранный банк обоих участников сделки;
  • аренда банковской ячейки на одного из них (обычно это покупатель);
  • подписание договора аренды;
  • помещение наличных средств в ячейку;
  • блокировка ячейки до завершения перехода права собственности.

Высокая надёжность данного метода расчёта обуславливается тем, что за передачу финансов от одного лица к другому отвечает посредник – банк. После того, как договор аренды подписан и деньги помещены в ячейку, доступ к нему теряют оба участника соглашения.

Открыть её можно только после завершения сделки. Если она пройдёт успешно и переход права собственности будет оформлен соответствующим образом, продавец сможет сразу забрать деньги из ячейки.

А если сделка по каким-то причинам сорвётся, банк передаст финансовые средства обратно покупателю.

Какие расходы сопутствуют тому или иному способу передачи денег?

Как и любая услуга, посредничество в процессе передачи финансовых средств требует оплаты. Если речь идет о наличном расчёте без привлечения банка, следует подготовиться к расходам на:

  • нотариальное заверение расписки;
  • дополнительную плату представителю агентства недвижимости за присутствие при передаче и предоставление свидетельских показаний при необходимости;
  • проверку купюр.

Если стороны решили воспользоваться банковской ячейкой, в смете расходов нужно учитывать её оплату. Она устанавливается в зависимости от количества дней, в течение которых в ячейке будут храниться финансовые средства.

Таким образом, привлечение  банка требует более высоких затрат, что нужно учитывать участникам сделки. Также следует уточнить, кто оплачивает ячейку и входит ли плата за аренду в объём помещаемых в неё средств.

Однако дополнительные расходы оправдываются существенным снижением риска мошенничества как для продавца, так и для покупателя.

Оформление покупки через банковский аккредитив

Данный способ имеет сходство с использованием ячейки, потому что в каждом случае роль посредника в сделке выполняет банк. Но в отличие от первого метода, аккредитив используется при безналичной оплате. Схема следующая:

  • открывается счёт на имя одного из участников сделки (обычно, это покупатель);
  • на него переводятся средства, которые будут служить оплатой за недвижимость;
  • после того, как будет завершён переход права собственности, банк переводит средства на счёт продавца, выступая, таким образом, гарантом выполнения сторонами своих обязательств.

Если сделка будет отменена, деньги также будут возвращены владельцу. Данный метод расчёта является более безопасным, потому что в операции не участвуют наличные. А это значит, нет риска использования поддельных купюр или ошибки в их подсчёте.

Стоимость аккредитива выше, чем при открытии банковской ячейки, кроме того, он имеет больше сложностей в оформлении.

Преимущества аккредитива:

  • высокая степень надёжности;
  • отсутствие скрытых комиссий;
  • возможность перевода средств в другой банк или на другой счёт без снятия наличных и уплаты соответствующих процентов.

Депозит у нотариуса

Ещё один вариант безналичного расчёта с привлечением посредника — депозит нотариуса. В этом случает, открывается специальный депозитарный счёт, на который покупатель переводит сумму сделки.

Она хранится на нём до завершения сделки, когда будут закончены все формальности с оформлением бумаг и передачей имущества. После того, как они будут завершены, нотариус переводит средства продавцу либо возвращает покупателю (в зависимости от исхода сделки).

Основанием для передачи денег продавцу является выписка из ЕГРП, в которой зафиксирован переход права собственности.

Использование ипотеки

Если покупатель хочет приобрести недвижимость за счёт кредита, нужно учитывать особенности процедуры.  Этапы сделки следующие:

  1. Заёмщик подаёт необходимые документы в банк и ожидает рассмотрения своей заявки.
  2. В случае её одобрения, он открывает счёт, зачисляет на него определённую сумму, указанную банком, как первоначальный взнос за жильё.
  3. Ищет недвижимость по цене, соответствующей выдаваемой ссуде.
  4. После того, как нужная квартира найдена и получено согласие хозяина на подобный способ расчёта, он должен подтвердить его банку и открыть счёт для получения оплаты.
  5. После сбора всех нужных бумаг и завершения всех формальностей, банк переводит на счёт продавца сумму, соответствующую стоимости квартиры с учётом внесённого первоначального взноса.
  6. Далее покупатель погашает долг ежемесячными платежами (способом, выбранным по кредитному договору).

Если впоследствии покупатель захочет продать недвижимость, которая была приобретена за счёт кредитных средств, следует учесть, что она находится в залоге у банка. Поэтому любые операции возможны только с его согласия.

Когда заёмщик хочет продать квартиру, за которую ещё не выплатил кредит, процедура передачи денег контролируется банком. Именно он выбирает способ расчёта, как правило, это аккредитив или аренда ячейки.

Пока производится сбор необходимых документов и оформление перехода права собственности, финансовые средства заблокированы.

Продавец может получить эти деньги только после завершения указанных процедур и только в том случае, если их хватит на оплату ипотечного долга.

Здесь следует учитывать, что банковскими ячейками оборудован не каждый банк. Если их нет, возможны дополнительные существенные расходы, связанные с переводом крупной суммы в стороннюю банковскую организацию.

Участники сделки могут составить устную договорённость, в соответствии с которой покупатель погашает кредит, а продавец оформляет на него квартиру. Но такой способ связан с определёнными рисками, например, дополнительные платежи за досрочное закрытие долга.

Таким образом, самым удобным и надёжным способом расчёта будет аккредитив. Покупатель открывает счёт в банке и вносит на него необходимую сумму денег. После завершения всех формальностей и перехода права собственности, финансы поступают в банк как расчет за ипотечный долг.

Если безналичный расчёт за ипотечную квартиру производится до регистрации нового права собственности, продавец также может обмануть покупателя. Кредит погашен и необходимости переоформлять недвижимость больше нет.

В подобном случае банк может наложить ограничение на сделку, тем самым заморозив полученные средства.

Поэтому привлечение банковской организации как третьего лица при совершении любых сделок с недвижимостью является способом существенно повысить их надёжность.

Дополнительные советы

Выбор банка как посредника в вопросе передачи денег имеет не только преимущества, но и недостатки. Главный из них — отсутствие возможности выбирать способ расчёта.

Если в банке принято действовать через аккредитив или только через банковскую ячейку, никто не будет менять правила ради одного клиента.

Поэтому прежде чем обращаться туда, следует определиться со способом расчёта и выбирать банк в соответствии с ним.

Риски, связанные с привлечением организации:

  • мошенничество сотрудника;
  • прекращение деятельности организации.

В первом случае можно рассчитывать на компенсацию, потому что банк дорожит своей репутацией. А во втором — у банкрота будет найден правопреемник, к которому перейдут его обязательства. Таким образом, риск потерять деньги в данном случае минимален.

Ещё одна особенность способа — прозрачность сделки. Нельзя занизить её сумму в целях уклонения от налогов.

Таким образом, привлечение банка для осуществления расчёта за квартиру — наиболее удобный и надёжный способ.

Дополнительные советы для снижения риска мошенничества при передаче финансов:

  1. Правильный выбор места, если выбирается наличный расчёт. Не стоит передавать деньги дома либо в незнакомом пустынном месте. Также следует избегать крупного скопления народа (торговые центры, кинозалы и т.д.). В случае непредвиденной ситуации, охранники могут не среагировать вовремя, к тому же мошеннику будет намного легче затеряться в толпе.
  2. Внесение предоплаты. Если продавец требует заплатить большую сумму вперёд, это повод насторожиться, потому что есть риск больше не увидеть свои деньги. Задаток является только подтверждением серьёзности намерений покупателя и не должен составлять более 5-10% от стоимости покупки.
  3. Привлечение профессионалов. Участие квалифицированного юриста, нотариуса, риелтора или банковского работника существенно повышает уровень надёжности сделки, потому что они:
    • в силу профессиональных знаний и опыта могут предусмотреть разные нюансы;
    • могут дать квалифицированные показания в случае судебного разбирательства.

Таким образом, для успешного закрытия сделки необходимо учесть множество нюансов, которые касаются не только оформления документации, но и вопроса передачи финансовых средств.

Источник: https://lawhelp.center/kvartira/prodazha/peredacha-deneg-pri-prodazhe-kvartiry.html

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

Передача денег при купле-продаже недвижимости

Взаиморасчет при купле-продаже недвижимости возможен несколькими способами. Например, расчет наличными при подписании договора купли-продажи используется редко, так как основан на доверии сторон друг другу.

При этом когда продавец получил деньги, гарантии регистрации перехода права нет, поскольку после получения денег он может в любой момент отказаться от регистрации перехода права собственности.

Конечно, покупатель в судебном порядке докажет свою правоту, но вот получить обратно деньги представляется очень сложным и длительным процессом.

Самый популярный способ расчет с помощью банковского сейфа (ячейки). При таком способе каждая из сторон максимально защищает свои интересы. Покупатель и продавец совместно закладывают денежные средства по сделке в ячейку банка, при этом у каждой стороны есть свои условия доступа.

Так, продавец не сможет получить деньги, пока не зарегистрируется переход права собственности по договору купли-продажи. Если регистрация права собственности на покупателя не произошла по каким-либо причинам, покупатель вправе забрать свои денежные средства.

Таким образом каждый остается при своем.

Есть еще один способ: аккредитив. Это банковский счет, открываемый под конкретную сделку, доступ к которому блокируется до выполнения определенных условий. Такая схема похожа на расчет через банковский сейф, только деньги кладутся на расчетный счет до выполнения условий договора. Аккредитив дороже, чем банковский сейф и сложнее в оформлении, поэтому пользуется меньшей популярностью.

Кроме того, не стоит забывать следующее: если в сделке купли-продажи в качестве продавца участвует юридическое лицо, расчет происходит по безналичной форме оплаты.

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Отвечает руководитель отдела департамента вторичной недвижимости отделения «Савеловское» компании «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов:

Вопрос взаиморасчетов по купле-продаже квартиры едва ли не самый важный вопрос для продавца и покупателя. От правильной организации этого процесса зависит безопасность обоих участников сделки. Взаиморасчеты могут быть осуществлены двумя способами.

Первый это расчеты с использованием индивидуальных банковских ячеек. Второй при помощи открытия покупателем аккредитива.

Оба варианта по своей сути одинаковы, только в одном случае идет передача наличных денег, а в другом осуществляется безналичный перевод на банковский счет продавцу.

https://www.youtube.com/watch?v=7xhu96wKzI8

Оба способа хороши тем, что они надежно защищают обе стороны сделки. В обоих случаях доступ к деньгам за проданную квартиру у продавца появляется при условии, что переход прав зарегистрирован в Росреестре на имя покупателя. Только таким образом продавец получает деньги, предъявив договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права на имя покупателя.

Если предположить, что по каким-то причинам регистрация перехода права не произошла (то есть сделка не состоялась), по истечении определенного, согласованного заранее срока покупатель получает свои деньги обратно (как в случае с ячейками, так и при аккредитивной форме расчетов). Получается, что продавец не продал квартиру, а покупатель не потерял деньги.

Отвечает юрист практики «Недвижимость» юридической фирмы Legal Studio Павел Балюк:

Большинство сделок купли-продажи квартир осуществляется с использованием банковских ячеек.

Данный способ расчетов подразумевает, что покупатель заключил с банком договор аренды банковской ячейки, куда закладывается денежная сумма с условием, что продавец вправе получить ее только при предоставлении определенного пакета документов.

Это может быть зарегистрированный договор купли-продажи квартиры с отметкой регистрирующего органа или выписка из ЕГРП, где собственником квартиры значился бы покупатель. Также с 01.01.2015 года стало доступно использование депозитного счета нотариуса.

Данный способ подразумевает, что осуществление сделки будет совершено в нотариальной форме, а денежные средства покупателем будут перечислены на депозитный счет нотариуса. При этом подача документов на государственную регистрацию будет также возложена на нотариуса, а денежные средства будут переданы продавцу только после получения нотариусом информации о регистрации права собственности на покупателя.

Когда лучше и выгоднее покупать квартиру?

Как выгодно продать квартиру на 1 этаже новостройки?

Отвечает маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» Екатерина Беляева:

Существует несколько вариантов передачи наличных средств в сделке купли-продажи квартиры. Первый вариант является удобным и выгодным для продавца, однако рискованным для покупателя. Тем не менее, этот способ используется довольно часто.

Деньги передаются продавцу после составления и подписания договора, но до момента подачи документов на государственную регистрацию. При этом к договору составляется акт или расписка о том, что необходимая сумма передана в полном объеме, и претензий к покупателю продавец не имеет.

Для того чтобы уменьшить риски покупателя, данную сделку лучше проводить за один день, а следующим шагом избрать посещение Росреестра с передачей всех документов на переоформление.

Во втором случае деньги по взаимной договоренности передаются в том помещении, где проходит сделка по переоформлению прав собственности. Однако в данной ситуации рискует продавец, поскольку здесь отсутствует возможность пересчета и проверки полученных средств.

Третий вариант предполагает расчеты между сторонами с использованием банковской ячейки и особенно часто применяется риэлторами при сопровождении сделок. При таком способе подписывается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком, предоставляющим услугу.

Деньги после тщательной банковской проверки закладываются в депозитарную ячейку и отдаются продавцу только в случае предъявления документа, прописанного ранее в договоре (этот договор удостоверяет факт продажи и переоформления права собственности на покупателя) и подтверждающего право на открытие ячейки и владение наличными средствами в ней.

Четвертый вариант передачи денег безналичный. Если вы решили пойти по этом пути, помните: ряд финансовых организаций берет процент от суммы перевода. Данный процент может быть довольно значительным при условии, что счета покупателя и продавца находятся в разных банках.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prohodit_peredacha_deneg_pri_pokupke_kvartiry/5788

Передача денег при купле-продаже недвижимости

Передача денег при купле-продаже недвижимости

Передача денег при продаже квартиры может происходить несколькими способами, в зависимости от метода оплаты недвижимости. Существуют разные способы внесения стоимости – первоначальный взнос, оплата наличными или через банковскую ячейку, безналичный перевод или при помощи риелтора.

Если рассматривать типовой вопрос о наличном расчете, стоит учесть ряд требований к оформлению сделки купли-продажи. Есть три варианта оплаты недвижимости:

  1. Способ №1. Оплата вносится до подписания договора о продаже квартиры и нотариальной заверки документов. Пример – деньги переданы еще настоящему владельцу, а договор не подписан. Риски – покупатель может потерять финансы и недвижимость при недобросовестном исполнении обязательств.
  2. Способ №2. Оплата после подписания договоров о продаже. Пример – документы подписаны, деньги еще не переданы. В таком случае рискует продавец.
  3. Способ №3. Оплата после подписания договора, но до нотариальной заверки. Когда документ подписан, но не имеет юридической силы, производится передача денег. После этого договор заверяется юристом, который должен присутствовать на сделке. В качестве страховки могут быть и свидетели, чьи данные указаны в договоре.    

Проверка подлинности денег

Все купюры должны быть проверены на подлинность. Об этом нужно позаботиться заранее продавцу, это его прямая обязанность. В противном случае после принятия оплаты никто не несет ответственности за подлинность купюр.

При самостоятельной проверке можно:

  • обратиться в нотариальную контору – у них есть детектор;
  • купить детектор самостоятельно;
  • взять детектор у посредника;
  • проверить подлинность в банке (потребуется дополнительная оплата).

После того, как продавец убедился в подлинности денег, стороны подписывают договор, либо, подписав его накануне, происходит передача документов и ключей от квартиры новому владельцу.

Также за наличные можно приобрести квартиру через банк. В этом случае все договора составляются исключительно в банке. При сотрудниках подписывается договор о передаче прав собственника, далее происходит расчет.

Дополнительной заверки документы не требуют, проверка денег осуществляется по желанию продавца.

Если же в банке проводится лишь проверка денег, а сама покупка квартиры и подписание документов – в конторе, то продавец вместе с покупателем должен сначала:

  1. составить договора у нотариуса;
  2. затем отправиться в банк для передачи денег;
  3. без денег вернуться в контору для подписания бумаг;
  4. бумаги, запечатанные с деньгами в конверты, отправляются на проверку банком;
  5. стороны ожидают проверки, после чего приезжают в банк;
  6. затем производится передача прав собственности на недвижимость.

Такой способ слишком сложен и рискован – вряд ли продавец и покупатель захотят ездить несколько раз с большой суммой денег по городу (или за его пределы).

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Безналичный расчет – железные гарантии или минусы и риски?

При безналичном расчете оплата недвижимости проводится только в национальной валюте со счета покупателя. Он может иметь несколько счетов в разных банках или городах. Списание средств между корреспондентами одного банка – дешевле, если счета открыты в разных банках, комиссию оплачивает покупатель.

Банк выступает, как посредник. Между сторонами заключается трехсторонний контракт – третьей стороной является само финансовое учреждение. По составленному договору деньги списываются со счета покупателя и переводятся на счет продавца после предоставления всех подписанных и заверенных документов. Риски в таком случае исключены.

Если по какой-то причине продавец откажется оплачивать сделку, то банк аннулирует операцию, и договор признают недействительным. Это позволит избежать форс-мажорных обстоятельств продавцу. 

Продавец также должен предоставить банку в момент совершения платежа выписку из квартиры. Таким образом защищаются права покупателя. В противном случае банк не несет ответственности за дальнейшие действия с недвижимостью. Покупатель может отказаться оплачивать недвижимость, если таковых справок не имеется, а может совершить оплату на свой страх и риск.

Возможные риски для продавца и покупателя

Если сделка «срывается» накануне оплаты по необъяснимым причинам после подписания договоров, деньги со своего счета покупатель может вернуть себе через суд, предоставив объяснения и аргументы, почему произошла такая ситуация. Суд может расценить обстоятельство, как возможную аферу. Следует также понимать, что работая с банком, обе стороны вынуждены будут оплатить дополнительные расходы.

Имеются риски и для обеих сторон – если банк вдруг объявит себя банкротом, то деньги на счету покупателя будут заморожены до тех пор, пока финансовое учреждение не решит проблему. В лучшем случае, как показывает практика, деньги можно получить назад лишь спустя несколько лет.

Расчет через банковскую ячейку

​Самый распространенный способ передачи денег при продаже квартиры. Покупатель расстается со своими деньгами после подписания договоров. Банк проверяет финансы на соответствие заявленной суммы продавцом.

Пока документы не будут подписаны, все деньги будут храниться на ячейке покупателя. Как только документы получены покупателем, банк по уведомлению обеих сторон переводит сумму на ячейку или счет продавца.

Он уже самостоятельно проверяет подлинность купюр после вступления договора в силу.

Если сделка не состоялась, покупатель вправе забрать всю сумму денег из своей ячейки, несмотря на волеизъявления продавца. В этом случае ни одна из сторон не обязана отчитываться, почему сделка «сорвалась». Банк выступает в роли независимого официального посредника.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Продажа недвижимости с помощью аккредитива

Операция похожа на ту, которая проводится через ячейку банка, но в этом случае все расходы отражаются только перед участниками банка. То есть, покупатель перечисляет сумму денег продавцу, затем подписывается договор.

Если сделка переносится, то продавец не может снять деньги, они заблокированы по счету до тех пор, пока не аннулируется контракт.

Если продавец не в состоянии получить и проверить деньги, а покупатель готов ждать, деньги остаются на счету покупателя заблокированными.

Как только по решению договора покупатель становится собственником жилья, продавец получает деньги. Справку о недвижимости нужно предоставить в банк для размораживания счета и перечисления суммы.

Оплата недвижимости при требовании залога

При требовании залога со стороны банка продавца, покупатель обязан использовать такие способы передачи денег, как:

  • аккредитив продавца;
  • ячейка покупателя с переводом средств только на счет продавца.

Залог должен быть оформлен в день оформления всех документов и приобретения квартиры. То есть, покупатель оставляет залог и вносит сумму денег, а взамен получает квартиру.

Как только покупатель становится владельцем, квартира попадает в список банковских задолженностей до тех пор, пока вся сумма денег не будет передана продавцу.

Банк будет отслеживать вносы покупателя, а также счет продавца на наличие пополнений.  

Риск продать квартиру за неполную стоимость с использованием залога – минимален. Но есть нюанс – способ получения денег продавец выбирает сам.

Покупатель, который недоволен предложенными вариантами оплаты, может подыскать себе другую квартиру для покупки. Банк не имеет права менять способы оплаты, на которые согласен продавец. 

Продажа первичной и вторичной недвижимости

Все вышеописанные способы оплаты недвижимости подходят для покупки квартиры вторичного рынка. Если покупатель желает приобрести недвижимость у застройщика (юридического лица), то все финансовые операции и сделки проводятся через агентство компании или банк.

  1. Если квартира покупается в рассрочку – покупатель может частично внести первый взнос наличными на счет компании в одном из агентств или касс. Остальные расчеты производятся через банковский счет фирмы.
  2. Если квартира покупается за полную стоимость – все деньги перечисляются безналичным расчетом, но уже на специальный счет агентства, которое подписывает договор с покупателем. Застройщик потом получает свою долю от продажи недвижимости.

С 2017 года предусмотрен еще один способ оплаты квартир в новостройках – через счета эскроу, которые защищают долевые взносы всех участников сделки. Если дом не будет сдан в эксплуатацию, строительство заморожено, то теперь будущие жильцы смогут получить свои сбережения обратно без потерь.

В целом, все сделки на первичном рынке принято совершать через безналичный расчет, на вторичном – наличными, но допускаются альтернативные варианты в силу безопасности и сохранности всех операций. 

Источник: http://law03.ru/finance/article/peredacha-deneg-pri-prodazhe-kvartiry

Выбор способа передачи денег при покупке квартиры

Передача денег при купле-продаже недвижимости

Любой, кто сталкивается с куплей — продажей недвижимости, обязательно задается вопросом, как лучше производить взаимные расчеты.

И это понятно, ведь и покупатель, и продавец хотят быть уверенными в надежности сделки.

Именно поэтому выбор способа передачи денег при покупке квартиры является очень важным этапом совершения сделки.

На сегодня существует немалое количество вариантов передачи денежных средств от одного лица другому.

Но, несмотря на их обилие, все варианты можно разделить на две большие группы – наличный и безналичный расчет.

Рассмотрим каждую из них подробнее.

Наличный и безналичный расчет

Наличный расчет – это вид расчета, при котором в операции участвуют только наличные средства, при этом не применяются электронные переводы.

Но это не отрицает участие банка в расчетной операции.

Безналичный расчет предполагает фактическое отсутствие использования при сделке наличных денег.

Денежные средства при этом переводятся электронными платежами.

Из рук в руки

Способ передачи денежных средств «из рук в руки» является самым старым из всех перечисленных.

На первый взгляд все довольно просто, но, по сути, указанная операция строится на обычном человеческом доверии.

При такой передаче денег в договоре купли — продажи оговаривается, что покупатель обязан передать денежные средства продавцу в определенные сроки (обычно эти сроки совпадают с теми, в которые продавец должен представить все необходимые для совершения сделки документы).

Необходимо, чтобы при получении денежных средств продавец оставлял расписку об этом.

В случае, если какое-либо из условий договора будет нарушено одной из сторон, разрешить спор окажется возможным только в судебном порядке.

Для продавца есть опасность не получить свои деньги (например, если покупатель заявит, что у него их просто нет).

Для покупателя есть вероятность, что, передав купюры, он не получит документы, которые требуются для представления в регистрационный центр.

Но данный вид расчета хорош тем, что ни продавец, ни покупатель не несут затрат на комиссиях или дополнительных услугах банка.

Аренда индивидуальной банковской ячейки

Передача денег с использованием аренды индивидуальной банковской ячейки является одним из самых надежных способов, поэтому остановимся на нем подробнее.

Для того, чтобы произвести подобную операцию, следует указать в договоре купли-продажи, что расчет будет производиться с помощью ячейки.

Кроме того, потребуется заключение дополнительного договора с банком, выбранным для аренды.

В договоре указывается определенный срок, в течение которого доступ к ячейке будет иметь продавец, обязательно при предъявлении погашенного свидетельства на недвижимость.

В качестве срока лучше определить 2 недели (или немного больше), так как именно за это время обычно производится перерегистрация права.

По истечении этого срока доступ к ячейке получает покупатель.

Это происходит в случае, если сделка в итоге не совершается.

Закладку денег производит покупатель, но обязательно в присутствии продавца.

В случае, если владельцев у объекта продажи несколько, придется использовать большее количество ячеек.

Стоимость аренды не так высока, как кажется.

Обычно она колеблется в пределах от 10 до 50 рублей за один день аренды.

Стоимость зависит от размера ячейки. Данный способ хорош тем, что он является одним из самых надежных.

Если говорить о минусах – это наличие дополнительных затрат (от 150 рублей до 1 000), а также определенные риски в случае форс-мажора, так как банк не несет ответственности за содержимое ячейки.

Но на деле эти минусы ничтожно малы по сравнению с плюсами.

Вас может заинтересовать с чего начать сбор документов для продажи квартиры

Как происходит государственная регистрация договора дарения подробно раскрыто ТУТ

Сроки получения налогового вычета при покупке квартиры: http://nedvicon.ru/total/nalog/kak-umenshit-ndfl.html

Использование банковского аккредитива

Передача средств с использованием банковского аккредитива по своей сути схожа с передачей через ячейку.

Отличие ее заключается только в том, что все операции производит банк самостоятельно.

Покупатель вносит средства на банковский счет, а продавец получает уведомление о том, что деньги внесены.

После этого покупатель уже не имеет права отозвать денежные средства (также в течение определенного времени).

Продавец получает право снять средства со счета при выполнении определенных условий, которые прописываются в договоре с банком (предъявление погашенного свидетельства, выписки из ЕГРП и т. д.).

К плюсам данного способа можно отнести отсутствие лишних операций с наличностью, надежность выполнения обязательств.

Из минусов можно выделить проблематичность снятия крупных сумм в некоторых отделениях банка.

На сегодня в нашей стране этот вариант расчета используется очень редко из-за консервативности людей и страха перед электронными операциями.

Хотя на деле это совершенно ничем не оправданное опасение.

Использование ипотечного кредита

Использование ипотечного кредита довольно широко распространено в нашей стране.

Тут стоит отметить, что при участии в долевом строительстве банки заключают договоры с подрядной организацией, строящей объекты недвижимости.

Взаиморасчеты происходят по схеме банк – подрядная организация, покупатель – банк.

Это означает, что при одобрении ипотеки покупателю, банк выплачивает средства напрямую подрядчику, а уже в дальнейшем взимает эти деньги с покупателя.

В случае, если происходит покупка вторичной недвижимости, вместо подрядной организации по той же схеме выступает частное лицо – продавец.

Плюсы использования ипотеки очевидны.

Именно ипотека позволяет многим приобрести недвижимость, не имея необходимой суммы «здесь и сейчас».

Но очевидно также и то, что это оказывается гораздо дороже, чем разовый беспроцентный расчет.

Материнский капитал

Материнский капитал по закону можно направить на улучшение жилищных условий, и многие молодые семьи активно это используют.

Чаще всего материнским капиталом можно погасить лишь часть стоимости жилья, так как квартиры в разы дороже.

В случае с материнским капиталом происходит взаимодействие покупателя и продавца с пенсионным фондом.

На все это требуется определенное время, обычно не менее месяца.

Заявка на использование материнского капитала проходит проверку и одобряется ПФР (или, наоборот, не одобряется).

Для того, чтобы воспользоваться данным вариантом, необходимо соблюдение многих условий.

Итоги

Важно помнить, что крайне редко при сделке используется только один из вышеназванных способов.

Обычно все происходит по смешанной системе.

Например, задаток продавцу выдается наличными, а остальная часть посредством банковской ячейки.

Материнский капитал может использоваться для погашения ипотеки.

При многих из указанных вариантов применяют услуги банка по пересчету денежных средств.

Это делается с целью подтверждения подлинности передаваемых купюр.

Данная услуга довольно дорогая, но не необходимая, так как обычно функции пересчета берет на себя агентство недвижимости, сопровождающее сделку.

Таким образом, выбирать способ передачи денег при покупке недвижимого имущества нужно, отталкиваясь от обстоятельств и предпочтений.

В случае, если главное при совершении сделки – надежность, лучше доверить финансовые операции опытным специалистам.

Советы

  • Обязательно синхронизируйте передачу денег с совершением договора. В идеале продавец должен получить их именно тогда, когда представит все необходимые для регистрации права документы.
  • Все условия прописывайте в письменном виде в договоре. Это поможет избежать дальнейших трудностей, если что-то пойдет не так.
  • Не бойтесь прибегать к услугам банков. На сегодня есть масса зарекомендовавших себя банков, которым можно доверить свои средства.
  • Ознакомьтесь с разными вариантами сотрудничества с банком в вашем регионе, чтобы понести минимальные дополнительные затраты при максимальной надежности.

инструкция — расчеты через банковскую ячейку

Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/pokupka/pered-deneg.html

Передача денег при продаже квартиры в 2018 – как происходит, в какой момент, через банковскую ячейку, нотариуса, в день сделки

Передача денег при купле-продаже недвижимости

Сделки с недвижимостью – это всегда оперирование многомиллионными суммами. А на рынке недвижимого имущества немало мошенников, аферистов и прочих “нечистых на руку” людей.

К вопросу безопасности проведения расчетов нельзя относиться безответственно – ведь от этого будет зависеть, завершится ли сделка удачно или в копилку жертв очередных обманщиков попадет еще одна жертва?

Одним из главных вопросов при сделках с недвижимостью является время, когда передаются денежные средства от одной стороны к другой. Деньги могут быть переданы как до оформления сделки в Росреестре, так и после, однако здесь есть свои нюансы.

Так, для продавца наиболее приемлемым является вариант, когда покупатель уплачивает продажную цену еще до того, как квартира сменит своего собственника.

Кроме этого, продавец страхует этим себя от рисков быть обманутым. Ведь после смены собственника провести “обратную” процедуру можно только через суд – при признании сделки недействительной.

Если покупатель выглядит добросовестным, момент передачи средств не играет, по сути, никакой роли. Конечно, существует вероятность, что после получения средств продавец откажется продолжать сделку. К счастью, таких случаев немного.

Таким образом, можно сделать два небольших вывода:

  • желательно, чтобы передача денег осуществлялась после подписания ДКП, но до госрегистрации права собственности;
  • если покупатель всячески уклоняется от оплаты до госрегистрации права собственности, есть риск, что это мошенник, который попросту не собирается отдавать деньги.

Правила

Правила передачи денежных средств за квартиру зависят от рынка, на котором приобретается жилой объект, а также от некоторых других условий:

  1. Если сделка происходит на первичном рынке недвижимости, то сторонами выступает покупатель и застройщик (физическое и юридическое лицо соответственно). Обычно расчеты в этом случае осуществляются безналичным путем, однако может производиться и внесение наличных через кассу застройщика. Способ передачи денежных средств выбирает застройщик, и покупатель лишь в редких случаях может повлиять на это.
  2. Для ДДУ (договоров долевого участия) с 2018 года законодательством предусмотрена альтернативная схема расчетов – через счета эскроу. В представленном случае деньги переводятся также по безналичному расчету, но уже не напрямую застройщику, а на специальный расчетный счет.
  3. Если сделка проводится на вторичке, общепринято рассчитываться наличными, однако это наименее безопасный способ.

Чтобы завершить успешно сделку без риска остаться обманутым, лучше воспользоваться безопасными методами расчетов, например:

  • через сейфовую ячейку в банке;
  • аккредитив;
  • через нотариальный депозит.

Как происходит передача денег при продаже квартиры

Рассмотрим, какие способы существуют, и какие из них наиболее приемлемые и безопасные для обеих сторон сделки.

Через банковскую ячейку

Самый популярный метод передачи средств за покупку – это наличный расчет, но без непосредственной передачи денег “в руки” продавцу, а при помощи специальной ячейки в банке.

Процедура аренды и использования ячейки максимально адаптирована под проведение различных сделок с недвижимыми вещами, в том числе, и для многоступенчатых.

Сейфовая ячейка представляет собой сейф небольших размеров, сравнимых с ящиком письменного стола, находящийся в особом банковском хранилище – депозитарии.

Кредитной структурой предоставляются услуги по аренде ячейки на неограниченные сроки. При этом кредитная организация не контролирует, что именно арендатор положит в ячейку.

Банковское учреждение лишь обеспечивает охрану ячейки и контроль за доступом к ней. Таким образом, гарантируется полная конфиденциальность при передаче денежных средств.

Арендатор сейфовой ячейки – как правило, покупатель недвижимого имущества. Он же и закладывает денежные средства в установленном продавцом размере в сейф.

Продавец может забрать средства только при соблюдении условий, указанных в доп. соглашении к договору аренды сейфовой ячейки. Соглашение заключается между 3-мя сторонами – покупателем, продавцом и банком.

В дополнительном соглашении стороны могут прописать конкретные условия доступа к ячейке для каждого лица.

К примеру, для продавца должны быть указаны конкретные сроки и документы, которые должны быть предъявлены в банк для изъятия денег из сейфа. Если в установленные сроки квартира не сменит своего владельца, покупатель сможет забрать свои деньги.

Как правило, подтверждением для банка о переходе собственности служит паспорт продавца и договор купли-продажи с отметкой Росреестра о том, что сделка прошла государственную регистрацию.

Стороны могут определить и дополнительные условия для доступа продавца к ячейке. К примеру, указать обязательной к предоставлению выписку из домовой книги, подтверждающей отсутствие зарегистрированных лиц в продаваемой квартире.

Через нотариуса

Законом, в частности, ст. 327 ГК РФ, предусматривается возможность должников по денежному обязательству вносить денежные средства на депозит нотариуса.

На основании ч. 1.1. указанной статьи, соглашением между кредитором и дебитором может быть предусмотрено условие, что должник (он же покупатель квартиры) обязан исполнить обязательство по уплате продажной цены только путем внесения средств на нотариальный депозит.

Таким образом, чтобы применять данный способ расчетов, сторонам сделки нужно указать в ДКП, чтобы расчеты будут производиться путем нотариального депозита.

Как происходят расчеты через нотариуса? Покупатель квартиры просто посещает нотариуса по месту проведения сделки и отдает деньги либо в наличной форме, либо через безналичный расчет.

Нотариус принимает деньги и осуществляет их хранение до выполнения кредитором (продавцом квартиры) условий по госрегистрации сделки.

Нотариус не хранит деньги у себя в офисе. Вне зависимости от способа их передачи покупателем, они находятся на банковском счете нотариуса.

Обратите внимание, что ч. 3 ст. 327 ГК РФ позволяет покупателю в любой момент отозвать денежные средства с нотариального депозита.

Таким образом, сторонам контракта в обязательном порядке нужно указать условие в соглашении о конкретных случаях, когда покупатель может отозвать деньги с нотариального депозита, чтобы избежать недоразумений.

В день сделки

Обычно расчеты в день сделки представляют собой способ наличных расчетов. Однако пользоваться таким “дедовским” методом рекомендуется лишь в крайних случаях и при 100-процентной уверенности в добропорядочности контрагента.

Наличные расчеты достаточно распространены, если сделка проводится, к примеру, между близкими родственниками или друзьями.

Риски, существующие при наличном расчете:

  • необходимость транспортировки крупной суммы денег с места на место;
  • обман и мошенничество при пересчете купюр;
  • передача поддельных денежных знаков.

Со счета на счет

Стороны процесса могут воспользоваться еще одним, но менее популярным способом (по сравнению с банковской ячейкой) – аккредитив.

Под аккредитивом понимается услуга, предоставляемая кредитной организацией, по перечислению денежных средств со счета покупателя квартиры на счет продавца при предъявлении продавцом документов, удостоверяющих проведение сделки.

Банковская ячейка и аккредитив – практически идентичные способы передачи денег, за одним лишь исключением. Аккредитив – это безналичный расчет, а банковская ячейка – наличный.

По ипотеке

В случаях, когда потенциальный покупатель берет ипотеку для приобретения жилого помещения, правильность и законность расчетов контролирует банк-кредитор, ведь он априори заинтересован в сохранности заемных денежных средств.

В зависимости от конкретного банка, расчеты могут осуществляться как через банковскую ячейку, так и через аккредитив.

Если расчеты производятся через депонированную ячейку, банк-кредитор может запросить дополнительный пакет документации, обеспечивающий продавцу доступ к сейфу.

Такими документами могут служить:

  • выписка из ЕГРП, подтверждающая переход права собственности;
  • расписка о получении денег;
  • справка из Регпалаты о принятии пакета документов на госрегистрацию и др.

Основные ошибки

Основные ошибки, которые допускают стороны при осуществлении сделок с передачей денежных средств при купле-продаже недвижимости:

  1. Выбор неправильного способа передачи денег.

Наличные расчеты при сделках с недвижимостью крайне небезопасны. Лучше воспользоваться сейфовой ячейкой или аккредитивом.

  1. Передача средств без расписки.

Если деньги все же передаются наличными, то единственным подтверждением их получения является расписка. Ее отсутствие – повод для мошенников отрицать, что деньги действительно были переданы.

Риск при наличном расчете получить не настоящие денежные знаки крайне велик. Также следует обращать внимание на их количество – аферисты вполне могут обмануть и при их пересчете.

  1. Передача денег без свидетелей.

Если сторонам приходится использовать небезопасный метод расчета, следует пригласить свидетелей (как минимум двух). Именно они, в случае возникновения споров, могут удостоверить факт действительности передачи денежных средств.

Итак, передача денежных средств при сделках с недвижимым имуществом – один из самых ответственных этапов.

Рекомендуется выбирать наиболее безопасные способы передачи, при использовании которых риск стать обманутым сведен к минимуму – сейфовая ячейка, нотариальный депозит или аккредитив.

Как продать квартиру быстро и выгодно без ремонта, читайте здесь.

Оценка квартиры для продажи рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/peredacha-deneg-pri-prodazhe-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.