Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире

Содержание
  1. Документы необходимые для приватизации комнаты в коммунальной квартире 2018
  2. Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире
  3. Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире
  4. Приватизация комнаты в коммунальной квартире
  5. Как приватизировать комнату в коммунальной квартире
  6. Как приватизировать комнату в обычной и коммунальной квартире?
  7. Можно ли приватизировать часть квартиры?
  8. Особенностипроцесса приватизации комнаты в коммунальной квартире
  9. Последовательностьприватизации комнаты в коммунальной квартире
  10. Документы, необходимые для приватизациикомнаты
  11. Приватизация комнаты в коммунальной квартире – без согласия соседей, с чего начать, документы, плюсы и минусы, с несовершеннолетним
  12. С чего начать
  13. Необходимые документы
  14. Нюансы приватизации комнаты в коммунальной квартире
  15. Без согласия соседей
  16. С несовершеннолетним
  17. Плюсы и минусы
  18. Приватизация комнаты в коммунальной квартире 2018 – документы, сколько стоит, порядок
  19. Условия
  20. Кто имеет право?
  21. Законодательная база
  22. Нужно ли согласие соседей?
  23. С несовершеннолетними детьми
  24. Право собственности на места общего пользования
  25. Порядок действий
  26. Процедура регистрации
  27. Сроки
  28. Сколько стоит?
  29. На видео о правах собственников
  30. Приватизация комнаты в коммунальной квартире — порядок процедуры
  31. В общежитии
  32. В коммунальной квартире
  33. Куда обращаться
  34. Регистрация собственности

Документы необходимые для приватизации комнаты в коммунальной квартире 2018

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире

  • Наниматель вправе претендовать на освободившиеся комнаты, собственник – нет.
  • При расселении коммуналки наниматель получает равнозначное жилье или квартиру (зависит от числа зарегистрированных), собственник – компенсацию. Причем в последнюю не входит выделенная доля в общем хозяйстве.
  • Если все помещения в квартире приватизированы, то такое жилье не подлежит расселению.
  • При сносе здания собственник так же получает только компенсацию, а наниматель – квартиру.
  • Что нужно для приватизации комнаты? С чего начать? Как действовать? Как приватизировать комнату в коммунальной квартире? Прежде всего, надо определиться:
  1. Куда обращаться?
  2. Какие документы приготовить?
  3. Сколько стоит процедура (пошлина и другие расходы)?
  4. Сроки.

Самый надежный, на наш взгляд, вариант — это личное обращение в бюро по приватизации.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

После этого времени договора социального найма на комнаты в общежитии обычно не заключались — следовательно, их приватизация невозможна.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире Вопрос статуса жилья актуален и в случае приватизации комнаты в коммунальной квартире, однако здесь все обстоит несколько проще: большая часть коммуналок все-таки находится в муниципальной собственности, и жильцы в них проживают по социальному найму.

Следовательно, все нормы закона о приватизации относятся и к ним в полной мере. Некоторое время назад в отношении приватизации коммуналок кипели жаркие споры в судах и среди юристов-теоретиков.

Дело в том, что если признать за гражданином право приватизации своей комнаты в индивидуальном порядке, может сложиться ситуация, при которой в одной квартире будут проживать и собственники, и наниматели — а это не только теоретическая, но и практическая трудность.

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире

В последствие Золовы подали заявление на приватизацию двух комнат сразу. При этом не стоит забывать о том, что преимуществом обладают пользователи (или собственники) комнат в указанном жилище.
В случае их отказа от приобретения, комната реализуется любому лицу.

То есть, в таком случае, появляется возможность перевести в собственность сразу две комнаты в одной квартире. Для этого важно добиться перехода права пользования на освободившееся помещение, а затем начать процесс приватизации двух комнат сразу.

Приватизация коммунальной квартиры целиком не запрещена законом.

Естественно требовалось согласие всех проживающих на жилплощади лиц. При этом доля в квартире выделялись в виде количества квадратных метров на каждого собственника.

Поскольку в одной квартире проживают граждане, не связанные семейными узами, подобный способ приватизации коммунальных квартир был практически не осуществим, да и попросту не выгоден. С принятием поправок к закону в 1999 году ситуация кардинально изменилась.

В частности признано неправомерным требование согласия соседей на приватизацию. Кроме того, с этого момента комната может быть выделена в натуре и оформлена в собственность как отдельное помещение.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты — с чего начать? Как и в случае с обычной квартирой, приватизация комнаты в коммунальной квартире начинается со сбора документов. Жильцу потребуется представить: Скачать форму свидетельства

  1. Личные документы (паспорта, свидетельства о рождении) всех граждан, которые живут в его комнате. Не имеет значения, были они вписаны в ордер на комнату или родились либо вселились позднее, — главное, чтобы они были зарегистрированы там и имели право на проживание именно в этой комнате.
  2. Сведения о количестве лиц, проживающих в комнате. Их можно получить либо в управляющей компании, отвечающей за дом, либо прямо в миграционной службе местного УВД (что будет гораздо труднее и дольше по времени).
  3. Заявление. Его форма устанавливается местной властью, а само заявление заверяется организацией, обеспечивающей эксплуатацию дома, в котором расположена коммуналка.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Заявка должна содержать личные подписи всех зарегистрированных в комнате, или же от каждого гражданина должно быть заполнено отдельное заявление В случае граждан, которые не желают принимать участие в приватизации Они должны написать нотариально заверенный отказ. Такой отказ может быть оформлен взрослым и полностью дееспособным лицом.

Законодательством запрещен отказ родителями от имени несовершеннолетних детей. В случае отказа недееспособного лица отказ должен быть одобрен местным органом опеки и попечительства Ордер, согласно которому осуществлялось вселение в квартиру Если оригинал был утерян, необходимо запросить выписку из архивных данных Техпаспорт на квартиру и на комнату Его получить в местном отделе БТИ.

Важно Оформляя приватизацию комнаты, собственник автоматически получает право на полагающуюся пропорциональную часть мест общего применения. На основании п. 1 ст. 41 ЖК РФ, территории общего пользования разделяются между владельцами в качестве долевой собственности.

Внимание Данная статья предусматривает, что часть каждого владельца пропорциональна квадратуре его комнаты в расчете из общей квадратуры квартиры.

Все владельцы комнат могут пользоваться местами совместного применения, при этом, не ущемляя права других владельцев, вне зависимости от квадратуры комнаты во владении.

Если все комнаты в коммуналке переведены в частную собственность, тогда собственниками территорий общего пользования становятся все владельцы комнат. Если же не все комнаты находятся в частной собственности, тогда владельцами считаются собственники и государство.

Судебные дела при разводе.

Как правило, «коммуналка» — это жилая зона, разделенная на несколько участков. Часть из них является собственностью жильцов, а другая часть представляет собой место общего пользования.

До 1998 года совершать любую сделку с комнатой в такой квартире можно было только при одном условии: было необходимо в обязательном порядке оповещать остальных собственников (соседей) о регистрации прав собственности. Это являлось одной из многих причин, которые затрудняли процесс приватизации данной недвижимости.

Но за 20 лет были внесены правки в законопроект, которые гласят, что процесс приватизации — это сугубо личное дело каждого владельца, о котором он не обязан оповещать ни соседей, ни родственников, ни каких-либо других третьих лиц.
Несмотря на то, это пусть небольшой, но всё-таки капитал в виде недвижимости, выгода от её приобретения минимальна.

Минусы процесса состоят в следующем. Приобретая маленькую жилплощадь, вы теряете право на помощь государства в улучшении жилищных условий, а также право на участие в процессе приватизации повторно. Увеличатся затраты на содержание жилья (читайте о налогообложении приватизированных квартир).

Кроме того, с момента приватизации на плечи собственника ляжет и забота о состоянии мест общего пользования. За свой счет придётся ремонтировать техническое оборудование квартиры. Если вы задумаете продать комнату, прежде всего, должны будете предложить её соседям по коммуналке. Без их официального отказа продать комнату третьим лицам нельзя.

При расселении властями коммуналки вы получите выплату за собственные квадратные метры или жилое помещение равное по площади комнате.

Общежития всегда строились как жилье служебное, принадлежащее предприятиям или организациям и далеко не все из них успели поменять статус. В том случае, если конкретное общежитие не переведено в разряд муниципального или государственного жилья и до сих пор числится на балансе организации, оно под закон о приватизации не подпадает.

Поэтому, прежде чем собирать документы, необходимо получить согласие организации — владельца общежития на передачу его в городскую собственность. Если согласия получить не удается, можно попытаться сделать это через суд (хотя шансов на выигрыш в таком процессе почти нет).

Конечно, можно опираться на то, что комната предоставлялась не в качестве служебного жилья, и двигаться уже от этого. Однако и здесь есть небольшая загвоздка: в таком случае жилье в общежитии должно использоваться вами до февраля 2006 года.

Источник: http://1privilege.ru/dokumenty-neobhodimye-dlya-privatizatsii-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-2018/

Как приватизировать комнату в обычной и коммунальной квартире?

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире

Вы здесь

На протяжении нескольких лет на территорииРоссийской Федерации действует закон, позволяющий производить процессприватизации жилой площади. Но всё равно проблемы и вопросы ещё существуют, в частностимногих интересует, можно ли приватизировать не всю квартиру целиком, а лишь еёчасть?

Ещё несколько лет назад вопрос о приватизациикомнаты даже не поднимался. Но благодаря изменениям, которые были внесены в Законодательство,российские граждане получили возможность приватизировать комнату в квартире.

Очень часто не все жители коммунальной квартиры по каким-то причинам дают своёразрешение на приватизацию всей квартиры.

Как же в таком случае можно соблюстивсе нюансы по проведению подобной процедуры и правильному оформлению жилья всобственность? В такой ситуации закономерно возникает вопрос о возможностиприватизации не всей квартиры, а только её определённой части и возможностиоформления доли в частную собственность одного из владельцев.

Можно ли приватизировать часть квартиры?

Для того чтобы понять процесс приватизациикомнаты, нужно сначала познакомиться с требованиями российскогозаконодательства по данному вопросу.

Там чётко говорится о том, что любое жильё, будь токвартира или дом, является целостным неделимым объектом, и процесс передачи вчью-то собственность какой-то определённой части невозможен.

Поэтому сам собой напрашивается ответ: процессприватизации части квартиры возможен только в определённом случае, когда этачасть прошла процедуру выделения её в отдельное жильё, имеется собственныйоборудованный выход, и эта часть является обособленным жилым помещением,пригодным для человеческого проживания. Чтобы подтвердить этот факт, нужно,чтобы соответствующие органы провели процесс обследования данного объекта ипредоставили технический документ заключения из БТИ.

Так можно ли приватизировать часть квартиры?Согласно изменениям в законодательстве приватизировать часть квартиры внастоящее время можно.

Что такое приватизация какой-то определённой части вобщей квартире? Частичная приватизация – это процесс передачи в частнуюсобственность комнаты, которая находится в коммунальной квартире, с обязательнымусловием, если каждый её жилец имеет отдельный лицевой счёт.

Тогда приприватизации каждый собственник будет иметь в данной коммунальной квартиретакую свою долю, которая соответствует размерам занимаемой комнаты, а в общейсумме для каждого собственника будет равна единице. В таком случае вопрос, можноли приватизировать комнату в квартире, будет иметь возможности для его решения.

Особенностипроцесса приватизации комнаты в коммунальной квартире

Процесс приватизации одной отдельно взятойкомнаты в коммунальной квартире обладает определёнными особенностями.

Так,отличием муниципальной квартиры является то, что в ней проживает определенноеколичество нанимателей с членами своей семьи или без них, и к тому же у каждогоиз них имеется индивидуальный экземпляр договора о социальном найме даннойжилплощади.

В масштабах государства проблема коммунальных квартир была иостаётся довольно острой. Но в советский период с ней пытались бороться, людейрасселяли и предоставляли для каждого из них в пользование отдельнуюжилплощадь. В настоящее время возможности в данном вопросе очень ограничены.

Ипоэтому, государство просто пытается эту проблему не видеть. К тому же внастоящее время закон строго запрещает создавать новые коммунальные квартиры.Но их количество, несмотря на подобные запреты, всё равно увеличивается, таккак из-за высокой стоимости на жильё рядовым россиянам порой удаётся обходитьподобные запрещения.

Жилец любой коммунальной квартиры являетсявладельцем только своей части этого жилого помещения, вся остальная его часть,а именно помещения общего пользования, объектом собственности одного нанимателяне являются.

Этот вопрос должен обязательно учитываться в моментоформления приватизации. То есть, это говорит о том, что возможноприватизировать исключительно только свою комнату, в которой данный жилецпроживает.

А такие места совместного пользования, как кухня, ванная и туалетнаякомната, коридор, могут перейти в долевую собственность всех участниковприватизационного процесса, или могут отойти в долевую собственность жильцов имуниципального хозяйства (это на случай, если в коммунальной квартире имеютсяещё комнаты, принадлежащие муниципалитету). При этом процент конкретной долимест общего пользования будут пропорциональны площади комнаты относительноцифры общей жилой площади всего жилища. Например, если данная комната занимает 50%всего жилого метража квартиры, то человек, который приватизирует её,автоматически становится собственником пятидесяти процентов мест общегопользования от общей площади всей коммуналки. Все остальные вопросы поприватизации отдельной комнаты протекают в обычном режиме.

Последовательностьприватизации комнаты в коммунальной квартире

Процесс приватизации комнаты в коммунальнойквартире практически идентичен порядку приватизации обыкновенной квартиры.

И втом, и в другом случае происходит действие норм ФЗ «О приватизации жилого фондав Российской Федерации», определяющие специальный порядок проведения процедурыприватизации по всей территории страны и абсолютно для любого жилого помещения,которое считается ещё государственной или собственностью местной муниципальнойвласти.

На практике этот процесс определяется определённым статусом длянедвижимости подобного типа. А также необходимо строго соблюдать интересыкаждого владельца данной коммунальной квартиры.

Несколько лет назад вопрос, как приватизироватьчасть квартиры коммунального типа и соблюсти интересы каждого её жильца, был быдовольно сложным в его разрешении. Необходимо было предоставить письменноесогласие каждого проживающего в данной квартире соседа. Наилучшим выходом в товремя был одновременный процесс приватизации всей коммунальной квартиры всемиеё членами.

В настоящее время подобное ограничение жилищноезаконодательство Российской Федерации не предусматривает. В связи с этим иразрешение каждого жильца коммунальной квартиры или общежития не являетсянеобходимым в обязательном порядке.

Поэтому опять-таки согласно ФЗ «О приватизациижилищного фонда в Российской Федерации» права на процедуру бесплатнойприватизации являются обязательными для каждого, и согласие остальных жильцовне требуется.

Приватизированная комната в коммунальной квартире сегодняоформляется намного легче, чем ранее.

Данные изменения в законодательство быливведены в связи с тем, что предыдущие требования ограничивали и препятствовалиосуществлению жилищных прав каждого человека, проживающего в коммунальнойквартире.

Подобные изменения – это проявление интересагосударства к проблемам жителей коммунальных квартир и общежитий. Однако рядспециальных экспертов утверждают, что подобные мероприятия вызваны отнюдь невниманием и государственной заботой о населении страны, которое являетсянаиболее уязвимой и малообеспеченной его частью.

А это связано с желаниемосвободить местный государственный муниципалитет от обязательств, связанных сего обязательным курированием и финансирование подобных жилых зданий, что,несомненно, станет причиной того, что все вопросы, связанные с их коммунальнымобслуживанием, лягут непосредственно на плечи самих граждан.

Также специалистысчитают, что именно в связи с этим государство регулярно продлевает срокприватизации, чтобы все желающие имели для проведения приватизации своего жильякак время, так и возможности.

Для того, чтобы приватизировать квартиру,находящуюся в коммунальной квартире, необходимо обязательное соблюдение двухусловий:

  1. Проживание в комнате согласно имеющегося договора посоцнайму (жильё должно быть муниципальным). Если квартира считается служебной,приватизировать её невозможно, пока не будет отменён её статус.
  2. Необходимо обязательно получить письменное согласиекаждого члена семьи, который проживает в данной комнате, и заверить его внотариальной конторе. К тому же каждый из членов семьи имеет свою часть доли вданной квартире и имеет возможность отказаться от своей доли в пользу одного изеё членов.

Государственная приватизация жилой площади натерритории Российской Федерации является процедурой бесплатной, но оформить еёможно только один раз в жизни.

Это говорит о том, что если данный владелец ужепринимал участие в бесплатном приватизационном процессе, то повторить даннуюпроцедуру он уже не сможет. Но его согласие будет необходимо. Для того, чтобыприватизировать своё жильё, человек должен будет обратиться в муниципалитет,которые единственный имеет право осуществлять данный процесс.

Документы, необходимые для приватизациикомнаты

Перечень документов, необходимых для проведенияприватизации комнаты в коммуналке:

  • заявление на разрешение приватизации;
  • паспорта и копии паспортов всех членов семьи,которые зарегистрированы на данной жилой площади;
  • справка на каждого проживающего в этой комнате,которые вселились сюда после 1991 года;
  • справки о том, что ранее члены этой семьи неучаствовали в процессе приватизации на территории России;
  • справка о составе семьи;
  • договор о социальном найме;
  • ордер (если имеется);
  • выписки с лицевых счетов о долгах за предоставленныекоммунальные услуги;
  • официально оформленное и заверенное у нотариусасогласие каждого члена семьи на приватизацию комнаты, в которой они все живут.

По поводу оформления отдельных документов можноузнать в муниципалитете или на их официальном сайте в интернете, где можнопосмотреть образцы всех перечисленных выше документов. После того, как все бумагибудут оформлены и сданы, даётся срок два месяца на принятие муниципалитетомокончательного решения.

Источник: https://www.rutvet.ru/in-kak-privatizirovat-komnatu-v-obychnoy-i-kommunalnoy-kvartire-7572.html

Приватизация комнаты в коммунальной квартире – без согласия соседей, с чего начать, документы, плюсы и минусы, с несовершеннолетним

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире

Практически все объекты недвижимости, относящиеся к категории коммунальных квартир, находятся в муниципальной собственности, жильцы в которой проживают в соответствии с условиями договора социального найма. Это обуславливает возможность приватизации такого жилья.

Разрешение на законодательном уровне приватизировать отдельные элементы жилища вызвало споры и конфликты не только между соседями в коммуналке, но и в судах.

При проживании в одной коммунальной квартире собственников и нанимателей возникают практические трудности, связанные с эксплуатацией, проведением профилактических и ремонтных работ в местах общественного пользования. Споры связаны с распределением финансовых обязательств между собственниками и муниципальными органами.

Решением Конституционного суда Российской Федерации была определена идентичность статуса приватизации изолированной и коммунальной квартир, и возникающих вследствие этого факта обязательств, связанных с необходимостью ухода за своим имуществом.

В коммунальной квартире собственники комнат владеют общим имуществом в доле, соответствующей процентному отношению площади квартиры к общей жилой площади коммуналки.

На практике ремонтные и восстановительные работы по отношению к общему имуществу проводятся собственником дома, а впоследствии часть затрат, пропорционально приватизационной доли, может быть взыскана с владельца комнаты.

С чего начать

При оформлении комнаты в собственность на правах приватизации необходимо действовать последовательно:

  1. Получить ордер и оформить договор социального найма с муниципальными властями.
  2. Оформить техническую документацию на жилплощадь, состоящую из плана и технического паспорта.
  3. Получить справки о прописанных гражданах в комнате.
  4. При наличии несовершеннолетних следует обратиться за разрешением к опекунской организации.
  5. Обратиться в Департамент жилищной политики для оформления договорного соглашения о приватизации.
  6. Провести регистрацию договора и получить свидетельство на право собственности.
  7. При отказе муниципальными органами в проведении приватизации, необходимо инициировать судебное делопроизводство для решения вопроса в свою пользу.

Необходимые документы

Приватизация коммунальных квартир начинается со сбора документации:

  • Документы, подтверждающие личность заявителя, являющегося основным владельцем комнаты, и всех членов семьи, зарегистрированных в жилище – паспорт, индивидуальный налоговый номер, свидетельства о рождении несовершеннолетних.
  • Справка, с указанием перечня лиц, фактически проживающих на жилплощади, получаемая в миграционной службе УВД или в организации, отвечающей за управление и проведение организационных работ в доме.
  • Заявление от каждого совершеннолетнего потенциального участника приватизации о выражении своего желания оформить недвижимость в собственность.
  • Заверение заявление руководителем учреждения, обеспечивающего эксплуатацию дома, в котором расположена комната.
  • В случае, нежелания одним из жильцов участвовать в процедуре, должен быть нотариально заверенный документ, подтверждающий такое решение. Отказ могут оформить только совершеннолетние и дееспособные граждане. Не могут оформить такой документ родители от имени своих детей, а также недееспособные люди, для которых определён особый порядок ведения документации с участием представителя органов опеки.
  • Ордер, на основании которого жильцы были поселены в комнате. В случае отсутствия оригинала документа, можно оформить дубликат, заказав выписку из архива.
  • Договор социального найма. Если на момент приватизации он не оформлен, необходимо срочно его заключать.
  • Техническая документация на комнату. Выписка выдаётся в районном отделении Бюро технической инвентаризации. В случае отсутствия техпаспорта на жильё, придётся его изготовить. Мероприятие займёт определённое время поэтому, этап сбора всей документации можно отложить до момента получения документа, поскольку некоторые справки имеют определённый срок действия.
  • Справки из управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Если жильцы комнаты являются должниками, то в приватизации могут отказать. Стоит отметить, что это не законное требование, однако, в данном случае придётся отстаивать свои права в суде. Поскольку процедура будет проводиться длительный период времени и сопровождаться дополнительными расходами на работу судебных специалистов, проще заранее оплатить задолженность и участвовать в программе по общим правилам.
  • Справка о том, что потенциальный объект приватизации не был передан в собственность ранее.
  • Справка о неучастии граждан, проживающих в комнате ранее в оформлении недвижимости в собственность. Такой документ не нужно оформлять на несовершеннолетних, поскольку они могут участвовать в процедуре дважды – до совершеннолетия, в жилплощади, на которой проживают с родителями, и после совершеннолетия, при условии получения собственного жилья на правах социального найма.

Cкачать образец справки о неучастии в приватизации

Cкачать образец договора приватизации

Скачать образец заявления о согласии с приватизацией

Сбор документов является основным этапом в проведении мероприятия, поскольку его трудоёмкость очевидна, а разные жизненные обстоятельства могут спровоцировать необходимость в сборе и оформлении дополнительных документов

Приватизация квартиры через суд практикуется в случае спорных и конфликтных ситуаций между лицами, прописанными на одной жилплощади.

Зачем нужна приватизация, и что она дает собственнику, можно узнать по этой ссылке.

Нюансы приватизации комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире имеет свои особенности, связанные с нахождением в общем пользовании с соседями мест общественного пользования.

Жилищным Кодексом предусмотрено, что при получении приватизированного статуса комнаты в коммуналке, её основной владелец имеет право на долю в общей собственности на кухню, коридоры, ванну, туалет и кладовые. Размер доли определяется исходя из отношения площади комнаты к аналогичному критерию квартиры.

Приватизировав комнату в коммуналке, зарегистрированные в ней жильцы получают в собственность не только жилплощадь, в которой проживают лично, но и установленную долю мест общественного пользования, на которые распространяется критерий долевой приватизации.

Без согласия соседей

С 1998 года, согласия проживающих в соседних комнатах жильцов, на приватизацию комнаты в коммунальной квартире, не требуется.

В настоящее время оформление жилплощади в собственность проходит только с участием зарегистрированных жителей комнаты, без учёта мнения соседей.

Граждане, проживающие в соседних помещениях, могут даже не догадываться о проведении мероприятия оформления комнаты в собственность.

В случае необходимости, раздел общего имущества реализуется по письменному соглашению. Если возникают споров и конфликты, они решаются в судебном порядке.

К проблемам, часто рассматриваемым в суде, относятся:

  • содержание, эксплуатация и ремонт мест общественного пользования, к которым относятся кухня, ванна и туалет, коридор, кладовые;
  • переход права собственности при проведении юридических операций с недвижимостью;
  • препятствия к проведению процедуры оформления недвижимости в собственность.

С несовершеннолетним

Приватизация комнаты в коммунальной квартире с прописанными в ней детьми, мало чем отличается от аналогичных действий по отношению к квартире.

Законодательно определено, что несовершеннолетние имеют право на проживание в комнате коммунальной квартиры вмести со своими родителями.

Это право реализуется без необходимости оформления согласия других родственников, прописанных вместе с родителями ребёнка.

Поэтому, в оформлении жилища в собственность посредством проведения приватизационных мероприятий несовершеннолетние могут участвовать с взрослыми на равных правах.

Несовершеннолетний имеет право участвовать в бесплатной приватизации два раза в своей жизни – один до совершеннолетия, при проживании на одной площади с родителями, а второй раз – после достижения 18 лет в ситуациях, когда ему дополнительно выдаётся жильё на правах социального найма.

При проведении процедуры по оформлению недвижимости в собственность, исключить участие детей очень сложно. Права несовершеннолетних защищают опекунские органы, которые следят за соблюдением законодательства в этой области.

Ребёнок может быть исключён из списка претендующих на владение недвижимости только по решению органов опеки в ситуациях:

  • аварийное состояние оформляемой комнаты, коммунальной квартиры или дома в целом;
  • ветхость здания;
  • участие в приватизации ранее, в результате чего несовершеннолетний уже имеет в собственности недвижимость;
  • отказ вмести со всеми проживающими в комнате, по причине возможности увеличения размера жилплощади за счёт освобождённых соседних комнат или получения изолированного жилья.

Даже если ребёнок не прописан с родителями, которые самостоятельно приватизировали жилплощадь, он впоследствии имеет право претендовать на положенную ему часть недвижимости.

В таких ситуациях считается, что права ребёнка были нарушены, в результате чего приватизация признаётся недействительной. Оформление жилья в собственность нужно будет проводить заново, но с участием несовершеннолетнего на момент первого оформления жилья, который в настоящий момент может быть уже взрослым гражданином.

Плюсы и минусы

Плюсы Приватизация комнаты в коммунальной квартире имеет свои преимущественные стороны:
  • возможность вписать на жилплощадь любого гражданина, по усмотрению её владельца;
  • при необходимости совершения юридических операций по продаже или обмену, оценочная стоимость недвижимости будет намного выше, чем за этот же объект без приватизационного статуса;
  • возможность оформления в залог при оформлении кредитов;
  • передача собственности по наследству;
  • можно оформить комнату в дар.
Минусы К недостаткам относятся:
  • использование единственной возможности бесплатно оформить недвижимость в собственность;
  • увеличение расходов, обуславливающих содержание коммуникаций, поскольку с момента оформления комнаты в собственность все аналогичные затраты становятся обязанностью собственника;
  • сложности при оформлении сделок с комнатой, поскольку первоочередные права на неё имеют соседи, и без их согласия невозможна реализация юридических операции с недвижимостью, даже если комната соседей находится в неприватизированном статусе;
  • теряется возможность увеличения жилплощади на правах договора социального найма за счёт освободившихся комнат в коммунальном жилище или предоставления отдельного изолированного жилья при обращении в муниципальные органы с просьбой;
  • оформление отказа на часть жилой площади в коммунальной квартире.

Следует отметить, что оформив владение комнатой в коммунальной квартире, граждане теряют ряд возможностей, которые можно было бы реализовать в дальнейшем, при отсутствии у жилища приватизированного статуса.

Договор приватизации квартиры составляется с указанием всех сведений о лицах, получивших право собственности.

Какие документы для приватизации земли необходимо подавать вместе с заявлением, читайте тут.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Приватизация комнаты в коммунальной квартире 2018 – документы, сколько стоит, порядок

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире

Возможность приватизировать государственную недвижимость предусмотрена законодательством России. В нем же отображаются и различные нюансы, которые могут возникнуть в процессе оформления в частную собственность комнаты в коммунальной квартире.

Рассмотрим подробней механизм перевода комнаты в коммуналке в частную собственность.

Условия

Под определением “коммунальная квартира” подразумевается жилье, в котором имеют законное право проживать одновременно один либо же несколько нанимателей в одиночку либо со своими семьями.

У каждого нанимателя обязательно должен быть персональный договор социального найма (имеется в виду на каждую комнату свое соглашение).

Приватизация коммунальной комнаты возможна только в том случае, если:

  • на официальном уровне помещение было выделено;
  • имеется отдельный вход;
  • помещение официально признано пригодным для дальнейшей жизни.

Порядок выделения отдельного коммунального помещения подлежит фиксации в БТИ. Иными словами, у каждой отдельно взятой комнаты имеется персональный технический паспорт.

Кто имеет право?

Получить в частную собственность недвижимость коммунальную комнату могут исключительно те лица, которые на регулярной основе проживают в конкретном помещении. Иными словами у них должна быть в недвижимости постоянная регистрация.

Жить и использовать для жизни недвижимость по подписанному соглашению социального найма могут не только сами наниматели, но и их семьи, если это предусмотрено договором (при наличии постоянной регистрации).

С целью приватизации необходимо обязательно получить разрешение от всех зарегистрированных в комнате граждан.

Важно помнить: зарегистрированные несовершеннолетние дети в комнате обязательно должны принимать участие в приватизации.

Не имеют право на принятие участия в приватизации граждане, которые уже ранее приватизировали иную разновидность недвижимости.

Исключением являются только несовершеннолетние дети, которые до момента вступления в 18-летний возраст могут неограниченное число раз принимать участие в подобной процедуре.

Законодательная база

Под определением “приватизация” подразумевается факт передачи государственной собственности в частную, в которой они проживают по соглашению социального найма. Причем это осуществляется на безвозмездной основе.

Изначальным владельцем выступает государство либо муниципалитет. После подписания соглашения о найме граждане имеют полное юридическое право претендовать на оформление в частную собственность комнаты.

Основным законодательным актом по этому вопросу принято считать Федеральный закон № 1514-1 “О приватизации жилого фонда на территории России”.

Именно на этот закон необходимо ссылаться в процессе приватизации.

Нужно ли согласие соседей?

Если жилплощадь находится в коммунальной собственности, наниматель имеет полное право приватизировать ее без получения предварительного согласия соседей.

В данной ситуации их мнение не играет никакой роли в процедуре.

С несовершеннолетними детьми

Процесс приватизации с наличием несовершеннолетних детей ничем не отличается от общепринятого механизма.

Говоря простыми словами, несовершеннолетние дети принимают участие в приватизации наравне со своими родителями либо же законными представителями.

Ограничить каким-либо образом права детей невозможно, поскольку они до совершеннолетнего возраста находиться под полной защитой органов опеки и попечительства.

Право собственности на места общего пользования

При получении комнаты в частную собственность, потенциальному собственнику автоматически выделяется доля, точнее часть общей площади места общего пользования.

На основании законодательства РФ, площадь мест общего пользования подлежит распределению между владельцами комнат как долевая собственность.

Необходимо помнить:

  • если коммуналка приватизирована непосредственно по комнатам, то совладельцами выступают все собственники комнат;
  • если только часть коммуналке не принадлежит государству, то совладельцами выступают собственники комнаты и государство.

На основании ст. 42 ЖК РФ, жильцы комнаты в коммуналке не имеют юридического права на выделение своей доли в натуре.

Порядок действий

Законодательством РФ предусмотрен конкретный механизм действий с целью приватизации комнаты в коммуналке в 2018 году:

  1. Изначально нужно получить ордер либо оформить соглашение социального найма.
  2. Далее обязательно оформляется техническая документация на жилье, которая включает в себя: план и техпаспорт.
  3. Далее необходимо собрать всю необходимую документацию.
  4. На следующем этапе нужно обратиться в территориальное представительство органов опеки и попечительства с целью получения разрешения – если принимает участие несовершеннолетний ребенок.
  5. После этого необходимо обратиться в Департамент жилищной политики с целью оформления договора о приватизации.

Далее подписывается соответствующий договор.

В случае неправомерного отказа уполномоченного органа, необходимо обратиться с соответствующей жалобой в правоохранительные органы либо в суд.

Процедура регистрации

После того, как регистрирующий орган оформит и предоставит свидетельство о приватизации, необходимо будет дополнительно обратиться в Росреестр с целью подписания соответствующего договора.

Иными словами нужно зарегистрировать официально свои права на недвижимость. После подписания соглашения комната является таковой, которая была передана в частную собственность.

Сроки

Вне зависимости от того, коммуналка приватизируется либо же иная недвижимость, период стандартный и составляет порядка 2 месяцев.

При необходимости в судебных разбирательствах, период продлевается до 6 – 12 месяцев (зависит от продолжительности судебного процесса).

Сколько стоит?

На основании Постановления Правительства РФ процедура приватизации является бесплатной. Однако регистрация своих прав в Росреестре обходится примерно в 2 тысячи рублей.

На видео о правах собственников

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Приватизация комнаты в коммунальной квартире — порядок процедуры

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире

Коммунальные квартиры – проходная тема для многих советских кинофильмов, о них писалось в разных жанрах.

В Советском Союзе периодически проводилось их расселение, но проблема предоставления каждой семье отдельной квартиры не решена до сих пор. В последние годы даже речь об этом уже не идет.

Поэтому актуален вопрос о порядке приватизации части квартиры (комнаты) в коммуналке или даже в общежитии.

Хотя процедура приватизации комнаты в коммунальной квартире сходна передачей в частную собственность обычного жилья, все же тут есть свои тонкости и отличия.

Долгие годы о передаче доли жилья в частное владение не могло быть и речи, т.к. законом это запрещалось. В 1998 году это нарушение прав жильцов коммунальных квартир отменено, а недавно к ним присоединились и жители общежитий, правда, с некоторыми исключениями.

В общежитии

Для приватизации необходимо чтобы человек прожил в этой комнате не менее 10 лет.

Перед началом приватизации комнаты в общежитии, ее владелец должен обратиться в местную администрацию или в обслуживающую дом организацию.

Это необходимо для выяснения, чьей собственностью является данное здание. Этот фактор имеет принципиальное значение в данном вопросе.

Если дом, где расположено общежитие, не передан на баланс муниципалитета, то владелец комнаты вряд ли сможет стать ее собственником. Возможно, суд вынесет решение в его пользу. Но шансы на это невелики. Для этого нужны очень веские доводы.

Если общежитие относится к муниципальной собственности, то приватизация этой части будет довольно быстрой и простой, т.к. она оговорена законом. И следующим шагом в этой процедуре будет заключение договора социального найма в районной администрации. Необходима будет еще выписка из реестра коммунальной собственности о статусе означенного дома.

Если у жильцов есть долги по коммунальным платежам, то от них нужно срочно избавиться. Дальше передача жилья в личную собственность его владельцев, будет проходить по общим правилам бесплатной приватизации квартир.

Право на бесплатную собственность у каждого гражданина есть лишь один раз — вне зависимости от качества жилья, а нормы жилой площади на 1 человека или семью гораздо выше площади комнаты в общежитии, где он живет.

Поэтому, если есть надежда на улучшение жилищных условий, то лучше подождать с приватизацией до лучших времен.

В коммунальной квартире

Установление статуса жилья важно и при приватизации части коммунальной квартиры. Но в данном случае процесс этот довольно простой.

Ведь большинство коммунальных квартир — собственность муниципалитетов. А с их жильцами заключены договора об их найме.

Это означает, что желание жильцов стать собственниками своих комнат вполне сообразуется с законом о приватизации.

Приватизация комнаты в коммуналке означает и обязательное открытие каждым жильцом собственного лицевого счета. Причем это жилье частенько населено одновременно и собственниками и нанимателями. При этом на практике важно определиться, как распределить технические помещения – коридор, кухню, туалет, ванную. Ведь они общие и ничьи.

В данном случае они частично являются коммунальной и частной собственностью. Доля каждого участника определяется пропорционально части занимаемого жилья в общей площади квартиры. И при проведении в этом доме ремонта часть его стоимости должна быть компенсирована владельцем комнаты.

Это распределение утверждается письменным согласием всех жильцов квартиры с их подписями. Если кто-то из них не согласен с таким решением, то вопрос долей решает суд.

Существует еще ряд моментов, важных для приватизации комнаты в коммунальной квартире.

На них следует обратить внимание:

  • Жильцы становятся не только собственниками комнаты, но и ее пользователями. Т.е. они должны жить в ней и оплачивать соответствующие коммунальные услуги.

Исключением являются такие ситуации, когда комната бронируется за жильцом.

Это случается, когда он на долгое время выбыл по той или иной причине с места жительства, но не потерял права на это жилье.

Это бывает из-за длительных командировок, удаленности места работы, учебы, лечения, при службе в армии, нахождении в местах заключения и т.п. При этом муниципальные органы должны выдать жильцу охранное свидетельство.

  • Согласие соседей на данную процедуру не требуется.
  • Если в помещении живет семья, то для упрощения процесса оформления документов, каждый из домочадцев подписывает общую, надлежащим образом оформленную доверенность (на кого-либо из своей семьи).
  • Малолетние дети включаются в приватизацию автоматически. Однако они при этом не считаются исчерпавшими свои права на бесплатную приватизацию.
  • При продаже, сдаче в аренду или дарении своей комнаты, собственник передает также и права на свою часть нежилых помещений. При этом согласие соседей ему также не нужно.
  • До проведения вышеуказанных сделок необходимо оповестить о своем намерении всех соседей. Тогда лишь через месяц, если никто из них не захотел купить эту часть квартиры, последняя может быть предложена посторонним покупателям.

Передача в собственность жильцов комнаты в общежитии (коммунальной квартире), возможна только в случае, если она является муниципальной собственностью и период проживания жильцов в ней — составил не менее 10 лет.

Куда обращаться

Приватизацией занимается жилищный отдел районного муниципалитета.

В крупных городах при этих структурах действует прием документов в «одно окно», куда сдаются заявления на передачу помещения в собственность живущих в нем граждан.

Тут же и помогают в оформлении всех необходимых для вынесения решения о приватизации документов.

Если все бумаги оформлены правильно, то максимум через 2 месяца будет выдано разрешение на приватизацию и подготовлен договор о передаче комнаты в собственность владельца. В случае довольно редких отказов приходится обращаться в суд.

Регистрация собственности

С полученным в муниципалитете договором необходимо направится в местный орган Росреестра.

Там нужно написать еще заявление о регистрации права собственности. Тогда данное изменение статуса жилья будет зафиксировано в Едином госреестре.

Для завершения данного процесса потребуют еще банковская квитанция об уплате госпошлины.

После регистрации договора в ЕГРП владелец комнаты получает сертификат и становится законным ее собственником.

Процедура приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии прописана в законе о приватизации (с дополнениями). Этот процесс требует подготовленного пакета документов. Причем дом, где находится данное жилье, обязательно должен относиться к коммунальной собственности.

Обращаться по этому вопросу необходимо в жилищный отдел районной администрации. Для вынесения данного решения после подачи всех документов отводится максимально 2 месяца. Отказы в праве приватизации тоже иногда случаются. Отменить это решение может только суд.

После регистрации права собственности в ЕГРП владелец комнаты вступает в права собственности.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83, Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/privatizaciya/komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Юрист вам в помощь
Добавить комментарий