Определение порядка пользования земельным участком

Содержание
  1. Глава 4. Рассмотрение дел об установлении (определении) порядка пользования земельными участками, строениями и другим недвижимым имуществом
  2. 2. Природа дел об установлении порядка пользования земельными
  3. Как определить порядок пользования земельным участком • юристы и адвокаты Краснодар
  4. Сложившийся порядок пользования земельным участком
  5. Заключение экспертов в судебном споре
  6. Исковое заявление в суд по земельному спору
  7. Соглашение о порядке пользования земельным участком
  8. Определение порядка пользования земельным участком
  9. Что это такое
  10. Как оформить
  11. Раздел земельных участков и домов. Определение порядка пользования. Строительно-технические, землеустроительные, оценочные экспертизы. Сложившийся и фактические порядки пользования. | Тольятти
  12. Вам необходима экспертиза?
  13. Самара
  14. Тольятти
  15. Позиции по разделу
  16. Определение порядка пользования земельным участком – Про сад и дом
  17. Установление порядка землепользования: сущность, назначение
  18. Судебное рассмотрение
  19. Кто может подавать в суд на определение порядка пользования земельным участком?
  20. Критерии определения порядка пользования земельным участком
  21. Соглашение об определении порядка пользования земельным участком

Глава 4. Рассмотрение дел об установлении (определении) порядка пользования земельными участками, строениями и другим недвижимым имуществом

Определение порядка пользования земельным участком

Сточки зрения закона земельные участки,строения, различного рода объекты,прочно связанные с землей, относятся кнедвижимым вещам (недвижимому имуществу,недвижимости).

Иныевещи, включая деньги и ценные бумаги,признаются движимым имуществом, длякоторого в отличие от недвижимости нетребуется регистрации прав, кромеслучаев, указанных в законе (п. 2 ст. 130ГК РФ).

Втех случаях, когда имущество находитсяв собственности двух и более лиц, онопринадлежит им на праве общей собственности.

Какправило, общая собственность на имуществоявляется долевой и выражается в видедробного числа 1/3, 1/4, 1/6 или 0,5, 0,125, 0,375 ит.д. В общей сложности размер всех долейсособственников должен равняться точноединице. Иное будет означать, что имеютсяеще и другие участники общей собственностилибо допущена ошибка при определениидолей каждого из собственников в правесобственности.

Образованиеобщей собственности без определениядолей (совместная собственность)допускается только в случаях,предусмотренных законом.

Так,например, имущество, нажитое супругамиво время брака, является их совместнойсобственностью (ст. 34 Семейного кодексаРФ), тогда как наследственное имуществовсегда переходит к наследникам по законуи завещанию на праве долевой собственности.

Владениеи пользование общим имуществом возможнотолько на основе соглашения всех безисключения участников общей собственности.При этом не имеют значения такие факторы,как большинство участниковобщей собственности или размер их долейв праве собственности.

Исключениеиз этого правила сделано в отношенииземельного участка, находящегося вдолевой собственности бывших работниковреорганизованных сельскохозяйственныхпредприятий.

Решение о порядке владенияи пользования таким участком принимаетсяобщим собранием участников долевойсобственности большинством не менее2/3 от числа присутствующих насобрании сособственников земельныхдолей.

Такое собрание считаетсяправомочным, если на нем присутствуетне менее 20% надлежаще уведомленныхучастников долевой собственности (ст.14 ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения”).

Порядоквладения и пользования имуществом,находящимся в общей собственности, вслучае спора устанавливается судом поиску любого заинтересованного лицанезависимо от вида имущества.

Вместес тем практическое значение для судовимеют споры, связанные с определениемпорядка пользования земельным участком,строениями или квартирой на правесобственности. Именно они являютсядовольно распространенными среди другихкатегорий дел и представляют для судовзначительную сложность.

Такоеположение вызвано рядом причин, в томчисле недостаточно четким правовымурегулированием многих новых проблем,возникающих при разрешении этих категорийдел, и тем, что по ним еще не сложиласьсудебная практика.

2. Природа дел об установлении порядка пользования земельными

участкамии их отличие от дел о разделе земельныхучастков

Спорыоб определении либо установлении порядкапользования земельными участками,отнесенные к компетенции мировых судей,на практике часто именуются исками оразделе земельных участков.

Когдаземля находилась в исключительнойсобственности государства, различие виспользуемой терминологии правовогозначения не имело. Земельные участки вгородах и поселках городского типапредоставлялись гражданам в бессрочноепользование для индивидуальногостроительства.

Самостоятельным объектомгражданского права такие земельныеучастки не являлись, они выполнялислужебную роль при возведенном строении.Граждане не вправе были ими распоряжатьсяотдельно от строения, при отчуждениикоторого они следовали судьбе строения,т.е. переходили к новому собственнику.

В известной мере земельный участок истроение можно было рассматривать каквещь и принадлежность, где вещь – строение,а земельный участок – принадлежность.

Это означало, что при утрате права навещь не только при отчуждении, но и вовсех иных случаях (при сносе строения,исключении из числа сособственниковпо решению суда и т.д.) автоматическипрекращалось и право на земельныйучасток. Никаких специальных решенийпо этому вопросу не требовалось.

Положениео зависимой роли земельного участкасодержалось в Земельном кодексе РСФСР1991 г., которым было предусмотрено, чтопри переходе права собственности настроение, сооружение вместе с этимиобъектами переходит и право пользованияземельными участками.

Вслучае перехода права собственностина строение, сооружение к несколькимсобственникам указанные права на землюпереходили, как правило, в размерепропорционально долям собственностина строение, сооружение (ст. 37 ЗК РСФСР).

Аналогичноепо содержанию положение также содержитсяи в ст. 35 Земельного кодекса РоссийскойФедерации, принятого ГосударственнойДумой 28 сентября 2001 г.

Приэтом режим землепользования граждан,проживающих в сельской местности, имелсущественные отличия.

Онизаключались в том, что земельные участкипредоставлялись гражданам из земельколхозов во вторичное пользование.Основное назначение земельных участковна селе состояло не столько в обслуживаниипринадлежащих гражданам строений,сколько главным образом в созданииусловий для ведения подсобного хозяйства.

Соответственно и переход правасобственности на жилое строение,расположенное в сельской местности, невлек за собой перехода права пользованияприусадебным земельным участком.

Предоставление приусадебного земельногоучастка лицу, к которому перешло правособственности на жилое строение, возможнобыло только на общих основаниях (ст. 73Земельного кодекса 1970 г.).

Спорысовладельцев о порядке пользованияприусадебными земельными участкамисудами не рассматривались за ихнеподведомственностью, за исключениемслучаев, когда земельные участкиотводились исполнительными комитетамисельских Советов народных депутатовотдельным категориям граждан.

Спринятием 23 ноября 1990 г. Закона РФ “Оземельной реформе” и ряда другихнормативных актов режим пользованияземельными участками в сельской местностиперестал содержать какие-либо отличияпо сравнению с земельными участкамиграждан в городах и поселках городскоготипа.

Независимо от типа поселенияграждане получали возможность сохранитьранее предоставленные участки на правебессрочного пользования, аренды либополучить их в собственность бесплатноили за плату, а также возводить на нихжилой дом и хозяйственные постройки.

Внастоящее время при разрешении споровв отношении тех и других земельныхучастков должны применяться единыеправила и подходы.

Они касаются и споровпо определению порядка пользованияобщим земельным участком, под которымпонимается выделение и передача каждомуиз совладельцев в исключительноевладение и пользование части общегоземельного участка, конкретного поразмеру и границам, при сохранении (илибез) отдельных частей в общем пользованиидля проезда либо прохода к основномустроению и подсобным помещениям.

Вотличие от порядка пользования разделлюбого имущества с точки зрениягражданского права является одним изспособов прекращения права общейсобственности, когда на базе одногообъекта возникает несколько новыхсамостоятельных объектов правасобственности (ст. 252 ГК РФ).

Вэтом отношении земельные участки несоставляют исключения.

Следовательно,земельный участок может быть разделен,если он принадлежит нескольким гражданамна праве общей собственности.

Причемраздел земельного участка, как и любогодругого имущества, возможен при условииего делимости.

Делимымпризнается участок, если при разделекаждая его часть сохранит целевоеназначение, т.е. будет соответствоватьминимальным нормам предоставленияземельных участков, ниже которых ихделение не допускается (неделимые позакону земельные участки).

Такимобразом, не каждый земельный участокможет быть разделен – это зависит отчисла собственников, размера земельногоучастка и минимальных норм ихпредоставления.

Предельные(максимальные и минимальные) размерыземельных участков, предоставляемыхгражданам для ведения крестьянского(фермерского) хозяйства, садоводства,огородничества, дачного строительства,устанавливаются законами субъектовРоссийской Федерации, а для веденияличного подсобного хозяйства ииндивидуального жилищного строительства- актами органов местного самоуправления(ст. 33 ЗК 2001 г.). К примеру, ст. 1 ЗаконаМосковской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗустановлены минимальные размерыземельных участков, предоставляемыхгражданам в собственность, в частностидля ведения крестьянского (фермерского)хозяйства – 2 га, садоводства или дачногостроительства – 0,06 га, огородничества- 0,04 га.

Отказсуда в иске о разделе земельного участкав связи с его неделимостью не лишаетвозможности определить порядок егопользования по иску заинтересованноголица.

Сразделом земельного участка прекращаетсяне только право общей собственности,но и право преимущественной покупки.Когда же участок находится на правепостоянного (бессрочного) пользования,т.е.

не приватизирован, речь может идтитолько об установлении порядка пользованияобщим земельным участком.

Эту разницув объекте правового регулированиянеобходимо учитывать и не допускатьсмешения понятий, помогать гражданамв правильном формулировании своихисковых требований еще на стадии приемаисковых заявлений.

Источник: https://StudFiles.net/preview/3361436/page:82/

Как определить порядок пользования земельным участком • юристы и адвокаты Краснодар

Определение порядка пользования земельным участком

Необходимость определения порядка пользования земельным участком возникает в случаях установления режима долевой собственности на обьект недвижимости находящийся на этом земельном участке, либо на сам участок.

Понятие собственности представляющие собой комплекс прав, в юидическом понимании включает в себя и право пользования. Собственно это право-право пользования, является потребительской реализацией права собственности.

Если речь идет о земельном участке, то любой собственник ставит перед собой определенные цели по его использованию в зависимости от целевого назначения земельного участка: построить дом, вырастить сад, устроить пастбище, посадить огород и т. д.

Если земельным участком собственник владеет единолично( единоличный собственник), то речи не идет о соблюдении прав и интересов других сособственников, и самостоятельно можно решить где возвести дом, где устроить грядки, а где ставить автомашину и т. д. Другое дело, если земельный участок принадлежит в долях нескольким собственником например по ½ доли.

Устанавливается такой режим собственности, например, в порядке наследования по закону в случаях, если у умершего на момент смерти оказалось двое наследников.

Получив в собственность по одной второй доли в строении и земельном участке соответственно, перед собственниками возникает вопрос о том где находится доля каждого из них.

Как разделить дом состоящий например из трех комнат и кухни, как разделить дворовую часть земельного участка, а как разделить сад и т.д.

На практике подобные вопросы вызывают разногласия у собственников, которые в случае их не разрешения влекут возникновение судебного спора.

Такое положение разрешается посредством определения порядка пользования совместным имуществом, которое достигается по общим правилам установленным действующим законодательством.

Прежде всего, закон устанавливает, что пользование и распоряжение имуществом, находящиеся в долевой собственности осуществляется по соглашению между всеми участниками.

Достижение соглашения в вопросах пользования земельным участком (равно как и постройками) зависит от многих условий, в т.ч. потребительских и физических характеристик объектов недвижимости. Играют роль и личные взаимоотношения сторон, и такой важный факт, как сложившийся порядок пользования земельным участком.

Сложившийся порядок пользования земельным участком

В тех случаях, когда годами сособственники земельного участка использовали его в определенном ими же порядке хотя и не установленном ни каким документом ( просто так сложилось), и всех все устраивало, речь идет о сложившемся порядке пользования. Нарушить такой порядок может смена одного из сособственников.

Появившийся новый сособственник в силу разных причин может оказаться не удовлетворен этим сложившимся годами порядком пользования. Например, один из двух сособственников ставит свой автомобиль под окном жилой комнаты или разгрузил стройматериалы в части двора используемого для детских игр и т. д.

Судебный спор о порядке пользования земельным участком, как правило возникает ввиду нарушения новым сособственником уже сложившегося порядка пользования им.

В результате такого судебного спора не всегда можно закрепить ранее существовавший порядок пользования, поскольку суд при вынесении решения будет исходить из принципа соблюдения интересов всех сособственников и мнения экспертов, в отдельных случаях.

Заключение экспертов в судебном споре

Поскольку земельный участок имеет свою «историю» т. е. на нем возведены строения капитальные и временные, есть заграждения и насаждения, на практике сложно произвести раздел этого земельного участка с соблюдением равенства долей собственников.

В большинстве случаев, идеальная доля, закрепленная правоустанавливающими документами не соответствует доли реальной (той части земли, которая находится в пользовании). Найти баланс в этом соотношении помогает экспертное заключение кадастрового инженера.

Для подачи искового заявления в суд по земельному спору о разделе земельного участка или определении порядка пользования им, заключение эксперта обязательно.

Заключение эксперта по земельному спору позволяет суду принять правильное решение, поскольку в нем приводится анализ всех возможных вариантов реализации прав собственников и выделяется наиболее приемлемый.

Исковое заявление в суд по земельному спору

В исковом заявлении в суд истец формулирует и предлагает свой вариант пользования земельным участком обосновывает его целесообразность.

При подготовке искового заявления в суд об определении порядка пользования земельным участком нет необходимости ссылаться на заключение эксперта, ибо его доказательственная сила будет гораздо ниже заключения эксперта данного в рамках судебного процесса возбужденного по этому иску.

Эксперт, как правило, учитывает предложенный истцом в исковом заявлении порядок пользования земельным участком, но не более того. За основу может быть взят иной порядок, например, предложенный ответчиком в его возражении на исковое заявление.

В любом случае определение порядка пользования земельным участком в судебном порядке относится к сложной категории споров. Сложных, и дорогостоящих и всегда лучше сторонам договориться без судебного спора.

Соглашение о порядке пользования земельным участком

Любая договоренность сособственников по порядку пользования земельным участком, достигнутая в рамках закона, может быть закреплена соглашением о порядке пользования.

Такое соглашение должно содержать сведения о всех собственниках, о размерах принадлежащих им долей, со ссылкой на правоустанавливающие документы, и собственно перечень условий по которым достигнута договоренность. Подписи участников соглашения, как и дата его заключения обязательны.

Такое соглашение об определении порядка пользования земельным участком по закону не требует нотариального удостоверения, однако, по желанию сторон может иметь и такую форму.

Срок действия такого соглашения имеет длительный характер и ограничивается сменой одного из сособственников, который всегда может его признать нарушающим его волю и права и отменить его. Для собственников же подписавших его, оно является обязательным к исполнению.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

Источник: https://e-romanova.ru/kak-opredelit-poryadok-polzovaniya-zemelnyim-uchastkom/

Определение порядка пользования земельным участком

Определение порядка пользования земельным участком

Определение порядка пользования земельным участком является способом урегулировать спорные вопросы между владельцами одного надела, либо правообладателями смежных объектов недвижимости. Определить порядок пользования земельным участком можно как в добровольном порядке, заключив обоюдное соглашение, так и путем обращения в судебные учреждения.

Что это такое

Законодательные акты предусматривают различные варианты установления права собственности на землю или на строения, расположенные на участке.

При закреплении индивидуальной формы собственности спор о порядке пользования землей может возникнуть только с правообладателями соседних участков, которые в ряде случае могут потребовать установления сервитута.

Если установлена долевая собственность на землю или на объект капитального строительства, расположенный на участке, для урегулирования спорных вопросов может потребоваться определение порядка пользования.

Рассмотрим наиболее типичные и распространенные случаи, когда гражданам предстоит пройти эту процедуру:

  1. изменения в составе владельцев участка, когда новый правообладатель не согласен на применение сложившегося порядка пользования наделом;
  2. владение одним участком несколькими субъектами, не связанными между собой родственными связями (например, проживание в доме двух или более семей, у каждой из которых могут быть различные цели использования участка);
  3. разграничение прав пользования при вступлении в наследство, когда единый участок или объект жилой недвижимости не может быть разделен на два самостоятельных объекта.

Порядок пользования землей будет определяться не только исходя из пожеланий и договоренностей собственников. Для этого учитывается множество иных факторов – целевое назначение земли, качественные характеристики участка, сложившийся годами порядок пользования.

Наиболее оптимальным вариантом является заключение соглашения о порядке пользования земельным участком. В этом случае гражданам нет необходимости проходить длительную и сложную судебную процедуру, а все спорные вопросы будут решены путем взаимных переговоров и компромиссов. Рассмотрим особенности подготовки и заключения соглашения, а также нюансы судебного разбирательства спора.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Как оформить

Если между владельцами земли отсутствует спор о порядке ее пользования, они могут обойтись без оформления договоренностей в письменной форме.

Такую практику подразумевает сложившийся порядок пользования, который может применяться годами.

Более того, если возникают спорные моменты, сложившийся порядок пользования будет применяться при урегулировании конфликтных ситуаций между правообладателями.

Соглашение о порядке пользования должно включать в себя следующие моменты:

  • дата и место составления документа;
  • сведения обо всех правообладателях надела, принимающих участие при подписании соглашения, а также сведения о правоустанавливающих документах на землю или строение;
  • перечень общих прав и обязанностей в отношении целого участка;
  • определение права пользования отдельными частями надела для каждого из участников соглашения, в том числе – возможность возводить временные хозяйственные постройки, дополнительные элементы благоустройства, выращивать овощные или садовые культуры и т.д.;
  • установление порядка пользования общими коммуникациями (например, системой водоснабжения или канализации).

Скачать образец соглашения о порядке пользования земельным участком

При заключении такого соглашения стороны вправе отходить от принципа равенства прав на землю.

Это означает, что в пользование отдельным гражданам может передаваться больше земли, чем формально причитается по правоустанавливающим документам.

Например, для разведения огорода одному собственнику может быть предоставлено 2/3 участка, тогда как второй владелец получит 1/3 надела с улучшенными характеристиками для возведения постройки.

Необходимо учитывать, что заключение такого соглашения не должно ограничивать право собственности за землю или объект капитального строительства.

В частности, каждому собственнику дома на участке должно быть предоставлено право беспрепятственного доступа в жилое помещение.

Соглашение, заключенное между владельцами земли, не требует удостоверения в нотариальной конторе и вступает в силу с момента подписания его всеми участниками.

Если гражданам не удалось достигнуть договоренности, спор может быть передан на рассмотрение в судебное учреждение. При рассмотрении подобной категории дел в судебном порядке нужно учитывать следующие нюансы:

  • при подаче иска заявитель должен представить в суд свой вариант порядка пользования землей, на который иные участники процесса вправе подавать возражения;
  • для урегулирования спорных вопросов целесообразно привлечение профессионального специалиста – кадастрового инженера, который представит суду экспертное заключение о возможности определить порядок пользования по одному из представленных вариантов;
  • при урегулировании спора между собственниками суд будет принимать во внимание сложившийся порядок пользования, а при его отсутствии – оценивать предложенные варианты исходя из принципов разумности и справедливости.

По итогам судебного урегулирования данного спора стороны получат решение, которое подлежит принудительному исполнению. Нарушение условий судебного акта при текущем пользовании участком, может повлечь меры принудительного воздействия (например, штраф за неисполнение законных требований судебного пристава).

Изменение порядка пользования, закрепленного в соглашении или судебном акте, также происходит в добровольном порядке или путем обращения в судебные инстанции. Для принудительного изменения порядка пользования заинтересованное лицо должно доказать возникновение новых обстоятельств, существенно меняющих права и обязанности собственников.

Источник: http://law03.ru/land/article/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zemelnym-uchastkom

Раздел земельных участков и домов. Определение порядка пользования. Строительно-технические, землеустроительные, оценочные экспертизы. Сложившийся и фактические порядки пользования. | Тольятти

Определение порядка пользования земельным участком
1 Обращение в компанию Вы можете либо позвонить, либо заказать звонок на сайте, а также приехать к нам в офис.

2 Согласование договора Если у Вас не осталось больше вопросов и наше предложение удовлетворяет Вашим требованиям, мы составляем договор и переходим к выполнению исследования, или же готовим информационное письмо для предоставления в суд.

3 Выполнение работы После получения документов и оплаты специалист приступает к работе, организовывается выезд при необходимости. 4 Результат работы! Итогом нашей работы является акт экспертного заключения (заключение специалиста), подготовленное в соответствии с действующими методиками и нормативно-правовыми актами.

Вам необходима экспертиза?

Узнать подробную информацию об экспертизе, сроках её проведения, необходимых документах и стоимости, а также получить бесплатную консультацию можно у нашего специалиста:

Самара

  • по телефону +7 (846) 989-03-51
  • в нашем офисе:Московское шоссе, 55, оф. 608

Тольятти

  • по телефону +7 (8482) 63 12 88, 63 12 99
  • в нашем офисе:ул. Тополиная, 1Б, оф.214

Вы можете оставить свой номер и мы перезвоним ЗАКАЗАТЬ БЕСПЛАТНЫЙ ЗВОНОК

Позиции по разделу

1. Как известно, в соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ
имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества
2. При разделе земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости каждому из сособственников передаются в собственность определенные части земельного участка, изолированные части жилого дома, расположенного на земельном участке, и постройки хозяйственного назначения, исходя из их долей в праве собственности.

3. Наличие самовольных построек само по себе не является законным основанием для отказа в выделе совладельцам находящихся в их фактическом пользовании частей земельного участка, занятых такими постройками. При выборе варианта раздела суд вправе учитывать все расположенные на земельном участке постройки как доказательство фактического землепользования.

4. Суд отказывает в удовлетворении иска о разделе общего имущества, если раздел в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Под несоразмерным ущербом имуществу, находящемуся в общей собственности, следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что

при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе
5. Следует учесть, что техническая возможность реального раздела дома определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, в совокупности с которыми применяются Ведомственные строительные нормы

Источник: http://expertiza.tl/razdel-zemelnyh-uchastkov-i-domov-opredelenie-poryadka-polzovaniya-stroitelno-tehnicheskie

Определение порядка пользования земельным участком – Про сад и дом

Определение порядка пользования земельным участком

В каких случаях производится определение порядка пользования земельным участком? Как осуществляется данная процедура? Подобные вопросы нередко возникают в современной юридической практике.

Установление правового режима землепользования целесообразно проводить для урегулирования спорных моментов, возникающих в отношениях между владельцами смежных наделов земли или субъектами, по закону обладающими правами на один и тот же земельный участок.

Примечательно, что определить регламент эксплуатации земельных угодий в российской юрисдикции становится возможным как путем подачи судебных исков с соответствующими требованиями, так и посредством добровольного достижения сторонами взаимных договоренностей.

Установление порядка землепользования: сущность, назначение

Нормативно-правовые документы общеобязательного действия, определенные и регламентированные законодательством РФ, предусматривают разные способы и подходы к официальному установлению гражданами прав собственности в отношении участка земли и находящихся на нем строений.

Если форма собственности, закрепляемая гражданином на конкретный земельный надел, имеет индивидуальный характер, то споры о порядке землепользования в этом случае могут возникать лишь с владельцами соседних (смежных) участков, что зачастую решается посредством введения сервитута. При оформлении гражданами долевой собственности в отношении земли или расположенного на ней строения может осуществляться определение сторонами режима пользования соответствующей недвижимостью, необходимого для урегулирования конфликтных ситуаций и предотвращения их в будущем.

Потребность в четком установлении конкретного порядка землепользования чаще всего возникает у владельцев недвижимости при определенных обстоятельствах:

  • Если состав правообладателей проблемного участка изменился, а новый владелец, например, не дал своего согласия на использование того порядка эксплуатации земельного надела, который уже сложился до его появления.
  • Если определенный участок земли пребывает в совместном владении двух и более лиц, которые не являются родственниками. Как вариант, речь может идти о проживании в одном доме нескольких семей, каждая из которых преследует свои цели эксплуатации земельного надела, не совпадающие с целями других его обладателей.
  • В ситуации принятия гражданами наследства может потребоваться четкое распределение прав пользования, если жилой дом или земельный участок фактически не подлежит разделению на самостоятельные части между наследниками.

При определении конкретного порядка эксплуатации земли следует руководствоваться не только пожеланиями её собственников и достигнутыми между ними договоренностями.

Успешность данной процедуры зависит от способности её участников принять во внимание большое количество разнообразных обстоятельств и факторов.

Следует учитывать действующий режим землепользования, который уже сформировался за длительное время эксплуатации участка, параметры качества земли, а также её целевое назначение.

Безусловно, самым лучшим способом установления порядка землепользования считается добровольное заключение владельцами участка соответствующего соглашения, в котором будет однозначно прописан тот режим совместной эксплуатации спорного надела, который устраивает все стороны и исключает возникновение между ними каких-либо конфликтов.

Достижение компромиссных договоренностей посредством взаимных переговоров – оптимальный вариант решения всех спорных вопросов, эффективно позволяющий землевладельцам избежать прохождения сложной и длительной процедуры судебных разбирательств.

Как урегулировать проблему совместного землепользования с соседом по участку? В принципе, землевладельцы могут ограничиться достижением устных договоренностей, если между ними отсутствуют какие-либо разногласия по поводу порядка эксплуатации земли.

Применение письменной формы такого соглашения в этом случае не является обязательным.

Если уже существует определенная система правил пользования конкретным наделом, которая сформировалась и реально практикуется землевладельцами в течение длительного времени, не вызывая у них возражений или конфликтов, то, конечно же, есть смысл придерживаться этого порядка и в дальнейшем.

Все спорные вопросы, которые появляются и будут возникать в отношениях между собственниками земли, по умолчанию подлежат разрешению именно так, как это предусмотрено ранее сложившимися у них нормами и традициями.

Так или иначе, письменное соглашение, устанавливающее конкретный режим эксплуатации правообладателями определенных земельных угодий, должно содержать следующие реквизиты:

  1. Дата составления бумаги.
  2. Место (адрес) заключения соглашения.
  3. Данные о владельцах земли, участвующих в подписании данного документа.
  4. Сведения о документации, устанавливающей законные права обладателей на соответствующее строение или участок земли.
  5. Перечисление общих обязанностей и прав, предусмотренных для земельного надела в целом.
  6. Полномочия (права) каждого подписанта (землевладельца) в сфере использования отдельных частей участка (к примеру, возможность возведения участником соглашения временных хозяйственных построек, право установления дополнительных сооружений и элементов благоустройства, возможность выращивания садовых, овощных культур и другие доступные опции).
  7. Определение регламента эксплуатации всеми участниками соглашения общих сетей и коммуникаций (к примеру, систем энергоснабжения, водоотведения, водоснабжения).

Когда заключается подобное соглашение, стороны имеют законную возможность отказаться от неукоснительного следования принципу, предусматривающему равенство (сбалансированность) прав пользования для всех землевладельцев, участвующих в подписании соответствующего документа.

Несоблюдение равенства при распределении между владельцами надела полномочий в сфере землепользования подразумевает, что отдельные субъекты данного соглашения вправе эксплуатировать большую площадь земельного участка, чем официально предусмотрено для них правоустанавливающими бумагами.

К примеру, одному владельцу для выращивания сада может быть выделено по соглашению 3/5 надела, в то время как другому правообладателю предоставляется 2/5 участка с улучшенными параметрами качества для целей возведения каких-либо построек.

Важный нюанс – составление землевладельцами подобного соглашения ни в коем случае не должно способствовать ограничению прав собственности подписантов на строение или участок.

Например, каждый собственник жилого дома, расположенного на используемой по соглашению земле, должен получить беспрепятственный доступ в свое помещение. Заключенное землевладельцами соглашение не требует обязательного заверения нотариусом, оно становится действительным с того момента, когда все участники его подписали.

Судебное рассмотрение

Если владельцы земли не смогли достичь согласия в вопросах, связанных с эксплуатацией принадлежащего им участка, режим совместного землепользования может устанавливаться судебными органами. Судебная практика рассмотрения подобного дела характеризуется следующими особенностями:

  • Субъект, который подает исковое заявление, должен приложить к нему собственный вариант регламента землепользования, с которым остальные участники процесса судебного рассмотрения могут не соглашаться, высказывая свои возражения.
  • Чтобы грамотно урегулировать все спорные моменты, участнику процесса рекомендуется привлечь к рассмотрению дела кадастрового инженера, способного на правах квалифицированного специалиста и эксперта представить суду обоснованное заключение о том, возможно ли определить режим землепользования по одному из предложенных вариантов.
  • Чтобы урегулировать спор (конфликт) между земельными собственниками, суд будет учитывать ранее сформировавшийся порядок эксплуатации конкретного надела, которого владельцы придерживались до обращения в судебные органы.
  • Если такой порядок отсутствует – рассматривать и оценивать предложенные участниками варианты, руководствуясь соображениями справедливости и разумности.

Решение о режиме землепользования, которое предоставляется сторонам по результатам судебного рассмотрения, подлежит неукоснительному исполнению в принудительном порядке.

Прочтите также:

© 2018, Expert. Все права защищены.

Источник: https://prosadidom.ru/land/surveying/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zemelnym-uchastkom/

Кто может подавать в суд на определение порядка пользования земельным участком?

  1. Граждане частных домов. Подобные споры отличаются от тех, что начинаются при невозможности определить границы участков или для доказательства права собственности. В данном случае обращаться за помощью к судьям могут абсолютно все граждане страны.
  2. Жильцы многоквартирных домов.

    Определения порядка пользования земельным участком чаще всего требуют владельцы домов, рассчитанных на пользование сразу несколькими хозяевами т.к. и земля у них общая, часто не имеющая определенного разделения.

    Еще вопросы порядка возникают при переводе категории земель, не всех смежных землепользователей устраивает принятое решение об изменении цели земельного участка, начинаются судебные тяжбы по данному вопросу. 

Критерии определения порядка пользования земельным участком

   Собственник каждой квартиры общего дома имеет право получить определенную долю на окружающей территории, независимо от того, что на ней уже расположились постройки соседей.

   Главным критерием, которым будет руководствоваться должностное лицо (судья) станет определение долевого соотношения всех участников процесса в праве пользования конкретной территорией.

Все права и обязанности сторон расписаны в ГК РФ и Земельном кодексе страны, где указано, что собственник половины дома имеет право на половину доли земли вокруг него, а тот, что владеет 1/5 дома – получает право на 1/5 части земельного участка вокруг.

   Вторым критерием в разрешении данного земельного вопроса будет сложившийся годами порядок, который определялся из удобства каждого землепользователя, расположения его построек на земельном участке, а также с учетом  насаждений кустов и плодово-ягодных деревьев.

Так, в основу решения кладется уже определившаяся годами традиция использования земли, даже в том случае, если она не соответствует равному соотношению в общей собственности, все неравенство компенсируются урезкой или прирезкой в ином месте участка, где спор наименее отчетлив.

Установленный долгим временем порядок пользования землей часто признается закономерным, в том числе при смене владельцев жилья. Повторное обращение в суд по одному и тому же вопросу запрещено законом.

Соглашение об определении порядка пользования земельным участком

   В случае, когда у нескольких собственников одного земельного участка имеются споры по порядку пользования землей, можно определить порядок пользования заключив соответствующее соглашение. Такое соглашение является хорошим способом внесудебного урегулирования спора связанного с порядком пользования земельным участком.

   Нужно помнить, что порядок пользования земельным участком в долевой собственности может быть изменен.

Более того, менять его можно опять же во внесудебном порядке, и снова путем заключения соглашения или приложения к нему.

Хотелось бы отметить, что такое соглашение не подлежит регистрации в каких-либо государственных органах и начинает действовать с момента его подписания (если им не предусмотрено что-то другое).

   Стоит также помнить и то, что определение порядка пользования землей не является разделом земельного участка и, соответственно, не имеет тех же правовых последствий.

Важно помнить, что соглашение составляется в письменном виде и обязательно должно содержать в себе:

  1. Дату и место его составления;
  2. Данные всех правообладателей земельного участка;
  3. Общие права и обязанности всех собственников участка;
  4. Конкретные права и обязанности конкретных собственников участка;
  5. Порядок пользование коммуникациями (если таковые имеются и являются общими).

   Стоит отметить, что если собственники участка не пришли к соглашению об определении пользования землей, то на помощь может прийти судебный порядок, главной целью которого будет изменение порядка пользования земельным участком, такая категория споров является достаточно распространенной. Если прийти к соглашению не удалось — наши юристы помогут составить грамотное исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком, которое увеличит шансы на успешное разрешение дела в суде.

Источник: http://katsaylidi.ru/article/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zemelnyim-uchastkom

Юрист вам в помощь
Добавить комментарий