Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия: сроки, стоимость

Содержание
  1. Порядок и нюансы оформления права собственности по ДДУ
  2. Процедура регистрации права собственности на квартиру по ДДУ
  3. Документы
  4. Сроки
  5. Стоимость
  6. Шаг 1. Определение предмета иска
  7. Шаг 2. Подготовка и подача иска в суд
  8. Шаг 3. Рассмотрение дела
  9. Шаг 4. Получение решения суда
  10. Шаг 5. Регистрация права собственности
  11. Оформление права собственности на квартиру по ДДУ с ипотекой
  12. В течении какого срока нужно оформить собственность по дду
  13. Forbidden
  14. Основные правила оформления квартиры в новостройке
  15. Регистрируем право собственности на квартиру в новостройке
  16. Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы
  17. Регистрация права собственности в новостройке 2018 г
  18. Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия: сроки, стоимость
  19. Что представляет собой ДДУ
  20. Регистрация права собственности при ДДУ
  21. Условия регистрации
  22. Важные нюансы
  23. Порядок регистрации
  24. Срок регистрации права собственности на квартиру по дду после сдачи дома
  25. Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия
  26. Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия – нюансы и особенности
  27. Какие действия предшествуют регистрации жилья
  28. Что делать, если дом еще не поставлен на кадастровый учет
  29. Какие документы нужно подготовить для регистрации собственности
  30. Порядок оформления собственности на жилье
  31. Как поступить, если оформление затягивается по вине строительной компании

Порядок и нюансы оформления права собственности по ДДУ

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия: сроки, стоимость

Приобретатели недвижимости по договору долевого участия получают, по сути, право на оформление жилья во владение в будущем. Читайте в статье, как происходит оформление права собственности по ДДУ в общем и судебном порядках и при ипотеке.

Рекламный блок:

Как правило, даже после полной оплаты стоимости жилья по ДДУ, получения ключей и вселения в новую квартиру, право собственности остается до сих пор не оформленным. Гражданин становится полноправным владельцем жилплощади только после прохождения государственной регистрации имущественного права в Росреестре.

Оформление жилья в собственность регламентировано следующими нормативными актами:

  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года;
  • Гражданским кодексом РФ;
  • Жилищным кодексом РФ;
  • ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» от 30 декабря 2004 года.

После того, как строительные работы будут завершены, застройщик должен произвести ряд действий для возможности регистрации прав дольщиками, а именно:

  1. Составить протокол о распределении помещений на жилые и коммерческие. Это актуально, если в новостройке предусмотрен этаж с магазинами, офисными и иными площадями.
  2. Получить в БТИ техническую документацию на построенное здание, в которой будет указана этажность и планировка многоквартирного дома, его площадь в целом и каждого отдельного помещения.
  3. Подписать акт приема-передачи здания и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
  4. Поставить здание на учет в Росреестре.
  5. Присвоить дому почтовый адрес.

При вступлении дольщиков в законные права строительная компания может способствовать скорейшей регистрации собственности или, напротив, бездействовать или даже препятствовать завершению этого заключительного этапа. Если ситуация развивается по первому сценарию, то оформление происходит в общем порядке. Когда застройщик не идет навстречу – вопрос решается в судебном порядке.

После того, как дом вводится в эксплуатацию, строительная компания обязана передать недвижимые объекты дольщикам. Этот процесс оформляется актом приема-передачи при предварительном осмотре жилплощади. Когда акт подписан, дольщики получают ключи от квартир. После этого потребуется обратиться в Росреестр для единовременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Однако так гладко происходит далеко не всегда. Довольно часто застройщики под различными предлогами затягивают процесс. В этой ситуации дольщики вынуждены самостоятельно обращаться в БТИ, а, если застройщик препятствует оформлению – в суд.

Процедура регистрации права собственности на квартиру по ДДУ

Дольщик регистрирует право собственности лично или с помощью застройщика. В первом случае алгоритм будет следующим:

  1. Обращение в Росреестр или МФЦ с представителем строительной компании.
  2. Заполнение заявления на регистрацию с указанием данных о собственниках, объекте недвижимости и перечня прилагаемых документов.
  3. Если все заполнено корректно, заявление подписывается заявителем.
  4. Сотрудник Росреестра или МФЦ проверяет документы и выдает расписку, в которой указывается дата принятия бумаг и дата готовности документации.
  5. В назначенную дату необходимо явиться в учреждение и получить свой экземпляр ДДУ с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Именно с момента получения выписки из ЕГРН, которая заменяет привычное свидетельство о праве собственности с 2017 года, дольщики будут считаться полноправными владельцами жилья.

Если оформлением будет заниматься застройщик, то потребуется предварительно обратиться к нотариусу для подписания доверенности на представителя строительной компании. Услуги нотариуса и застройщика платные. Кроме того, скорее всего, регистрация права собственности через посредника займет больше времени.

Документы

В соответствии со ст. 48 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, для регистрации права собственности по ДДУ потребуются следующие документы:

  • общегражданский паспорт заявителя;
  • договор долевого участия;
  • акт приема-передачи жилого помещения;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Если собственность оформляется на несовершеннолетнего гражданина, то потребуется свидетельство о рождении и согласие органов опеки и попечительства. Когда стоимость квартиры выплачивается из ипотечных средств, понадобится договор с банком.

При осуществлении действий через посредника обязательно необходимо иметь доверенность, оформленную у нотариуса. Если дольщик находится в браке, то дополнительно нужно предоставить согласие супруга/супруги на заключение ДДУ.

Сроки

Согласно ст. 16 ФЗ № 218, процесс регистрации имущественных прав не может длиться дольше семи дней. В течение этого периода осуществляются следующие действия:

  1. Принимается заявление и документы.
  2. Проводится правовая экспертиза поданных бумаг.
  3. Проверяется подлинность документов и юридическая чистота сделки.
  4. Выявляются обстоятельства, которые могут препятствовать регистрации.
  5. Вносятся необходимые данные в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
  6. Выдаются документы с регистрационным штампом.

Срок рассчитывается от даты подачи пакета документов. Период оформления может затянуться, если право регистрируется единовременно несколькими заявителями или при наличии ипотечного кредита. Увеличение срока законно (ст.26 ФЗ № 218).

Стоимость

Государственную пошлину за регистрацию права собственности необходимо заплатить до подачи документов. Ее размер устанавливается налоговым законодательством, а именно ст. 333.33 НК РФ. В 2017 году госпошлина равна 2000 рублей.

Если квартира оформляется в долевую собственность, то сумма госпошлины будет поделена между сособственниками пропорционально их долям. Оплатить требуемую сумму можно в любом отделении банка, банкомате или в кассе регистрирующего органа (если она предусмотрена).

Рекламный блок:

Как уже говорилось выше, ситуация, когда застройщик препятствует оформлению объекта в собственность дольщиками и тем самым нарушает свои обязательства, не редкость. В этой ситуации потребуется обращаться в суд. Рассмотрим, как это происходит пошагово.

Шаг 1. Определение предмета иска

Чтобы зарегистрировать право собственности потребуется акт приема-передачи или иной документ, подтверждающий факт передачи объекта дольщикам. Если эта бумага отсутствует, участник долевого строительства вправе обратиться в суд со следующими исками:

  • о признании собственности на объект;
  • о признании права собственности на долю в квартире;
  • о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Исковое заявление о признании имущественных прав на квартиру подается в следующих ситуациях:

  • когда многоквартирный дом построен, но не введен в эксплуатацию;
  • когда дом построен, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, но застройщик не оформляет акт приема-передачи.

Иск о признании доли в праве общей собственности подается в случае, если дом не достроен и не введен в эксплуатацию, а сам объект не был передан участникам долевого строительства.

Шаг 2. Подготовка и подача иска в суд

В иске указываются следующие сведения:

  • наименование судебного органа;
  • наименование истца (участника долевого строительства), адрес его проживания и контактные данные;
  • наименование ответчика (застройщика) и адрес его местонахождения;
  • суть иска – изложение нарушения прав и законных интересов истца;
  • обстоятельства дела, на которых истец основывает свои требования;
  • доказательная база, подтверждающая обстоятельства;
  • стоимость объекта недвижимости (цена иска);
  • список приложений.

К иску прикладываются:

  • копии иска для ответчика и третьих лиц (инвесторов, Росреестра и т.д.);
  • копия ДДУ;
  • копии платежных документов по ДДУ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • техническую документацию на объект;
  • иные бумаги, подтверждающие обстоятельства дела.

В обосновании требования нужно сослаться на то, что застройщик не соблюдает ст. ст. 6,16 ФЗ № 214, ст.ст. 218, 219, 309 и 310 ГК РФ, а также Закон о защите прав потребителей.

Стоит учесть, что если в отношении застройщика началась процедура банкротства, то подать иск о признании права собственности можно только в рамках дела о признании компании банкротом.

Госпошлину не потребуется выплачивать, если цена иска не превышает 1 млн. руб. Когда она выше, пошлина платится из расчета стоимости за вычетом 1 млн. руб. Это правило действует, если истец основывает свои требования на законодательстве о защите прав потребителей или является инвалидом I или II группы.

Пакет документов и иск необходимо подавать в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Если какие-либо нужные бумаги не удается получить, суд может посодействовать в оформлении.

Шаг 3. Рассмотрение дела

Исковое заявление рассматривается в течение пяти рабочих дней с момента его подачи. Если иск принимается к производству, то судом будет возбуждено гражданское дело и начнется подготовка к разбирательству.

Для решения судебного спора в вашу пользу, вероятно, потребуется помощь квалифицированного юриста. Получить правовую защиту ваших интересов вы можете на нашем сайте.

Все расходы на судебное разбирательство, в том числе, и оплату представительства в суде юристом, суд взыскивает с ответчика.

Шаг 4. Получение решения суда

Решение судебных органов вступит в законную силу по истечению месяца, если не будет обжаловано.

Документ необходимо получить в двух экземплярах. На них должна быть отметка о вступлении в законную силу. Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Шаг 5. Регистрация права собственности

С этого момента процесс оформления пойдет в общем порядке, который описан выше. К перечню необходимых документов потребуется добавить решение суда, вступившее в силу.

Заявление на регистрацию можно подать одним из следующих способов:

  1. Личное обращение в Росреестр или МФЦ.
  2. Посредством почтового отправления с описью вложений, объявленной ценностью и уведомлением о получении адресатом.
  3. В электронном виде с помощью портала Госуслуги или официального сайта Росреестра.

После завершения регистрации заявитель получает на руки выписку из ЕГРН.

Стоит также учесть, что с момента регистрации права собственности участник ДДУ становится плательщиком налога на имущество. Кроме того, он вправе вернуть уплаченный подоходный налог посредством использования имущественного вычета.

Оформление права собственности на квартиру по ДДУ с ипотекой

Для оформления квартиры, приобретенной на заемные средства, в собственность наряду с другими документами потребуется предоставить ипотечный договор и письменное согласие залогодержателя (банка) на владение предметом залога.

На выписке из ЕГРН проставляется отметка об обременении объекта залогом. После выплаты ипотечного кредита обременение снимается в Росреестре. В остальном процедура аналогична.

При возникновении вопросов, связанных с долевым строительством, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Теперь вы знаете, как происходит оформление права собственности по ДДУ в зависимости от ситуации. Помните, что права участников долевого строительства надежно защищены законом.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/dolevoe-stroitelstvo/oformlenie-prava-sobstvennosti-po-ddu/

В течении какого срока нужно оформить собственность по дду

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия: сроки, стоимость

Сроки Согласно статье 16 Федерального Закона под № 218-ФЗ на фиксацию права собственности отводится 7 дней с момента принятия документов.

Если бумаги передаются через отделение МФЦ, период увеличивается до 9 дней. Сроки исчисляются в рабочих буднях.

В зависимости от сложности случая, например, если количество собственников превышает 2 человека или недвижимость приобретена по ипотечному кредиту, период может быть увеличен.

Процедура оформления объекта недвижимости в собственность по ДДУ в целом не отличается от стандартного процесса. Исключением считается лишь состав пакета документов. Заниматься регистрацией может как сам владелец, так и представитель строительной фирмы.

Forbidden

Поэтому лучше всего не надеяться на электронные сервисы, и самому принести квитанцию в Росреестр не позже пяти дней после подачи документов.Кроме списка обязательных, есть еще ряд документов, которые могут понадобиться в зависимости от условий сделки:

  1. Если дольщик женат, необходимо согласие другого супруга на сделку, поскольку квартира, приобретаемая по ДДУ, считается общим имуществом семейной пары. Документ заверяется нотариально.
  2. Если собственником жилья становится не достигший совершеннолетия ребенок, понадобится свидетельство о его рождении.
  3. Закладная на квартиру, выданная финансовой организацией, где был взят ипотечный кредит.

Основные правила оформления квартиры в новостройке

Ее размер определяется ст. 333.33 НК РФ и за проведение регистрации права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве жилого дома, составляет 2 000 рублей.

Если будущих владельцев несколько, то сумма сбора делится между ними соразмерно их доли в праве собственности на квартиру. Пример: Супружеская пара П.

, их двое совершеннолетних детей и мать супруги, несколько лет назад заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с целью последующего приобретения четырехкомнатной квартиры в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому.

После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, семья решила самостоятельно обратиться с заявлением в Росреестр для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость. За совершение данного юридического действия п. 22 ст.

Регистрируем право собственности на квартиру в новостройке

  • Когда документы подаются не самим дольщиком, нужна доверенность со штампом нотариуса на человека, представляющего интересы участника.
  • Порядок оформления собственности на жилье Оформление в собственность по ДДУ дольщик может проводить самостоятельно, тем боле, что сегодня процедура регистрации значительно упростилась, а сроки ее проведения заметно сократились. Законодатель предоставил гражданам несколько вариантов оформления недвижимости. Регистрировать квартиру можно:
  • подав документы в Росреестр или МФЦ, в том числе без привязки к месту расположения регистрируемого объекта;
  • направив их почтовым отправлением с описью и уведомлением о получении;
  • дистанционно через интернет в своем кабинете на сайте госуслуг.

В последнем случае граждане также выигрывают в размере оплаты.
При проведении электронных платежей, сумма пошлины уменьшается, т.к.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Во взаимоотношениях с застройщиком на этапе вступления дольщиков в права собственности возможны два варианта развития событий: • строительная компания способствует покупателям в сборе необходимых документов для регистрации их прав собственности на жилье, приобретенное у нее по договорам долевого участия,• она препятствует им или бездействует в решении данного вопроса. В первом случае оформление собственности производится в общем порядке, во втором — через суд. После ввода в эксплуатацию жилого дома застройщик передает квартиры дольщикам.
Это происходит в присутствии двух сторон договора путем осмотра жилого помещения, проверки работы всех коммуникаций, подписания акта приема-передачи и вручения ключей от квартиры владельцу, который впоследствии должен получить на нее кадастровый паспорт с план-схемой.

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г

ЕГРП (подлинник); — передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, содержащий полное описание объекта, вид права и указание, что расчет произведен в полном объеме, если отсутствует иной документ, подтверждающий расчет между застройщиком и участником долевого строительства (два подлинных экземпляра); — разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное органом государственной власти либо местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство (для регистрации прав первого участника) предоставляется застройщиком два подлинника.

В указанный срок в общем порядке проводятся следующие действия:• прием заявления о государственной регистрации права;• правовая экспертиза поданных документов,• проверка их подлинности, законность данной сделки,• выявление или исключение обстоятельств, препятствующих совершению регистрации прав собственности на данный объект недвижимости;• внесение необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);• выдача документов с регистрационной надписью на договоре или ином правоустанавливающем акте (в дальнейшем при необходимости собственник может получить выписку из ЕГРН на свой объект недвижимости, которая выдается при обращении в Росреестр или МФЦ с начала 2017 года). Важно знать, что срок исчисляется в рабочих днях и отсчитывается со дня подачи документов на регистрацию.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Источник: http://vrkadoverie.ru/v-techenii-kakogo-sroka-nuzhno-oformit-sobstvennost-po-ddu/

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия: сроки, стоимость

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия: сроки, стоимость

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия требуется в обязательном порядке, поскольку лишь после регистрации прав, обладатель недвижимости становится ее законным владельцем. Приступить к процессу возможно только при соблюдении ряда требований. Процедура происходит в несколько этапов, которым предшествует выполнение застройщиком условий соглашения и сбор документации.

Что представляет собой ДДУ

Договор долевого участия – это соглашение, подразумевающее инвестицию гражданина в будущий объект недвижимости, в частности, в квартиру.

Сторонами в этом случае выступают застройщик (сторона продавца) и дольщик (сторона покупателя).

Документ фиксирует между таковыми договоренность о передаче квадратных метров в собственность дольщику после окончания строительства и оплаты стоимости объекта.

Особенности договора:

  • документ может быть оформлен на любой стадии возведения жилого дома;
  • предметом ДДУ выступает не конкретный объект, поскольку такового еще не существует в юридическом плане, а право требования на передачу его в собственность после окончания стройки.

ДДУ гарантирует, что гражданин, заинтересованный в жилплощади, не останется ни с чем, а получит документы на квартиру после сдачи здания в эксплуатацию. Соглашение обретает силу только при регистрации в органах Росреестра.

Регистрация права собственности при ДДУ

Одной из ключевых особенностей приобретения объекта недвижимости считается обязательная регистрация права собственности на него. До этого момента гражданин не обладает возможностью распоряжаться квадратными метрами так, как ему заблагорассудится.

Человек может полностью заплатить стоимость квартиры, получить ключи, переехать и проживать на территории объекта, однако полноценными правами на жилплощадь обладать не будет – не сможет ее продать, обменять и осуществить прочие действия юридического характера. К тому же в этом случае исключается возможность прописки по конкретному адресу.

То же самое касается ситуаций, когда требуется регистрация права собственности на квартиру по ДДУ. В этом случае процесс возможен только после завершения строительства здания и сдачи его в эксплуатацию вместе с необходимыми коммуникациями.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Условия регистрации

К сожалению, оформление квартиры по ДДУ в краткие сроки осуществить не получится. Прежде должен быть выполнен ряд требований, которые в большей степени зависят от строительной компании.

Застройщик обязан проделать следующее:

  1. Составить протокол распределения жилых площадей и нежилых (коммерческих) помещений, если таковые предусмотрены. Это могут быть офисы, магазины и прочее.
  2. Получить в БТИ технический паспорт на отстроенное здание. Документ должен включать сведения о количестве этажей, планировке, общем метраже и метраже каждого отдельного помещения.
  3. Подписать акт приемки-сдачи объекта недвижимости, и получить согласие на ввод его в эксплуатацию. На этом этапе дом предоставляется для осмотра и проверки экспертам государственной комиссии. Если нарушений и недочетов не обнаруживается, дом считается пригодным для проживания.
  4. Поставить новостройку и жилые объекты в ней на кадастровый учет.
  5. Пройти процедуру присвоения новостройке собственного почтового адреса.

Только после осуществления всех указанных мероприятий, застройщик приступает к передаче квартир дольщикам, фиксируя процедуру составлением акта приема-передачи. Последний вручается собственникам жилья. Если замечены какие-либо недостатки, дополнительно заполняется смотровой лист.

Как только приемопередаточный акт окажется на руках владельца, можно приступать к процедуре регистрации.

Важные нюансы

Прежде чем говорить, об этапах процесса фиксации права собственности на жилье, следует уточнить, что здесь может быть 2 варианта развития событий:

  • Застройщик ответственно выполняет свои обязанности, способствует скорейшей сдаче дома в эксплуатацию. При запросе от дольщика не чинит препятствий в получении бумаг, а, наоборот, подготавливает требуемые документы в ускоренном режиме. В этом случае процедура регистрации проводится по стандартному алгоритму.
  • Представители строительной фирмы игнорируют обращения покупателя. Бездействуют в оформлении бумаг, возможно даже препятствуют в их сборе. Нарушают сроки сдачи квартиры. Иными словами, относятся халатно к пунктам договора. Если с момента окончания строительства прошло более 2-х лет, можно смело обращаться в судебные органы.

В отдельных ситуациях застройщик может сам посоветовать дольщику, написать заявление в судебную инстанцию. Поскольку, таким образом, процесс оформления документации будет ускорен.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание — кадастровый паспорт на квартиру. Вообще, с 2013 года процедура постановки новостройки на учет в кадастровой палате включает одновременную регистрацию жилых и коммерческих помещений. Соответственно дольщику не требуется самостоятельно заниматься подготовкой документа.

Однако застройщик может тянуть с процессом и, если гражданин, желает быстрее получить право собственности, стоит решить вопрос самостоятельно. Для этого потребуется обратиться в БТИ для оформления техпаспорта. А затем бумагу вместе с ДДУ, приемопередаточным актом на жилье предоставить в кадастровую палату. Предварительно потребуется оплатить государственный взнос.

Порядок регистрации

Если все необходимые действия выполнены, можно начинать оформление квартиры в собственность. Для этого потребуется подготовить пакет бумаг и обратиться в территориальное подразделение Росреестра. Альтернативный вариант — визит в ближайший Многофункциональный Центр.

Для быстрого прохождения процедуры стоит действовать на основании следующего алгоритма:

  1. подготовить документы;
  2. обратиться в регистрирующий орган, при этом присутствовать должны не только собственники квартиры, но и представитель строительной фирмы;
  3. подписать заявление, распечатанное на месте;
  4. передать бумаги регистратору;
  5. после проверки сведений сотрудником, получить расписку о приеме документов, на которой будет проставлена дата фиксации права собственности;
  6. в назначенный день получить у ответственного лица приемопередаточный акт, договор долевого участия с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН.

В некоторых ситуациях дольщики доверяют весь процесс регистрации строительной фирме. В этом случае в ДДУ должен быть включен соответствующий пункт, а на посредника оформлена нотариальная доверенность.

Срок регистрации права собственности на квартиру по дду после сдачи дома

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия: сроки, стоимость

Вполне возможно, что процедура регистрации займет намного больше времени, чем при самостоятельном обращении в регистрационную службу.

Если дольщик решил заняться государственной регистрацией права собственности самостоятельно, то для этого ему необходимо обратиться напрямую в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр). Процедуры регистрации при этом идентичны.

Прием документов осуществляется в присутствии всех собственников квартиры и представителя строительной компании — застройщика.

Сначала регистратором заполняется заявление на регистрацию, в которое заносятся данные, идентифицирующие всех собственников объекта недвижимости, адрес его места нахождения и технические характеристики, а также перечень документов, поданных для регистрации прав собственности. После чего заявление подписывается заявителем или заявителями, если их несколько.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

  • лично обратиться в Росреестр (необходимо иметь паспорт);
  • почтой (требуется заверение подписи и копия всех страниц общегражданского паспорта заявляющего),
  • в многофункциональных центрах (необходим паспорт заявляющего),
  • по электронной почте (квалифицированная цифровая подпись заявителя должна присутствовать на каждом документе).

После того как пакет документов будет получен службой, заявитель получит соответствующее уведомление и расписку. Получение свидетельства Оформление права собственности на квартиру в новостройке на завершающем этапе предполагает получение соответствующего свидетельства. Оно выдается в результате успешной процедуры.

При получении необходимо тщательно проверить документ на ошибки и описки.

Особого внимания требуют фамилия и инициалы собственника, а также опись недвижимого объекта.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия – нюансы и особенности

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия: сроки, стоимость

После завершения строительства дома для дольщика наступает последний и самый приятный этап сделки – оформление квартиры в собственность по договору долевого участия. Однако сразу после окончания стройки приступить к регистрации жилья невозможно. С этого времени проходит как минимум полгода до момента получения заветной бумаги, свидетельствующей о собственности.

За этот период застройщик должен провести ряд организационных мероприятий, подготовить документы, сдать дом госкомиссии, передать жилье участникам и подписать с каждым из них передаточный акт. Нередко этот процесс затягивается и на более продолжительный период.

Как правильно оформить квартиру в собственность, какие документы для регистрации потребуется собрать, и куда их представить?

Какие действия предшествуют регистрации жилья

Многих граждан, незнакомых с особенностями долевого строительства, обычно беспокоит один момент: они видят, что дом уже построен, на стройплощадке нет кранов и других атрибутов строительства, но застройщик так и не приступает к передаче жилья. Все правильно, он не может этого сделать до тех пор, пока объект не будет принят и введен в эксплуатацию, а перед этим застройщик должен еще выполнить ряд обязательных мероприятий:

  1. Закончить все работы по подключению объекта к коммуникациям и благоустройству территории вокруг дома.
  2. Подготовить акт о распределении помещений жилого и коммерческого назначения.
  3. Оформить в БТИ технический паспорт на объект строительства с указанием всех параметров дома, а также фактической площади каждой квартиры.
  4. Получить почтовый адрес дома.

После завершения всех подготовительных работ, застройщик приступает к передаче готового дома госкомиссии, которая осмотрев строение, выдает разрешение на введение его в эксплуатацию.

Далее застройщик должен поставить дом на кадастровый учет в регистрирующем учреждении.

После этого наступает этап передачи жилья дольщикам и подписания с каждым из них приемо-передаточного акта, который дает возможность начинать процедуру регистрации права собственности на квартиру.

Что делать, если дом еще не поставлен на кадастровый учет

Все приведенные выше этапы занимают не мене шести месяцев, однако есть немало прецедентов, когда процесс затягивается на несколько лет. Нередко виной тому становятся сами застройщики, которые не спешат оформлять кадастровый паспорт на построенный объект. Если дом не состоит на регистрационном кадастровом учете, дольщики не могут начинать оформление своей квартиры.

В таком случае граждане, которые не желают ждать, пока застройщик соизволит провести необходимую процедуру, вынуждены сами заказывать техпланы своих квартир. Для этого необходимо обратиться в БТИ или другую коммерческую организацию, занимающуюся выполнением кадастровых работ.

Чтобы оформить техплан, нужно взять у застройщика копии документов на объект:

  • разрешение на введение его в эксплуатацию,
  • постановление о присвоении дому адреса,
  • проект стадии «П».

Документацию вместе с копиями своего паспорта, ДДУ и приемо-передаточного акта, необходимо представить кадастровому специалисту, который займется составлением техплана квартиры. Документ записывается на диск, он представляет собой файлы с электронной подписью инженера, проводившего работы. После получения диска с техпланом, можно подавать документы в регистрационную палату.

Какие документы нужно подготовить для регистрации собственности

Правила оформления прописаны в 218 ФЗ, там же представлен перечень документов, которые обязательно должен представить дольщик для получения права собственности по ДДУ:

  1. Паспорт дольщика, если участников несколько, необходимо каждому принести документ, удостоверяющий личность.
  2. Договор долевого участия (подлинник). Если покупка жилья осуществлялась путем уступки права, понадобится соглашение о переуступке.
  3. Акт о передаче квартиры (каждому участнику нужно предоставить оригинальный экземпляр).
  4. Разрешение на введение объекта в эксплуатацию. Данный документ с начала 2017 года предоставляется в Росреестр в электронном виде органом, ответственным за его выдачу. Если разрешение подобным образом не получено, застройщик передает его в период не позже десяти дней после выдачи.
  5. Документ об уплате госпошлины. Сегодня ее размер составляет две тысячи рублей. Квитанцию можно не предоставлять сразу с подачей документов, т.к. реестр получает данные об оплате по информационным каналам. Но если по каким-либо причинам в течение пяти дней сведения о платеже не поступят, регистрация не состоится, и документы вернутся обратно. Поэтому лучше всего не надеяться на электронные сервисы, и самому принести квитанцию в Росреестр не позже пяти дней после подачи документов.

Кроме списка обязательных, есть еще ряд документов, которые могут понадобиться в зависимости от условий сделки:

  1. Если дольщик женат, необходимо согласие другого супруга на сделку, поскольку квартира, приобретаемая по ДДУ, считается общим имуществом семейной пары. Документ заверяется нотариально.
  2. Если собственником жилья становится не достигший совершеннолетия ребенок, понадобится свидетельство о его рождении.
  3. Закладная на квартиру, выданная финансовой организацией, где был взят ипотечный кредит. Если ипотека уже выплачена дольщиком, но запись о ней еще не погашена, нужна справка из банковского учреждения об уплате всего долга.
  4. Когда документы подаются не самим дольщиком, нужна доверенность со штампом нотариуса на человека, представляющего интересы участника.

Порядок оформления собственности на жилье

Оформление в собственность по ДДУ дольщик может проводить самостоятельно, тем боле, что сегодня процедура регистрации значительно упростилась, а сроки ее проведения заметно сократились. Законодатель предоставил гражданам несколько вариантов оформления недвижимости. Регистрировать квартиру можно:

  • подав документы в Росреестр или МФЦ, в том числе без привязки к месту расположения регистрируемого объекта;
  • направив их почтовым отправлением с описью и уведомлением о получении;
  • дистанционно через интернет в своем кабинете на сайте госуслуг.

В последнем случае граждане также выигрывают в размере оплаты. При проведении электронных платежей, сумма пошлины уменьшается, т.к. она рассчитывается с учетом понижающего коэффициента 0.7.

При личном приеме заполняется два заявления: одно – инвестором, в котором фиксируются его данные, указываются адрес и характеристики объекта и все поданные документы, второе – представителем строительной фирмы. Заявители получают расписку, где указывается число, когда необходимо явиться за документами.

Если документы направляются почтой, то подпись дольщика на заявлении должна быть заверена нотариально.

Законодатель установил срок регистрации при подаче документов в Росреестр – семь будних дней, если оформление производится через МФЦ, срок продляется на двое суток.

После регистрации дольщику возвращается договор и приемо-передаточный акт, а также выдается выписка из ЕГРН, в которой фиксируется его право на данную жилплощадь.

Однако у застройщиков сложилась своя практика в регистрации жилья дольщиков. Как правило, они настаивают на том, чтобы оформление проводилось ими самими. Собственно это неудивительно. Ведь за свои услуги строительные фирмы берут плату, в разы превышающую стоимость самой регистрации.

Аппетиты у застройщиков разные, поэтому их расценки колеблются в пределах от 10 до 50 тысяч рублей.

Нередко строительные фирмы требуют оплаты данных услуг еще на стадии заключения ДДУ, что само по себе незаконно, поскольку в этот момент даже неизвестно, дойдет ли строительство до своего логического завершения, и состоится ли вообще новоселье.

Как поступить, если оформление затягивается по вине строительной компании

Нередко дольщики сталкиваются с разными нарушениями со стороны застройщиков, которые затягивают строительство и не проводят своевременно необходимые мероприятия по сдаче объекта, за счет чего граждане лишаются возможности зарегистрировать свое жилье в обычном порядке. В таких случаях нужно обращаться в судебный орган. Если дом практически достроен, подается исковое заявление о признании права собственности на недостроенный объект.

Кроме того, у дольщиков есть еще один механизм воздействия на недобросовестных строителей – неустойка, которую можно взыскать с компании-застройщика за неисполнение условий договора.

Неустойка положена гражданам по закону, ее можно взыскивать через суд общей юрисдикции или через Арбитраж. В последнем случае потребуется заключить договор уступки права на неустойку с юр. лицом, т.к.

Арбитражный суд не принимает заявления от граждан, а занимается рассмотрением споров только между организациями.

При взыскании через Арбитраж дольщик может получить большую сумму компенсации, поскольку в этом суде практически не применяется 333 статья ГК РФ, позволяющая уменьшать размер пени, в то время как СОЮ в 90% случаев снижает неустойку.

Общество защиты прав дольщиков помогает всем гражданам в решении споров с застройщиками.

Основное направление нашей деятельности – помощь дольщикам во взыскании максимально возможной неустойки с недобросовестных строительных компаний. Эта услуга оказывается нами без предоплаты. Юристы нашей организации готовы профессионально и оперативно ответить на все возникающие у вас вопросы.

В разделе «Контакты» вы найдете данные для связи с нами.

Источник: https://help-ddu.ru/drugoe/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya

Юрист вам в помощь
Добавить комментарий