Образец искового заявления о порядке пользования жилым помещением

Содержание

Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением

Образец искового заявления о порядке пользования жилым помещением

Право на жилище является конституционным правом каждого человека, поэтому если собственникам или другим лицам не удается договориться об условиях совместного проживания – обращайтесь в суд с исковым заявлением о порядке пользования жилым помещением. Правовую основу таких исков составляют статья 247 ГК РФ и статьи 30, 69, 70 ЖК РФ.

Такой иск может подать не только собственник, но и другие лица (члены его семьи, в том числе, бывшие) после рассмотрения дела по иску о признании права пользования жилым помещением. Воспользоваться помощью суда для определения порядка пользования жильем могут и наниматели по договору социального найма (наниматель должен быть указан в договоре).

Если речь идет о находящимся в общей долевой собственности доме, то вместо определения порядка пользования лучше воспользоваться исковым заявлением о выделе доли (возможно, вместе с иском об определении долей в такой собственности).

Когда же в объектом спора выступает квартира, то выдел доли в ней в натуре может быть невозможен в силу невозможности разделить инфраструктуру. Тогда и пригодится такой иск.

При этом одновременно можно требовать раздела лицевого счета, вселения в жилое помещение, а также устранения препятствий в пользовании жилым помещением.

искового заявления о порядке пользования жилым помещением

Анализ норм законодательства и судебной практики позволяет сделать вывод, который необходимо учитывать при составлении такого рода исков: независимо от размера долей собственников суд при рассмотрении иска учтет фактически сложившийся порядок пользования имуществом и нуждаемость в таком имуществе. Примет во внимание и реальную возможность совместного пользования имуществом без ущерба для прав и интересов друг друга.

Поэтому при подготовке иска необходимо указать следующие обстоятельства:

— адрес и сведения о жилом помещении: квартира или дом, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, аренды и т.п.), общая и жилая площадь, количество комнат, доступ к комнатам, расположение санузла и кухни. Нелишним будет предоставить кадастровый паспорт и план жилья для наглядности;

— количество проживающих в жилом помещении лиц, их пол и возраст, основания пользования. В суд желательно предоставить документы о составе семьи, сведения о регистрации по месту жительства;

— сложившийся порядок пользования и причины, по которым он не устраивает истца.

Обратившееся в суд лицо должно описать предполагаемый им оптимальным порядок пользования жильем: кто и какой комнатой пользуется и почему.

При наличии у сособственников иного жилья на праве собственности указанные сведения можно предоставить самостоятельно или заявить в иске ходатайство об истребовании в Росреестре соответствующих сведений. Отсутствие нуждаемости в жилье повлияет на определение порядка пользования жилым помещением других сособственников.

Ответчиками по делу выступают сособственники жилья (наниматели по договору социального найма), третьими лицами могут выступать заинтересованные граждане и организации (члены семьи сособственника, наймодатель).

Подача искового заявления о порядке пользования жилым помещением

Подсудность дела определяется его существом: иск подается по месту нахождения жилого помещения. Такие дела по прямому указанию п. 7. ч. 1 статьи 23 ГПК РФ рассматриваются мировыми судьями, иск вытекает из неимущественных требований, поэтому госпошлина составляет 300 руб.

Суд при рассмотрении дела обязательно учтет мнение всех жильцов по вопросу определения порядка пользования жильем.

Если в результате рассмотрения иска будет установлено, что совместное пользование сособственниками затруднено: в силу конфликтных взаимоотношений, негативного влияния на несовершеннолетних, отсутствия нуждаемости в проживании именно в этом жилом помещении и др., в удовлетворении требований будет, скорее всего, отказано.

В таком случае необходимо помнить: участник долевой собственности вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей размеру доли компенсации.

Образец искового заявления о порядке пользования жилым помещением

(Ф. И. О. полностью, адрес)(Ф. И. О. полностью, адрес)

об определении порядка пользования жилым помещением

С Ответчиком, _____________ (указать ФИО ответчика), проживаем совместно по адресу: _____________________ (область, город, улица, дом, квартира). Данное жилое помещение принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности.

Право собственности Истца в размере ____ (указать размер доли) подтверждается: ___________________________________ (наименование правоустанавливающего документа), свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ____ №  _________, выдано __ _______ ____ г.

(дата выдачи свидетельства) _________________ (кем выдано).

Право собственности Ответчика в размере _____ (указать долю ответчика) подтверждается: ______________________(наименование правоустанавливающего документа), свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ____ №  _________, выдано __ _______ ____ г.(дата выдачи свидетельства) _________________ (кем выдано).

Принадлежащее нам жилое помещение состоит из ___________________ (указать количество комнат), общая площадь жилья _______ кв. м, жилая площадь – _____кв. м. Площадь каждой комнаты составляет: _____ кв.м, кухни – ____ кв.м., в указанном жилом помещении  ___ (количество) санузлов. Жилые комнаты являются изолированными (смежными).

В указанном жилом помещении мы проживали совместно с ________ (указать точную дату или год). В настоящее время Ответчик препятствует моему проживанию в жилом помещении: _______________________________________ (какими действиями ответчика нарушено право пользования помещением).

В спорном жилом помещении в настоящее время проживают члены семьи Ответчика: _____________________________________ (указать ФИО, кем приходятся ответчику, пол и возраст, какие помещения выделены собственником).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом.

На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 247, ст. 304 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ,

Прошу:

  1. Определить порядок пользования жилым помещением – _____ (указать вид жилого помещения) по адресу: ____________________ (адрес полностью), общей площадью _____ кв. м, закрепив за Ответчиком, _____________ (ФИО сособственника полностью), комнату ________ кв. м; места общего пользования, за Истцом – комнату ______ кв.м, туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников.
  2. Обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании жилым домом.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копии искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение
  4. Копии свидетельств о государственной регистрации права собственности
  5. Кадастровый паспорт жилого помещения
  6. Справка о составе семьи
  7. Выписка из домовой книги
  8. Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                       Подпись: _______

Скачать образец: 

  Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением (33,0 KiB, 0 hits)

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-poryadke-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem.html

Образец искового заявления о порядке пользования жилым помещением – Советы юриста – АНГАРД.РФ

Образец искового заявления о порядке пользования жилым помещением

Право на жилище является конституционным правом каждого человека, поэтому если собственникам или другим лицам не удается договориться об условиях совместного проживания – обращайтесь в суд с исковым заявлением о порядке пользования жилым помещением. Правовую основу таких исков составляют статья 247 ГК РФ и статьи 30, 69, 70 ЖК РФ.

Такой иск может подать не только собственник, но и другие лица (члены его семьи, в том числе, бывшие) после рассмотрения дела по иску о признании права пользования жилым помещением. Воспользоваться помощью суда для определения порядка пользования жильем могут и наниматели по договору социального найма (наниматель должен быть указан в договоре).

Если речь идет о находящимся в общей долевой собственности доме, то вместо определения порядка пользования лучше воспользоваться исковым заявлением о выделе доли (возможно, вместе с иском об определении долей в такой собственности).

Когда же в объектом спора выступает квартира, то выдел доли в ней в натуре может быть невозможен в силу невозможности разделить инфраструктуру. Тогда и пригодится такой иск.

При этом одновременно можно требовать раздела лицевого счета, вселения в жилое помещение, а также устранения препятствий в пользовании жилым помещением.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об определении порядка пользования жилым помещением

С Ответчиком, _____________ (указать ФИО ответчика), проживаем совместно по адресу: _____________________ (область, город, улица, дом, квартира). Данное жилое помещение принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности.

Право собственности Истца в размере ____ (указать размер доли) подтверждается: ___________________________________ (наименование правоустанавливающего документа), свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ____ №  _________, выдано __ _______ ____ г.

(дата выдачи свидетельства) _________________ (кем выдано).

Право собственности Ответчика в размере _____ (указать долю ответчика) подтверждается: ______________________(наименование правоустанавливающего документа), свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ____ №  _________, выдано __ _______ ____ г.(дата выдачи свидетельства) _________________ (кем выдано).

Принадлежащее нам жилое помещение состоит из ___________________ (указать количество комнат), общая площадь жилья _______ кв. м, жилая площадь – _____кв. м. Площадь каждой комнаты составляет: _____ кв.м, кухни – ____ кв.м., в указанном жилом помещении  ___ (количество) санузлов. Жилые комнаты являются изолированными (смежными).

В указанном жилом помещении мы проживали совместно с ________ (указать точную дату или год). В настоящее время Ответчик препятствует моему проживанию в жилом помещении: _______________________________________ (какими действиями ответчика нарушено право пользования помещением).

В спорном жилом помещении в настоящее время проживают члены семьи Ответчика: _____________________________________ (указать ФИО, кем приходятся ответчику, пол и возраст, какие помещения выделены собственником).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом.

На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 247, ст. 304 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ,

Прошу:

  1. Определить порядок пользования жилым помещением – _____ (указать вид жилого помещения) по адресу: ____________________ (адрес полностью), общей площадью _____ кв.

    м, закрепив за Ответчиком, _____________ (ФИО сособственника полностью), комнату ________ кв. м; места общего пользования, за Истцом – комнату ______ кв.м, туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников.

  2. Обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании жилым домом.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копии искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение
  4. Копии свидетельств о государственной регистрации права собственности
  5. Кадастровый паспорт жилого помещения
  6. Справка о составе семьи
  7. Выписка из домовой книги
  8. Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                       Подпись: _______

Загрузка…

Источник: https://xn--80aaif6bu.xn--p1ai/obraztsy-dokumentov-s-kommentariyami/obraztsy-iskovyh-zayavlenij-po-zhilishhnym-sporam/iskovoe-zayavlenie-o-poryadke-pol-zovaniya-zhilym-pomescheniem/

Иск об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности: как решить спор по недвижимости

Образец искового заявления о порядке пользования жилым помещением

Образец искового заявления об определении порядка пользования квартирой и о разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг подготовлен с учетом норм действующего законодательства (ч.1 ст.247 ГК РФ)

Как определить порядок пользования квартирой в долевой собственности и разделить коммунальные платежи между собственниками жилого помещения? Для этого нужно обратиться с иском в суд.

В повседневной жизни распространены ситуации, когда у квартиры существует несколько владельцев, и они не совсем ладят между собой. При таких обстоятельствах необходимо осуществить процедуру определения порядка пользования квартирой.

Это можно сделать по письменной договоренности между сторонами. Однако в большинстве случаев готовится иск об определении порядка пользования квартирой. По итогам его рассмотрения уже судья определяет, кому достанется какая комната.

Оговоримся сразу, процесс инициируется в отношении жилья являющегося объектом частной собственности. По отношению к недвижимости муниципального жилого фонда или квартир социального найма установление правил совместного использования жилым помещением законодательство не предусматривает.

Определение порядка пользования квартирой означает, что каждый из собственников получает отдельную комнату. Вся площадь квартиры с местами общего пользования (коридоры, кухни, санузлы) не делится и используется всеми наравне.

Достающиеся каждому из владельцев части необязательно могут соответствовать долям в собственности.

Если площади будут не соразмерными, то другие собственники могут настаивать на предоставлении денежной компенсации. Для этого они должны предоставить расчёт рыночной стоимости спорных квадратных метров.

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности предполагает и решение вопроса с коммунальными расходами. Предварительно следует получить в Росреестре выписку на свою долю в собственности.

Тогда можно обращаться в коммунальные службы с тем, чтобы провести раздел лицевого счета по коммунальным платежам. Такое деление возможно только между собственниками. Остальные прописанные в квартире лица рассчитывать на отдельный лицевой счёт не могут.

Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой подаётся ко всем остальным собственникам одновременно. При этом не исключено, что с их стороны последует и встречный иск.

Рассматривать спор между собственниками будет районный суд по месту расположения спорной квартиры. Что касается госпошлины, то она взимается исходя из требований неимущественного характера, и составляет 300 рублей.

Следует учесть, что в компетенции суда установить иной порядок пользования квартирой в долевой собственности по сравнению с тем, который был предложен в тексте иска. В расчёт будут взяты целый ряд факторов.

Это и размер доли каждого собственника, это и участие в содержании жилья, это и возраст сособственников и их состояние здоровья. В общем, каждая ситуация носит индивидуальный характер.

Перед подачей иска следует провести некоторую подготовительную работу. В частности, нужно взять выписку из ЕГРП о праве собственности, а также справку из ЖЭКа о лицах, постоянно проживающих в спорной квартире, включая и членов семьи истца.

По рассматриваемой нами категории дел важно правильно составить документы в суд. И если необходимо определение порядка пользования квартирой, иска образец можно скачать на нашем сайте совершенно бесплатно.

На какие же его положения, прежде всего, стоит сделать акцент?

Итак, стоит правильно указать наименование суда и данные обо всех ответчиках (остальных собственников).

Описание своей позиции нужно с описания квартиры. Пишутся адрес, количество комнат с указанием площади каждой из них. Затем следует привести доказательства права собственности жильцов с указанием размера доли каждого из них.

Значительную часть иска следует уделить аргументации того, что порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности должен быть именно таким, который предлагает автор обращения в суд.

И здесь можно сослаться на величину доли, несение значительной части расходов по коммунальным платежам, состояние здоровья, поведение других жильцов.

В требованиях следует указать распределение комнат между истцом и ответчиками с указанием их площади. Кроме того, стоит написать и о понуждении поделить лицевой счёт на коммунальные услуги.

Решение суда

Как правило, по спору проходит несколько заседаний, в ходе которых судья выясняет все важные детали. Когда иск удовлетворяется, суд определяет, какая из комнат достанется в пользование каждому из собственников. Помимо этого может быть решён вопрос и по коммунальным платежам.

Также присуждается компенсация и по судебным издержкам. Она взыскивается с остальных ответчиков, в том числе, и на основании исполнительного листа.

Как и любой другой судебный акт, решение суда по вопросу использования квартиры может быть пересмотрено апелляцией. На подачу жалобы отводится месяц. После рассмотрения дела апелляционной инстанцией введенный режим пользования квартирой получит полноценное юридическое закрепление.

Почему не стоит пренебрегать помощью юриста

Когда суд определит, как должны использоваться помещения в квартире, то каждый из жильцов вправе на свою комнату совершенно спокойно установить замок. Если же другие собственники будут чинить препятствия, то возможно прибегнуть к помощи полиции или судебных приставов.

Перед тем, как начинать работу по определению порядка пользования квартирой полезно пообщаться с юристом. Он изучит ситуацию и предоставит все необходимые консультации. Также специалист расскажет обо всех возможных рисках, которые могут подстерегать на пути к цели.

Если необходима помощь в составлении иска и его поддержка в суде, то юрист также возьмётся за эту работу.

Помните, что самым оптимальным вариантом будет полюбовно договориться о порядке совместного пользования квартирой. Это поможет сэкономить время, нервы и финансы.

Пример иска об определении порядка пользования квартирой

 Иск об определении порядка пользования квартирой и раздела коммунальных платежей

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://sud-isk.ru/zhili-pra/isk-ob-opredelenii-poryadka-polzovaniya-kvartiroj.html

Иск об определении порядка пользования жилым помещением (заявление) в 2018 году – образец

Образец искового заявления о порядке пользования жилым помещением

Гарантируется право на жилье Конституцией РФ. Но не всегда собственники или другие граждане, имеющие права проживать в конкретной квартире или доме могут самостоятельно договориться о порядке пользования жильем.

В этом случае вполне логично подать иск об определении порядка пользования жилым помещением и установить его в судебном порядке.

Общие моменты

Моменты, касающиеся жилья, наиболее часто вызывают различные споры. Но решить их самостоятельно можно не всегда, ведь нередко они возникают на фоне разногласий в семье, разводов и т.д.

В этом случае законодательство позволяет обратиться в суд для решения вопроса о пользовании жильем.

Рассмотрим, кто может обращаться с подобными исками:

  1. Собственники.
  2. Члены семьи собственника, (в том числе бывшие).

Обычно прибегают к установлению порядка пользования жильем через суд в случае, если его нельзя разделить в натуральном виде, например, если речь идет о квартире и собственники не согласны выкупать другие доли.

Если же речь идет о доме, то часто удобней подать заявление о выделении доли, хотя и тут могут возникать технические проблемы.

Наиболее типичные ситуации, которые приводят к разногласиям по вопросам пользования жильем:

  • развод и раздел имущества между супругами;
  • продажа части имущества;
  • конфискация части имущества.

На практике такой вопрос приходиться решать в большинстве случаев через суд, хотя возможность добровольно заключить соглашение о порядке пользования существует и может сэкономить множество нервов и времени.

Законодательные нормы

Перед составлением иска необходимо изучить правовую основу. Ее составляют статьи 30, 69, 70 Жилищного Кодекса, а также статьи 244, 247 ГК РФ.

Не факт, что размеры комнат, выделенных каждому из жильцов, будут соответствовать долям собственности в этой квартире.

В этом случае сторона, получившая меньшую жилплощадь, может требовать от второй стороны соразмерной компенсации. Кухня, санузел и т.д. относятся к местам общего пользования и не разделяются.

Непосредственно при составлении заявления потребуется учесть общие нормы, установленные в Гражданско-процессуальном Кодексе.

Основные термины

Собственник – это человек имеющий право собственности на жилое помещение или его часть.

Обычно споры, решаемые судом, возникают именно при наличии нескольких собственников в ситуациях, когда нельзя выделить долю в натуре.

К жилым помещениям относятся как частные дома, так и квартиры в многоквартирных домах. В жилых квартирах выделить долю невозможно из-за технических особенностей.

Порядок пользования – это правила, которые устанавливаются судом по использованию каждым из собственников жилого помещения.

Наличие такого решения также запрещает одному собственнику ограничивать доступ другим в жилое помещение.

В какой суд подавать

Согласно статье 23 ГПК РФ дела об определении порядка пользования имуществом должны разбираться в мировом суде.

Территориальная подсудность будет определяться исходя из того, что спор касается недвижимого имущества, а значит и рассмотрение дела должно происходить по месту нахождения дома или квартиры.

Стороны не могут установить для этой категории споров договорную подсудность.

: определение порядка пользования жилым помещением

Иск об определении порядка пользования жилым помещением (образец)

Рекомендуется сначала обратиться к другим собственникам и попытаться заключить соглашение о пользовании жильем без разбирательства дела в суде.

Но это не всегда удается, ведь часто собственники – бывшие члены семьи и между ними накопилось огромное количество разногласий. В этом случае обращение в суд вполне разумный вариант решения проблемы.

По возможности, рекомендуется обращаться для составления иска к профессиональным юристам, но можно подготовить заявление и самостоятельно, опираясь на нормы ГПК и образец искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением, который можно скачать здесь.

При вынесении решения суд будет учитывать следующие моменты:

  1. Размер долей.
  2. Количество проживающих.
  3. Сложившийся порядок пользования.
  4. Наличие у собственников другого жилья.

Причем размер долей, исходя из сложившейся практики, не играет решающей роли при определении судом, в каком порядке будет использоваться жилье.

Квартирой в долевой собственности

Наиболее типична ситуация, когда в суд обращается один из собственников квартиры для установления порядка пользования ей.

Обычно спор возникает между бывшими супругами или в случае реализации доли одним из собственников посторонним лицам.

Рассматривая данный вопрос суд будет определять — кто, в какой конкретно комнате, будет проживать. Санузел, кухня, коридоры при этом будут признаны общим имуществом, и их разделять никто не будет.

При решении вопроса суду будет полезно ознакомиться с планом жилого помещения, составом семей в нем проживающих и т.д. Большинство квартир имеют различные по площади комнаты.

Суд может установить порядок пользования, не ориентируясь на размер долей, а исходя из реальной необходимости (например, бывшему супругу, с которым остался ребенок, вполне могут выделить большую по площади комнату, несмотря на одинаковые доли).

На самом деле установка порядка пользования жилплощадью через суд может привести к возникновению еще больших конфликтов среди жильцов.

Частным домовладением

Немного иная ситуация если речь идет об отдельном доме. В этой ситуации можно выделить долю в натуре, т.е. обустроить отдельный вход, отделить ее от других частей дома и т.д.

Этот вариант выглядит часто более привлекательным, хоть и обходится несколько дороже, зато конфликты с другими жильцами сводятся к минимуму.

Обязательным условием для выделения доли является наличие отдельного санузла.

Если по техническим причинам выделить долю в натуральном виде невозможно даже через обращение в суд, то судебным решением можно определить порядок пользования домом.

При этом действовать будут те же правила, что и для квартир в многоквартирных домах. То есть разделяются только комнаты, а коридоры и санузел – остаются в общем пользовании.

Требования к составлению заявления

Жесткие регламентированные формы для исковых заявлений законодательство не устанавливает, т.к. каждое дело индивидуально и уложить иск в определенные рамки, далеко не всегда возможно.

ГПК содержит требования к основному содержанию искового заявления.

Также истец должен учитывать и особенности заявлений об определении порядка пользования жильем.

Приведем в таблице информацию о том, что должно обязательно содержаться в иске:

 Данные, которые следует указать Пояснения 
 Данные судебной инстанции Наименование и адрес суда, куда будет направлено исковое заявление 
 Данные участников дела ФИО истца, ФИО ответчиков и третьих лиц (при их наличии) 
 Обстоятельства Адрес и характеристики жилья (площадь, число комнат и т.д.), действующий порядок пользования, причины и обоснования требований 
 Просьбы к суду Просьба об определении порядка пользования, просьба об обязаннее ответчика не чинить препятствия в пользовании жильем и т.д.

Перечень необходимых документов

Действующее законодательство устанавливает обязанность истца доказывать основания иска. Проще всего это сделать, приложив в подтверждение приведенных фактов и доводов соответствующие документы.

Также ГПК устанавливает список документов, которые должны обязательно прикладываться к заявлению. Фактический перечень документов по каждому иску будет индивидуален.

Основные документы, которые требуется приложить:

 Документы, которые должны быть приложены согласно ГПК Документы, которые могут служить доказательством оснований иска 
 Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины, доверенность (необходима если истец действует через представителя), копии заявления и приложенных документов согласно числу лиц участвующих в деле  Документы, подтверждающие право владения недвижимостью, документы, подтверждающие доли каждого собственника, справка о составе семьи, документы являющиеся основаниями возникновения права собственности, справки из БТИ или Росреестра и т.д.

Уплата государственной пошлины

Размеры госпошлины по делам об определении порядка пользования жильем устанавливаются ст. 333.19 НК РФ. На текущий момент она составляет 300 рублей.

Уплата госпошлины должна быть произведена до момента подачи документов в суд. К иску обязательно надо приложить квитанцию из банка с отметкой об оплате.

Компенсация стоимости доли, как альтернатива

В определенных случаях суд выносит отказы по иску об установлении порядка пользования жильем, определяя при этом возможность получения истцом компенсации за свою долю.

Однако Конституционный Суд РФ установил, что применение нормы о выплате компенсации допустимо только при подаче иска о выделении доли.

Существуют также условия, которые должны соблюдаться при установлении компенсации стоимости доли:

 Собственник на самом деле не заинтересован в пользовании спорным имуществом 
 Выделяемая доля незначительна
 Выделить долю в натуре невозможно например, от квартиры в многоквартирном доме нельзя отделить часть

Кто может подать встречное требование

Любой из ответчиков (их может быть несколько – по числу собственников) по иску об определении права пользования жильем может подать встречное заявление.

Встречный иск направлен на определение иного порядка пользования жильем, например, выделение первоначальному истцу другой комнаты. Часто встречные иски используют также для затягивания первоначального процесса.

Если существует вероятность того, что после решения суда по иску об определении порядка пользования жильем, ответчики начнут чинить препятствия, то имеет смысл одновременно подать исковое заявление о вселении.

Это позволит в дальнейшем добиваться устранения препятствий в судебном порядке, в том числе с привлечением приставов.

Источник: http://yurday.ru/isk-ob-opredelenii-porjadka-polzovanija-zhilym-pomeshheniem/

Пример искового заявления о порядке пользования жилым помещением 

Мировому судье судебного участка № 190

Дорогомиловского района г. Москвы

121165, г. Москва, ул. Ворейская, 21

Истец: Огневая Таисия Максимовна,

проживающая по адресу:

121167, г. Москва, ул. Популярная, д. 265, кв. 1020

Староногова Вера Васильевна,

проживающая по адресу:

121165, г. Москва, ул. Героев, д. 2654, кв. 11

Староногова Надежда Васильевна,

проживающая по адресу:

121165, г. Москва, ул. Героев, д. 2654, кв. 11

Я, Огневая Т.М., прихожусь дочерью Староногову Максиму Васильевичу. После смерти отца на основании свидетельства о праве на наследство от 10.09.2018 года я стала собственницей 1/3 доли в квартире по адресу: г. Москва, ул. Героев, д. 2654, кв. 11, общей площадью 59,9 кв.м. По 1/3 доли в этой же недвижимости принадлежит его сестрам – Староноговой В.В. и Староноговой Н.В.

Квартира находится в управлении ЖСК «Одуванчик» и включает три жилые комнаты: 1-ая комната – 12,35 кв.м; 2-ая комната – 14,85 кв.м; 3-я комната – 16 кв.м. Комнаты изолированы, общая площадь недвижимости – 59,9 кв.м.

Я много раз обращалась к Староноговой В.В. и Староноговой Н.В. с просьбой разрешить мне вселиться в одну комнату квартиры, совладельцем которой я являюсь. Однако каждый раз получала категорический отказ. Другого жилья я не имею. В данный момент проживаю у знакомой.

Считаю, что своими действиями ответчицы грубо нарушают мое право пользования квартирой, находящейся  у нас в долевой собственности.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. В соответствии со ст.

247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Добровольно прийти к соглашению об использовании имущества, находящего в общей долевой собственности, сторонам не удалось.

Руководствуясь статьями 209, 247, 288, 304 ГК РФ, статьями 131-132 ГПК РФ,

Прошу:

  1. Определить порядок пользования квартирой, выделив мне в пользование комнату площадью 16 кв.м., закрепив за ответчиком две остальные комнаты, площадью 2,35 кв.м и 14,85  кв.м соответственно.

Приложение:

  1. Копия искового заявления
  2. Квитанция госпошлины в суд
  3. Копия свидетельства о праве наследования
  4. Справка с места жительства
  5. Кадастровый паспорт жилого помещения

 20.01.2019                                                                                                               Огневая Т.М.

Когда подать исковое заявление о порядке пользования жилым помещением

Произвести раздел жилого помещения возможно, только когда это отдельный дом.

Когда   существует возможность переустройства и перепланировки жилого помещения, оборудование отдельного входа для каждого собственника, в каждом вновь получившемся жилом помещении должны быть самостоятельные места общего пользования. Ввиду технических особенностей квартира в многоквартирном доме разделу в натуре не подлежит.

В таких случаях разрешение конфликта возможно только определением порядка пользования квартирой. Когда жильцам не удается самостоятельно урегулировать споры о пользовании, такой порядок устанавливается судом.

Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением  предъявляется мировому судье судебного участка по месту нахождения спорного жилья. Госпошлина составляет 300 руб. Если в исковое заявление о порядке пользования жилым помещением включаются иные требования (признать членом семьи, о вселении и т.п.), госпошлина оплачивается по каждому такому требованию.

При рассмотрении иска исследуются следующие обстоятельства:

  • фактически сложившийся порядок пользования жильем
  • нуждаемость каждого собственника в жилом помещении
  • возможность совместного проживания и прочие факты, необходимые для решения спора

Разрешение иска по заявлению о порядке пользования жилым помещением

В процессе рассмотрения дела суд, исследовав материалы, изучив доказательства и выслушав доводы сторон, обязан вынести решение.  В таких спорах встречаются и случаи отказа в удовлетворении иска.

Основными причинами такого отказа являются:

  • большое количество собственников и маленькая площадь жилого помещения
  • предложенные варианты пользования жильем нарушают права остальных собственников
  • два собственника и более в однокомнатной квартире
  • отсутствие доказательств в создании препятствий вселения или проживания в жилом помещении

Судебная практика многообразна, и предугадать всех оснований для отказа невозможно. Наряду с этим, когда суд отказал в удовлетворении требований, можно обратиться с альтернативным заявлением, к примеру, с исковым заявлением о вселении в жилое помещение.

Альтернатива исковому заявлению о порядке пользования жильем

Встречаются случаи, когда суд, принимая отказ в удовлетворении иска, определяет право истца на получение компенсации за пользование квартирой.

Однако, как определяет Конституционный Суд РФ, такая норма права может быть применима к участнику, заявившему требование о выделе доли (подробнее, соглашение о выделе доли) и исключительно при наличии следующих обстоятельств:

  • выделяемая доля незначительна. Размер доли небольшой. 
  • выделение части в натуре недопустимо. В квартире, к примеру, выделить в реальности 1/50 доли невозможно.
  • отсутствие существенного интереса собственника (который заявил о выделе доли) в пользовании спорным имуществом

Гражданам, не проживающим в квартире, следует одновременно с иском об определении порядка пользования подать исковое заявление о вселении в жилое помещение. Если не выдаются ключи от входной двери, подавайте исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой. 

Исполнение решения о порядке пользования жилым помещением

Итак, суд вынес решение об удовлетворении требований истца и установил порядок пользования помещением. Учтите, что общими помещениями имеют право пользоваться все проживающие совместно члены семьи. 

Как требовать принудительного исполнения решения? Сначала исполнительный лист направляется с заявлением о возбуждении исполнительного производства судебному приставу-исполнителю, который устанавливает ответчику срок добровольного исполнения содержащихся в решении суда требований. При неисполнении в добровольном порядке, осуществляются исполнительные действия. Взыскатель (истец) вселяется в квартиру при содействии судебного пристава-исполнителя.

После вынесения решения по иску о порядке пользования жилым помещением, взыскатель может подать в суд заявление о разъяснении решения суда, чтобы установить факт неисполнения его должником и возложить обязанности на судебного пристава осуществить принудительные действия. 

Источник: http://iskiplus.ru/iskovoe-zayavlenie-o-poryadke-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.