Нарушение и защита прав собственника земельного участка

Содержание
  1. Нарушение права собственности на земельный участок
  2. Защита права собственности на землю
  3. Конспекты юриста
  4. Защита прав на земельные участки
  5. Статья 60 Земельного кодекса
  6. Как защитить право собственности на землю?
  7. Когда требуется защита прав на земельный участок?
  8. Защита прав на землю в суде
  9. При спорах с соседями
  10. При спорах с администрацией
  11. Заключение
  12. Какие права у собственника земельного участка, как их защитить и как происходит восстановление?
  13. Что определяет владельца земли?
  14. Какие документы должны быть?
  15. Законное лишение прав — статья Земельного Кодекса
  16. Восстановление прав
  17. Защита и гарантия прав владельца
  18. Как оспорить притязания на землю?
  19. Заявление о нарушении — как писать, куда подавать?
  20. Иск о нарушении
  21. Земельные правовые отношения в 2018 году: охрана и защита прав на землю, признание прав, возмещение вреда и убытков, ответственность за правонарушения | Земельный эксперт
  22. Признание прав на землю
  23. Защита прав на землю
  24. Возмещение убытков и вреда,  причиненного земельными правонарушениями
  25. Ответственность за земельные правонарушения
  26. Список законов
  27. Вам будут полезны следующие статьи:
  28. Нарушение и защита прав собственника земельного участка
  29. Случаи нарушения прав собственности на землю
  30. Защита своих правомочий на землю
  31. Случаи изъятия земельных объектов из пользования правонарушителя
  32. Нарушение и защита прав собственника на земельный участок: бесплатная помощь юриста
  33. Когда происходит нарушение прав собственника на земельный участок?
  34. Как защитить свои права?
  35. Составляем иск
  36. Нарушение прав собственника земельного участка
  37. Способы защиты прав собственника земельного участка
  38. В каких случаях могут изъять земельный участок из пользования нарушителя

Нарушение права собственности на земельный участок

Нарушение и защита прав собственника земельного участка

Нарушение собственности на земельный участок сегодня является предметом многих споров в судах разной инстанции.

При этом для того чтобы защитить свои собственнические права хозяин земли может добиваться не только ее изъятия из незаконного пользования, но и восстановления любых, которые были нарушены.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Периодически возникают такие обстоятельства, при которых у граждан изымаются в принудительном порядке участки.

Иногда такое отчуждение нарушает права собственника и, соответственно, гражданин может потребовать их восстановления. Законодатель в ст. 60 ЗК РФ обозначил ситуации, при которых на территорию могут быть возвращены гражданину.

Когда правонарушение уже имело место и права гражданина либо организации были серьезно ущемлены.

Защита права собственности на землю

Актуальность такого вопроса, как защита собственности на землю, объясняется большим количеством споров в судах разной инстанции, связанных непосредственно с защитой и признанием прав собственности на земельные участки, а так же споров по изъятию их из незаконного владения и устранению препятствий при пользовании.

Земельный кодекс Российской Федерации называет одним из способов защиты на землю — признание права на участок земли.

Конспекты юриста

В соответствии с конституционными положениями, в РФ гарантируется гос. защита и свобод человека и гражданина.

При этом каждый может защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Рассматривая данную тему, необходимо ориентироваться на :

  1. — ст. 12 ГК РФ, где раскрывается содержание способов защиты гражданских;
  2. — гл. 9 ЗК РФ «Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров».

Согласно ст.

Защита прав на земельные участки

2. Восстановление положения, существовавшего до нарушения на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения (ст.60 ЗК), в том числе при признании недействительным акта исполнительного органа государственной власти (органа местного самоуправления), повлекшего за собой нарушение права на земельный участок (ст.61 ЗК).

Здравствуйте.Вопрос у меня такой — оформил земельный участок в собственность,весь пакет документов на руках,районная администрация обратилась в суд,сначала с иском о признании не приобредшим мной участка.Затем.

о снятии его с учёта,суд вынес такое решение,участок сняли с учёта,но на руках все документы,а значит я являюсь собственником?Разве Конституция не защищает мои права?Тем более Государство зарегистрировало моё.

В соответствии с конституционными положениями, в Российской Федерации гарантируется государственная защи­та и свобод человека и гражданина. При этом каждый может защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

  1. присуждения к исполнению обязанности в натуре;
  2. неприменения судом акта государственного органа, ор­гана местного самоуправления, противоречащего закону.
  3. восстановления положения, существовавшего до нару­шения, и пресечения действий, нарушающих пра­во или создающих угрозу его нарушения;
  4. самозащиты права;
  5. взыскания неустойки;
  6. прекращения или изменения правоотношения;
  7. признания недействительным акта государственного ор­гана или органа местного самоуправления;
  8. признания оспоримой сделки недействительной и при­менения последствий ее недействительности, примене­ния последствий недействительности ничтожной сделки;
  9. признания;
  10. возмещения убытков;
  11. компенсации морального вреда;

Компания «Консалтинговая группа «ЭТАЛОН» оказывает полный комплекс юридических услуг по восстановлению прав собственности на земельные участки. Данный аспект является важной частью современного земельного и четко регламентируется российским законодательством.

Однако при всей четкости формулировок, статьи земельного права содержат множество тонкостей, нюансов, без знания которых решить спорный вопрос о нарушениях бывает достаточно сложно.

Статья 60 Земельного кодекса

Статья 60 Земельного кодекса. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих на участок или создающих угрозу его нарушения Земельный кодекс > Глава IX Земельного кодекса.

ЗАЩИТА ПРАВ НА ЗЕМЛЮ И РАССМОТРЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ > Статья 60.

Источник: http://juridicheskii.ru/narushenie-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-38415/

Как защитить право собственности на землю?

Нарушение и защита прав собственника земельного участка

Наличие права собственности на землю позволяет обладателю участка совершать с ним множество действий – строить жилье, выращивать различные культуры, продавать и завещать по наследству. В ряде случаев права собственности на землю нарушаются и требуют защиты, вплоть до обращения в суд.

Когда требуется защита прав на земельный участок?

Основные положения о праве собственности граждан на земельные участки описаны в следующих законодательных актах:

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67

  • гл. 17 Гражданского кодекса,
  • ст. 15 Земельного кодекса.

Под защитой прав понимается предотвращение их нарушения или ликвидация последствий уже состоявшегося нарушения, как в суде, так и в досудебном порядке.

Защита прав собственности может потребоваться при следующих нарушениях:

  • самовольное занятие земельного участка;
  • нарушение целостности границ;
  • незаконные действия муниципальных или иных властей;
  • экологическое загрязнение;
  • нарушение правил публичного сервитута.

Среди незаконных действий властей могут быть как неправомерное изъятие участка земли у собственника, так и смена категории или вида разрешенного пользования территории, приводящая к невозможности использовать участок по назначению.

Защита прав на землю в суде

Споры по поводу земельных участков, не разрешаемые мирным путем, подлежат рассмотрению в судебном порядке, согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ.

Обращаться в суд следует при нежелании нарушителя прекратить противоправную деятельность и возместить убытки в добровольном порядке.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67

Чтобы заявление было принято судом к рассмотрению, истец должен осуществить досудебные действия и представить суду их доказательства.

Исковое заявление должно содержать:

  • наименование суда,
  • ФИО и полные данные истца,
  • данные о земельном участке, права на который нарушены,
  • данные ответчика,
  • требования к ответчику,
  • аргументация требований, со ссылками на законы,
  • обстоятельства дела,
  • доказательства попыток урегулировать дело до обращения в суд.

При возникновении спора с соседом необходимо обращаться в суд общей юрисдикции по месту нахождения участка, при споре с юридическим лицом или местной администрацией – в арбитражный суд.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • копию паспорта,
  • копию уведомления о подаче иска ответчику,
  • квитанцию судебной пошлины (300 рублей),
  • кадастровый паспорт участка,
  • межевой план,
  • выписку из ЕГРН о праве собственности на участок,
  • копии письменных ответов на жалобы и обращения (при наличии).

Важно представить суду доказательства противоправных действий ответчика, а также указать, какая именно норма законодательства была нарушена.

Например, при ухудшении качества плодородной почвы из-за строительства промышленного объекта на соседнем участке, нужно привести доказательства и требовать восстановления почвы за счет средств ответчика, согласно п. 5 ст. 13 ЗК РФ.

При спорах с соседями

Разногласия с соседями могут возникнуть по следующим причинам:

  • незаконное передвижение смежной границы участка, выделенной в натуре (в виде ограждения);
  • постройка соседним землепользователем здания, мешающего нормальной деятельности на участке;
  • самовольное занятие участка при длительном отсутствии собственника;
  • ведение соседним землепользователем деятельности, нарушающей правила землепользования данной территорией.

При обращении в суд по поводу незаконного изменения границ следует предварительно провести межевые работы, и их результаты приложить к исковому заявлению.

При согласовании итогов межевания необходимо пригласить соседей, нарушающих границы.

Если соседи не явятся в день, установленный для согласования положения границ заинтересованными лицами, данный факт следует зафиксировать показаниями свидетелей и указать в заявлении как доказательство отказа нарушителя решать вопрос в досудебном порядке.

При самовольном занятии участка следует требовать восстановления прав на землю, согласно п. 1 ст. 60 ЗК РФ.

При падании тени от построенного соседом здания на участок, предназначенный для выращивания культур, следует апеллировать к суду, что постройка возведена без учета интересов соседних землепользователей, что противоречит ст. 51 Градостроительного кодекса.

При спорах с администрацией

Споры с муниципальным собственником земли решаются в арбитражном суде. Исковое заявление следует подавать в случаях:

  • незаконного постановления об изъятии участка,
  • смене вида разрешенного землепользования соседнего участка без учета мнения истца,
  • разрешение работ, приводящих к экологическому загрязнению участка.

Если постановление об изъятии было принято без учета положений ст. 56.3 ЗК РФ, предусматривающей возможность такого изъятия только при отсутствии других вариантов, то истцу следует требовать отмены незаконно принятого решения местных властей, в соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ.

Если часть земель дачного или садового товарищества была передана под многоэтажное строительство или строительство промышленного объекта, то члены кооператива должны подавать два иска:

  1. Против юридического лица (застройщика), нарушающего экологический баланс территории и приносящего земледельцам убытки.
  2. Против местной администрации, сменившей вид разрешенного землепользования без проведения публичных слушаний (или без учета мнения владельцев соседних участков).

Застройщик и представители администрации, действия которых привели к загрязнению почв или к неурожаю, могут быть принуждены судом к полному возмещению убытков, а также к восстановлению поврежденного почвенного слоя в натуре, согласно ст. 62 ЗК РФ.

Заключение

Защита прав земельных собственников гарантируется законодательством. Собственнику участка земли, чьи права были нарушены, следует обращаться в суд. Составление искового заявления с учетом положений гражданского и земельного законодательства поможет возместить убытки и вернуться к привычной деятельности на участке.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/formy/zashhita-prav.html

Какие права у собственника земельного участка, как их защитить и как происходит восстановление?

Нарушение и защита прав собственника земельного участка

Владелец земельного участка должен быть осведомлен о том, какие на него возлагаются обязанности, и какие права он приобретает вместе с собственностью. Правовое положение собственника земли зафиксировано в Земельном Кодексе Российской Федерации в статье №40. Рассмотрим подробнее нюансы правового положения владельца ЗУ со всех сторон.

Что определяет владельца земли?

Кто же по закону является владельцем земельного участка? Собственник – это лицо, которое обладает юридическим правом на владение территорией, на распоряжение ею по собственному желанию.

Также этот человек должен произвести оформление ЗУ со всей недвижимостью, располагаемой на нем, в собственность. И, так как по определению собственника, владелец ЗУ должен оформить этот самый ЗУ на себя, то какой же правоустанавливающий документ может это определить?

Какие документы должны быть?

Есть несколько документов, которые устанавливают владение частной собственностью, в данном случае – на земельный надел.

Каждый из них может понадобиться в разных случаях. Такими документами могут быть: договоры, свидетельства о праве на наследство, судебные решения, акты государственных органов, документы, полученные в результате приватизации ЗУ, свидетельство о собственности и так далее.

Право землевладельца может быть подтверждено свидетельством на пожизненное наследие владения ЗУ, а право землепользователя – свидетельством о праве бессрочного/постоянного пользования ЗУ. Но при этом данные свидетельства не будут являться правоустанавливающими без дополнительной документации.

К примеру, таковыми они будут являться вкупе со свидетельством о наследстве или при договоре купли-продажи, либо при распоряжении какого-либо органа.

Законное лишение прав — статья Земельного Кодекса

Лишение права на владение ЗУ предусмотрено в ст. 44 ЗК РФ. По ней собственность на земельный участок прекращается при передаче собственником своего земельного участка другим лицам, при отказе собственника от права владения земельным участком, и по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Восстановление прав

Восстановление нарушенных прав собственника также регулируется законом. Согласно статье ЗК РФ №60, нарушенные права владельца должны быть восстановлены в случае, если:

  1. суд постановил, что акт органов власти, который повлек за собой нарушение прав, является недействительным;
  2. участок был занят посторонним лицом самовольно;
  3. в иных случаях.

Вторая часть статьи предусматривает меры пресечения в случае нарушений. Такие, как признание недействительными актов, приостановление незаконного строительства, разработок месторождений, проведение геодезических и с/х работ в установленном порядке.

Защита и гарантия прав владельца

Вместе с правом собственности, как уже говорилось, владелец становится обладателем не только земельного надела, но и соответствующих прав. К ним относятся следующие:

  1. Право продажи/обмена участка;
  2. заключения под землю сделки, кредита;
  3. право дарения, завещания в наследство и сдачи в аренду;
  4. право распоряжаться земельным участком, не нарушая требования законодательства.

Защищены права землевладельца законом. А именно, Земельным Кодексом РФ, статьями № 60,61,62 и 64. Про ст. 60 уже было сказано в разделе о восстановлении прав.

Статья №61 регулирует процесс признания актов исполнительного органа государственной власти, либо органа местного самоуправления недействительными.

Статья №62 регулирует порядок возмещения убытков, последовавших за нарушениями. Согласно ей, причиненные убытки подлежат возмещению в полном объеме, в том числе к убыткам причисляется упущенная выгода. Возмещение происходит в судебном порядке.

Как оспорить притязания на землю?

Этот момент регулируется 64 статей Земельного Кодекса РФ, которая определяет судебный порядок решения подобных споров, также она предполагает возможность передачи дела в третейский суд на разрешение вопроса. решение споров имеет следующий порядок:

  1. Досудебная стадия или рассмотрение встречных требований (необходима не во всех случаях):
  2. cуд, в результате которого происходит возмещение убытков и компенсация, а также восстановление прав.

Заявление о нарушении — как писать, куда подавать?

Для разрешения проблемы необходимо подать исковое заявление. Для этого его нужно заполнить согласно установленной форме, а еще приложить к нему следующие документы:

  • копии искового заявлении;
  • 3 копии свидетельства о праве собственности;
  • 4 копии экспликации домовладения.

Иск о нарушении

Сам иск представляет собой документ, в который необходимо внести данные об истце, ответчике, суд, в который направляется заявление, данные об участке, исковые требования к суду. Визируется документ подписью истца и датой заполнения.

О своем правовом положении необходимо знать как можно больше. Особенно, если в распоряжении или владении находится собственность – ведь тогда у человека становится не только больше прав, но и обязанностей. Владея земельным участком, нужно знать о своем положении и обо всех юридических нюансах, чтобы быть грамотным собственником.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/prava-sobstvennika-zemelnogo-uchastka.html

Земельные правовые отношения в 2018 году: охрана и защита прав на землю, признание прав, возмещение вреда и убытков, ответственность за правонарушения | Земельный эксперт

Нарушение и защита прав собственника земельного участка
683

Бывают ситуации, при которых земли, в результате эксплуатации либо воздействия иных негативных факторов деградировали или пришли в упадок. Признаков такого состояния несколько:

  • Для Москвы и МО:
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:
  • Вся Россия:
  • опустынивание;
  • заболачивание;
  • замусоривание или загрязнение;
  • сильные эрозийные процессы.

Иными словами, происходит нарушение физического состояния земли, химического состава почвенного слоя и водного баланса.

Чтобы справиться с данной проблемой, государством разработано несколько мер, способствующих организации охраны земельных зон.

Охрана земель представляет собой комплекс действий землевладельцев, землепользователей, арендаторов и собственников земли, направленных на предотвращение негативного воздействия на земли или деградацию и загрязнение таковых.

Меры принимаются строго в рамках федеральных и муниципальных законодательных норм и программ. К таким мероприятиям можно отнести:

  1. Действия, направленные на сохранение плодородного почвенного слоя.
  2. Меры, предпринимаемые для защиты территорий от эрозии, затопления, заболачивания, иссушения, загрязнения, а также иных процессов, в результате которых земля деградирует.
  3. Ликвидация последствия загрязнения площади.
  4. Поддержание имеющегося уровня мелиорации наделов.
  5. Проведение рекультивации и иных агротехнических процедур, направленных на восстановление земель и почвы.

Согласно ст. 14 ЗК РФ, к земельным массивам, подвергшимся воздействию радиации или химическому загрязнению, должны быть применены следующие меры:

  • обязательные действия в виде ограничения в эксплуатации и изъятия их из оборота сельхозназначения;
  • действия факультативного характера – перевод таких земель в территории запаса для дальнейшей консервации.

В дальнейшем, использование загрязненных земель в качестве сельскохозяйственных угодий и для организации производства запрещается законом. Порядок эксплуатации территорий определяется земельным законодательством с учетом уровня загрязнения и воздействия вредных веществ на людей.

В свою очередь, консервация представляет собой ограничение эксплуатации земельного участка, устанавливаемое при невозможности обеспечить пользователю и другим гражданам должного уровня безопасности, а также ввиду отсутствия технологий, способствующих эффективному восстановлению территории. В некоторых случаях допускается эксплуатация поврежденных наделов, но с установлением особого режима пользования.

Признание прав на землю

Гражданин, претендующий на землю, должен подтвердить правомочность своих требований при помощи официальных документов. Основаниями для восстановления прав собственности на надел являются:

  • Правоустанавливающие документы: купчая, дарственная, договор мены, документ о приватизации (при наличии указанных бумаг, право собственности на землю может быть признано в любое время, поскольку срока давности по данным делам нет);
  • наличие постройки на земельной площади, которая принадлежит истцу по праву частной собственности;
  • наличие права постоянного (бессрочного) пользования территорией или права пожизненного наследуемого владения;
  • эксплуатация земельного массива гражданином длительное время (приобретательская давность).

Если одно из оснований имеет место и претендент на землю располагает подтверждающими бумагами, то восстановить право на землю будет несложно.

Защита прав на землю

Восстановление нарушенного права на земельный участок осуществляется через суд.

Для этого гражданин подает исковое заявление и представляет доказательства доводов, на которые ссылается. Если суд сочтет их правомерными, то решение будет принято в пользу истца.

На основании официального судебного документа, заявитель сможет зарегистрировать свое право собственности на землю.

Рассмотрение земельных споров, касающихся восстановления нарушенных прав на землю может происходить лишь в двух случаях:

  • права уже нарушены;
  • существуют обстоятельства, которые могут стать причиной нарушения прав  в будущем.

И в первом и во втором случаях причиной ущемления полномочий собственника земли могут являться законодательные акты различных ведомств. Единственный способ восстановить нарушенное право гражданина – это обращение в суд инстанции с исковым заявлением.

Недействительными могут быть признаны:

  • акты, непосредственно вызвавшие нарушение прав граждан;
  • акты, создающие угрозу нарушения прав в будущем.

Особенностью такого вида споров является то, что ответчик обязан доказать законность и обоснованность издания конкретного акта. Если он не может этого сделать, решение выносится в пользу заявителя.

Гражданским законодательством предусмотрена также самозащита своих прав. Однако такие действия должны быть соразмерны нарушению и не выходить за его пределы.

Возмещение убытков и вреда,  причиненного земельными правонарушениями

В том случае, когда наряду с ущемлением прав владельцу земельного участка были причинены убытки и нанесен вред, он может обратиться в суд с требованием о возмещении ущерба.

Возмещение убытков происходит только тогда, когда обратившийся гражданин (или юридическое лицо) сможет доказать правомочность своих требований и обосновать заявленную сумму.

Как правило, общий размер возмещения складывается из прямых убытков и упущенной выгоды. Такая ситуация может возникнуть при сдаче территории в аренду и недобросовестном выполнении арендатором своих обязанностей.

Причиненные убытки возмещает виновное лицо.

Возмещение вреда может быть произведено в денежном выражении и в натуральном виде. Второй способ предусмотрен в том случае, когда земле нанесены существенные повреждения. Имеют место и ситуации, при которых на территории возведены незаконные постройки или разрушены уже имеющиеся.

Размер компенсации определяется на основании официальных смет и расчетов, в зависимости от обстоятельств и уровня нанесенного ущерба.

Ответственность за земельные правонарушения

Виды ответственности за земельные правонарушения различаются в зависимости от того, кто является виновником противоправного деяния и от тяжести последствий совершенного поступка. Основные нормы, регулирующие вопросы ответственности в рамках земельных правоотношений сосредоточены в главе XIII ЗК РФ.

Земельный кодекс в рамках пользования наделами выделяет следующие виды ответственности:

Каждый из видов имеет свои особенности и условия применения различных форм наказаний. Административная ответственность применяется ко всем категориям граждан и организаций, а выражается в виде наказания за нанесение вреда земельным участкам и гражданам, но, не представляющее опасности для их жизни. Обычно, применяется штраф, предупреждение и арест.

Уголовная ответственность возникает уже в том случае, когда совершенное противоправное деяние квалифицируется как преступление и является опасным для жизни граждан, а также представителей флоры и фауны. Такой вид наказания может быть применен только к физическим лицам и представлен в виде лишения свободы, штрафа, условного наказания.

Гражданская ответственность наступает, главным образом, в рамках обращения взыскания на имущество физических или юридических лиц.

Дисциплинарная ответственность накладывается на сотрудников муниципальных и государственных ведомств, которые работают в сфере земельных правоотношений, и своими действиями причили ущерб другим гражданам. Форма наказания в данном случае – это выговор, увольнение с работы.

Список законов

  • Статья 14 ЗК РФ
  • Глава XIII ЗК РФ

Вам будут полезны следующие статьи:

  • Для Москвы и МО:
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:
  • Вся Россия:

Источник: http://zk-expert.ru/pravovye-otnosheniya/

Нарушение и защита прав собственника земельного участка

Нарушение и защита прав собственника земельного участка

Нарушение права собственности на земельный участок – это противоправное деяние, посягающее на интересы государства, общества и личную собственность граждан, причиняющее ущерб земельным угодьям, окружающему природному микроклимату и здоровью людей.

Актуальность вопроса выражается в максимальном количестве судебных споров в сфере защиты и восстановления нарушенного права на земельное имущество, а также ситуации изъятия его из неправомерного владения и устранения причин, препятствующих его использованию.

Случаи нарушения прав собственности на землю

Законодательством четко определены ситуации, которые регламентируются как на нарушение правомочий владельца на землю:

  • Самовольный захват угодий;
  • Издание нормативных актов органами власти регионов РФ или муниципалитетами, повлекшие несоблюдение положений земельного законодательства;
  • Замусоривание земельного имущества;
  • Ликвидация знаков на территории, устанавливающих её границы либо содержащих определенную информацию;
  • Загрязнение либо уничтожение плодородного слоя почвы.

При обнаружений таких ситуаций все права владельцев подлежат восстановлению.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Защита своих правомочий на землю

Правовая база России предусматривает различные механизмы, способные защитить частные наделы владельца. К ним относятся:

  1. Признание правомочий на земельный объект в судебном порядке. Решение оформляется в виде постановления суда.
  2. Восстановление прав в состоянии, в котором они находились до совершения нарушения.
  3. Пресечение действий, направленных на несоблюдение правомочий владельца. Производится это в ходе судебного процесса, которым должна признаваться недействительность актов, изданных соответствующими органами власти, в связи с нарушением положений законодательства.
  4. Изъятие земли из противозаконного владения заинтересованных сторон. Решается при подаче негаторного иска. Его представление допустимо, если:
  • Хозяином спорного предмета и заинтересованными субъектами не были документально установлены обязательства в отношении него;
  • В результате противоправных действий не были прекращены субъективные правомочия владельца.

Нарушения прекращаются с подачей иска в суд. Помимо этого, виновником должны устранятся препоны к использованию, которые возникли, за счет собственных средств.

ВНИМАНИЕ! При нанесении собственнику ущерба в ходе несоблюдения его прав они должны быть компенсированы лицами, виновными в совершении нарушения.

Земельные споры рассматриваются в зависимости от спорящих субъектов:

  • В суде общей юрисдикции, когда сторонами являются физические лица;
  • В арбитражном суде, если участниками процесса выступают организации либо индивидуальные предприниматели.

Перед представлением заявления в судебные органы стоит проверить наличие необходимой документации, подтверждающей правомочия собственника на угодья. Помимо этого, необходимо представить обоснования нарушенных прав и доказательства, подтверждающие это.

Случаи изъятия земельных объектов из пользования правонарушителя

Иногда возникают ситуации, когда виновником является сам владелец земельной недвижимости. Это могут быть случаи, когда имущество используется не по назначению или совсем не эксплуатируется на протяжении длительного временного периода. В основном это касается ситуаций, когда владелец имеет земли сельхозназначения.

При этом они могут принудительно изыматься из распоряжения граждан и компаний. Однако они могут не использоваться по стечению обстоятельств, под воздействием внешних факторов, учитывая нестабильность экономики в стране.

Причинами могут послужить инфляционные процессы, отсутствие необходимой инфраструктуры в местности расположения, некомфортные климатические условия.

Собственник объекта вправе рассчитывать на изменение его целевого предназначения при наличии грамотного обоснования.

Изъятие земли из частной собственности могут производить надзорные органы, при наличии у них соответствующий полномочий. Для максимальной сохранности земельного имущества, при появлении различных предпосылок лучше сразу стабилизировать ситуацию, обратившись в органы, обладающих охранной компетенцией.

Кроме того, права на земельный объект можно передавать заинтересованным субъектам или государству. В этом случае владелец вправе рассчитывать на компенсацию.

ВАЖНО! Решение об изъятии земли из личного владения может быть обжаловано в суде.

При выявлении собственником нарушений правомочий на землю, даже малейших предпосылок и сомнений в правомерности действий третьих лиц, нужно в срочном порядке принимать все предусмотренные законодательством действия по охране своего недвижимого имущества и своевременно начать подготовку документации в судебные органы.

Источник: http://law03.ru/land/article/narushenie-prav-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok

Нарушение и защита прав собственника на земельный участок: бесплатная помощь юриста

Нарушение и защита прав собственника земельного участка

В ст. 12 ГК РФ перечислены общие способы реализации и защиты гражданских прав, а именно:

  • признание;
  • восстановление положения, существовавшего до нарушения закона;
  • признание оспоримой сделки недействительной;
  • признание решения собрания недействительным;
  • признание нормативного акта государственного органа недействительным;
  • самозащита;
  • принуждение к исполнению обязательства в натуре;
  • возмещение убытков;
  • взыскание неустойки;
  • компенсация морального вреда;
  • изменение или прекращение правоотношения;
  • запрет применения нормативно-правового акта государственного органа или органа местного самоуправления, который противоречит закону.

Основным способом защиты является обращение в суд общей юрисдикции, арбитражный либо третейский суд (ст. 11 ГК РФ).

Способы защиты права на земельный участок указаны в гл. 5 ЗК РФ. К ним относятся:

  • признание права собственности на надел (ст. 59 ЗК РФ). Осуществляется в судебном порядке. Лицо, которое считает себя собственником, обращается в суд с соответствующим исковым заявлением, а также предоставляет доказательства того, что имеет право на землю;
  • восстановление положения, существовавшего до нарушения права(ст. 60 ЗК РФ). Производится также в судебном порядке, но применяется тогда, когда два и более лиц заключили сделку, предметом которой был надел, и впоследствии между ними возникли споры. В таком случае, как правило, владельцу возвращается его земля, а покупателю – деньги либо иное имущество, которое он передал по сделке;
  • признание недействительным нормативного акта органов государственной власти (ст. 61 ЗК РФ). Применяется в случаях, когда орган государственной власти издает какое-либо постановление относительного конкретного земельного участка, например, о его изъятии для общественных нужд. В таком случае собственник имеет право обжаловать такие действия в суде;
  • возмещение убытков (ст. 62 ЗК РФ). Виновное лицо выплачивает денежную компенсацию.

Обратите внимание! В силу положений ст. 4 ГК РФ гражданское законодательство применяется в том числе и к отношениям, возникающим при использовании земли. Таким образом, способы защиты гражданских прав, изложенные в ст. 12 ГК РФ, вполне могут быть применены и к отношениям, которые регулирует ЗК РФ.

Исковые заявления в данной сфере делятся на две большие группы:

Подается в случае, когда третье лицо осуществляет действия, которые препятствуют собственнику пользоваться своей землей. Например, владелец участка самостоятельно возвел забор как на своем, так и на чужом наделе, из-за чего сосед попросту не может проехать к своей собственности;

Применяется когда необходимо истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Когда происходит нарушение прав собственника на земельный участок?

ЗК РФ четко устанавливает случаи, когда действия, осуществляемые третьими лицам, квалифицируются как нарушение права собственности на землю:

  • использование участка против воли его владельца или с нарушением установленного порядка;
  • принятие государственными органами решений, которые нарушают интересы владельца;
  • загрязнение различным мусором;
  • демонтаж либо повреждение межевых знаков, которые обозначают границы надела;
  • загрязнение либо уничтожение плодородного слоя почвы.

Как защитить свои права?

Способы защиты прав собственника земельного участка можно разделить на две большие группы:

Владелец самостоятельно направляет второй стороне спора письменную претензию с требованием прекратить нарушение. Устанавливается определенный срок для удовлетворения требований. Кроме того, собственник может подать жалобу в органы государственной власти, чтобы они привлекли виновное лицо к ответственности;

Гражданин обращается в суд с иском.

Обратите внимание! Иск о защите прав собственника земельного участка может быть подан только в тот суд, который находится по месту нахождения надела (ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ).

Составляем иск

Форма искового заявления, а также его содержание достаточно жестко регламентированы законодательством. Нарушение данных требований может повлечь либо отказ в рассмотрении иска, либо оставление его без движения.

Требования изложены в ст. 131 ГПК РФ. В соответствии с ними в заявлении должна быть указана следующая информация:

  • наименование суда, в который подается иск;
  • наименование истца и его местонахождение для юридического лица, фамилии, имя, отчество, место проживания для физического лица;
  • наименование ответчика и его местонахождение для юридического лица, фамилии, имя, отчество, место проживания для физического лица;
  • описание конкретных обстоятельств, которые свидетельствуют о нарушении прав собственника земли;
  • доказательства, которые подтверждают нарушение;
  • сведения о соблюдении претензионного порядка рассмотрения спора, если он является обязательным;
  • перечень приложенных к иску документов. Число копий должно соответствовать количеству сторон, принимающих участие в деле;

Обратите внимание! Если исковое заявление подается представителем, то он в обязательном порядке прилагает к исковому заявлению документ, который подтверждает его полномочия, – нотариальную доверенность.

Перед подачей иска необходимо провести мероприятия, которые направлены на сбор доказательств. Это в будущем даст собственнику возможность в суде более обоснованно защитить свою позицию и выиграть дело.

Если вы как владелец земли столкнулись с нарушением ваших интересов, мы рекомендуем обратиться к нашим юристам, чтобы они могли оказать вам правовую помощь.

Необходимость обращения к специалистам вызвана тем, что земля, как правило, представляет значительную экономическую ценность, и в случае, если недобросовестные лица совершат ряд сделок по ее перепродаже, то изъять участок у добросовестного приобретателя будет практически невозможно. Записаться на консультацию вы можете по телефону или через форму на сайте.

Источник: http://zaoalto.ru/articles/zashita-prava-sobstvennosti-na-zemlyu/

Нарушение прав собственника земельного участка

Нарушение и защита прав собственника земельного участка

Нарушение прав собственности на земельный участок сегодня является предметом многих споров в судах разной инстанции. При этом для того чтобы защитить свои собственнические права хозяин земли может добиваться не только ее изъятия из незаконного пользования, но и восстановления любых прав, которые были нарушены.

Закон четко определяет случаи, которые трактуются как нарушение права собственности на землю:

  • Самовольный земельный захват;
  • Принятие актов, которые выданы органами самоуправления на местах или исполнительными органами власти, если они повлекли за собой нарушение земельного права;
  • Захламление земельного надела;
  • Уничтожение знаков на наделе, как межевых, так и информационных;
  • Порча слоя земли, который относится к плодородным, в том числе случаи загрязнения или уничтожения.

В случае выявления подобных ситуаций все собственнические права на надел должны быть восстановлены.

Способы защиты прав собственника земельного участка

Согласно законодательству существует несколько механизмов, которые способны защитить человека в случае нарушения его прав собственника земельного участка:

  1. Одним из способов, защищающим право на землю, является признание права на надел земли. Подобное признание может быть получено только через обращение в суд, о чем должно быть вынесено соответствующее решение.
  2. Также существует такой защитный механизм, как восстановление состояния дел, которое имело место до момента нарушения права.
  3. Следующий механизм – пресечение действий, которые нарушают право владения землей. Осуществляется он также через судебный процесс, в ходе которого должны быть признаны недействительными акты, принятые органами госвласти или местного самоуправления, в связи с тем, что они нарушают закон.
  4. Существует способ, который позволяет не только добиваться того, чтобы земля была изъята из чьего-то противозаконного владения, но и устранять любые другие нарушения прав, не обязательно те, которые связаны с полным отстранением от использования имущества. Подобная перспектива появляется после подачи негаторного иска.Данный иск принадлежит к вещно-правовым механизмам защиты, если возникает проблема нарушения собственнического права. Подача такого иска возможна, если:

    Владелец и третье лицо не закрепляли никаких обязательств по отношению к спорному предмету.

    — В результате совершенного правонарушения не прекратилось субъективное собственническое право.

Судебная практика доказывает, что нарушение прав собственника земельного участка можно прекратить, подав негаторный иск. Кроме этого виновник должен будет собственными силами устранить препятствия, которые были созданы.

Важно!!! В случае нарушения прав собственнику могут быть причинены убытки. Они должны быть полностью возмещены лицами, которые виноваты в нарушении.

Нужно разобраться, в каком суде могут быть рассмотрены земельные споры. Арбитражно-процессуальный и Гражданско-процессуальный кодексы определяют компетенцию судов.

Так суды общей юрисдикции занимаются рассмотрением споров, которые возникли между отдельными гражданами, которые не ведут индивидуальную предпринимательскую деятельность.

Споры, возникшие между юрлицами, а также споры, в которых принимает участие индивидуальный предприниматель, рассматриваются в арбитражных судах.

Перед тем как подавать иск в суд важно проверить, есть ли у вас на руках все необходимые документы, которые подтверждают право владения наделом земли. Также нужно четко обосновать, в чем состоит суть нарушения ваших прав, и собрать как можно больше доказательств нарушения.

В каких случаях могут изъять земельный участок из пользования нарушителя

Согласно действующему законодательству в случае допущения собственником земельных нарушений надел может быть изъят из его пользования.

Так Гражданский кодекс определяет, что в случае не использования земель сельхоз назначения собственником в течение трех лет и более, ему грозит изъятие участка. Подобная санкция грозит и в случае использования земель для целей, которые не соответствуют их назначению.

Однако следует обратить внимание на то, что вопрос о подобном нарушении рассматривается не комплексно, так как не учитывается его экономическая составляющая.

Несмотря на то, что владельцу выплачивается определенная компенсация за изъятый участок, для многих это становится сильным ударом. Это связано с тем, что земля может не использоваться из-за внешних факторов. Новые рыночные условия могут привести к нерентабельности земли и в этом случае нужно скорее говорить о рассмотрении вопроса перевода земельного надела из одной категории в другую.

Инициировать подобную процедуру должны органы надзора, однако пока за ними не закреплена подобная функция на официальном уровне.

Важно!!! Принятое решение о проведении изъятия земель у собственника может быть обжаловано в судебном порядке.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Нарушение прав собственника земельного участка» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/narushenie-prav-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok.html

Юрист вам в помощь
Добавить комментарий