Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры?

​Оспорить кадастровую стоимость квартиры в 2017 году можно двумя способами – через уполномоченную региональную комиссию и в судебном порядке. Изменение кадастровой стоимости позволит собственникам существенно сэкономить на сумме налоговых платежей, которые рассчитывают с применением указанного показателя.

В представленном материале можно узнать, как оспорить кадастровую стоимость квартиры, а какие документы потребуются для этого.

Что это такое

Каждый объект недвижимого имущества имеет оценку, которая зависит от множества факторов – месторасположение жилого помещения, его технические характеристики и т.д. В настоящее время в РФ используются три различных вида оценки недвижимости:

  • инвентаризационная стоимость – рассчитывается исходя из данных технической инвентаризации, при ее корректировке используются показатели физического износа;
  • рыночная стоимость – определяется сторонами при совершении гражданских сделок с жильем, а объективный показатель рыночной стоимости может быть рассчитан профессиональным оценщиком;
  • кадастровая стоимость – государственная оценка недвижимости, произведенная в результате кадастровых работ по заказу уполномоченных органов власти. 

С 2017 года применение кадастровой стоимости для расчета налоговых обязательств существенно изменилось. До этого времени субъекты РФ могли самостоятельно выбирать, какую оценку использовать для взимания налога на имущество – инвентаризационную или кадастровую стоимость.

Сумма налога при использовании кадастровой стоимости существенно выше, однако для проведения кадастровых работ требовалось предусмотреть значительный объем финансирования в бюджете. По этой причине по состоянию на 2016 год чуть больше половины регионов провели кадастровую оценку недвижимости на своей территории, остальные продолжали использовать показатель инвентаризационной стоимости.

Чтобы завершить процесс перехода на работу с кадастровой стоимостью, государство с января 2017 году предусмотрело следующие правила:

  1. все регионы должны провести кадастровую оценку не позднее 2020 года;
  2. в каждом субъекте РФ должна быть создано государственное учреждение, уполномоченное на рассмотрение споров о кадастровой стоимости;
  3. пока указанный орган не создан, на территории региона может применяться кадастровая стоимость, определенная по состоянию на начало 2014 года.

Такие условия законодатель выдвинул регионам по причине массовости обращений собственников в судебные органы с исками об оспаривании кадастровой стоимости. Теперь механизм оспаривания предусматривает процедуру из двух этапов, в которой только для физических лиц сделаны некоторые исключения.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Способы оспаривания кадастровой стоимости

Чтобы понять механизм оспаривания кадастровой стоимости, нужно знать порядок ее определения. Проведение кадастровой оценки осуществляется с учетом следующих особенностей:

  • органы региональной власти заключают подрядный договор на проведение работ по оценке с кадастровыми инженерами, имеющими квалификационный аттестат и состоящими членами СРО;
  • кадастровые работы проводятся в отношении группы объектов в пределах кадастрового квартала (комплексные кадастровые работы);
  • указанные работы носят массовый характер и не позволяют учесть особенности каждого конкретного объекта недвижимости;
  • на стадии проведения кадастровой оценки собственники лишены возможности повлиять на итоговую стоимость квартир.

После выполнения кадастровых работ и утверждения их результатов, исполнительный орган власти размещает в открытом доступе сведения о кадастровой стоимости недвижимости на территории региона. Именно эту информацию будут использовать налоговые органы для расчета налога, а собственники квартир для оспаривания.

Таким образом, кадастровая стоимость является необъективным усредненным показателем оценки жилья, так как ее определение не позволяет учесть реальное состояния квартиры, особенности ее расположения и технических характеристик, а также состояние на рынке недвижимости в регионе.

В процессе оспаривания значение кадастровой стоимости приводится в соответствие с реальной рыночной оценкой, когда на стоимостной показатель будут влиять не только нормативные требования, но и фактическое состояние квартиры.

С 2017 года оспаривание кадастровой оценки возможно без обращения в суд, для этого нужно подать заявление в Уполномоченную государственную комиссию по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости (далее – Уполномоченная комиссия).

При оспаривании указанного показателя нужно учитывать следующие особенности:

  • для юридических лиц, которые являются собственниками недвижимости, обращение в Уполномоченную комиссию является обязательным этапом, без ее прохождения суд не примет исковое заявления;
  • для граждан подача жалобы в Уполномоченную комиссию носит факультативный и необязательный характер, документы можно сразу направлять в судебные органы.

Срок для оспаривания кадастровой оценки составляет не более пяти лет с момента внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Основанием для обращения в указанное учреждение будет являться недостоверность данных о жилом помещении, которые были применены при оценке кадастровым инженером, а также установление для квартиры рыночного показателя стоимости.

Для обращения в Уполномоченную комиссию собственникам квартиры потребуются:

  • заявление, в котором собственник укажет на необходимость пересмотра результатов оценки;
  • правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН);
  • справка о стоимости объекта по сведениям ЕГРН (оформляется в органах Росреестра по запросу собственника);
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений о квартире, которые использовались при кадастровой оценке;
  • отчет оценщика о рыночной стоимости объекта;
  • положительное экспертное заключение по указанному выше отчету (этот документ оформляют независимые эксперты, входящие в СРО).

После получения всех указанных документов Уполномоченная комиссия обязана рассмотреть заявление по существу в срок, не превышающий одного месяца. В случае если доводы заявления признаны убедительными, требования собственника удовлетворяются. При этом новые сведения направляются в уполномоченный региональный орган власти для внесения соответствующих изменений.

Если по итогам рассмотрения заявления собственнику вынесен отказ, решение комиссии может быть обжаловано в судебные органы.

В ходе судебного рассмотрения спора граждан о кадастровой стоимости квартиры указанное решение комиссии не будет являться предметом исследования, так как суд будет проверять по существу представленные собственником доказательства.

По этой причине обращение в Уполномоченную комиссию является неэффективным способом для изменения результатов кадастровой оценки, в большинстве случаев обращение подается напрямую в суд.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Порядок подготовки и подачи документов в судебные органы

Рассмотрение заявления собственников жилых помещений о недостоверности кадастровой оценки происходит в рамках искового производства в судах общей юрисдикции (районные и городские суды). Основанием для рассмотрения дела будет являться исковое заявление.

Исковое заявление составляется в простой письменной форме, в его содержании нужно изложить следующие моменты:

  • наименование судебного органа;
  • сведения и контактная информация о сторонах спора;
  • основания, подтверждающие законность владения объектом недвижимости (на основании свидетельства о праве или выписки из ЕГРН);
  • сведения о том, откуда истцу стало известно о размере кадастровой стоимости – требование об уплате налога, информация с сайта уполномоченного органа власти, данные кадастровой выписки;
  • доводы, по которым истец считает установленную кадастровую стоимость необъективной (используются сведения отчета профессионального оценщика);
  • причины, по которым собственник считает свои права и интересы нарушенными (например, ввиду существенного завышения размера налоговых обязательств);
  • требования истца об изменении результатов кадастровой оценки или признании ее равной рыночной стоимости.

Обратите внимание! Если собственник квартиры использовал право на обращение в Уполномоченную комиссию, в иске он должен указать о результатах рассмотрения заявления.

Для обращения в суд необходимо оплатить государственную пошлину за исковое заявление неимущественного характера – 300 рублей. Платежный документ об уплате госпошлины нужно приложить в оригинале.

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости квартиры направляется в суд по месту нахождения ответчика. Так в ГПК РФ допускается подача иска по месту расположения объекта недвижимости, однако для этого суд должен удовлетворить ходатайство об изменении правил подсудности данного спора.

Порядок рассмотрения иска об оспаривании кадастровой стоимости

Как правило, в суд передается спор о признании рыночной оценки в качестве действительной стоимости квартиры. Этот факт будет устанавливаться на основании следующих доказательств, представленных собственником квартиры:

  • правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
  • выписка из ЕГРН с указание кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • отчет профессионального независимого оценщика об определении рыночной стоимости квартиры.

Ключевое значение для рассмотрения спора будет иметь отчет о рыночной стоимости. Его изготовление входит в компетенцию оценщиков, состоящих членами профильных саморегулируемых организаций. Для подготовки отчета граждане должны заключить договор с оценщиком и оплатить его услуги.

При составлении отчета оценщик использует следующие методы и способы, позволяющие учесть реальное состояние жилого помещения:

  • изучение технической документации на многоквартирное здание и на жилое помещений, в которых зафиксированы технические характеристики и параметры квартиры;
  • исследование состояния на вторичном рынке недвижимости в пределах региона и населенного пункта, где расположена квартира;
  • изучение нормативных показателей износа многоквартирного здания и квартиры, а также сопоставление их с фактическим состоянием жилого помещения.

В результате проведенной работы оценщик формирует итоговый показатель рыночной стоимости, который будет носить индивидуальный характер, и распространяется только на обследованное жилье.

Отчет оценщика подлежит утверждению экспертной комиссией СРО. Если документ составлен с учетом всех требований законодательства, выносится положительное заключение. На практике, если отчет о рыночной стоимости прошел без замечаний стадию экспертного согласования, он будет признан судом в качестве надлежащего доказательства.

В судебном процессе необходимо подтвердить, что существующая кадастровая стоимость нарушает права и интересы собственника.

Если в результате работы оценщика показатель рыночной стоимости совпал с итогом кадастровой оценки, смысл оспаривания утрачивается.

Типичным нарушением прав и обязанностей будет являться разница в суммах налоговых платежей, которые рассчитаны с использованием кадастровой и рыночной оценки.

При вынесении решения об удовлетворении требований собственника, в судебном акте будет указано новое значение кадастровой оценки, которое будет соответствовать рыночной стоимости квартиры.

После вступления в силу судебное решение направляется в уполномоченный региональный орган власти и в учреждении Росреестра.

После внесения сведений в ЕГРН налоговые органы будут обязаны использовать новое значение кадастровой стоимости для определения налоговых обязательств.

Источник: http://law03.ru/housing/article/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры?

​Оспорить кадастровую стоимость квартиры можно двумя способами через уполномоченную региональную комиссию и в судебном порядке. Изменение кадастровой стоимости позволит собственникам существенно сэкономить на сумме налоговых платежей, которые рассчитывают с применением указанного показателя.

В представленном материале можно узнать, как оспорить кадастровую стоимость квартиры, а какие документы потребуются для этого.

Каждый объект недвижимого имущества имеет оценку, которая зависит от множества факторов месторасположение жилого помещения, его технические характеристики и т.д. В настоящее время в РФ используются три различных вида оценки недвижимости:

  • инвентаризационная стоимость рассчитывается исходя из данных технической инвентаризации, при ее корректировке используются показатели физического износа;
  • рыночная стоимость определяется сторонами при совершении гражданских сделок с жильем, а объективный показатель рыночной стоимости может быть рассчитан профессиональным оценщиком;
  • кадастровая стоимость государственная оценка недвижимости, произведенная в результате кадастровых работ по заказу уполномоченных органов власти.

С 2017 года применение кадастровой стоимости для расчета налоговых обязательств существенно изменилось. До этого времени субъекты РФ могли самостоятельно выбирать, какую оценку использовать для взимания налога на имущество инвентаризационную или кадастровую стоимость.

Сумма налога при использовании кадастровой стоимости существенно выше, однако для проведения кадастровых работ требовалось предусмотреть значительный объем финансирования в бюджете. По этой причине по состоянию на 2016 год чуть больше половины регионов провели кадастровую оценку недвижимости на своей территории, остальные продолжали использовать показатель инвентаризационной стоимости.

Чтобы завершить процесс перехода на работу с кадастровой стоимостью, государство с января 2017 году предусмотрело следующие правила:

  1. все регионы должны провести кадастровую оценку не позднее 2020 года;
  2. в каждом субъекте РФ должна быть создано государственное учреждение, уполномоченное на рассмотрение споров о кадастровой стоимости;
  3. пока указанный орган не создан, на территории региона может применяться кадастровая стоимость, определенная по состоянию на начало 2014 года.

Такие условия законодатель выдвинул регионам по причине массовости обращений собственников в судебные органы с исками об оспаривании кадастровой стоимости. Теперь механизм оспаривания предусматривает процедуру из двух этапов, в которой только для физических лиц сделаны некоторые исключения.

Чтобы понять механизм оспаривания кадастровой стоимости, нужно знать порядок ее определения. Проведение кадастровой оценки осуществляется с учетом следующих особенностей:

  • органы региональной власти заключают подрядный договор на проведение работ по оценке с кадастровыми инженерами, имеющими квалификационный аттестат и состоящими членами СРО;
  • кадастровые работы проводятся в отношении группы объектов в пределах кадастрового квартала (комплексные кадастровые работы);
  • указанные работы носят массовый характер и не позволяют учесть особенности каждого конкретного объекта недвижимости;
  • на стадии проведения кадастровой оценки собственники лишены возможности повлиять на итоговую стоимость квартир.

После выполнения кадастровых работ и утверждения их результатов, исполнительный орган власти размещает в открытом доступе сведения о кадастровой стоимости недвижимости на территории региона. Именно эту информацию будут использовать налоговые органы для расчета налога, а собственники квартир для оспаривания.

Таким образом, кадастровая стоимость является необъективным усредненным показателем оценки жилья, так как ее определение не позволяет учесть реальное состояния квартиры, особенности ее расположения и технических характеристик, а также состояние на рынке недвижимости в регионе.

В процессе оспаривания значение кадастровой стоимости приводится в соответствие с реальной рыночной оценкой, когда на стоимостной показатель будут влиять не только нормативные требования, но и фактическое состояние квартиры.

С 2017 года оспаривание кадастровой оценки возможно без обращения в суд, для этого нужно подать заявление в Уполномоченную государственную комиссию по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости (далее Уполномоченная комиссия).

При оспаривании указанного показателя нужно учитывать следующие особенности:

  • для юридических лиц, которые являются собственниками недвижимости, обращение в Уполномоченную комиссию является обязательным этапом, без ее прохождения суд не примет исковое заявления;
  • для граждан подача жалобы в Уполномоченную комиссию носит факультативный и необязательный характер, документы можно сразу направлять в судебные органы.

Срок для оспаривания кадастровой оценки составляет не более пяти лет с момента внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Основанием для обращения в указанное учреждение будет являться недостоверность данных о жилом помещении, которые были применены при оценке кадастровым инженером, а также установление для квартиры рыночного показателя стоимости.

Для обращения в Уполномоченную комиссию собственникам квартиры потребуются:

  • заявление, в котором собственник укажет на необходимость пересмотра результатов оценки;
  • правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН);
  • справка о стоимости объекта по сведениям ЕГРН (оформляется в органах Росреестра по запросу собственника);
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений о квартире, которые использовались при кадастровой оценке;
  • отчет оценщика о рыночной стоимости объекта;
  • положительное экспертное заключение по указанному выше отчету (этот документ оформляют независимые эксперты, входящие в СРО).

После получения всех указанных документов Уполномоченная комиссия обязана рассмотреть заявление по существу в срок, не превышающий одного месяца. В случае если доводы заявления признаны убедительными, требования собственника удовлетворяются. При этом новые сведения направляются в уполномоченный региональный орган власти для внесения соответствующих изменений.

Если по итогам рассмотрения заявления собственнику вынесен отказ, решение комиссии может быть обжаловано в судебные органы.

В ходе судебного рассмотрения спора граждан о кадастровой стоимости квартиры указанное решение комиссии не будет являться предметом исследования, так как суд будет проверять по существу представленные собственником доказательства.

По этой причине обращение в Уполномоченную комиссию является неэффективным способом для изменения результатов кадастровой оценки, в большинстве случаев обращение подается напрямую в суд.

Где оспорить кадастровую стоимость квартиры

В настоящий момент существует два государственный органа, куда могут обратиться владельцы недвижимости с целью оспорить кадастровую стоимость:

  • Специальная комиссия, которая занимается конфликтными ситуациями по вопросам кадастровой стоимости. Находятся такие комиссии во всех отделениях Росреестра. Следует заметить, что данный орган рассматривает исключительно спорные ситуации по вопросу определения кадастровой стоимости;
  • Обращение в суд. Подайте исковое заявление на основе статьи 403 Налогового кодекса РФ. В исковом заявлении укажите данные, которые подтверждают и указывают ошибки в кадастровых документах.

Обращаться можно как в один, так и в другой орган, но при этом следует знать ряд особенностей.

Рассмотрим основные преимущества обращения в специальную комиссию при Росреестре:

  • Быстрая обработка заявки. В отличие от судебных разбирательств, тут заявки обрабатываются быстро, и уже в течение месяца известен результат обращения;
  • Простота оформления заявления. Достаточно просто прийти в отделение и изложить свою проблему. После придется предоставить стандартный пакет документов и заявление, составленное по образцу;
  • Стоимость. Одним из важнейших критериев является стоимость. При рассмотрении дел через Росреестр, не нужно платить никаких взносов или пошлин, сама процедура является бесплатной для всех. В случае судебного разбирательства придется заплатить государственную пошлину, которая составляет 300 рублей для физических лиц и 2000 рублей для юридических;
  • Возможность оспорить результаты в судебном порядке. Обращение в специальную комиссию при Росреестре является досудебным разбирательством. Если его результаты не устраивают заявителя, он всегда может подать исковое заявление и оспорить уже имеющийся результат.

Следует также обратить внимание на одну особенность, которая касается юридических лиц. Если физическое лицо может обратиться сразу или в суд, или в комиссию, то организации обязательно изначально должны обращаться в Росреестр. Обращаться в суд можно только на основе полученных ранее результатов досудебного разбирательства.

Для того чтобы доказать факт того, что кадастровая стоимость определена неправильно, владельцу придется не только написать заявление, но и предоставить ряд документов.

Давайте разберемся с их перечнем:

  • Кадастровая справка, которую заявитель хочет оспорить. Она включает в себя величину оценки квартиры, которая, по мнению владельца, не отражает действительности;
  • Заявление на пересмотр кадастровой стоимости. Подобное заявление пишется достаточно просто и делается это чаще всего непосредственно в государственном органе. Заявителю выдают бланк, который необходимо правильно заполнить по образцу;
  • Правоустанавливающие документы на квартиры. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и так далее. Лучше всего при обращении принести оригинал и несколько копий. Но можно использовать и нотариально заверенную копию данного документа;
  • Причина, по которой оспаривается заявление. Просто написать заявление недостаточно, следует документально доказать причины неправильно определенной кадастровой стоимости. Если подобные доказательства есть, то вероятность положительного результата увеличивается в разы;
  • Документ, подтверждающий технические неточности при расчетах. Часто таким документом является технический паспорт на квартиру;
  • В случаях, когда заявление подается для определения рыночной стоимости (например, перед продажей квартиры), следует представить заключение оценщика о стоимости объекта недвижимости;
  • Паспорт заявителя (для физических лиц) или документы юридического лица (для организаций).

Этот пакет документов представить, если речь идет об обращении в комиссию при Росреестре. В случае обращения в суд, понадобятся не только эти, но и ряд других документов.

Рассмотрим их перечень:

  • Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости квартиры;
  • Квитанция об уплате госпошлины. После составления иска, заявителю предоставят квитанцию, которую необходимо оплатить. Чаще всего, сделать это можно на месте, воспользовавшись терминалом. После оплаты нужно прикрепить квитанцию к иску. Только после проведения этой процедуры заявление будет принято;
  • Документация, которая подтверждает факт проведения досудебных разбирательств. Таким документом является результат, который был получен в Росреестре. Стоит напомнить, что представлять этот документ в обязательном порядке необходимо только юридическим лицам;
  • Нотариально заверенная доверенность, если заявление подает доверенное лицо. Важно, чтобы согласно доверенности, заявитель был уполномочен подавать подобные иски.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости квартиры

Поэтапно рассмотрим порядок оспаривания кадастровой стоимости квартиры.

Досудебное разбирательство:

  • Подача заявления и всей необходимой документации в комиссию при Росреестре;
  • Рассмотрение заявления комиссией;
  • Принимается решение относительно поданного заявления. Решением может быть пересмотр кадастровой стоимости, установка кадастровой стоимости на основе рыночной или отказ;
  • Оповещение владельца квартиры о результатах. Также результаты передаются в местные органы самоуправления.

Судебный порядок:

  • Обращение в суд с исковым заявлением. Если речь идет о физических лицах, обязательно представьте документы, подтверждающие проведение досудебных разбирательств;
  • Рассмотрение заявления судом. Согласно действующему законодательству, процесс этот может длиться до двух месяцев;
  • Вынесение итогового решения. Иск будет либо удовлетворен, либо отклонен;
  • Решение суда также передается заявителю и в органы местного самоуправления.

Следует обратить внимание на еще одну важную деталь, про которую не знает большинство граждан. В случаях, когда необходимость получения кадастровой стоимости возникает при расчете рыночной стоимости, нужно получить два дополнительных документа. Первый — это отчет оценщика, о котором говорилось ранее, а второй – заключение в СРО оценщиков.

Рассмотрим особенности, которые следует знать относительно заключения СРО:

  • Документ подтверждает факт того, что оценка составлена на основе всех стандартов;
  • Заключение составляется на специальной бумаге;
  • Важно, чтобы оценочная компания имела возможность получить положительное заключение;
  • Документ необходим при обращении в суд. При обращении в комиссию, он требуется не всегда.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости квартиры

В настоящий момент существуют две основные причины, на основании которых происходит пересчет кадастровой стоимости:

  • Неправильная оценка недвижимости. Это может быть связано с рядом ошибок или неточностей, которые не были учтены в момент оценки;
  • Установка рыночной стоимости квартиры.

Сначала разберемся со вторым вариантом. Рыночная стоимость должна примерно соответствовать кадастровой оценке. Чтобы это проверить, владельцу необходимо нанять оценщика.

Если результаты оценки и текущей кадастровой стоимости разнятся на 30% и более, следует пересмотреть кадастровую стоимость.

Неправильная оценка недвижимости может быть связана сразу с целым рядом причин:

  • Ошибки в данных при вычислениях;
  • Игнорирование фактов аварийного состояния недвижимости;
  • Ошибки специалиста, который высчитывал кадастровую стоимость. Стоимость высчитывается на основе многих критериев, в каждом из них может быть ошибка;
  • Целевое назначение квартиры;
  • Место расположения объекта недвижимости.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/kadastr/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry.html

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости: опротестовать, изменить, можно ли обжаловать оценку объекта

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость — сумма, в которую государство оценивает ваше жилье или землю. От кадастровой стоимости зависит, сколько налогов и платежей вы отдадите в российскую казну. К сожалению, кадастровую стоимость зачастую считают некорректно — в итоге люди переплачивают десятки тысяч рублей, просто потому что не знают, как оспорить решение государства. 

На что влияет кадастровая оценка

От того, в какую сумму будет оценена ваша недвижимость, зависит:

Источник: https://j.etagi.com/stati/instrukcii/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost/

Юрист вам в помощь
Добавить комментарий