Кто имеет право на приватизацию квартиры в России?

Содержание
  1. Кто имеет право на приватизацию квартиры в России?
  2. Что можно и что нельзя приватизировать?
  3. Кто может принять участие в приватизации?
  4. Некоторые важные нюансы
  5. Какие права приобретают собственники после приватизации?
  6. Кто имеет право на приватизацию квартиры, а кто исключается из приватизации
  7. Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры?
  8. Кто не имеет права?
  9. Право на приватизацию жилья временно отсутствующими лицами
  10. Отказ от приватизации или дарение?
  11. Исключения при оформлении приватизации жилья
  12. Повторная приватизация
  13. Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья в 2018 году
  14. Какое жилье можно приватизировать?
  15. Что приватизировать нельзя?
  16. Кто имеет право на приватизацию жилья?
  17. Можно ли участвовать повторно?
  18. Права, приобретаемые после приватизации
  19. Бесплатная приватизация квартиры в 2018 году
  20. Что такое приватизация жилплощади
  21. Плюсы и минусы приватизации квартиры
  22. Сроки приватизации квартиры
  23. Кто имеет право на приватизацию
  24. С чего начать приватизацию квартиры
  25. Порядок приватизации жилплощади
  26. Сколько стоит приватизация квартиры
  27. Кто имеет право на приватизацию квартиры? Все лица имеющие право на приватизацию
  28. Приватизация квартиры
  29. Закон
  30. Какое жильё можно приватизировать
  31. Преимущества и недостатки
  32. Кто имеет право на приватизацию квартиры
  33. Кто не может приватизировать квартиру
  34. Порядок действий
  35. Необходимые документы
  36. Кто станет собственником приватизированного жилья

Кто имеет право на приватизацию квартиры в России?

Кто имеет право на приватизацию квартиры в России?

​Кто имеет право на приватизацию квартиры в России? Передача квартиры из муниципального или государственного жилого фонда в частную собственность называется приватизацией.

Старт этой процедуре в нашей стране был положен уже больше 20 лет назад – в 1991 году, когда был принят Закон РФ «О приватизации…».

Истекает срок бесплатной приватизации в нынешнем году – в марте, но платная приватизация будет продолжена.

Что можно и что нельзя приватизировать?

В перечень жилых объектов, которые могут быть приватизированы гражданами, включены:

  1. Квартиры государственного или муниципального жилого фонда.
  2. Общежития, относящиеся к жилому фонду социального образования.
  3. Служебные квартиры, где проживают сотрудники предприятия со стажем на данном предприятии свыше 10 лет.

Нельзя приватизировать:

  1. Общежитие, если оно принадлежит специализированному жилищному фонду.
  2. Служебную квартиру, если стаж работы на предприятии или время проживания в ней менее 10 лет.
  3. Аварийные здания.
  4. Квартиры военных городков закрытого типа.

Кто может принять участие в приватизации?

Все те, кто зарегистрирован на постоянной основе (прописан) в квартире, включенный в договор соцнайма (социального найма), вправе принимать участие в приватизации. Право на долю в квартире по результатам приватизации принадлежит и тем, кто на момент подачи документов в Росреестр:

  1. Служит в армии по призыву или по контракту.
  2. Трудится или обучается за границей, в другом населенном пункте.
  3. Отбывает срок тюремного заключения.

Дети и недееспособные граждане также вправе принять участие в общей процедуре. Дети – обязательные участники, а вместо недееспособных граждан документы подают их законные опекуны. Сами опекуны при этом никаких прав вместо своих подопечных не приобретают.

Не смогут принять участие в приватизации те, кто снят с регистрационного учета по данному адресу, а также те, кто проживает в ней по договору коммерческого найма (поднайма). Срок подачи документов на бесплатную приватизацию истекает 01.03.2017 г.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Некоторые важные нюансы

Поскольку все жильцы квартиры имеют право приватизировать свое жилье, то перед подачей документов, следует получить согласие на процедуру у них всех, в том числе у тех, кто в данный момент отсутствует.

Важно: если по каким-либо причинам жилец не может лично участвовать в процедуре, но и отказываться от причитающейся ему доли не желает, тогда ему следует оформить доверенность на имя представителя, заверить ее нотариально, и все необходимые действия, включая подписи, за него выполнит доверенное лицо.

Отказаться от доли в квартире можно в чью угодно пользу, но только из числа тех, кто в данной квартире зарегистрирован. Это могут быть взрослые члены семьи, или несовершеннолетние. Отказ от несовершеннолетнего будет принят только в том случае, если его одобрят органы опеки и попечительства.

Перед подачей пакета документов Росреестр для регистрации, необходимо определить предпочтительную для всех форму собственности на данную квартиру. Возможны варианты:

  1. Совместная. Право собственности оформляется только на одного жильца, остальные оформляют нотариальные отказы. Такая форма чрезвычайно усложняет раздел имущества, если таковая надобность в будущем возникнет.
  2. Общая совместная. Оформляется только на супругов. Доли каждого после регистрации будут равными. При разводе, каждый супруг получает ровно 50% от квартиры и может распорядиться своим имуществом по собственному желанию.
  3. Долевая. Все жильцы получают определенную долю от квартиры, равную долям остальных. Самый предпочтительный вариант, поскольку сразу дает право каждому распорядиться своей собственностью.

Какие права приобретают собственники после приватизации?

С изменением юридического статуса квартиры, собственники приобретают самые широкие полномочия по управлению и распоряжению своим имуществом:

  1. Можно сделать перепланировку. Разумеется, для этого придется пройти длинный путь согласований, но в муниципальной квартире перепланировку нельзя делать вообще, поэтому для проживающих в квартире – это становится очень важным дополнением к перечню прав.
  2. Распоряжение: можно продать, подарить, обменять, сдать внаем квартиру или ее часть. В любой момент каждый собственник может обратить недвижимое имущество в деньги и поменять место жительства.
  3. Можно зарегистрировать на своей жилплощади кого угодно. Потребуется только подать документы в паспортный стол, но не понадобится получать какое-либо разрешение, как это обязательно в муниципальных квартирах.
  4. Если вам потребуется оформить на свое имя ипотеку, то квартира или доля в квартире может быть предложена банку в качестве залога для получения более выгодных условий кредитования.

Тем, кто все еще не приватизировал свою муниципальную или государственную жилплощадь, стоит проконсультироваться у юриста, чтобы получить полное представление о том, как именно изменится объем налогообложения, а также величина текущих расходов на содержание жилья до приватизации и после ее завершения. 

Источник: http://law03.ru/housing/article/kto-imeet-pravo-na-privatizaciyu-kvartiry-v-rossii

Кто имеет право на приватизацию квартиры, а кто исключается из приватизации

Кто имеет право на приватизацию квартиры в России?

Объявленная в июле 1991 года масштабная приватизация жилья (ФЗ №1541-1 1991/04/07 редакция 2012/16/10), которая вот-вот обещает закончиться, имела целью превратить всех россиян в собственников, чем облегчить/осложнить их жизнь, а заодно снять ответственность по содержанию жилфонда с государственных и муниципальных ведомств.

Некоторую путаницу в благое действо внесли неоднократно поднимавшиеся вопросы о том, кто имеет право на приватизацию квартиры, и всякое ли жильё теоретически приватизируемо.

Добровольность приватизации порой стала оборачиваться ненавязчивым принуждением. Отсутствие объективной информации и неоправданная растянутость процедуры во времени дали шанс целой плеяде помощников-специалистов твёрдо встать на ноги, улаживая дела проблемных (и не очень) клиентов «за вознаграждение».

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры?

Закон №1541-1 о приватизации 1991/04/07 редакция 2012/16/10

ФЗ №178 о приватизации 2001/21/12 редакция 2016

ЖК и ГК

В первую голову, разрешена приватизация только жилых помещений, занимаемых семейными или бессемейными гражданами по договорам соцнайма (ЖК ст.60; Постановление Пленума ВС №14 2009/02/07). Такие квартиры входят в разряд муниципальной или государственной собственности.

Приватизировать жильё могут все законно живущие на данных квадратных метрах граждане (ЖК ст.

69):

  • ответственный квартиросъёмщик;
  • члены семьи квартиросъёмщика;
  • иждивенцы, находящиеся на его полном обеспечении и содержании;
  • лица, фактически живущие в семье и ведущие совместное хозяйство.

Все поименованные граждане имеют постоянную прописку на жилплощади, поэтому могут участвовать в приватизации и претендовать на свою долю в общей собственности.

Несмотря на обязательность регистрации (Закон № 5242-1 1993/25/06 редакция 2016/02/06), проживающие в квартире временно или снимающие квадратные метры граждане не считаются членами семьи ответственного съёмщика, а потому не имеют никаких прав на поднанимаемую ими территорию даже теоретически.

Не имеют отношения к данной квартире как объекту собственности и те близкие или дальние родственники, которые не прописаны, проживают временно, но с согласия законных жильцов.

Не могут относиться к государственному жилфонду и не являются муниципальным жильём:

  • ведомственные общежития и служебные квартиры на балансе учебных заведений, предприятий, организаций;
  • кооперативные квартиры;
  • частные дома;
  • жилсобственность коллективных хозяйств в сельской местности.

Дети, прописанные в квартире, могут участвовать на равных с остальными членами семьи правах в процессе и получить свою долю собственности при приватизации.

Причём такое право закрепляется за детьми автоматически, по факту прописки. От имени деток до 14 в процедуре участвуют их родители, опекуны, усыновители.

Несовершеннолетние от 14 до 18 принимают участие в процессе оформления самостоятельно (ГК ст.26).

Жилая площадь приватизируется в равных долях либо на одного собственника (с согласия всех остальных жильцов). При этом право на прописку и проживание на жилплощади тех, кто по доброй воле отказался от приватизации в пользу других членов семьи, сохраняется и не может быть отнято у них ни при каких обстоятельствах.

Общая (совместная) собственность при приватизации без выделения долей практикуется только в рамках супружеской пары (ГК гл.16).

Кто не имеет права?

Невозможность приватизации может быть обусловлена двумя факторами:

  • статус помещения;
  • статус человека, проживающего на жилплощади.

Ведомственное жильё, включая общежития и квартиры в военных городках, не подлежит приватизации, хотя семьи и одинокие люди могут иметь там прописку (ФЗ «О статусе военнослужащего» 1998/06/03 редакция 2015/20/04; ПП №713 1995/17/072016/05/02; ФЗ №5242-1; Закон №1541-1).

Не приватизируется и жильё, находящееся в аварийном (ветхом) состоянии, а также в домах с потенциальной угрозой разрушения (Закон №1541-1 ст.4). Объективную оценку состояния жилья следует уточнить заранее, так как в такой ситуации в приватизации будет отказано, а затраты, связанные с оформлением документов, не компенсируются.

Квартира принимается в собственность при участии всех прописанных в ней на постоянной основе лиц. Поучаствовать в приватизации можно один раз.

Снявшиеся с регистрационного учёта, зарегистрированные временно или не зарегистрированные вовсе не должны претендовать на некую долю в собственности. Те, у кого на руках договоры найма (аренды) или безвозмездного пользования (ГК гл.35, 36) также не могут заполучить то жильё, с которым они связаны лишь на срок действия договора.

Граждане, успевшие ранее поучаствовать в приватизационном процессе в другом месте (по другому адресу), уже получили свою «порцию бесплатного пирога» от государства, а потому ещё раз стать участниками процедуры не имеют права. При этом к рассмотрению принимаются только квартиры (доли) приватизированные – жильё купленное, подаренное или наследованное в расчёт не берётся.

Право на приватизацию жилья временно отсутствующими лицами

Лица, вписанные в договор соцнайма и имеющие прописку, но временно отсутствующие в силу обстоятельств, не теряют права на свою законную долю в квартире, выдвинутой на приватизацию.

При этом их согласие (или отказ) участвовать в деле перевода жилья в персональное владение подлежит письменному изложению.

Нотариальное (или приравненное к нотариальному) заверение подписи обязательно.

Временно отсутствовать по месту постоянной регистрации могут:

  • заключенные;
  • больные и недееспособные, находящиеся в стационаре;
  • работающие по контракту или вахтовым методом в районах Крайнего Севера, Сибири и иже с ними;
  • проходящие службу в ВС;
  • проживающие или работающие за границей.

Приватизация – дело добровольное, но коллективное в рамках конкретного жилого помещения (Закон о приватизации стт. 1, 2). Без бумаги от отсутствующих жильцов, зарегистрированных на жилплощади, приватизация исключается – это относится и к отдельным квартирам, и к коммуналкам.

Махинации с признанием отсутствующего лица без вести пропавшим или умершим чреваты последствиями. В случае «воскресения» гражданина приватизация будет признана не действительной. Возможны и более тяжёлые последствия для лжесвидетеля.

Родители, усыновители, опекуны и попечители недееспособных по возрасту или по состоянию здоровья при приватизации действуют от имени и в интересах своих подопечных, то есть оформить собственность или долю на себя они не имеют права.

Отказ от приватизации или дарение?

Отказываясь от приватизации, гражданин передаёт свою долю «на общее растерзание», отказ в пользу конкретного члена семьи исключён.

Отказник не теряет права проживания и/или прописки в квартире.

Он только лишается права приобщиться к приватизации именно этого (но не другого) жилья, если позже у него возникнет желание. Денежные затраты отказавшегося сведутся к оформлению официального отказа у нотариуса.

Дарственная позволяет направить дар (долю) на конкретное лицо. Оформив дарственную, даритель моментально теряет право на проживание, ему остаётся лишь уповать на милость одаряемого.

Кроме того, дарственная потребует определённых финансовых затрат обеих сторон, несмотря на необязательность нотариального оформления, и наложит некоторые ограничения на последующие манипуляции с полученной в дар жилплощадью.

Исключения при оформлении приватизации жилья

Приватизация характеризуется принципами:

  • бесплатность;
  • однократность;
  • справедливое распределение долей.

Процедура бесплатна для всех только один раз. Если понадобится (или захочется) что-то где-то приватизировать ещё раз, то придётся выкупать жильё у государства – на второе «бесплатно» рассчитывать не стоит.

Приватизация – дело одноразовое. Второй раз приватизировать одно и то же жильё можно только по решению суда, если предыдущая процедура прошла с нарушениями и ущемлениями чьих-то прав.

По общему правилу все члены семьи получают равные доли собственности в квартире. Возможно оформление квартиры на одного собственника (при отказе остальных) или в общую собственность (супружеская пара без сторонних поселенцев).

Повторная приватизация

Процедура приватизации может повториться исключительно в 2х ситуациях:

  • жильё приватизировалось с нарушениями и ущемлениями прав – суд должен объявить проведённую процедуру недействительной;
  • ребёнок до 18 приобщён к приватизации автоматически вместе с родителями, но по достижении 18 он имеет право приватизировать другое своё жильё уже самостоятельно (Закон №1541-1 ст.11).

Приватизация жилфонда, начавшаяся в радужном ключе, ныне всё чаще оборачивается деприватизацией (Закон №1541-1 ст.9.1; ГК стт.176-179).

Неуклонно повышающиеся налоги, отсутствие средств на содержание квартир и домов и неожиданное «прозрение» новоиспечённых хозяев жилья становятся причинами отказа от проведённой приватизации и возврата квартир в государственное и муниципальное ведение. Тут не стоит забывать, что расприватизированное жильё снова приватизироваться уже не может.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83, Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/privatizaciya/kto-imeet-pravo-na-privatizaciyu-kvartiry.html

Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья в 2018 году

Кто имеет право на приватизацию квартиры в России?

/ Жилищные споры / Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья

Просмотров 139

Безвозмездная приватизация жилья дается человеку всего один раз в жизни. Воспользоваться привилегией могут лица, имеющие право на перевод муниципального имущества в частную собственность, т.е.

заключившие договор социального найма. Все остальные желающие таким правом не обладают.

Им запрещено оформлять муниципальное жилье – единственно возможный вариант выкупить недвижимость по ее кадастровой стоимости.

Возникает закономерный вопрос, кому и по какому праву дается шанс на бесплатную приватизацию квартиры в РФ? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашем материале.

Какое жилье можно приватизировать?

Приватизация – это процедура разгосударствления жилых и нежилых объектов, т.е. перевод муниципального имущества в частное владение. Старт процедуре был дан в 1991 году, сразу после Перестройки и развала Советского союза. Жители России получили право оформить государственные квартиры в личную собственность на бесплатной основе.

Федеральный закон № 1541-I «О приватизации…» (последней редакции) разрешает приватизировать следующие объекты:

  1. Жилье по договору социального найма с муниципалитетом.
  2. Отдельные виды ведомственного жилья:
  • не изъятые из оборота;
  • при согласии собственника (например, Министерства обороны);
  • при переводе на баланс муниципалитета.

Найти подходящий объект не сложно, главное иметь на руках договор найма жилого помещения. На основе данного документа можно приватизировать квартиру в рамках действующего законодательства.

Что приватизировать нельзя?

Итак, если недвижимость находится в собственности муниципалитета, объект подлежит приватизации. Но вместе с тем существует жилье, которое нельзя оформить в собственность граждан (ст. 4 ФЗ):

  • служебные квартиры (см. «Как приватизировать служебное жилье?«);
  • ветхая жилплощадь;
  • жилые объекты в военных городках закрытого типа (ЗАТО);
  • аварийное жилье;
  • объекты, являющиеся памятниками архитектуры или представляющие особую историческую ценность;
  • находящееся в собственности граждан.

Определить статус жилья можно с помощью экспертизы. Поэтому, если объект находится в плачевном состоянии, то скорее всего он отнесен к аварийному или ветхому типу. Рекомендуется попросить муниципалитет предоставить новое жилое помещение, а уже затем приступать к его переоформлению.

Не знаете, приватизировано жилье или еще нет? Читайте, куда сделать запрос в нашей статье.

Кто имеет право на приватизацию жилья?

Список претендентов на перевод жилья в частную собственность отмечен в ст. 69 ЖК РФ.

Право участвовать в приватизации имеют:

  • ответственный наниматель – тот, с кем подписывался договор найма жилплощади;
  • члены семьи нанимателя – прописанные в квартире лица, необязательно родственники;
  • недееспособные или ограниченно дееспособные лица (иждивенцы);
  • временно отсутствующие жильцы (осужденные, военнослужащие, вахтовики, работающие за границей, находящиеся в стационаре);
  • несовершеннолетние – в обязательном порядке.

Отметим, что если участников приватизации несколько, то и квартира переходит в долевую собственность. Претенденты получают равные доли и могут распоряжаться ими по своему усмотрению.

Если жилье приватизируется двумя людьми – мужем и женой, то объект перейдет в совместную собственность. Супруги будут иметь равные доли, а после развода (если таковой случится) каждый из них будет иметь право на половину квартиры. Но это только в случае приватизации жилья супругами, без детей и других членов семьи.

Существуют категории граждан, которые лишены права переоформить муниципальное жилье. Даже если они направят заявление на приватизацию, им будет отказано, а в случае оформления квартиры сделка может быть оспорена в суде.

Кто не может участвовать в приватизации:

  1. Не имеющие договора соц найма жилого помещения.
  2. Не зарегистрированные в квартире.
  3. Прожившие в муниципальной квартире менее одного года.
  4. Жильцы, которые создают неудобства для проживания остальных членов семьи (устроили перепланировку, не оплачивают за ЖКУ, портят имущество в доме).
  5. Владельцы другой приватизированной недвижимости, т.е. ранее участвовавшие в разгосударствлении имущества.

Важно отметить, если человек выписался из муниципальной квартиры до начала приватизации, он утрачивает право участвовать в процедуре. За ним сохраняется право прописаться в другой муниципальной жилплощади, пожить в ней некоторое время, а затем попробовать приватизировать.

Можно ли участвовать повторно?

Действующее законодательство разрешает гражданам РФ участвовать в приватизации один раз в жизни (ст. 11 ФЗ № 1541-I). Последующее участие не может быть безвозмездным. Претенденты на жилье могут выкупить его у государства уже за деньги.

Возникает вопрос, как можно приватизировать квартиру бесплатно, если предыдущая попытка уже исчерпана? Повторное участие возможно в том случае, если на момент приватизации прописанный был несовершеннолетним (от 0 до 18 лет). Дети могут участвовать еще один раз после достижения ими 18-летнего возраста. Но уже без опеки и согласия взрослых.

Второй способ повторного участия в приватизации – признание предыдущей сделки недействительной. Например, ввиду нарушения прав ребенка или несоблюдения процедуры.

Признать приватизацию недействительной можно только в судебном порядке, и только при наличии веских доказательств. Если суд удовлетворит исковое заявление, сделка аннулируется.

Квартира вновь отойдет муниципалитету, а участники вернут себе право на повторную бесплатную приватизацию.

Обо всех нюансах читайте в нашей статье, сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры?

Права, приобретаемые после приватизации

Воспользовавшись правом на приватизацию жилья, лица приобретают недвижимость в долевую или совместную собственность. Новый статус квартиры открывает широкие полномочия для владельцев.

Права хозяев приватизированной жилплощади:

Сейчас все чаще можно встретить вопрос, можно ли продать неприватизированную квартиру? Пока недвижимость принадлежит муниципалитету, ее нельзя ни продать, ни сдать в аренду, ни заложить, ни завещать, ни подарить. Но как только квартира перейдет в частную собственность, владелец сможет распоряжаться долей по своему усмотрению.

Став законным собственником квартиры, можно заняться ее перепланировкой: сделать ремонт, объединить комнаты, разделить санузел… Правда, перед этим придется посетить БТИ и согласовать перепланировку.

  • Свободная прописка/выписка

Регистрация новых жильцов в муниципальной квартире требует получения специального разрешения. Обладатели приватизированной недвижимости не имеют таких сложностей. Для того, чтобы прописать новых квартирантов достаточно посетить УВМ и написать согласие на подселение. Никаких разрешений, как это было в случае с муниципальным жильем, получать не нужно.

Получение крупного кредита в банке не обходится без поручительства или залога имущества. Если таким залогом будет доля в приватизированной квартире, банк охотнее выдаст нужную сумму. Основное условие – стоимость залога должна превышать взятую ссуду как минимум на 5% (п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке»). Таким способом можно получить ипотеку на жилье в новостройке.

Наравне с правами собственник приобретает и некоторые обязанности. Речь идет о содержании жилья, уплате взносов на капремонт, ежегодном налоге на имущество и др. Одним словом, тех расходов, которые не несут наниматели по договору соц найма. И тем не менее, приватизация квартиры – это выгодная операция, открывающая множество новых возможностей с недвижимостью.

Источник: http://law-divorce.ru/kto-imeet-pravo-na-privatizatsiyu-kvartiry-zhilya/

Бесплатная приватизация квартиры в 2018 году

Кто имеет право на приватизацию квартиры в России?

После окончания установленных сроков приватизация может стать платной.

Это значит, что для того, чтобы стать полноправным законным владельцем муниципального/государственного жилья, необходимо будет уплатить в казну его кадастровую стоимость, то есть выкупить жилплощадь у муниципалитета/государства.

Но учитывая то, что срок действия программы по приватизации жилья несколько раз продлевался, власти сообщили о возможности сделать программу бессрочной.

Что такое приватизация жилплощади

Согласно статье 1 Федерального Закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилой недвижимости подразумевает передачу жилья из муниципального/государственного фонда в собственность проживающих в нем граждан на бесплатном основании и добровольных началах. Другими словами, приватизация объектов жилого фонда — это переход жилища из муниципальной/государственной собственности в частную.

Согласно российскому законодательству каждый совершеннолетний гражданин РФ имеет одноразовое право на участие в процессе приватизации объекта жилой недвижимости.

Никто из тех, кто ранее участвовал в приватизации жилплощади, не может принимать участие в процессе повторно. Исключением являются лишь несовершеннолетние лица.

Закон допускает участие малолетних граждан в приватизации жилья несколько раз, но после достижения ими совершеннолетия они теряют такое право и могут использовать его лишь единожды.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Переход муниципального жилья в частную собственность имеет свои достоинства и недостатки по отношению к его новому владельцу. К преимуществам приватизированной квартиры следует отнести:

  • возможность распоряжаться недвижимым имуществом – продавать, дарить, закладывать, обменивать, завещать и т.д.;
  • возможность обзавестись собственным жилищем практически задарма, поскольку переход квартиры в частную собственность происходит бесплатно, заплатить нужно только символическую сумму за услуги юристов и за некоторые справки и выписки;
  • после смерти владельца, жилплощадь автоматически переходит по наследству его правопреемникам, если иное не указано в завещании;
  • возможность делать перепланировку, переустройство и другие строительно-ремонтные работы;
  • владелец может по своему желанию беспрепятственно прописывать и выписывать из данного жилья третьих лиц;
  • власти не вправе будут выселить гражданина из приватизированной квартиры, как это могут сделать в случае с муниципальным жильем (к примеру, на основании окончания срока действия договора социального найма) и др.

Несмотря на ряд положительных моментов, приватизация имеет и недостатки, среди которых:

  • необходимость самостоятельно содержать и обслуживать жилье;
  • ежегодная уплата налога на имущество;
  • отсутствие прав и возможностей для изменения конфигурации и проведения капитального ремонта (перепланировки) без специального разрешения муниципалитета;
  • невозможность обмена жильем, если только одно из них было приватизировано;
  • необходимость оплачивать все коммунальные услуги и прочие обязательные платежи в полном объеме.

Сроки приватизации квартиры

Вопрос приватизации стал актуальным после распада СССР, в далеком 1991 году. Но, несмотря на то, что новое законодательство позволяло стать полноправным владельцем своей квартиры абсолютно бесплатно, все же не все спешили оформить муниципальное/государственное жилье в частную собственность.

Учитывая слишком низкие темпы приватизации имущества из государственного жилого фонда, начиная с 2004 года, в Федеральный Закон № 1541-1 начали активно вноситься дополнения, изменения и поправки.

Был установлен запрет на проведение приватизации тех жилищ, которые были куплены после 2005 года, а сама процедура должна была полностью завершиться к 2007 году.

В связи с изменениями в законодательстве, начался ажиотаж, и население стремглав поспешило приватизировать недвижимое имущество, боясь потерять его. После окончания срока действия программы, граждане могли стать собственниками, только выкупив квартиру у государства. На фоне активизации населения, российское правительство решило продлевать программу вплоть до 2010 года.

Граждане, которые не успели до 2007 года приватизировать жилплощадь, с отсрочкой сроков снова стали медлить с процессом регистрации прав собственности на объект жилой недвижимости. Этим обусловлено то, что власти снова продлили срок действия программы еще на пять лет – до 2015 года.

Но это было не последнее продление сроков. В 2015 году возможность бесплатно приватизировать жилплощадь стала доступной еще на несколько лет – до 1 марта 2017 года, после чего ее снова отсрочили на год.

Бесплатная приватизация будет проводиться и в 2018 году, но правительство РФ всерьез подумывает о том, чтобы сделать данную программу бессрочной.

Кто имеет право на приватизацию

Законом установлены критерии, которым должны соответствовать претенденты на приватизацию жилища.

Имеют право на участие в приватизации квартиры лица, которые:

  • являются гражданами РФ;
  • проживают постоянно в жилье на основании договора социального найма;
  • изъявили желание приватизировать квартиру, не относящуюся к разряду жилья специального или ведомственного фонда;
  • оформляют в частную собственность объект, который является собственностью государства/муниципалитета;
  • никогда ранее не принимали участие в процессе приватизации;
  • старше 14 лет (при условии, что на жилплощади проживает несколько человек).

При приватизации обязательно учитываются интересы каждого прописанного гражданина, который старше 14 лет и имеет право на долю в квартире. Интересы несовершеннолетних представляют родители, опекуны или попечители.

Если кто-то из прописанных по каким-либо причинам не может лично присутствовать при приватизации, его интересы защищает государство/муниципалитет.

Если жилье приватизируется в момент временного отсутствия прописанного лица, то в процессе оформления права собственности бронируется доля в квартире, право на которую остается за временно отсутствующим человеком, независимо от продолжительности его отсутствия.

Повторно в приватизации жилплощади могут участвовать следующие категории лиц:

  • те, кто участвовал в процессе, будучи несовершеннолетним;
  • те, чьи права были нарушены при проведении предыдущей приватизации (факт нарушения прав необходимо доказать документально, путем судебных разбирательств).

Каждый имеет полное право официально отказаться от участия в процессе оформления недвижимости в частную собственность. Отказ необходимо оформить должным образом и заверить в нотариуса. Переадресовать свое право кому-либо третьему невозможно.

С чего начать приватизацию квартиры

Процедура приватизации жилья представляет собой длительный скучный бюрократический процесс со сбором многочисленных бумаг, бесчисленных визитов в разные инстанции и множеством других нюансов.

Можно избавить себя от «удовольствия» обивать пороги чиновников с целью получения той или иной справки, необходимой для оформления права собственности на квартиру.

Для этого нужно обратиться в ближайший многофункциональный центр с заявлением об оказании данной услуги. Чтобы приватизировать жилище через МФЦ, необходим минимальный пакет документов, состоящий из заявления, договора социального найма и технической документации квартиры (паспорт, поэтажный план и др.).

Поэтому для начала необходимо определиться со способом приватизации. Можно:

  • заняться этим самостоятельно;
  • воспользоваться услугами МФЦ;
  • подать документы онлайн – через портал Госуслуг.

Также до начала процесса необходимо определиться и выбрать форму собственности для квартиры. От этого зависят права и обязанности каждого участника процедуры. Существуют следующие формы собственности:

  • единоличная – квартира принадлежит только одному человеку, и право распоряжаться ею принадлежит ему одному;
  • совместная – жилье оформляется на обоих супругов, поэтому в вопросах распоряжения объектом недвижимости они становятся зависимыми друг от друга, поскольку без обоюдного согласия никто из них не сможет распорядиться квартирой на свое усмотрение, а в случае развода жилплощадь делится пополам;
  • долевая – каждому участнику процесса выделяется определенная доля в жилом помещении, распоряжаться которой каждый может на свое усмотрение, но с согласия других совладельцев.

К выбору формы собственности необходимо подойти основательно и отнестись со всей ответственностью, поскольку речь идет об имущественных правах каждого прописанного в квартире человека. Правильный выбор поможет избежать возможных недоразумений в будущем, а также имущественных споров между близкими людьми.

Порядок приватизации жилплощади

Порядок приватизации недвижимости зависит от выбранного способа проведения процедуры. Но в основном процедура происходит в несколько этапов.

Пошаговая инструкция для оформления жилья в собственность:

  1. Необходимо собрать и подготовить все документы.
  2. Отнести пакет документов в уполномоченный орган (центр госуслуг, МФЦ).
  3. Далее нужно ждать рассмотрение заявления и вынесения решения по нему.
  4. При положительном решении будут оформлены соответствующие документы и переданы заявителю.
  5. Если будет принято решение отказать в предоставлении данной услуги, заявитель получит официальный отказ в письменном виде.

На первом этапе нужно собрать следующие документы:

  • заявление об оказании государственной услуги (образец заявления можно скачать здесь);
  • паспорт заявителя и каждого участника приватизации (прописанные на жилплощади лица, достигшие 14-летнего возраста);
  • свидетельства о рождении детей младше 14 лет, которые прописаны в данном жилище;
  • договор социального найма, на основании которого заявитель проживает в данной квартире;
  • выписка из домовой книги о прописанных по данному адресу членах семьи заявителя (иногда этот документ МФЦ получает путем официального запроса и заявителю нет необходимости его подавать вместе с остальными справками);
  • согласие на оформление в собственность квартиру от каждого прописанного в ней, старше 14 лет (иногда в качестве письменного согласия участников приватизации является их личная подпись на бланке заявления).

На втором этапе необходимо заявителю обратиться в ближайший центр оказания государственных услуг «Мои документы» или в МФЦ, куда он должен подать заявление на приватизацию жилья и пакет сопровождающих документов. Также собранные документы, в том числе и заявления, можно подать в электронном виде через портал Госуслуг, если в квартире не прописаны:

  • несовершеннолетние лица;
  • недееспособные;
  • сироты.

На третьем этапе нужно просто выждать определенное время, чтобы дождаться результатов.

Законодательством РФ отведено для проведения регистрации прав собственности на жилье соответствующими государственными органами не более 60 календарных дней.

Иногда период ожидания существенно меньше, но все зависит от загруженности центров оказания государственных услуг, очередей и других факторов.

На последнем этапе заявитель знакомится с принятым решением. В случае положительного решения, будут оформлены и выданы соответствующие документы, среди которых договор передачи квартиры в собственность или письменный отказ в проведении регистрации прав собственности – решение об отказе в предоставлении госуслуги с обоснованием такого решения.

Сколько стоит приватизация квартиры

Многих граждан интересует стоимость приватизации квартиры. Сам по себе процесс оформления жилища в частную собственность происходит бесплатно.

Это означает, что заявителю нет необходимости платить стоимость жилья в казну, чтобы стать его полноправным хозяином. Государство передает право собственности на жилую недвижимость безвозмездно.

Никто из госслужащих не вправе отказать гражданину РФ в приватизации, за исключением некоторых случаев:

  • если поданы не все документы;
  • обнаружены явные несоответствия в договоре социального найма;
  • заявитель уже однажды принимал участие в приватизации недвижимости и др.

Упростить процесс можно, если все организовать через МФЦ, но многие задаются вопросом, сколько стоят услуги этого центра, ведь он выступает своего рода посредником между гражданами и государственными органами.

Услуги, которые можно получить в многофункциональном центре, могут быть как платными, так и бесплатными. Все зависит от того, к какой категории относится конкретная государственная услуга.

К примеру те, кто решил приватизировать квартиру в 2018 году, успеют еще сделать это бесплатно.

Источник: https://dedadi.ru/zhilishhnoe-pravo/besplatnaya-privatizaciya-kvartiry.html

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Все лица имеющие право на приватизацию

Кто имеет право на приватизацию квартиры в России?

Закон о разгосударствлении жилфонда действует на территории нашей страны с 1991 года.

Все же, несмотря на это, в текущее время в муниципалитетах еще имеются не приватизированные квартиры, в связи с чем вопрос о том, кто имеет право на приватизацию квартиры и в условиях современной действительности является актуальным, поэтому об этой довольно животрепещущей проблеме пойдет речь в нашей статье.

Приватизация квартиры

Приватизация квартиры – это передача права владения ею от государства, которое до этого момента являлось единственным собственником этого жилого помещения, к частному лицу.

Зачастую эта процедура для многих россиян является единственно возможным способом обзавестись собственными квадратными метрами, так как такое разгосударствление жилфонда осуществляется на безвозмездной основе, то есть без внесения каких-либо денежных сумм в госказну, кроме символической госпошлины.

Массовая приватизация жилфонда в нашей стране ведется уже с далекого 1991 года, но несмотря на просторах нашей родины еще остались граждане, которые не воспользовались своим законным правом и не приватизировали свое жилье.

Между тем надолго откладывать этот вопрос сейчас не представляется возможным, так как на сегодняшний день уже установлен последний крайний срок, до которого наши соотечественники  могут бесплатно приватизировать полученные когда-то от государства квартиры.

Закон

Закон о приватизации, действующий на всей территории нашей страны с 1991 года, несомненно, является надежным гарантом обеспечения  практически каждого россиянина собственным жильем, однако, согласно его редакции от 2012 года многие лица, имеющие право воспользоваться этой прерогативой, находились в подвешенном состоянии.

Результатом этого являлось то, что большому количеству россиян для обретения положенных им государством квадратных метров необходимо было пройти через многочисленные судебные тяжбы. Наличие такого препона и являлось основной причиной того, что многие квартиры так и оставались в госсобственности.

В качестве примера таких сложных моментов можно назвать:

  • Обязательное получение разрешения на разгосударствление от всех лиц, имевших когда-либо даже малейшее отношение к этому жилому помещению. Так, закон устанавливал обязательное получение разрешения даже от «бывших родственников», которыми являются ранее разведенные супруги.
  • Получение разрешения на разгосударствление первоначально требовалось даже в тех случаях, если проживающие на данных квадратных метрах граждане ранее уже успели воспользоваться своим правом на разгосударствление жилплощади.

Новые поправки, внесенные в закон о разгосударствлении, в 2012 году устранили эти препятствия, четко подчеркнув, что:

  • Каждый человек имеет право на приватизацию жилищного помещения лишь единожды в жизни.
  • Бывшие супруги являются посторонними друг другу людьми, поэтому и разрешения на оформление приватизации от экс-членов одной семьи отныне не требуется.

Несмотря на введение таких изменений, во многом упростивших процедуру разгосударствления жилых помещений в 2015 году, количество россиян, не успевших приватизировать свое жилье, оставалось еще огромным, что и послужило причиной продления законодателями срока бесплатной приватизации.

И сегодня прерогативой безвозмездного приобретения у государства квартиры можно воспользоваться до 2016 года включительно, поэтому лицам, не успевшим воспользоваться свои законны правом, следует поторопиться, так как дальнейшая судьба этого законопроекта неизвестна, в связи с чем нельзя исключать такой ход событий, как окончательное завершение приватизации в России.

Какое жильё можно приватизировать

Согласно действующему законодательству в нашей стране разрешается разгосударствлять следующие жилые помещения:

  • Квартиры, в которых граждане имеют постоянную регистрацию, и проживают в них на основании заключенного двухстороннего договора соцнайма.
  • Жилые помещения, относящиеся как к государственному, так и к муниципальному жилфонду.
  • Ведомственные жилые помещения.
  • Дома, требующие проведения капитального ремонта.
  • Жилые помещения, подлежащие реконструкции.
  • Жилые помещения, расположенные в зданиях, являющихся памятниками истории и архитектуры.

Таким образом, получается, что на текущий момент времени законодатель разрешает приватизировать любое жилое помещение даже несмотря от его технического состояния, главным условием для перехода жилья из госсобственности в частные владения является наличие заключенного ранее договора соцнайма.

Преимущества и недостатки

Разгосударставление, безусловно, это процесс положительный, так как вследствие ее оформления человек становится собственником жилья. Однако, после приобретения прав собственности на жилое помещения у гражданина появляются и дополнительные обязанности, поэтому следует более детально рассмотреть плюсы и минусы разгосударствления жилья.

К преимуществам приватизации относятся:

  • Становление человека полноправным владельцем жилого помещения, без внесения каких -либо денежных сумм. Гражданину нужно будет потратиться на оформление документов и оплатить чисто символическую госпошлину.
  • После приватизации человек имеет право самостоятельно распоряжаться новообретенным жильем, то есть продавать, дарить  его.
  • Приватизированное жилье может выступать залогом при получении гражданином кредитных средств.
  • Пожилые люди после приватизации могут заключить договор ренты, залогом по которому будет выступать разгосударствленное жилищное помещение.
  • После приватизации человека намного сложнее выселить из собственных квадратных метров, даже при неоплате им коммунальных платежей, такого должника можно только обязать выплатить весь долг по квартплате на основании вынесенного судебного решения.

К минусам приватизации относятся следующие моменты:

  • Гражданин должен все расходы на содержание жилого помещения оплачивать из собственного кармана.
  • Собственник приватизированной квартиры, кроме всего прочего, должен уплачивать налог за свое жилье.

Вследствие наличия этих положительных и отрицательных моментов приватизации перед началом процедуры разгосударствления следует взвесить все “за” и “против”. Только в этом случае принятое решение будет являться единственно верным.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

До вступления в силу закона о разгосударствлении все граждане нашей страны проживали в своих квартирах на основании договора соцнайма, согласно которому нанимателем являлось одно ответственное лицо. Исходя из этого, и получить владение этим жилым помещением имеет прерогативу он и члены его семьи, которые имеют постоянную регистрацию по этому адресу.

Согласно Семейному Кодексу РФ членами семьи являются:

  • Дети.
  • Супруги (жена или муж, состоящие в законном браке).
  • Родители.
  • Внуки.
  • Другие родственники.
  • Лица, находящиеся на полном обеспечении нанимателя, то есть его иждивенцы, которые были вселены и зарегистрированы в жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя.

На основании соответствующего судебного решения членами семьи нанимателя могут быть признаны и иные лица.

Для оформления разгосударствления требуется получение согласия всех лиц, достигших совершеннолетнего возраста, которые прописаны на этой жилой площади. Также письменное согласие на разгосударствление нужно получить и от прописанных на этой площади лиц от четырнадцати до восемнадцати лет.

Для приватизации жилой площади все зарегистрированные на этой площади лица должны подать типовое заявление на согласие участия в разгосударствлении в соответствующие государственные органы.

Кто не может приватизировать квартиру

Как известно в любом правиле есть свои исключения, так и закон о приватизации предоставляет право разгосударствления не всем лицам, прописанным в жилом помещении.

Так, не имеют права участвовать в этом процессе следующие категории граждан:

  • Недееспособные лица.
  • Лица, которые единожды уже принимали участие в разгосударствлении жилого помещения.

Отсутствие права приватизации недееспособных лиц объясняется их состоянием здоровья и неспособностью ими самостоятельно принимать такие серьезные решения, коим является жилищный вопрос.

Повторное участие в приватизации не предусмотрено основным законом, который позволяет возможным осуществление разгосударствления жилых помещений.

Остальная же категория лиц, прописанных в приватизируемом жилье, имеет полную прерогативу на становление собственником или собственником госжилья.

Порядок действий

Основным документом, предоставляющим право приватизировать квартиру, является договор соцнайма, однако, для проведения этой процедуры от начала до конца требуется выполнить целый комплекс последовательных действий. Для того, чтобы прояснить ситуацию распишем все этапы разгосударствления шаг за шагом.

Итак, гражданам решившим перевести жилье, в котором они проживают на основании соцнайма, в частную собственность нужно:

  • Подготовить технический паспорт помещения, который изготавливается в бюро технической инвентаризации. Срок изготовления этого документа составляет около одного месяца.
  • Получить из регистрационной палаты справку о том, что эта квартира ранее не принимала участия в разгосударствлении.
  • Подать в местную администрацию заявление о желании участвовать в приватизации. Если есть лица, отказывающиеся от участия в разгосударствлении, к заявлению нужно приложить нотариально заверенные справки об этом факте.
  • Заключение соглашения о передачи жилого помещения в частную собственность на основании закона о разгосударствлении. Этот документ подготавливается специалистами местной администрации в течение двух недель, он же впоследствии и будет являться основанием для смены собственника жилого помещения.
  • Обращение в регистрационную палату для получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение.

Необходимые документы

В целом список документов, несмотря на свою многочисленность, несложен и для его сбора потребуется потратить лишь какую-то часть своего личного времени.

Для оформления жилого помещения в частную собственность на основании разгосударствления нужно подготовить следующий пакет документов:

  • Договор соцнайма. При его отсутствии за ним следует обратиться в расчетный центр по месту жительства.
  • Технический паспорт. Его можно заказать в Бюро Технической инвентаризации.
  • Кадастровый паспорт, в котором дается подробная информация о площади квартиры и о ее планировке.
  • Выписка из домовой книги, за получением которой нужно обратиться всем прописанным в жилом помещении вместе с договором соцнайма в свой паспортный стол. Срок действия этого документа составляет всего четырнадцать дней.
  • Выписка из регистрационной палаты на жилое помещение, подлежащее разгосударствлению.
  • Справка о том, что ранее каждый из участвующих в приватизации лиц, не воспользовались этой прерогативой.
  • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
  • Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации лиц, которые по собственному желанию решили отказаться от этого права.
  • Документы, удостоверяющие личность, каждого участника в приватизации, которыми являются паспорт, а для несовершеннолетних лиц – свидетельство о рождении.

Кто станет собственником приватизированного жилья

После оформления приватизации новыми владетелями жилого помещения становятся все граждане, которые принимали участие в процедуре разгосударствления. Только те лица, которые при подготовке документов на разгосударствление оформили нотариальный отказ от участия в разгосударствлении, лишаются всякой доли в этом жилом помещении.

Лица же на момент разгосударствления, не достигшие своего совершеннолетия, становятся полноправными владетелями наряду с лицами, которые имеют полную дееспособность.

Приватизация — это уникальная возможность обзавестись собственным жильем, но все же перед принятием окончательного верного решения нужно взвесить все плюсы и минусы этой процедуры, и только после этого можно дать точный ответ на вопрос: «Становится ли собственником жилья на основании разгосударствления?». Надеемся, что наша статья поможет вам найти ответ на интересующие вопросы.

Источник: https://houseconnect.ru/reg/privatizaciya/kto-imeet-pravo.html

Юрист вам в помощь
Добавить комментарий