Как выселить из квартиры непрописанного человека

Содержание
  1. Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека
  2. Как выселить непрописанного гражданина
  3. Основания
  4. Причины, которые суд считает значительными для выселения жильца:
  5. Из приватизированной квартиры
  6. Из муниципальной квартиры
  7. Из неприватизированной квартиры
  8. Выселение непрописанного супруга
  9. Выселение из квартиры без согласия жильца
  10. Обращение в суд
  11. Как можно выселить из квартиры незарегистрированного человека
  12. Как осуществляется выселение из квартиры непрописанного человека
  13. Основания для выписки
  14. Главные особенности
  15. Порядок действий
  16. Как выселить из квартиры непрописанного человека?
  17. Из муниципального жилья
  18.  Если жилое помещение приватизировано
  19. Из неприватизированной жилой площади
  20. Судебная практика
  21. Документы, необходимые для подачи заявления в суд
  22. Подача иска
  23. Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника, как выселить не прописанного человека из квартиры
  24. Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека?
  25. Основания и условия
  26. Способы выселения
  27. Добровольно
  28. Через органы исполнительной власти
  29. Через суд
  30. Куда выгонят?
  31. Как выселить непрописанного человека из квартиры
  32. Из приватизированной квартиры
  33. Из муниципальной квартиры
  34. Обращение к судебным приставам
  35. Нужен юрист
  36. Как выселить непрописанного человека не собственника из квартиры?
  37. Основания для выселения из квартиры
  38. Как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан, без суда?
  39. Как выселить из квартиры непрописанного человека в 2018 году?
  40. Выселение из муниципального жилья
  41. Выселение из приватизированного жилья
  42. Выселение из неприватизированной квартиры
  43. Как выселить сожителя из квартиры, если он там не прописан?
  44. :

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека

Как выселить из квартиры непрописанного человека

Судебные разбирательства по делам о выселении являются одними из самых сложных, так как затрагиваются гражданские права. Часто после прекращения семейных отношений возникает дилемма, как выселить из квартиры непрописанного человека. Зачастую процессы о правах пользования жильем незарегистрированного человека очень часто слушаются в суде.

При возможности попросите нарушителя покинуть жилплощадь добровольно. При отказе, если жилец не является владельцем этого помещения, обращайтесь в судебные инстанции.

Для его выдворения необходимо составить иск в суд по месту жительства ответчика.

Из-за того, что вы не сможете обратиться в суд по этому делу повторно, четко формулируйте доводы для принудительного выселения из квартиры, чтобы у ответчика не появился шанс оспорить судебное решение.

Если жилец прописан в этой квартире и не согласен с такой постановкой вопроса, тогда уже эту процедуру нужно проводить через суд. Жилец без регистрации выселяется намного проще, обычно даже не нужно обращаться к исполнительным приставам.

Как выселить непрописанного гражданина

Бывает так, что выросшие дети или ближайшие родственники приводят друзей или будущих супругов к себе в гости. Что делать, если вопреки родительской воле, дети привели к себе постороннего и как выгнать из квартиры незаконно проживающих? Как поступить в такой ситуации и что вам следует знать:

  • Помните, что при возникновении конфликта у вас есть законное основание вызвать участкового, который поможет удалить гостя из вашей квартиры.
  • Без согласия хозяина гость может находиться в вашем доме до 23-00.
  • Не передавайте постороннему человеку ключи от вашего дома.
  • Не давайте письменного разрешения на регистрацию в вашем доме.
  • Не позволяйте человеку, проживающему с вашей дочерью или сыном, оплачивать коммунальные услуги.
  • У вас есть право требовать выдворение любого гражданина, не зарегистрированного у вас, обратившись с заявлением в соответствующие органы ОВД.
  • Также напишите иск в суд о выселении данной особы из помещения без предоставления иного жилья.

Основания

По закону Конституции, у каждого человека есть право на жилье, и лишить его этого права в состоянии только суд. Такие решения выносятся только при наличии серьезных причин, к которым не относится отсутствие прописки – она никак не влияет на лишение проживание в жилом помещении.

Прописка является аналогом регистрации, но отличие существует. Регистрация относится к уведомительному характеру, поэтому зачастую дело решается именно в отношении незарегистрированного лица.

Причины, которые суд считает значительными для выселения жильца:

  • расторжение брака;
  • смена владельца;
  • по настоянию собственника;
  • окончание договора ренты.

В таких случаях выселение осуществляется в отношении граждан с правом пользования жилплощадью без обеспечения их компенсацией или новой жилплощадью.

Только хозяин собственности может обратиться в суд, даже если у него также нет регистрации. Законный владелец также может остаться без крова, но получить компенсацию в ситуациях, когда:

  • земля, на которой располагается дом, изымается под государственные нужды;
  • дом в аварийном состоянии признан подлежащим сносу.

Эти случаи также решаются на заседании суда, без вердикта которого любые процедуры будут считаться незаконными. В случае своевольных действий со стороны муниципалитета пострадавшая сторона имеет полное право требовать от него компенсацию за доставленные неудобства и моральный вред.

Как выгнать непрописанного жильца из квартиры?

Выдворение незарегистрированных жильцов зависит от причины, по которой их должны лишить права пользования жилой площадью. В каждом отдельном случае заключение по делу принимается на базе фактов и доказательств. Имеются различные нюансы при выселении из разных видов квартир.

Из приватизированной квартиры

Приватизация означает переход жилой площади от государства к жильцам, причем безвозмездно. Производится такая процедура 1 раз и означает, что лицо, принимавшее в ней участие, не может предъявлять права на часть другой жилплощади. Из приватизированного жилья можно выписать любую особу, которая не имеет собственной части в нем.

Если гражданину досталось приватизированное жилье, но он не участвовал в процедуре смены владельца, то в будущем у него не будет прав распоряжаться этим жильем. У него может сохраниться возможность жить в нем, если он прописан там и является:

  • ребенком;
  • иждивенцем владельца;
  • лицом, отказавшимся от приватизации.

Их выселение также возможно, если у них нет подтверждающих прав проживания, но только после того, как законное решение суда вступит в силу. Судья также может предоставить отсрочку для решения вопроса с жильем для выселяемых особ.

Из муниципальной квартиры

В роли инициатора выселения выступает муниципалитет, который является собственником жилой площади или соседи. Муниципалитет имеет право выселить за:

  • неуплату коммунальных услуг;
  • добровольное расторжение договора о найме;
  • нарушение покоя соседей;
  • нецелевое использование жилья;
  • дом подлежит сносу.

Сначала нужно зафиксировать факт нарушения, ведь не все случаи легко доказать в суде. Если жильца выселяют за долги, то это можно легко установить. Если были ущемлены права соседей, то в качестве доказательства можно использовать протоколы участкового.

Использование жилья не по назначению или его порча отмечается я в актах, составленных компетентной комиссией. Но везде потребуется заявление в суд. Даже за долги перед коммунальными службами выселение происходит только по решению судебного заседания.

Из неприватизированной квартиры

Любые лица, зарегистрированные в неприватизированном жилье, имеют такие же права на проживание в нем, как и наймодатели. Угроза выселения с занимаемой жилплощади может касаться не любого жильца, для этого нужно иметь веские причины, например:

  • Проживающий грубо нарушает права соседей.
  • Большие долги за коммунальные услуги.
  • Человек давно не проживает на оспариваемой площади.
  • Повреждение квартиры по вине жильца.
  • Использование жилья под офис, магазин.

Для выселения сначала потребуется признание жильца, который утратил право на проживание в квартире, далее выписать его, а уже потом производить выдворение.

Только судебные исполнители могут признать, что данное лицо потеряло полномочия на проживание в жилой квартире. На судебных заседаниях защищаются права не только истца, но и ответчика.

Выписать детей можно по соглашению с органами опеки в случае предоставления другого жилья, равного с данной жилплощадью.

Выселение непрописанного супруга

Жилье, приобретенное в браке, является совместным имуществом, и после развода подлежит разделу, если нет никаких условий в брачном контракте. Выселение одного из супругов обычно происходит в случае развода из квартиры, приобретенной до брака. В суде нужно предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности этих действий.

Совсем не важно, есть прописка у жильца или нет, кроме случая проживания в муниципальном жилье, при расторжении брака у одного из супругов преимущество пользования квартирой заканчивается. В остальных ситуациях все вопросы рассматриваются в судебном порядке.

1. Если супруг не был прописан, но является владельцем квартиры, то он не может быть выселен даже через суд. Регистрация в данной ситуации не играет существенной роли.

2. Если помещение приобреталось на условиях долевого владения собственностью, то супруг(а) может приобрести другую часть жилья, но только по соглашению.

3. Если жилплощадь была приватизирована, приобретена перед свадьбой одним из супругов или подарена по наследству, то после развода другой супруг может быть снят с регистрации без своего согласия.

Он обязан покинуть жилье, с собственником которого больше не связывают родственные связи. Если он отказывается это сделать добровольно, то вопрос в дальнейшем решается на судебном заседании.

Суд может дать ему отсрочку для поисков иного жилья.

4. Ребенок после развода родителей не является бывшим членом семьи. До своего совершеннолетия он может проживать на жилплощади одного из родителей.

Выселение из квартиры без согласия жильца

Выдворение человека без его согласия является нелегкой процедурой, требующей досконального знания законодательства. В данной ситуации потребуется предоставить неопровержимые доводы для основания. По закону под ограничения попадают несовершеннолетние лица.

Что необходимо предоставить:

  • документы на право собственности;
  • иск;
  • доказательства, благодаря которым можно выселить ответчика по закону.

Обращение в суд

Чтобы выселить не прописанное лицо, необходимо правильно составить иск в суд. Его будут рассматривать по месту проживания заявителя и ответчика в суде. Заявление имеют право подать:

  • владельцы собственности;
  • соседи, ущемленные в правах.

Почти во всех ситуациях вопрос о выселении решается в судебном порядке. Для вынесения решения понадобится следующее:

  • правильно составленный иск;
  • отсутствие родства между истцом и ответчиком;
  • совершеннолетие выселяемого жильца;
  • его дееспособность;
  • неоспоримые доказательства утраты лицом прав на пользование жилплощадью.

Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

  • В вводной части указываются сведения о суде, заявителе и ответчике.
  • В описательном блоке излагается история разногласия и принятых мер.
  • Мотивировочная часть описывает нарушенные нормы.
  • Резолютивная часть с требованиями истца.

Кроме этого потребуются другие документы, которые доказывают подтверждения прав заявителя и ответчика, а также доказательств урегулирования ситуации.

  • свидетельства о рождении или о браке;
  • договор ренты или документ о собственности;
  • акты, протоколы;
  • квитанция об уплате пошлины.

Как можно выселить из квартиры незарегистрированного человека

При составлении иска нужно опираться на основные законы, которые помогут сохранить ваши права.

В статьях 7, 11, 69 и 70 ЖК РФ указано ваше законное право, по которому вы можете обратиться в суд с просьбой о выдворении неугодного лица, без предоставления ему другой жилплощади.

Прежде чем обращаться в высшие инстанции с иском, советуем прийти в органы с просьбой применить санкции к проживающим особам, незаконно находящимся на вашей территории.

После обращения в полицейский участок, вам выдадут уведомление, заполненное по установленному образцу. Сотрудники обязаны проверить доводы, изложенные в иске в течение 10 дней. Вам лично вручается письменный ответ, оформленный по образцу и с подписью должностного лица. Если вы не согласны с решением суда, у вас есть право на обжалование постановления в прокуратуре.

Источник: https://advoka-t.ru/kak-vyselit-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka

Как осуществляется выселение из квартиры непрописанного человека

Как выселить из квартиры непрописанного человека

Нередко в жилищных отношениях возникают случаи необходимости выселении из квартиры непрописанного человека. Статья расскажет о порядке и некоторых нюансах этой процедуры.

В жилищных отношениях нередко возникает вопрос о выселении из жилого помещения непрописанного человека.

Этот вопрос достаточно тяжелый, так как речь чаще всего идет о родственниках и близких людях — бывших мужьях или женах, детях или родителях.

Основную часть ответов на вопрос о том, можно ли выселить из квартиры непрописанного человека, следует искать в Жилищном кодексе РФ.

Основания для выписки

В Конституции РФ четко прописано, что каждый гражданин страны имеет право на собственное жилье.

Однако существует единственный орган, который имеет право лишить человека его жилища — суд, но на это должны иметься весьма существенные основания.

Отсутствие прописки не является одной из них. Право пользования квартирой в большинстве случаев возникает или исчезает независимо от прописки.

Прежде чем понять, какие основания суд посчитает существенными для выселения человека, следует определиться с понятием «прописка».

Дело в том, что в настоящее время такого определения нет. Его по старинке используют как аналог современной регистрации по месту проживания.

Регистрационный учет граждан России, введенный с 1 октября 1993 года, заменил институт прописки, который возник еще во времена Советского союза.

К существенным основаниям, которые суд примет во внимание при рассмотрении вопроса о выселении непрописанного человека, относятся:

  • требования собственника жилья;
  • смена собственника;
  • смена статуса члена семьи, например, после развода;
  • расторжение договора на право пользования квартирой.

Все эти обстоятельства являются основанием для выселения жильца из квартиры согласно статьям 85 и 90 Жилищного кодекса РФ .

Выселить непрописанного человека из квартиры имеет право только собственник жилья.

Существуют ли случаи, когда речь идет о выселении непрописанного собственника жилья?

Да, при возникновении двух ситуаций непрописанный собственник жилья может быть выселен из квартиры, но только по решению суда:

  1. Если дом признан аварийным.
  2. Если участок земли, на котором расположен жилой дом, изымается под нужды государства или муниципалитета.

Выселение собственника жилья при возникновении вышеперечисленных ситуаций возможно только по решению суда.

Во всех иных случаях пострадавший имеет право требовать от обидчика возмещения как морального, так и материального ущерба.

Главные особенности

Особенностей процедуры по выселению непрописанных жильцов много.

Главными из них являются следующие особенности:

Отсутствие регистрации по месту жительства само по себе не является поводом для выселения
Процесс выселения зависит от вида собственности квартиры муниципальной, приватизированной или неприватизированной
Решение суда зависит в первую очередь от того, кого выселяют из квартиры законом предусмотрены особые условия, если дело касается несовершеннолетних детей или иждивенцев
Во многом процесс выселения зависит от причины указанной в исковом заявлении

Порядок действий

Единственно и верное решение при возникновении ситуации с выселением из квартиры непрописанного в ней человека — обращение в суд.

Поэтому первым шагом к решению проблемы является подача искового заявления.

Подать такое заявление может собственник жилья в районный суд, находящийся по месту проживания всех действующих лиц.

В своем решении суд руководствуется Жилищным кодексом РФ и Конституцией РФ, основываясь на обстоятельствах дела, подтвержденных документально.

Если суд принял решение о выселение, ответчик должен самостоятельно покинуть помещение в отведенный для этого срок.

В случае если он отказывается покинуть квартиру истец должен обратиться в службу судебных приставов с исполнительным листом.

На основании этого документа и  будет возбуждено исполнительное производство.

Работники службы судебных приставов уведомляют гражданина в письменной форме о необходимости освобождения квартиры и предлагают сделать это самостоятельно.

В случае отказа приставы производят принудительное выселение жильца в присутствии понятых.

Как выселить из квартиры непрописанного человека?

Каждый случай выселения человека, не имеющего регистрации по месту проживания, имеет свои особенности, перечисленные выше.

Для более точного понимания проблемы, стоит рассмотреть их более подробно.

Из муниципального жилья

Особенностью данного вида жилья является то, что его собственник — муниципалитет.

Поэтому в суд с просьбой выселить непрописанного человека может обратиться он либо другие жильцы этой квартиры или соседи.

Статья 85 Жилищного кодекса определяет основания для выселения граждан из муниципального жилья.

К ним относятся:

Нецелевое использование когда из квартиры жилец делает офис или производственный цех
Грубое и регулярное нарушение прав и покоя граждан проживающих в этой квартире или на соседней жилплощади
Приведение жилья в негодное состояние что привело или может привести к разрушению
Задолженность по оплате коммунальных платежей сроком более полугода

Все нарушения должны быть зафиксированы документально и сделать это не так просто, как кажется. Доказать факт неоплаты коммунальных платежей достаточно просто.

Необходимо обратиться в компании, предоставляющие коммунальные услуги, с просьбой выдать справку об имеющейся задолжности.

С доказательством остальных ситуаций могут возникнуть некоторые трудности.

Грубое и регулярное нарушение прав и покоя граждан может быть подтверждено документально только сотрудниками полиции.

Поэтому при всех возникающих конфликтах, прежде всего, следует вызвать представителей правоохранительных органов.

Акт, составленный сотрудником полиции, и является документом, подтверждающим нарушение прав и покоя жильцов.

Подтвердить факт нецелевого использования и приведения жилья в состояние, непригодное к жизни, может только специальная комиссия.

Все документы, подтверждающие нарушения правил проживания в муниципальном жилье, должны быть предоставлены в суд при решении вопроса о выселении непрописанного человека.

 Если жилое помещение приватизировано

Приватизация квартиры — бесплатная передача гражданину России жилого помещения, находящегося в государственной (муниципальной) собственности.

Каждый человек имеет право только один раз участвовать в приватизации жилья. В случае если гражданин не участвует в процессе приватизации квартиры, никаких прав на владение у него не будет.

Однако некоторые категории граждан имеют право проживать в приватизированной квартире, не будучи ее владельцами.

К ним относятся:

  • несовершеннолетние лица;
  • лица, отказавшиеся в добровольном порядке от приватизации квартиры;
  • лица, находящиеся на иждивение у собственника.

В случае если у этих лиц нет регистрации на проживание в квартире, через суд можно добиться их выселения.

В некоторых случаях суд выносит решение о предоставлении отсрочки, по истечении которой выселяемый человек обязан освободить помещение.

В вопросе отселения непрописанного человека из приватизированной квартиры большую роль играет, является он или нет членом семьи собственника.

На основании статьи 31 Жилищного кодекса, членами семьи являются супруг, дети и родители.

Также членами семьи могут быть признаны другие родственники или иждивенцы, если собственник вселил их в квартиру в качестве членов его семьи.

На основании этой же статьи члены семьи собственника имеют такие же права пользования помещением, что и сам собственник.

Не зависимо от того есть у них регистрация по месту проживания в этой квартире или нет.

Именно поэтому, вопрос с отселение члена семьи, не имеющего прописки, из квартиры достаточно сложен и решается только в судебном порядке.

Другое дело, если собственник прекращается семейные отношения с супругой или супругом.

Право пользования квартирой после развода автоматически теряется и суд примет решение об отселении из квартиры непрописанного человека, переставшего быть членом семьи.

Если человек не является членом семьи собственника приватизированной квартиры, вопрос об его отселении решается судом в положительную сторону.

В случае если после вынесения решения суда человек отказывается самостоятельно покинуть квартиру, собственник обязан обратиться в службу судебных приставов.

С просьбой возбудить исполнительное производство. В этом случае отселение будет проводиться в принудительном порядке.

Из неприватизированной жилой площади

В неприватизированных квартирах все зарегистрированные жильцы имеют одинаковые права, как наниматели.

К тому же, согласно статье 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя неприватизированной квартиры имеют равные права на проживание и пользование таким жилым помещением.

Именно поэтому выселить непрописанного человека, если он является членом семьи нанимателя, достаточно сложно.

Решать вопрос необходимо только через суд, представив неопровержимые доказательства существования следующих фактов:

Гражданин в течение долгого времени не проживал в квартире смогут подтвердить соседи
Не оплачивает своевременно коммунальные платежи полностью или частично
Систематически нарушаются покой и прав жильцов не соблюдаются гигиенические требования к жилищу и т.д.

Если же человек, которого необходимо выселить из неприватизированной квартиры не является нанимателем или членом семьи нанимателя, например, после развода, суд примет сторону истца.

Необходимо будет лишь предоставить документы, подтверждающие, что выселяемый гражданин не является членом семьи нанимателя.

Несовершеннолетние дети, даже после того, как один из родителей признается бывшим членом семьи, не могут быть выселены с занимаемой жилплощади.

Судебная практика

Вопрос о выселении непрописанного человека из квартиры рассматривается в судах нередко, поэтому существует достаточно обширная практика, позволяющая сделать определенные выводы:

Для получения положительного решения о выселении необходимо грамотное составленное исковое заявление подкрепленное всеми необходимыми доказательствами
В большинстве случаев суд выносит положительное решение если человек утратил свое право на пользование квартирой и не является членом семьи.
Суд, скорее всего, откажет в удовлетворении иска если ответчик является недееспособным или несовершеннолетним человеком.

Документы, необходимые для подачи заявления в суд

Для подачи искового заявления в суд необходимо предоставить следующие документы:

Непосредственно исковое заявление  указываются основные причины для выселения
Правоустанавливающие документы на квартиру договор найма или свидетельство о праве собственности
Документы, подтверждающие степень родства свидетельства о рождении, браке и т.д.
Доказательства, необходимые для объективной оценки ситуации протоколы и акты
Документы, доказывающие факт оплаты госпошлины квитанция

При необходимости суд может принять решение о привлечении в качестве свидетелей соседей, знакомых или родственников.

Подача иска

Для подачи иска в суд необходимо сделать несколько шагов:

Первый шаг — выбрать суд правильно Дело в том, что судебные споры имеют разную направленность. Жилищные споры физических лиц решаются в судах общей юрисдикции. Обратиться следует в районный суд по месту проживания всех задействованных в споре лиц
Следующий шаг — составление искового заявления Это важная процедура, от которой во многом зависит исход всего дела и лучше всего за составлением иска обратиться к специалистам. Исковое заявление должно соответствовать всем нормам законодательства РФ. Оно должно содержать вводную часть, где указываются все необходимые данные об истце и ответчике, а также о суде, где будет рассматриваться иск.Вторая часть иска — описательная. В ней излагается непосредственно суть конфликта, и перечисляются меры, которые уже были приняты для его решения.В третьей, мотивировочной части, излагаются факты, кто и какие нормы нарушил в процессе жилищных отношений. Заключительная часть — результативная. В ней истец излагает все свои требования
Заключительным этапом является подача искового заявления и необходимых документов в выбранный суд Обычно, гражданские дела в суде ведут несколько судей. Найти своего судью помогут информационные стенды, на которых размещены списки улиц с указанием, за каким судьей закреплена та или иная улица. Если возникают затруднения с поиском судьи, можно обратиться в канцелярию

Выселение непрописанного человека из квартиры, не имеющего на проживание никаких прав — дело трудное, но вполне решаемое.

Конечно, человеку несведущему в жилищном законодательстве, лучше обратиться к грамотному юристу, который даст правильный совет и поможет написать исковое заявление в суд.

Источник: http://domdomoff.ru/vyselenie-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka.html

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника, как выселить не прописанного человека из квартиры

Как выселить из квартиры непрописанного человека

2 094 просмотров

Казалось бы, что может быть проще выселить из квартиры не зарегистрированного в ней человека? Однако на практике возникает множество вопросов, связанных с этой процедурой. Ведь зачастую такими людьми бывают и бывшие супруги, и их дети, и дальние родственники, заехавшие «погостить на недельку». В этой статье вы найдете ответы на свои вопросы.

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека?

Так как право на жилище закреплено в статье 40 Конституции РФ, то не всегда бывает просто доказать, что человек не имеет права проживать в квартире и выселить его, даже в судебном порядке. Однако законодатель защищает обе стороны конфликта, поэтому и устанавливает условия, при которых процедура выселения из квартиры становиться возможной.

Особые сложности могут возникнуть, если вы решите выселить из квартиры гражданина, который подпадает под одну из следующих категорий:

  • лицо, признанное недееспособным;
  • лицо, не достигшее 18 лет;
  • лицо, имеющее инвалидность;
  • лицо, являющееся близким родственником.

Эти категории граждан особо защищены законодателем и необходимо будет заручиться поддержкой не только судебных органов, но и органов опеки.

Основания и условия

Для того чтобы суд принял решение выгнать из квартиры незарегистрированных там лиц, истцу (собственнику или муниципалитету) необходимо будет доказать, что оснований для пользования квартирой у них нет. К таким основаниям относятся:

  • брак с собственником (нанимателем) квартиры;
  • ведение совместного хозяйства (сожительство);
  • договор аренды, заключенный на законных основаниях;
  • неимение задолженности по коммунальным платежам;
  • отсутствие жалоб со стороны соседей о ненадлежащем поведении в быту;
  • использование жилища по прямому назначению, а не для коммерческих и иных нужд;
  • разрешение на проживание собственника.

Если эти условия не выполняются жильцами, то можно обратиться в суд и выселить их, при этом нет необходимости предоставлять другое жилье или возмещать им какие-то материальные расходы.

Пример. Единоличная собственница квартиры со всеми удобствами, 68-летняя гражданка Борисова Н.В., в 2010 году разрешила своей дочери Гавриловой И.К. и ее мужу Гаврилову В.Б. поселиться у нее.

Они вели совместное хозяйство, дочь и зять оплачивали коммунальные услуги, приобретали продукты питания.

Однако в квартире ни он, ни она прописаны не были, так как не посчитали нужным выписаться из собственной муниципальной квартиры с печным отоплением, чтобы не утратить на нее право. В 2016 году Гаврилова И.К. погибла в результате несчастного случая.

После смерти супруги Гаврилов В.Б. стал злоупотреблять спиртным, приводить домой пьяные компании. На просьбы Борисовой Н.В. съехать – отвечал отказом, мотивируя это тем, что в квартире, в которой он зарегистрирован нет удобств и ему будет не комфортно там жить.

Пенсионерка неоднократно обращалась к участковому, но тот так же не смог повлиять на решение Гаврилова съехать, хотя неоднократно составлял на него протоколы о привлечении к административной ответственности.

Тогда Борисова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением, собрала необходимые документы (в том числе и о привлечении к административной ответственности) и представила свидетелей (соседей), которые подтвердили аморальный образ жизни Гаврилова. На основании судебного решения судебные приставы обеспечили выселение бывшего зятя Борисовой из ее квартиры.

В случаях, если жилье признано аварийным и подлежит разрушению или земля на которой оно расположено будет обращена в пользу государства, то только собственнику или нанимателю (по договору соцнайма) обязаны предоставить другое жилье или же компенсировать его стоимость.

Способы выселения

Существует три способа для того, чтобы выселить из квартиры лицо, проживающее там без регистрации – через суд, через органы исполнительной власти и добровольно. Рассмотрим каждый из них отдельно.

Добровольно

Это самый быстрый и незатратный способ решения подобной проблемы. В любом случае стоит начинать процесс выселения незарегистрированного жильца именно с него. Как происходит такая процедура? Составляется письменная претензия и под подпись вручается нерадивому жильцу. Оформить ее можно в произвольной форме в деловом стиле, однако обязательно указать:

  • основания для выселения;
  • срок предоставляемый на оставление жилища;
  • дата составления документа и подпись владельца квартиры.

Даже если незарегистрированное лицо добровольно не покинет жилплощадь, то у вас в суде будет неоспоримое доказательство попытки урегулирования спора в досудебном порядке

Через органы исполнительной власти

Этот способ нельзя назвать очень действенным, ведь сотрудники полиции не имеют права без решения суда выселить проживающих в квартире.

Максимум, чем они могут помочь, это временно удалить из квартиры незарегистрированного в ней человека, но это не помешает ему вернуться снова.

Необходимо обратиться в отделение полиции по телефону или с письменным заявлением, в котором указать, что в вашей квартире находится человек, который в ней не прописан.

При личном обращении в подразделение МВД вам должны выдать талон уведомление, которое так же послужит доказательством того, что вы не желаете присутствия в своем жилище посторонних.

Так же необходимо будет затребовать у должностного лица, которое проводит проверку по вашему заявлению, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела или постановление о привлечении к административному наказанию.

Через суд

Судебный орган – это последняя инстанция, которая сможет принять решение о выселении из квартиры не прописанных лиц. Для обращения в суд нужно составить исковое заявление, собрать доказательства незаконного проживания в квартире или нарушение правил пользования жилым помещением. Это самый долгий и затратный процесс, но самый надежный.

Куда выгонят?

Если человек не имел регистрации в вашей квартире, то вам не придется искать ему новое жилье или как-то материально компенсировать выселение. Право на предоставление другой квартиры или компенсации за оставление старой имеют только собственники или наниматели (то есть прописанные в квартире) и то, только в двух случаях:

  • дом будет снесен из-за аварийного состояния;
  • земля под жилым строением переведена в собственность государства и будет им использована для иных целей (постройка газопровода, дороги и т.д.).

Как выселить непрописанного человека из квартиры

Самый надежный вариант, чтобы выселить непрописанного человека из квартиры – обратиться в органы судебной власти. Однако сначала необходимо определиться, из какой, муниципальной или приватизированной, квартиры необходимо выселить квартирантов, ведь в обоих случаях имеются свои особенности. Рассмотрим каждый из них.

Из приватизированной квартиры

С заявлением в суд на выселение из квартиры, находящейся в собственности, обратиться может только ее владелец. Рассматривает такие заявления районный суд общей юрисдикции, обслуживающий территорию, на которой расположена квартира.

Исковое заявление может быть направлено в суд и почтой (заказным письмом с уведомлением), и передано лично в канцелярию судебного органа, и даже отдано представителем.

Исковое заявление составляется в соответствии с общими нормами, установленными законом, однако в нем обязательно должно быть указано:

  • анкетные данные истца и ответчика;
  • полное наименование судебного органа, в который подается заявление;
  • название документа;
  • точный адрес квартиры в отношении которой рассматривается спор и указание на ее принадлежность (ссылка на свидетельство о регистрации права);
  • требования, которые предъявляются к ответчику (выселение в определенный срок);
  • мотивировка претензий (необходимо доказать незаконность проживания в квартире ответчика);
  • список свидетелей, которых вы просите заслушать в ходе судебного разбирательства;
  • дата, личная подпись;
  • перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Немаловажным является и определение списка документов, которые необходимо предоставить суду. Обычно это:

  • удостоверение личности истца;
  • свидетельство о праве владения жилищем;
  • поквартирная карточка;
  • досудебная претензия и ответ на нее (при наличии);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • иные документы, подтверждающие законность ваши требований (свидетельство о разводе, справки от участкового, заключения различных экспертиз и исследований т.д.).

Список документов может отличаться в зависимости от конкретной ситуации.

Из муниципальной квартиры

Порядок подачи иска о выселении из муниципальной квартиры не сильно отличается от аналогичной процедуры выселения из приватизированного жилья. Единственное на что следует обратить внимание – то что подавать иск может не только собственник (муниципалитет), но и ответственный наниматель и даже соседи.

Еще одной особенностью является, то что представлять интересы юридического лица (муниципального образования) должно физическое лицо, которому даны на это права в соответствии с требованиями закона (оформлена доверенность). Поэтому в иске дополнительно указать:

  • анкетные данные представителя истца;
  • реквизиты документа, на основании которого лицо представляет интересы организации;
  • полное наименование юридического лица, его адрес.

В остальном заявление составляется по тем же правилам, что и при выселении из частного владения.

Сроки рассмотрения не зависят от того в отношении какой квартиры подается иск – все зависит от обстоятельств дела и позиций сторон. Это может быть и несколько недель, и несколько месяцев.

Также придется в обоих случаях и оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей, так как этот иск хоть и относится к имущественным спорам, но цену его определить невозможно.

Обращение к судебным приставам

После того, как получено решение суда о выселении нежелательных жильцов из квартиры необходимо дать им определенное время на сбор вещей и выезд. Если же они несмотря на постановление судебного органа не желают покидать жилище, то существует только один способ их выдворения – обращение в службу судебных приставов.

Судебный пристав на основании вашего заявления и предоставленной копии судебного решения возбудит исполнительное производство и примет меры к выселению нежелательных лиц из квартиры.

Пример. Гражданка Свиридова сожительствовала в своей квартире с Мориновым, который прописан был у своей матери. У Свиридовой и Моринова часто случались скандалы, драки. Женщина неоднократно просила своего сожителя покинуть ее жилплощадь, но тот отказывался.

Тогда Свиридова обратилась к юристу, который помог ей составить исковое заявление о выселении и представлял ее интересы в суде. В результате судебных заседаний было принято решение удовлетворить требования Свиридовой в полном объеме. Об этом был уведомлен и Моринов.

Однако съезжать он не собирался.

Тогда женщина обратилась в службу судебных приставов с заявлением, предоставила судебное решение и через 10 дней Моринов был выселен. Свиридова сменила замки на входных дверях и больше сожителя в квартиру не пускала

Нужен юрист

Так как в Законе установлено, что повторно не может приниматься иск по требованиям, которые уже рассматривались судом или не были приняты к рассмотрению, поэтому необходимо очень грамотно подойти к составлению заявления и сбору документов. В этом вам смогут помочь юристы нашего сайта. Если вы не можете выселить родственников или посторонних людей из своей квартиры, то свяжитесь любым удобным вам способом с нашими специалистами и получите бесплатную консультацию.

Если же вы все же решитесь отстаивать свои интересы в суде самостоятельно, то стоит быть готовым к проигрышу – вопросы выселения одни из самых сложных в юридической практике. Опытный юрист сможет и составить заявление, и оказать помощь в сборе доказательств и поможет обжаловать решение, если он вас не устроит.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika/

Как выселить непрописанного человека не собственника из квартиры?

Как выселить из квартиры непрописанного человека

Семейное право > Прописка > Как выселить непрописанного человека не собственника из квартиры?

Когда встаёт вопрос о выселении непрописанных в квартире людей, то оказывается, что не всё так просто: такие жильцы защищены Конституцией РФ (ст. 40).

Как по закону выселить из жилища граждан, не имеющих ни прописки, ни прав на данную жилплощадь?

Основания для выселения из квартиры

Право собственности по закону неприкосновенно. Собственник жилплощади вправе предоставить часть квартиры в пользование другому человеку на основании закона или по доброй воле. Заселить человека всегда просто, а вот выселить – иногда трудно.

Жилищный кодекс чётко оговаривает права на проживание в квартире непрописанных граждан. К этой категории относятся:

  • официальные супруги;
  • дети;
  • родители.

На собственную жилплощадь можно также пригласить любого человека к вселению по желанию владельца.

Существует единственная структура, которая способна лишить человека жилища — это суд. Но решение о выселении суд принимает только на основании существенных причин.

Отсутствие прописки не является основанием для выселения. Право пользования квартирой зачастую возникает или теряется независимо от прописки.

Регистрационный учёт граждан России, введённый с 1 октября 1993 года, заменил институт прописки, существовавший ранее. Но люди по привычке называют регистрацию пропиской.

К серьёзным основаниям, которые будут учтены судом при рассмотрении вопроса о выдворении из квартиры непрописанного человека, можно отнести:

  • смену собственника;
  • требования владельца жилья;
  • изменение статуса члена семьи (развод);
  • расторжение соглашения на право пользования квартирой.

Все вышеперечисленные обстоятельства служат основанием для выдворения жильца из квартиры (ст. 85 и 90 ЖК РФ).

Важно! Выселить непрописанного жильца из квартиры имеет право только владелец квартиры.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан, без суда?

Правомерными юридическими основаниями для выселения человека из жилища считаются:

  • Расторжение брачных отношений.
  • Смена собственника квартиры.
  • Окончание срока арендной договорённости.
  • Нарушение норм проживания (санитарных, пожарных и пр.).
  • Неправильный образ жизни, мешающий жильцам или соседям.
  • Игнорирование обязательств по оплате коммунальных счетов или арендных услуг.

Эти общие основания включают в себя множество разных ситуаций, которые могут повлечь за собой законное выдворение из квартиры.

Выселить непрописанного гражданина из жилища без суда можно лишь одним способом – достигнутой договорённостью.

Не зарегистрированный в квартире человек, понимая всю неправомерность своего дальнейшего проживания, может покинуть жилплощадь добровольно, без принудительных мер. В противном случае – только через суд.

Как выселить из квартиры непрописанного человека в 2018 году?

Желающему выдворить нежеланного жильца следует составить иск в суд. К заявлению обязательно приложите документы, подтверждающие владение жилплощадью. Также понадобится справка о составе семьи и квитанция об оплаченной госпошлине.

Подаётся заявление собственником жилья в районный суд, расположенный по месту нахождения квартиры.

В своём решении суд руководствуется российским Жилищным кодексом и Конституцией РФ, а также принимает во внимание обстоятельства дела, подтверждённые документально.

Важно! Если суд примет решение о выселении жильца, то он должен покинуть квартиру в отведённый для этого срок.

В случае отказа покидать помещение истец вправе обратиться в службу судебных приставов с предъявлением исполнительного листа о выселении.

На основании данного документа будет возбуждено исполнительное производство.

Судебные приставы уведомляют жильца письменно о необходимости освобождения жилплощади и предлагают сначала сделать ему это самостоятельно.

В случае отказа приставы принудительно выселяют «квартиранта» в присутствии понятых.

Выселение из муниципального жилья

Особенностью рассматриваемого случая является то, что собственник жилища — муниципалитет. В суд с требованием о выселении непрописанного человека вправе обратиться муниципалитет, другие жильцы этой квартиры либо соседи.

Статья 85 ЖК РФ определяет следующие основания для выдворения граждан из муниципального жилья:

  • Нецелевое использование квартиры, например, в качестве офиса или производственного цеха.
  • Грубое постоянное нарушение прав и покоя других жильцов этой квартиры или соседней.
  • Приведение жилища в непригодное для жилья состояние, способствующее его разрушению.
  • Задолженность по коммунальным счетам более полугода.

Обратите внимание! Все нарушения должны быть документально зафиксированы, иначе суд их не примет во внимание.

Для этого необходимо обратиться в компании жилуправления с просьбой выдать справку о текущей задолженности. С остальными доказательствами могут возникнуть некоторые трудности.

К примеру, грубое нарушение прав и покоя граждан могут подтвердить документально только сотрудники полиции. Акт, составленный полицейскими, протокол об административном правонарушении являются теми документами, которые могут подтвердить факт нарушения прав остальных жильцов.

Подтвердить факт приведения жилья в негодность и нецелевое использование квартиры может только специальная комиссия. Все собранные документы направляются в суд.

Выселение из приватизированного жилья

Приватизация квартиры – это бесплатная передача гражданину РФ жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности.

Каждый человек вправе лишь единожды участвовать в приватизации жилья. Не участвующий в процессе приватизации квартиры гражданин, никаких прав на владение квартирой иметь не будет.

При этом некоторые категории граждан вправе проживать в приватизированной квартире, даже не будучи её собственниками.

К таковым относятся:

  • несовершеннолетние дети;
  • граждане, написавшие добровольный отказ от приватизации квартиры;
  • люди, находящиеся на иждивении у собственника.

Важно! Если у вышеперечисленных категорий лиц отсутствует регистрация на проживание в квартире, то собственник может добиться их выселения через суд.

В вопросе выселения непрописанного жильца из приватизированной квартиры важную роль играет, является или не является он членом семьи собственника.

Обратите внимание! Членами семьи считаются родители, дети и супруги, а также другие родственники или иждивенцы, которые были вселены в квартиру в качестве таковых (ЖК РФ ст. 31).

Согласно той же статье, собственник и члены его семьи имеют равные права в пользовании жилплощадью независимо от наличия или отсутствия прописки.

Именно поэтому выдворение непрописанного члена семьи — достаточно сложная процедура и решается исключительно в судебном порядке.

Если собственник прекращает семейные отношения с супругой или супругом, то дело упрощается.

Право пользования жильём после развода теряется автоматически, поэтому суд в данном случае примет однозначное решение о выселении человека, не являющегося членом семьи владельца квартиры.

В случае отказа дело передаётся в службу судебных приставов.

Выселение из неприватизированной квартиры

В неприватизированных квартирах абсолютно все зарегистрированные в них жильцы имеют идентичные права как наниматели (ст. 69 ЖК РФ). Выселить непрописанного члена семьи нанимателя довольно сложно.

Решается вопрос только через суд с предоставлением доказательств примерно следующего содержания:

  • Гражданин в течение длительного времени не проживал в квартире (данный факт могут подтвердить соседи).
  • Жилец не оплачивает своевременно коммунальные услуги.
  • Гражданин систематически нарушает покой и права других жильцов, не соблюдает нормы и требования к проживанию в квартире.

Если жилец не является членом семьи нанимателя, суд однозначно примет сторону заявителя. Необходимо будет только предоставить документы, подтверждающие данный факт.

Важно! Несовершеннолетние дети даже после развода родителей не могут быть выдворены с занимаемой неприватизированной жилплощади.

Как выселить сожителя из квартиры, если он там не прописан?

Выселение непрописанного сожителя из квартиры возможно, если он:

  • не является членом семьи;
  • не признан иждивенцем.

Членами семьи считаются лица, имеющие кровное родство или заключившие брак. Статут иждивенца сожитель вправе получить, если длительное время находится в материальной зависимости от собственника квартиры (по причине нетрудоспособности).

Если сожитель не покидает квартиру добровольно, то нужно с заявлением обратиться в полицейские органы, а затем в суд.

Совет! В том случае, если сожитель согласился самостоятельно выселиться из квартиры, попросите у него письменную расписку, в которой он откажется от права пользования данной жилплощадью.

Не удалось договориться с сожителем полюбовно? Тогда вам, как собственнику квартиры, — прямая дорога в районный суд.

К заявлению о выселении следует приложить документы на жилплощадь и предоставить суду веские основания для выдворения бывшего сожителя.

В данном случае – это подтверждения того, что вы не являетесь родственниками или супругами.

Разрешаются такие вопросы, как правило, в ходе одного заседания. Сам процесс займёт всего несколько недель.

Итак, выселение непрописанного гражданина осуществляется либо на добровольной основе, либо через суд.

Во втором случае – это довольно тягостная процедура, поэтому прежде чем вселять человека в квартиру, необходимо хорошенько всё обдумать.

:

Источник: http://semeinoe-pravo.net/vyselenie-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika/

Юрист вам в помощь
Добавить комментарий