Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка?

Содержание
  1. Споры о границах земельных участков: как решаются конфликты, вызванные наложением и нарушением границ
  2. Спор о наложении границ
  3. Спор о самозахвате
  4. Спор с Земельной кадастровой палатой о постановке на кадастр участка с несогласованными границами
  5. Землеустроительная экспертиза
  6. Земельные споры с соседями и методы их решения
  7. Межевые споры между соседями и обращение в суд
  8. Если межевание не было произведено
  9. Заключение
  10. Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка?
  11. Понятие межевания
  12. Зачем нужно межевания и кто его проведёт?
  13. Необходимая документация
  14. Порядок проведения процедуры
  15. Плюсы межевания
  16. Что нужно учитывать при межевании?
  17. Споры и конфликты по земельным участкам
  18. Причины земельных споров:
  19. Мирное решение земельного вопроса
  20. Решение земельного спора в суде
  21. Проблемные вопросы судебной практики
  22. Как разрешить споры между соседями при межевании земли?
  23. Разногласия с соседями
  24. Причины разногласий
  25. Проблемы с соседями
  26. Способы урегулирования споров
  27. Решение спора в суде

Споры о границах земельных участков: как решаются конфликты, вызванные наложением и нарушением границ

Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка?
Споры о границах земельных участков: как решаются конфликты, вызванные наложением и нарушением границ

Причиной спора о границах (межевого спора) между соседями могут стать:

  • противоречия в старых документах (использовавшиеся ранее методы землеустройства не обладали необходимой точностью);
  • ошибки кадастровых инженеров при межевании;
  • самовольный захват земли одним из соседей.

Противоречия могут проявиться при выносе границы на местность или подписании акта согласования границ, постановке на кадастровый учет. Если договориться соседям не удалось, налицо земельный спор, который, согласно Земельному кодексу РФ, разрешается только в судебном порядке.

Рассмотрим распространенные варианты межевых споров и перспективы их разрешения в суде.

Спор о наложении границ

Возникает, когда при межевании выясняется, что пересекаются границы двух смежных участков (один зарегистрирован в Росреестре без точных границ, как «ранее учтенный» по дачной амнистии, а другой – отмежеванный или в процессе межевания). Разрешить его можно путем предъявления иска о признании права собственности на участок в определенных границах или подачи заявления об установлении юридического факта (участок в конкретных границах).

Рассматривая данный спор, суды выясняют следующие моменты:

  • наличие правоустанавливающих документов (постановления администрации, свидетельства на наследство) у сторон и соответствие данных в этих документах кадастровым паспортам и межевым планам;
  • как долго находится в конкретном месте забор, разделяющий участки (фактическая граница земельного участка на местности);
  • согласовывали ли соседи друг другу границы участка.

Более сильной будет правовая позиция той стороны, у земельного надела которой есть точные границы, установленные в процессе межевания, и эти границы (а значит, и площадь участка) соответствуют правоустанавливающим документам. Роль забора на местности следующая: если у сторон нет документов, а забор стоит более 15 лет, то он признается согласованной границей.

Спор о самозахвате

Причина здесь понятна – соседи незаконно передвинули забор. Подается иск о восстановлении положения, существовавшего до нарушения границы (п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ). В предмет доказывания судом включаются следующие факты:

  • расположение границы до самовольного захвата, соответствие этого расположения правоустанавливающим документам сторон спора;
  • самовольный захват земли;
  • устранение самовольного захвата должно восстанавливать нарушенные права истца.

Если перемещение забора заметно «на глаз» и остались следы законной границы участка, факт самозахвата можно доказать свидетельскими показаниями или осмотром границы участков с помощью нотариуса (называется «нотариальным осмотром доказательства», оформляется только до подачи иска в суд).

Спор с Земельной кадастровой палатой о постановке на кадастр участка с несогласованными границами

Ранее это был очень распространенный вид споров, т.к. процедура согласования границ требовала во что бы то ни стало найти соседей и получить их согласие. В противном случае в постановке земли на кадастр отказывали. Сегодня действует более либеральная процедура, считающая молчание соседей их согласием на уточненные границы.

Если же наложение границ в кадастре возникает из-за программных неполадок или упущенных ФГУ ЗКП ошибок кадастрового инженера, межевавшего соседний участок, отказ кадастровой палаты можно обжаловать. Делать это нужно оперативно, т.к. срок для оспаривания незаконных действий государственных органов и должностных лиц составляет всего 3 месяца.

Предмет доказывания поданному делу:

  • соответствие границ по проекту границ из межевого плана правоустанавливающим документам истца;
  • отказ в постановке на кадастр сделан по основаниям, не соответствующим закону «О государственном земельном кадастре» или противоречащим иным нормативным актам.

Землеустроительная экспертиза

Поскольку вопрос установления и изменения границ – вопрос технический, землеустроительная экспертиза является едва ли не обязательной в межевых спорах.

Для стороны, желающей провести экспертизу, очень важно правильно сформулировать вопросы: таким образом, чтобы ответы эксперта объяснили судье все, что неясно из документов.

Экспертиза может быть назначена по ходатайству одной из сторон спора или по инициативе суда.

Есть у землеустроительной экспертизы очень неприятный момент: высокая цена. В отличие от обычного установления границ участка (10-15 тыс. руб.), экспертиза для суда стоит около 30-40 тыс. руб.

Оплата за экспертизу берется с лица, подавшего ходатайство о ее назначении, если же экспертиза назначена по инициативе суда, она оплачивается бюджетом (поэтому суды просто не назначают экспертизу по своей инициативе, а требуют от сторон соответствующие ходатайства).

Источник: http://terres.ru/articles/spory-o-granicah-zemelnyh-uchastkov-kak-reshayutsya-konflikty-vyzvannye-nalozheniem-i-narusheniem-granic

Земельные споры с соседями и методы их решения

Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка?

Доброго времени суток, дорогие друзья!

Продажа недвижимости или постройка новых сооружений приводит к необходимости точно распределить собственный участок и соседский. При продаже или покупке это действие является обязательным. Важно точно указывать размеры участка и знать где пролегает межевая линия. Для решения подобных задач рекомендую обращаться в специализированные государственные органы.

Конституция рассматривает многие сферы жизнедеятельности человека, ниша разделения наделов земли не осталась в стороне.

Чтобы предотвратить неправильное разделение земельных участков я советую ознакомиться с законодательством.

Основные постановления, регулирующие вопрос разделения земли:

  • ключевым, возможно даже фундаментальным постановлением является 30 статья 1 части Гражданского Процессуального Кодекса (ГПКРФ). В документе говорится о том, что различные исковые процессы на земельные наделы обязательно должны иметь привязанность к реальному местоположению – на практике это очевидно и исполняется.
  • важно учитывать, что тот участок, который участвует в спорах с одной и с другой стороны должен иметь собственника. Также он должен иметь определенную часть земли, которая пригодна для обустройства недвижимости. Тип сооружения не имеет принципиального значения (п.3 ст. 6 Земельного кодекса (ЗКРФ));
  • самой важной и спорной частью исковых процессов становятся границы участка надела. Причина обилия споров заключается в том, что межи указывают на индивидуальное владение участком земли, а соответственно и недвижимостью, расположенной на нем. В законодательстве оговаривается данный аспект в п.1 ст. 7 3К;
  • процесс раздела участков и пролегание межи между ними должно выполняться после математических исчислений и согласования обеих сторон спора. В дальнейшем местонахождение границ оговаривается в документе. Так как для выполнения процедуры разделения используются сугубо законодательные подходы, обойтись без обращения в специальные земельные службы не удастся. Нормы разделения содержатся в 1-3 части ст. 39 Земельного Кодекса.

Межевые споры между соседями и обращение в суд

Первоначально советую определиться, кто же отвечает за межевание земельных наделов, но здесь не все так просто. Изначально за установление границ участка отвечает кадастровый орган, который отвечает за район местонахождения надела. Они на основании п.3 ч.6 ст.1 ГПКРФ принимают решение о межевании.

Для начала раздела рекомендую собрать основополагающие документы, а в дальнейшем подать их в законодательный орган, обычно выбирается близлежащее отделение.

Подача документов без наличия кадастрового номера, а также важнейшего документа — акта о собственности невозможна и рассматриваться не будет.

Длительность процедуры, количество документов и дальнейшие действия зависят исключительно от персонала.

Далее рассмотрю почему вовсе возникает необходимость в межевании участков. Для этого существует целый спектр причин:

  • чаще всего проблема заключается в отсутствии состыковки в кадастровых документах соседей. Вероятно, что у обоих владельцев определенный участок земли внесен во владение и из-за этого появляются споры, которые необходимо решать в ходе судебной процессии;
  • другим распространенным и неприятным примером становится самопроизвольный захват куска участка соседа. Когда владелец долгое время не устанавливал забор, а сосед установил его с заходом на долю владельца. При этом случае необходимо подавать пакет документов в кадастровый орган локализующийся в прилегающей местности. Действия описаны в законодательстве, а именно ч.2 ст.8 ЗКРФ;
  • ошибки в работе кадастрового инженера достаточно частые и они всегда порождают множество вопросов и неувязок. После самопроизвольного захвата эта проблема занимает второе место по частоте возникновения. Эти не состыковки может решить только судебный процесс, так как необходимо аргументировать право собственности каждого владельца. Обычно подобная проблема требует тщательную подготовку документов и длительное изучение истории распределения участка и юридических аспектов;
  • весьма часто проблема возникает при передаче земельного надела в аренду, где важнейшим документом считается кадастровый паспорт. В процессе сдачи документ будет подвергаться тщательной проверке согласно ч. 1 п. 2 ст. 39 ГПКРФ.

В большинстве случаев несогласия вызывают именно неправильное установление границ в кадастровом документе или самопроизвольный захват территории, возможно на основании устной договоренности с предыдущим владельцем. Благодаря однотипности споров можно составить несколько основных способов разрешения конфликтов.

Чтобы устранить недоразумения и споры между соседями советую вам тщательно изучить законодательные акты и документы на участок.

Можно выделить несколько способов устранения споров об межевании участков:

  • лучшим способом разрешения соседских споров, когда они спровоцированы несоответствием документов или сооружения соседа были вынесены на ваш участок (то же и наоборот) является обращение в орган земельного устройства. Для этого необходимо, чтобы по крайней мере один из владельцев обратился в компанию. Не обязательно земельными вопросами должна заниматься государственная фирма, но необходимо наличие лицензии на произведение измерительных работ по кадастровому паспорту. Они после замеров предоставляют специальные документы и акты, с которыми можно обращаться в земельный орган. На основании документов в большинстве случаев удается разрешить спор между соседями, если это все равно не помогло, тогда остается только обратиться в суд;
  • второй вариант, который выделяю лишь тем, что межевание наделов земли выполняется также и у соседей, а в остальном метод идентичный. В таком случае необходимо определить какой из соседей занял участок больше, чем ему полагается и наоборот. Основная проблема в этой сфере заключается в том, что владельцы участков могут не согласиться на проведение измерительных работ. В этих случаях не всегда захват участка выполняется по вине соседа, вероятно, что он занял оговоренную площадь, но так как она сместилась из-за неправильного межевания другого соседа участок стал меньшим. Решение подобных проблем оговаривается в ст. 9 Земельного Кодекса. Для решения спора необходимо произвести замер участков, пока не будет обнаружен виновник и в дальнейшем перенесение межи каждого, кто пострадал от его действий. Через суд издержки переноса забора или сооружений можно взыскать с владельца участка с самопроизвольным захватом надела.

В большинстве случаев достаточно выполнить только лишь правильное измерение земли и становится очевидным, кто и где был неправ.

В крайних случаях, когда ситуация не прояснилась, или возникли дополнительные исковые заявления, например, в отношении взыскания суммы за необходимое изменение конструкций по вине соседа, вам придется обращаться в суд и проводить тщательное разбирательство.

Если межевание не было произведено

В некоторых местах кадастровый орган не проводил межевание участков, владельцы договорились устно о разделении земли. Эта ситуация сложнее, но не значительно. Самый простой и доступный метод разрешения споров – это восстановить межевание утраченных границ участка.

С этой целью я советую обратиться в коммерческие компании, главное, чтобы у них была соответствующая лицензия. Для их работы желательно иметь все официальные постановления о праве владения и размере участка.

Гораздо проще определить принадлежащий человеку участок, если у него присутствуют документы старого и более нового разделения. Специалисты организации займутся восстановлением прежних границ с учетом принадлежащей площади.

После подтверждение законности межевания участка данные заносятся в кадастровый орган.

Важно! Выполнение работ по межеванию происходит с предварительным уведомлением всех сторон процесса, они информируются о запланированном мероприятии при помощи письма. Чаще всего оплата работы по выполнению межевания выполняется отдельно каждым из владельцев.

Бывают случаи, когда одна из сторон не получает уведомления в письменной форме о проведении межевания. В таком случае владелец может признать замеры недействительными и не участвовать в согласовании границ участка. Тогда придется выполнять процедуру повторно.

Когда владелец намеренно не разрешает выполнять измерительные работы своего участка, обычно это ответчик, земельный орган имеет право выполнить предварительные замеры надела без его разрешения.

В дальнейшем ему приходит повторное уведомление, где указывается точное время и дата выполнения процедуры межевания, чаще всего письмо отправляется в течение 30 дней с дня предыдущего замера. Если повторное межевание снова было отклонено соседом, его участие игнорируется, и специалисты проводят измерения все равно.

Инициатору выполнения замеров выдается землеустроительное дело вместе с актом. Собранные документы передаются в Роснедвижимость.

Важно! Необходимо сохранять все документы, так как обычно дело мирно не заканчивается и перерастает в судебный иск. Стоит быть готовыми, что подобные разбирательства длятся всегда очень долго, поэтому квалификация юриста и адвоката имеет важное значение.

Заключение

Все трудности с межеванием земельных участков вполне поправимы, но потребуется вмешательство третьей стороны, обычно ей становится государственный орган или коммерческая организация.

О земельных спорах в видео:

Источник: http://posobiya.info/zhilishhnoe-pravo/kak-razreshit-zemelnyj-spor-mezhdu-sosedyami.html

Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка?

Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка?

Спор с соседями о границах земельного участка нередко возникает между собственниками земли. Причиной этому служит собственность, которая была оформлена не должным образом.

Но если бы у собственников на руках были документы, определяющие границы каждого участка земли, спор бы не возникал вовсе. В решении этой проблемы поможет межевание участка – именно так поступают разумные люди.

В связи с этим важно знать, куда обратиться и что при себе иметь.

Понятие межевания

Межеванием земельного участка принято называть установление законных границ земельных участков. Не все собственники в состоянии представить документы, доказывающие право собственности на спорную землю. Межсоседские разногласия зачастую являются катализатором в принятии решения о проведении процедуры межевания.

Руководствуясь законодательством, можно в короткие сроки избавиться от препятствий и оформить свою землю, внеся её границы в кадастровый реестр. В этом землевладельцу помогут соответствующие органы. Процесс межевания земельного участка проводится исключительно специалистом.

Зачем нужно межевания и кто его проведёт?

Для начала важно выяснить, имеет ли место соседский конфликт, а также возможный факт захвата части земли, находящейся во владении другого.

Споры с соседями могут приобрести затяжной характер, если процесс межевания не был проведён. В связи с этим возникнут сложности при предоставлении доказательств собственной правоты.

Если имеется желания не вступать в такие конфликты, лучше в официальном порядке закрепить свои земельные границы.

Необходимо межевание в ситуации, когда один из соседей претендует на «ничейную территорию». Суть в том, что земля не может не принадлежать никому. Она обязательно находится во владении государства, физических или юридических лиц.

Провести необходимую процедуру может юридическое лицо или кадастровый инженер. Конечно, у специалиста должна быть соответствующая лицензия на осуществление своей деятельности. При её отсутствии даже в случае правильного выполнения всех действий результат окажется официально недействительным.

Контроль над осуществлением закона в этой сфере проводит Комитет по землеустройству и земельным ресурсам. В этой организации землевладелец может получить технический паспорт земли, план границ земельного участка и документ о контроле над их сохранностью.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Необходимая документация

Начиная процесс межевания, нужно заранее позаботиться о наличии на руках всех требуемых документов. К их числу относятся:

  • Документ о праве собственности на участок или праве на пользование им;
  • Документ (паспорт), подтверждающий личность подающего заявление;
  • Написанное в геодезическую организацию заявление;
  • Выписка из кадастрового паспорта или он сам.

Для того, чтобы собственнику выдали свидетельство с указанными земельными границами, нужен межевой план, выдаваемый вышеуказанной организацией. В некоторых случаях пригодится документ о неимении на участке общественных коммуникаций. Пакет документов варьируется в зависимости от области и ситуации.

Порядок проведения процедуры

В процессе межевания реализуются следующие его этапы:

  1. Обращение в лицензированную геодезическую организацию, проводящую замеры и разметку земельного участка. Также она подготавливает требуемую документацию. Составляется договор с учётом всех тонкостей между собственником земли и этой организацией.
  2. Далее важно оповестить соседей, с которыми развязался земельный спор. Они должны получить соответствующее извещение. При проведении процесса в их отсутствие неизбежно возникновение новых конфликтов.
  3. Замер и определение границ территории. Инженером составляется акт межевания, подписываемый всеми участниками процесса: собственником земли, его соседями, геодезистом, представителями администрации.
  4. В указанное специалистом время нужно забрать план межевания. Чаще всего на подготовку этого документа уходит не больше одного месяца.
  5. Последним действием в этой процедуре будет регистрация участка в Государственном реестре.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Плюсы межевания

Межевание границ земельного участка обладает рядом значительных преимуществ:

  • Шанс конфликта с соседями по этому вопросу будет минимальным;
  • Земельная собственность будет надёжно защищена от посягательств со стороны других людей;
  • Снижение рисков при покупке или продаже земли;
  • Оформление участка в собственность, выделение его части и простота в планировании будущих построек на нём;
  • Законный способ расширения собственной территории.

Этого списка достаточно для старта процедуры.

Что нужно учитывать при межевании?

В процессе межевания имеют место некоторые нюансы и тонкости:

  • Проведение данной процедуры не представляется возможным без наличия правоустанавливающей документации;
  • При наличии нескольких участков на одной земле замер каждого осуществляется за отдельную плату;
  • Оповестить соседей о проведении процедуры межевания нужно за неделю до неё;
  • Возможна эксплуатация межевых знаков;
  • После геодезических работ нужно получить акт согласования размеров территории.

Институт права частной собственности на землю в России постепенно учит граждан ценить и защищать её. Собственниками изучаются законодательные акты пользования недвижимостью, понимания, что незнание закона об этом вопросе может «выйти боком». Но большинство людей старается не конфликтовать по вопросу размеров земельных участков, а решать подобные вопросы быстро и мирно.

Источник: http://law03.ru/land/article/spor-s-sosedyami-o-granicax-zemelnogo-uchastka

Споры и конфликты по земельным участкам

Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка?

Земельные споры между соседями до суда или мирным путем случаются сплошь и рядом. Согласно действующим законам такие споры рассматриваются арбитражным судом, если хотя бы одна из сторон дела занимается деятельностью в сфере экономики или предпринимательства. Все остальные земельные споры передаются на рассмотрение в суды общей юрисдикции.

Причины земельных споров:

  • не состыковки в кадастровой документации, нарушающие границы участков соседей и провоцирующие между ними споры;
  • ошибки составления кадастровой документации, которые имеют аналогичные описанным выше последствия; проблемы, связанные с арендой конкретного участка;
  • проблемы относительно определения собственника земли или его межевания;
  • иные факторы, провоцирующие гражданские конфликты, предметом которых являются земельные участки.

Мирное решение земельного вопроса

Заинтересованные стороны земельного спора, между которыми возникли разногласия касательно границы земли, могут мирным путем урегулировать возникший конфликт. Для этого собственники земельных участков, которые находятся на смежной территории, приглашают кадастровых инженеров или специалистов по градостроительству сделать геодезическую или топографическую съемку земельных наделов.

Земельный участок, который приобретен законно, менее подвержен спорам. Есть специальный генеральный план застройки, который утверждается районной администрацией.

Согласно с ним специалисты рассматривают спорную ситуацию после повторных замеров земельных участков и их обработки.

Кадастровые инженеры разбирают возникший конфликт, ссылаясь на чертежи, технический план, фактически расположенные границы земли на местности и те, которые указаны в оригиналах документов на земельные участки.

Ссылаясь на предоставленные бумаги, учитываются интересы обеих сторон. Для этого оформляются документы, куда снова заносятся все данные для постановки указанных земельных участков на учет в государственный кадастр.

Это могут быть соглашения, разрешения, распоряжения, план – схемы, чертежи и другие документы, на основании которых специалистами будет принято решение о проведении соответствующих работ.

Каждый земельный участок должен быть согласован в отдельности.

Этот вариант рассмотрения земельных споров является оптимальным для обеих сторон. Собственники участков сэкономят не только денежные средства и время, но и здоровье и нервы.

А при благоприятном результате заинтересованные лица смогут владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками по своему усмотрению.

Такой мирный путь урегулирования конфликта приемлем для родственников и соседей по земле.

По-другому земельные споры могут решаться сложным способом. Это происходит в результате несовместимости интересов и характеров сторон процесса.

Часто возникают конфликты, в основе которых еще лежат старые неразрешенные вопросы между дальними родственниками.

В таком случае необходимо пользоваться техническими данными, четко подходить к разрешению конфликта и искать пути к урегулированию споров мирным путем.

Решение земельного спора в суде

Заинтересованные стороны в разрешении земельного вопроса имеют право подать иск в Мировой или в Федеральный суд, однако результат ожидания решения может затянуться в связи с загруженностью судебных органов.

Во-первых, необходимо присутствовать на заседаниях (от восьми до десяти раз), чтобы знать суть да дело. Во-вторых, все будет зависеть от сложности земельного конфликта.

В-третьих, разбирательство по земельному делу может затянуться сроком до одного года.

Есть возможность также пригласить адвоката или опытного квалифицированного юриста по земельному праву для решения земельного спора, однако этот вариант тоже не всегда является гарантией того, что результат будет положительный. Поэтому, если все же одна из сторон обращается за помощью в суд, то надо быть готовыми ко всем возникшим ситуациям.

В результате разбирательство спора касательно земельных участков может зависеть от работы государственных органов, геодезических компаний, ошибки которых приводят к несоответствиям и разногласиям.

Поэтому проблемы с установлением законного права распоряжаться и владеть землей во многом зависит от корректировок документов, правильного заполнения бумаг, где будут устранены ошибки государственных служб и органов.

Проблемные вопросы судебной практики

Судебная практика по земельным спорам свидетельствует о том, что споры, касающиеся земельных вопросов, относятся к одной из самых непростых категорий. Это обусловлено несколькими причинами:

  • Земля, как объект собственности, длительное время находилась исключительно в государственной собственности. В СССР частная собственность в принципе не существовала и, поэтому судебная практика не может похвастаться большим разнообразием. Возможность приватизировать земельные участки появилась немногим больше 20 лет назад, а это минимальный срок для формирования каких-либо тенденций в праве.
  • Изменения в законодательстве, касающемся земельного права, происходят с регулярным постоянством, что не способствует прояснению ситуации в судебной практике.
  • Немало сложностей возникает в определении ведомственности вопроса, а именно определении, где спор должен рассматриваться: в хозяйственном суде, гражданском или административном.

Споры, возникающие на земельной почве, бывают следующих видов:

  • Несоблюдение правил предоставления участков. Примером такого нарушения является выделение земли под строительство с затрагиванием экологических и прочих интересов граждан. Бывают случаи, когда подобные споры должны решаться на местном референдуме или общественном обсуждении.
  • Несоблюдение прав при использовании земли. И арендатор, и лицо, обладающее правом собственности на землю, вправе обращаться в суд и оспаривать действия, которые создают помехи в осуществлении хозяйственной деятельности или владении участком, или неправомерного вмешательства в деятельность. Так как право на ведение самостоятельной хозяйственной деятельности определено законом и нарушать его можно только в случаях, когда затрагиваются безопасность окружающей среды, национальная безопасность и т.п.
  • Неправомерное изъятие участков.
  • Нарушения при земельно-планировочных работах.
  • Несогласия с решениями по негаторным искам.
  • Несогласия с решениями, связанными с возмещением убытков, нанесенных при пользовании земельным участком.
  • Занятия, использования земельного участка без наличия прав на него.
  • Несогласия в определении прав на использование участка и прочих.
  • Несоблюдение границ использования земли, ее неправомерном переносе, разделе.

Совет: чтобы доказать свою правоту в конфликте об ошибочном размежевании границ, кроме предоставления документов, удостоверяющих  право собственности, следует заказать экспертизу размежевания, которую проводит кадастровый инженер. Чем убедительней будут доказательства, представленные на рассмотрение суда, тем больше шансов на успех.

Действующее законодательство РФ предусматривает следующие разновидности образования прав на земельные участки:

  • Бессрочное пользование, не подлежащее расследованию;
  • Наследуемое имущество пожизненно;
  • Собственность;
  • Сервитут;
  • Безвозмездное пользование с ограниченным сроком;
  • Аренда земли.

Источник: https://dedadi.ru/zhilishhnoe-pravo/spory-po-zemelnym-uchastkam.html

Как разрешить споры между соседями при межевании земли?

Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка?

Стоимость земельных участков зависит от их площади, и при проведении межевания, то есть определения границ наделов земли, нередко возникают разногласия по поводу местонахождения таких границ между соседними наделами.

Из-за межевых разногласий возникают конфликты между пользователями соседних участков, и такие конфликты могут перерасти в судебную тяжбу.

Разногласия с соседями

Границы надела земли определяются измерениями, проводимыми кадастровым инженером в рамках процедуры межевания, и потом закрепляются в графической части межевого плана. Перед юридическим закреплением границ их необходимо согласовать со всеми заинтересованными лицами, в соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности №221.

Заинтересованными лицами могут выступать соседи, которые пользуются своими участками на следующих основаниях:

Подписи соседей в акте согласования границ (на обороте межевого плана земельного надела), согласно п. 2 ст. 40 ФЗ № 221, дают основание кадастровому инженеру считать границы полностью согласованными и закрепить их документально.

Причины разногласий

Соседние землепользователи отказываются подписывать акт согласования границ, когда они не согласны с определённым кадастровым инженером местоположением границ.

Это может происходить по следующим причинам:

  • Изменение действующих границ после проведённых измерений;
  • Наличие факта наложения границ;
  • Противоречия в работе кадастровых инженеров, нанятых соседями;
  • Желание сторон увеличить площади своих наделов;
  • Наличие спора между наследниками при разбиении надела земли на доли;
  • Ошибки в работе геодезической службы.

Между соседними участками, не разделёнными проходом или проездом (особенно в садовых товариществах) граница существует обычно в виде символического забора или натянутой сетки, по обеим сторонам которой посажены растения.

Этого можно избежать по обоюдному соглашению сторон, но если заказчик работ или заинтересованная сторона решили принципиально установить границы с точностью до сантиметра, разногласий не избежать.

При унаследовании одного участка земли несколькими наследниками проводятся межевые работы по разделению участка на отдельные наделы, площади которых пропорциональны долям наследников, и споры возникают при определении места прохождения новых границ между вновь образованными участками, особенно при неравномерном распределении построек и растительных культур на наследуемом участке.

Если вновь измеренные границы оказались наложенными на границы соседнего участка в результате различных причин, например, ошибок при расчётах, то это также приводит к разногласиям.

Проблемы с соседями

Основным последствием разногласий с соседями является их нежелание подписывать акт о согласовании границ, но отсутствие их подписи не препятствует закреплению установленных кадастровым инженером границ в межевом плане надела, а изменить установленные границы соседи смогут только в судебном порядке, согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ.

При молчании соседей и неявке на процедуры межевания назначается ещё одна дата согласования через 30 дней. При неявке соседей на следующее собрание процедура межевания считается согласованной.

Уведомление о собрании заинтересованных лиц при проведении межевания происходит через средства массовой информации в следующих случаях:

  • Соседние участки заброшены;
  • Соседей нет в поле зрения длительное время;
  • Невозможность уведомить соседей из-за отсутствия их контактных данных.

Объявление о собрании должно быть опубликовано в СМИ не ранее, чем за 30 дней до проведения такого собрания, согласно п. 10. Ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности».

В отдельных случаях соседи могут предпринять следующие незаконные действия:

  • Захват соседних земель;
  • Подкуп кадастровых работников;
  • Препятствование проведению измерительных работ;
  • Подделка графической части межевого плана.

Если имеет место самовольный захват части земель соседом, то после проведения межевания нужно обратиться в прокуратуру с заявлением о незаконном захвате территории, приложив к заявлению следующие документы:

  • Копию паспорта;
  • Свидетельство о праве собственности на надел земли (или договор аренды);
  • Копию межевого плана надела;
  • Кадастровый паспорт;
  • Доказательства незаконного захвата.

Если у прокуратуры не возникнет сомнений в правоте заявителя, то к нарушителю будет направлено прокурорское предписание об устранении нарушений, или будет осуществлён визит работника прокуратуры.

В случае незаконного захвата земель нарушитель обязан выплатить штраф, согласно ст. 7.1 КоАП РФ, а также возместить законному владельцу все убытки от незаконного использования части его участка, в соответствии с п. 2,3 ст. 76 Земельного кодекса РФ.

За подделку подписей на обороте графической части плана межевания или за подделку самого плана наступает ответственность в соответствии со ст. 170.2 УК РФ, которая подразумевает штраф от ста тысяч рублей или обязательные (исправительные) работы, в зависимости от величины ущерба.

Способы урегулирования споров

Методы разрешения межевых споров с соседями можно условно разделить на две группы:

Нередко возникшие разногласия можно решить мировым соглашением с соседними землепользователями, и для этого важно установить причину таких разногласий.

К основным способам досудебного урегулирования относят:

  • Мировое соглашение;
  • Обращение в прокуратуру;
  • Проведение независимой экспертизы;
  • Обращение к собственнику арендуемого надела.

Если причина разногласий понятна и сосед, отказывающийся подписывать межевое соглашение, выдвигает территориальные претензии, то в некоторых случаях есть смысл пойти на уступки, взвесив при этом последствия судебных разбирательств и выполнимость требований соседа.

Проведение дополнительной независимой экспертизы поможет убедить заинтересованные стороны, что судебное решение только подтвердит проведённые расчёты, и стороны только потеряют время.

В случае участия в межевом споре заинтересованных лиц-арендаторов соседних участков, то обращение к собственнику земли за подписью в акте согласования поможет решить проблему, так как собственник участка имеет преимущественное право решать земельные споры по сравнению с арендатором, особенно когда таким собственником являются государственные или муниципальные органы власти.

Решение спора в суде

Если урегулировать межевой спор в досудебном порядке не удалось, то такой спор может быть рассмотрен в суде по заявлению одной из заинтересованных сторон.

Порядок действий по оспариванию результатов межевания следующий:

  • Сбор доказательств возможной незаконности утверждённого межевого плана;
  • Проведение независимой процедуры межевания;
  • Сбор необходимых документов;
  • Составление искового заявления в суд;
  • Рассмотрение вопроса в суде, возможно назначение дополнительной экспертизы;
  • Вынесения решения и окончательное закрепление границ в межевом плане.

Перед обращением в суд лицом, не согласным с результатами межевания, данному лицу необходимо заказать собственную процедуру межевания, так как в процессе рассмотрения спора суд всё равно назначит такую процедуру.

Межевой план может быть признан судом недействительным в следующих случаях:

  • Нарушены правила оповещения о предстоящем собрании заинтересованных лиц;
  • Наличие факта поддельных подписей в акте согласования границ;
  • Проведение измерительных работ кадастровым инженером, не отвечающим необходимым требованиям, перечисленным в ст. 29 закона «О кадастровой деятельности»;
  • Проведение кадастровых работ организацией, не имеющей соответствующей лицензии;
  • Выявленные независимой экспертизой ошибки в расчётах кадастрового инженера.

Если кадастровый инженер не числится в списках федерального реестра или фирма-подрядчик не может предъявить лицензию, то суд сразу признаёт межевой план недействительным, а фирме придётся нести ответственность за деятельность без лицензии.

Для подачи заявления в суд понадобятся следующие документы:

  • Свидетельство о праве пользования наделом земли (собственность, аренда, пожизненное владение и т.д.);
  • Правоустанавливающие документы (договор мены, купли-продажи, дарения, аренды и т.д.);
  • Кадастровый документ;
  • Технический паспорт надела;
  • Результаты независимо проведённых межевых работ;
  • Доказательства недействительности межевого плана ответчика (при наличии);
  • Копия паспорта заявителя.

Судебное решение во многом зависит от полноты собранных доказательств, а также от репутации фирмы, проводившей межевые работы при наличии противоречивых результатов двух разных фирм, осуществивших межевание на соседних участках.

В отдельных случаях назначается независимая экспертиза, и после её проведения устанавливаются окончательные границы соседних земельных наделов.

Часто дело направляется для рассмотрения в третейском суде, и решение может быть обжаловано в десятидневный срок в суде высшей инстанции.

Итак, возникающие споры с соседними владельцами участков по поводу смежных границ можно урегулировать как мирным путём, так и в судебном порядке. Основательная подготовка к процедуре межевания, своевременное оповещение соседей и выстраивание с ними конструктивного диалога, а также привлечение надёжной геодезической компании поможет избежать судебного разбирательства.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/spory-s-sosedyami.html

Юрист вам в помощь
Добавить комментарий