Как продать земельный участок быстро?

Содержание
  1. Как быстро продать участок земли в 2018 году – сельхозназначения, ИЖС, с домом но без электричества
  2. Общие моменты
  3. Основные понятия
  4. Нормативное регулирование
  5. Как продать землю быстро
  6. Поиск покупателя
  7. Подготовка к сделке
  8. Порядок оформления договора
  9. Если участок ИЖС
  10. При продаже с домом, но без электричества
  11. Как быстро и без риска продать земельный участок — советы от RegionalRealty.ru
  12. Это нужно знать: земля с постройками
  13. Специфика составления пакета документов
  14. Шаг 2: Ищем покупателя — 2 базовые методики
  15. Шаг 3: Решение юридических вопросов сделки
  16. Как продать земельный участок быстро?
  17. 1 этап. Определение стоимости земли
  18. 2 этап. Подготовка документов
  19. 3 этап. Поиск покупателя
  20. 4 этап. Осуществление процедуры продажи
  21. Как продать участок быстро
  22. Кадастровый учет
  23. Правоустанавливающие документы
  24. Договор купли-продажи
  25. 9 шагов, чтобы продать земельный участок быстро и выгодно
  26. Шаг 1 – рассчитать оптимальную цену участка
  27. Шаг 2 — подготовить участок к продаже
  28. Шаг 3 — бесплатно разместить объявление на Авито
  29. Шаг 4 – найти покупателя
  30. Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)
  31. Шаг 6 — подготовить документы к сделке
  32. Шаг 7 — зарегистировать купле продажу в РосРеестре
  33. Шаг 8 — забрать деньги
  34. Шаг 9 – заплатить налоги
  35. Выводы

Как быстро продать участок земли в 2018 году – сельхозназначения, ИЖС, с домом но без электричества

Как продать земельный участок быстро?

Приобретение и продажа недвижимости, в частности земельных участков, не рекомендуется проводить в спешке.

Но всегда бывают исключения из правил, и иногда происходят ситуации, когда граждане задумываются, как можно быстро продать участок земли в 2018 году, как ускорить процесс оформления земли.

Общие моменты

Разберемся непосредственно в процедуре продажи и как можно ускорить процесс. В первую очередь, понадобится найти покупателя, который желает в срочном порядке приобрести участок.

Первоочередную роль в быстрой продаже имеет эффективное размещение рекламы через множество источников информации. Расскажем вам, как быстро продать землю сельхозназначения, участки под частное строительство.

Основные понятия

Договор купли-продажиСделка, по которой права собственности на земельный участок переходят от продавца к покупателю на основании акта приема-передачи
Земельный участокКусок земли с определенными границами, которым владеет определенный гражданин на основе права собственности, и который используется для частного строительства или ведения подсобного хозяйства
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)Участки земли, выделенные гражданам для постройки жилых строений и домов, а также для ведения частного подсобного хозяйства

Нормативное регулирование

С 1 января 2018 года вступили в действие изменения в законодательстве РФ. Так, в первую очередь изменения были прописаны в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Продажа и покупка земельных участков регулируется следующими нормативными актами:

Изменения коснулись расчета налога на землю, и на данный момент он рассчитывается на базе кадастровой стоимости участка, а не на базе рыночной цены.

Также с января вступил в силу закон о госрегистрации объектов недвижимости, который предполагает новую процедуру проведения государственной регистрации земельных участков.

Был разработан единый госреестр, в который вносятся данные о всех объектах недвижимости. Также в реестре хранится вся история сделок по объекту, и теперь стало реальным получение информации о сделках в одной справке.

Как продать землю быстро

Продажа земельного участка предполагает некоторую специфику процедуры по передаче прав собственности на надел другому гражданину.

Чтобы не допустить мошеннических действий со стороны покупателя, разберемся во всех нюансах грамотного оформления продажи участка, где продать участок земли быстро.

Поиск покупателя

Если вы желаете как можно быстрее найти покупателя на ваш участок, необходимо использовать все доступные источники информации для размещения объявлений о продаже.

Или же вы можете прибегнуть к помощи специалиста по недвижимости, который имеет базу клиентов и сможет быстро и грамотно оформить сделку.

Рассмотрим алгоритм поиска покупателей:

Разместить объявления о продаже земли на интернет-порталахВ базах недвижимости, в газетах
Обратиться в агентство недвижимости и подписать договорГде должен быть зафиксирован желаемый срок продажи участка
Проведение переговоров с потенциальными покупателямиРекомендуется указывать реальную цену заранее, а также возможность торга, благодаря чему вы сможете сэкономить время
Для ускорения продажи можно снизить стоимость участкаТак вы получите меньше денег, однако в случае необходимости быстрой продажи данный шаг станет оптимальным
Если вы желаете самостоятельно продать участок без помощи посредникаВы можете размещать объявление во всех СМИ, указывая достоинства участка и привлекая покупателей
Также можно воспользоваться встречными объявлениями
Во время переговоров с потенциальным покупателемВ рекомендуется иметь доступ к интернету, для того чтобы иметь возможность проверить участок по государственному реестру по кадастровому коду

В большинстве случаев самостоятельная продажа занимает гораздо больше времени, однако в случае с привлечением специалиста вам необходимо будет подготовиться к материальным затратам за его услуги.

Однако если вы обратитесь к риэлтору, вы можете быть уверены в быстрой продаже и юридически грамотном оформлении сделки.

Подготовка к сделке

Перед тем как составлять и подписывать сделку купли-продажи земельного надела, покупателю рекомендуется тщательно просмотреть документацию и проверить выбранный надел.

Если обе стороны договорились по поводу основных условий сделки, тогда можно приступать к правовому оформлению сделки:

Формирование и согласованиеПредварительного соглашения
Составление текста и подписаниеОсновного договора купли-продажи

Продавцу рекомендуется провести предпродажную подготовку участка, что подразумевает проведение коммуникаций в случае их отсутствия, уборка территории на участке, вывоз мусора.

Также необходимо позаботиться о юридической стороне сделки и проверить все документы на соответствие реальности, внести изменения в кадастровый или технический паспорт участка при необходимости.

Когда весь перечень документов собран, необходимо явиться в отделение Росреестра и предоставить бумаги ответственному лицу, которое сообщит вам дату, когда можно будет забрать выписку на право собственности.

После этого необходимо явиться в МФЦ или УФРС с личными документами и бумагами на участок.

Затем необходимо в банке оплатить государственную пошлину и получить правоустанавливающий документ на участок.

Порядок оформления договора

Необходимо уделить особое внимание правильности оформления договора и учесть все нюансы в его пунктах.

В большинстве случаев рекомендуется использовать типовый образец договора и заполнить его в соответствии с вашими данными.

В некоторых случаях может понадобиться привлечение специалиста, который учтет все нюансы в тексте договора.

Для того чтобы избежать спорных ситуаций в дальнейшем, рекомендуется заверить данный договор в нотариальной конторе. Нотариус подписью и печатью подтверждает добровольность заключения сделки между сторонами.

Прежде чем ставить подпись под договором, необходимо внимательно проверить каждый пункт и весь пакет документов.

Если участок имеет нескольких собственников, тогда необходимо, чтобы было предоставлено нотариально заверенное согласие каждого.

В договоре требуется прописать паспортные и личные сведения обеих сторон соглашения, а также места прописки и жительства продавца и покупателя.

Также необходимо прописать подробно все данные касательно земельного надела — его номер по кадастровому реестру, точное местонахождение, границы.

В обязательном порядке необходимо прикрепление документов, которые подтверждают право собственности на участок.

Стороны должны предварительно обсудить сумму сделки, которая впоследствии должна быть вписана в договор.

: как продать земельный участок

Иногда происходят ситуации, когда с целью уменьшения суммы налога в договор вписывается стоимость, гораздо меньше реальной, тогда продавец почти не несет никаких рисков.

Все риски ложатся на покупателя, ведь в случае признания сделки недействительной и ее расторжения покупателю будет возвращена именно сумма, указанная в договоре, а не реально переданная продавцу.

В процессе оформления сделки купли-продажи в договоре также необходимо прописать способ оплаты, а также пункты касательно ответственности сторон.

Покупатель, подписывая сделку, данным действием подтверждает факт, что он не имеет претензий к продавцу касательно земельного участка, который приобретается.

Продавец личной подписью удостоверяет факт, что на участке нет обременений и арестов, которые могут стать препятствием для отчуждения надела.

Если участок ИЖС

Покупка земли под частное жилищное строительство дает возможность собственнику полностью реализовать свои идеи касательно постройки жилого дома.

Помимо этого, такая категория земель имеет обычно выгодно расположение вблизи полей, лугов и озер, в прекрасной природной местности.

Покупка земельного участка под ИЖС осуществляется по стандартной схеме в соответствии с вышеописанными условиями.

Градостроительный кодекс РФ определяет основные условия и требования, а также права владельцев участков под ИЖС.

Преимуществами покупки земли под ИЖС являются:

Возможность оформления пропискиВладельцы домов, которые построены на землях ИЖС, имеют официальный адрес и вправе провести его процедуру регистрации в качестве постоянного места жительства. Оформление прописки в Московском регионе позволит оформить детей в близлежащие сады и школы, обращаться за медицинской помощью в ближайшие медучреждения, оформить региональные социальные пособия. Также на официальный адрес вам может доставляться корреспонденция в отделение почтовой связи поселка, в котором вы приобрели участок под ИЖС
Удобная инфраструктура и возможность подведения инженерных коммуникацийПриобретая участок под ИЖС в поселках, вы получаете надел, который имеет подключение к основным инженерным сетям. Для подключения инженерных систем вам лишь нужно будет обратиться к местному органу власти за услугами ЖКХ и подключить к вашему дому необходимые коммуникации
Налоговые льготы и преференцииЕсли вы решили приобрести земельный участок под ИЖС, вы вправе рассчитывать на получение налоговых льгот. Так, сумма по НДФЛ, которая вам будет возмещена, составляет 13% от стоимости приобретения участка и затрат на строительство частного жилого дома. Поэтому такие участки являются наиболее выгодными для приобретения во многих регионах

При продаже с домом, но без электричества

Часто можно увидеть объявления о продаже земельных участков, где прописано, что газовые и электросети идут по границе участка.

Однако это совсем не значит, что в дальнейшем вы сможете без особых усилий подключить газ и электричество к возведенному дому.

Управляющие компании, ответственные за подключение к инженерным сетям, не всегда могут выдать соответствующее разрешение и осуществить подключение к сетям.

Так, например, может не выдаваться разрешение на подключение к газовой трубе, которая идет по поселку, по причине фактического отсутствия необходимого уровня мощности.

Подключение к электросети без задействования посредника также часто имеет множество проблем, поскольку сети могут быть в собственности частных лиц.

Поэтому покупателю, прежде чем приобретать участок, необходимо уточнить возможность подключения к инженерным коммуникациям, а также заранее уточнить стоимость подключения и законного оформления.

Земельные наделы, в которых газовые и электросети идут по контуру участка, без возможности реально подключить данные сети, имеют низкую стоимость по сравнению с участками с подведенными коммуникациями.

Однако с такими участками необходимо быть очень внимательными и тщательно проверять всю документацию, уточнять все нюансы, чтобы в дальнейшем избежать сложностей с подключением и оформлением.

Оптимальным вариантом станет передача продавцом при заключении сделки техусловий, соглашений или подготовленных договоров на подключение сетей.

Итак, мы вам рассказали, как ускорить процесс продажи и оформления земельного участка, каким нюансам уделить особое внимание, и какие документы будут необходимы для проведения сделки.

Также мы рассмотрели, что делать в ситуациях, когда к участку не подведены основные коммуникации, а также как оформлять покупку участка под ИЖС.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-bystro-prodat-uchastok-zemli/

Как быстро и без риска продать земельный участок — советы от RegionalRealty.ru

Как продать земельный участок быстро?

По статистике, две трети россиян – владельцы земли; это может быть территория под полноценную плантацию или стандартные 6 соток. Но вне зависимости от характеристик, назначения и местоположения участка, вопрос грамотной продажи стоит одинаково остро.

В размышлениях собственника данная процедура выглядит ужасающе сложной, на практике же достаточно принять во внимание некоторые тонкости подготовки к сделке. Команда RegionalRealty.

ru составила поэтапное руководство как продать участок земли быстро и выгодно — если в точности ему следовать, можно получить максимальную сумму от продажи недвижимости.

Это первый этап на пути к продаже участка, он поможет выявить круг потенциально заинтересованных лиц. Здесь есть 2 варианта — самостоятельно проанализировать ситуацию или обратиться к профессионалу.

Если полагаетесь на собственные познания, воспользуйтесь следующими способами:

  • Ознакомьтесь с аналогичными предложениями профильных агентств.
  • Изучите размещенные на страницах интернет-ресурсов или местной печатной периодики похожие объявления.
  • Осмотрите выставленные на продажу участки в ближайшем окружении — так вы сможете понять, лучше или хуже имеющаяся недвижимость, в соответствии с этим можно сориентироваться при установке цены.

Почему многие собственники не хотят обращаться к профессиональной оценке земли:

  • Чтобы правильно была определена стоимость, придется долго общаться с сотрудником, разъяснять ему точные задачи проведения экспертизы;
  • Дороговизна услуг.

При этом есть ряд неоспоримых преимуществ:

  • Оформляется официальное заключение, которое может стать весомым аргументом при общении с покупателями.
  • Точность результата — работа специалиста базируется на большом числе факторов, зачастую не доступных для понимания несведущих людей.

В качестве заключения к этому разделу приведем перечень объективных обстоятельств, от которых напрямую зависит стоимость участка:

  • Местоположение.
  • Доступность развязок общественного транспорта.
  • Характер правоотношений — это может быть потребительский кооператив, садовое, дачное товарищество.
  • Полноценность коммуникаций — ценится обустроенность электричеством и газом, наличие скважины, водопровода.
  • Наличие строений.
  • Площадь земли.
  • Загруженность ближайших трасс.
  • Назначение участка — огородный, ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), дачный, садовый.
  • Ландшафт, экологическая обстановка в районе.

Это нужно знать: земля с постройками

Если на участке есть гараж, летний домик или баня, придется принять дополнительные меры. Легче всего снести постройку и привести землю в порядок, тогда не нужно будет оформлять этот «довесок».

Оставить все как есть не получится — недостроенное, временное жилье, бытовка способны затруднить продажу, привести к снижению цены, ведь будущему владельцу придется либо восстановить, либо разобрать конструкцию, что ведет к дополнительным расходам.

В противном случае нужно оформлять куплю-продажу участка со строением, оно должно иметь регистрацию, а также подтвержденные в БТИ (Бюро технической инвентаризации) бумаги.

Специфика составления пакета документов

Согласно действующему законодательству, участок может быть продан только в том случае, если он прошел через следующие процедуры:

  • Межевание. Этим занимаются геодезические компании, перед подписанием договора об оказании услуг рекомендуем удостовериться в наличии лицензии.
  • Присвоение кадастрового номера. Для этого в местные органы самоуправления нужно подать пакет правоустанавливающих документов и заявление, кадастровая карта будет оформлена примерно за месяц.

Предупреждаем, что на данном этапе стоит заранее обговорить с владельцами приграничных участков их согласие на межевание. Если возникли проблемы с разграничением, придется заказать землеустроительную экспертизу, в результате которой будут определены точные параметры участка. Итак, для заключения сделки купли-продажи уже должны быть доступны такие документы, как:

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на участок.
  • Правоустанавливающая бумага — это может быть наследственное свидетельство, договор дарения или купли-продажи.
  • Справка, согласно которой земля не имеет обременений.
  • Кадастровые документы, межевое дело.

Шаг 2: Ищем покупателя — 2 базовые методики

Владелец участка может нанять специалиста (обратиться в агентство) или самостоятельно привлечь потенциальных покупателей, заинтересованных в сделке. Оба способа имеют как преимущества, так и недостатки, и далее мы приведем их сравнение.

Единственным преимуществом надежды на собственные силы является изрядная экономия, она проявляется как в том, что не нужно оплачивать услуги риелтора, так и в том, что можно положиться исключительно на бесплатные издания и интернет ресурсы.

В свою очередь, заключение договора с агентством позволит сберечь время и силы, главное — точно сформулировать пожелания.

Здесь же снижаются риски — сделку ведет профессионал, владеющий всеми тонкостями юридических аспектов (с этим можно и поспорить, почему — читайте далее).

Самое главное, что вы должны сделать — подать объявление о продаже земли. Это можно сделать бесплатно, можно и воспользоваться платным продвижением объекта, если хотите продать участок земли быстро.

Недостатки самостоятельного поиска:

  • Потратите много времени, придется часто выезжать на участок для его демонстрации, нужно постоянно общаться по телефону с потенциальными покупателями.
  • Так как нет профессиональных познаний, велик риск нарваться на мошенников.

Почему найм риелтора не всегда оправдан:

  • Агенту нужно заплатить определенный процент от суммы сделки, выплата гонорара может стать тяжким бременем.
  • К сожалению, в среде риелторов также наблюдаются случаи обмана клиентов, придется потратить силы на поиск компании с проверенной репутацией.

Обращение в агентство — самый легкий вариант, а если есть желание своими силами продать участок, стоит использовать следующие инструменты:

  • Разместить объявления в газетах и на страницах сетевых ресурсов.
  • Опубликовать предложение в профильных базах недвижимости.
  • Имейте в виду, что участок станет привлекательным, если вы предоставите максимум информации: точное расположение, соотношение с соседними объектами, фотографии земли.

Шаг 3: Решение юридических вопросов сделки

После того, как определили покупателя и обговорили с ним финансовый аспект, обе стороны должны собрать пакет документов:

  • паспорта;
  • нотариально заверенное свидетельство со стороны покупателя о согласии его супруга (и) на покупку, если он на данный момент состоит в браке;
  • нотариально заверенное свидетельство со стороны продавца о согласии супруга (и) на отчуждение участка, если земля попадает в категорию совместно нажитого имущества;
  • если объект находится в населенном пункте, понадобится справка о том, что на его территории нет строений;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее госрегистрацию.

Если объект продается вместе со строением, нужно предоставить бумаги из БТИ.

Сделка с участками, зарегистрированными до 1997 года, может быть осложнена из-за произошедших за все годы изменений в нормативных актах, поэтому рекомендуем заранее изучить соответствие всех документов вместе с юристом.

Органы регистрации права должны официально подтвердить факт купли-продажи, при этом стоит тщательно перепроверить правильность внесения данных и написания ФИО.

Чтобы обезопасить себя при передаче суммы сделки, рекомендуем заранее позаботиться об аренде банковской ячейки.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Как быстро продать дачу
Как быстро продать квартиру,рекомендации от специалистов

Вывод

Процесс продажи земельного участка характеризуется необходимостью в сборе значительного количества документов, и это является, как правило, главным затруднением.

Как уже ясно из вышеизложенного, владелец объекта, если проявит терпение вкупе с изрядной долей настойчивости, сможет самостоятельно пройти через все этапы сделки. В противном случае есть легкий вариант — нанять агента, который и покупателя найдет, и формальности решит.

В любом случае, владельцу нужно быть осторожным: лучше проявлять бдительность, чтобы не лишиться ценного имущества.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-prodat-zemelnyy-uchastok/

Как продать земельный участок быстро?

Как продать земельный участок быстро?

Чтобы быстро и выгодно продать земельный участок, необходимо предпринять некоторые действия, которые этому поспособствуют. Ведь, как известно, продажа недвижимости в целом осуществляется достаточно медленно. Вся процедура состоит из этапов, которые необходимо пройти для успешного завершения сделки.

1 этап. Определение стоимости земли

Его цель – выявить круг заинтересованных клиентов. Осуществлять оценку можно двумя методами:

  1. Обращение к экспертным организациям, оказывающим профессиональные услуги.  Их заключение сыграет роль весомого аргумента при общении с потенциальным покупателем. Кроме того, работа такого специалиста включает анализ множества факторов, которые зачастую не могут охватить неподготовленные люди. Но при этом существуют минусы такого сотрудничества: стоимость их услуг очень значительна, порой может достигать 25 000 – 30 000 рублей.
  2. Самостоятельная оценка своего имущества. Выполняя её, придется приложить усилия и провести сравнительный анализ предложений:
  • Агентств, оказывающих услуги на рынке недвижимости:
  • Размещенных на рекламных интернет – ресурсах или местных печатных изданиях;
  • Выставленных на продажу наделов, расположенных в ближайшем районе, оценить плюсы и минусы объекта в сравнении с другими.

При осуществлении оценки необходимо учитывать следующие факторы, прямо влияющие на стоимость земельной территории:

  • Место её расположения;
  • Доступность общественного транспорта;
  • Сложившиеся правоотношения – в этом качестве могут выступать садовые и дачные общества, потребительские кооперативы и другие;
  • Наличие коммуникаций – проведенные линии электропередач, газоснабжение, проведение водопровода, скважины;
  • Присутствие строений:
  • Величина площади;
  • Загруженность рядом расположенных трасс;
  • Назначение угодий: под ИЖС, огород, сад или дачу;
  • Ландшафт, экологическая обстановка в регионе.

ВНИМАНИЕ! Если на территории возведены постройки, такие как баня, летняя кухня, гараж, то их необходимо оформить. Так как их отсутствие в документах может принести трудности будущему владельцу. Проводя процедуру продажи со строением, его необходимо отражать в документации и иметь регистрацию, а также удостоверенные бумаги из БТИ.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

2 этап. Подготовка документов

Действующее законодательство позволяет продавать земельное имущество при условии:

  1. Проведения межевых работ. Их осуществляют кадастровые инженеры, имеющие необходимое разрешение на осуществление такой деятельности. При проведении работ необходимо согласовать с владельцами соседних участков границы своей территории.
  2. Постановке его на учет в кадастровой палате. Для этого потребуется подать заявление и приложить правоустанавливающую документацию, межевой план и проект территории. По результатам выдается кадастровый паспорт с присвоенным уникальным номером внесения записи.

Помимо этого, потребуется подготовить для совершения сделки:

  • Выписку о переходе права собственности на землю;
  • Документ, устанавливающий право владения объектом;
  • Справка об отсутствии обременений;
  • Кадастровые и технические бумаги.

3 этап. Поиск покупателя

Этот этап осуществим двумя способами:

  1. Обратиться в агентство недвижимости. При этом специалисту придется уплатить определенный процент от суммы проведенной сделки, который может оказаться весьма существенен. Но зато его услуги снимут с продавца бремя поиска претендента на приобретение земли.
  2. Самостоятельный подбор покупателей. Он заключается в размещении рекламных объявлений в бесплатных СМИ и интернет- изданиях. Можно воспользоваться и платными ресурсами, что значительно увеличит варианты подбора потенциальных покупателей. Если участок приобретался у застройщика или владельца нескольких земельных площадей, можно обратиться к ним за информацией, к ним часто обращаются за покупкой земли. Также можно поставить стенд с объявлением о продаже на территории или повесить его на своем заборе. Но такой способ потребует значительных временных затрат, а также не убережет от риска попасть на удочку мошенников.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

4 этап. Осуществление процедуры продажи

 После определения покупателя и решения финансового вопроса следует провести следующие операции:

  1. Дополнить список документов на имущество необходимыми бумагами:
  • Гражданские паспорта сторон;
  • Нотариально удостоверенные согласия участников сделки на приобретение объекта;
  • При нахождении на наделе строений, потребуются документы на них.
  1. Составить договор о продаже земельного участка. Сделать это можно самому либо обратиться к нотариусу. Соглашение должно содержать все существенные условия сделки, включая порядок расчетов по ней.
  2. Зарегистрировать договор в Росреестре и получить выписку из ЕГРП о переходе правомочий собственника на землю.
  3. Осуществить окончательный расчет за приобретенный объект. Наиболее безопасным способом при этом считается найм банковской ячейки.

Скачать договор купли-продажи земельного участка (бланк)

Надо отметить, что основной сложностью при продаже земельного имущества является сбор необходимой документации. Реализацию объекта можно осуществить как самостоятельно, так и прибегнуть к помощи специалистов.

Но не нужно забывать, что их услуги стоят немало и это основная отрицательная сторона такого взаимодействия. И, кстати, их работа не может гарантировать безопасность сделки и юридическую чистоту процедуры.

Иногда лучше самому держать все под контролем, чтобы не потерять ценное имущество.

Кроме того, люди охотнее покупают недвижимость у собственников, так как не хотят переплачивать комиссионные за услуги риэлторам. Если звонков нет или совсем мало, можно понемногу опускать цену или торговаться с претендентами.

Часто продать землю самостоятельно удается быстро. Профессиональный агент будет настаивать на заключении договора об оказании услуг, ни с кем больше не иметь дела и не продавать объект самостоятельно. Таким образом, агентом ограничиваются дополнительные возможности по привлечению потенциальных приобретателей и максимально увеличивая свой заработок.

Источник: http://law03.ru/land/article/kak-bystro-prodat-zemelnyj-uchastok

Как продать участок быстро

Как продать земельный участок быстро?

Вы молодой урбанизированный человек и предпочитаете проводить выходные в городе? Или, может быть, вам срочно понадобились деньги? Тогда самое время задуматься о продаже своего дачного участка.

  • Документы о праве собственности на дом и участок
  • Кадастровый паспорт участка

Если вы хотите продать участок быстро – задействуйте все возможные ресурсы. Привлеките к продаже агентство недвижимости – благодаря обширной рекламной кампании, покупатели на вашу землю найдутся сразу.

Только помните, что вы должны будете отдать определенный процент агенту при продаже участка. Уточните этот момент сразу. Заложите комиссию в стоимость участка, и тогда это бремя ляжет на покупателя земли. Разместите объявления на бесплатных сайтах о продаже недвижимости. Список этих ресурсов выдаст любой поисковик.

На сайтах простым и доступным языком описана процедура регистрации и правила размещения объявлений. Подробно опишите свой участок, укажите площадь в сотках, есть ли строения, водопровод, электричество, канализация. Напишите, сколько километров до ближайшего города, есть ли рядом остановки транспорта, магазины, озеро, лес.

Если имеются фото участка – обязательно добавьте их к своему объявлению. Не завышайте стоимость участка. Продать дорого и быстро едва ли получится. Поищите похожие объявления в интернете и укажите среднюю стоимость для данного вида недвижимости. Самое удачное время для продажи землевладения – весна.

Люди начинают задумываться о покупке дачного участка к лету и цены растут на глазах. Объявите всем знакомым о продаже участка. Возможно, друзья захотят приобрести землю в собственность, или посоветуют того, кому нужны дачные угодья. Проверьте наличие самых необходимых для продажи документов – свидетельства о собственности и кадастрового паспорта.

Подготовка выписки из государственного земельного кадастра занимает до 6 месяцев, а реализовать участок без этого документа крайне проблематично. Помните, что земля, особенно рядом с крупными городами, дорожает из года в год. Взвесьте все “за” и “против”, чтобы потом не сожалеть о принятом решении.

Вероятно, подождав год или два вы сможете получить за свой участок гораздо большую сумму. И вполне возможно, вообще передумаете его продавать, и будете проводить время на природе с любимыми людьми. Каким бы ни был ваш выбор – удачи вам во всем! Предложение от нашего партнера Земельный участок – мечта многих россиян.

Это и прекрасный отдых для взрослых и детей, и всегда свежие и экологически чистые овощи и фрукты. Именно поэтому спрос и предложение на рынке земельных участков неизменно высоки.

Если вы хотите выгодно продать участок, можно обратиться к риэлторам. Профессиональное агентство найдет потенциальных покупателей, подготовит документы, оформит договор купли-продажи. Если же вы ограничены в средствах, то можно заняться продажей участка самим.

Кадастровый учет

Любой земельный участок до продажи необходимо поставить на кадастровый учет. Чтобы участок был учтен в земельном кадастре, необходимо подать заявление с приложением правоустанавливающих документов на землю в соответствующий административный орган. В результате владелец земельного участка получает кадастровый план (карту) участка с присвоенным уникальным номером.

Правоустанавливающие документы

Чтобы продать дачный участок, необходимо заранее подготовить правоустанавливающие документы на землю и, при наличии на участке жилого дома, на недвижимость.

Право собственности на землю можно получить только в случае, если границы участка согласованы. Если же по итогам межевания участок оказался больше размера, указанного в документе на предоставление земли, то необходимо дополнительную площадь узаконить.

Для участков, приобретенных после 31.01.1998 г., правоустанавливающим документом является свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. Участки, приобретенные до указанного срока, должны пройти перерегистрацию. Перерегистрацию права собственности на земельный участок можно провести одновременно с регистрацией договора купли-продажи.

Договор купли-продажи

Договора купли-продажи земельного участка заключается в простой письменной форме и, при необходимости, заверяется у нотариуса.

В договоре должны быть указаны сведения о продавце и покупателе, информация о предмете договора – участке (в соответствии с кадастровым планом), стоимость договора и порядок взаиморасчетов.

При необходимости в договоре на основании документов БТИ описывается жилой дом. Дополнительно в договоре купли-продажи обговариваются условия передачи собственности, плательщик гос.

пошлины, гарантии отсутствия обременений и т.п.

Государственная регистрация перехода права собственности на землю

Чтобы правильно продать участок земли, нужно зарегистрировать договор в регистрационной палате. Для этого должен быть подготовлен пакет документов, включающий в себя:

  • заявление на регистрацию;
  • документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • квитанция об оплате гос. пошлины;
  • кадастровый план участка;
  • другие документы (например, если участок находится в долевой собственности или собственником является несовершеннолетний)

Как продать участок быстро

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-17024-kak-prodat-uchastok-bystro

9 шагов, чтобы продать земельный участок быстро и выгодно

Как продать земельный участок быстро?

Обычно хотят продать земельный участок самостоятельно, если:

  • Завышена цена за счет комиссии агентства. Стоит понимать, что комиссию агентства платит покупатель, но завышенная из-за неё стоимость увеличивает срок продажи.;
  • Продавец устал от приставучих риелторов ранее;
  • Люди охотнее покупают у собственника, чем у агентства;
  • Если звонков нет — цену можно опустить, а если спрос большой — можно и поднять;
  • Зачастую самостоятельно продать земельный участок получается быстрее;

Грамотный агент по недвижимости призывает подписать договор об услугах, ни с кем кроме него не сотрудничать и не размещать объявлений самостоятельно. Тем самым риэлтор пытается ограничить поток прямых покупателей и максимально увеличить шанс на свою комиссию.

Также не соглашайтесь на срочный выкуп агенством — это сигнал о том, что ваш участок ликвидный и стоит дороже.

К минусам самостоятельной продажи

  1. Звонки и общение с покупателями (невсегда приятными);
  2. Трата времени на выезды и показы земельного участка;
  3. Подготовка документов для сделки;
  4. Неопределенность с датой продажи.

Если минусами вас не останавить, то переходим к действию. Пошаговая инструкция по продаже земли выглядит так: 

Шаг 1 – рассчитать оптимальную цену участка

Для этого обратите внимание на следующее:

  1. Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
  2. Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
  3. Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
  4. Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
  5. Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
  6. Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
  7. Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

Шаг 2 — подготовить участок к продаже

Выполните работы по подготовке самого участка. Сюда можно отнести:

  • Вынос границ на местности. Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;
  • Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и разровнять весь участок вместе с травой и кустами;
  • Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.

Итак, участок подготовлен — переходим к этапу продажи.

Шаг 3 — бесплатно разместить объявление на Авито

Самым эффективным способом продажи земельного участка является сарафанное радио и объявления. Известите соседей, родственников и знакомых о своих намерениях, наклейте объявление на ближайшую к участку информационную доску. Но максимальное количество просмотров набирают объявления в интернете.

Рекомендую не размещать объявления на всех подряд сайтах недвижимости. Велика вероятность забыть данные для входа на эти сайты и еще пару лет после продажи получать звонки от покупателей.

Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточным же будет бесплатно подать объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.

ru и на одном из крупных региональных порталов. Чтобы создать эффективное объявление нужно:

  1. Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
  2. Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
  3. Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
  4. Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
  5. Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.

Ваша задача — зацепить покупателя фотографиями, текстом убедить сделать звонок, а за время разговора договориться о показе. Чем больше будет показов — тем быстрее будет продажа. 

Шаг 4 – найти покупателя

Сразу предупрежу, что земельные участки — «товар» сезонный. Пики продаж — март-апрель, сентябрь-октябрь. Не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете. Ваш верный помощник цена: снижая цену — вы приближаете момент продажи и наоборот.

Итак, вы ответили на 20-30 звонков по телефону, сделали 5-10 показов на местности и нашли одного покупателя. Чтож, поздравляю, но этим дело не заканчивается. Впереди еще переоформление земельного участка на нового владельца. 

Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)

Сделать это лучше при первой возможности и первом же сигнале готовности к покупке: вопросы покупателя о дате оформления; по окончанию торга или проверке покупателем оригиналов документов. Зафиксируйте залог не менее 10% от стоимости в письменном виде. Лучше в виде предварительного договора о продаже земельного участка.

Так вы получите страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать. Но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи третьему лицу.

После задатка, договоритесь о времени и дате сделки. Планируйте потратить на оформление купле продажи в МФЦ «Мои документы» от 1 до 3-х часов.

Шаг 6 — подготовить документы к сделке

Два-три дня на подготовку документов вам будет достаточно. Подготовьте в 3-х экземплярах договор купли-продажи, либо переуступки прав аренды у юриста (500-1500 рублей) и получите у нотариуса согласие супруга на продажу земельного участка (900-1500 рублей).

Шаг 7 — зарегистировать купле продажу в РосРеестре

В день сделки попросите покупателя оплатить гос пошлину через терминал Сбербанка (установлены в здании РосРеестра) и в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Для перехода права вам понадобятся: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и согласие супруга при наличии такового.

Заказать информацию из ЕГРН можно и в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Шаг 8 — забрать деньги

Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку, если в этом будет необходимость. Более подробно о передаче денег при сделках с недвижимостью, я рассказываю здесь.

Ликвидный земельный участок продается за 2-3 месяца, а если цена будет завышена можно не продать и за год. Избегайте любого рода предложений об обмене — меняют то, что не могут продать.

Шаг 9 – заплатить налоги

Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет, а приобретенной после 2016 года не менее пяти лет — придется заплатить налог в 13% от сумму сделки. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.

Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

Выводы

Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать.

Но покупатель может планировать воспользоваться правом разового возврата подоходного налога с покупки недвижимости.

В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-prodat-zemelnyij-uchastok-samostoyatelno/

Юрист вам в помощь
Добавить комментарий