Как продать часть земельного участка?

Содержание
  1. Как продать часть земельного участка?
  2. Простой способ
  3. Сложный способ
  4. Как продать часть земельного участка без межевания
  5. Продать долю земельного участка
  6. Как продать половину земельного участка
  7. Стоит ли покупать участок без межевания?
  8. И могут ли они продать без межевания?
  9. Как происходит процесс продажи доли земельного участка, находящегося в общедолевой собственности?
  10. Особенности реализации части надела
  11. Можно ли продавать часть земли без межевания?
  12. Реализация 1/2 части, находящейся в общедолевой собственности
  13. Половины без дома
  14. Земли СХ назначения
  15. Части садового надела
  16. Что такое преимущественное право покупки и у кого оно
  17. Заключение
  18. Продажа доли земельного участка: алгоритм действий
  19. Понятие продажи доли
  20. Условия продажи
  21. Алгоритм действий
  22. Список документов
  23. договора
  24. Переход прав и налогообложение
  25. Законодательное регулирование
  26. Правила выделение доли объекта для последующей реализации
  27. Возможно ли продажа доли объекта без межевания?
  28. Как продать долю земельной территории без её выделения?
  29. Как продать часть земли без согласия других собственников
  30. Как произвести продажу части участка
  31. Как продать часть земельного участка?
  32. Участок без межевания
  33. Бесплатная юридическая консультация по земельным вопросам

Как продать часть земельного участка?

Как продать часть земельного участка?

В период материальных трудностей некоторые собственники решают продать часть имеющегося имущества. К примеру, половину своего земельного участка. Номинально, сделать это можно двумя способами. Правда, реальные шансы найти покупателя есть только в одном случае.

Продать часть или долю участка можно двумя способами. Первый способ практически не требует от продавца усилий по подготовке объекта к продаже, но может обернуться сложностями в будущем, как для продавца, так и для покупателя.

Во втором случае участок делится на два самостоятельных объекта, требует обращения в государственные ведомства и соблюдения всех формальностей. Однако именно второй способ предполагает наибольшее количество гарантий для обеих сторон сделки.

Предлагаем рассмотреть алгоритм работы обоих способов:

Простой способ

Предполагает продажу доли (не выделенной в натуре части) земельного участка.

Ключевым преимуществом этого способа является то, что собственник может продать часть своего участка, фактически, моментально. Для этого не потребуется оформление каких-либо дополнительных бумаг.

Причем, на продажу может быть выставлена любая доля имущества: это может быть как половина участка, так и его 1/200 часть.

Особенностью этого способа продажи является то, что между покупателем и продавцом устанавливаются почти семейные отношения. Стороны вступают в режим совместного владения имуществом.

Если, допустим, один из сособственников построит на своей части дом, то второй владелец будет претендовать на долю этого объекта. Более того, построить коттедж без письменного разрешения совладельца не получится.

А в случае, если на продаваемом участке уже возведен какой-либо объект, то покупатель земли автоматически получает право на соответствующую долю и в этом строении.

Законом предусмотрен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельного участка. ( п/п 5 п. 1 ст. 1Земельного Кодекса РФ). Соответственно, продажа доли земельного участка возможно только с отчуждением соответствующей доли объектов, которые неразрывно связаны с земельным участком.
Согласно ст. 246-247 Гражданского Кодекса РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех его участников. Если одним из участников долевой собственности на этом земельном участке построен дом без согласования с другими участниками долевой собственности, то последние вправе потребовать, либо сноса сооружения (здания) как самовольной постройки, либо признания за ними права собственности на соответствующую часть сооружения (здания) в долевую собственность.

Самое неприятное то, что доля земельного участка никак не зафиксирована. Де-факто, продавец может договориться с покупателем, кто какую часть участка будет использовать. Однако де-юре, доля земельного участка никак не определена.

директор АН «Альфа-Групп» Юридически подкованные покупатели понимают, что доля в квартире – это, чаще всего, комната. А доля земельного участка – не определена никак: это может быть полоска, шириной два метра и длиной два километра, а может быть – квадрат в центре участка. Если говорить о долях земельных участков, то спросом они не пользуются вообще.

Доля участка является неликвидом, наиболее вероятный покупатель на такой объект – ближайший родственник продавца.

Сложный способ

Этот метод предполагает официальное разделение объекта на два самостоятельных участка, с получением на каждый свидетельства о праве собственности и милицейского адреса.

Алгоритм:

  • Межевание участка (занимает не менее одного месяца; производится любым кадастровым инженером, имеющим разрешение на проведение межевых работ).
  • Получение кадастрового паспорта (10 рабочих дней; оформляется в Кадастровой палате).
  • Оформление права собственности на созданные объекты (10 рабочих дней; оформляется в Управлении Росреестра).

Таким образом, процедура требует обращения, как минимум, в три ведомства, и занимает не менее двух месяцев. А между тем, необходимо учитывать, что не каждый земельный участок можно разделить. В Екатеринбурге установлен норматив минимально допустимой площади земельного участка.

Минимальный размер земельного участка, который может быть сформирован из существующего земельного участка в г. Екатеринбурге составляет – 400 кв. м. ( “4 сотки”). Минимальные размеры земельных участок устанавливаются уполномоченными органами муниципальных образований

Таким образом, участок площадью менее восьми соток не может быть разделен.

Некоторые участки классифицируются как «неделимые». Это связано не только с размером надела, но и со способом расположения дома. Иногда выделить свободный участок, не затронув необходимую территорию для обслуживания дома, невозможно. В этом случае у владельца есть только одна возможность – выставлять на продажу долю участка вместе с домом.

Кроме того, при разделении участка должно выполняться еще одно условие – к обоим объектам должен существовать индивидуальный подход или подъезд.

директор АН «Альфа-Групп» При разделе участка требуется согласие от соседей о доступе на вновь образованные земельные участки. Это необходимо для того, чтобы исключить ситуацию, когда люди разделили участок, один собственник продал другому этот участок, а потом оказывается, что дороги к участку нет, и коммуникации не подвести. Такие негативные примеры уже были: люди покупали землю в середине поля, а дорога к участку проходила только по чужой земле. И собственник этой земли предлагал выкупить участок под дорогу. Кадастровые инженеры обязательно прикладывают согласие «смежников» для оформления кадастрового паспорта на вновь образованный земельный участок

Если участок находится в коттеджном поселке, то возможное увеличение количества домовладений необходимо согласовывать с девелопером проекта. В противном случае, новый абонент может остаться без электричества или газа.

директор АН «Альфа-Групп» При подключении к газу и электроэнергии могут быть «подводные камни». К примеру, если говорить о коттеджных поселках, то, допустим, заявка была подана на подключение к газу 130 домов, и 132 дома в эту схему уже не вписываются. Для этого надо вносить изменения в проектную документацию и проект планировки

Официальное разделение участка на два независимых объекта – не самый простой и быстрый способ выручить средства от продажи. Однако именно этот путь позволяет продавцу закончить имущественные отношения с покупателем после взаиморасчетов и перейти – к соседским.

by HyperComments

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/country_estate/8401

Как продать часть земельного участка без межевания

Как продать часть земельного участка?

Практика дарения земельных широко распространена среди близких родственников – такого рода объекты недвижимости передаются от родителей к детям, между супругами, от бабушек и дедушек внукам, а также братьям и сёстрам. Основная выгода подобной сделки заключается в отсутствие налога на доход для человека, получившего участок по договору дарения. Налог составляет 13% процентов от стоимости любого, приобретаемого гражданином имущества.

Продать долю земельного участка

— третьим лицам, то есть, гражданам или юридическим лицам, которым не принадлежат остальные доли земельного (но в этом случае обязательно надо предложить сособственникам выкупить долю за установленную для всех цену продажи).

Например, в СНТ была оформлена собственность в 1999 году. По правилам того времени, для приватизации земли достаточно было чертежа земельного участка и выкипировки из генерального плана, заверенной печатью председателя СНТ.

Как продать половину земельного участка

собрать пакет документов на целый участок для заказа процедуры межевания земли у кадастрового инженера, в результате чего появится два выделенных участка с выделенными границами; далее необходимо поставить эти два новообразованных владения на кадастровый учет в службе кадастра и картографии, прежний целый при этом снимается с учета; далее права на данные два земельные должны быть зарегистрированы в Реестре прав.

Стоит ли покупать участок без межевания?

Сегодня закон не запрещает продавать неразмежеванные участки. Однако при покупке такой земли может возникнуть целый ряд неприятностей, даже если вы имеете дело с порядочным продавцом. Например, конфликт с соседями.

При оформлении права собственности будет указан не совсем точный размер, и вскоре может выясниться, что часть вашего забора пролегает на соседской лужайке. Такая проблема, как наложение границ земельных владений, решается только через суд и требует проведения дорогостоящей землеустроительной экспертизы.

Четко установленные границы участка также важны.

И могут ли они продать без межевания?

Определение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г.

N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Одной из основных характеристик земельного участка является площадь.

Можно ли оформить эту сделку купли-продажи сейчас.

Чтобы я уже прекратила быть в подвешенном состоянии. Долю в участке, с последующим разделением его на 2 самостоятельных, владелец продавать отказывается. Статья 429 ГК РФ Предварительный договор 1.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором .

  1. Да, конечно можно продать и можно вообще его не проводить ни покупателю, ни продавцу. Но как судебный эксперт я всем настоятельно рекомендую его провести. Кадастровый план участка и форма КВ. 6 — практически неоспоримое доказательство в судебном разбирательстве в случае возникновения спора по границам. При наличии же только формы КВ. 1 процесс доказывания очень сильно усложняется.
  • скоро эта лавочка закроется и люди начнут покупать действительно правильную землю.
    Геодезические изыскания
  • В соответствии с Земельным кодексом РФ, объектом купли-продажи может быть только участок, прошедший государственный кадастровый учет, то есть получивший характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных, и имеющий кадастровый номер.

    Можно конечно

  • В период материальных трудностей некоторые собственники решают продать часть имеющегося имущества. К примеру, половину своего земельного участка.

    Номинально, сделать это можно двумя способами. Правда, реальные шансы найти покупателя есть только в одном случае. Продать часть или долю участка можно двумя способами.

    Первый способ практически не требует от продавца усилий по подготовке объекта к продаже, но может обернуться сложностями в будущем, как для продавца, так и для покупателя.

    Источник: http://juridicheskii.ru/kak-prodat-chast-zemelnogo-uchastka-bez-mezhevanija-38415/

    Как происходит процесс продажи доли земельного участка, находящегося в общедолевой собственности?

    Как продать часть земельного участка?

    Долевая собственность является сложным объектом гражданских правоотношений. Продажа части доли земли сопровождается определенными ограничениями на законодательном уровне.

    Особенности реализации части надела

    Среди главных особенностей при продаже части земельного участка выделяют следующие:

    • для земель, предназначенных под сельскохозяйственные нужды, продажа производится исключительно участникам долевой собственности;
    • для земель обычного пользования – участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки.

    Можно ли продавать часть земли без межевания?

    Согласно статье 6 Земельного Кодекса РФ часть земли является самостоятельным объектом правоотношений.

    Нормами Гражданского Кодекса объектами товарооборота определены недвижимые предметы, в том числе участки земли (см. ст. 128 и ст. 130 ГК РФ).

    В соответствии со статьями 549 и 554 ГК РФ участок земли, приобретаемый по договору купли-продажи, должен быть четко определен по кадастровым и техническим характеристикам. Земельный Кодекс регламентирует продажу земельных наделов, поставленных на учет в кадастровом органе (см. ст. 37 ЗК РФ).

    По итогам учета каждый земельный надел наделяется характеристиками, которые позволяют выделить участок и произвести его экспертизу (см. ст. 1 ФЗ-№28). С этой целью земельному объекту приписывают индивидуальный код. Согласно статье 19 ФЗ-№28, чтобы внести запись об участке в кадастр, требуется наличие документов о проведенных межевых работах.

    Следовательно, продажа части земли сопровождается процедурой размежевания, результатом которой становится разделение участка на отдельные объекты с четкими границами.

    Принимая во внимание, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, собственник обязан произвести процедуру межевания, для того чтобы получить право собственности на новообразованную часть надела с целью дальнейшей продажи.

    Реализация 1/2 части, находящейся в общедолевой собственности

    Процесс реализации ½ части земли, находящейся в общедолевой собственности сопровождается следующими стадиями:

    1. Получение отказа остальных собственников в письменной форме.

    С этой целью необходимо направить в адрес совладельцев уведомление о предстоящей сделке с указанием ее цены.

    ВНИМАНИЕ. В случае нарушения условия уведомления совладельцев, сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

    1. Подготовка пакета документов:
    • Выписка из ЕГРП при ее наличии;
    • Документы, подтверждающие право на собственность (договор купли-продажи, арендное соглашение, свидетельство о вступлении в наследство и прочие);
    • Кадастровый паспорт на землю;
    • Квитанция об оплате налогового взноса.

    Составить договор можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса. Документ, закрепляющий продажу части земли должен содержать следующие сведения:

    • Персональные данные контрагентов;
    • Точное описание предмета сделки (площадь – ½ участка, кадастровые сведения, категория и назначение земли, адрес участка);
    • Данные о документе, подтверждающем право продавца на реализуемую собственность;
    • Цена сделки;
    • Метод оплаты и сроки зачисления средств;
    • Ограничения по использованию объекта.
    1. Регистрация договора в Росреестре.

    Финальная стадия сделки по продаже части земельного надела. Стороны соглашения обращаются в службу государственной регистрации с подготовленными документами, после чего им выдается расписка с указанием даты выдачи выписки из ЕГРП. В момент получения выписки право на собственность переходит новому владельцу.

    Половины без дома

    Для того чтобы продать половину участка без дома, требуется узаконить ее в качестве независимого объекта.

    Для этой цели необходимо обратиться в землеустроительную организацию.

    После того как часть продаваемой земли обретет индивидуальный кадастровый номер, собственник имеет полное право распоряжаться ей, как отдельным объектом.

    Важно после проведения размежевания зарегистрировать половину участка в органах государственного кадастра. Необходимо написать соответствующее заявление и прикрепить к нему перечень документов:

    • Копию удостоверения личности (оригинал взять с собой);
    • Копию доверенности (при наличии);
    • Копию идентификационного кода;
    • Техническую документацию, выданную землеустроительной организацией в электронном и печатном формате;
    • Квитанцию об оплате услуг.

    Финальный этап перед продажей части земли без дома является регистрация прав собственности в органах Росреестра. После получения выписки из ЕГРП собственник может продавать половину участка.

    Земли СХ назначения

    Владелец части земли сельскохозяйственного назначения имеет право реализовывать свою долю исключительно другому участнику данной долевой собственности (см. ст. 12 ФЗ-№101).

    В данном случае уведомление остальных совладельцев не требуется.

    Реализация доли земли с/х назначения третьему лицу разрешена только после выделения земельного участка из общей доли. Владелец надела должен осуществить межевание земли и оформить долю в качестве отдельного участка.

    СПРАВКА. Разделение общего землевладения допустимо при согласии всех долевых участников. При отсутствии согласия совладельцев разрешается производить выдел собственность в судебном порядке.

    Однако после оформление своей доли в качестве отдельного участка, собственник не вправе сразу продавать землю третьим лицам (см. ст. 8 ФЗ-№101).

    Согласно Федеральному Закону №-101 приоритетное право на покупку земли сельхоз. назначение имеют муниципальные власти. Собственник надела должен письменно уведомить муниципалитет о продаже участка земли, указав его площадь, адрес, стоимость и сроки расчета.

    Если в течение одного месяца местные власти не направят в адрес владельца участка письменного уведомления о желании приобрести надел по приоритетному праву, землю можно реализовывать третьим лицам.

    ВНИМАНИЕ. Стоимость участка должна соответствовать изначально заявленной в уведомлении цене.

    Части садового надела

    При реализации садового надела необходимо придерживаться следующего алгоритма:

    1. Письменно уведомить совладельцев о продаже части надела, указав стоимость доли участка.
    2. При отсутствии в течение месяца желания со стороны долевых собственников приобрести часть земли, ее можно реализовывать в пользу третьих лиц.

    При реализации части участка в пользу одного из совладельцев, извещать остальных собственников не требуется.

    Что такое преимущественное право покупки и у кого оно

    Участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки части общего имущества на равных условиях по цене, за которую она продается, кроме случая публичных торгов (см. ст. 250 Гражданского Кодекса РФ).

    Заключение

    Реализация долей земельных участков напрямую связана с правом преимущественной покупки совладельцев. Продажа земли должна подкрепляться кадастровыми документами, а также сделки подобного рода в обязательном порядке регистрируют в органах Росреестра.

    Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/prodazha-doli.html

    Продажа доли земельного участка: алгоритм действий

    Как продать часть земельного участка?

    Земельный участок может быть разделен на части (доли) продажа которых возможна без выделения границ в натуре. Отчуждение долей земельных участков предполагает особую процедуру, включающую реализацию первоочередного права других собственников участка на приобретение его доли.

    Понятие продажи доли

    Под продажей доли участка земли подразумевается переход прав на часть площади такого участка без выделения такой части в отдельный участок с собственными границами. Законодательное регулирование продажи доли осуществляется:

    Ст. 37 ЗК РФ описывает требования к условиям договоров продажи участков и их долей, ст. 42 закона № 218 определяет особенности государственной регистрации продажи доли, а ст. 250 ГК РФ указывает на наличие преимущественного права покупки доли у других владельцев участка.

    Продажа доли возможна в случае, если участок находится в общей долевой собственности нескольких лиц или принадлежит одному лицу. Если участок находится в совместной собственности 2-х или более лиц без определения размеров долей, то перед продажей необходимо определить причитающиеся каждому из владельцев доли путем общего собрания собственников или в судебном порядке.

    Условия продажи

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните: Москва+7(499)350-80-59, Санкт-Петербург+7(812)309-94-01.

    Доля участка земли может быть продана третьим лицам при соблюдении следующих условий:

    • участок состоит на кадастровом учете, и размер доли определен в виде простой дроби;
    • собственники остальных долей данного участка отказались от приобретения указанной доли;
    • отчуждение доли не создаст препятствия для нормальной хозяйственной деятельности на остальном участке;
    • вместе с отчуждением доли происходит отчуждение соответствующей части объекта недвижимости, расположенного на участке.

    Использование доли после приобретения новым владельцем не должно создавать препятствий для деятельности на остальном участке, даже если такое использование допускается для данной категории земли.

    Например, строительство дома на выделенной доле участка, который используется для выращивания культур, может быть запрещено для предотвращения заслонения посадок от солнечного света, даже если вид разрешенного землепользования допускает строительство на участке.

    Алгоритм действий

    Продажа доли участка в общем случае осуществляется так:

    1. Продавец собирает необходимые документы и при необходимости устанавливает размер принадлежащей ему доли.
    2. Происходит письменное оповещение других собственников участка о намерении продать долю.
    3. При отказе совладельцев участка выкупить долю она продается третьим лицам.
    4. Покупатель осматривает участок, и стороны договариваются о цене и других условиях сделки.
    5. Происходит подписание договора покупки и передача участка по акту приемки.
    6. Новый владелец регистрирует право на долю в Росреестре.

    Вместо письменного извещения каждого из сособственников участка допустимо подать объявление о продаже в СМИ, если участком владеют более 20-ти лиц (п. 4.1 ст. 42 закона № 218).

    Список документов

    Для продажи потребуется пакет из следующих документов:

    • копия паспорта продавца;
    • выписка из ЕГРН о праве собственности на долю с указанием ее размера;
    • правоустанавливающий документ на долю;
    • кадастровый паспорт участка;
    • межевой план;
    • справка о строениях на участке из БТИ;
    • справка из Росреестра об отсутствии обременений;
    • письменные отказы сособственников от приобретения доли;
    • копия свидетельства о браке;
    • согласие супруга на сделку.

    Отказы совладельцев необходимы в случае, если продажа доли осуществляется раньше, чем через месяц после оповещения совладельцев. Текст письменного оповещения следует сохранить для последующего предъявления в Росреестре.

    Выписка из ЕГРН оформляется бесплатно в многофункциональных центрах при обращении с паспортом там же заказываются справки об обременениях, а справка о строениях из БТИ стоит 300 рублей и выдается в день запроса.

    Если участок поставлен на кадастровый учет, то кадастровый паспорт заказывается в МФЦ, стоимость изготовления – 1400 рублей. Если участок не был учтен ранее или имеются территориальные споры с соседями, то владелец доли должен обратиться в проектную компанию для заказа межевых работ.

    Стоимость таких работ колеблется в пределах 2500-18000 рублей, в зависимости от сложностей рельефа и общей площади участка. Работы по определению границ занимают 1-3 недели.

    договора

    В договоре покупки доли должны быть следующие пункты:

    • описание предмета соглашения;
    • данные сторон;
    • цена продажи;
    • сведения об обременениях;
    • права и обязанности участников сделки;
    • сведения о процедуре соблюдения преимущественного права покупки;
    • ограничения на использование земли;
    • дополнительные условия;
    • порядок разрешения споров.

    Предметом соглашения является земельная доля, для которой нужно указать величину в виде простой дроби, а также общую площадь, кадастровый номер и почтовый адрес участка.

    В представлении сторон указывается ФИО, адрес прописки и данные паспортов продавца и покупателя.

    Обязанностью покупателя является перечисление суммы сделки продавцу и принятие участка по передаточному акту, а обязанностью продавца – передача участка и участие в регистрации перехода прав.

    Бланк договора можно скачать здесь.

    В дополнительных условиях можно перечислить обязательства покупателя по использованию доли в соответствии с видом разрешенного землепользования участка и с хозяйственной деятельностью других совладельцев.

    Переход прав и налогообложение

    Договор подписывается в трех экземплярах, после чего продавец и покупатель регистрируют переход прав в Росреестре, предъявив следующие документы:

    • копии паспортов;
    • 3 копии подписанного договора;
    • квитанцию пошлины (350 рублей);
    • выписка о правах продавца на долю;
    • копия извещения о продаже доли с отметкой о получении.

    Вместо извещения можно предъявить отказы всех совладельцев участка от приобретения доли. Регистрация нового собственника происходит в течение 7-10 суток, по факту регистрации покупатель может заказать выписку из ЕГРН в подтверждении своего права.

    Налог с продажи доли земельного участка подлежит оплате продавцом не позднее конца марта года, следующего за годом продажи, в размере 13% от суммы продажи, если владение такой долей осуществлялось менее 5-ти лет, и менее 3-х лет для приватизированных долей, а также для долей, подаренных близкими родственниками или полученных по договору пожизненной ренты.

    Продажа доли земельного участка является законной, если участок состоит на кадастровом учете и если соблюдена процедура предложения покупки совладельцам участка. Чтобы избежать признания сделки недействительной, при составлении договора следует сопоставлять планируемое использование земли и текущую деятельность сособственников участка.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

    Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/prodazha/dolyu.html

    Законодательное регулирование

    Сфера правоотношений, возникающих при продаже частей земли, регламентируется нормами ГК РФ (ст.250), ЗК РФ (ст.11.5) и других актов. Так, статьей 8 ФЗ-101 рассматривается продажа земель с/х назначения, а ст.12 определена возможность реализации доли земельной площади.

    Правила выделение доли объекта для последующей реализации

    Для того чтобы владельцу части территории, свободно ею распоряжаться, её стоит выделить. Это потребует осуществления деятельности по её размежеванию и оформлению принадлежащей части в установленном порядке.

    https://www.youtube.com/watch?v=MXYahVcDjZM

    Надо отметить, что раздел участка и выделение доли возможны только, если остальные совладельцы согласны на это. Если согласия достичь не удается, это можно сделать в судебном порядке.

    Оформление производится в следующем порядке:

    1. Когда земельное имущество стоит на кадастровом учете, а собственники не против, оно делится на доли, производятся межевые работы. По их результатам оформляется документация, и участки вносятся в кадастровый реестр.
    2. Если надел не прошел кадастровый учет, то изначально нужно провести межевание, выделив несколько частей и осуществить регистрацию в кадастре.
    3. После этого можно оформлять право собственности на часть земли.
    4. После окончания процесса долю можно продавать как самостоятельный предмет.

    Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

    Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

    или по телефону:

    • Москва и область: +7-499-938-54-25
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
    • Федеральный: +7-800-350-84-02

    Возможно ли продажа доли объекта без межевания?

    В соответствии со ст.6 ЗК РФ часть земельного имущества является самостоятельным предметом земельных правоотношений. Нормы ГК РФ определяют объектами гражданского товарооборота имущество, включая и недвижимые предметы. В их число входят и земельные участки (ст.128, 130 ГК РФ). Доли вещей как самостоятельные единицы не указываются.

    Положениями ГК РФ установлено, что договором продажи участка во владение приобретателя передается земельная территория, которая должна быть конкретно определена с указанием её кадастровых и технических параметров (ст.549, 554). Земельным законодательством регламентировано положение о том, что объектом продажи могут выступать только земли, поставленные на кадастровый учет (ст.37).

    Статьей 1 ФЗ-28 «О государственном земельном кадастре» определено, что в результате учета каждая земельная площадь получает соответствующие характеристики, позволяющие выделить её из всех и провести качественную и стоимостную экспертизу. Для этого объекту присваивается индивидуальный код. В соответствии со ст.19 Закона, для внесения записи в государственный кадастр необходимо предоставить в числе прочих документацию о проведении межевых работ.

    Соответственно, чтобы реализовать часть земельного имущества, собственнику необходимо осуществить процедуры размежевания, в процессе которой осуществляется деление участка на самостоятельные объекты с определением границ.

    Учитывая, что права на недвижимость должны быть зарегистрированы в установленном порядке, владельцу нужно пройти процедуру, чтобы официально получить право на вновь созданный участок, после чего он вправе осуществлять его продажу.

    Как продать долю земельной территории без её выделения?

    Пай, на который возникли правомочия после проведения приватизации различных угодий сельскохозяйственного назначения, является собственностью их владельца. Оборот этих земель определяется нормативными актами федерального уровня. Учитывая их положения, без выделения части участка можно:

    • Завещать её в установленном порядке;
    • Отказаться от её владения;
    • Внести в уставный капитал компании, осуществляющей эксплуатацию территории;
    • Произвести продажу или дарение участка участнику долевой собственности или постоянному пользователю такой земли.

    Законодательно запрещена реализация или дарение пая без процесса его выделения субъектам, не являющихся дольщиками или другими участниками владения землей. Если такая часть выделялась из общего поля, значит был сформирован новый надел, были проведены межевые работы и обозначены его пределы, осуществлена регистрация в Госкадастре, его можно продавать или дарить заинтересованному лицу.

    Надо отметить, что продажа таких земель производится с учетом преимущественного права приобретения. Это могут сделать:

    • Субъекты России;
    • Муниципальное образование.

    Приобретение на преимущественных основаниях выражается в покупке объекта за сумму, требуемую продавцом. При отказе соответствующих органов от такой покупки либо не уведомлении продавца в течение 30 дней, угодья могут передаваться заинтересованным лицам.

    https://www.youtube.com/watch?v=ZmhZW3w5-pw

    Помимо этого, существует такая категория земель, называемая невостребованной долей.

    Таковой признается часть земельного имущества, ранее принадлежавшая конкретному субъекту, который не осуществил её передачу в наем либо не распорядившимся ею самостоятельно в период до трех лет.

    Кроме того, чтобы она была отнесена к невостребованным объектам, на неё не должно быть зарегистрировано право в Росреестре.

    При выявлении такого участка, местный муниципалитет может распорядиться участком в установленном порядке. Для это потребуется обратиться в суд за признанием правомочий собственника.

    Таким образом, являясь дольщиком в сельскохозяйственной организации, можно приобрести либо принять в дар долю без её выделения в отдельный участок. Если же субъект не является сособственником, но надел был выделен в качестве пая, его можно купить или получить в подарок.

    Кстати, без выделения доли в такой земле, можно получить ее часть в виде наследственного имущества.

    Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

    Как продать часть земли без согласия других собственников

    Возможная продажа доли участка может вызвать неудобства для других его пользователей и повлечь возникновение конфликтных ситуаций, которые лучше избежать. Для этого потребуется прежде, чем предлагать объект другим лицам, уведомить о желании его продать прочих собственников долей на такой территории.

    Извещение должно проводиться должным образом, чтобы при разбирательстве имущественных споров в суде можно было представить его подтверждение. Никто из других владельцев не может запретить реализацию части владения, но за каждым из них закреплено право на её первоочередное приобретение.

    На основании требований статьи 250 ГК РФ при реализации доли земельной площади третьему лицу, иные дольщики могут приобрести её за определенную сумму, предложенную продавцом. При этом ему нужно самостоятельно известить их о намерении произвести реализацию и указать точную сумму сделки и другие условия, на которых она осуществляется.

    Передать принадлежащую долю постороннему субъекту можно только в случае, когда остальные собственники откажутся от своего преимущества.

    Если при проведении сделки продавцом будут нарушены необходимые требования, которые ранее передавались владельцам, обладающих правомочиями на осуществление её в суде в течение 90 дней с переводом на себя прав и обязательств приобретателя.

    ВНИМАНИЕ! Переуступка преимущественного права приобретения доли имущества не возможно.

    Как произвести продажу части участка

    Для осуществления сделки потребуется совершить следующие действия:

    1. Получить отказ других владельцев долей территории, желательно в письменной форме, что в дальнейшем может помочь отстоять свои интересы в суде. Для этого потребуется направить им уведомления о намерении совершить сделку с точным указанием её цены, которую в дальнейшем уже нельзя будет изменить. При нарушении такого условия сделка может признаваться судом недействительной, а на претендентов могут переводиться права и обязанности покупателя.
    2. Подготовка необходимой документации. К ней относятся:
    • Выписка о зарегистрированном праве из ЕГРП (при её наличии);
    • Правоустанавливающие бумаги (договора продажи, соглашения об аренде, свидетельство на наследство, дарственная и иное);
    • Кадастровый паспорт на недвижимость;
    • Документация на строения, находящиеся на участке (при их присутствии);
    • Платежная квитанция об уплате госпошлины.
    1. Составление договора. Сделать это можно самостоятельно либо в нотариальной конторе. Последний вариант не обязателен для исполнения. Он должен включать существенные условия, без которых может быть признан недействительным. К ним относятся:
    • Личные данные участников процедуры;
    • Точное описание предмета – площадь доли, кадастровый номер, категория земель, их назначение, адрес места расположения, наличие либо отсутствие построек и т.д.;
    • Название и реквизиты документа, установившие правомочия продавца;
    • Стоимость части участка;
    • Способ и сроки её оплаты;
    • Ограничения по использованию объекта.

    Скачать договор купли-продажи доли земельного участка (образец/бланк)

    ВАЖНО! Договор не должен содержать положений, дающих возможность продавцу вернуть приобретаемую долю по его желанию, ограничивающих права приобретателя по распоряжению имуществом, избавляющих от ответственности при предъявлении претензий со стороны посторонних субъектов.

    1. Регистрация договора в Росреестре и МФЦ. Для этого все участники должны посетить соответствующую службу и подать заявление, а также пакет требуемых документов. После их приема, сотрудником службы выдается расписка, где указывается дата получения выписки из ЕГРП. В назначенный день её нужно прийти и получить. С этого момента право на долю приобретает новый владелец, а с ними и обязанности по её уходу, содержанию и обработке.

    При продаже части участка иногда возникают сложности, связанные с наличием нескольких владельцев земельной территории. К примеру, письменные извещения не всегда своевременно приходят к собственникам.

    Отсутствие такого уведомления служит причиной для обращения в суд в течение 3 месяцев с оспариванием сделки. Иногда такие совладельцы для того, чтобы сбить стоимость продаваемой земли, пытаются сорвать процедуру, используя свое право на преимущественное приобретение, но на самом деле не покупают.

    Тогда продавцу приходится заново начинать поиск покупателя, направлять извещения и, в итоге, понижать цену.

    Источник: http://law03.ru/land/article/kak-prodat-dolyu-zemelnogo-uchastka

    Как продать часть земельного участка?

    Предполагает продажу доли (не выделенной в натуре части) земельного участка. Ключевым преимуществом этого способа является то, что собственник может продать часть своего участка, фактически, моментально.

    Для этого не потребуется оформление каких-либо дополнительных бумаг. Причем, на продажу может быть выставлена любая доля имущества: это может быть как половина участка, так и его 1/200 часть.

    Особенностью этого способа продажи является то, что между покупателем и продавцом устанавливаются почти семейные отношения.

    Участок без межевания

    Но не спешите радоваться. Минусов куда больше. Ведь эта ситуация может развернуться с точностью до наоборот.

    И Вы получите значительно меньше, чем заплатили.

    Да и вечных споров с соседями никто не отменял. А если окажется, что у Вас с соседним участком произошло наложение границ, то и вовсе до суда дело дойти может. А это уже совсем не быстрый и уж точно не дешёвый процесс.

    Никак утаить и скрыть этот факт от покупателя не получится, ведь информация о межевании указана в технической документации на участок.

    yes: Спасибо, а здание можно продать сначала, а потом уже землю? Если не затруднит еще вопрос, возможно ли заключить предварительный договор и получить по нему предоплату допустим: 1 вар.

    к-п земли с расположенным на нем здание 2 вар. к-п земли 3 вар. к-п здания Думаю, что если участок не размежеван, то вар.1, и 2 отпадают. Надо с землей продавать. предварительный договор можно заключить, никто не запрещает.

    6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

    Межевание сильно затянулось и я опасаюсь, что нынешний владелец просто откажется от нашей договоренности.

    Есть ли возможность оформить эту сделку купли-продажи сейчас.

    Бесплатная юридическая консультация по земельным вопросам

    Очень часто массу споров вызывает изъятие земельных участков. В судебной практике довольно часто рассматриваются исковые заявления о незаконном изъятии земли.

    Также предъявляются иски арендаторов о незаконном их выселении с земельного участка его владельцем за невыполнение арендатором своих обязательств.

    И владелец участка также может подать иск о выселении арендатора в случае нарушения последним условий договора аренды.

    Источник: http://myeconomist.ru/kak-prodat-chast-zemelnogo-uchastka-bez-mezhevanija-19287/

    Юрист вам в помощь
    Добавить комментарий