Как правильно выбрать надежного застройщика для покупки квартиры в новостройке?

Содержание
  1. Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
  2. Пошаговая инструкция
  3. Оформляем договор
  4. Получаем ключи и квартиру
  5. Оформляем в собственность, прописываемся
  6. Подводные камни
  7. Советы юриста
  8. Как правильно выбрать надежного застройщика для покупки квартиры в новостройке?
  9. Преимущества и недостатки
  10. К преимуществам покупки нового жилья или в строящемся объекте относят:
  11. Недостатками являются:
  12. Основные параметры
  13. Качественные показатели включают:
  14. Среди количественных можно назвать:
  15. Проверка документации
  16. Изначально лучше посетить официальный сайт, на котором должны располагаться в общем доступе учредительные документы:
  17. Помимо прочего следует тщательным образом изучить документы, касающиеся непосредственно возведения здания, а именно:
  18. Способы финансирования
  19. Как правило используют следующие источники вложений:
  20. Длительность строительных работ обусловлена рядом факторов, а именно:
  21. Отслеживание хода работ
  22. Почему ДДУ предпочтительней остальных вариантов
  23. Согласно п.4. ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» текст соглашения в обязательном порядке содержит:
  24. В общем можно выделить следующие преимущества дду:
  25. Страховка вновь возводимого здания
  26. Отзывы в интернете и осмотр реально сданных домов
  27. При осмотре постройки нужно обратить внимание на:
  28. Что должно насторожить
  29. Поэтому при общении или прочтении текста соглашения должны насторожить следующие моменты:
  30. Как выбрать компанию застройщика в 2018 году: советы, памятка потребителю как выбрать надежного застройщика | Жилищный консультант
  31. Риски неправильного выбора компании застройщика
  32. Советы по выбору компании застройщика
  33. Пример по выбору компании застройщика
  34. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку выбора компании застройщика
  35. Заключение
  36. Вам будут полезны следующие статьи
  37. Выбираем квартиру в новостройке: на что нужно обратить внимание?
  38. Недостатки квартир в новостройках
  39. Выбор новостройки
  40. Как выбрать этаж и расположение квартиры в новостройке?
  41. Как выбрать планировку квартиры?
  42. Стоимость квартир в новостройках

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Как правильно выбрать надежного застройщика для покупки квартиры в новостройке?

Приобретение жилья в новостройке имеет много плюсов. Человек получает квартиру, которая никогда не продавалась, в которой раньше никто не жил, можно сказать, чистую страницу.

У новой квартиры отсутствует история владельцев, а значит и документальная история, что исключает возможность судебных споров с предыдущими хозяевами. Опытные, проверенные застройщики возводят крепкие дома, с квартирами удобной планировки, с благоустроенной территорией.

К тому же, такое жилье может стоить дешевле квартир на вторичном рынке, если покупать его еще в процессе возведения.

Но это касается только части строящихся в стране многоэтажных зданий. На российском рынке существует множество мелких и крупных фирм, которые строят дома с нарушениями, не задумываются о наличии прилегающей территории, даже если это и предусмотрено законом.

Например, встречается такой вариант: человек покупает жилье, а потом узнает, что у дома есть проблемы с подключением коммуникаций. Или же в доме построили настолько тонкие перегородки между квартирами, что слышен даже малейший шум, который происходит у соседей.

Конечно, все это можно предусмотреть и подыскать именно то жилье, которое будет устраивать владельцев на все сто процентов. Дальше мы приведем пошаговую инструкцию покупки квартиры в новостройке, соблюдение которой позволит вам избежать множества ненужных ошибок в данном процессе.

Пошаговая инструкция

На предварительном этапе нужно заняться поиском желаемого района, определиться с параметрами будущего жилья – метражом, количеством комнат, наличием балкона или лоджии, размером кухни. Важно подумать, на каком этаже хочется приобрести квартиру.

В большинстве случаев покупка жилья в новостройке осуществляется еще до ввода дома в эксплуатацию, на стадии строительства.

Совершая такое приобретение, человек должен понимать, что реальные сроки возможного заселения весьма туманны.

Во-первых, застройщик может не успеть сдать дом к оговоренной дате, во-вторых, придется еще потратить время не ремонт, ведь чаще всего квартиры продаются без внутренней отделки. 

Чтобы не ошибиться с выбором и избежать возможных проблем с застройщиком, лучше всего действовать в таком ключе:

  1. досконально изучить объект;
  2. оформить договор с застройщиком;
  3. получить ключи и квартиру по акту приема-передачи;
  4. оформить квартиру в собственность и прописаться.

​Самый дешевый, он же и самый рискованный, вариант – покупка квартиры на стадии котлована. Приобрести жилье в доме, который еще даже не начали возводить, можно в среднем на 30-35 процентов дешевле, чем после постройки. На этом же этапе можно обсудить с застройщиком планировку квартиры, квадратуру.

Однако никто не даст гарантий, что дом будет сдан: у фирмы-застройщика может просто не оказаться средств, или же она не сможет получить разрешение на строительство (это может случиться и после возведения одного, второго, других этажей), в результате чего заморозит процесс. Может быть на время, а может – и навсегда.

Работы по дому, который находится на стадии завершения строительства, в принципе, также могут быть заморожены по самым разным причинам. Поэтому первое, что должен сделать человек, решивший покупать квартиру в новостройке, так это ознакомиться с проектом, проверить репутацию застройщика. Хотя и это не исключает возможных проблем.

Сначала проверяем по интернету. Ищем сведения, статьи, в которых упоминается застройщик. Возможно, есть какая-то информация в социальных сетях, форумах, группах людей, пострадавших от действий непутевых или нечестных строителей.

Есть еще один интересный способ проверки – обратиться в банк с просьбой выдать кредит на покупку квартиры в строящемся доме. В кредитных организациях всегда тщательно изучают состояние дел застройщика и соглашаются выдать кредит только в том случае, если дом будет зарегистрирован и документы на него будут в порядке.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Можно также обратиться к юристу, чтобы тот проверил все документы застройщика: информацию об объекте, проектную декларацию, финансовую и прочие документации, разрешение на строительство, право собственности на участок. Проверить все это самостоятельно без юридического образования достаточно трудно.

Оформляем договор

Если документы в порядке, а репутация застройщика незапятнанна, при этом человека устраивает место расположения дома, цена, планировка, то можно оформлять договор. Правда, желательно заключать соглашение с привлечением независимого юриста.

Существует три варианта приобретения квартиры в новостройке:

  1. По договору уступки права. Такой договор заключается, если квартире приобретается у соинвестора или предыдущего собственника, перепродающего жилье. Такая процедура регулируется несколькими правовыми актами, а потому может привести к спорам.

    В этом случае стороны могут заключить сделку, предусматривающую возможность покупки готового жилья в будущем или же долевое участие в процессе строительства. Последний вариант подлежит обязательной государственной регистрации.

    На руках у покупателя должны остаться договор переуступки, подтверждение совершения расчета, согласие застройщика, акт передачи документов.

  2. По договору участия в долевом строительстве, который заключается непосредственно с застройщиком.

    Ни в коем случае нельзя соглашаться заключать так называемый предварительный договор долевого участия, который противоречит федеральному закону.

    Уже само предложение заключить такой договор должно вызывать сомнения у покупателя, так как это, скорее всего, свидетельствует, что фирма не в состоянии заключить договор по закону, имеет проблемы с разрешительной документацией, не готова взять на себя обязательства.

    Хотя девелоперы обещают при этом еще и значительные скидки, соглашаться на это нельзя: единственным приемлемым вариантом остается полноценный договор участия в долевом строительстве.

  3. По договору с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК). Такой кооператив создается на основании соглашения будущих владельцев жилья. Покупка квартиры осуществляется посредством уплаты пая, эта процедура не подлежит регистрации, а потому считается достаточно рискованной, хотя и легальной.

Оплата производится только после заключения договора и его государственной регистрации (в первых двух случаях). Опять же желательно, чтобы сделку сопровождал профессиональный юрист. Первоначально может выдаваться только часть суммы, а остальное выплачиваться постепенно.

Для оформления договора понадобится следующий пакет документов:

  • договор участия в долевом строительстве;
  • проектная декларация;
  • свидетельство о праве собственности на застраиваемый участок земли;
  • гражданские паспорта участников соглашения;
  • заявления участников соглашения;
  • оригинал кадастрового плана;
  • план объекта с указанием адреса, этажности, количества помещений;
  • разрешение на строительство, выданное государственными органами;

Скачать образец договора участия в долевом строительстве.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы.

В любом случае при подписании договора нужно будет в первую очередь обратить внимание на прописанные сроки окончания строительства и передачи квартиры и документации для регистрации, условия расторжения контракта и обязательства сторон (что грозит за их нарушение). Обязательным пунктом в договоре должны быть прописаны положения о фиксированной стоимости квадратного метра жилья.

Получаем ключи и квартиру

С момента сдачи дома в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи может пройти до трех месяцев. Застройщику еще необходимо получить технический паспорт, согласовать планировку с БТИ.

Прежде чем подписывать договор, нужно тщательно осмотреть помещение, если будут попадаться какие-то недочеты, отклонения от проектной планировки, нужно будет потребовать от застройщика исправить дефекты или выплатить компенсацию.

Это же касается и инженерных сетей: если они не подключены или не работают, акт приема лучше не подписывать до устранения проблем. Здесь могут возникнуть трудности. Застройщики не всегда соглашаются с доводами покупателей, требуют подписания акта, в устной форме обещают все исправить.

В таком случае действовать нужно по своему усмотрению, но лучше добиться от застройщика письменного согласия внести исправления. Если есть возможность – лучше ничего не подписывать, пока проблема не будет исключена.

После подписания акта приема-передачи и получения ключей, владельцу начнут начислять коммунальные платежи.

Согласно законодательству, платить за коммунальные услуги нужно только после создания ТСЖ или подписания договора с эксплуатирующей компанией, но обычно это происходит не сразу после заселения, а через какое-то время.

До этого расходы лягут на плечи застройщика, поэтому обычно от жильцов требуют оплаты за ЖКХ на несколько, не более четырех, месяцев вперед.

Переезжать в новое жилье и тем более проводить ремонт желательно только после получения свидетельства о собственности. До этого помещение могут осматривать специалисты БТИ, если они найдут какие-то несоответствия с тем, в каком состоянии находилось помещение после ввода в эксплуатацию, они могут потребовать вернуть комнатам былой вид.

Оформляем в собственность, прописываемся

Оформить квартиру в собственность можно самостоятельно в Регистрационной Палате, так намного дешевле, но на это уходит немало времени и сил, либо через юриста. Для оформления понадобятся акт приема-передачи и решение о вводе в эксплуатацию.

После получения свидетельства можно сразу прописаться в квартире, обратившись в УФМС. При себе надо иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на жилье, составленное по образцу заявление на прописку и выписку из предыдущего места жительства.

Подводные камни

Приобретая квартиру в новостройке, любой человек может столкнуться с определенными проблемами. Многие из них возникают по неосторожности или из-за юридической безграмотности человека, но бывают проблемы другого характера, которые не может предугадать даже профессиональный юрист.

Основные риски:

  • оформление договора, в котором не прописаны обязательства застройщика;
  • оформление договора на квартиру, которую уже продали другим людям;
  • заморозка строительства дома;
  • долгое, затянувшееся строительство дома;
  • низкое качество жилья;
  • несоответствие планировки и метража квартиры;
  • отсутствие благоустроенной территории.

Советы юриста

Чтобы исключить подобные явления, юристы советуют заключать все сделки только с помощью нотариуса. Да, это определенные растраты, но они позволяют избежать более существенных проблем.

Общие советы:

  • Не стоит спешить с выбором застройщика и покупкой квартиры. Сегодня рынок недвижимости хоть и не стабилен, но не хаотичен. Люди часто боятся, что цены скоро намного поднимутся, но, как правило, процесс роста редко проходит большими скачками, а за подъемом часто наступают и периоды снижения цен. Лучше всего взвешенно расценить свои силы и возможности, выбрать район, определиться с застройщиком, тщательно проверить его на надежность.
  • Проверка застройщика – дело не одного дня. Отсутствие в интернете отрицательных сведений вовсе не означает, что репутация застройщика должна вызывать доверие. Возможно, это молодая или подставная фирма, которая не собирается выполнять все требования законодательства. Даже если документы у компании в порядке, есть косвенные подтверждения ее надежности, от фирмы следует отказаться, если она предлагает заключить предварительный договор долевого участия, то есть, нарушает федеральный закон.  
  • Не делать перепланировку помещений до получения акта о праве на собственность, чтобы после не исправлять по требованиям БТИ. Кстати, обмеры помещений специалистами БТИ могут привести к конфликтам с застройщиком. Допустим, человек заплатил за квартиру, площадь которой 70 квадратных метров. А специалисты насчитают еще пять метров. В таком случае придется доплачивать застройщику. Вполне возможно, что люди будут не в состоянии внести оплату сразу, поскольку они не рассчитывали на эти расходы, а некоторые люди и вовсе могут сослаться на то, что о «лишних» метрах они не договаривались. Конечно, все это приведет к разбирательствам с застройщиком.

Приобрести квартиру в новостройке можно по ипотеке. Для этого следует обратиться в банк, где для клиента подберут удобный вариант. Такая покупка также требует осторожности и проходит по особой схеме.

Источник: http://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-v-novostrojke

Как правильно выбрать надежного застройщика для покупки квартиры в новостройке?

Как правильно выбрать надежного застройщика для покупки квартиры в новостройке?

Приобретение квартиры во вновь возводимом здании довольно привлекательная возможность, но в такой ситуации важно правильно выбрать застройщика. Поскольку со всеми существующими плюсами, немаленькими выступают и риски – будет ли доведено строительство до логического завершения, устроит ли качество работ и прочие.

Судебная практика изобилует примерами обманутых дольщиков, которые вложили крупные суммы денег, а застройщик пропал или не собирается завершать начатое дело. Статья расскажет о существующих плюсах и минусах пользования услугами постройки многоквартирных домов, как обезопасить себя, что должно насторожить в поведении участников.

Преимущества и недостатки

Учитывая стоимость жилплощади и частые мошеннические операции в этой сфере, покупка жилья является ответственным шагом для каждого человека. В последнее время люди часто пользуются услугами частных застройщиков и отдают предпочтение квадратным метрам в новостройке.  Такое обретение обладает собственными плюсами и минусами.

К преимуществам покупки нового жилья или в строящемся объекте относят:

  1. Свободный выбор планировки и расположения. Возможность выбрать расположение встроенной мебели, последовательность комнат, а также района проживания.
  2. Используются современные технологии (утепление, наличие дополнительных отопительных систем, чистота подъездов).
  3. Безопасность.

    Установка новейших противопожарных технологий, сигнализации, оборудование камерами видеонаблюдения.

  4. Юридическая чистота квартиры. То есть жилье без прошлого, отсутствие долгов по ЖКХ и претензий третьих лиц.
  5. Финансовая экономия. Конечная стоимость может оказаться ниже жилья во вторичном рынке.

    Более того, новые технологии позволяют экономить на оплате услуг жкх.

Недостатками являются:

  • долгосрочное ожидание готового к эксплуатации жилища. Хорошо, если застройщик выполнит обязательства в срок, а часто люди ждут свои жилплощади годами, арендуя в это время помещения;
  • как правило, вновь строящиеся здания располагаются в отдаленных районах города, а это значит, что еще не развита транспортная развязка и придется ездить до пункта назначения с пересадками;
  • покупает человек фактически оштукатуренные стены с подведенными коммуникациями. Доведение квартиры до жилого вида потребует финансовых вложений на ремонт;
  • гарантирован постоянный шум и пыль, поскольку соседи также занимаются отделкой и у каждой семьи происходить это будет в разное время и может растянуться на долгое время;
  • по факту проживания вполне реально столкнуться с незаметными при осмотре и приемке недоделками, попросту некачественной работой застройщика и его группы;
  • риск вовсе быть обманутым застройщиком, который на деле лишь собрал средства и покинул поле деятельности;
  • ожидание завершения не начатой и не существующей стройки.

ВНИМАНИЕ !!! Таким образом, вместе с существующими плюсами новой жилплощади и пользования услугами строительной компании есть реальные недостатки, при наличии способные перекрыть любое из преимуществ. Поэтому надлежит внимательно и ответственно отнестись к выбору застройщика, а лучше не экономить и обратиться к знающим толк в этом деле людям.

Основные параметры

Деятельность застройщика и репутация в целом базируются на неких качественных и количественных показателях. Сравнив данные оценки можно принять взвешенное и объективное решение – связывать свои дела с этой компанией или лучше обойти ее стороной.

Качественные показатели включают:

  1. Взаимодействие с устоявшимися банковскими организациями (возможность получения ипотеки на льготных условиях, проектное финансирование постройки).
  2. Наличие наград по профессии, занятие не последних мест в рейтинге отрасли.
  3. Ведется иная деятельности помимо возведения зданий, приносящая сторонний доход и обеспечивающая тем самым стабильность.
  4. Бесперебойное строительство (отсутствие задержек сдачи в пользование, а также «заморозок» стройки свидетельствуют о надежности и ответственности застройщика).
  5. Обзоры текущих проектов на крупных интернет доменах.
  6. Отзывы клиентов.

Среди количественных можно назвать:

  • бухгалтерская отчетность компании;
  • продолжительность деятельности на рынке;
  • масштаб и география действий;
  • объем, тип и количество сданных в эксплуатацию объектов;
  • цены, соответствующие качеству возводимых построек.

Проверка документации

Первое, что необходимо сделать перед составлением и подписанием соглашения, проверить всю документацию компании.

Изначально лучше посетить официальный сайт, на котором должны располагаться в общем доступе учредительные документы:

  1. Устав.
  2. Свидетельство о регистрации.
  3. Сведения о постановке на учет в налоговой инспекции.
  4. Выписка из реестра юридических лиц.

Вышеперечисленные бумаги подтверждают легальность деятельность и вообще реальное существование такой компании.

Отсутствие сведений на сайте или нежелание застройщика продемонстрировать документы по просьбе клиента должны насторожить обратившегося индивида.

Помимо прочего следует тщательным образом изучить документы, касающиеся непосредственно возведения здания, а именно:

  • разрешительный акт на постройку;
  • проектные бумаги;
  • доказательства о наличии прерогативы на земельный участок под дом (соглашение об аренде или информация о преференции владения землей);
  • экспертное заключение о представленном проекте сооружения.

При постройке на арендуемой площади стоит учесть продолжительность действия соглашения аренды, что срок не истечет до того момента, пока не будет достроено помещение.

ВАЖНО !!! Однако одним из самых важных документов считается предлагаемый для подписания договор. Поскольку именно в нем зафиксированы преференции и обязательства сторон, сроки сдачи, ответственность участников сделки при тех или иных ситуациях. Такого рода соглашения лучше изучать с юристом.

Способы финансирования

Чтобы с уверенностью вкладывать собственные средства в долевое строительство надлежит быть хорошо проинформированным какими дополнительными источниками дохода намерен воспользоваться застройщик в экстренных ситуациях, а также о текущем состоянии счета компании.

Как правило используют следующие источники вложений:

  1. Внесенные суммы от клиентов. Часто применяемый способ. Иной раз застройщики, с целью скорейшего получения финансов начинают продавать только вырытый котлован для будущей постройки, намеренно снижая стоимость по сравнению с рыночной.
  2. Наличие целевого банковского займа.

    Наиболее надежный и предпочтительный вариант для покупателей. Поскольку застройщик по факту проверки и оценивания проекта постройки получает заем на выгодных условиях, запускается деятельность, а на полученные средства дольщиков погашается полученный кредит и проценты.

    Так, вполне реально без проблем выплатить долг банку и сдать квартиры жильцам. Обычно на сайте информация располагается в отделе «Финансовые риски».

  3. Собственные вложения непопулярны и практически не используются любой из компаний.

Сведения о системе финансирования надлежит оговаривать заранее с застройщиком.

Длительность строительных работ обусловлена рядом факторов, а именно:

  • какие материалы используются для строительства;
  • применение каких технологий происходит;
  • климатические условия региона.

Дорожащие своей репутацией компании обычно в договоре указывают время про запас, учитывая форс-мажорные обстоятельства – морозные зимы, смена строителей и прочее.

Поэтому сразу стоит при прочтении текста соглашения уточнять насчет сроков сдачи в эксплуатацию.

Отслеживание хода работ

Любой индивид, вложившийся в долевое строительство, стремится быть в курсе проделываемых работ на объекте. Для этого ответственные застройщики на сайте выкладывают фотоснимки и видеозаписи, а некоторые устанавливают камеры наблюдения, работающие в реальном времени и иллюстрирующие ход осуществления работ.

Если у клиента есть свободное время и возможность посещать стройку, то он вправе вести наблюдение при личном присутствии. В случае обнаружения застоя в работе, беспорядка на площадке, незаинтересованности рабочих стоит насторожиться и потребовать отчета от компании.

Почему ДДУ предпочтительней остальных вариантов

Наименее рискованным для клиента является заключение ДДУ. Однако стопроцентных гарантий способ также не содержит, но схема приобретения жилья от строительной компании в этом случае более прослеживаема.

Согласно п.4. ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» текст соглашения в обязательном порядке содержит:

  1. Сведения о принадлежащем передаче объекте недвижимости.
  2. Срок, на протяжении которого застройщик обязуется провести работы и передать объект.
  3. Стоимость услуг, порядок расчетов.
  4. Гарантийный период.

Соглашение подлежит государственной регистрации и хоть каким-то образом защищает клиента. Так, п.2 ст. 6 вышеупомянутого НПА гласит о начислении неустойки застройщику за каждый просроченный день по сдаче в эксплуатацию.

А также немаловажным моментом выступает обязанность компании заранее уведомлять о возможном переносе даты сдачи. Однако это согласовывается со всеми дольщиками.

В общем можно выделить следующие преимущества дду:

  • договор может обезопасить участника от погрешностей компании и получит возможно недвижимость именно такую, как оговаривалось;
  • реально получить компенсацию за затягивание сроков;
  • можно не беспокоиться о качестве жилплощади. Гарантия действует на протяжении пятилетия после введения объекта в пользование. Три года компания ответственна за инженерные коммуникации.

Страховка вновь возводимого здания

Выполняющая услуги компания обязана застраховать возведение от возможного простоя работ или собственной несостоятельности. Надлежит бдительно отнестись к страховщику, с каким имеет дело застройщик.

Для проверки реальности соглашения страховки нужно найти название страховой компании в едином перечне Центробанка. Если такой не наблюдается, то с клиентами нельзя заключать соглашение о долевом участии.

Отзывы в интернете и осмотр реально сданных домов

Полностью доверяться отзывам в глобальной сети все же не стоит при принятии окончательного решения, поскольку положительные могут быть оставлены специально нанятыми людьми, а отрицательные выступать происками конкурентов.

Самым наилучшим выходом является посещение вновь отстроенных и сданных в пользование домов от этой компании. Застройщику, которому нечего скрывать, скорее всего, самостоятельно организует экскурсию для потенциальных клиентов.

При осмотре постройки нужно обратить внимание на:

  1. При подключении коммуникаций.
  2. Внешней отделке здания.
  3. Исправности входных дверей, лифтов.
  4. Отсутствие или наличие сырости.

ВАЖНО !!! Общение с жильцами позволит найти ответы на многие вопросы бытового характера.

Что должно насторожить

Выбор компании для строительства во многом определяет будущую жизнь клиентов.

Поэтому при общении или прочтении текста соглашения должны насторожить следующие моменты:

  • отсутствует право устанавливающая документация на участок;
  • сложно дозвониться до офиса компании;
  • земля, не относится к разрешенным для возведения многоквартирных домов;
  • грубое общение сотрудников фирмы;
  • слишком занижена цена недвижимости;
  • нет конкретики в ответах менеджера насчет стоимости жилья;
  • фирма предлагает заключить иные виды соглашений, но не об участии в долевом строительстве;
  • есть сведения о неоднократной пролонгации периодов сдачи;
  • предоставляют неполную информацию об объекте;
  • на реализацию недвижимость выставлена инвестором, но не застройщиком;
  • наблюдалась смена действующих участников;
  • на сайте арбитражного суда есть информация о предполагаемом банкротстве.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/kak-pravilno-vybrat-zastrojshchika

Как выбрать компанию застройщика в 2018 году: советы, памятка потребителю как выбрать надежного застройщика | Жилищный консультант

Как правильно выбрать надежного застройщика для покупки квартиры в новостройке?

В юридическом смысле застройщик определяется как любое юридическое лицо, которое обладает землей в соответствии с правами собственности или правами аренды, привлекает денежные средства в рамках механизма долевого участия в соответствии с законом, и осуществляет на этом земельном участке жилое строительство. При этом обязательным условием является обладание застройщиком специального разрешения на этот вид деятельности.

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

В настоящее время очень сложно найти благонадежного застройщика. Существует множество так называемых «фирм-однодневок», которые занимаются отмыванием средств у инвесторов.

После того, как эти фирмы соберут достаточную сумму, они переводят полученные средства на счет другой компании, часто в офшорной зоне, и исчезают. Ни о каком строительстве, конечно, нет и речи.

При этом обманутому дольщику получить деньги назад будет очень сложно: даже после долгих судебных разбирательств люди остаются ни с чем.

В этой статье мы расскажем вам, как выбрать надежного застройщика.

Риски неправильного выбора компании застройщика

Целесообразно будет перечислить все возможные риски, которые инвестор берет на себя при выборе недобросовестной компании застройщика:

  1. Как уже было написано, вы можете стать жертвой мошенничества.
  2. Компания застройщик может обанкротиться.
  3. Могут случиться непредвиденные обстоятельства. К примеру, экономический кризис или серьезное стихийное бедствие.
  4. Срок строительства может быть существенно перенесен.
  5. Существует опасность некачественного строительства вследствие использования плохих материалов.
  6. Опасность повышения цены за квартиру в процессе строительства.

Советы по выбору компании застройщика

Существует целый комплекс механизмов, которые помогут избежать потенциальных рисков и не попасть в руки мошенников. Эти механизмы сводятся к четырем главным правилам:

  1. При выборе компании застройщика обязательно проверьте ее репутацию. Для этого вам нужно найти более подробную информацию о компании в интернете. Причем не стоит искать правду на официальном сайте компании. Лучше воспользуйтесь тематическими форумами, где найдете жильцов из объектов недвижимости, уже построенных фирмой. Также проверьте, не значится ли компания в различных черных списках, которыми так же изобилует интернет. Так же составляются специальные рейтинги компаний и так называемые «белые списки«.Обязательно поинтересуйтесь, сколько у компании было успешных проектов. Если компания успешно сдает в срок свои объекты, их жильцы не жалуются на качество строительство, и у компании нет так называемого «долгостроя», скорее всего застройщик добросовестно отнесется и к объекту, в который вы хотите инвестировать.

    Третьим важным индикатором будет банковская поддержка строительства. Банки очень серьезно рассчитывают риски, обеспечивают страхование. Таким образом, возможность оформления ипотеки при покупке квартиры, предоставляемая крупным банком — показатель надежности фирмы.

  2. Проверка сроков функционирования компании. Этот пункт напрямую связан с предыдущим. Если фирма застройщик работает год или даже меньше года, вы очень сильно рискуете, выбирая именно ее. Вы не сможете найти в глобальной сети никаких подтверждений, что компания — не мошенник. Рассчитывать на надежность компании можно, если она работает в нужном вам сегменте уже не менее 5 лет.
  3. После того как вы проверите репутацию компании и сроки ее функционирования, рекомендуется проверить жилье при личном осмотре. Стоит съездить на стройплощадку и понаблюдать за темпами строительства. Если вы заметите даже первые признаки заморозки проекта, вам стоит задуматься, действительно ли стоит инвестировать в эту фирму.
  4. Помимо всего перечисленного необходимо будет проверить документацию компании. Прежде всего ознакомьтесь с документами, которые подтверждают права фирмы на землю. Проверить законность этого документа несложно. В нем должно быть указано, что земля была приобретена, к примеру, в результате торгов. Так же обратите внимание на то, как земля должна быть использована согласно этому праву. В графе «целевое назначение» должно значиться «для строительства жилого дома». После знакомства с правом собственности попросите представителей компании показать вам разрешение на строительство, проектную декларацию и заключение экспертов по ней. Не будет лишним так же потребовать финансовые документы. Они не являются корпоративной тайной и компания обязана будет их предоставить.

Пример по выбору компании застройщика

Предположим, что вы участвуете в долевом строительстве и вдруг узнаете о банкротстве фирмы. В этом случае по закону вы имеете право на возмещение убытков.

При этом важно отметить, что имеются в виду реальные убытки, а не только та сумма, которая была передана компании при заключении договора.

Поэтому вы можете подать в суд в одностороннем порядке, если решите, что больше не хотите участвовать в этом строительстве.

Так же при банкротстве застройщика часто недостроенный объект передается кредиторам, которые помогают достроить объект. В этом случае создается жилищно-строительный кооператив.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку выбора компании застройщика

Вопрос: Мы выбрали компанию застройщика, хотим купить квартиру. С документами все в порядке, компания кажется надежной и работает на рынке уже 6 лет. Смущает лишь одно: представители компании предлагают подписать не договор долевого участия, как это принято, а только предварительный договор о долевом участии. Подписывать или отказаться? Максим.

Ответ: Максим, в этом случае советуем найти другую фирму застройщика. Очень часто строительные фирмы предлагают подписать предварительный договор о долевом участии в том случае, если у нее еще нет разрешения на строительство объекта.

Так же учтите, что предварительный договор долевого участия не имеет механизмов и гарантий, которые позволят вернуть инвестированные вами в строительство деньги в случае мошенничества или банкротства компании. Если вы сомневаетесь в том, что компания, которую вы выбрали, надежная, мы советуем вам воспользоваться помощью риелторов.

Они проводят комплексную проверку компаний прежде чем выставлять объявления о продаже квартир в тех или иных объектах.

Заключение

Подведем итоги. В настоящее время очень сложно найти надежного застройщика. На рынке строительства существует очень много мошенников или просто несостоятельных компаний. Риски потерять деньги велики, если не подходить к выбору компании застройщика серьезно.

Памятка потребителю как выбрать надежного застройщика:

  1. При выборе застройщика важно проверять все документы, имеющиеся у компании по объекту.
  2. Необходимо узнать, насколько темпы строительства соответствуют заявленным компанией срокам сдачи объекта.
  3. Важно уточнить, сколько лет компания работает на рынке жилья в нужном вам сегменте. Отдавайте предпочтение компаниям, которые работают в сфере строительства уже много лет. При этом посещайте форумы, на которых общаются люди, купившие квартиры в домах, построенных этими фирмами. Проверьте репутацию компании.
  4. К подписанию договоров подходите максимально серьезно.

Следуя вышеперечисленным правилам, вы минимизируете риски, а в случае непредвиденного банкротства застройщика вы сможете вернуть свои деньги через суд.

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/pokupka-kvartiry-v-novostrojke/kak-vybrat-kompaniyu-zastrojshhika/

Выбираем квартиру в новостройке: на что нужно обратить внимание?

Как правильно выбрать надежного застройщика для покупки квартиры в новостройке?

Спрос на первичное жилье продолжает набирать обороты. Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, жилищное строительство не снизило свои объемы. Желание приобрести квартиру в новостройке вполне понятно и объяснимо: современные дома поражают своей архитектурой, просторными комнатами и кухнями, продуманными планировками, современными лифтами и системами безопасности. 

Новое жилье лишено так называемой негативной энергетики, которая так пугает покупателей квартир на вторичном рынке. Можно долго перечислять очевидные преимущества новостроек, однако существует немало рифов и подводных камней, на которые может наткнуться неопытный покупатель новостроя. Как правильно выбрать квартиру в новостройке? Узнайте в нашей новой статье.

Недостатки квартир в новостройках

Приобретая жилье в новостройке, следует понимать, что о комфорте придется надолго забыть, поскольку квартира «после строителей» — это всего лишь бетонные стены и перекрытия, да разве что металлопластиковые окна. Вселившимся новоселам предстоит не только очистить вожделенные квадратные метры от строительного мусора, но и подготовить их к нормальному проживанию.

Довольно часто после строителей новоиспеченные жильцы обнаруживают щели, бреши в стенах и оконных проемах, которые предстоит замуровывать собственными усилиями.

Ввиду полного отсутствия коммуникаций и сантехники, на плечи жильцов ложится и эта проблема: предстоит монтаж и установка сантехники, электропроводки, розеток и выключателей, газовой или электроплиты. Кроме того, придется с нуля проводить отделочные работы, установку межкомнатных дверей.

Таковы реалии первичного рынка жилья. Комфортное проживание в элитных новостройках на первых порах требует огромных усилий и капиталовложений.

Еще одним неприятным сюрпризом может стать появление на потолке и стенах трещин через несколько лет после вселения. Этот факт весьма неприятен, так как сводит на нет дорогостоящий ремонт, но прогнозируем. Дело в том, что все новые дома дают усадку.

Процесс этот длительный, и может пройти несколько лет, прежде чем жильцы заметят подвижки статичных конструкций. Кроме того, интенсивность усадки зависит от вида грунта и глубины залегания грунтовых вод. Немаловажно и качество строительных материалов – панельных плит и железобетонных конструкций.

В некоторых случаях застройщики сдают дома «под ключ», включая стоимость отделочных работ в общую цену.

Руководствуясь вышеописанными фактами, многие покупатели стремятся выбрать квартиру в тех новостройках, которые уже преодолели 5-летний рубеж эксплуатации. Этим они избавляют себя от бремени длительного и дорогого ремонта.

Выбор новостройки

Планируя покупку строящегося жилья, необходимо определиться с типом постройки. На сегодняшнем рынке первичной недвижимости преобладает монолитное, панельное и кирпично-монолитное строительство. В чем же их отличия?

Панельное строительство хорошо известно гражданам постсоветского пространства. Этот метод позволяет возводить здания вдвое быстрее, чем, скажем, возведение монолитных построек.

Современные строительные технологии предусматривают производство трехслойных панелей с высокими теплоизоляционными параметрами. Этот тип панелей успешно применяется в типовом строительстве И-155, С-222, П-3М, П44Т, в том числе и в Москве:

  • Так, серия И-155 – это 10-24-этажные постройки с монолитным цоколем, введенные в эксплуатацию с 2000 г. Стеновые панели имеют толщину 320-400 мм (для фасадов) и 440-540 мм (торец). Крыша плоская, залита слоем гидроизоляции и покрыта плиткой.
  • Дома серии П-3М – это 8-17-этажные здания с невысокими техническими характеристиками. Толщина панелей не превышает 180 мм, крыша плоская. Снаружи дома облицованы плиткой. Квартиры в таких домах значительно дешевле, нежели в других.
  • Серия П44Т – это 14-16-этажные дома со скатной крышей, крытой натуральной черепицей. Стены выполнены из трехслойных, с добавлением полистирольной прослойки панелей. Толщина панелей 30см, а особенность стыков обеспечивает полную герметичность швов. Снаружи дома облицованы современной плиткой, имитирующей кирпич. Эти дома строят с 1998 г.
  • Серия С-222 – последняя в панельном строительстве. Это 17-этажные постройки, возводимые из многослойных плит (до 650 мм), кирпича и архбетона. В зданиях такого типа отсутствуют швы, а наружная облицовка выполнена из натурального кирпича. Планировка квартир – ультрасовременная.

Монолитное (кирпично-монолитное) строительство – относительно новый вид, несмотря на простоту техники. Это цельные здания без швов, с высокими потолками, просторной планировкой. Такие дома строятся по индивидуальным проектам, и не носят массовый характер.

Как выбрать этаж и расположение квартиры в новостройке?

Выбирая этаж, следует руководствоваться своими возможностями и запросами. Пожилому человеку тяжело будет взбираться на верхние этажи в случае проблем с лифтом. При этом следует учесть, что большинство новостроек первый и второй этажи отдают под коммерческие проекты.

Верхние этажи идеально подходят тем, кто не терпит шум, несущийся сверху, однако отсутствие технического этажа должно насторожить – в жаркую пору в квартире будет душно, в дождь есть риск потеков.

Выбор расположения квартиры на этаже зависит от того, какую панораму хотелось бы видеть жильцам. Но главным предостережением можно считать примыкание помещений к шахте лифта.

Как выбрать планировку квартиры?

Выбирая планировку, следует внимательно проверить расположение вентиляционных шахт, служебных и смежных помещениях, дабы в будущем не оказаться заложником обстоятельств. Кроме того, необходимо убедиться в наличии несущих стен, обеспечивающих надежность здания.

Торцевые и угловые квартиры славятся холодными, промерзшими, покрытыми грибком стенами. Если нет возможности отказаться от такого расположения, нужно позаботиться о том, чтобы к торцевой стене было подведено централизованное отопление.

Стоимость квартир в новостройках

Цена на квартиру в новостройке, пожалуй, главный критерий выбора. При продаже жилья в строящемся доме озвучивается цена за 1 м2. Поскольку эта цифра напрямую зависит от качества постройки (типа и серии), а также места расположения, можно сделать оптимальный выбор, промониторив рынок первичной недвижимости.

Не стоит забывать, что сумма, названная в долларовом эквиваленте, в конечном итоге может оказаться непредсказуемой. Поэтому очень важно заранее оговаривать с продавцом сумму в рублевом эквиваленте.

Разумеется, выбирая расположение дома, следует сделать акцент на инфраструктуру: магазины, аптеки, школы, детские сады, поликлиники, транспортные развязки должны находиться в непосредственной близости.

Приобретая квартиру в новостройке от уже заселившегося хозяина, стоит быть очень осторожным. Если квартира была в собственности всего несколько месяцев или год, то скорей всего с этой квартирой что-то не так: либо проблемы с документами от застройщика, либо это перепродажа в связи с какими-то махинациями.

Также должна насторожить низкая цена на жилье в новостройке. В любом случае, прежде чем соглашаться на покупку, нужно провести тщательную проверку документов. Эту процедуру можно поручить специалисту по продаже недвижимости, или обратиться с этой проблемой к государственному нотариусу.

Как выбрать квартиру в новостройке? Смотрите следующее видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/vy-biraem-kvartiru-v-novostrojke-na-chto-nuzhno-obratit-vnimanie.html

Юрист вам в помощь
Добавить комментарий