Как получить технический паспорт БТИ на нежилое помещение?

Содержание
  1. Особенности техпаспортизации объекта нежилого назначения
  2. Суть мероприятий по техпаспортизации объекта
  3. Процедура получения техпаспорта
  4. Срок действия техпаспорта
  5. Получение документов БТИ на нежилые помещения
  6. Что такое выписка из БТИ
  7. Срок получения документов БТИ
  8. Документы для получения выписки из БТИ
  9. Получение документов БТИ по нежилым помещениям
  10. Как происходит получение документов в БТИ
  11. Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение
  12. Срок получения документов в БТИ
  13. Для собственника недвижимости подаются:
  14. Для арендатора недвижимости подаются:
  15. Технический паспорт помещения
  16. Получение технического паспорта жилого помещения
  17. Получение технического паспорта на нежилое помещение
  18. Заказать технический паспорт помещения
  19. Технический паспорт на нежилое помещение — как выглядит и где получить
  20. Какие документы нужны для его получения?
  21. Куда подавать документы?
  22. Кто может подавать документы на получение технического паспорта?
  23. Срок изготовления технического паспорта
  24. Срок действия
  25. Как получить технический паспорт БТИ?
  26. Что это такое?
  27. Где заказать?
  28. Зачем нужен?
  29. Технический паспорт БТИ
  30. Какие сведения содержит?
  31. Разница с кадастровым
  32. На квартиру
  33. На дом
  34. Выписка
  35. Как получить?
  36. Порядок действий
  37. Документы
  38. Заявление
  39. Срок изготовления
  40. Образец
  41. Сколько оформляется?
  42. Стоимость
  43. Через интернет
  44. На видео о получении техпаспорта на недвижимость
  45. Как получить технический паспорт БТИ на нежилое помещение?
  46. Предназначение техпаспорта на нежилое помещение
  47. Документы для получения техпаспорта
  48. Куда подавать документы и где получить техпаспорт?
  49. Обязательно ли присутствие собственника?
  50. Продолжительность процедуры изготовления техпаспорта
  51. Продолжительность действия техпаспорта

Как получить технический паспорт БТИ на нежилое помещение?

Технический паспорт на нежилое помещение — документ, отражающий состояние объекта по факту. Данный документ используется для прописания исчерпывающей информации о характеристиках определённого объекта. Срок действия данного документа не ограничен. Получить технический паспорт можно в БТИ.

Проводя мониторинг законодательства, юридической прессы и других источников информации по теме оформления в собственность нежилого помещения, очень трудно, не имея специальных профессиональных познаний, разобраться, что нужно, для чего и в какой последовательности.

Регистрация прав на недвижимость осуществляется при наличии правоустанавливающих документов и документов, описывающих техническое состояние строения. Из тех документов обязателен кадастровый паспорт объекта.

Этот документ можно получить, поставив помещение (строение) на кадастровый учёт. А теперь самое начало процесса: постановка на кадастровый учёт нежилого помещения возможна исключительно на основании технического паспорта.

Суть мероприятий по техпаспортизации объекта

Государственные и частные учреждения техинвентаризации регионов России или определённой территориальной единицы проводят мероприятия первичного техучёта и инвентаризации строений. По завершении данных мероприятий правообладателю строения выдаётся техпаспорт.

Этот документ обязателен для объекта недвижимости в гражданский оборот – участие в сделках (аренда, субаренда, наследование, купля-продажа, рента, залог, перечень может быть дополнен и иными причинами, ввиду которых возникает необходимость получения технической документации на нежилой объект).

Согласно положениям норм законов 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года, техпасортизация — строгое требование для любой постройки.

Назначение объекта — жилое или нежилое, уточнять не обязательно. Проанализировав Положение «О государственном учете жилищного фонда в РФ», утверждённое Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года N 1301, Инструкцию «О проведении учета жилищного фонда в РФ», утверждённую Приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37, органы БТИ фиксируют основные детали объекта:

  • площадь;
  • этаж;
  • фундамент;
  • размеры;
  • стены;
  • год постройки и капремонта;
  • коробка;
  • сан, тех и электро оборудование и т.д.

Ещё техпаспорт даёт сведения о владельце помещения, адресе, границах и другое.

Таким образом, оформление техпаспорта строения включает в себя комплекс мероприятий по техническому и инженерному обследованию объекта.

Процедура получения техпаспорта

Обратиться с заявлением на выдачу технического паспорта в органы БТИ следует в населённом пункте (районе, регионе), где расположен объект. Подать заявление может собственник строения, либо представитель по нотариальной доверенности, предъявив паспорт.

Для получения технического паспорта требуется представить следующие документы:

  • заявление по утверждённой специально форме;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • платёжный документ, подтверждающий оплату услуг. Стоимость услуг по выдаче технического паспорта зависит от конкретного объекта (параметров, состояния и т.д.).

Все оригиналы документов заявителем предъявляются, но не сдаются. Специалист приёма должен снять копии с оригиналов, поставить штамп о сверке за подписью правообладателя помещения.

В зависимости от ситуации, возможно, потребуется предъявить дополнительные документы. Например: площади сданы в аренду, процедурой оформления технической документации занимается арендатор, следовательно, требуются подтверждающие факты. Или фамилия правообладателя поменялась и есть расхождение паспорта и правоустанавливающего документа.

Так же собственник должен иметь заключения из СЭС, пожарной и газовой служб, предъявить по требованию данные о системах отопления, стока вод, электричества и т.д.

Приняв необходимый пакет документов, специалист БТИ обязан прибыть на соответствующий объект, на который проводится техпаспортизация, с целью провести необходимые замеры и зафиксировать основные характеристики постройки.

Ещё одно мероприятие — работник БТИ устанавливает инвентаризационную стоимость строения, подлежащего техническому описанию.

Какой срок потребуется для выполнения техпаспорта в БТИ на конкретное объект строение, зависит от количества мероприятий, которые необходимо выполнить, площади объекта.

Срок действия техпаспорта

Ранее срок действия технического паспорта на нежилое помещение был определён пятью годами. Сейчас законодательством РФ срок действия не установлен, соответственно, срок действия не ограничен временем.

Положительным нюансом является то, что в силу 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года, не требуется техдокументация строений, при условии если они заранее сдавались и имеются в архивном деле в Росреестре.

Срока не имеет так же документ, содержащий описание объекта в силу положений правовой нормы 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года.

Однако, технический паспорт важно иметь на протяжении всего периода эксплуатации строения (помещения, сооружения). При реконструировании, перепланировке, изменении границ, то есть документ устарел и в фактическом состоянии строения имеются изменения, новые технические показатели должны быть зафиксированы в документе.

Соответствующие документы в технический документ на помещение вправе вносить исключительно специалист БТИ.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/nezhilye-pomescheniya/poluchit-tekhpasport-na-nezhiloe-pomeschenie.html

Получение документов БТИ на нежилые помещения

Как получить технический паспорт БТИ на нежилое помещение?

Получение выписки из технического паспорта, поэтажного плана, экспликации и т. п. – все это относится к процедуре получения документов из БТИ.

Такие документы обычно необходимы при различных действиях с недвижимостью, в которых содержатся сведения об объектах недвижимости как жилой, так и нет, будь то квартира, офис, земельный участок, производственное помещение и т. д.

При этом запрашивать подобные документы БТИ могут и частные, и юридические лица.

Чаще всего получение документов БТИ понадобится при:

  • купле-продаже объекта недвижимости;
  • купле-продаже при участии кредитных средств (ипотеки);
  • приватизации;
  • перепланировке, а точнее для ее согласования и др.

Что такое выписка из БТИ

ГУП МосгорБТИ выдает множество документов на помещения, в зависимости от того, что за объект и для чего они нужны, к ним относятся следующие официальные документы:

• План поэтажный;

• Паспорт технический;

• Экспликация;

• Справки БТИ:

  • форма 1а – выписка из тех. паспорта на здание (строение);
  • форма 5 – справка БТИ о состоянии здания (помещения);
  • справка об идентификации адреса;
  • справка о стоимости (оценочной) объекта;
  • форма 11а – справка о стоимости (инвентаризационной) объекта для целей налогообложения;
  • форма 25 – экспликация к поэтажному плану нежилого помещения;
  • поэтажный план в электронном (и векторном) виде и др. документы.

Скачать адреса территориальных БТИ Москвы можно у нас на сайте здесь.

Срок получения документов БТИ

Срок получения документов из БТИ – не более 10 рабочих дней с момента поступления на счет гос. пошлины, согласно с официальной информацией ГУП МосгорБТИ. Однако есть и случаи, когда период ожидания документа может быть больше, что обычно оговаривается в договоре на оказание соответствующих услуг.

Документ Стоимость
Выписка из тех. паспорта БТИ – Форма 1б 212 руб. (за один документ)
Выписка из тех. паспорта на здание (строение) – Форма 1а 212 руб. (за один документ)
Копия тех. паспорта домовладения (здания, строения) 1250 руб. (за один документ)
Справка БТИ о состоянии здания (помещения) – Форма 5 212 руб.
Справка об идентификации адреса (без графич. приложения) 437 руб.
Справка о стоимости (инвентаризационной) объекта 540 руб.
Справка об объектах жилищного и нежилого фонда г. Москвы по городскому кварталу (учетному) 1835 руб. (за один документ)
Справка об уборочной площади участка (земельного) и мест пользования (общего) в здании – Форма 8 212 руб.
Справочный документ об адресах как жилых, так и нежилых стр-ий городского квартала (учетного) или его части 1835 руб.
Тех. паспорт помещения жилого (квартиры) 1790 руб.
Тех. паспорт помещения нежилого зависит от самого объекта
Тех. план стоимость и срок исполнения прописываются в договоре
Экспликация к плану поэтажному – Формы № 22 или № 25 180 руб. (за один лист)

Обратите внимание, что, несмотря на то, что документы из БТИ необходимы для перепланировки, разрешение на это сейчас выдает другая организация (в т. ч. на реконструкцию, переоборудование и т. п.):

  • Межведомственная комиссия (Управы или Префектуры) или Москомархитектуры – для нежилых;
  • МосЖилИнспекция – для жилых.

Документы для получения выписки из БТИ

Выписку из БТИ на помещение жилое или нежилое могут получить как физ. лицо, так и юр. лицо. Для этого потребуются следующие документы:

  • удостоверяющий личность документ;
  • заявление (для физ. лиц);
  • письмо гарантийное (для юр. лиц);
  • документ, который является подтверждением того, что заявитель имеет право на получение выписки из БТИ (свид-во о собственности);
  • доверенность или иной документ, который подтверждает полномочия, если заявителем является третье лицо.

Подытожим:

Итак, как видите, существует немало ситуаций, когда могут понадобиться документы из БТИ, будь то выписка, поэтажный план, инвентаризационная стоимость и т. д. Берутся все эти справки и выписки в ГУП МосгорБТИ для Москвы.

Чтобы получить документы БТИ необходимо оплатить услугу и получить его, обычно он готовится не более 10 рабочих дней.

Набор документов, который нужно направить в организацию также не очень большой, поэтому вполне возможно получение документов БТИ самостоятельно.

См. также:

Источник: http://www.reghelp.ru/dokumenty_bti.shtml

Получение документов БТИ по нежилым помещениям

Как получить технический паспорт БТИ на нежилое помещение?

БТИ – это всем знакомая и устоявшаяся аббревиатура. Документы, получаемые в БТИ, – важная составляющая сделок с недвижимостью как с жилой, так и нежилой.

Оказывают услуги по предоставлению документов БТИ физическим и юридическим лицам специализирующиеся предприятия (в форме ГУП и МУП).

В Москве получить учетно-техническую документацию на помещение можно в Московском городском бюро технической инвентаризации (ГУП МосгорБТИ).

Получение документов БТИ вам понадобится при:

  • ипотечной сделке с недвижимостью;
  • купле-продаже недвижимости;
  • приватизационных действиях с недвижимостью;
  • согласовании и оформлении перепланировки.
УслугиСтоимость
Получение документов БТИ по нежилым помещениям3 000 руб. за один документ+ оплата услуг БТИ
Дополнительные расходы:
Госпошлина за поэтажный план5,71 руб. (с НДС) за 1 кв. м.
Экспликация на помещение234 руб. за 1 лист
Формирование графического приложения (адресный план)303 руб. за 1 лист
Формирование технической информации1100 руб. за 1 лист
Формирование технической информации о сведениях здания1100 руб. за 1 справку

Срок получения документов БТИ – до 10 рабочих дней.

Как происходит получение документов в БТИ

Как видите, без получения документов БТИ невозможна регистрация права собственности на любое помещение.

Получает же учетно-технические документы собственник недвижимости перед совершением сделки или иных действий, обратившись в БТИ самостоятельно, или же это может сделать иное лицо по доверенности.

Предварительно оплачивается государственная пошлина, а квитанция предъявляется в бюро. В БТИ можно заказать и получить ряд документов для сделок с недвижимостью и иных действий.

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение

  • Поэтажный план (действителен 1 год с момента выдачи);
  • Технический паспорт;
  • Экспликация;
  • Различные справки БТИ:
  • выписка из тех. паспорта на здание/строение – форма 1а (действительна 1 год с момента выдачи);
  • справка БТИ о состоянии здания/помещения – форма 5;
  • справка об идентификации адреса;
  • справка о стоимости (оценочной) объекта недвижимости;
  • справка о стоимости (инвентаризационной) объекта недвижимости для целей налогообложения – форма 11а;
  • экспликация к поэтажному плану нежилого помещения – форма 25 (действительна 1 год с момента выдачи);
  • поэтажный план в электронном (и векторном) виде и другие документы.

Срок получения документов в БТИ

В Москве оформление документов БТИ на нежилое помещение (экспликации помещения, технического паспорта и т. д.) в бюро займет – не более 10 рабочих дней с момента поступления гос. пошлины на счет ТБТИ.

В Московской области аналогичное оформление технической документации на помещение займет – от 10 рабочих дней до 21 с момента поступления гос. пошлины на счет.

Как мы уже отметили, получить документы БТИ может только собственник недвижимости или же его законный представитель. Исключение – это ситуация наследования, в этом случае запрос делает нотариус, так как наследник не является еще собственником.

Обратите внимание, что разрешение на перепланировку, реконструкцию или переоборудование помещения выдают теперь другие службы в Москве:

  • для нежилых – Межведомственная комиссия (Управы или Префектуры) или Москомархитектуры;
  • для жилых – МосЖилИнспекция.

Для собственника недвижимости подаются:

  • доверенность на фирменном бланке от организации на наших сотрудников;
  • гарантийное письмо на фирменном бланке организации;
  • документ, подтверждающий право собственности на помещение (оригинал), на основании которого получаются документы в БТИ.

Для арендатора недвижимости подаются:

  • доверенность на фирменном бланке от организации на наших сотрудников;
  • гарантийное письмо на бланке организации, согласованное с собственником (внизу письма собственник пишется «не возражаю» и ставит свою печать);
  • копия договора аренды, которая заверена собственником;
  • свидетельство о праве собственности на объект (копия), которая заверена собственником.

Перечень адресов БТИ

Источник: http://www.germiona.com/dokumenty_bti.html

Технический паспорт помещения

Как получить технический паспорт БТИ на нежилое помещение?

Технический паспорт помещения — это специальный документ, в котором содержится подробная информация об объекте недвижимости. Используя его, можно выяснить дату строительства и габариты здания, уточнить, какие материалы использовались для возведения стен, закладки фундамента и не только.

Оформление техпаспорта на жилое или нежилое помещение позволяет совершать сделки купли-продажи недвижимости, ставить ее на учет в Службе кадастр и переводить помещение из категории «жилого» в «нежилое». Кроме того, получить паспорт помещения необходимо при:

  • проведении перепланировки, реконструкции имущества;
  • определении состояния объекта и степени его износа;
  • оформлении ипотечного договора в банке;
  • определении размера налога на недвижимость;
  • заключении договора аренды или субаренды;
  • вступлении в право наследования нежилым имуществом;
  • необходимости актуализации данных в старом техпаспорте;
  • обновлении данных в поэтажном плане строения и пр.

Для проведения инвентаризации и оформления технического паспорта жилого помещения или нежилого стоит обратиться в нашу компанию «АЛМАКС ГЕО». Мы поможем сэкономить ваше время и получить технический паспорт помещения. Звоните!

Звонок/заявка
техническое задание

Получение техпаспорта с подробным планом жилого помещения и всеми техническими характеристиками происходит по инициативе собственника или уполномоченного им лица. В обязательном порядке нужно предоставить:

  • заявление на проведение инвентаризации;
  • техническое задание для выполнения работ;
  • правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи);
  • предыдущие технические документы (если имеются);
  • паспорт заявителя или нотариально заверенную доверенность;
  • чек, удостоверяющий оплату госпошлины.

Сама процедура получения техпаспорта сводится к следующему. На оказание услуг инвентаризации в БТИ подается заявление, специалисты разрабатывают и согласовывают техническое задание.

Затем инженеры выезжают на место, где расположен объект, делают замер помещения и создают базовый абрис границ пространства. Обязательно указываются и фиксируются размеры каждой комнаты, устанавливается стоимость дома. Срок изготовления документа зависит от объема работ и площади исследуемого объекта.

В завершении исполнитель занимается подготовкой технического паспорта жилого помещения, который не имеет срока годности.

Получение технического паспорта на нежилое помещение

Технический паспорт на нежилое помещение выдается после обследования объекта и раскрывает информацию, которая касается:

  • этажности строения и типа заложенного фундамента;
  • габаритов и площади объекта недвижимости;
  • даты проведения предыдущего капитального ремонта;
  • возраста постройки и описания типа ее коробки;
  • наличия оборудования внутри помещения.

Также в документе отражены сведения о владельце, фактическом почтовом адресе и границах помещения.

Чтобы получить технический паспорт на нежилое помещение, нужно предоставить заявление владельца, правоустанавливающие документы и чек об оплате пошлины. В некоторых случаях запрашиваются справки из санэпидемстанции, пожарной охраны и пр.

Заказать технический паспорт помещения

Обращайтесь в нашу компанию «АЛМАКС ГЕО», чтобы получить паспорт помещения. В процессе общения мы уточним информацию, которая потребуется для работы, и подготовим для вас коммерческое предложение на сотрудничество!

Наименование услугицена (руб)
Подготовка технического плана на дом менее 100м2от 8 000 рублей
Подготовка технического плана на дом более 100 м2от 10 000 рублей
Подготовка технического плана на объекты капитального строительства для юридических лицот 30 000 рублей
Подготовка акта обследованияот 8 000 рублей
Оформление машиноместаот 10 000 рублей


*Если не нашли нужную Вам услугу – не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-01 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Перевод на расчетный счет

Источник: http://almaks-geo.ru/tekhnicheskij-plan/tekhnicheskij-pasport-pomeshcheniya.html

Технический паспорт на нежилое помещение — как выглядит и где получить

Как получить технический паспорт БТИ на нежилое помещение?

Zem-Pravovik.ru > Нежилая недвижимость > Технический паспорт на нежилое помещение — как выглядит и где получить

Технический паспорт — это информационный документ, где отражено состояние и особенности здания или отдельно взятого помещения. Помещение может быть жилым или нежилым.

Нежилым можно назвать офисное, промышленное или торговое помещение, гараж и прочие объекты, не предназначенные для проживания.

Важно! Не следует путать техпаспорта с кадастровыми, это разные документы, которые отличаются назначением.

  • Для чего нужен техпаспорт на нежилое помещение?
  • Какие документы нужны для его получения?
  • Куда подавать документы?
  • Кто может подавать документы на получение технического паспорта?
  • Срок изготовления технического паспорта
  • Срок действия

По законам Российской Федерации технические паспорта должны составляться по каждому зданию или постройке в независимости от того, является здание жилым или же имеет промышленное и иное назначение.

Помимо этого, в законе строго прописаны нормы по заполнению технического паспорта, обязательные сведения, которые должен содержать этот документ и вид бланков для заполнения.

Технический паспортсодержит несколько страниц, а именно:

  1. Титульный лист. Он содержит краткое описание объекта с указанием точного адреса, местонахождения и информации о собственнике;
  2. Страница с поэтажным планом здания;
  3. Схема здания с обозначенными границами;
  4. Подробный технический отчет о состоянии нежилого здания или помещения;
  5. Дополнительные данные о владельце здания.

Техпаспорт на нежилое здание может понадобиться, если:

  • Предыдущий документ устарел и в фактическом состоянии здания произошли изменения;
  • Требуется обновить сведения о поэтажных планах;
  • Есть необходимость зафиксировать и провести регистрацию мер по перепланировке здания;
  • Нужно поставить объект на учет в кадастровой палате;
  • При заключении договора между владельцем и арендатором о долгосрочной аренде;
  • Для оформления договора купли-продажи нежилого здания.

Перечень может быть дополнен и иными причинами, ввиду которых возникает необходимость получения технической документации на нежилой объект.

Какие документы нужны для его получения?

Для того чтобы оформить техпаспорт нежилого помещения, нужно предъявить документы, перечень которых установлен законом.

Обязательные для предоставления следующие документы:

  • Паспорт собственника;
  • Правоустанавливающая документация на владение нежилым помещением;
  • Заявление на оформление техпаспорта;
  • Квитанция об уплате обязательной госпошлины.

Помимо перечисленных обязательных документов, могут понадобиться и дополнительные сведения, в зависимости от конкретной ситуации.

Например, если объект передан в субаренду и оформлением занимается субарендатор, то необходимо предъявить и его документы, а также доверенность от собственника.

Для справки! При оформлении технического паспорта необходимо иметь заключения из СЭС, пожарной и газовой служб.

Куда подавать документы?

Для того чтобы получить технический паспорт нежилого помещения, так же как и при получении техпаспорта на дом или квартиру, документы подаются в БТИ (бюро технической инвентаризации).

При этом подлинники всех документов остаются у заявителя, специалисту предоставляются только копии. Он снимает их самостоятельно после того, как ознакомится с оригиналами.

Совет! Для того чтобы избежать каких-либо проблем и задержек с оформлением техпаспорта, при подаче документов в БТИ необходимо заверить в присутствии сотрудника службы каждую снятую копию.

Техпаспорт следует сохранять в течение всего времени использования здания. В тех случаях, когда владелец или арендатор производят реконструкцию, перепланировку или возводят пристройки, все изменения должны быть отражены документально. Поправки в паспорт на объект имеют право вносить только сотрудники службы БТИ.

Кто может подавать документы на получение технического паспорта?

Подать необходимые документы для того, чтобы получить техпаспорт здания или помещения может как владелец, так и лицо, имеющее заверенную нотариусом доверенность на проведение процесса оформления.

Для справки! Получение технического паспорта это долгий и трудоемкий процесс, включающий в себя множество нюансов. По этой причине многие владельцы нежилых помещений предпочитают обращаться за помощью в агентства и бюро, оказывающие содействие при оформлении документации.

Обращение за помощью к специалистам позволяет владельцу или арендатору сэкономить свое время. Помимо этого, профессиональный подход гарантирует соблюдение всех правил и норм, установленных законодательством.

Срок изготовления технического паспорта

По закону на оформление техпаспорта нежилого помещения соответствующими службами отводиться 14 дней с момента подачи заявления. Но в реальности это процесс может занимать значительно больше времени по многим причинам, например:

  • Бюрократические проволочки;
  • Неосведомленность заявителя о последовательности действий;
  • Отсутствие требуемой документации.

Могут возникать и иные препятствия, по причине которых получение документов в положенный срок не представляется возможным.

Срок действия

Закон не устанавливает временных рамок для актуальности технического паспорта нежилого помещения. Документ действителен до того момента, пока не внесены изменения в фактическое состояние объекта. В этом случае прежний техпаспорт считается устаревшим и его обновление или получение нового документа является обязательным условием.

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 511-32-35 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/nezhilaya-nedvizhimost/tehnicheskij-pasport-na-nezhiloe-pomeshhenie.html

Как получить технический паспорт БТИ?

Как получить технический паспорт БТИ на нежилое помещение?

Сооружения, здания, включая внутренние помещения, обладают характеризующими параметрами.

Основные данные на готовый объект вносятся в технический паспорт, который оформляет региональное бюро технической инвентаризации (БТИ).

Документ используют при оформлении любого вида отчуждения, переустройстве, перепланировке, капитальном ремонте и прочем.

Что это такое?

Технический паспорт БТИ – это план, выполненный в соответствии с требованиями СНиП, отображенный в масштабе и содержащий описание.

Техпаспорта составляются на:

  • индивидуальные домостроения;
  • квартиры;
  • комнаты;
  • здания и прочее.

К основным сведениям, вносимым в документ, относятся:

  • дата ввода в эксплуатацию объекта;
  • этажность;
  • площадь;
  • даты капитального ремонта;
  • материалы несущих стен и перекрытий;
  • другие характеристики.

Паспорта существуют двух типов, первый из которых составляется на здание, а второй на внутренние помещения.

Технические паспорта зданий участвуют, в основном, в коммерческом обороте недвижимости, а документ на внутренние помещения в гражданском.

Структура документов различна и содержит информацию о технических характеристиках.

Данные о сооружениях, находящихся в определенной юрисдикции можно получить, обратившись в соответствующее подразделение бюро инвентаризации.

Где заказать?

Техпаспорт является официальным документом и оформляется в территориальном отделении БТИ.

Процедура формирования данных в документе и выдача заинтересованным лицам определены действующим законодательством России и внутренним регламентом организации.

Для получения готового технического паспорта необходимо обратиться в отделение БТИ по месту расположения объекта.

Документ выдается на основании заявления, после платы государственной пошлины. Техпаспорт выдают установленного образца в течение 10 дней с момента регистрации заявки.

Сумма сбора за выдачу составляет 1700 рублей.

Зачем нужен?

Официальный документ, описывающий характеристики жилого или нежилого помещения, необходим для:

  • формирования кадастрового паспорта;
  • оформления кредита под залог недвижимости (ипотека);
  • регистрации на жилплощади;
  • проведения технической экспертизы;
  • начисления налога на недвижимое имущество;
  • определения размера коммунальных платежей;
  • оформления изменений в планировке объекта, включая разрешение на реконструкцию, переустройство и прочее;
  • определения доли в общем имуществе многоквартирного домостроения;
  • приобретения недвижимости в собственность или обмена.

Технический паспорт БТИ

Техпаспорт является документом, максимально отражающим не только состояние помещения на момент сдачи в эксплуатацию, но и его текущие технические характеристики, включая стоимость, незаконные изменения в планировке, корректировки по расположению бытовых (санитарных) приборов и прочее.

Какие сведения содержит?

Бланк, на котором оформляют технические данные на объект недвижимости, отражает информацию об объекте следующего содержания:

  • точный и полный почтовый адрес;
  • поэтажный и ситуационный планы;
  • экспликацию;
  • данные перепланировок;
  • инвентаризационную стоимость;
  • данные о владельце, дату выдачи документа и прочее.

Изменения в техническую документацию вносятся на основании заключений.

Инвентаризация в соответствии с законодательством производится не реже 1 раза в 5 лет.

Выявленные в процессе перепланировки вносят в документ, как проведенные незаконные работы. Техпаспорт выдают без указания срока действия и годности.

Разница с кадастровым

Наряду с техпаспортом, оформляемым БТИ а обороте используют кадастровый паспорт, также отражающий определенные данные об объекте недвижимости.

Информация оформляется в зависимости от типа строения:

  • техпаспорт содержит техническую информацию о состоянии конструкций здания и не имеет срока годности;
  • кадастровый выдается на 5 лет и необходим для сделок по отчуждению недвижимости, не имеющей регистрации в ЕГРП, то есть для объектов, сданных в эксплуатацию до формирования Росреестра (1 января 1999 года).

Образец кадастрового паспорта представлен тут.

На квартиру

Паспорта БТИ прекратили оформлять с введением Федерального Закона (ФЗ) № 122, отражающего порядок регистрации недвижимого имущества.

С 2013 года для регистрации новой квартиры необходим кадастровый паспорт, а при переоформлении прав собственности документ не требуется, так как был внесен в дело по объекту ранее.

Техпаспорта на недвижимость носят легитимный характер и являются заменой кадастровому паспорту, если оформлены до 2008 года.

Новый единый кадастровый паспорт содержит все технические данные, которые ранее содержал техпаспорт БТИ. При каждой новой сделке требуется обновление документа.

На дом

Действие ФЗ в отношении технической документации на объекты недвижимости распространяется на индивидуальные домостроения, многоквартирные дома, квартиры и прочие сооружения.

Собственность на имущество оформляется путем регистрации в едином реестре и внесением соответствующих записей и выдачи свидетельства на право владения.

Выписка

Заинтересованные лица имеют право получить выписку при оплате государственной пошлины и подаче соответствующего запроса.

Копию кадастрового паспорта или техпаспорта можно получить в соответствующем ведомстве. Для оформления сделки кадастровая служба готовит новый документ действительного в течение 5 лет с момента выдачи.

Здесь представлены образцы выписки из техпаспорта БТИ формы 1а, выписки из техпаспорта БТИ формы 1б.

До 2013 года кадастровый паспорт оформлялся в виде выписки из технического паспорта.

В данный момент документ представляет полную информацию, практически заменяя техническую документацию БТИ.

Как получить?

Для получения технического паспорта независимо от цели, для которой необходим документ, нужно подать пакет документов в региональное отделение кадастра или БТИ.

Порядок действий, пакет и форма документов разрабатывается на законодательном уровне и определяется регламентом службы, уполномоченной оформлять паспорта.

Порядок действий

Каждый владелец нового жилья для оформления обязан получить кадастровый паспорт.

Для оформления необходимо:

  1. Обратиться в территориальное отделение службы учета.
  2. Подготовить пакет документов.
  3. Оплатить государственную пошлину.

Документы

Регламентом установлен следующий пакет документов, в соответствии с которым осуществляется подготовка и выдача техпаспортов:

  • заявление установленного образца;
  • гражданский паспорт;
  • фотокопия документа, удостоверяющего право владения недвижимостью;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственного сбора за выдачу документа;
  • выписка от нотариуса о вступлении в наследство (опционально);
  • согласование перепланировки в градостроительных органах;
  • договор на передачу квартиры под залог (если требуется инвентаризационная стоимость);
  • другие документы по требованию службы.

Заявление

Основным документом, являющимся базой для изготовления техпаспорта, является заявка, в которой указываются стандартные данные заявителя, адрес объекта, срочность изготовления документа и цель получения.

Регистрация заявки является моментом начала отчета времени изготовления. В заявлении указывается перечень прилагаемых документов.

Здесь можно скачать образец заявления на получение технического паспорта БТИ.

Срок изготовления

Стандартный период составления технического паспорта составляет от 10 дней до двух недель.

Процесс можно ускорить в официальном порядке, уплатив сбор за выдачу по повышенной ставке. Срочное оформление выполняется от 3 до 7 дней.

Образец

При покупке недвижимости необходимо знать, как выглядит документ и какую содержит информацию.

Кроме того, рекомендуется изучить процесс как получить технический паспорт на квартиру в БТИ и кадастровой службе.

Эти знания помогут определить законность перепланировки, если она проводилась, что в дальнейшем исключит наложение штрафных санкций за самовольное изменение конструкции помещения.

Титульный лист техпаспорта содержит:

  • наименование организации выдавшей документ;
  • полные реквизиты местоположения объекта;
  • регистрационные номера (кадастровый, инвентаризационный, регистрационный);
  • дату составления паспорта, ссылающуюся на последнюю инвентаризацию.

Здесь представлен образец техпаспорта БТИ.

Сколько оформляется?

Выдача документа осуществляется в обычном и срочном порядке.

Минимальный срок рассмотрения при стандартной оплате не менее 10 дней. При повышенной ставке срок сокращается до 3 дней.

В зависимости от загрузки службы срочное изготовление может быть произведено в течение 7 рабочих дней.

Срок оформления указывается при приеме документов.

Стоимость

Стандартная стоимость изготовления техпаспорта зависит от региона, в котором расположена недвижимость и колеблется от 1000 до 1700 рублей.

Сумма устанавливается местными органами власти и регламентируется соответствующим распоряжением. Сколько стоит ускоренное оформление документа, можно узнать в территориальном отделении.

Через интернет

В крупных городах России существует возможность оформить заявку на получение техпаспорта в интерактивном режиме.

На интернет ресурсе службы, выдающей документы, формируется электронная форма заявления, квитанции на оплату и фиксируется очередность рассмотрения.

После передачи заявления через интернет заказчику по телефону назначают дату посещения, когда обслуживание будет проведено без очереди.

На видео о получении техпаспорта на недвижимость

Источник: http://77metrov.ru/tehnicheskij-pasport-bti.html

Как получить технический паспорт БТИ на нежилое помещение?

Как получить технический паспорт БТИ на нежилое помещение?

Технический паспорт на нежилое помещение отражает состояние и особенности здания в целом или отдельного офиса, гаража, промышленного или торгового объекта. Отличительная черта всех нежилых помещений – их непредназначенность для проживания. При этом следует отличать данный документ от кадастрового паспорта: при всей схожести процедуры получения у них разное назначение.

Предназначение техпаспорта на нежилое помещение

Согласно действующим нормативно-правовым актам изготовление технического паспорта на нежилое помещение обязательно для любого строения на территории Российской Федерации. Законом регламентирована не только обязанность иметь этот документ, но и оговоренные нормы заполнения техпаспорта, обязательные для отражения сведения, его структура и пр.

Структура технического паспорта представлена несколькими страницами:

  • титульный лист, содержащий краткое описание объекта с отражением точного адреса его местонахождения и сведений о собственнике;
  • поэтажный план здания либо детальная планировка отдельного офиса;
  • общая схема здания с выделенными границами;
  • технический отчёт, включающий оценку и качество состояния нежилого помещения и здания в целом;
  • дополнительные сведения о собственнике.

Причины для оформления техпаспорта могут быть разными:

  • изменение фактического состояния здания, требующего внесения коррективов в документ;
  • обновление сведений, представленных в поэтажном плане;
  • регистрация проведённой перепланировки;
  • постановка на кадастровый учёт;
  • заключение договора с арендатором об аренде офиса на длительное время;
  • планирование покупки или продажи торгового объекта
  • и иные причины, повлекшие необходимость оформления технической документации на здание.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Документы для получения техпаспорта

Получение технического паспорта на нежилое помещение начинается со сбора полного комплекта документов, перечень которых регламентирован на федеральном уровне. В обязательном списке четыре наименования:

  1. документ, удостоверяющий личность заявителя;
  2. документы, устанавливающие право владельца на объект;
  3. заявление на оформление техпаспорта;
  4. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

В зависимости от условий конкретной ситуации этот перечень может быть увеличен дополнительным списком документов.

Так, при оформлении техпаспорта субарендатором потребуется его паспорт, договор субаренды, доверенность на действие в интересах и от имени владельца и т.д.

Сотрудники, отвечающие за техническую инвентаризацию, вправе потребовать заключение из санэпидстанции, пожнадзора и газовой службы.

Куда подавать документы и где получить техпаспорт?

Оформлением техпаспортов на здания и нежилые помещения, равно как на дома и квартиры, занимаются сотрудники Бюро технической инвентаризации (БТИ). Вместе с заявлением техник принимает оригиналы документов, ознакамливается с ними и снимает копии, возвращая сами документы заявителю. Каждая копия заверяется сотрудником, и процесс изготовления техпаспорта можно считать запущенным.

Получив документ, следует позаботиться о его сохранности, так как срок действия технического паспорта на нежилое помещение устанавливается до момента внесения фактических изменений в отражённые сведения. Реконструкция, перепланировка, возведение пристроя – повод начинать процедуру с самого начала. Самостоятельно вносить поправки нельзя, это прямой функционал сотрудников БТИ.

Обязательно ли присутствие собственника?

Российское законодательство допускает такой вариант подачи документов и проведения необходимых экспертиз, когда владелец помещения не присутствует при этом. Вместо него действует представитель, чьё право подтверждено соответствующей нотариальной доверенностью.

Длительность и трудоёмкость получения техпаспорта, сопряжённая с правовыми нюансами конкретной ситуации, – основная побудительная причина для обращения владельцев нежилых помещений за квалифицированной помощью в специализированные бюро и агентства. Собственник экономит своё время и получает гарантию соблюдения всех правовых норм и правил.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Продолжительность процедуры изготовления техпаспорта

Оформление техпаспорта на офис, гараж либо промышленный объект по федеральному регламенту не должно занимать больше 14 дней с момента подачи документов в БТИ. Фактически этот срок может значительно растянуться по времени в силу объективных и субъективных обстоятельств:

  • бюрократическая волокита;
  • заявитель не осведомлён о последовательности действий;
  • представлен неполный комплект документов;
  • и иные причины, препятствующие соблюдению регламентированного законом срока.

Продолжительность действия техпаспорта

Актуальность технического паспорта на объекты нежилого сектора недвижимости не ограничена жёсткими временными рамками. Он действителен, пока отражённые в нём сведения соответствуют реальному положению дел.

Любые изменения по площадям, материалу перекрытий, расположению помещений, смене собственника должны незамедлительно находить отражение в новой редакции техпаспорта.

Для этого готовится соответствующий комплект документов, с которым следует обратиться снова в Бюро технической инвентаризации, и процедура будет повторена с начала.

Источник: http://law03.ru/housing/article/texnicheskij-pasport-na-nezhiloe-pomeshhenie

Юрист вам в помощь
Добавить комментарий