Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов?

Содержание
  1. Оформление земли в собственность, если нет документов на участок
  2. Без каких из документов можно оформить землю
  3. Пошаговая инструкция по оформлению земельного участка в собственность при отсутствии документов
  4. Этап 1. Восстановление правоустанавливающих документов
  5. Этап 2. Постановка участка на кадастровый учет
  6. Этап 3. Оформление прав собственности
  7. Этап 4. Получение правоподтверждающего документа
  8. Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов?
  9. Как оформить участок?
  10. Процедура приобретения правомочий на участок при отсутствии документации на него
  11. Если отсутствует кадастровый паспорт, но объект стоит на учете
  12. Если участок не зарегистрирован в государственном кадастре
  13. Утрата документов
  14. Основные правила оформления собственности на земельные участки
  15. Необходимость оформления земельного участка в собственность
  16. Куда нужно обращаться
  17. Что делать, если земля получена по договору аренды
  18. Если земля продана путём организации торгов
  19. Какими будут расходы
  20. Как оформлять в собственность землю под домом
  21. Если на землю нет документов
  22. Возможно ли оформление земли в собственность по наследству
  23. Немного о получении правоустанавливающего документа
  24. Регистрация участка: как оформить землю в собственность если нет документов на землю
  25. Документы, требуемые для оформления
  26. Пошаговая инструкция
  27. Когда могут отказать в регистрации земли?
  28. Упрощенный вариант оформления
  29. Оформление на основании договора аренды или бессрочного пользования
  30. Как узнать собственника участка
  31. В заключение
  32. Оформление права собственности на землю без документов
  33. Виды документов на землю
  34. Без каких документов можно оформить землю?
  35. Как оформить земельный участок в собственность без документов: пошаговая инструкция
  36. Как оформить землю в собственность, если нет документов на землю?
  37. Оформление земли в собственность
  38. Как оформить землю в собственность, если нет документов

Оформление земли в собственность, если нет документов на участок

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов?

Ситуации, при которых у собственника на руках отсутствуют подтверждающие законность владения земельным участком документы, далеко не редкость.

В основном такая ситуация возникает в отношении участков, переданных в пользование еще в советское время до введения в действие Земельного кодекса.

Нередко земля выделялась гражданам без должного документального оформления и сегодня им весьма не просто подтвердить свою собственность.

Для того чтобы землевладелец стал полноправным собственником участка и мог не опасаться притязаний на свою землю со стороны третьих лиц и обвинений в самозахвате он должен иметь на руках правоустанавливающие и правоудостоверяющие.

Первая группа документов подтверждает основание возникновения прав собственности. К таким документам на основании 131 ст. ГК РФ относятся:

  • акт о передаче земли в пользование еще в советское время или выписка из такого акта;
  • постановления, вынесенные правлением колхозов/совхозов;
  • договора купли-продажи, если земля получена в результате заключения возмездной сделки;
  • договора дарения;
  • договора мены;
  • свидетельство о праве на наследство, выданное в результате вступления завещания в законную силу или при наследовании по нормам закона;
  • судебное решение, подтверждающее законность притязаний истца на участок.

Правоутверждающие документы вторичны по отношению к правоустанавливающим.

К ним относят документацию, служащую официальным закреплением прав собственности и подтверждающую, что основания ее возникновения были оформлены должным образом.

К таким документам относят: свидетельство о собственности (выдавались до 2016 года), выписка из ЕГРП (предоставлялась до 2017 года), выписка из ЕГРН (выдается после 2017 года) в электронном и бумажном формате.

Без каких из документов можно оформить землю

Без правоустанавливающих документов невозможно оформить собственность на участок в законном порядке. При их отсутствии в Росреестре вынесут отрицательное решение по заявлению на вступление в права собственности.

В свою очередь, отсутствие правоподтверждающих документов лишает землевладельца право распоряжаться участком, а также совершать с ним различные гражданско-правовые имущественные сделки: продавать, дарить, передавать по наследству.

Первоначально необходимо восстановить правоустанавливающие документы, а затем можно приступать к регистрации прав собственности.

Пошаговая инструкция по оформлению земельного участка в собственность при отсутствии документов

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните: Москва+7(499)350-80-59, Санкт-Петербург+7(812)309-94-01.

Для оформления права собственности на земельный участок необходимо пройти следующие этапы:

Этап 1. Восстановление правоустанавливающих документов

Первоначально необходимо восстановить документы, которые служат основанием для закрепления собственности. Для этого нужно:

  1. Обратиться к нотариусу, который был ответственен за ведение наследственного дела за дубликатом свидетельства, подтверждающим право на наследство. Если наследник пропустил сроки подачи заявления на вступление в наследство (6 месяцев), то восстановить его он вправе только в судебном порядке.
  2. Обратиться к нотариусу, который удостоверял сделку купли-продажи или дарения, за получением дубликата договора или попросить второй экземпляр у дарителя или продавца.
  3. Если правоустанавливающий документ был утрачен или пришел в негодность, то можно дать в газету объявление об его утрате с указанием его реквизитов, ФИО владельца и прочей информации.
  4. Написать заявление в администрацию МО с просьбой выдать копию постановления о выделении земли в постоянное пользование или соответствующего акта из архива. В заявлении нужно как можно более подробно прописать кому предоставлялся надел и при каких обстоятельствах; кадастровые и технические характеристики участка (его площадь, адрес, целевое назначение); каким образом участок использовался в это время (под застройку или сельскохозяйственные цели); есть ли там капитальные строения. Существенно облегчит получение документа наличие жилых строений на участке или факт добросовестной уплаты налоговых, коммунальных платежей в период пользования. При рассмотрении заявления администрация должна принять решение, предоставлять ли участок в бесплатное пользование или на возмездной основе.

После получения акта/постановление в администрацию МО пишется заявление с просьбой выдать разрешение на приватизацию.

В случае отказа муниципальных властей выдать такое разрешение или правоустанавливающие сведения собственник вправе обратиться в суд для отстаивания своих законных прав.

Судебное решение, удовлетворяющее исковые требования собственника, также может служить правоустанавливающим документом.

В отношении некоторых земель узаконить права собственности не получится даже в судебном порядке. В частности, если выяснится, что участок земли ограничен или изъят из оборота, необходим для решения государственных и муниципальных задач, находится на территории заповедных зон, входит в состав лесного или водного фонда и пр.

Этап 2. Постановка участка на кадастровый учет

Для постановки участка на учет в Росреестре необходимо четко установить его границы и провести межевые работы. Для этого собственнику необходимо заказать топографическую съемку межевой план у кадастрового инженера. На его подготовку может уйти до 45 дней. Затем с полученными документами пишется заявление о постановке участка на учет. Данная госуслуга оказывается бесплатно.

Ранее на основании постановки участка на учет выдавался кадастровый паспорт. Теперь же этот документ не предоставляется. А все кадастровые характеристики и сведения о правообладателях содержатся в едином документе: выписке из ЕГРН.

Этап 3. Оформление прав собственности

Вместе с правоустанавливающими документами собственнику необходимо обратиться в Росреестр для регистрации прав. Для этого пишется заявление с указанием кадастровых сведений участка и данных правообладателя. К нему прилагается паспорт заявителя.

За узаконивание прав собственности необходимо заплатить госпошлину. Ее размер составляет 350 р. для земель ЛПХ, дачного и садового хозяйства. За участки под ИЖС с расположенной на них жилой постройкой величина госпошлины составляет 2000 р.

Если речь идет о первичной приватизации участка, то правовой статус собственника закрепляется бесплатно.

Документы для оформления собственности передаются через региональное отделение Росреестра, МФЦ, направляются по почте или в электронном формате через интернет.

Этап 4. Получение правоподтверждающего документа

После обработки и проверки представленной информации Росреестр должен оформить права собственности на участок и выдать собственнику правоподтверждающий документ. На эту процедуру сейчас отводится 5 дней.

В настоящее время выдача свидетельств о собственности на участки была упразднена и вместо нее выдаются выписки из ЕГРН в бумажном или электронном формате.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/oformlenije/esli-net-dokumentov.html

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов?

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов?

Если нет правоустанавливающих документов на земельный участок, то оформить его в собственность возможно. Ведь ситуации, когда граждане пользуется наделом, не принадлежащим ему в законном порядке, возникают довольно часто. Но использовать такие объекты нужно с большой осторожностью, так как они могут быть приобретены другими лицами либо изъяты для иных нужд.

Как оформить участок?

Не обладая правомочиями в отношении земельной площади и занимаясь её обработкой, гражданином фактически осуществляется её самозахват. Например, когда земля расположена рядом с участком землевладельца.

Если такой объект действительно пустует, его можно зарегистрировать как свою собственность.

Во исполнение требований земельного законодательства это возможно при составлении договора аренды или проведении процедуры передачи его в личное владение.

Учитывая, что в основном земли находятся в распоряжении местных муниципалитетов, для получения правомочий на них нужно обращаться в муниципальные органы власти. После проведения проверки, выдается разрешение на передачу участка гражданину, занимающемуся его разработкой.

Муниципалитеты вправе передавать земельные территории не только в результате совершения сделки продажи, но и при сдаче их в бессрочный наем. При этом на арендованной площади нельзя строить капитальные объекты, на них можно вести лишь с/х работы.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Процедура приобретения правомочий на участок при отсутствии документации на него

Оформление права собственности на землю без документов может производиться, когда на участке располагается дом, являющийся собственным владением заявителя.

Весь процесс будет заключаться в следующих действиях:

  1. Подать заявление в территориальный службу, занимающуюся вопросами землеустройства, приложив необходимую документацию, в том числе выписку из кадастрового плана. В нем необходимо указать информацию о:
  • О дате и лице, получившем надел;
  • Обстоятельства выдачи, известные обратившемуся;
  • Кадастровые и технические параметры угодий, адрес места нахождения;
  • Период добросовестного пользования им, ссылки на уплату соответствующих налогов и другие способы ответственного содержания недвижимости;
  • Присутствие строений капитального характера;
  • Пояснения методов использования участка.

В конце необходимо изложить просьбу о выдаче правоустанавливающего акта о законном владении участком.

  1. Комиссией выясняется возможность передачи объекта, а также свободен ли он. По результатам проведенной проверки он представляется в собственность бесплатно либо путем реализации за плату.
  2. После подписания соответствующего договора можно провести регистрационные действия перехода права собственности к заявителю. Для этого необходимо сдать заявление в Росреестр и приложить следующую документацию:
  • Решение о передаче площади во владение на безвозмездной или платной основе;
  • Документ, подтверждающий личность;
  • Кадастровый паспорт территории;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Регистрационный процесс проводится в течении недели, в итоге выдается выписка о регистрации перехода прав на владение.

При отказе, у землепользователя есть возможность оспорить такое решение в суд, подав иск. В случае принятия положительного вердикта, право владения участком можно зарегистрировать в Росреестре.

Если отсутствует кадастровый паспорт, но объект стоит на учете

Для его получения потребуется выполнить следующее:

  1. Заказать кадастровую документацию в МФЦ или Росреестре. При подаче заявки, необходимо представить платежный документ, удостоверяющий внесение госпошлины. Заполняя её нужно сообщить точный адрес расположения надела. Размер пошлины для граждан составляет 200 рублей, для компаний – 600.
  2. Получить расписку о принятии бумаг, принятых в работу. Через пять суток с момента подачи заявления можно забрать кадастровый паспорт.

Если участок не зарегистрирован в государственном кадастре

Процедура оформления будет начинаться с:

  1. Выполнения топосъёмки земельной площади. Её могут выполнить специалисты геодезической компании.
  2. Проведение межевания, то есть установление границ оформляемого объекта. На выполнение таких работ заключается договор с землеустроителями. По результатам межевания готовится выписка в срок до 45 суток со дня представления заявления.
  3. Готовую документацию нужно представить в МФЦ или Кадастровую палату для получения паспорта.

Утрата документов

Иногда возникают ситуация, когда необходимая документация утеряна либо подверглась порче.

В этом случае, прежде, чем обращаться за её восстановлением, нужно разместить объявление в местных печатных изданиях о недействительности утерянных бумаг.

Текст уведомления должен включать реквизиты, содержащиеся в утраченном документе. Это могут быть номер и дата его выдачи, параметры территории, имя владельца и другое.

Объявление является свидетельством извещения граждан о недействительности выданной ранее выписки. 

Заявление о выдаче дубликата подается в Росреестр, к нему прикладывается:

  • Экземпляр газеты, опубликовавшей извещение о потере:
  • Гражданский паспорт собственника;
  • ИНН;
  • Документы, прямо или косвенно удостоверяющие правомочия заявителя;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

В бланке заявки указываются причины обращения и излагается ситуация, в которой произошла утрата. После приема сообщения, регистратором будет сообщена дата, когда можно получить восстановленный документ.

Скачать заявление на выдачу заверенной копии документов (образец)

Процедура оформления в собственность земли, не имеющей правоустанавливающей документации, занимает большой временной промежуток и достаточно трудоемок. Основное затруднение может вызвать подготовка необходимых документов для обращения в регистрирующую службу. С их получением, владелец сможет получить в собственность надел, который сможет использовать на законных основаниях.

Источник: http://law03.ru/land/article/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-zemlyu-bez-dokumentov

Основные правила оформления собственности на земельные участки

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов?

Многие граждане пользуются земельным участком, но не оформили документы на него. Лучше заранее узнать обо всех особенностях процедуры, чтобы потом не тратить слишком много денег на услуги сторонних специалистов.

Необходимость оформления земельного участка в собственность

Приватизация для земельных участков, по сути – один из способов для того, чтобы приобрести объект в собственность. Существует несколько видов оформления собственности:

  • Через суд.
  • С дополнительной платой за приобретение земли.
  • С административным порядком. Процедура не требует лишних трат.
  • Предполагающее соблюдение общего порядка. Так же бесплатно.

У приватизации есть не только достоинства, но минусы. К последним относят:

  1. То, что квадратные метры будут стоить дороже в будущем для арендаторов с покупателями. Платежи за коммунальные услуги так же возрастают.
  2. Обязанность собственника поддерживать надлежащее состояние земельного участка и территорий, которые к нему прилегают.
  3. Обязанность каждый год перечислять муниципалитету земельный налог.

Схема получения права собственности на землю.

Но плюсов для многих оказывается больше.

  • Возможность совершать любые действия на участке.
  • Получение дополнительного дохода, если объект сдаётся в аренду.
  • С участком нельзя ничего сделать до тех пор, пока собственник не даст своего согласия. Это важно для защиты от неправомерных действий третьих лиц.

Для получения кадастрового паспорта нужно провести межевание земли, а что это такое и как осуществить процедуру вы узнаете по ссылке.

Куда нужно обращаться

Чтобы приобрести участок, необходимо составить заявление в адрес органов местного самоуправления. Муниципалитет продолжает процедуру регистрации. Либо сам организует торги по образованным участкам, когда набирается достаточное количество участников.

Что делать, если земля получена по договору аренды

Сначала необходимо внимательно ознакомиться с договором. В большинстве документов присутствует пункт, в котором описаны условия по выкупу. Среди таких условий присутствуют:

  1. Оплата, которую вносят за аренду.
  2. Окончание срока, на который первоначально оформлялась аренда.
  3. Окончание срока, на который можно было пользоваться землёй.

Способы оформления земли в собственность смотрите в этом видео:

Только после тщательного изучения документа процесс можно продолжать.

  • Сначала собирают весь пакет с необходимой документацией. Это касается бумаг для подтверждения прав собственности, а так же технических характеристик объекта. Главным доказательством служит договор аренды.
  • Затем составляют заявления. Одно направляется Федеральной службе по регистрации, а другое – местной администрации.
  • Следующий этап – проведение процедуры межевания, измерение участка.
  • Последний – регистрация земли. Проводится после оплаты государственной пошлины.

Если земля продана путём организации торгов

В этом случае земля выдаётся исключительно для индивидуального строительства в дальнейшем. Для получения права покупки претендент должен составить заявление, адресованное Федеральному агентству по управлению муниципальным имуществом, Администрации.

Существуют рыночная и инвентаризационная стоимости, а для чего они нужны и когда используются, прочтите здесь.

Какими будут расходы

Единственно необходимое действие в данном случае – сбор пакета с документами. После их рассмотрения органы власти выдают соответствующее свидетельство.

Получение права собственности по договору купли-продажи.

Бесплатными остаются только услуги по подготовке, сбору документации. Но без государственных пошлин в данном случае не обойтись. Её стоимость находится в пределах 200-15000 рублей. Точный размер зависит от того, для чего будет использоваться участок в дальнейшем.

  • 200 рублей заплатят те, кто планирует возвести объект индивидуального строительства, разбить огород или сад для личного использования.
  • За землю сельхоз назначения отдают всего сто рублей.
  • 1000 рублей требуется в случае строительства нежилых помещений.
  • 15000 рублей отдают юридические лица.

Как оформлять в собственность землю под домом

В данном случае гражданам надо обратиться в Росреестр. Перечень документов, утверждённых на законодательном уровне, состоит из:

  1. Документов от тех, кто организовал отчуждение. Нужно подтвердить право владения землёй, представить удостоверение личности.
  2. Письменного согласия на то, чтобы провести сделку. Требует нотариального заверения.
  3. Оригинала документа, на основе которого проводилась мена или дарение, покупка с продажей.
  4. Выписки по кадастровому плану.
  5. Квитанции для подтверждения уплаты госпошлины.
  6. Бумаг для подтверждения личности.
  7. Заявления по утверждённому образцу.

И в данном случае сумма госпошлины зависит от того, как используется участок и дом в дальнейшем.

Что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен, вы узнаете по ссылке.

Если на землю нет документов

Землевладельцы иногда начинают распоряжаться участком, который находится рядом с теми, что принадлежат им, но на которые у них нет документов. Фактически, такие действия считаются самозахватом. Почему бы не оформить участок в собственность, если он пустует?

Что такое право пожизненного владения землей и как его получить — узнайте из этой статьи.

Землю в таких ситуациях не только продают, на неё могут заключать договора по долгосрочной аренде. Разница лишь в том, что арендованные участки не допускают возведения объектов индивидуального жилищного строительства.

Об особенностях оформления участка в садоводстве расскажет это видео:

Возможно ли оформление земли в собственность по наследству

Согласно закону, оформление земли, полученной в наследство, возможно только спустя шесть месяцев после вскрытия завещания и смерти наследодателя. Это большой промежуток времени. Он нужен для того, чтобы у всех наследников появилась возможность заявить о своих правах.

У каждого землевладельца есть похозяйственная книга, а зачем она нужна вы узнаете тут.

В кадастровой палате для выполнения процедуры можно требовать предъявления:

  1. Документа из ЕГРП формы №3 на наследодателя.
  2. Выписки, без которой наследство невозможно оформить.
  3. Справки о том, есть ли на участке объекты недвижимости.
  4. Кадастрового паспорта, где определена рыночная стоимость объекта.
  5. Выписки из земельного кадастра.

Потребуется так же обращение в паспортный стол. Там берётся не только документ, определяющий право на наследство. Но и справка о том, где был зарегистрирован наследодатель на протяжении последних нескольких лет.

Отдельно проводится процедура, во время которой оценивают рыночную стоимость.

Нотариусу потребуется и ряд дополнительных бумаг, в котором присутствуют:

  • Устав дачного кооператива, если участок оформлен в нём. Документы из ЕГРЮЛ в этом случае берутся в налоговой службе по адресу, где располагается участок.
  • Само завещание, когда наследование осуществляется по его факту.
  • Справка из налоговой инспекции, если наследодателю объект тоже достался в подарок.

Столкнулись с понятием земли поселений, но не знаете, что это такое — пройдите по ссылке и найдете всю интересующую вас информацию.

Свидетельство о регистрации забирается у нотариуса спустя полгода после всей процедуры. После этого можно приступить к оформлению самого участка. Останется только прийти в Росреестр с пакетом документов, состоящим из:

  1. Оплаченной госпошлины.
  2. Кадастрового паспорта.
  3. Свидетельства от нотариуса о наследовании.
  4. Свидетельства о смерти наследодателя.
  5. Паспорта.

Пример кадастрового паспорта.

Немного о получении правоустанавливающего документа

Чтобы найти этот документ в случае его отсутствия, можно выбрать несколько вариантов действий.

  • Поиски продавца. У него требуется взять доверенность, чтобы потом заняться оформлением договора купли-продажи.
  • Обращение в суд для того, чтобы доказать проведение сделки согласно требованиям законодательства. Чем больше доказательств будет у заявителя – тем лучше.
  • Приватизация всей земли на общество, если именно ему был выдан тот или иной участок. После этого можно проводить индивидуальную процедуру межевания.

К регистрации права собственности можно приступать сразу, как собран весь пакет с необходимыми документами.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/oformlenie-sobstvennosti-na-zemlu.html

Регистрация участка: как оформить землю в собственность если нет документов на землю

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов?

Часто граждане пользуются земельными участками, которые не принадлежат им по закону. Это рискованно, поскольку в любой момент надел могут изъять или выкупить. Оформить землю в собственность, если нет документов на землю, можно только в том случае, если потенциальный владелец позаботится о сборе всех необходимых бумаг для прохождения процедуры регистрации.

Документы, требуемые для оформления

Если владелец участка хочет распоряжаться имуществом на свое усмотрение, то ему в обязательном порядке необходимо пройти процедуру регистрации собственности. Неважно, каким способом у вас оказалась земля (дарение, покупка, наследство), требуется юридическое подтверждение права владения наделом. Для оформления участка в собственность потребуются следующие бумаги:

  1. Паспорт.
  2. Чек об оплате госпошлины.
  3. Бумага, подтверждающая, что участок передан на пожизненное использование. Она может иметь разное наименование, но сути это не меняет.
  4. В местной администрации необходимо получить выписку из хозяйственной книги.
  5. Свидетельство, подтверждающее факт покупки участка, выдают в местном органе самоуправления. Оно не означает, что вы являетесь хозяином земли, а только подразумевает такую возможность.
  6. Иная документация о том, что надел принадлежит тому или иному лицу: договор купли-продажи, дарения, наследования.
  7. Заявление. В нем нужно подробно описать для каких целей вы приобретаете участок.

Оформление участка без наличия какой-либо документации допускается в том случае, если на нем построен дом, владельцем которого является заявитель.

В этом варианте достаточно иметь на руках:

  • паспорт;
  • документ о праве собственности на недвижимость, а именно свидетельство о государственной регистрации права.

Наличие всех необходимых бумаг существенно ускоряет процесс регистрации, но на практике сбор документации часто связан с некоторыми сложностями.

Причина в том, что большая часть участков приобретена до вступления в законную силу Земельного Кодекса (2001 год), соответственно у них отсутствуют паспорт кадастрового участка и правоустанавливающий документ. Поэтому процедура может растянуться на неопределенный срок.

Пошаговая инструкция

За пару дней невозможно оформить право собственности на «безхозный» земельный участок, процедура может затянуться на несколько месяцев. Итак, какие шаги нужно предпринять, чтобы стать владельцем земли:

  • Прежде всего потребуется проведение исполнительной съемки надела. Этим занимаются геодезисты. Съемка нужна для того, чтобы удостовериться в точности проектирования для возведения на земле жилых объектов или подсобных строений. Услуга обойдется вам в сумму от восьми до пятнадцати тысяч рублей.
  • Второй шаг — определение границ участка. Потребуется обращение в архитектурный отдел районной администрации и предоставление бумаги, подтверждающей возможность проведения исполнительной съемки. Постановление о передачи земли в вашу собственность будет готовиться не менее шести недель.
  • Следующий этап – посещение Кадастрового агентства для взятия выписки о вашем объекте. Она необходима для проведения межевания.
  • После этого проводятся межевальные работы, определяются границы. На основании проведенных работ через полтора месяца вам выдадут план межевания, который в последующем защитит вас от многих бюрократических проблем. Стоимость услуги от пяти до девяти тысяч рублей.
  • Приобретение кадастрового паспорта. За него ничего платить не нужно! Достаточно обратиться с заявлением в кадастровое агентство по месту «прописки» оформляемого объекта и предоставить:
    1. выписку о проведении межевания,
    2. паспорт,
    3. ИНН,
    4. свидетельство, подтверждающее право владения наделом,
    5. чек об оплате пошлины в размере двухсот рублей за постановку на учет (сотрудники кадастра проведут необходимые работы, подготовят паспорт и план на участок).
  • Оформление заявления на регистрацию прав собственности и оплата госпошлины две тысячи рублей. Если вы сами не можете заниматься этой процедурой, можно обратиться к специалисту, который возьмет на себя все заботы об оформлении нужных бумаг или оформите доверенность у нотариуса на родственника, способного пройти весь процесс без вашего личного присутствия.

Земля передается в собственность заявителю бесплатно или с помощью оформления договора купли-продажи.

Когда могут отказать в регистрации земли?

В некоторых случаях заявка на оформлении собственности на участок может быть отклонена:

  • рядом с наделом расположены стратегически важные или военные объекты;
  • территория является заповедной зоной или находится в собственности парка;
  • земля зарезервирована для реализации государственной программы;
  • на объект уже имеют юридические права физические лица или организации.

Упрощенный вариант оформления

Он действует по отношению к уже построенным или возводящимся объектам. Данная программа носит название «дачная амнистия». Государство приняло решение узаконить многочисленные дачные участки, принадлежащие слоям населения, не желающих тратиться на оформление земли в собственность.

Федеральный закон № 93 четко определяет категории земельных наделов, которые допускается оформить по упрощенной процедуре:

  • для ведения садовых работ или огородного хозяйства;
  • полученные в пожизненное наследуемое владение;
  • для постройки гаража;
  • возведение частного дома для личного использования;
  • выделенные для бессрочного использования;
  • для подсобного хозяйства.

Документы для оформления земельного участка в личную собственность по «дачной амнистии»:

  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на землю.

Упрощенная процедура регистрации действует до 1 марта 2018 года.

Оформление на основании договора аренды или бессрочного пользования

Процесс межевания

Если заявитель пользовался участком на основании договора аренды, необходимо:

  1. В геодезической организации необходимо запросить план на участок.
  2. В БТИ заказать генеральный план надела.
  3. В местном органе самоуправления написать заявление о желании оформить арендованную землю в личную собственность, при себе необходимо иметь: паспорт гражданина РФ; кадастровый паспорт; генеральный план; акт о передачи участка в пользование. Примерно через тридцать дней вы узнаете вердикт властей, но будьте готовы к тому, что ждать придется гораздо дольше. Вынесение итогового решения может затянуться на три месяца. Заявителю выдается выписка из протокола заседания комиссии.
  4. При положительном решении переходите к следующему этапу: проведение межевания. Процедура необходима для оформления кадастрового паспорта с обновленными данными.
  5. После завершения межевальных работ необходимо поставить надел на учет в кадастре.
  6. Получить право собственности на землю и соответствующий документ в государственных органах.

Для обращения в Росреестр или МФЦ нужно собрать следующие бумаги (оригиналы и дубликаты):

  • паспорта всех собственников участка;
  • геодезический план;
  • межевой план;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий факт передачи вам участка в личное пользование на основании договора аренды.

На регистрацию требуется двадцать один день. А также потребуется оплатить госпошлину в размере трехсот пятидесяти рублей, за новый кадастровый паспорт взимается дополнительная плата.

Как узнать собственника участка

Узнать есть ли у земли, которую вы хотите оформить в собственность владелец можно несколькими способами:

  1. Запрос в кадастровую службу.
  2. Заказать выписку из ЕГРП.
  3. В Службе Государственной Регистрации, потребуется оплата госпошлины и предоставление паспорта.
  4. Получение данных в налоговой полиции, актуально, если землей владеет юридическое лицо.
  5. В МФЦ. При себе нужно иметь паспорт, его дубликат, чек об оплате пошлины.
  6. Запрос в администрацию. Если выяснится, что владельцев у земли нет, значит, она принадлежит муниципалитету.

Для получения данных тем или иным способом понадобятся некоторые данные о наделе: кадастровый номер или адрес.

В заключение

Оформление в собственность земельных участков позволяет владельцам совершать с ними любые манипуляции, но при этом не стоит забывать об обязательствах, накладываемых на хозяина, в том числе своевременная оплата налогов и соблюдение обозначенных границ надела.

Источник: http://sudpristav.ru/nedvizhimost/zemlya/sobstvennost/kak-oformit-esli-net-dokumentov-na-zemlyu.html

Оформление права собственности на землю без документов

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов?

Довольно часто возникают такие ситуации, что на землю нет никаких документов, но и законного ее собственника – тоже. Поэтому фактический пользователь изъявляет желание стать ее законным владельцем, но что делать, если подтверждающие документы отсутствуют? Можно ли зарегистрировать землю в таком случае?

Ответы на эти и сопутствующие вопросы вы найдете в этой статье.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67

Виды документов на землю

Правоустанавливающими документами называются такие, которые официально оформляют сведения о возникновении права на землю у конкретного лица. К ним относятся:

  • акты администрации о выделе земель, выписки из таких актов, либо постановления, вынесенные правлениями колхозов (совхозов) о передаче участка;
  • договоры совершенных сделок: дарения, купли-продажи, мены и др.
  • свидетельство, на основании которого гражданин вступил в наследство – касается земель, полученных по завещанию, или когда имущественное право перешло от собственника, который умер (не родственник).
  • договор аренды надела – актуально для арендаторов.
  • судебное решение, если право собственности оспаривалось в рамках гражданского дела, по иску гражданина или юрлица.

Правоудостоверяющие документы:

  1. имеют характер вторичных по отношению к правоустанавливающим, потому что при отсутствии первоначального юридического факта для возникновения права у нового лица, не будет необходимости в его госрегистрации;
  2. содержат в себе довольно подробные сведения об участке – местоположение, адрес, кадастровый номер;
  3. удостоверяют форму правоспособности, и кто является владельцем земли.

Это ни что иное, как свидетельство о праве собственности на ЗУ, выдаваемое уполномоченным на регистрацию органом – Росреестром в лице одного из отделений. Этот документ актуален тогда, когда участок передается в собственность. Для других видов прав на наделы, существуют и иные виды правоудостоверяющих бумаг:

Без каких документов можно оформить землю?

В таком случае у заявителя на руках будут только:

  • гражданский паспорт;
  • документ на дом (свидетельство).

Для начала этого достаточно и можно обойтись без кадастрового паспорта и плана на земельный надел. О том, что делать дальше с этими документами, читайте подробно в следующем разделе статьи.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67

Оформить право собственности на интересующий участок можно, но не во всех случаях. Без некоторых бумаг вовсе нельзя стать собственником используемой земли.

К примеру, если правоустанавливающим документом служил административный акт о выделе доли, который оформлялся еще в советский период, то без него владелец земли не может:

  • получить свидетельство, официально подтверждающее право собственности;
  • поставить участок на учет в госкадастре и в результате этого получить на него кадастровый паспорт;
  • отчуждать землю по соответствующим договорам;
  • приватизировать;
  • передавать по наследству (по закону или по завещанию).

Как оформить земельный участок в собственность без документов: пошаговая инструкция

В случае с жилым домом на земельном наделе без собственника, следует предпринять такие действия.

Обратившись в Росреестр, гражданин должен первым делом заявить о постановке ЗУ на кадастровый учет, потому что никаких документов на землю нет. Доказательства того, что участок принадлежит кому-то другому тоже отсутствуют. Таким образом, следует подать:

  • заявление о кадастровом учете;
  • копию паспорта;
  • квитанцию об оплате госпошлины за постановку на учет – 200 руб.

На основании заявления сотрудники регистрирующего органа проведут кадастровые работы, изготовят паспорт на участок и кадастровый план. За проведенные на участке работы тоже придется заплатить определенную сумму.

Получив кадастровый паспорт и план, заявитель должен подать их и заявление о регистрации права собственности на интересующий участок и квитанцию об оплате госпошлины – 2 000 руб. для физлиц.

Заявление должно содержать:

  1. Сведения о том, кто и когда получил испрашиваемый участок.
  2. Обстоятельства, при которых надел был предоставлен.
  3. Кадастровый номер, адрес, технические параметры и прочие характеристики объекта.
  4. Период пользования участком на добросовестной основе, а также ссылка на уплату земельного налога и других платежей. Это будет служить доказательством ответственного содержания земли.
  5. Есть ли на участке какие-либо капитальные строения. Если есть, то написать сведения о них.
  6. Просьбу о выдаче правоустанавливающего административного акта, подтверждающего законность пользования наделом и о дальнейшей его приватизации.

После принятия заявления в обоих случаях гражданину выдадут расписку с датой получения итогового документа.

На рассмотрение заявления и выдачу свидетельства о праве собственности отводится 7 рабочих дней.

В этом ему поможет вынесенное положительное судебное решение, которое он приложит к заявлению.

Исходя из вышесказанного можно отметить, что оформить в собственность землю без документов – это вполне реально. Нельзя исключать тот вариант, что придется потратить время на сбор важных бумаг. А получив их, гражданин без особой сложности сможет зарегистрировать в собственность надел, которым он пользовался без документов.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/oformlenije/bez-dokumentov.html

Как оформить землю в собственность, если нет документов на землю?

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов?

Для того, чтобы владелец земельного участка (будь то физическое или юридическое лицо) смог полноценно распоряжаться своей собственностью, ему необходимо пройти через процедуру оформления недвижимого имущества.

Наделенный официальным правом собственности, землевладелец сможет продать участок, обменять его, передать через завещание или дарственную, взять в банке ссуду, заложив землю. Также процедура оформления предоставляет больше возможностей по защите прав собственника, если власти захотят изъять участок для муниципальных или государственных нужд.

Только после надлежащего оформления права собственности, землевладельцу будут обеспечены гарантии компенсации рыночной стоимости земельного участка, согласно пункту 2, статьи 281 Гражданского Кодекса. Наличие у собственника юридических прав на землю существенно увеличивает стоимость его имущества.

Оформление земли в собственность

Согласно экономической теории, земля является одним из базовых активов. Инвестиции в земельные угодья всегда считались одними из самых надежных и выгодных капиталовложений. Приобретение земельного участка сопряжено с установленной законодательством процедурой, для проведения которой необходимо собрать определенную документацию.

Перед началом оформления и сбором документов, необходимо определить, на кого будет оформлен объект недвижимости: на юридическое лицо или конкретного гражданина. И в том, и в другом случае от корректности проведения процедуры оформления зависит законность дальнейшего распоряжения землей.

Юридическим основанием, позволяющим считать участок чьей-либо собственностью, могут быть: договор купли-продажи, дарственная, договор мены, свидетельство о наследстве.

Таким образом, в списке необходимых для регистрации собственности документов, первое место занимает документальное свидетельство, подтверждающее, что ее нынешний владелец получил землю в постоянное пользование.

Также для оформления обязательно потребуется выписка, сделанная из похозяйственной книги. Ее выдача поручена местным администрациям или другим профильным муниципальным органам. Там же можно получить свидетельство о предоставлении земельного участка, которое точно идентифицирует нового собственника земли.

Во время подачи заявления, не обойтись без паспорта гражданина РФ или другого документа, удостоверяющего личность. К заявлению следует прикрепить квитанцию, которая подтвердит, что заявитель оплатил государственную пошлину.

При составлении заявления, обязательно указывается целевое использование приобретенного земельного участка. Чаще всего заявители указывают в качестве цели индивидуальное строительство жилья или один из вариантов сельскохозяйственной деятельности.

Подготавливая пакет документов, создайте копии каждого из них – они могут понадобиться во время регистрации.

Исполнительная съемка участка

При оформлении земельного участка, обязательным этапом является исполнительная съемка, задача которой – подтвердить расчеты, произведенные во время проектирования будущих построек на участке. Для съемки необходимо нанять геодезиста, обратившись в землеустроительную компанию.

Процесс съемки не занимает много времени – в среднем на все работы потребуется не более месяца. Хотя за эту услугу заявителю придется заплатить из собственных средств, ее цена не очень большая (от 10 до 12 тысяч рублей, в зависимости от региона).

Уточнение границ участка

После завершения исполнительной съемки необходимо заняться уточнением меж земельного участка. Данная процедура проводится в архитектурном отделе местного муниципалитета на основе материалов, предоставленных геодезистами. Весь процесс отнимет не более двух месяцев, после чего территориальный орган выдаст постановление о передаче земельного участка заявителю.

Процесс межевания

Дальнейшим шагом оформления собственности является проведение межевания участка. Оно осуществляется исходя из данных, содержащихся в выписке, выдаваемой в Федеральном агентстве кадастра.

Межевание позволяет точно установить границы конкретного надела земли после его первичной регистрации или изменения конфигурации.

Если участок уже был занесен в кадастр, межевание призвано подтвердить его границы.

Процедура межевания крайне важна для землевладельца, так как у его недвижимого имущества появятся юридически подтвержденные границы. Заказать межевание можно в землеустроительной организации, либо в частном агентстве. Выписка о завершенном межевании будет получена в среднем через месяц, а стоимость работ не превышает 8000 рублей.

Получение кадастрового паспорта

После окончания предыдущих процедур, можно приступить к завершающему этапу оформления собственности на землю, коим является получение кадастрового паспорта на участок. Этот документ выдается бесплатно, если не считать государственную пошлину за регистрацию.

Выдачей паспорта занимается отдел кадастрового учета, находящийся по адресу расположения земельного участка.

Для получения паспорта необходимо предъявить Свидетельство о праве собственности, заключение об завершенных работах по межеванию, квитанцию за оплаченную государственную пошлину, паспорт заявителя и ИНН.

Как оформить землю в собственность, если нет документов

Довольно часто землевладельцы начинают использовать в хозяйстве землю, расположенную возле их собственного участка. Не обладая правом собственности на землю и занимаясь ее обработкой, гражданин фактически осуществляет ее самозахват. Если эта земля действительно пустует, почему бы не оформить ее как свою собственность?

Закон позволяет использование земли после составления арендного договора или оформления в собственность. Поскольку земли в большинстве случаев находятся в распоряжении муниципальных органов власти, для получения прав владения необходимо обращаться в местные органы власти с соответствующим заявлением.

Если, после проведения проверки выяснится, что у запрашиваемой земли действительно отсутствует собственник, муниципалитет выдаст разрешение на передачу участка лицу, занятому его обработкой.

Но перед этим необходимо оформить заявление в муниципалитет, выказав желание получить надел земли в личную собственность. Заявителю также потребуется заказать весь комплекс кадастровых работ.

Муниципалитет вправе не только передавать землю посредством оформления сделки купли-продажи, но и через бессрочную аренду. Разница состоит в том, что на арендованном участке нельзя вести строительство – арендатору разрешается исключительно ведение сельскохозяйственных работ.

Оформление участка в упрощенном порядке

После принятия в сентябре 2006 года нового закона об упрощении процедуры оформления земельных участков, для получения земельного надела потребуется намного меньше документов и разрешительной документации.

В данном законе определен перечень земель, для которых применима упрощенная процедура:

  • территории, задействованные в дачном и садовом хозяйстве;
  • земли для индивидуального строительства (в т. ч. жилого);
  • наследуемые пожизненно участки;
  • земли, которые были переданы в бессрочное пользование.

Упрощенная процедура выставляет одно, но очень существенное требование: переданная земля должна быть задействована только для индивидуального строительства или для личного хозяйства.

Для оформления участка по упрощенной схеме нужно представить документы, подтверждающие права владения: свидетельство о выделении надела для жилого строительства, или справку их хозяйственных книг, закрепляющей за участком целевое использование в форме огородничества или садоводства.

Упрощенное оформление не отменяет необходимости получения кадастровых документов. Кроме них для получения свидетельства о собственности ничего не потребуется.

Отказ в оформлении земли

На законодательном уровне утвержден список земель, которые не могут быть переданы в частное владение. К ним относятся территории природно-заповедных зон и земли, необходимые для обеспечения государственной безопасности. К примеру, территории, находящиеся возле военного аэродрома не будут передаваться в частные руки, ввиду своего стратегического значения.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost-esli-net-dokumentov.html

Юрист вам в помощь
Добавить комментарий