Как исправить ошибку в ЕГРН?

Содержание
  1. Исправление ошибок в Реестровых записях
  2. Что такое реестровая ошибка в ЕГРН?
  3. Причины появления реестровых ошибок:
  4. Почему важно исправить существующую ошибку?
  5. Как исправить ошибку в Реестровых записях?
  6. Судебный порядок исправления ошибки в ЕГРН
  7. Форма заявления об исправлении ошибки в ЕГРН
  8. Сроки исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости:
  9. Юридическое бюро Михаила Едигарова
  10. Каков порядок исправления реестровой ошибки по границе земельного участка в сведениях ЕГРН?
  11. Определение и признаки
  12. Виды, различия и классификация
  13. Общие правила
  14. К кому обратиться?
  15. Порядок исправления и сроки
  16. Досудебный порядок
  17. Через суд
  18. Образец искового заявления
  19. Заключение кадастрового инженера
  20. Типичные случаи: судебная практика
  21. Способы выявления по границе земельного участка и в сведениях ЕГРН
  22. Ответственность
  23. Заключение
  24. Как исправить ошибки в реестре недвижимости
  25. Как может возникнуть ошибка
  26. Техническая ошибка
  27. Кадастровая (реестровая) ошибка
  28. Как исправляются кадастровые (реестровые) ошибки
  29. Исправление ошибок в судебном порядке
  30. Ошибки в выписке из ЕГРН
  31. Виды ошибок
  32. Самые распространенные ошибки
  33. Как исключить ошибки
  34. Как исправить ошибку в ЕГРН?
  35. Что исправлять: кадастровый паспорт или ЕГРН?
  36. Какие ошибки могут присутствовать в ЕГРН?
  37. Как исправляется техническая ошибка в ЕГРН?
  38. Как исправляется реестровая ошибка в ЕГРН?
  39. Зачем исправлять ошибки в ЕГРН?
  40. Ошибка в Выписке ЕГРН. Что делать и как ее исправить?
  41. Ошибки в Выписке из ЕГРН Росреестра. Что делать и как исправить?
  42. Техническая ошибка в Выписке из Единого Государственного Реестра. 
  43. Реестровые ошибки в ЕГРН. Недостоверные сведения в предоставленных документах
  44. Как исправить ошибку в выписке из ЕГРН? Куда обращаться за помощью.
  45. Исправление технической ошибки в Выписке ЕГРН. Какие сроки?
  46. Исправление реестровых ошибок в выписке из ЕГРН

Исправление ошибок в Реестровых записях

Как исправить ошибку в ЕГРН?
Вы можете получить свою консультацию у юриста! Звоните! т. +7-918-21-777-40 ежедневно с 10 до 20 мск.

Услуга. Медиация: разрешение споров юристом!

За последние несколько лет земельное законодательство РФ претерпело значительные изменения, которые связаны с упрощением многих важных процедур.

И вот, наконец, в 2017-м году вступил в силу новый Федеральный закон N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ставший полноценной заменой сразу для двух Федеральных законов – N 122-ФЗ и N 221-ФЗ. Появился Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединивший реестры со сведениями о кадастровом учете и о правах на недвижимое имущество.

Также в результате последних нововведений кадастровая ошибка исчезла, а появилась реестровая.

  • Удобство предоставления или получения документов (курьерская доставка).
  • Сокращение общей длительности процедуры и сроков подготовки документов.
  • Повышение безопасности за счет улучшенной защиты, резервного копирования.
  • Составление более полных и актуальных сведений об объектах недвижимости.

Начнем с того, что человеческий фактор встречается везде. Так, в процессе осуществления государственной регистрации прав или кадастрового учета недвижимости (т.е.

при вводе данных о земельном участке) сотрудник органа государственной регистрации может случайно допустить опечатку или совершить другую ошибку (арифметическую, грамматическую и др.).

В подобной ситуации считается, что произошла техническая ошибка, которая четко прописана в статье 61 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Совершение подобных ошибок приводит к тому, что в Единый государственный реестр недвижимости вносят сведения, которые не соответствуют изначальной информации.

Услуга. Исправление ошибок в ЕГРН!

Что такое реестровая ошибка в ЕГРН?

Раньше многим землевладельцам приходилось сталкиваться с таким распространенным понятием, как кадастровая ошибка (ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ), которая подлежала устранению в установленном законом порядке. Сейчас это явление известно под названием «реестровая ошибка», хотя суть осталась прежней.

В отличие от технической, реестровая ошибка свидетельствует о том факте, что межевой план, акт обследования или другой важный документ, информация из которого была внесена в ЕГРН, является первоначальным источником проблемы.

Если перефразировать вышесказанное, то используемый документ уже содержал ошибку, которую продублировали в Единый государственный реестр недвижимости.

Причины появления реестровых ошибок:

  • во время проведения кадастровых работ кадастровый инженер мог применять оборудование, которое давно устарело, находилось в неисправном состоянии или неправильно использовалось;
  • кадастровые работы были проведены ненадлежащим образом и кадастровый инженер неверно определил настоящие границы земельного участка (в связи с низким уровнем квалификации, невнимательностью или другими факторами);
  • учитывая большое количество заказов, у некоторых кадастровых инженеров нет времени постоянно выезжать на местность, поэтому они могут указать приблизительные координаты, которые были определены на основании картографических материалов или сведений о смежных участках;
  • кадастровая (реестровая) ошибка могла быть допущена работником органа местного самоуправления, который занимался проведением инвентаризации, подготовкой проекта границ участка или других актов, влияющих на конфигурацию (характеристики) земельного участка.

Почему важно исправить существующую ошибку?

Для того, чтобы более наглядно продемонстрировать значимость достоверных сведений, которые содержатся в ЕГРН, достаточно перечислить наиболее распространенные проблемы, возникающие при наличии реестровой ошибки:

  • невозможность постановки (снятия) объекта недвижимости на учет (с учета), а также внесения соответствующих изменений в необходимые документы;
  • трудности в процессе оформления права собственности на недвижимость по действующим правилам (если она была получена в собственность до 1997-го года);
  • собственник смежного земельного участка может заявить свои права на часть соседнего участка и добиваться принятия справедливого решения в суде;
  • оплата гос. пошлины (например, при вступлении в наследство) или уплаты налогов на недвижимое имущество может начисляться по завышенному тарифу;
  • возможны препятствия на пути к получению кредита или субсидии, участию в программе “материнский капитал” (это форма государственной поддержки);
  • при попытке продать коттедж или земельный участок владелец недвижимости может получить отказ, связанный с регистрацией перехода права собственности;
  • риск возникновения ограниченного права пользования недвижимостью (например, в документах ошибочно указано, что участок не предназначен для ИЖС).

Как видите, лучше исправить ошибку в Реестровых записях как можно раньше.

И если проанализировать все возможные ситуации, когда техническая или реестровая ошибка сможет определенным образом навредить собственнику любого типа недвижимости, то легко прийти к вполне логичному выводу: законные владельцы недвижимого имущества больше всех заинтересованы в своевременном исправлении обнаруженных ошибок. А это значит, что они являются основными инициаторами обращения в суд или в государственные органы, занимающиеся регистрацией прав и кадастровым учетом недвижимости (Росреестр).

Как исправить ошибку в Реестровых записях?

Орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество вправе устранить ошибку в ЕГРН в соответствии с одним из следующих вариантов развития событий:

  • после получения заявления об учете изменений и документов с новыми сведениями;
  • в порядке осуществления установленной процедуры информационного взаимодействия;
  • принятое решение суда об исправлении реестровой ошибки вступило в законную силу.

Первые два варианта отпадают, если речь идет об ошибке, устранение которой сможет привести к нарушению законных интересов правообладателей или других лиц.

Также нельзя устранить реестровую или техническую ошибку, исправление которой сопровождается переходом, прекращением или возникновением прав на объект недвижимости или когда в результате исправления ошибки возникают значительные различия в площади земельного участка (более 5%).

Судебный порядок исправления ошибки в ЕГРН

На практике нередко возникают случаи, когда реестровая или техническая ошибка устраняется в судебном порядке. Также в суде можно обжаловать ранее принятое решение об исправлении технической или реестровой ошибки.

В качестве заявителя сможет выступить любое заинтересованное лицо или орган: нотариус, судебный пристав-исполнитель, орган кадастрового учета и пр. Для устранения реестровой ошибки судом может быть назначена землеустроительная экспертиза, в ходе которой специалисты должны установить точное местоположение границ участка.

При этом могут использоваться сведения, содержащиеся в правоустанавливающих документах или границы, установленные с применением объектов, которые существуют на местности более 15 лет. 

Итак, для того, чтобы обратиться в суд, заинтересованному лицу понадобится документ, удостоверяющий его личность (т.е. паспорт), правоустанавливающие документы на объект недвижимости, документы с описанием характеристик объекта недвижимости (межевой план, технический план и др.

) и заявление об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

В зависимости от сложившейся ситуации могут потребоваться дополнительные документы, например, копия полученного уведомления об исправлении (или отказе в исправлении) технической или реестровой ошибки.

Форма заявления об исправлении ошибки в ЕГРН

На нашем сайте Вы можете скачать форму данного заявления, в котором необходимо предоставить следующую информацию:

  • указать наименование государственного органа регистрации прав на недвижимое имущество;
  • вид, адрес, площадь и кадастровый номер объекта недвижимости, дополнительные сведения;
  • суть обращения в государственный орган (например, “прошу устранить техническую ошибку”);
  • перечисление обнаруженных ошибок в Реестровых записях и предоставление достоверных данных;
  • указание желаемого способа получения расписки (например, “направить почтовым отправлением”);
  • сведения о заявителе (паспортные данные, контактный телефон, почтовый и электронный адрес) или о его представителе;

*если в качестве заявителя выступит юридическое лицо, то необходимо указать наименование организации, реквизиты и другие данные;

  • список документов, которые прилагаются к заявлению об исправлении ошибки (с указанием количества экземпляров);
  • далее заявитель “озвучивает” свое согласие на обработку персональных данных (сбор, систематизация и так далее);

*если в качестве заявителя выступит представитель, то он выражает согласие доверителя на обработку персональных данных;

  • заявитель (или его представитель) подтверждает достоверность предоставленных сведений и выражает понимание ответственности за предоставление недостоверных сведений;
  • ниже указывается дата составления заявления, ставится подпись и Ф.И.О. заявителя, а также подпись, Ф.И.О., печать и ИНН нотариуса.

Сроки исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости:

  • 3 рабочих дня с момента, когда была обнаружена техническая ошибка;
  • 5 рабочих дней с момента получения документов (реестровая ошибка).

Стоит отметить, что в течение трех дней (с момента устранения ошибки) правообладателю будет направлено уведомление об исправлении ошибки, но только в том случае, когда соответствующая информация содержится в ЕГРН (место проживания, адрес электронной почты и пр.).

Для внесения отсутствующих данных заинтересованному лицу необходимо обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением (об учете адреса правообладателя).

Юридическое бюро Михаила Едигарова

Совершенствование законодательной системы является практически непрерывным процессом, в ходе которого ежегодно разрабатываются новые законы и нормативные акты, а также вносятся изменения в уже действующие.

В связи с таким большим объемом информации юридическая помощь перестала быть “роскошью” – она превратилась в неотъемлемый элемент деятельности любого современного человека.

Если Вас интересует максимально оперативное исправление ошибки в ЕГРН или решение другого серьезного вопроса, то в Вашем распоряжении следующие услуги:

  • консультации в режиме on-line;
  • устные консультации по телефону;
  • анализ договоров купли-продажи;
  • участие в судебных заседаниях;
  • помощь в составлении заявления;
  • внештатный юрист для организации;
  • юридическое сопровождение бизнеса;
  • помощь юриста в других сферах права.

Устали искать выход из сложившейся ситуации или нуждаетесь в профессиональной поддержке? Свяжитесь с нашим сотрудником и узнайте, как мы можем помочь Вам или Вашему бизнесу!

Источник: http://edigarov.com/info/item/ispravlenie-oshibok-v-reestrovykh-zapisyakh

Каков порядок исправления реестровой ошибки по границе земельного участка в сведениях ЕГРН?

Как исправить ошибку в ЕГРН?

Ведение кадастрового учета земельных участков требует тщательного заполнения выверенных замеров.

Любая неточность может привести впоследствии к судебным тяжбам между соседями или родственниками при определении границ участка.

Чтобы не доводить дело до суда стоит позаботиться о надлежащем виде документов и во время исправлять найденные огрехи. Статья поможет разобраться в определении и порядке исправления реестровых ошибок.

Определение и признаки

Согласно законодательной базе по Федеральному Закону от 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» — реестровой ошибкой принято обозначать ошибку, допущенную в Едином государственной реестре недвижимости, кадастровых документах, в техническом плане, карте-плане акта обследования или территории землевладения, межевом плане.

https://www.youtube.com/watch?v=HI-aQKtqAfc

А также неверные сведения в документах, которые направляются в органы реестра информационного взаимодействия, прав и недвижимости. До 2017 года такую ошибку обозначали как кадастровую.

Ошибку могут допустить следующие лица:

  • кадастровый инженер;
  • геодезист;
  • сотрудники ЕГРН.

Признаками реестровой ошибки является явная неточность в информации о недвижимости и ее характеристики либо опечатки технического вида (грамматические, синтаксические).

Виды, различия и классификация

Кадастровые (реестровые) ошибки классифицируются следующим образом:

  1. Технические — представляют собой опечатку, описку, арифметическую неточность, грамматическую или синтаксическую. Опечатка совершается сотрудниками органов регистрации прав, органами кадастрового учета или государственной регистрации недвижимости. Совершенная опечатка приводит к неточным сведениям и подлежит исправлению по решению государственного регистратора по заявлению обнаружившего лица либо самостоятельно сотрудником, который оформлял документы.
  2. Реестровые — неточность, допущенная в документации Единого государственного реестра, которая отображает неверные сведения об объекте. Например, это неверные сведения в межевом плане или техническом, карте-плане землевладения.

Общие правила

  1. Основания определения ошибок — исправлению подлежат неточности, которые могут привести к вреду или нарушить интересы законных владельцев землевладения. Такие исправления производятся через судебное решение по заявлению заинтересованного лица.
  2. Порядок исправления — обнаруженные неверные сведения необходимо исправить. Этим занимается в первую очередь сам сотрудник, который заполнял документы и во время их обнаружил, либо по заявления обнаружившего лица, либо по судебному решению.

    Сроки исполнения варьируются в период от пяти рабочих дней до шести месяцев (зависит от способа исправления и судебного делопроизводства).

ВАЖНО — исправление ошибок не должно происходить с переходом либо прекращением права собственности на рассматриваемый объект недвижимости. Изменения не должны приносить вред третьим лицам!

  1. Споры — любое несогласие с исправлениями или их внесением рассматриваются в судебном порядке согласно части седьмой статьи 61 ФЗ № 218. Например, нарушение законных интересов при исправлениях реестровых сведений — объект землевладения был снят с кадастрового учета, что привело к уменьшению границ участка.

К кому обратиться?

Для того, чтобы исправить неточности в кадастровых документах необходимо обратиться в следующие органы:

  • ЕГРН — при обнаружении первоначально обращаемся к сотрудникам Росреестра. Заранее написать заявление, специалисты рассмотрят ситуацию и подскажут порядок действий;
  • Кадастровая палата — при обращении предоставит бесплатную консультацию, изучит случай и вид сведений, а также поможет с юридической стороной вопроса и учетно-регистрационной;
  • в суд — если ситуация требует сложного решения, то заявитель обращается с иском за помощью в суд. Обычно это ситуации, когда нарушаются права на землевладение. передвинуты границы участка или они затронуты незаконным строением.

Порядок исправления и сроки

Согласно ФЗ № 218 по статье 61 пункта 2 — сроки исправления зависят от административного или судебного характера решения вопроса, а также от нормативно-правового регулирования:

  • в течение рабочего дня, если допущено и замечено самим сотрудником при оформлении документации;
  • в течение пяти рабочих дней по заявлению обнаружившего лица;
  • за период шести месяцев по решению суда с уведомлением владельца об исправлениях.

Регулирование вопроса происходит в порядке административного и судебного характера:

Досудебный порядок

Земельный собственник, обнаруживший ошибки в кадастровых документах, может лично или через представителя обратиться в землеустроительную компанию, которая оформляла документы и, например, допустила неточности по установлению границ участка. Некорректность будет исправлена бесплатно. Если затрагиваются интересы соседних участков, то дело передается в суд. Исправлением занимается любой кадастровый инженер согласно постановлению от Минэкономразвития (от 2009 года).

ВНИМАНИЕ — при обращении в компанию может понадобиться письменное заявление и документы, как с неточностью, так и доказательство правдивой информации, например, заключение инженера или измерения геодезиста;

Через суд

Судопроизводство выступает доказательством наличия некорректной информации. Основаниями для передачи заявления на исправление в суд и написание иска служат:

  • отказ сотрудников землеустроительной компании в устранении неисправности и неточностей в документах;
  • отказ в проведении повторного учета для выявления доказательства ошибки;
  • заключение кадастрового инженера о найденной неточности при межевании участка или смежной с ним территории;
  • отказ органов кадастрового учета в исправлении ошибок по предъявленному заявлению.

Для разбирательства в суде необходимо подать исковое заявление на исправление ошибки.

Образец искового заявления

Исковое заявление заполняется по предложенной в суде форме или письменно на листе формата А4.

Иск содержит следующую информацию:

  • наименование суда, в котором рассматривается дело;
  • личная информация от истце и ответчике (ФИО);
  • основания для исправления ошибки;
  • межевое состояние земли;
  • соответствия с заключением кадастрового инженера;
  • обращение в кадастровую фирму и отказ в сотрудничестве;
  • прошение исправить ошибку (признать, обязать на основании закона);
  • приложение к иску (копия иска, оплата госпошлины, заявление, договор на землю , например, купли-продажи или право собственности, межевой план, заключение инженера, копия ответа от кадастрового учета, документ о позиции истца).

Заключение кадастрового инженера

Документ содержит сведения:

  1. Результаты проведенной работы (за кем закреплен участок, проведение межевания границ, их уточнение и согласование, установление границ с соседними участками).
  2. Законодательные основания — ссылка на статьи и законы.
  3. В ходе работ было обнаружено — например, неточность в границах земли, несоответствия, смещение.
  4. По результатам обращения собственника или заинтересованного лица произведены изменения в кадастровом плане.
  5. Основания для внесения изменений.

Типичные случаи: судебная практика

Реальная практика по решению вопросов о наличии или отсутствии реестровой ошибки зависит от усмотрения судебного эксперта.

https://www.youtube.com/watch?v=WrrlkUYBNDg

Распространенные случаи в суде — исправление границ участка после неточного межевания, наложения площадей участка друг на друга, смещение границ земли, земельные споры, описание местоположения границ.

Способы выявления по границе земельного участка и в сведениях ЕГРН

  1. Обращение в ЕГРН или Кадастровую палату.
  2. Проведение кадастровых работ — заключение инженера и работа геодезиста (например, исправление координат границ).
  3. Изготовление межевого плана.
  4. Внесение земель в реестр и постановка на кадастровый учет.

Ответственность

За выполнением и ходом работ по исправлению ошибок следят специалисты землеустроительной компании, судебный пристав (при надобности) и собственник земли, сотрудники ЕГРН.

Заключение

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки рассматривается специалистами землеустроительных фирм по заявлению обнаружившего лица либо при самостоятельном выявлении. Порядок исправительный работ и переоформления документации производится в административном либо судебном порядке. При судопроизводстве написание искового заявления лучше доверить юристу.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/ispravlenie-reestrovoj-oshibki-v-svedeniyah-egrn.html

Как исправить ошибки в реестре недвижимости

Как исправить ошибку в ЕГРН?

При оформлении документов на недвижимость обязательно потребуется выписка из государственного реестра и если в ней будет содержаться неверная информация, то это может создать определенные трудности при продаже, дарении, вступлении в наследство и других сделках с имуществом.

В этой статье мы рассмотрим возможные ошибки органов учета и кадастровых инженеров и расскажем как их можно исправить.

Как может возникнуть ошибка

Как правило, недочеты выявляются только тогда, когда вы совершаете какие-либо действия со своим недвижимым имуществом.

Все ошибки условно можно разделить на две большие группы: технические и кадастровые (реестровые).

При создании Единого реестра недвижимости проводились работы по слиянию базы органов регистрации и кадастра недвижимости.

К сожалению, недоработки в программном обеспечении Росреестра послужили причиной множества технических ошибок в правовых документах объектов.

Реестровые ошибки возникают по недосмотру кадастровых инженеров, производящих межевание.

Ниже мы рассмотрим каждую группу более подробно.

Техническая ошибка

Техническая ошибка – это описка, опечатка, арифметическая, грамматическая ошибка, допущенная органом регистрации прав по вине сотрудника.

Она приводит к несоответствию сведений, содержащихся в реестре недвижимости и в ваших правоустанавливающих документах.

Это могут быть разночтения в адресе, площади, кадастровой стоимости объекта (дома, квартиры, гаража) или земельного участка.

Основанием для исправления технической ошибки является представленное органу регистрации права:

  • Заявление от любого заинтересованного лица (форму бланка вы найдете во вложении).
  • Вступившее в законную силу решение суда.

При обнаружении должностными лицами органа регистрации прав несоответствий в записях государственного реестра недвижимости они обязаны в течение 3 дней уведомить собственника о произведенных исправлениях.

Кадастровая (реестровая) ошибка

Кадастровые инженеры при межевании объектов также нередко допускают ошибки.

Кадастровой (реестровой) ошибкой называются сведения, которые ошибочно внесены в кадастр недвижимости на основании межевого, технического плана или акта обследования.

Чаще всего это неточности в местоположении.

Основные причины – низкая квалификация специалиста, устаревшее оборудование, которым проводились замеры, иногда инженер и вовсе не выезжает на объект.

В конечном итоге все вышеперечисленное, вместе или по отдельности, приводит к отклонению координат и длин линий от фактического местоположения объекта.

Как исправляются кадастровые (реестровые) ошибки

Для исправления ошибки необходимо выполнить следующие действия:

  1. обратится к кадастровому инженеру, который подготовит заключение и межевой план с изменениями;

  2. написать заявление в орган, осуществляющий прием документов (кадастровая палата или МФЦ).

Такой вариант исправления ошибки в местоположении возможен только при отсутствии споров и разногласий между заявителем и собственниками соседних участков, либо при урегулировании этих споров до суда.

Отсутствие споров подтверждается подписями в акте согласования границ земельного участка (подробнее об этом читайте в этой статье).

Чтобы избежать ошибок при оформлении документов межевания настоятельно рекомендуем проверять документы, исполненные кадастровым инженером, еще до обращения в орган регистрации прав. О том, как это сделать мы рассказали здесь.

Кроме того, орган регистрации прав может обнаружить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков.

В этом случае принимается решение о необходимости ее устранения.

Такое решение вместе с указанием, что конкретно необходимо исправить, направляется заинтересованным лицам (правообладателям или в соответствующие органы).

Исправление ошибок в судебном порядке

Если по заявлению устранить ошибки не удалось, то споры, возникающие в связи с исправлением, рассматриваются в судебном порядке.

Целью судебного иска будет требование о внесении изменений в характеристики объекта в Реестре недвижимости.

Ответчиком может быть как кадастровый инженер, допустивший ошибки при проведении межевых работ, так и орган учета.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении ошибки.

Судебные разбирательства, связанные с имущественными правоотношениями, требуют не только материальных затрат, но и серьезной юридической и моральной подготовки.

Мы надеемся, что информация, размещенная на нашем сайте, поможет вам в этом.

Источник: https://rosreesstr.ru/kak-ispravit-oshibki-v-reestre-nedvizhimosti

Ошибки в выписке из ЕГРН

Как исправить ошибку в ЕГРН?

Информация о любых объектах недвижимости на территории РФ включена в Единый государственный реестр. Нет сомнений в том, что сведения из ЕГРН точны и постоянно обновляются. Но ошибки в выписках все же случаются, поэтому стоит знать, что делать, если вы обнаружили их и куда следует обращаться.

Виды ошибок

Росреестр подразделяет ошибки в выписке на 2 вида: технические и реестровые.

К техническим относятся следующие ошибки в документе:

  • Опечатки;
  • Описки;
  • Грамматические;
  • В подсчетах.

Сведения в ЕГРН вносят сотрудники Росреестра и поэтому нельзя исключать человеческий фактор, ведь всем нам свойственно иногда ошибаться. В результате описок, опечаток сведения, хранящиеся в реестре, отличаются от фактических, которые зафиксированы в документах правообладателя.

Технические ошибки исправляются после того как их обнаружили сами сотрудники Рореестра в ходе проверок, либо по заявлению заинтересованного гражданина. Решение об исправлении принимает государственный регистратор прав.

Сделать это он должен в течение 3-х дней после обнаружения ошибки, подачи заявления или вступления в силу решения суда.

К реестровым (кадастровым) ошибкам относятся те, которые совершаются на основании документов, подтверждающих право на объект:

  • Технического плана;
  • Межевого плана;
  • Карты-плана территории;
  • Акта обследования;
  • Договора купли-продажи, дарения, приватизации, долевого участия, ренты;
  • Решения суда;
  • Свидетельства о праве на наследство;
  • Распоряжения администрации.

Реестровые ошибки в выписке должны быть исправлены в течение 5-ти дней после получения государственным регистратором соответствующих документов или вступления в силу решения суда.

Как правило, сам заявитель не знает об источнике ошибочных сведений. Ложные сведения могут храниться в ЕГРН, а могут присутствовать только в самой выписке или регистрационном штампе.

Сначала гражданину достаточно обратиться в приемную Росреестра, где была получена выписка на недвижимость. Необходимо озвучить просьбу исправить ошибки в выписке в устной форме, и представить подтверждающие документы.

Если имела место техническая ошибка, то ее тут же исправят и гражданин получит новую выписку.

Если же ошибочные сведения хранятся в ЕГРН, то необходимо подать официальное заявление об исправлении информации и приложить правоустанавливающий документ.

Самые распространенные ошибки

Рассмотрим самые часто встречающиеся ошибки в выписке.

  1. Сведения не соответствуют правоустанавливающим документам на руках у заявителя.

Если правообладатель замечает, что в выписке указана иная площадь объекта, нежели в его документах, то, скорее всего речь идет не об ошибке, а о смене методики подсчета.

До 1 мая 2005 года общая площадь квартиры включала в себя квадратные метры, приходящиеся на балкон или лоджию. После этой даты методика подсчета изменилась.

Если объект переходит в руки покупателя, то исправлять ничего не придется, новый владелец получит документ с обновленными данными.

Помимо этого, объекту может быть присвоено 2-3 кадастровых номера. Информация в базе может задваиваться, и старые номера числятся за недвижимостью. Для исправления ложных сведений, необходимо проверить кадастровые номера и написать заявление об удалении устаревших.

  1. Собственник объекта не указан или указан не верно.

Если сделки с недвижимостью не совершались после 1998 года, то сведения о собственнике могут просто отсутствовать в Реестре, т.к. до 1998 года эта информация регистрировалась в БТИ. Необходимо подать заявление о внесении недостающих данных.

Такая же ситуация может возникнуть, если сделка с недвижимостью совершена недавно и сведения не успели обновиться в базе. В данном случае стоит просто подождать, через 2 недели сведения должны измениться.

Если речь идет о коммунальной квартире, то у недвижимости не будет единого владельца, т.к. каждая комната числится на отдельном собственнике. Ошибки здесь нет.

Если новый собственник не зарегистрировал право на недвижимость после получения наследства, то он не будет указан в выписке. Сведения восстанавливаются по Свидетельству о наследовании.

  1. Перечислены не все собственники

Если не все собственники недвижимости регистрировали право в Росреестре при долевой собственности, то сведения о них будут отсутствовать. Информация восстанавливается по правоустанавливающим документам.

Недвижимость могла быть не поставлена на кадастровый учет либо право на объект было зарегистрировано до 1998 года в БТИ. Необходимо подавать заявления, прикладывая правоустанавливающие документы.

Как исключить ошибки

Заведомо исключить ошибки в выписке невозможно. Всегда будет присутствовать человеческий фактор, благодаря которому появляются описки и опечатки. Да и иные проблемы, перечисленные выше, не стоит списывать со счетов. Поэтому получив выписку из ЕГРН, необходимо внимательно изучить все сведения в ней и сравнить информацию с правоустанавливающими документами.

Это важно делать своевременно, т.к. ошибки в выписке могут спровоцировать дальнейшие сложности с совершением сделки.

Например, продавцу могут отказать в выдаче денежных средств из банковской ячейки, т.к. сотрудник банка проверяет сведения о недвижимости по выписке.

В регистрации права на недвижимость так же может быть отказано, т.к. сведения в договоре купли-продажи и выписке будут не совпадать.

Таким образом, первое, что необходимо сделать, это получить выписку из ЕГРН. Сделать это оперативно поможет онлайн-сервис, через который можно заказать электронный документ из ЕГРН. Срок получения электронной выписки минимален, а сведения в ней достоверны, т.к.

документ приходит из Реестра. Выписка поможет не только исключить ошибки, но позволит обезопасить себя от неправомерных действий. Если объект находится в залоге, под арестом или выяснится, что у него другой собственник, то все это будет отражено в документе из ЕГРН.

Источник: http://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/oshibki-v-vypiske-iz-egrn/

Как исправить ошибку в ЕГРН?

Как исправить ошибку в ЕГРН?

Государственные реестры недвижимости имеют достаточно сложную структуру. Весьма непросто устроены и правовые механизмы формирования соответствующих реестров. Поэтому, в них возможно появление различных ошибок. На что может повлиять их наличие? Каким образом они исправляются?

Что исправлять: кадастровый паспорт или ЕГРН?

Ошибка в кадастровом паспорте квартиры ранее отражала факт несоответствия данных в государственном кадастре тем или иным реальным характеристикам объекта недвижимости (например, площади, структуры помещений, адреса). С начала 2017 года кадастровые паспорта не используются: вместо них применяются выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, если в выписке из ЕГРН есть ошибка, то исправления нужно будет в порядке, установленном законом, вносить именно в соответствующий реестр.

Конечно, появление ошибки в нем может быть логическим продолжением наличия ошибки в кадастровом паспорте, оформленном до 2017 года. Но это принципиального значения не имеет.

Если ошибка в реестре есть — не важно, предопределена ли она исходной ошибкой в кадастровом паспорте или иными факторами, ее нужно исправить по новым правилам, установленным законом.

Примечательно, что возможные ошибки в ЕГРН классифицированы в самом законе. Изучим то, как именно.

Какие ошибки могут присутствовать в ЕГРН?

В статье 61 Закона № 218-ФЗ, который регулирует порядок применения такого ресурса как ЕГРН теми или иными субъектами, указано, что ошибки в соответствующем реестре следует подразделять на 2 разновидности:

Примеры технических ошибок: опечатка, описка, допущенная составителем документа грамматическая или, к примеру, арифметическая ошибка.

Возникают такие неточности, как правило, вследствие недосмотра ответственного лица или сбоев в программном обеспечении, использованном при формировании записей в ЕГРН. Один из возможных критериев установления такой ошибки — явное расхождение показателя, отраженного в реестре, с реальным.

Например — увеличение площади квартиры в несколько раз вследствие проставления лишнего нуля в программе, посредством которой специалисты Росреестра вносят записи в ЕГРН.

Реестровая ошибка — та, что на деле содержится в документе, сведения из которого в ЕГРН попросту воспроизведены, скопированы туда. Таким документом может быть, к примеру, технический план, акт обследования объекта.

Специалисты Росреестра в ряде случаев не могут гарантировать, что тот или иной документ, обрабатываемый ими в целях воспроизведения в ЕГРН, составлен абсолютно корректно (хотя если те или иные недоработки в нем явно бросаются в глаза, то сотрудник ведомства может обратить на это внимание и приостановить внесение данных в реестр до получения разъяснений от составителей документа).

В положении статьи 61 указанного закона также разъясняется общий порядок исправления ошибок обоих типов.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Как исправляется техническая ошибка в ЕГРН?

Если обнаруженная тем или иным заинтересованным лицом (например, владельцем квартиры) ошибка в выписке ЕГРН может быть классифицирована как техническая (как вариант, если площадь квартиры указана с лишним нулем, что явно свидетельствует об опечатке), то данному лицу нужно:

  • составить заявление в Росреестр заявление по установленной форме (утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920);
  • отправить его в Росреестр (напрямую или через МФЦ), сопроводив документами, подтверждающими корректность данных, которые предполагается внести в реестр вместо ошибочных (это может быть технический план квартиры).

В форме, утвержденной Минэкономразвития РФ, при исправлении технических ошибок предполагается отражение запроса на внесение изменений в 3 типа реестров:

  • прав на недвижимость;
  • границ;
  • кадастра недвижимости.

В графе «внесена запись» указываются текущие данные, что отражены в выписке из ЕГРН. В графе «правильная запись» – откорректированные.

Заявителю имеет смысл заблаговременно уточнить то, какой именно реестр подлежит исправлению в конкретном случае. Для этого следует предварительно проконсультироваться в Росреестре.

Ошибка в ЕГРН исправляется специалистами Росреестра в течение 3 рабочих дней после получения документов от заявителя.

Разумеется, технические ошибки в реестре могут обнаруживаться непосредственно специалистами ведомства. В этом случае они исправляются в соответствии с внутриведомственными регламентами. Кроме того, ошибка может быть исправлена на основании решения суда.

Как только неточность исправляется, Росреестр информирует об этом заинтересованных лиц.

Важный нюанс: если исправление технической ошибки в реестре способно привести к изменению в составе прав на объект недвижимости, то оно не осуществляется. Дальнейшие действия Росреестра по взаимодействию с заявителем осуществляются в порядке, определенном внутриведомственными регламентами и действующим законодательством.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Как исправляется реестровая ошибка в ЕГРН?

Основные действия по выявлению и исправлению реестровых ошибок, как правило, осуществляют не владельцы недвижимости, а те субъекты, которые участвовали в подготовке документации для ее воспроизведения в ЕГРН.

Появление подобных ошибок может быть связано с тем, что:

  • в период проведения измерительных работ при подготовке технического паспорта на квартиру могло использоваться устаревшее или неисправное оборудование;
  • кадастровый инженер не имел достаточного опыта в проведении корректных измерений параметров объекта недвижимости или проявил недостаточную внимательность при проведении таких измерений;
  • кадастровый инженер решил не проводить измерения самостоятельно (либо с привлечением подотчетных лиц), положившись на те сведения, что были отражены в имеющихся технических документах (как выяснилось — ошибочные);
  • ошибки совершили лица, подотчетные кадастровому инженеру, в то время как он сам не уделил достаточного внимания проверке данных, представленных подчиненными и впоследствии внесенных в технический паспорт квартиры.

Конечно, это не исчерпывающий перечень, но он включает те факторы, которые правомерно отнести к самым распространенным.

Обычно Росреестр узнает о реестровых ошибках посредством информационного взаимодействия с другими ведомствами и компетентными лицами.

Например, если кадастровый инженер при перепроверке документации об объекте недвижимости обнаружил, что в составленном им или его подчиненными техническом паспорте есть ошибка, то в его интересах как можно скорее информировать об этом Росреестр.

Дело в том, что впоследствии на него может подать в суд собственник объекта недвижимости, если, в свою очередь, сам обнаружит ошибку в соответствующем документе.

По факту получения сведений о реестровых ошибках, а также документов, разъясняющих суть обнаруженных теми или иными компетентными лицами неточностей, Росреестр исправляет их в течение 5 дней. Как и в случае с техническими ошибками, исправление реестровых может быть инициировано судом.

Если исправление неточности приводит к изменению состава прав на недвижимость, то оно, как и в предыдущем случае, не осуществляется и сопровождается действиями Росреестра, которые регламентированы ведомственными актами или нормами законодательства.

При необходимости Росреестр в целях установления всех требуемых фактов об ошибке в ЕГРН, а также о последствиях ее исправления может обратиться в суд. В таком случае корректировка неточностей в реестре будет основана на решении суда.

Безусловно, инициировать исправление реестровой ошибки может и собственник объекта недвижимость. Например, если он обнаруживает, что площадь квартиры неправомерно уменьшена, то будет вправе:

  1. Подготовить, обратившись к специалистам, новый технический план квартиры.
  2. Обратиться в суд с иском на предмет признания соответствующего технического плана более точным и достоверным источником в сравнении с документами, что были воспроизведены Росреестром в ЕГРН и характеризовались наличием ошибки. Если суд встанет на сторону заявителя, то судебные расходы могут быть возложены на организацию, ранее составившую ошибочную техническую документацию, которая впоследствии была воспроизведена в Росреестре.
  3. Имея на руках технический план и решение суда, устанавливающее правомерность применения соответствующего технического плана, написать в Росреестр заявление — в свободной форме, об исправлении сведений о площади квартиры в ЕГРН.

Рассмотрим теперь то, собственно, в каких целях может осуществляться исправление ошибок в реестре объектов недвижимости.

Зачем исправлять ошибки в ЕГРН?

Если та или иная ошибка в ЕГРН не будет исправлена, то это может привести, к примеру:

  • к невозможности проведения сделок с недвижимостью (продажи, аренды, дарения);
  • к затруднениям в согласовании процедур при перепланировке объекта, при объединении его с другим;
  • к некорректному установлению порядка пользования недвижимостью.

Безусловно, перечень возможных последствий наличия ошибок в ЕГРН может быть существенно более широким. При этом, на практике возможно возникновение сразу нескольких из них.

Поэтому, в интересах собственника квартиры может быть скорейшее инициирование исправления неточностей в ЕГРН.

Аналогично, в проведении данной процедуры могут быть в высокой степени заинтересованы компетентные лица, осуществившие действия, которые привели к ошибкам в реестре и, конечно, сам Росреестр.

Источник: http://law03.ru/housing/article/kak-ispravit-oshibku-v-egrn

Ошибка в Выписке ЕГРН. Что делать и как ее исправить?

Как исправить ошибку в ЕГРН?

В связи с тем, что при внесении новой информации об объекте недвижимости, старая информация по нему «подтягивается» из базы, остальная же информация (новая) вносится «грубо говоря» – вручную.

А в цепочке прохождения документов могут быть задействованы несколько звеньев – нотариус, регистратор и т.д.

– периодически мы можем обнаружить ошибки, допущенные при регистрации данных об объекте недвижимости.

Естественно, единственный способ узнать, правильно ли зарегистрирована информация в Росреестре, это получить Выписку из ЕГРН. 

Выписка из ЕГРН онлайн

Ошибки в Выписке из ЕГРН Росреестра. Что делать и как исправить?

Касаясь непосредственно ошибки в Выписке из ЕГРН, мы можем отметить несколько видов. В зависимости от того, какая именно ошибка в Выписке, для собственника недвижимости с такой проблемой, будет собственная инструкция по их исправлению.

  • Техническая ошибка в Выписке ЕГРН (Опечатка в имени, фамилии, названии улиц и т.п.)
  • Реестровые ошибки в ЕГРН 

Важно! Сотрудники, которые занимаются регистрацией (внесением данных в ЕГРН) несут полную ответственность за допущенные ошибки! Согласно новому действующему законодательству, пострадавшее лицо (собственник недвижимости, у которого обнаружены ошибки в ЕГРН) – может обратиться в суд, для возмещения материального и/или морального ущерба!

Техническая ошибка в Выписке из Единого Государственного Реестра. 

Если техническая ошибка в выписке из ЕГРН  (незначительная опечатка в имени, фамилии, названии улицы или города), на первый взгляд кажется «мелкой оплошностью», то с точки зрения закона – такая ошибка в ЕГРН для собственника может вылиться в большие неприятности.

Например, если Ваша фамилия «СтЕпаненко», а в регистрационных данных она внесена как «СтИпаненко» – то юридически, это другой человек, а не Вы.

И исходя из этого, Вам, в случае необходимости совершения любой сделки по этому объекту недвижимости, будет отказано! Ведь у Вас на руках будет, например, договор купли-продажи, оформленный человеком с «другой» фамилией.

То же самое, и с технической ошибкой в имени, отчестве, названии улиц и т.д. 

Такие технические ошибки в Выписке ЕГРН могут быть обнаружены самим регистратором, и исправлены им же  самостоятельно без извещения собственника.

Реестровые ошибки в ЕГРН. Недостоверные сведения в предоставленных документах

Реестровая ошибка в Выписке из ЕГРН может повлечь сложные последствия их исправления для собственника, особенно если она влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности. В этом случае, реестровая ошибка исправляется исключительно в судебном порядке. 

К реестровым ошибкам, мы можем отнести любые неточности, допущенные в характеристиках объекта или иных данных, которые были предоставленых документах для регистрации объекта в ЕГРН.

  • Ошибки в числовых значениях – площадь, кадастровая стоимость, этажность и т.д.
  • Ошибки в границах объекта недвижимости,  со смещение их на соседние объекты (наложение границ) и т.д.
  • И т.п.

Как исправить ошибку в выписке из ЕГРН? Куда обращаться за помощью.

Независимо от того, какая именно допущена ошибка при регистрации Вашей недвижимости, ее нужно исправить в кротчайшие сроки! Мы не рекомендуем откладывать этот процесс в «долгий ящик» и ждать пока не наступит явная необходимость! 

Еще раз подчеркнем, что независимо от того, какого типа была допущена ошибка при регистрации данных, если она влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности – такая ошибка исправляется только через суд!

Портал «Реестры России» не является регистрационным органом! Поэтому не имеет возможности исправить ошибки, которые Вы можете выявить в полученной на нашем сервисе Выписке ЕГРН. Вам необходимо четко следовать инструкции, приведенной Росреестром!

Исправление технической ошибки в Выписке ЕГРН. Какие сроки?

 Если техническая ошибка была обнаружена собственником недвижимости самостоятельно, то для того, чтобы исправить ошибки в выписке ЕГРН, необходимо просто следовать инструкции, приведенной Росреестром.

Вам нужно обратиться в ближайший МФЦ по месту Вашего жительства или прямо в орган регистрации «проблемной недвижимости». Вы должны направить простое заявление с описание выявленной ошибки. После получения Вашего заявлении, регистратор в течение 3-х рабочих дней исправит ошибку в ЕГРН. Об этом, Вам будет отправлено соответствующее извещение.

Также, для подачи заявления, если у Вас есть учетная верифицированная государственная запись на официальном сайте Росреестра, то Вы можете отправить его через «Личный кабинет правообладателя».

Исправление реестровых ошибок в выписке из ЕГРН

 Процесс исправления ошибки в ЕГРН реестрового типа может для собственника затянуться. Т.к. дело касается изначальной достоверности поданных документов, то для исправления данных Вам необходимо собрать определенный пакет документов и и подать его в МФЦ, офисы Кадастровой палаты или отправить в Росреестр по почте. В список документов входят:

  • кадастровый план
  • межевой план
  • акт обследования

После подачи заявления и необходимых документов, будет запущен процесс – «Внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки». Эта процедура должна быть произведена в течение 5-ти рабочих дней.

Также, подобная процедура может быть запущена и без участия правообладателя, в порядке межведомственного информационного взаимодействия органов регистрации, если реестровая ошибка была допущена этим способом.

Источник: https://rosreestr.online/blog/about_documents/oshibka-v-vypiske-egrn.html

Юрист вам в помощь
Добавить комментарий