Как инвестировать в строительство жилья: основные механизмы вложений и риски

Содержание
  1. Инвестиции в строительство недвижимости. Методы вложений в капитальные объекты
  2. Инвестиции в строительство недвижимости – объекты инвестирования
  3. Инвестиции в строительство преимущественно капитальных объектов. Преимущества данных вложений
  4. Инвестиции в строительство потенциально жилых объектов
  5. Недвижимость — инвестиции в строительство и учет рисков с их минимизацией. Как обезопасить такие вложения?
  6. Как же можно минимизировать эти основные риски инвестиций, в строительство недвижимости?
  7. Договорная схема при инвестициях в строительство
  8. Инвестиции в новостройки: как правильно вложить деньги
  9. Что такое инвестирование в строительство и в чем его преимущества?
  10. Инвестиции и строительство – возможные риски
  11. Инвестиции в новостройки – как получить доход
  12. Инвестирование в высотные новостройки
  13. Инвестиции в малоэтажное строительство
  14. Снижаем риски инвестирования
  15. Что такое обоснование инвестиций в строительство
  16. Инвестиции в строительство недвижимости. Чем выгодны?
  17. Небольшой первый взнос
  18. Низкие эксплуатационные и ремонтные издержки
  19. Растущий и развивающийся рынок
  20. Сроки окупаемости
  21. Скидки
  22. Контроль затрат
  23. Более новые технологии
  24. Как принимать инвестиции от частников и вкладывать в долевое строительство
  25. Как инвестировать в строительство жилья: основные механизмы вложений и риски
  26. Инвестируем деньги в долевое строительство, как и куда лучше?
  27. Как вложить деньги в строящийся дом, квартиру (долевое участие в строительстве)
  28. Договор инвестирования строительства дома
  29. Инструкция покупки квартиры в новостройке. как не потерять квартиру и деньги
  30. Как инвестировать в новостройки
  31. Какие существуют риски инвестирования в новостройку?
  32. Почему новостройка?
  33. Во что инвестировать?
  34. Критерии выбора объекта инвестирования
  35. Какие риски поджидают инвестора?
  36. Правильный выбор застройщика снижает риски

Инвестиции в строительство недвижимости. Методы вложений в капитальные объекты

Как инвестировать в строительство жилья: основные механизмы вложений и риски

Инвестиции в строительство недвижимости сегодня являются достаточно надежным и прибыльным видом вложений собственных финансовых средств, при этом на достаточно продолжительное время и сравнительно небольших рисках. Если брать в сравнение инвестиции в строительство, а также вложения в капитальные объекты с банковскими вкладами, то первые раза в три, а то и больше выгоднее последних.

Инвестиции в строительство недвижимости – объекты инвестирования

Сегодня большинство инвесторов, помимо краткосрочных вложений занимаются долгосрочными инвестициями. А наилучшим решением для сохранения собственного капитала являются, конечно же, инвестиции в строительство и вложения в капитальные объекты.

Инвестиции в строительство недвижимости, это перспективное направление, поскольку вложив свои средства единожды, Вы можете получать пассивные доходы, скажем в виде дивидендов. Другими словами, инвестиции в строительство недвижимости и вложения в капитальные объекты, являются самым оптимальным вариантом долгосрочного инвестирования.

Сегодня различают различные методы инвестирования в строительство недвижимости и различаются они по объектам инвестирования (коммерческая недвижимость – торгово-развлекательные комплексы, офисы и тому подобные, жилые дома, коттеджные поселки, гостиничные комплексы, производственные предприятия и другие).

ТОП БРОКЕРОВ БИНАРНЫХ ОПЦИОНОВ ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ТОРГОВЛИ

1.Olymp Trade. НОВАЯ АКЦИЯ БРОКЕРА:
2.Binomo. ДАРИМ БЕСПЛАТНЫЕ ОПЦИОНЫ:
3.FinMax. ПОЛУЧИТЕ 1 БЕЗРИСКОВУЮ СДЕЛКУ:

Какие же наиболее популярные и прибыльные объекты инвестирования в недвижимость?

Инвестиции в строительство преимущественно капитальных объектов. Преимущества данных вложений

Итак, вложения в капитальные объекты на сегодня, являются самым прибыльным и интенсивным видом капиталовложений, так как здесь происходит вложение средств в строительство фабрик, заводов, а также различных производственных сооружений, которые впоследствии будут приносить неплохую прибыль. В таких случаях, в процессе инвестирования могут принимать участие, как государственные капиталы, так и средства частных инвесторов.

При этом инвестиции в строительство могут быть выражены не только в денежных средствах, но и в материальных ресурсах (техника, оборудование, станки и так далее).

Федеральный закон, гласящий об инвестиционной деятельности в РФ, выражает некоторые основные понятия, касающиеся объектов и субъектов такого рода инвестиционной деятельности. Так, объект капитальных вложений, это находящийся в муниципальной, государственной либо иной форме собственности имущественный объект (вновь создаваемый – строящийся или модернизирующийся).

Субъектами же инвестиционной деятельности, проводимой в виде капитальных вложений, являются заказчики, подрядчики, инвесторы, а также пользователи непосредственно объектов таких капиталовложений либо иные лица. Вложения в капитальные объекты могут быть как собственными средствами, так и привлеченными.

В роли же инвесторов, вполне могут выступать простые физические лица, преимущественно на договорной основе о совместной деятельности организации, не относящиеся к юридическим лицам, те же государственные органы, иностранные субъекты той же предпринимательской деятельности, и наконец, целые сообщества юридических лиц.

Заказчиками, согласно вышеупомянутого Федерального Закона, являются уполномоченные посредством инвесторов юридические и соответственно физические лица, осуществляющие непосредственно реализацию какого-либо инвестиционного продукта. При этом в предпринимательскую деятельность сторонних субъектов, они не вмешиваются, если это не предусмотрено договорными документами.

Заказчики, не являющиеся инвесторами, наделяются всеми правами владения (собственности), распоряжения и пользования вложенным капиталом, на весь период реализации некого инвестиционного проекта в рамках предусмотренных договором полномочий.

Подрядчиками согласно законодательству являются юридические / физические лица, выполняющие конкретные работы, оговоренные в договоре подряда либо государственного контракта, заключаемого непосредственно с заказчиками. Подрядчик в обязательном порядке должен иметь лицензию на прямое осуществление той деятельности, которая соответственно Федеральным законам подлежат лицензированию.

Пользователями капитальных объектов, могут быть как и в прошлом случае, юридические и физические лица (иностранные в том числе), местные органы, государственные органы, ну и международные организации и объединения и непосредственно инвесторы, для которых и будут создаваться указанные капитальные объекты.

Инвестиции в строительство потенциально жилых объектов

Следующий вид объектов инвестирования в строительство, это жилье.

Сразу отметим, что перед тем, как начнете делать инвестиции в такой вид недвижимости, как жилье, первым делом выясните, надежна ли компания-застройщик, а также просчитайте выгодность такого инвестирования, возможно, будет выгоднее приобрести уже готовую квартиру.

Однако, при инвестиции в строительство будущего жилого объекта Вы получите возможность заселения в квартиру, которая пока не существует, но при этом риски такого инвестирования достаточно высоки (срыв сроков сдачи и другие аферы и злоупотребления).

По этой причине инвестиции в жилье, требуют особого внимания касательно их условий и рисков.

Как известно, основа любого строительства, это земельный участок, уже на территории которого и будет осуществляться непосредственно само строительство. Поэтому, если инвестор вкладывает средства в строительство объекта, то он автоматически инвестирует и в землю под ним, если иных условий не предусматривает договор.

Наиболее активными инвестиционными действиями с земельными участками сегодня являются:

  • купля/продажа,
  • ипотека,
  • мена,
  • приватизация
  • и аренда.

Инвестиции в строительство такого вида недвижимости, как коттеджные поселки, являются достаточно интересным направлением для такого рода деятельности, но имеют некоторые свои особенности.

ЛУЧШИЕ ФОРЕКС БРОКЕРЫ, ПО МНЕНИЮ РОССИЙСКОГО РЕЙТИНГА 2018 ГОДА:

InstaForex – 2007 год. Лицензии: ЦБ/РФ, КРОУФР, ЦРФИН. | ForexClub – 1997 год. Лицензии: ЦБ/РФ, CySEC, ЦРФИН. | Alpari – 1998 год. Лицензии: ЦБ/РФ, FCA, НАУФОР. |

Недвижимость — инвестиции в строительство и учет рисков с их минимизацией. Как обезопасить такие вложения?

Несмотря на огромное количество плюсов, инвестиций в строительство недвижимости, существует и не меньшее количество рисков, которые обязательно необходимо учитывать перед принятием конкретного решения.

К основным рискам, которые необходимо обязательно учитывать при инвестиции в строительство недвижимости относятся:

  • срыв сроков строительства;
  • отсутствие всех разрешительных документов на строительство объектов;
  • многообразие схем инвестирования при неоднозначности природы их договоров.

Как же можно минимизировать эти основные риски инвестиций, в строительство недвижимости?

На сегодня, сдача строительных объектов в эксплуатацию уже после заявленных сроков, является существующей и устоявшейся тенденцией. И нам как инвесторам повлиять или спрогнозировать данный процесс практически нереально.

Но при этом, заключая договор инвестирования, данный риск можно минимизировать, включив в него пункт об ответственности за срыв сдачи объекта в оговоренные сроки в виде компенсационных выплат, штрафных санкций и тому подобное.

Отсутствие всех необходимых разрешительных документов на проведение строительных работ (статистика просто переполнена такими случаями) является свидетельством того, что Вы своими инвестиционными средствами принимаете участие (не по своей вине) в каких-либо аферах, в результате чего и страдаете.

По этой причине, архиважно первым делом разобраться имеется ли у застройщика вся необходимая документальная база, которая определяется этапностью строительных работ.

Сами этапы мы рассматривать не будем, а остановимся только на подтверждающих правомерность проведения застройки документах.

Итак, такими документами являются:  

договор аренды участка земли или акт на право владения земельным участком;
зарегистрированная декларация о начале подготовки к строительным работам и непосредственно строительных работ, а также копия разрешения органов государственного контроля, касающегося строительства объектов, относящихся к 4-ым и 5-ым категориям сложности;
договор о том, что строительный объект подключен к необходимым инженерным сетям;
копия акта, который подготовлен на основании сертификатов органов государственного контроля о том, что объект полноценно готов к эксплуатации.

Договорная схема при инвестициях в строительство

После того, как Вы учтете все вышеописанные риски и предпримите необходимые шаги по их минимизации, останется лишь заключить договор, по которому Вы передадите свои средства в обмен на получение предмета самого договора.

Итак, в соответствие с требованиями Закона все инвестиции в строительство недвижимости с использованием привлеченных от всех лиц (и на управление) негосударственных средств, могут осуществляться исключительно посредством фондов операций с самой недвижимостью, фондов по финансированию, и институтов по совместному инвестированию, а также через эмиссии целевых облигаций.

В виду всего этого, каждый из застройщиков может предлагать собственную схему инвестирования в недвижимость или вложения в капитальные объекты. Как правило, подобные схемы строятся из сразу нескольких участников, которые связаны несколькими договорами. Обратите особое внимание на то, с кем именно Вы подписываете договор, а также как он связан с застройщиками и какие имеет полномочия.

Немаловажно будет понимать, что Вы приобретаете за свои средства, так как чаще всего по инвестиционным договорам инвесторы вкладывают деньги на получение «права на право», поэтому очень важно будет разобраться, как именно можно будет получить непосредственно сам объект или его часть.

Также, обратите внимание на то, как будет обеспечиваться возможный возврат денег, основание на это и кто будет за этот процесс нести ответственность.

Таким образом, инвестиции в строительство недвижимости неразрывно связаны с возникновением всевозможных рисков, поэтому изучение документов, которые подтверждают правомерность строительных работ, а также анализ договорной схемы позволят Вам принять взвешенное решение, которое минимизирует финансовые потери.

ВИДЕО ОБЗОР:
Важное о недвижимости и вложений в данные объекты

Источник: http://InfoFx.ru/investicii/investicii-v-stroitelstvo-nedvizhimosti-metody-vlozhenij-v-kapitalnye-obekty/

Инвестиции в новостройки: как правильно вложить деньги

Как инвестировать в строительство жилья: основные механизмы вложений и риски

Представим ситуацию: у вас есть солидные сбережения в размере нескольких миллионов рублей, использовать которые в ближайшие время вы не планируете.

Эти средства можно положить на банковский счет или хранить «под матрацем», но тогда они будут постепенно обесцениваться из-за инфляции.

Но есть способ, который позволит вам не просто сберечь свои средства, но и приумножить их — это инвестиции в новостройки.

Что такое инвестирование в строительство и в чем его преимущества?

Инвестиции в строительство жилой недвижимости – это вложение средств на покупку жилья (квартиры или коттеджа) еще на стадии их возведения с целью получения прибыли в будущем. Этот способ заставить деньги «работать» получил большую популярность, наравне с банковскими вкладами и покупкой акций.

Давайте разберемся, почему инвестиции в жилищное строительство так полюбились многим.

  • Высокая доходность. Строительные инвестиции при должном подходе к делу могут окупиться за 2-3 года, и принести вам прибыль в 25-50% от вложенной суммы. А во время строительного бума середины 2000-х покупка квартиры в Москве еще на стадии ее возведения приносила инвесторам сверхприбыли, выражавшиеся в сотнях процентах и миллионах рублей.
  • Сравнительная простота. Инвестирование в строительство жильяне потребует от вас ежедневного слежения за котировками акций на бирже или необходимости разбираться и понимать все тонкости той или иной производственной сферы. Даже самая простая схема «купил квартиру на стадии фундамента – продал ее в уже готовом доме» способна проносить прибыль, и весьма немалую.
  • Надежность. Несмотря на сильный кризис, жилье в России остается по-прежнему в цене. Вкладывая деньги в новостройки, вы гарантированно сможете вернуть свой капитал без потерь даже при негативном развитии событий в экономике. А потерять такой объект инвестиций возможно лишь в случае непреодолимых ситуаций, таких как война или стихийные бедствия.

к оглавлению ↑

Инвестиции и строительство – возможные риски

Есть у данного способа распорядиться своими средствами и обратная сторона медали. Как и любое вложение денег, инвестиции в жилищное строительство имеют свои риски, о которых полезно знать:

  • Задержки и срыв сроков. Основной головой болью для тех, кто решил вложить свои средства в новостройку, может стать задержка ее сдачи в эксплуатацию. Само строительство требует высокой организации дела, и очень зависимо от человеческого фактора. Ошибки рабочих, аварии, несчастные случаи, срыв поставки материалов – все это может отодвинуть срок сдачи готового дома. При этом подсчитано, что каждая неделя задержки уменьшает доходность на 0,01%.
  • Банкротство строительной компании и заморозка строительства.
  • Мошенничество – не так давно нередки были ситуации, когда преступники, получив деньги от инвесторов, исчезали. В лучшем случае обманутые вкладчики получали лишь фундамент несостоявшейся новостройки, а в худшем — стройплощадка существовала лишь на бумаге.
  • Снос дома. Некоторые компании начинают привлечение инвестиций в строительство, не имея полного пакета документов на возведение жилья или попросту строя его незаконно. В этом случае вполне реален снос здания по решению суда.
  • Дефекты и некачественная работа. Выше уже упоминалось, что строительство сильно зависит от человеческого фактора. И если контроль над деятельностью рабочих и прорабов был недостаточен, то инвесторы могут столкнуться с тем, что качество жилья не оправдывает их ожиданий. Это приводит к падению его стоимости и потерям доходности.
  • Непредвиденные обстоятельства. Объект инвестиций можно потерять в случае боевых действий, землетрясения или иного стихийного бедствия.

к оглавлению ↑

Инвестиции в новостройки – как получить доход

Итак, вы решили вложиться в один из жилищных проектов. А каким способом можно получить прибыль с вашей будущей квартиры или коттеджа? Самый популярный способ – перепродажа.

https://www.youtube.com/watch?v=O9ayS1N2L98

Схема действий очень проста, даже примитивна:

  1. Вы принимаете участие в долевом строительстве и вкладываете деньги на этапе, когда от дома есть лишь котлован или фундамент.
  2. Ждем 2-3 года, пока все будет готово.
  3. Продаем квартиру в новостройке по рыночной цене и все, строительные инвестицииоправдались, а вы получаете хорошую прибыль.

Альтернативным способом заработка может быть сдача жилплощади в наем. Доходность в таком случае существенно меньше, но деньги могут идти в прямом смысле десятилетиями. При этом есть два способа повысить эффективность подобной инвестиции:

  • Сдача жилья посуточно. Необязательно сдавать квартиру на долгий срок, аренда ее на пару дней может принести вам существенно больше дохода. Но здесь есть и свои риски: жилплощадь может простаивать некоторое время, либо нерадивый арендатор может учинить в ней погром и уехать.
  • Слежение за рынком недвижимости. Допустим, вы вложились в покупку квартиры, и получаете небольшой доход, сдавая ее. Однако у вас всегда есть возможность продать жилье в любой момент. А если следить за тенденциями рынка недвижимости и «подловить» момент, когда стоимость квадратного метра существенно вырастет – квартиру можно продать с хорошей выгодой.

Инвестирование в новостройки может приносить и менее явные выгоды. Вложив деньги в строительство жилья, вы сами можете жить в нем и получить квартиру по цене, существенно меньше рыночной. А экономия средств в каком-то смысле тоже является доходом.

Теперь пора определиться с объектом инвестиций. Это могут быть либо высотные многоквартирные дома, либо малоэтажные коттеджи или таунхаусы. к оглавлению ↑

Инвестирование в высотные новостройки

Уже немало лет многоквартирные дома являются основным типом жилья в средних и крупных городах, а особенно в мегаполисах. Именно высотные новостройки и стали объектом строительного бума середины 2000-х годов. Почему же они так привлекательны как для жизни, так и для вложения средств?

  • Высокий комфорт жизни. Качественная «высотка» способна предложить своим жильцам удобные квартиры, мусоропровод, неплохую парковку, привлекательный внешний вид, надежную крышу и многое другое, что позволит продать квартиру в таком здании за хорошие деньги и оправдать инвестиции в жилищное строительство.
  • Срок службы. Грамотно спроектированный и возведенный многоквартирный дом способен простоять целые десятилетия.
  • Инфраструктура. Большинство высоток строятся в черте города, а многие – на месте ранее снесенных старых и ветхих построек. Это значит, что рядом с ними уже есть дороги, школы, детские сады, магазины, поликлиники и другая необходимая гражданская инфраструктура.

Чтобы повысить доходность, договор инвестирования строительства стоит заключить как можно раньше, желательно сразу после начала продаж. На этом этапе цены будут минимальны, а, значит, прибыль от вложений в будущем будет выше.

Но гораздо важнее правильно выбрать объект инвестиций, чтобы в итоге получить привлекательное для покупателей жилье с хорошей стоимостью квадратного метра. Помните, что цена квартиры складывается не только из ее площади, но и из множества разных факторов. Как не прогадать на этом этапе и подобрать наиболее достойный вариант вложения денег?

Изучите место постройки и прилегающие окрестности.

Представьте себя на месте потенциального покупателя, что для вас было бы важным? Есть ли рядом школа, детский садик, хороший универмаг, далеко ли до поликлиники, будет ли у дома парковка или гаражный кооператив неподалеку, сколько времени нужно пройти до остановки общественного транспорта или станции метро? Все эти факторы необходимо учесть.

Узнайте, что планируется к постройке в этом районе. Если это будет торговый центр – то хорошо, близость к нему может дать небольшой плюс к цене квадратного метра. А если это будет завод – то все наоборот, вряд ли кто-то будет готов заплатить хорошие деньги за жилье в месте с плохой экологией.

Перед тем, как делать инвестиции в новостройки той или иной строительной компанией, опытные вкладчики изучают ее прошлые проекты. Лучший способ сделать это – опросить их жильцов, они вам точно и без прикрас расскажут обо всех плюсах и минусах их домов.

Кстати, об опыте. Если для вас строительные инвестиции в новинку – не лишним будет воспользоваться помощью агентства или уже работавших с этим друзей и знакомых. Лишние хлопоты и затраты в этом деле могут уберечь вас от проблем в будущем. к оглавлению ↑

Инвестиции в малоэтажное строительство

Альтернативой многоэтажным высоткам сегодня выступают коттеджные поселки и таунхаусы, возводимые в черте города или вблизи его.

Главное достоинство инвестиции в малоэтажное строительство – приобретение качественного и комфортного индивидуального жилья в местности с хорошей экологической обстановкой.

И именно сейчас многие стремятся жить в своих собственных домах и дышать чистым воздухом, не отравленным выхлопами автомобилей и заводов.

Здесь при выборе объекта для вложений критерии слегка отличаются от тех, что существуют для высоток в черте города.

  • Во-первых, для коттеджных поселков и таунхаусов высокое значение имеет экологическая обстановка и живописность окружающей местности. Дом на берегу реки будет стоить существенно дороже.
  • Во-вторых, особенно остро стоит транспортный вопрос – чем быстрее и комфортнее будет поездка от коттеджного поселка в город, тем лучше. А это зависит от дорожной обстановки на въезде, пробок и наличия шоссе и транспортных развязок.
  • В-третьих, стоит узнать, будет ли будущий жилой комплекс охраняемым, будут ли там помимо жилья располагаться другие объекты, такие как детский сад или магазины.

Но, как и для инвестиций в новостройки, перед вложением денег в возведение коттеджей будет полезно разузнать больше о прошлых проектах фирмы-застройщика и, по возможности, воспользоваться помощью квалифицированных специалистов или опытных людей. к оглавлению ↑

Снижаем риски инвестирования

Как не попасться на крючок к мошенникам или недобросовестным застройщикам? Есть несколько вещей, на которые стоит обратить внимание перед тем, как подписывать договор инвестирования строительства. Уделив им внимание, вы убережете себя от аферистов.

  • Прошлое компании. Чем больше домов и коттеджей она построила раньше, тем надежнее будут ваши инвестиции в жилищное строительство.При этом вкладываться стоит в то, в чем компания уже имеет опыт. Если она специализируется на коттеджных поселках, то инвестирование в новостройку-высотку от этой же фирмы может быть рискованным.
  • Репутация. Инвестиции и строительство– дело ответственное, и поручать свои деньги неизвестно кому не захочет никто. Потому прежде изучите, не было ли у этого застройщика каких-либо скандалов, либо проблем с законом. Быстрее всего это можно сделать с помощью интернета – если имя этой фирмы появлялось в новостях в негативном свете, то найти эти новости будет не слишком трудно. Не лишним будет и опросить знающих людей – вдруг они осведомлены о том, что неизвестно широкой публике.
  • Обязательно поинтересуйтесь, есть ли у застройщика обоснование инвестиций в строительство– пакет документов, содержащий цели инвестирования, ожидаемую доходность и экономический эффект, основные строительные решения и обоснование выбора места и проекта жилого здания.
  • Как идет работа. Не забудьте посетить строительную площадку – у вас, как у инвестора, на это есть полное право. При ее посещении будьте внимательны и подмечайте детали – каковы темпы работы, есть ли на стройплощадке техника и разгружаются ли материалы. Также убедитесь, что не происходит бегства инвесторов, старающихся продать жилплощадь по любой возможной цене, только чтобы вернуть вложенные средства.

к оглавлению ↑

Что такое обоснование инвестиций в строительство

Задача любого застройщика – найти инвестора для строительства. Задача инвестора – просчитать все риски, убедиться, что проект сулить выгоду и вложиться в него.

И чтобы все в итоге получилось хорошо, фирма-застройщик должна объяснить, для чего нужно инвестировать в ее предприятие, какие эффекты это сулит (как финансовые, так и социальные) и почему строительство следует вести именно в выбранном месте и именно по выбранному проекту.

Без этого привлечение инвестиций в строительство попросту невозможно. И потому существует пакет документов, называемый «Обоснование инвестиций в строительство». Важность его следует оценить по тому, что его разработка и содержание регулируется государством с помощью свода правил СП 11-101-95.

Созданием этих документов является компания-застройщик, и его разработка начинается еще до составления проекта.

 Обоснование инвестиций в строительство включает в себя:

  • цель вложения средств;
  • объяснение выбора места для строительства;
  • обзор основных строительных решений;
  • план работ и сроки, к которому здание будет сдано в эксплуатацию;
  • экономический и социальный эффект от инвестирования в постройку;
  • оценка доходности вложений и их целесообразности.

Так как этот документ очень важен, то любой потенциальный инвестор перед принятием решения о вложении средств должен подробно изучить его и оценить возможные риски.

В заключение стоит сказать, при грамотном подходе к делу и учету всех нюансов и рисков инвестирование в жилищное строительство крайне выгодно. И если в деле вложения средств вы новичок, то в первую очередь стоит обратить внимание именно на рынок недвижимости.

Источник: http://business-poisk.com/investicii-v-stroitelstvo-nedvizhimosti.html

Инвестиции в строительство недвижимости. Чем выгодны?

Как инвестировать в строительство жилья: основные механизмы вложений и риски

Когда дело доходит до инвестирования в жилую недвижимость, есть лишь два основных пути — инвестиции в строительство недвижимости или перепродажа готового объекта.

Недвижимость для перепродажи чаще всего приобретается непосредственно у домовладельца, который когда-то сам в ней проживал или сдавал ее в аренду. Как правило, у застройщика подобные объекты не покупаются.

Напротив, строящиеся объекты приобретают непосредственно у застройщика или другого инвестора. Он — и владелец, и продавец. До этого в подобных объектах никто не проживал и они считаются совершенно новыми.

Если вы собираетесь выкупить недвижимость у банка, то скорее всего, с целью перепродажи. В этом случае можно выхватить удачный объект, принадлежащий застройщику, который не смог реализовать его вовремя.

Вот некоторые из многих преимуществ инвестиций в строительство недвижимости или только построенные объекты недвижимости:

Небольшой первый взнос

Как правило, недавно построенная недвижимость стоит дешевле. Авансовый депозит может варьироваться от 1000 долларов до 10% от стоимости объекта. Кроме того, условия сделки всегда можно обговорить, минимизировав инвестиционные риски.

Это условие верно как для уже строящегося объекта, так и для того, что только планируется возводить после подписания с вами договора купли-продажи.

Во время повышенного спроса на недвижимость, небольшой депозит позволяет некоторым инвесторам увеличить прибыль, передав контракт другим инвесторам за определенную плату. Однако данная практика не распространена.

Низкие эксплуатационные и ремонтные издержки

В отличие от стратегии перепродажи недвижимости, вложение средств в новый объект идет рука об руку с гарантией надежности таких аспектов как материалы, отопительная и вентиляционная системы, электрика и сантехника. Существует также 10-летняя гарантия, охватывающая основные структурные элементы вроде фундамента.

При перепродаже недвижимости такая гарантия есть далеко не всегда.

Кроме того, осуществляемый своими усилиями ремонт может не соответствовать текущим строительным нормам. Например, используемые материалы могут содержать опасные вещества наподобие асбеста или свинца.

Растущий и развивающийся рынок

Инвестирование в строительство недвижимости всегда можно осуществить в условиях растущего и развивающегося рынка. Именно это поможет уменьшить риск и максимизировать долгосрочную прибыль. В этих условиях возможны инвестиции и в объекты для последующей перепродажи, однако тогда придется отказаться от других преимуществ, изложенных в этой статье.

Обязательно проанализируйте и изучите рынок. Покупка недвижимости в районах с неразвитой инфраструктурой и с отсутствием других важных удобств может существенно снизить возможные выгоды, нежели в благоустроенных районах с элитной недвижимостью.

Сроки окупаемости

Большинство экспертов по недвижимости пришли к выводу о том, что, в целом, только что построенные объекты приносят прибыль быстрее, чем их коллеги. Особенно если развивается район, в котором они находятся. Это помогает серьезно увеличить стоимость недвижимости, особенно если в местности растет число жителей.

Скидки

Нередко бывает, что покупка объекта на ранних стадиях строительства обходится намного дешевле уже готового к эксплуатации здания. Ситуации приобретения недвижимости от застройщика на 5% до 20% ниже рыночной стоимости довольно часты.

Зачем застройщику продавать недвижимость вам со скидкой? Одна из причин — конкуренция и желание быстрее окупить проект, чтобы получить возможность построить еще больше. Наличие покупателей, выстроившихся в очередь, снижает кредитные риски инвестирования в строительство недвижимости.

Контроль затрат

При покупке объекта непосредственно перед строительством вы получаете дополнительную возможность проконтролировать особенности будущего здания и адаптировать его в соответствии с вашими потребностями.

Очевидная выгода подобного приобретения — возможность выбора планировки, напольных покрытий, освещения, сантехники и даже мебели. Это полезно, когда вы хотите снизить расходы и повысить привлекательность объекта для будущих арендаторов. К тому же, вы можете выбрать местоположение объекта.

Более новые технологии

Нередко новые здания строятся с применением более новых и более совершенных технологий. Они могут обладать лучшей конструкцией, планировкой и материалами. Системы и технологии изоляции, кондиционирования воздуха и отопления постоянно меняются в лучшую и более экономичную сторону.

В целом, строящиеся или только построенные объекты гораздо выгоднее в плане инвестиций, нежели те, что уже были в эксплуатации и покупаются готовыми с целью последующей перепродажи.

Их гораздо чаще можно приобрести в условиях быстрорастущего рынка и часто — по цене гораздо ниже рыночной. Кроме того здесь реже встречаются неприятные сюрпризы.

Желаем вам удачных сделок при инвестировании в строительство недвижимости.

Источник: https://clubshuttle.ru/investicii-v-stroitelstvo-nedvizhimosti

Как принимать инвестиции от частников и вкладывать в долевое строительство

Как инвестировать в строительство жилья: основные механизмы вложений и риски

Такими ресурсами могут быть:

  • наличие ликвидных резервов и активов, которые можно будет привлечь для покрытия непредвиденных расходов;
  • наличие хорошей кредитной истории — на случай появления необходимости привлечения дополнительных заемных средств в бизнес;
  • наличие необходимых залоговых активов, которыми можно обеспечивать долги.

Главное — фирма не должна балансировать на грани рентабельности. Инструкция покупки квартиры в новостройке.

как не потерять квартиру и деньги Важно Рекомендуется выбирать специалиста, профессионализм которого не вызывает сомнений. Такая проверка поможет сэкономить и денежные средства и нервы.

Ответственные застройщики стараются выполнять возложенные на них функции и обязательства перед инвесторами.

Чем больше вы инвестировали в квартиры, тем большей будет ваша доля чистой прибыли. И чем меньше инвестировать в новые квартиры застройщика, тем соответственно и доход окажется меньше.

Инвестируем деньги в долевое строительство, как и куда лучше? Правовой аспект долевого участия в строительстве Надо отметить, что законодательная база РФ на сегодняшний день обеспечивает достаточно высокий уровень защиты прав инвестора в долевом строительстве. Определение долевого инвестирования в новостройки заключается в том, что при заключении договора о долевом участии, застройщик обязан предоставить дольщику объект недвижимости, построенный по согласованному проекту, в установленные срок и за определенную стоимость, в то время как инвестор обязан оплатить этот объект в соответствии с условиями заключаемого договора. При этом показатели риска закономерно выше у инвестора. Безусловно, следует уделить самое пристальное внимание порядку установления тех обстоятельств, при которых неустойка не платится той или иной стороной. Но к таким обстоятельствам не относятся, в частности, ошибки застройщика в проектировании, в организации бизнес-процессов, в оценке качества закупленных материалов.

Поэтому, в данной части правоотношений инвестора можно назвать более защищенной стороной.

Все споры между сторонами решаются исключительно в правовом поле, путем переговоров, но в случае неразрешимых противоречий переносятся в судебные инстанции.

Инструкция покупки квартиры в новостройке. как не потерять квартиру и деньги Как правило, долевое участие заканчивается успешно для сторон, но юридическая практика на сегодняшний день имеет достаточно прецедентов с недобросовестными застройщиками.

Внимание Тем не менее, при должной подготовке данный вид инвестирования остается одним из наиболее ликвидных. Вкладчик получает высоколиквидный объект за доступную цену.
Важно Этот вид вложений доступен для тех людей, у которых нет достаточной суммы для покупки жилья на вторичном рынке, ипотечный кредит по каким-либо причинам получить они не могут. Также такие инвестиции дают очень хорошие результаты при перепродаже объекта.

Как инвестировать в строительство жилья: основные механизмы вложений и риски

На сегодняшний день использование этой формы договоров считается самой оптимальной и наиболее законодательно защищенной (закон № 214-ФЗ). Если объект недвижимости реализуется иначе стоит задуматься и внимательно отнестись к оформлению документов либо отказаться от сделки.
2.

Тщательно изучайте пакет документов. Это касается не только тех документов, которые передаются на подпись покупателю, но и документации самого застройщика лицензионные свидетельства, разрешительные документы на строительство и участок, распоряжения территориальной администрации и другие. 3.

Консультируйтесь у квалифицированных юристов. Внимание! Специалистов нужно выбирать в сторонних организациях, а не из числа сотрудников компании-застройщика, которые работают за зарплату и зависимы.
Только в этом случае будут соблюдены интересы покупателя. 4.

Интересуйтесь историей застройщика.

Инвестируем деньги в долевое строительство, как и куда лучше?

  • Как инвестировать в строительство жилья: основные механизмы вложений и риски
  • Как вложить деньги в строящийся дом, квартиру (долевое участие в строительстве)
  • Инвестируем деньги в долевое строительство, как и куда лучше?
  • Инструкция покупки квартиры в новостройке. как не потерять квартиру и деньги
  • Как инвестировать в новостройки
  • Инвестиции в долевое строительство
  • Инвестиции в строительство новостроек
  • Долевое инвестирование в недвижимость – ликвидный и долгосрочный проект
  • Инвестирование в новостройки

Как инвестировать в строительство жилья: основные механизмы вложений и риски Но инвесторам стоит обращать внимание на взлеты и падения рынка недвижимости, что позволить увеличить прибыль.

Как вложить деньги в строящийся дом, квартиру (долевое участие в строительстве)

Необходимо понимать на рынке недвижимости застройщики встречаются разные. Наиболее надежными для инвестиций считаются крупные и известные компании.

Однако такие застройщики знают свою ценность и имидж. На объекты строительства они на начальном этапе сразу устанавливают достаточно высокие цены.Застройщики менее известные и помельче (в том числе новички, возводящие первые объекты) готовы предложить инвесторам наиболее привлекательные цены.

Инвестиции в строительство новостроек Этот вид инвестиций подходит тем, кто не ожидает получения прибыли в максимально короткие сроки и не спешит. Чем более поздняя стадия строительства, тем дороже будет стоить участие в проекте.

Однако это не значит, что нужно стремиться вложиться в долю на ранних сроках, так как в этом случае инвесторов ждут большие риски. Случается, что после того, как собрали деньги, компания банкротится и стройка замораживается.

Договор инвестирования строительства дома

У вас по договору возникает право требовать имущество — квартиру. В договоре долевого участи обязательно указывается срок передачи квартиры и санкции за просрочку.
Срок конкретизирован, не привязан к какому-либо стороннему договору. Гарантии для дольщиков Закон о компенсационном фонде дольщиков был принят Госдумой 21 июля 2017.

Взамен банковскому поручительству и страхованию ответственности застройщиков (которые оказались неэффективными), новый закон предусматривает отчисление строительными компаниями 1,2 процента от стоимости возводимого жилья в специальный фонд. Размер взносов может меняться, но не чаще одного раза в год.

Инструкция покупки квартиры в новостройке. как не потерять квартиру и деньги

Как отмечают специалисты, в целом рынок недвижимости в последние годы стал более чистым и прозрачным. На это существенно повлияло усиление контроля со стороны государства, а также устранение с рынка мелких и недобросовестных застройщиков под влиянием кризиса 2008-2009 годов.

Однако нельзя полностью исключить ситуации с банкротством застройщика. Отметим, что объекты строительства не бросаются, а передаются на достройку другим компаниям на условиях, установленных законодательством.

При этом государство обязывает эти компании в первую очередь предоставлять квартиры в новостройках обманутым инвесторам-покупателям. В результате ожидать окончания строительства дома придется очень долго.

Двойная продажа квартир До недавнего времени двойная продажа квартир была самой распространенной схемой мошенничества. Двум и более инвесторам-покупателям продавалась одна и та же квартира.

Как инвестировать в новостройки

Поэтому, при одинаковой стоимости квартир та, к которой подведен газ, может в силу различных обстоятельств оказаться более востребованной и, соответственно, более дорогой, чем та, которая лишь электрифицирована, при прочих равных характеристиках квартир. А может быть и наоборот — и в том, и в другом случае доходность инвестора от перепродажи долевой недвижимости (и сдачи ее в аренду) может различаться в зависимости от типа квартиры.

  1. Исторически сложившиеся условия спроса на квартиры в конкретном районе.

Во многих российских городах существуют районы, в которых преимущественно проживает определенная социальная группа граждан с уровнем платежеспособности выше других (либо с более стабильными доходами). Например, это могут быть военные, инженеры и работники IT-предприятий, нефтяники.

Юрий Медушенко Скачайте бесплатный бизнес-план Как приобрести многоквартирный дом на деньги банка и получать постоянную прибыль Таким образом, следует уяснить, что долевой договор – это просто покупка жилья на ранней стадии строительства, а инвестирование – это вложение денег в проект на любой его стадии, даже в момент планирования.

Как стать инвестором? Многие строительные компании предлагают инвесторам вложить деньги в собственные проекты.

Это может быть строительство дома, офисного центра, парковки, отеля или другого объекта.

Инвестировать на сегодняшний день выгодно в любую категории недвижимости, потому что почти все объекты в долгосрочной перспективе демонстрируют рост ценников.

Например — ограничить изменения в документации лишь параметрами этажности при условии, что квартира может быть размещена в доме на 1-2 этажа выше или ниже относительно изначального расположения.

Источник: http://advokat-mikheev.ru/kak-prinimat-investitsii-ot-chastnikov-i-vkladyvat-v-dolevoe-stroitelstvo/

Какие существуют риски инвестирования в новостройку?

Как инвестировать в строительство жилья: основные механизмы вложений и риски

Как минимизировать риски инвестирования в недвижимость? Какие варианты жилья наиболее востребованы?

Время чтения: 8 минут

Любые инвестиции связаны с риском

Надежных способов сохранить и приумножить сбережения не так уж много – положить деньги на банковский депозит или приобрести недвижимость. Покупка квартиры в инвестиционных целях дает возможность спасти деньги от обесценивания и обеспечивает владельцу гарантированный доход.

Квартиру можно сдавать в аренду или впоследствии продать по более высокой стоимости. С ростом инфляции растут и цены на недвижимость, плата за аренду тоже не стоит на месте.

Таким образом, владелец инвестиционной квартиры выполняет основную задачу – заставляет деньги работать и приносить прибыль, а не лежать под матрасом и обесцениваться.

Почему новостройка?

Для инвестиционных целей чаще всего выбирают новостройки, и это целесообразно делать по нескольким причинам:

  • новая квартира не имеет истории продаж, и у покупателя не могут возникнуть проблемы с прежними владельцами;
  • качество постройки и запас прочности новостроек несравнимы со старыми домами. При возведении новых домов используются современные технологии и архитектурные решения, которые соответствуют требованиям сегодняшнего дня и делают жизнь обитателей более комфортной. Если сравнивать срок эксплуатации новостроек и объектов вторичного рынка, то последние находятся в заведомо проигрышной ситуации;
  • современные новостройки зачастую возводятся в уже обжитых районах или строятся комплексно, одновременно с инфраструктурными объектами.

Ели Вы планируете впоследствии продать недвижимость и получить значительную прибыль, то лучше всего инвестировать на ранних стадиях строительства.

На этапе котлована цена квартиры на 30-50% отличается от стоимости того же объекта после сдачи дома в эксплуатацию. На старте продаж инвестор имеет возможность выбирать квартиры на любой вкус и размер.

Но у этой схемы есть и недостатки, и главный из них – необходимость ждать несколько лет до окончания работ.

В лучшем случае период ожидания составит 1,5-2 года, но обычно строительство несколько затягивается, так как мало кто из застройщиков выдерживает сроки сдачи. Те, кто не хочет рисковать, может вложить деньги в объект 50%-ной готовности.

В этом случае риск оказаться в числе обманутых дольщиков намного ниже, но и прибыль будет не такой высокой – разница в цене уменьшается на 20-30%

Во что инвестировать?

Наиболее ликвидным с точки зрения инвестора является бюджетное жилье

Не каждая новостройка годится для использования в качестве предмета инвестиций. К наиболее востребованным вариантам вложений можно отнести:

  • однокомнатные квартиры;
  • квартиры-студии;
  • небольшие “двушки”.

Бюджетное жилье является наиболее эффективным и ликвидным с точки зрения инвестора. Такие квартиры легче сдать в аренду или найти на них покупателя.

Критерии выбора объекта инвестирования

Выбирая объект инвестирования, нужно учитывать не только его стоимость (хотя это и имеет первоочередное значение), но и другие факторы, в том числе:

  • транспортную доступность, наличие социальной инфраструктуры (школ, детских садов, магазинов, отделений банков и т. д.);
  • благоустроенность и безопасность района. Важно убедиться, что в окрестностях нет промзоны с вредным производством, или не планируется строительство такого предприятия;
  • срок сдачи дома. Это имеет значение, если Вы вкладываете деньги в объект, находящийся на ранних стадиях строительства;
  • этажность, вид из окон, удобство планировки.

Не поленитесь лично съездить на место стройки, чтобы оценить расположение строящегося дома относительно важных объектов, станций метро и остановок общественного транспорта, а также ход строительства.

Какие риски поджидают инвестора?

Риски инвестирования в недвижимость

Как и любая инвестиция, покупка недвижимости сопряжена с некоторыми рисками. Среди наиболее вероятных можно назвать:

  • опасность банкротства компании-застройщика;
  • перенос сроков сдачи объекта;
  • низкое качество строительства, дефекты проектирования;
  • удорожание квартиры по сравнению с первоначальной стоимостью;
  • риск оказаться жертвой мошенников;
  • форс-мажорные обстоятельства, включая стихийные бедствия, экономический кризис и т. д.

Учитывая, что ситуация в гражданском строительстве России пока еще далека от благополучной, нужно крайне внимательно относиться к опасности оказаться обманутым дольщиком. Задача инвестора – максимально минимизировать вероятность такого исхода.

Правильный выбор застройщика снижает риски

Первый и самый главный шаг, от которого во многом зависит успех предприятия, – правильный выбор застройщика. Дело слишком серьезно, чтобы доверять его компаниям с сомнительной репутацией. Скажем больше – лучше немного переплатить, но обратиться к надежному, хорошо зарекомендовавшему себя застройщику, чем связаться с “темной лошадкой”, предлагающей подозрительно дешевые сделки.

Чтобы выбрать действительно надежного застройщика, надо изучить несколько вопросов:
как долго компания работает на рынке и насколько успешны ее проекты.

Чем дольше история застройщика, тем больше у него готовых объектов и тем выше вероятность успешного завершения очередной новостройки. При этом нужно обратить внимание на еще один важный аспект – специализацию деятельности компании.

Желательно, чтобы предыдущие проекты имели такое же назначение, что и выбранный Вами для инвестиции.

Если компания занималась строительством малоэтажного жилья, а затем решила попробовать себя в многоквартирном проекте, то вряд ли можно рассчитывать на высокое качество.

как отзываются о работе компании и качестве квартир жильцы уже сданных домов. Если застройщик работает на рынке не первый год, то в Сети обязательно найдется такая информация.

Там же можно узнать, выдерживает ли компания сроки строительства. Главное – искать ее не на официальном сайте застройщика, а на сторонних форумах.

какова обстановка на стройплощадке. Ее можно оценить, зайдя на сайт компании, где камеры транслируют ход строительства в режиме реального времени. Но лучше все же съездить и оценить ситуацию на участке самостоятельно.

При этом надо обращать внимание на степень готовности объекта (если сдача запланирована через год, а на месте дома только заложен фундамент, это говорит о том, что сроки строительства, скорее всего, выдержаны не будут).

Обратите внимание на активность строительства – количество рабочих и техники, подвоз материалов.

Если наблюдается сворачивание работ, а инвесторы в срочном порядке избавляются от квартир по бросовым ценам, это плохой признак.

какую форму договора предлагает застройщик для оформления отношений с инвестором.

Самые популярные и надежнее схемы – договор долевого участия и ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Эти варианты имеют свои сильные и слабые стороны, но оба они совершенно законны и защищают покупателя от возможных проблем со стороны застройщика.

Наиболее распространенной разновидностью договора является ДДУ (договор долевого участия), закрепленный Федеральным законом ФЗ-214.

Как видим, при серьезном отношении к вопросу риски инвестирования в недвижимость можно существенно снизить. Обстоятельный подход и внимание к деталям помогут отсеять на этапе выбора “неблагонадежных” застройщиков и подобрать действительно подходящий вариант, который обеспечит Вам эффективное вложение Ваших средств.

Источник: https://MskGuru.ru/advice/968-kak-zastavit-zastrojschika-ustranit-nedodelki

Юрист вам в помощь
Добавить комментарий