Кадастровая стоимость квартиры: что это такое?

Содержание
  1. Кадастровая стоимость квартиры: что это такое?
  2. Как рассчитывается кадастровая стоимость
  3. Как продать квартиру государству по кадастровой стоимости
  4. Кадастровая стоимость квартиры в 2018 году: как узнать и посчитать
  5. Что такое кадастровая стоимость квартиры
  6. Зачем нужно знать кадастровую стоимость квартиры и на что она влияет
  7. Откуда она берется
  8. Меняется ли кадастровая стоимость недвижимости ежегодно
  9. Особенности кадастровой стоимости для физических лиц
  10. Где смотреть кадастровую стоимость (обзор сервисов)
  11. Как узнать кадастровую стоимость – инструкция
  12. Как посчитать кадастровую стоимость самому
  13. В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью жилья?
  14. Что такое рыночная стоимость жилья?
  15. Что такое кадастровая стоимость жилья?
  16. Различия и взаимосвязь
  17. Как получить сведения о кадастровой стоимости жилья?
  18. Кадастровая стоимость квартиры, как ее узнать по адресу или номеру и для чего она нужна | Юридические Советы
  19. Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра или по адресу через интернет
  20. Официальное обращение в МФЦ или кадастровую палату
  21. Что такое кадастровая стоимость квартиры?
  22. Кадастровая стоимость квартиры: что это такое
  23. Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры: что это такое?

Кадастровая стоимость квартиры: что это такое?

Кадастровая стоимость квартиры — это специальный вид оценки объекта недвижимости, который рассчитывается на основании проведенных кадастровых работ. Значение кадастровой стоимости может не совпадать с реальной рыночной ценой объекта, а ее применение, на данный момент, связано с целями налогообложения.

Как рассчитывается кадастровая стоимость

Одним из обязательных видов налоговых обязательств в любой стране является налог на имущество.

В РФ налогообложению подлежат все объекты недвижимого имущества, которые находятся в собственности граждан и юридических лиц.

Помимо этого, с января 2016 года кадастровая стоимость напрямую влияет на определение налога при продаже недвижимости, который предстоит рассчитать и уплатить продавцу.

Чтобы рассчитать указанный налог, государственным органам необходимо обладать рядом исходных показателей: площадь объекта, его целевые характеристики, место расположения и стоимость. Использование для целей налогообложения цены совершения сделок является нецелесообразным по следующим причинам:

  • многие сделки носят безвозмездный характер и вообще не предусматривают определение стоимости недвижимости;
  • при совершении возмездных сделок стороны вправе самостоятельно определять цену договора, которая может существенно различаться даже для однотипных объектов;
  • если для расчета налога использовать стоимость договоров, занижение цены будет носит массовый характер, чтобы уменьшить налогообложение.

Изначально для расчета налога использовалась инвентаризационная оценка квартиры. Этот показатель определялся по сведениям инвентаризационного учета органов БТИ, а затем пропорционально уменьшался по причине нормативного физического износа объектов. Использование инвентаризационной стоимости также является крайне неэффективным вариантом для государства:

  1. ежегодное уменьшение инвентаризационной стоимости не соответствовало реальным рыночным процессам, ведь стоимость жилья растет с каждым годом;
  2. инвентаризационная стоимость уменьшалась по нормативным показателям физического износа, что не соответствовало реальному износу квартиры (квартира в идеальном состоянии, в относительно новом доме, уже через 10 лет имела практически максимальный износ);
  3. расчет инвентаризационной стоимости не учитывал сравнительный и иные объективные методы оценки.

По этой причине с 2013 года в РФ была введена система кадастрового учета недвижимости, а также предусмотрен поэтапный переход на использование кадастровой стоимости объектов для целей налогообложения.

Поэтапный переход предусматривал право регионов определять, когда переходить от применения инвентаризационной стоимости к кадастровой оценке.

Как следствие, на протяжении последних лет в РФ более половины субъектов РФ перешли на кадастровую стоимость для налогообложения.

Помимо расчета налогов собственникам недвижимости, с января 2016 года показатель кадастровой стоимости напрямую влияет на определение размера налога при продаже квартиры. Это правило распространяется только на жилые помещения, приобретенные после 1 января 2016 года и находящиеся в собственности граждан, и заключается в следующем:

  • если цена сделки купли-продажи составляет более 70% от размера кадастровой стоимости объекта – расчет налога осуществляется по общим правилам, когда из цены квартиры минусуется имущественный налоговый вычет (1 000 000 рублей) или документально подтвержденные расходы на его приобретение;
  • если цена сделки купли-продажи ниже 70% от кадастровой стоимости – от показателя 70% кадастровой стоимости отнимается имущественный налоговый вычет (1 000 000 рублей) или документально подтвержденные расходы на приобретение этой квартиры.

Таким образом, гражданам предоставлено право выбирать, каким способом будет рассчитываться налог при продаже квартиры. Если в субъекте РФ на момент регистрации сделки не определена кадастровая стоимость квартиры, расчет налога будет производиться по общим правилам – продажная цена минус имущественный вычет или подтвержденные расходы.

Так как показатель кадастровой стоимости может существенно различаться в зависимости от субъекта РФ, значение налога также будет существенно различаться. Так как кадастровая стоимость объектов является общедоступной информацией и публикуется на официальном сайте исполнительного органа власти субъекта РФ, еще на стадии подготовки договора можно узнать примерный размер налога.

Показатель кадастровой стоимости формируется по итогам выполнения кадастровых работ по заказу правительства субъекта РФ. У собственников недвижимости есть право оспорить кадастровую стоимость их объекта следующими способами:

  • обратиться в специальную комиссию по урегулированию споров о кадастровой оценке;
  • подать документы в судебные органы.

Случаи, когда по итогам споров кадастровая стоимость приравнивается к рыночной оценке, отмечаются по всей стране.

Для обращения в суд собственнику необходимо заказать отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости у независимого оценщика.

При составлении отчета о рыночной стоимости оценщик использует несколько методов исследования, в том числе изучение рынка недвижимости в конкретном регионе.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Как продать квартиру государству по кадастровой стоимости

Хотя государственные и муниципальные органы и учреждения могут выступать полноценным участником правоотношений, обязать их выкупать жилые помещения у граждан невозможно.

Однако нередко властные структуры приобретают жилье на вторичном рынке жилья для обеспечения собственных нужд.

Помимо этого, местные органы власти таким способом обеспечивают жилыми помещениями нуждающихся граждан, которые имеют первоочередное право на получение квартир (например, дети-сироты после достижения 18 лет).

В этих случаях, при определении цены договора, они руководствуются объемом финансирования, утвержденным в бюджете на очередной финансовый год. Чтобы определить размер бюджетных средств могут использоваться различные методики и, прежде всего, значение кадастровой стоимости.

Также показатели кадастровой стоимости могут использоваться для расчетов с частными собственниками в следующих случаях:

  • при выкупе объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд в случаях, предусмотренных законом;
  • при определении размера компенсации при повреждении или уничтожении квартиры по вине государственных служб и ведомств;
  • в случае принудительного изъятия квартиры по специальным нормативным правовым актам.

Полный переход на использование кадастровой стоимости должен завершиться не позднее 2020 года.

С этого времени расчет налогов на объекты недвижимости при продаже, а также налога на имущество, будет осуществляться только на основании кадастровой стоимости.

Инвентаризационная стоимость объектов недвижимого имущества останется только показателем для внутреннего учета, а также составления и ведения технической документации на многоквартирные дома.

Источник: http://law03.ru/housing/article/kadastrovaya-stoimost-kvartiry

Кадастровая стоимость квартиры в 2018 году: как узнать и посчитать

Кадастровая стоимость квартиры: что это такое?

Во многих ситуациях, связанных с жильем, необходима кадастровая стоимость квартиры. Чаще всего данный показатель ищется для определения размера налога при реализации помещения на рынке недвижимости.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Многие россияне до конца не понимают, что такое кадастровая стоимость дома, любого другого строения или земли, так как она устанавливается государственными органами и практически нигде не отображается для наглядности.

Под кадастровой стоимостью недвижимости понимается цена, устанавливаемая на конкретный объект недвижимости, исходя из информации, которая получена Службой кадастрового учета.

Данный термин означает, что на строение или земельный участок устанавливается определенная цена, которую готово заплатить государство за приобретение права собственности.

Обычно кадастровая стоимость недвижимого имущества немного отличается его реальной рыночной оценки или коммерческой стоимости помещения, так как в расчет не берется ни проведенные ремонтные работы, ни какие-либо дополнительные характеристики.

Для полного понимания что такое кадастровая стоимость квартиры, необходимо учесть из чего складывается конечная цифра, благодаря которой устанавливается налог.

Определение конечной цены формируется из следующих данных по установленному объекту:

  1. Место его фактического расположения, которое в большей мере оказывает влияние на конечную оценку.
  2. К какому типу относится помещение – частный жилой дом, квартира, комната в квартире или общежитии, земельный участок и т.д.
  3. Состояние объекта, при этом оценке подлежит не сам ремонт, а общее определение износа.
  4. Площадь строения.
  5. Наличие или отсутствие инженерных коммуникаций – водопровода, газо- и теплоснабжения, водоотвода, электрического оснащения и прочих факторов.

Цена установлена непостоянная с индексацией в большую или меньшую сторону в зависимости от показателей рынка, при этом законодатель определил кто устанавливает кадастровую стоимость объекта недвижимости.

К лицам и органам, которые имеют полное право инициировать переоценку, относятся:

  1. Местные органы власти – муниципалитет или власти субъекта федерации.
  2. Федеральная служба учета.
  3. Федеральная налоговая служба.
  4. Собственник помещения.

Отмечается, что изменение цены должно происходить не реже одного раза в пять лет.

Главным документом, подтверждающим цену, является справка о кадастровой стоимости объекта, данная бумага выдается Росреестром или ЕГРН.

Зачем нужно знать кадастровую стоимость квартиры и на что она влияет

Кадастровая стоимость жилья до недавнего времени не играла практически никакой роли и определяла лишь инвентаризационную цену, которая существенно отличалась от рыночной.

Инвентаризационная стоимость представляет собой оценку помещения исходя из затрат на его строительство и содержание, т.е. фактически она в два или три раза меньше, чем рыночная оценка. Из-за этой разницы законодательство России претерпело ряд изменений, и теперь повсеместно используется понятие «кадастровая стоимость недвижимости».

Несмотря на то, что кадастровая стоимость не всегда отражает реальную, ее отличия от инвентаризационной огромны. Новый вид оценки позволил в значительной мере приблизить государственные цены к реальным и получать прибыль в виде налогообложения.

Сегодня законодатель определил для чего нужна кадастровая оценка квартиры и установил, что благодаря проводимой оценке осуществляется расчет налогового бремени, накладываемый на собственников имущества.

Налоговые последствия для собственников определяются в виде налогообложения, исходя из стоимости объектов собственности:

  1. Благодаря установленному значению определяются размеры налогов при отчуждении жилых помещений, в том числе при вступлении в наследство или их продаже.
  2. Она определяет ежегодный налог на имущество.

Определить и узнать кадастровую стоимость квартиры можно несколькими способами, которые могут быть как платными, так и совершенно бесплатными. Данная величина — значит не просто повышение налогов, а существенный способ привлечение капитала в казну государства для его дальнейшего развития.

Откуда она берется

Определить откуда берется и от чего зависит стоимость квартиры можно посредством обращения к законодательным актам.

Так, в рамках ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ «Об оценочной деятельности», данный вид значений устанавливается посредством привлечения региональными властями независимых оценщиков. Для этого объявляется конкурс и общее количество объектов недвижимости, которым необходимо провести оценку.

Полный перечень победителей конкурса определяется субъектом и муниципалитетом. Индексация цены имущества проводится каждые пять лет, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – каждые два года. Конкретные даты не закреплены, они имеют плавающую структуру и могут изменяться в зависимости от обстоятельств.

У собственника имеются установленные обязательства, которые определяются этим же законодательным актом. В случае существенного изменения структуры, типа, вида или площади объекта он должен сообщить об этом в уполномоченные органы для пересмотра конечной цены жилища.

Меняется ли кадастровая стоимость недвижимости ежегодно

ФЗ №218 устанавливаются положения о том может ли меняться кадастровая стоимость квартиры или любого другого объекта недвижимости, при этом уточняется, что процесс изменения цен инициируется властями субъектов или муниципалитетов.

Как часто меняется кадастровая оценка закреплено в ФЗ №135-ФЗ, данный законодательный акт определяет, что поменять цену объектов можно не более одного раза в течение трех лет, поэтому говорить о том, меняется ли ежегодно данная величина не приходится. При этом законодатель четко отмечает, что собственник жилого помещения по мере изменения его структуры и особенностей должен уведомить уполномоченные органы о новых качествах строения.

Причины изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости довольно просты:

  1. Внесение изменений собственником, благодаря чему цена помещения увеличилась или уменьшилась.
  2. Изменения рыночной ситуации, при которой цены на жилища существенно падают или поднимаются.

Законодатель не просто инструктирует граждан о том, как узнать кадастровую стоимость жилого дома, но и уведомляет о том, есть ли какие-то ошибки в проведенной процедуре, посредством размещения записей на официальном портале Росреестра.

Особенности кадастровой стоимости для физических лиц

С введением положений о кадастровой стоимости недвижимого имущества, переход на новый вид налогообложения был разделен на несколько периодов.

Периоды перехода включают в себя:

  1. 2014-2018 годы, в течение которых физическим лицам предоставлялись льготы и вычеты при оплате налога.
  2. 2018-2020 годы, в течение которых граждане должны привести все дела в порядок и начать выплачивать налоги по установленным обязательствам.
  3. 2020 и далее – новая система определения налогообложения, которая будет работать в полном объеме в ближайшем будущем.

Главным изменением 2020 года станет возможность более простого пересмотра дел, связанных с неправомерным определением оценки, сегодня такие дела пересматриваются в досудебном и судебном порядке. Обжаловать и оспорить решение оценщиков можно обратившись в комиссию в рамках досудебного урегулирования спора и только после этого оспаривать установленную цену в суде.

Более того, к 2020 году будет создано специальное экспертное подразделение Росреестра, которое будет заниматься непосредственным определением цены недвижимости без привлечения сторонних оценщиков.

С нововведениями определить из чего складывается величина станет проще, однако значительно увеличатся налоговые ставки и показатели, при этом существенно уменьшится льготная составляющая, но коэффициент для расчета налога пока остается прежним.

С 2018 года налог на недвижимость увеличится еще на 20%, что негативно сказывается на возможностях граждан. В некоторых регионах величина, установленная ГКО на жилье существенно завышена, поэтому постоянно происходят суды и разбирательства по этому вопросу.

Не облагаются налогами следующие категории жилья:

  • Квартиры, площадь которых составляет 20 кв. метров;
  • Комнаты к коммуналке размером до 10 кв. метров;
  • Частные жилые дома площадью до 50 кв. метров.

При превышении установленных значений, налоговая ставка будет рассчитываться в зависимости от определения оценки.

Продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости больше не выгодно, так как расчет налога происходит из указанной в госкадастре величины вне зависимости от цены жилья по договору купли-продажи.

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости, включая не только жилые помещения в черте города, но и садовые домики или дачные дома, а также земли, больше не принесет никакой выгоды.

В случае заметного снижения цены, госпошлина составит ту сумму, которую бы заплатил гражданин при реализации жилища по адекватной цене, поэтому продаваемые помещения – дома, квартиры, комнаты, не позволят существенно сэкономить без наличия определенных обстоятельств.

Единственным способом для уменьшения и снижения налога является судебное обжалование, поэтому перед тем как снизить кадастровую стоимость, придется подготовить огромный пакет документов и доказывать неправоту властей в суде.

Где смотреть кадастровую стоимость (обзор сервисов)

Существует несколько способов узнать какова кадастровая цена дома, которые включают в себя как письменные, так и интернет-обращения.

К сервисам, позволяющим выяснить кадастровую стоимость своего дома, относятся:

  1. Онлайн портал Росреестра, на котором можно заполнить специальную форму для получения сведений и посмотреть данные, не отходя от монитора. В ней можно осуществить поиск квартиры по кадастровому номеру или адресу бесплатно. После завершения манипуляций, граждане получают своеобразную выписку интересующей информации.
  2. Карты Росреестра, на которых иногда может быть указана информация по цене интересующего объекта. Для его поиска необходимо ввести адрес расположения искомого дома или участка, и посмотреть результат. Во многих случаях искомая информация просто не указывается.
  3. Обратиться с заявлением о предоставлении сведений в государственный кадастр недвижимости путем обращения в МФЦ или филиал Росреестра. Для этого необходимо посетить учреждение, составить заявление и ожидать ответа от уполномоченных лиц. Также заявления принимаются с помощью почтовой корреспонденции.

Данные сервисы позволяют заказать справку о кадастровой стоимости в нескольких видах:

  1. В электронном варианте. Сколько стоит справка о кадастровой стоимости в таком виде закреплено в НК РФ, электронная выписка для физических лиц предоставляется за 150 рублей.
  2. Получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в бумажном виде обойдется физическому лицу в 300 рублей.

Взять справку о кадастровой стоимости недвижимого имущества можно в любом отделении Росреестра, Палаты или МФЦ, а также с помощью почтового отправления, если в заявлении о предоставлении документа данная просьбы будет отражена.

Как узнать кадастровую стоимость – инструкция

Информация о том, где получить интересующие сведения не является исчерпывающей, так как в большинстве случаев на государственных порталах можно запутаться и не найти нужные данные.

Для получения сведений с помощью сайта Росреестра необходимо:

  1. На главной странице портала войти в раздел «Физическим лицам».
  2. Далее выбрать пункт «Получить сведения государственной кадастровой оценки», если по какой-то причине пользователю показывается общая информация об услуге, то справа в зеленом окне будет аналогичная запись, на которую нужно нажать.
  3. Далее в появившемся окне выбрать необходимую процедуру.
  4. В специальное поле ввести номер и получить результат.

В данном случае информация предоставляется только в записи на сайте, так как получить справку о кадастровой стоимости квартиры в виде бумажного или электронного документа можно только с помощью формирования запроса и оплаты госпошлины.

Как посчитать кадастровую стоимость самому

Рассчитать все самостоятельно без привлечения сторонних специалистов практически невозможно, так как они принимают во внимание большой объем характеристик, на которые не имеющие профильного образования люди, просто не обращают внимания.

Гражданин может приблизительно определить размер ежегодного налога или посчитать в какую стоимость обойдется постановка дома на кадастровый учет.

В первом случае для расчёта может учитывается следующая информация:

  1. Цена объекта, установленная уполномоченными органами, полученная с помощью Росреестра или обращения.
  2. Площадь жилища.
  3. Налоговая ставка, льготы и вычеты, которые положены гражданину.

В случае, если квартира стоит 8 065 755, ее площадь составляет 70 кв. метров. Налоговая ставка для региона составляет 0,14%. Для расчета потребуется произвести следующие математические действия:

Из общей площади вычитается минимально допустимая норма площади помещения, необходимого для жизни, которая не облагается налогом.

Ежегодно при таких условиях в казну государства будет вноситься 8 065,8 рублей.

Во втором случае, все гораздо проще – проведение оценки является бесплатной процедурой, граждане платят только за оформление паспорта. Цена услуги составляет 200 рублей.

Определение кадастровой стоимости квартиры играет значительную роль в налогообложении собственника помещения, так как исходя из этих данных государственные учреждения проводят расчет суммы необходимой к оплате.

Если вам требуется оспорить кадастровую стоимость квартиры или дома, а также просто нужен совет по этому вопросу, то просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме на сайте.

Подробнее о том, что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его получить вы узнаете далее.

Ждем ваших вопросов и оценку статьи.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/kadastrovaya-stoimost-kvartiry.html

В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью жилья?

Кадастровая стоимость квартиры: что это такое?

22.12.2017

Во время подготовки к совершению сделок купли-продажи жилья важно понимать все нюансы, связанные с этим сегментом рыночных отношений. В первую очередь, необходимо иметь представление о том, как проходит процесс оформления нужных для сделки документов, и знать, для чего они нужны и чем они отличаются.

Независимо от того, какой вопрос вы хотите решить (продажа нежилого/жилого помещения, покупка земельного участка/дома/квартиры, аренда и т.д.), первая интересующая вас деталь – цена данной недвижимости.

Российским законодательством постановлено, что цена, которую собственник имеет право запросить, определяется другим фактором – стоимостью жилья.

Кроме того, именно стоимость влияет на оформление в банках кредитов, на решения суда в делах по разделу имущества и на налоговую ставку на это жилье.

Следовательно, понятия «цена» и «стоимость» тесно взаимосвязаны, но имеют различные значения:

Цена – определяемая владельцем денежная сумма (равная или меньшая, чем стоимость), за которую он будет реализовывать свою недвижимость.

Стоимость – это высшая граница денежной оценки права собственности/аренды/наследия того или иного объекта недвижимости.

Стоимость жилья разделяют на виды:

  • рыночная стоимость,
  • кадастровая стоимость.

Чем они отличаются друг от друга и как они взаимосвязаны, вы узнаете из нашей статьи.

Что такое рыночная стоимость жилья?

Понятие «рыночная стоимость» знакомо всем еще со школьной скамьи. Однако, что оно означает относительно вопросов оценки жилья, знает не каждый.

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости будет реализован на рынке в конкурентных условиях.

Когда речь идет именно о рынке недвижимости, подразумевается, что обе стороны взаимодействия (продавец и покупатель) на равных правах должны иметь максимальные сведения об объекте договора и действовать каждый в своих интересах.

Рыночная стоимость жилья зависит от:

  • планировки,
  • площади жилых помещений (без учета лоджий, балконов, кладовых),
  • технического состояния инженерных систем (водоснабжение, вентиляция и т.д.),
  • ремонта,
  • наличия мебели,
  • расположения (район и инфраструктура).

При подсчете рыночной стоимости не берутся во внимание налоги и расходы на заключение сделки. Рассчитать рыночную стоимость жилья может сам владелец, риелтор или член саморегулируемой организации оценщиков.

Что такое кадастровая стоимость жилья?

Кадастровая стоимость жилья – это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки прежде всего для расчета налогов.

Кадастровая стоимость жилья зависит от:

  • его площади,
  • целевого назначения объекта,
  • материала, из которого построен объект,
  • года постройки и сдачи в эксплуатацию,
  • экономической ситуации в регионе и т.д.

Оценивает и устанавливает кадастровую стоимость Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Финальные оценки заносятся сотрудниками Росреестра в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Цели расчета кадастровой стоимости:

  • вычисление суммы налога на недвижимость,
  • подсчет суммы налога в случае купли-продажи/аренды/обмена жилья,
  • оформление права наследования на жилье,
  • определение цены при обмене данного объекта на эквивалентный,
  • оформление договора дарения на недвижимость.

Кадастровую оценку следует проводить не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – раз в два года).

Различия и взаимосвязь

Итак, ключевое различие между видами стоимости заключается в том, что понятие рыночной стоимости более широкое.

При ее формировании важны спрос на рынке недвижимости и состояние жилья, тогда как кадастровая стоимость обусловливается ценовой политикой отдельного региона.

Важное отличие кадастровой стоимости в том, что ее устанавливает государственный орган и она влияет на налоговую ставку на недвижимость.

Кадастровая стоимость, как правило, ниже рыночной. Случается, что результаты оценок оказываются равны. Так происходит в том случае, когда оценивается квартира в старом доме: «хрущевке», «сталинке» и т.д.

Если же в результате оценки было установлено, что кадастровая стоимость выше рыночной, можно подать повторную заявку в Росреестр или обжаловать этот момент в судебном порядке.

Также вы можете обратиться в суд, если сведения, внесенные в реестр, отличаются от тех, что внесены в ваш кадастровый паспорт, или в том случае, когда вы не согласны с расчетом суммы налога.

Что до взаимодействия двух видов стоимости, то здесь важно отметить, что кадастровая имеет значение при оценке рыночной стоимости, но в то же время не только не влияет на нее, а в некоторой степени опирается. Доказательством служит то, что при расчете кадастровой оценки специалисты берут во внимание цены на рынке недвижимости не по всей стране, а только в отдельно взятом регионе.

Как получить сведения о кадастровой стоимости жилья?

Если ваше жилье не проходило оценку кадастровой стоимости, то вам необходимо обратиться в Росреестр.

Этапы оценки кадастровой стоимости:

  1. Вы подаете в Росреестр заявление о регистрации недвижимости и другие документы.
  2. Проходит проверка ваших бумаг.
  3. Заявление одобряется.
  4. Объект включается в очередь, по которой проводится кадастровая оценка.
  5. Утверждение оценки.
  6. Внос данных в ЕГРН.
  7. Выдача вам правовых документов (кадастрового паспорта).
  8. В большинстве случаев все эти действия занимают около 40 дней после подачи заявления.

    В случае, когда кадастровая стоимость жилья уже занесена в Росреестр, узнать ее может любой. Существуют разные пути получения выписки об актуальной кадастровой стоимости из ЕГРН:

    • Запрос в реестровый орган.Заявление в письменном виде подается непосредственно в Росреестр, кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ). Запрос обрабатывается в течение рабочей недели. Стоимость выписки: 400 рублей для физического лица и органов власти, 1100 рублей для юридического лица.
    • Запрос на сайте Росреестра.Подается в электронном виде на официальном сайте. Запрос обрабатывается три дня. Стоимость выписки: 250 рублей для физического лица и органов власти, 700 рублей для юридического лица.
    • Запрос на специализированных онлайн-сервисах.На нашем сервисе «КТОТАМ.ПРО» вы можете заказать и получить электронный вариант выписки о любом объекте недвижимости из Росреестра. Запрос обрабатывается круглосуточно в любой день недели в течение 30 минут. Госпошлина, установленная приказом Минэкономразвития, составляет 250 рублей.При заказе выписки на «КТОТАМ.ПРО» вам не нужно терять время, заполняя множество бумаг, и предоставлять личные документы. Чтобы оформить выписку с проверенными данными, предоставленными единой информационной базой ЕГРН, достаточно лишь указать кадастровый номер объекта или его адрес.

    Таким образом, получение выписки о кадастровой стоимости жилья из ЕГРН в зависимости от вашего выбора может занять длительное время и потребовать лишние действия, а может стать простым, быстрым и экономным процессом.

Источник: https://kadastr.ktotam.pro/article/v-chem-raznica-mezhdu-kadastrovoj-i-rynochnoj-stoimostju-zhilja

Кадастровая стоимость квартиры, как ее узнать по адресу или номеру и для чего она нужна | Юридические Советы

Кадастровая стоимость квартиры: что это такое?

Последнее обновление Март 2018

Кадастровая стоимость квартиры — это своего рода рыночная стоимость, но установленная государством без индивидуальных особенностей конкретной квартиры. Это как бы типичная стоимость жилья, приближенная к реальной цене.

Эта стоимость пришла на смену инвентаризационной стоимости и намного объективнее и актуальнее последней. Однако зачастую рыночная стоимость отличается от кадастровой как в большую, так и в меньшую сторону. Хотя не редки случаи совпадения их размеров.

Кадастровая стоимость квартиры необходима для:

  • определения размера налога при дарении или обмене квартиры;
  • с 2016 года при продаже квартиры будет сравниваться договорная стоимость жилья и кадастровая, если цена продажи ниже 70% от кадастровой, расчет налога будет пересмотрен и рассчитан с 70% кадастровой стоимости;
  • с 2016 года для расчета налога на имущество граждан (пока осуществляется только в 28 регионах, постепенно до 2010 года должны перейти на такой расчет все регионы РФ);
  • установления размера стоимости услуг нотариуса при оформлении наследства на квартиру;
  • судебных споров о праве собственности на квартиру или ее долю;
  • оформления ипотеки на квартиру в банках;
  • получения различных пособий и субсидий регионального и местного значения;
  • иных индивидуальных случаев.

Справочно: в настоящее время налог на имущество граждан еще во многих регионах РФ исчисляется по-старому из инвентаризационной стоимости жилья. В отношении квартир-новостроек при отсутствии инвентаризационной стоимости применяется кадастровая. По кадастровой стоимости расчет осуществляется пока в 28 регионах, к 2020 году должны перейти все.

Получить информацию о такой стоимости можно официальным путем с обращением в МФЦ или кадастровую плату и неофициально через интернет.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра или по адресу через интернет

Это очень просто:

  1. Если вы знаете кадастровый номер недвижимости стоимость можно узнать на сайте налоговой службы, где нужно будет указать ГКН (гос. кадастровый номер). Если вы хотите узнать причитающийся налог на имущество, и узнать рассчитывается он исходя из кадастровой или инвентаризационной стоимости, нажмите “далее”.
  2. Если вы не знаете номер, то сначала обращайтесь на сайт Росреестра в разделе “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”, там требуется только указать адрес квартиры, затем скопировать полученный ГКН, а потом см. п.1.

Официальное обращение в МФЦ или кадастровую палату

Узнать размер кадастровой стоимости квартиры для себя – это пол дела, так как приватная информация о стоимости мало востребованная и ее нужно подтвердить документом. Поэтому в итоге приходится обращаться за информацией в официальном порядке, ее можно узнать при:

Иногда собственнику достаточно представить заинтересованному должностному лицу, учреждению, организации имеющейся кадастровый паспорт на квартиру, поскольку в пункте №8 указана её кадастровая стоимость. Но если такой паспорт утерян или не совсем свежий, то сведения могут быть неактуальными, так стоимость изменяется каждые 5 лет.

Самый быстрый и удобный способ получить эти сведения – это заказать СПРАВКУ.

Для этого необходимо обратиться в местную кадастровую палату или в территориальное отделение МФЦ. Для истребования справки необходимо представить:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру (в оригинале);
  • поэтажный план многоквартирного дома (при его отсутствии заказывается в БТИ);
  • экспликацию квартиры (также можно свободно и без лишней бюрократии заказать в БТИ);
  • паспорт, если справка заказывается представителем собственника, то оригинал нотариальной доверенности (паспорт и доверенность только предъявляется для подтверждения личности заявителя).

Специалист кадастровой палаты или МФЦ заполнит заявление от Вашего имени на получение справки, в котором Вы (либо Ваш представитель) ставите свою подпись. Указанная справка выдается бесплатно. В случае если необходим срочный заказ в течение одного дня – то взимается плата.

По факту принятия должностным лицом кадастрового учреждения документов и заявления Вам передается расписка работника кадастра (МФЦ). В указанном документе указывается сведения о дате и времени получения готовой справки и возврате документов на квартиру.

Срок подготовки справки о кадастровой стоимости:

  • 5 дней через кадастровую палату;
  • от 5 до 10 дней, если заказ сделан через МФЦ.

Справка получается в том же учреждении, куда за ней Вы обращались.

Источник: http://juresovet.ru/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-kvartiry-i-gde-ee-uznat/

Что такое кадастровая стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость квартиры: что это такое?

Кадастровой стоимостью квартиры называется ее фактическая стоимость. Она определяется Федеральной службой кадастра и картографии и является особо ценной в ходе заключения договора купли-продажи квартиры, а также при расчете налогов.

Данная стоимость напрямую зависит от следующих факторов:

  • Технических характеристик жилья;
  • Статуса района, в котором недвижимость расположена;
  • Общих показателей цен на недвижимость.

Кадастровая стоимость квартиры: что это такое

Кадастровая стоимость квартиры устанавливается государством без учета индивидуальных особенностей того или иного объекта недвижимости. Иными словами, это типичная стоимость жилья, отражающая среднюю цену на жилье в определенном районе.

Стоит отметить, что кадастровая стоимость гораздо более объективна и актуальна, чем инвентаризационная (на смену которой она и пришла). Совпадают данные показатели цены за редким исключением.

Кадастровая стоимость является необходимой в следующих ситуациях:

  • При определении размера налога/дарении/обмене квартиры;
  • При продаже квартиры. В случае продажи, договорная стоимость жилья приравнивается к кадастровой, и если цена продажи оказывается ниже 70% от кадастровой, расчет налога пересматривается и рассчитывается с 70% кадастровой стоимости;
  • Для расчета налога на имущество граждан;
  • Для установления стоимости услуг нотариуса, в случае с оформлением наследства на квартиру;
  • В ходе судебных споров о праве собственности на квартиру или ее долю;
  • При оформлении ипотеки на квартиру в банках;
  • При получении разнородных пособий/субсидий регионального или местного значения;
  • При возникновении прочих индивидуальных ситуаций.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

У собственника недвижимости есть несколько способов узнать кадастровую стоимость квартиры. Всего их три.

Первый и самый простой – изучить кадастровый паспорт жилья. Этот документ выдается государственным органом по месту расположения объекта недвижимости. Право на обращение в кадастровую палату есть у любого лица, имеющего российское гражданство.

Там ему будет выдана соответствующая справка. Она выдается лишь в случае, если за последние несколько месяцев квартира не подвергалась различным действиям (в том числе отчуждению). Цена на участок прописана в 8-м пункте данной справки.

Однако важно заметить, что данная стоимость является действительной исключительно в случае, если паспорт был выдан после 2012 года.

Информация, которая содержится в документе, выданном ранее 2012 года, уже не является действительной. А потому, в такой ситуации, владельцу недвижимости следует воспользоваться другим методом из двух оставшихся.

Первый метод заключается в использовании интернет-сервиса Росреестра. Стоит отметить, что здесь информация о квартире бывает не всегда. Кроме того, иногда она бывает не актуальной.

Алгоритм действий

Зайдите на сайт Росреестра.

Перейдите на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости».

Стоимость квартиры определяется на странице, которая открывается в нижней части экрана. Нужно выбрать чекбокс «Адрес», далее нажать на «ГКН» и ввести там точный адрес квартиры.

После того, как все поля будут заполнены, нужно нажать на «Сформировать запрос». Далее следует в списке найти свою квартиру и кликнуть на ее адрес. После этого появятся все необходимые сведения.

Второй метод актуален для лиц, от которых требуют сведения о кадастровой стоимости в формате выписки, то есть официальной бумаги.

В таком случае, следует обратиться в отделение Кадастровой палаты по вашему региону. Регистратор выдаст вам на подпись заявление специального установленного образца, которое нужно будет заполнить.

Заявление будет выдано исключительно в случае наличия у вас следующего пакета бумаг:

  • Экспликация. Данный документ являет собой пояснение к плану квартиры. В нем указываются: площадь жилья, его размещение, дата, когда было проведено последнее обследование, а также дата выдачи документа;
  • Поэтажный план жилого дома. Может как иметься в отдельном виде, так и входить в состав сведений технического паспорта;
  • Паспорт гражданина РФ. Если же интересы владельца представляет доверенное лицо, тогда доверенность, заверенная нотариусом;
  • Свидетельство о праве собственности.

Первые два документа можно получить в БТИ. Для этого с собой нужно иметь такие бумаги:

  • Кадастровый паспорт квартиры;
  • Свидетельство о праве собственности на нее;
  • Паспорт гражданина РФ/доверенность (также как и в случае, описанном ранее).

Далее в БТИ нужно подписать заявление, предоставленное сотрудником. Оригиналы бумаг отдаются вам, а копии забирает сотрудник учреждения.

Далее вам будет предоставлена расписка о получении копий ваших документов. В ней и будет указана экспликация и поэтажный план. Расписка является абсолютно бесплатной и выдается через 10 дней после оформления заявления.

После подачи заявления и всех необходимых сведений, регистратор должен предоставить расписку, в которой указывается, что вы предоставили ему оригиналы документов с целью получения информации из Кадастровой палаты.

В этой расписке указывается дата выдачи выписки, содержащей кадастровую стоимость. Как правило, она выдается в течение 7 дней после обращения.

За редким исключением, бывают задержки до 3-х дней. Кроме того, расписка содержит телефонный номер, по которому можно уточнить статус готовности документа.

Выписка выдается в строго назначенный день. Ее передают лично в руки владельца объекта недвижимости. Данная услуга является абсолютно бесплатной.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/kadastr/kadastrovaya-stoimost-kvartiry-chto-eto.html

Юрист вам в помощь
Добавить комментарий