Что купить – квартиру или апартаменты в Москве?

Содержание
  1. Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой
  2. Что такое квартира?
  3. Апартаменты: что это такое
  4. Юридический статус апартаментов
  5. Отличия квартиры от апартаментов
  6. Стоимость
  7. Особенности регистрации
  8. Разрешение на перепланировку апартаментов не требуется
  9. Сложности управления нежилыми зданиями и разница в величине налога на имущество
  10. Характер приобретения
  11. Что купить – квартиру или апартаменты в Москве?
  12. Преимущества апартаментов
  13. Особенности покупки
  14. Виды апартаментов
  15. Документы от застройщика 
  16. Договор долевого участия
  17. Предварительный договор долевого участия
  18. Расходы
  19. Регистрация
  20. Основные расчеты
  21. Вся правда об апартаментах — виды, особенности, плюсы и минусы
  22. Что такое апартаменты
  23. Минусы проживания в апартаментах
  24. Цены на покупку и аренду апартаментов
  25. Сколько будут стоить апартаменты в Москве и у моря
  26. Как построить бизнес на сдаче апартаментов в аренду
  27. 5 главных ответов для тех, кто хочет купить апартаменты
  28. 2. Сколько стоят коммунальные услуги в апартаментах?
  29. 3. Чем отличаются налоги на квартиру и апартаменты?
  30. 4. Каков юридический статус апартаментов?
  31. 5. Есть ли разница в комфорте?
  32. Что купить — квартиру или апартаменты в Москве?

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Что купить - квартиру или апартаменты в Москве?

Рынок жилой и коммерческой недвижимости невероятно обширен. Предлагая объекты жилья, риелторы зачастую называют квартиру апартаментами. Этот термин становится своеобразным символом успеха, роскоши, независимости и богатства.

Но одинаковы ли эти понятия – квартира и апартаменты? Даже самый поверхностный взгляд определит, что это абсолютно разные вещи. Рассмотрим, чем отличаются апартаменты от квартиры.

Определим, насколько существенны эти различия, и почему следует четко разграничивать эти понятия.

Что такое квартира?

Общепринятым считается следующее определение. Квартира – это вид обособленной недвижимости, используемой как для проживания на постоянной основе, так и для сдачи в аренду.

Она обладает отдельным входом и полностью приспособлена для нормальной жизни: имеются все необходимые коммуникации, отопление, водопровод, канализация.

Квартиры неодинаковы, они отличаются друг от друга различным расположением в городе, площадью, типом строения жилого здания, его этажностью и многими другими параметрами. Но, несмотря на все различия, квартиры составляют один определенный сегмент – жилая недвижимость, или жилой фонд.

Предложений по продаже квартир на отечественном рынке недвижимости достаточно: это и квартиры в новостройках, и вторичное жилье. Квартиры, выставленные на продажу, могут быть превосходно отремонтированы, но, как правило, не меблированы.

Апартаменты: что это такое

Квартиры, оснащенные современными коммуникациями, превосходной мебелью и расположенные в гостиничных комплексах, называются апартаментами.

Это элитный вид арендной недвижимости повышенной комфортности, используемый для временного проживания состоятельных гостей.

Основными характеристиками подобного объекта являются современный стильный дизайн и полная обеспеченность бытовыми и техническими коммуникациями. Проживание в апартаментах возможно исключительно на временной основе.

Иными словами, апартаменты – это непостоянное жильё, идентичное гостиничному номеру. И как в классическом номере отеля, непременным атрибутом проживания в нем является полное обслуживание в удобное для гостей время, включающее весь комплекс работ по уборке, замене белья, предоставления парковочных мест, услуг специализированной охраны, салонов красоты и других объектов инфраструктуры.

Этот вид недвижимости весьма популярен в курортных зонах и мегаполисах. Зачастую состоятельные граждане покупают апартаменты в непосредственной близости от работы из соображений экономии времени. Комфортабельные комплексы, так называемые апарт-отели, возводятся в достаточной близости от моря или делового центра города.

Потенциальному покупателю предлагаются различные типы апартаментов, наиболее распространены из них с одной спальней и западные варианты «студио», в которых гостиная совмещается с кухней. Впрочем, на рынке продаются апартаменты с 2 и 3 спальнями, а также многоуровневые помещения.

Разница между апартаментами и квартирой заключается в том, что покупатель апартаментов приобретает жилое помещение с современным ремонтом, стильной мебелью и встроенной техникой.

Юридический статус апартаментов

В российском законодательстве понятие «апартаменты» не закреплено, в то же время термину «жилое помещение» дано достаточно пространное определение.

Им признается отдельное помещение в составе недвижимого имущества, пригодное для проживания на постоянной основе и соответствующее установленным нормативам санитарных, технических и других эксплуатационных правил. Законодательство в качестве жилого предусматривает такие виды помещений: дом или его часть, квартира или доля в ней, комната.

Термин «апартамент» не относится к сегменту «жилая недвижимость». Иными словами, на вопрос про апартаменты: что это такое, – можно ответить, что это жилое помещение в нежилом доме.

Отличия квартиры от апартаментов

Итак, апартаменты не имеют отношения к жилому фонду, поэтому создавать их можно в зданиях любой направленности, например, офисных. Для помещения статуса «квартира» принадлежность к жилому фонду обязательна. Кроме того, существуют различия этих понятий и в других плоскостях:

  • по требованиям постановления Госстандарта площадь апартаментов не должна быть менее 40 м2, а количество комнат – 2 и более, обязательным считается наличие санузла и кухни;
  • подобных требований не предъявляется к квартире, в которой может быть всего одна комната значительно меньшей площадью.

Более детально рассмотрим каждое отличие апартаментов от квартиры.

Стоимость

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что цена апартаментов обычно ниже стоимости квартиры аналогичного типа на 10-15%, но эксплуатационные расходы всегда выше. Это обусловлено тем, что стоимость коммунальных услуг для собственников апартаментов существенно выше их стоимости для собственников жилой недвижимости.

В частности, услуги отопления выше на 20-30%, водоснабжения и водоотведения – на 12-25%. Представленные цифры неоднозначны, цены на услуги ЖКХ зависят не только от региональной расположенности, но и от характера соединения инженерных коммуникаций с сетями ресурсоснабжающих организаций.

Например, если услуги поставляются через посредников, то платить за них придётся ещё больше.

Отсутствие понятия «апартаменты» в составе жилой недвижимости не дает возможности их собственникам оформить субсидии на оплату коммунальных услуг при условии, что размеры их суммарных ежемесячных доходов за последние 6 месяцев не превышают установленных нормативов. Владельцы апартаментов не могут воспользоваться льготами, регламентированными Жилищным кодексом. Чем отличаются апартаменты от квартиры, кроме стоимостных характеристик?

Особенности регистрации

Приобретение квартиры предполагает возможность постоянной прописки по адресу жилья. Зарегистрироваться в апартаментах по месту жительства невозможно в силу того, что юридически жильем они не являются.

Вопрос о возможности временной регистрации в апартаментах до сих пор остается неясным, хотя прямого запрета на осуществление такого права у владельцев апартаментов, приобретенных в зданиях, имеющих статус апарт-отеля или гостиницы, не существует.

Решая, какое приобретение выгоднее – апартаменты или квартира, следует помнить, что застройщик подобных зданий не несет обязательств по строительству объектов социальной инфраструктуры. Собственно, этим фактором объясняется относительная дешевизна апартаментов – застройщик гостиничных комплексов, как правило, не возводит школ, детских садов и поликлиник.

Притом что риелторами эта проблема обычно не поднимается или сглаживается уверениями, что застройки апарт-отелей осуществляются в районах с устоявшейся инфраструктурой, не стоит о ней забывать. В мегаполисах объемы строительства и реализации таких комплексов весьма значительны, и социальные объекты не каждого района могут обеспечить прирост незарегистрированных пользователей.

Руководством градостроительного департамента Москвы планируется утвердить строительные нормы, обязывающие застройщика возводить объекты инфраструктуры параллельно со строительством гостиничных комплексов. Скорее всего, введение подобных обязательств поднимет стоимость апартаментов до цены квартир.

Разрешение на перепланировку апартаментов не требуется

Чем отличаются апартаменты от квартиры еще? Тем, что необходимость или возможность перепланировки этих помещений регламентируются общими положениями Градостроительного кодекса, согласно которому разрешения не требуется, если предполагаемые изменения не несут конструктивных перемен и не меняют уровень надёжности и безопасности нежилого здания. И если отсутствие разрешений весьма упрощает проведение переустройств в помещении апартаментов, то существует немало проблем в организационных особенностях функционирования подобных зданий.

Сложности управления нежилыми зданиями и разница в величине налога на имущество

Согласно Жилищному кодексу, технические помещения многоквартирного дома (чердаки, подвалы и др.) находятся в долевой собственности владельцев жилых помещений. Для апартаментов такая норма не предусмотрена.

Поэтому покупатель, приобретающий их, должен помнить, что право собственности на остальную часть здания и инженерные сети находится у застройщика, и он может навязывать собственникам услуги выгодной ему управляющей компании.

К тому же принятым законодательством с 2015 года весьма существенно повышается налог на имущество, расчет которого теперь будет осуществляться исходя из кадастровой стоимости. И если ставка налога на жилье составляет 0,1% и применяются довольно впечатляющие льготы, то нежилая недвижимость, к которой относятся и апартаменты, облагается по значительно более высокой ставке.

Характер приобретения

Отличие апартаментов от квартиры проявляется и в целях приобретения. Покупка апартаментов, как правило, носит инвестиционный характер, т. е.

в большинстве случаев они покупаются для получения прибыли, в то время как приобретение квартиры носит ярко выраженную социальную подоплеку – проживание.

Если владелец апартаментов регистрируется в качестве ИП и декларирует доходы от сдачи имущества в аренду, то права на освобождение от налогов при реализации этих помещений он не имеет, даже если они находились в собственности более 3 лет.

Осознавая различия, потенциальному покупателю проще решить, какое помещение ему подходит больше – апартаменты или квартира. Что лучше именно для него и преследуемых им целей, знает только он.

От характера приобретения, возможностей, необходимости или других условий зависит статус покупаемого имущества.

Теперь, обдумывая будущее приобретение, можно четко представить, чем отличаются апартаменты от квартиры.

Источник: http://fb.ru/article/173184/chem-otlichayutsya-apartamentyi-ot-kvartiryi-raznitsa-mejdu-apartamentami-i-kvartiroy

Что купить – квартиру или апартаменты в Москве?

Что купить - квартиру или апартаменты в Москве?

Покупка апартаментов на 20 % дешевле приобретения аналогичной квартиры. Но в России данная недвижимость имеет свою специфику и особенности проживания. Она не относится к жилой недвижимости, но здесь созданы все условия для комфортного проживания. Что важно учесть, если вы запланировали приобретение апартаментов в Москве?

Преимущества апартаментов

Главным преимуществом перед любой квартирой являются широкие дизайнерские возможности. В обычном многоквартирном доме существует множество ограничений на перепланировку. Даже на квартиры с индивидуальной планировкой накладывается множество ограничений.

Так, нельзя размещать санузел над жилым помещением соседей снизу. Ограничения касаются и объединения единственной комнаты с кухней, если используется газовая плита. Даже при незначительной перепланировке приходится информировать об этом проверяющие инстанции. Если у вас апартаменты, разрешение потребуется только если вы затронете несущие конструкции здания.

Апартаменты становятся идеальной площадкой для воплощения самых смелых и сложных проектов. Санузлы не привязаны к определенным местам расположения, а их количество ограничивается только вашими предпочтениями. Кухонную зону можно объединить с гостиной, даже если площадь минимальная.

Среди других преимуществ можно выделить следующие:

  1. удобное расположение;
  2. выгодная стоимость;
  3. свободная планировка;
  4. развитая инфраструктура;
  5. выгода инвестирования.

Апартаменты в Москве особенно выгодны тем, кто живет за городом. В этом случае появляется второе жилье, расположенное рядом с офисом.

В Москве можно учесть расположение вашего офиса или производства, расстояние до других требуемых объектов. По закону, на застройщика возлагается обязанность обустройства инфраструктуры только при строительстве жилого дома. При сдаче в эксплуатацию апартаментов такая обязанность не устанавливается. Несмотря на это, в большинстве случаев строительные компании стараются обустроить территорию.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Особенности покупки

Если вы решили купить апартаменты в Москве, можно столкнуться с некоторыми особенностями и сложностями сделки. Приобретение такой недвижимости перспективно для тех, кто ведет бизнес или планирует инвестировать свободные средства.

Можно выделить следующие сложности, возникающие при покупке:

  • недвижимость не относится к категории жилой, из-за чего можно оформить только регистрацию временного пребывания до 5 лет с возможностью продления;
  • в качестве предмета договора выступает нежилое помещение;
  • на такое имущество не распространяются требования жилищного законодательства;
  • управление зданием осуществляется только при участии специализированной компании;
  • перепланировка не требует разрешения, если она не затронет конструкции здания;
  • сложно получить ипотечный кредит на покупку;
  • не допускается использование средств материнского капитала.

Виды апартаментов

В законодательстве нет точного определения апартаментов. Этот термин сначала появился на рынке недвижимости. Основное отличие от квартиры в многоквартирном доме – назначение земли. Его можно посмотреть в свидетельстве о государственной регистрации или в кадастровом паспорте. Подходят два вида назначения участка:

  1. для объектов общественно-делового значения;
  2. для размещения зданий гостиничного типа.

Земля под гостиничную застройку является самой безопасной. В таком здании можно купить недвижимость как обычную квартиру в новостройке. На нее распространяется действие Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Если же земля имеет назначение для общественно-делового назначения, в документах должен быть указан вид разрешенного использования для строительства гостиниц.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Документы от застройщика 

Выбирая застройщика, ориентируйтесь на те же правила, что и при выборе строительной компании многоквартирного дома. Необходимо проверить следующие документы:

  • устав;
  • данные об уставном капитале;
  • свидетельство о регистрации компании;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговую инспекцию;
  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • разрешение на строительство;
  • договор страхования;
  • проектную декларацию.

В выписке ЕГРЮЛ указывается размер уставного капитала. Не работайте с компаниями, у которых уставной капитал составляет минимальный размер 10 тысяч рублей. У серьезных застройщиков уставной капитал исчисляется миллионами рублей.

Уделите отдельное внимание проектной декларации. В ней указываются источники финансирования и покрытия рисков. Хороший признак – покрытие рисков заемными средствами банка.

Если стройка финансируется крупным банком, застройщик уже был проверен досконально. Большой риск работать с компанией, основным источником финансирования которой являются дольщики.

Если вы сможете получить ипотеку, банк тщательно проверит застройщика.

Договор долевого участия

Застройщик может предложить подписать договор долевого участия. Но возможны и следующие варианты:

Лучший вариант – это договор долевого участия. Во всех остальных случаях множество недочетов. К тому же, они слабо защищены с юридической точки зрения.

Предварительный договор долевого участия

Застройщики предлагают такой вариант, если разрешение на строительство еще не получено. Без него нельзя подписать договор долевого участия. В этом случае покупателям предлагаются низкий цены и большой выбор объектов. Это не лучшее решение, так как нет никаких юридических гарантий. Такой договор не регистрируется в Росреестре.

После получения разрешения на строительство застройщик может поднять цену или отказать в продаже выбранных апартаментов. Необходимо учитывать, что власти могут не выдать разрешение на строительство. Наиболее безопасный вариант – подождать, пока будет получено разрешение или выбрать другую строительную компанию.

Расходы

После регистрации права собственности на апартаменты, налоговая служба начнет ежегодно начислять налог на имущество. Он учитывает ставку налога и кадастровую стоимость объекта. Налоговая ставка на апартаменты стоимостью 10 млн. рублей составляет 0,5 %.

Также следует учитывать коммунальные платежи. Они выше на 15 %, чем в аналогичных квартирах. Конкретная стоимость содержания помещений определяется тарифами управляющей компании. Если она уже выбрана, следует ознакомиться с ее тарифами до покупки апартаментов.

Если вы планируете покупку дорогих апартаментов с большой территорией, в коммунальные платежи добавляются услуги озеленителей и садовников, охраны и консьержа. Если апартаменты недорогие, все ограничивается вывозом мусора и услугами консьержа.

Регистрация

В обычной квартире можно оформить регистрацию по месту пребывания или регистрацию по месту жительства. Последняя имеет ограниченный срок действия. А регистрация по месту пребывания предоставляется на ограниченный срок. Как правило, она предоставляется собственником квартиры арендатору или родственнику.

Что касается апартаментов, они не относятся к категории жилых помещений. Поэтому в них нельзя получить регистрацию по месту жительства. В данном случае допускается оформление регистрации по месту проживания с ограничением до 5 лет. Когда этот срок истечет, регистрацию можно продлить.

Для получения регистрации необходимо подать документы о собственности, а также паспорт на себя и членов семьи. Обычно этой работой занимается управляющая компания. Если у вас есть дети, они также могут получить регистрацию по месту пребывания. Согласно действующему законодательству, детей следует регистрировать по месту регистрации родителей или одного из родителей.

Регистрация по месту пребывания дает такие же права, как и постоянная регистрация по месту жительства. Она позволяет выполнять следующие операции:

  • получать гражданский или заграничный паспорт;
  • претендовать на получение ИНН;
  • оформлять пенсионное свидетельство;
  • вызывать скорую помощь;
  • оформлять детей в детский сад или школу в районе проживания;
  • оформлять социальные льготы.

По своей сути, разница заключается только в необходимости продлевать регистрацию каждые 5 лет.

Основные расчеты

Апартаменты в среднем обходятся дешевле аналогичных квартир. Это связано с тем, что земля, на которой они располагаются, стоит дешевле. Средняя разница в цене выглядит следующим образом:

  • на 1-комнатные квартиры – около 15 %;
  • на 2-комнатные квартиры – около 20 %.

Максимальная разница в цене составляет 30 % и чаще всего распространяется на объекты эконом-класса без косметической отделки.

Но важно учитывать, что выгода от приобретения компенсируется более высокими коммунальными платежами и налогом на имущество. Важно заранее определить, приемлемы ли для вас такие расходы.

Так, если квартира стоит 9 млн. рублей, при покупке аналогичных апартаментов можно сэкономить около 1,8 млн. рублей. Но необходимо учесть коммунальные платежи, размер которых выше в среднем на 15 %. При достаточных доходах это не будет обременительным.

Таким образом, при покупке апартаментов необходимо учитывать все особенности покупки и предстоящие расходы. Следует исходить не только из площади помещения и ее стоимости. Учитывайте инфраструктуру, транспортную доступность и предстоящие расходы по содержанию апартаментов.

Источник: http://law03.ru/finance/article/kak-kupit-apartamenty-v-moskve

Вся правда об апартаментах — виды, особенности, плюсы и минусы

Что купить - квартиру или апартаменты в Москве?

Термин «апартаменты» на российском рынке недвижимости появился сравнительно недавно. Большинство покупателей, приобретая такое помещение, считают его полноценной жилой квартирой. И только после совершения покупки они обнаруживают, что это не жилая недвижимость, а объект с совершенно другим правовым статусом.

Чтобы избежать подобных проблем, следует знать, что приобретение апартаментов имеет свои особенности и достаточное количество «подводных камней». Важно выяснить, в чем отличие апартаментов от квартиры и какие плюсы и минусы такое приобретение несет покупателю.

Что такое апартаменты

По законодательству РФ под апартаментами подразумеваются номера высшей категории площадью не менее 40 кв м с двумя и более жилыми комнатами, оборудованные санузлом и кухней.

Как правило, они располагаются в гостиницах, отелях, мотелях, домах отдыха, санаториях и других объектах.

Таким образом, апартаменты не являются жилым помещением и могут использоваться только для временного проживания.

Хотя истинным назначением апартаментов является именно проживание, фактически они относятся к коммерческой недвижимости

Такие помещения реализуются в зданиях, имеющих статус гостиницы, или в многофункциональных комплексах.

Рынок недвижимости предлагает гостиничные и офисные апартаменты премиум-класса и эконом-класса. Гостиничные апартаменты разделяются на несколько типов:

  • апартаменты;
  • номера в апарт-отелях;
  • сервисные апартаменты;
  • номера в кондо-отелях.

Первые три типа апартаментов сдаются в аренду без права их покупки. Жилье в кондо-отелях можно купить в собственность. Часть апартаментов в таких отелях сдается в аренду, а другая часть, как правило, выставляется на продажу. Можно проживать в приобретенных апартаментах самому, размещать в них гостей, а также сдавать их в аренду.

Деловые или офисные апартаменты — это отдельная категория, которая представляет собой жилое помещение в многофункциональных бизнес-центрах. Ими пользуются организации или корпорации, желающие разместить свой персонал как можно ближе к офису. Офисные апартаменты можно купить или арендовать.

Главное, что отличает апартаменты от квартиры — это наличие другого юридического статуса. По ЖК РФ квартира — это изолированное помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам, предназначенное для постоянного проживания.

Апартаменты же не относятся к жилому фонду и должны использоваться как временное жилье, даже если при их возведении соблюдены все технические и санитарные нормы.

С разницей в юридическом статусе в основном и связаны все плюсы и минусы апартаментов.

Минусы проживания в апартаментах

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните: Москва+7(499)350-80-59, Санкт-Петербург+7(812)309-94-01.

  • Отсутствие постоянной прописки. Для проживания в апартаментах можно оформить только временную регистрацию на 5 лет с последующим продлением, что несет определенные проблемы. Владелец такого жилья не имеет возможности встать на биржу труда и обзавестись ИНН. При этом получить временную регистрацию можно только в апартаментах, обладающих статусом апарт-отеля или гостиницы. При покупке жилья обязательно нужно выяснять у застройщика статус строящегося или уже возведенного здания, дабы не оказаться в затруднительном положении без возможности зарегистрироваться.
  • Более высокая стоимость коммунальных услуг. Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг значительно ослабят данный фактор. Стоимость жилищно-коммунальных услуг для апартаментов рассчитывается по тарифам, действующим для нежилых помещений, которые существенно выше тарифов для квартиры. Особенно это касается отопления и горячего водоснабжения.
  • Более высокий налог на жилье. Налог на апартаменты, как на нежилое помещение, выше, чем на квартиру.
  • Отсутствие льгот и субсидий. Потому как апартаменты не являются жилым помещением, их владелец не имеет право претендовать на жилищные субсидии и имущественный вычет.
  • Трудности в получении ипотечного кредита. Не все банки предоставляют кредит на покупку апартаментов. Если же банк все-таки выдает такой кредит, покупатель апартаментов в этом случае является кредитором «пятой очереди».
  • Наличие неподходящих соседей. Зачастую различные фирмы используют нежилые помещения в качестве офиса. Такого неудобного «соседа» и рискует заполучить владелец апартаментов.
  • Удобное месторасположение. Зачастую апартаменты располагаются в центре города или в бизнес-центрах. Это позволяет сэкономить время на дорогу до офиса. Также большое значение имеет близость всех важных городских объектов.
  • Выгодная цена. Стоимость апартаментов на 15-25 % ниже, чем стоимость квартир, в зависимости от района и степени комфортности проживания.
  • Свобода перепланировки. По закону апартаменты не являются жильем, поэтому их владелец имеет право на любое переустройство помещения без какого-либо согласования с государственными органами.
  • Удобная инфраструктура. Если апартаменты находятся в многофункциональном комплексе, то на его первых этажах или же на близлежащей территории обычно располагаются SPA-центры, рестораны, фитнес-клубы, магазины и отделения банков.
  • Выгодные инвестиции. Апартаменты можно сдать в аренду или выгодно перепродать, так как стоимость данной категории жилья растет, несмотря на кризис.
  • Апартаменты чаще всего покупают люди, у которых уже есть жилье, и вопрос регистрации для них не актуален. Как правило, они приобретают второе жилье с целью выгодной инвестиции. Можно сдавать помещение в аренду и получать хорошую прибыль. Также апартаменты часто покупают деловые люди, желающие проживать поближе к своей работе.

В целом, приобретение апартаментов считается выгодным капиталовложением, несмотря на определенные минусы. Военным, молодым семьям и другим категориям граждан, имеющим какие-либо льготы, покупка апартаментов вряд ли выгодна, если у них нет второго жилья. Ведь в этом случае они лишаются многих привилегий.

Цены на покупку и аренду апартаментов

В настоящий момент на рынке новостроек Москвы апартаменты занимают треть от проданного жилья. Покупателей привлекает прежде всего их цена, которая в среднем на 20 % процентов ниже, чем стоимость квартир. Цена квадратного метра в апартаментах бизнес-класса дешевле на 15 %, комфорт-класса — на 10 %. Стоимость аренды апартаментов и квартир отличается незначительно.

Более низкая стоимость апартаментов обусловлена тем, что при возведении застройщик не обязан обеспечивать их инфраструктурой: школами, поликлиниками, детскими садами и другими социальными объектами.

Зачастую апарт-комплексы возводятся в густонаселенных центрах, где детские учреждения переполнены. Кроме этого, при строительстве апартаментов технические и санитарные нормы по звукоизоляции, освещению и т. п.

не такие жесткие, как при возведении квартир, что тоже влияет на цену.

Сколько будут стоить апартаменты в Москве и у моря

В Москве большое количество апартаментов сосредоточено в ММДЦ «Москва-Сити». Стоимость их — от $8 500 за 1 кв м. Арендная ставка зависит от местоположения жилья, его площади, дизайна и материалов для отделки.

Аренда апартаментов-студии с фирменным дорогим дизайном и площадью 115 кв м в «Москва-сити» составляет около $18 000 в месяц, а аренда студии с обычным «евроремонтом» площадью около 107 кв м — от $8 500 до $11 000 в месяц.

Стоимость коммунальных услуг — от $800 до $2000 в месяц.

Большой популярностью пользуются апартаменты, расположенные у моря. Чаще всего их сдают в аренду. В туристический сезон в Черногории и Болгарии можно снять апартаменты на семью из 4 или 6 человек за 50-100 € в сутки. В Испании и Италии стоимость аренды таких же апартаментов составит от 100 до 150 € в сутки.

Аренда апартаментов на двоих, расположенных на берегу Черного моря в Крыму, обойдется в сумму от 12500 рублей и более

Покупка апартаментов у моря, например, в Болгарии обойдется в 2500 € за 1 кв м. В Крыму стоимость квадратного метра апартаментов составляет от 3000 $.

Как построить бизнес на сдаче апартаментов в аренду

Приобретение апартаментов с целью сдачи их в аренду — это достаточно выгодный бизнес. По оценкам специалистов, это может принести до 10 % годовых от капиталовложений. При этом доходность такого бизнеса зависит от расположения апартаментов, их класса, транспортной доступности и наличия инфраструктуры. Все это важно учитывать, покупая недвижимость.

Найти нанимателя жилья можно с помощью простых маркетинговых ходов: рекламной кампании или путем обращения в специальное агентство, помогающее найти клиентов. Далее остается заключить с нанимателем договор аренды и получить деньги. Свою деятельность необходимо оформить в налоговой инспекции, потому как любые доходы облагаются налогом, а их сокрытие ведет к штрафным санкциям.

По подсчетам специалистов, при сдаче в аренду однокомнатных апартаментов с ежемесячной оплатой от 35 до 40 тыс. рублей приобретение жилья окупится через 10-12 лет. При этом сюда не входят расходы на оплату коммунальных услуг, ремонт и прочие платежи.

Поэтому, затевая бизнес на сдаче апартаментов в аренду, следует учитывать, что стабильный доход появится не сразу, а только через определенное время

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/nezhilyje/apartamenty.html

5 главных ответов для тех, кто хочет купить апартаменты

Что купить - квартиру или апартаменты в Москве?

Цена апартаментов может быть до 30% ниже аналогичных по характеристикам квартир. Это объясняется совокупностью сразу нескольких факторов, напрямую влияющих на себестоимость, а значит, политику ценообразования.

Во-первых, девелоперы апартаментов несут меньшие расходы на получение всей разрешительной документации. Во-вторых, к проектам апартаментов не предъявляются столь жесткие требования по инфраструктурной составляющей, как для жилой недвижимости.

В-третьих, благодаря другим нормам по инсоляции, застройщик может заложить в проект большее количество апартаментов, тем самым увеличивая свою потенциальную прибыль.

2. Сколько стоят коммунальные услуги в апартаментах?

Размер коммунальных услуг для владельцев апартаментов больше, чем для собственников квартир. Тарифы на водоснабжение выше на 12%, на водоотведение 8%, на тепло 25%, на электричество 36% (из расчета усредненного тарифа 2,5 руб./кВт ч). Тем не менее начальная экономия в стоимости объекта покрывает более дорогую коммуналку на десятки, а то и сотни лет вперед.

3. Чем отличаются налоги на квартиру и апартаменты?

Налоговые платежи для собственников апартаментов также выше, чем для владельцев квартир. Имущественный налог, как и в случае с квартирами, рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта. Однако в налогообложении для этого вида недвижимости есть два принципиальных отличия.

Во-первых, кадастровая стоимость таких проектов ниже примерно в 1,5 раза, а, во-вторых, ставка имущественного налога для них выше. Размер ставки составляет от 0,5% до 2%, тогда как для квартир 0,1%. При этом налоговые вычеты и льготы на апартаменты, как на нежилые помещения, не распространяются.

То есть собственник апартаментов не может снизить налогооблагаемую базу (на 20 кв. метров), как это предусмотрено для квартир, а также не имеет права вернуть часть уплаченного налога на доходы физлиц при покупке.

Однако так же, как и в случае с коммунальными платежами, разница в налоговых платежах собственников апартаментов будет покрываться сэкономленными при покупке средствами.

Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы

Налог на апартаменты: точный расчет

Еще одно налоговое отличие квартир и апартаментов заключается в обязанности платить земельный налог. До 2015 года для собственников квартир он был включен в имущественный налог. С 2015 года эти сборы разделили на два отдельных налога: на квартиру и на землю.

Владельцы жилой недвижимости (квартир) платят сегодня только первый налог. Собственники же апартаментов, как и собственники других помещений, обязаны уплачивать налог на землю.

Земельный налог рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости участка, соответствующего площади жилья.

4. Каков юридический статус апартаментов?

Кроме экономических факторов, апартаменты отличаются от квартир и юридическим статусом. Они относятся к нежилым помещениям, а значит, их владельцы не имеют права на оформление постоянной регистрации.

Однако, если такой апарт-комплекс имеет статус гостиницы, то собственник может получить временную регистрацию на пять лет. Временная регистрация дает практически те же права, какими обладает собственник квартиры с постоянной регистрацией.

Тем не менее, при записи в школу ребенка, не прикрепленного к месту проживания, его заявка рассматривается после заявлений от жителей домов, прикрепленных к школе и имеющих постоянную регистрацию. В остальном принципиальных отличий между временной и постоянной регистрациями нет.

Если оформить регистрацию невозможно, собственник апартаментов теряет немногое. Это прибавки и льготы, которые все равно распространяются только на незащищенные слои населения, а также право ать на выборах.

5. Есть ли разница в комфорте?

Как таковых кардинальных отличий при сдаче комплекса с апартаментами нет. Так же, как и жилые комплексы, проекты апартаментов должны получить положительное заключение госкомиссии и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Впрочем, за счет того, что технические требования к строительству апартаментов ниже требований, предъявляемых к строительству жилых домов, процесс сдачи дома может быть меньше по времени.

В частности, на апартаменты не распространяются требования по инсоляции, а нормы по вентиляции, шумоизоляции, противопожарной защите ниже аналогичных, предъявляемых к жилым помещениям.

Для собственников апартаментов основная разница непосредственно при проживании заключается именно в налоговых и коммунальных платежах. Однако, как уже было отмечено, разница в стоимости апартаментов и квартир покрывает повышенные расходы на коммуналку и налоги на десятки лет вперед.

На практике формальное отсутствие обязательств застройщика в строительстве социальной инфраструктуры мало влияет на качество проживания.

В условиях жесткой конкуренции за покупателя большинство апартаментов не уступают обычным многоквартирным домам по наличию школ, детских садов, поликлиник и прочей инфраструктуры.

Таким образом, проживание в апартаментах мало чем отличается от проживания в «традиционных» квартирах. Поэтому при выборе недвижимости стоит ориентироваться в первую очередь не на статус жилья, а расположение, площадь объекта и концепцию самого проекта.

Не пропустите:

В чем подвох низкой цены апартаментов?

Сложная планировка квартиры

АИЖК будет выдавать ипотеку на апартаменты

В Омске построят первый апарт-отель

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/5_glavnyh_otvetov_dlya_teh_kto_hochet_kupit_apartamenty/5323

Что купить — квартиру или апартаменты в Москве?

Что купить - квартиру или апартаменты в Москве?

Покупка апартаментов на 20 % дешевле приобретения аналогичной квартиры. Но в России данная недвижимость имеет свою специфику и особенности проживания. Она не относится к жилой недвижимости, но здесь созданы все условия для комфортного проживания. Что важно учесть, если вы запланировали приобретение апартаментов в Москве?

Главным преимуществом перед любой квартирой являются широкие дизайнерские возможности. В обычном многоквартирном доме существует множество ограничений на перепланировку. Даже на квартиры с индивидуальной планировкой накладывается множество ограничений.

Так, нельзя размещать санузел над жилым помещением соседей снизу. Ограничения касаются и объединения единственной комнаты с кухней, если используется газовая плита. Даже при незначительной перепланировке приходится информировать об этом проверяющие инстанции. Если у вас апартаменты, разрешение потребуется только если вы затронете несущие конструкции здания.

Апартаменты становятся идеальной площадкой для воплощения самых смелых и сложных проектов. Санузлы не привязаны к определенным местам расположения, а их количество ограничивается только вашими предпочтениями. Кухонную зону можно объединить с гостиной, даже если площадь минимальная.

Среди других преимуществ можно выделить следующие:

  1. удобное расположение;
  2. выгодная стоимость;
  3. свободная планировка;
  4. развитая инфраструктура;
  5. выгода инвестирования.

Апартаменты в Москве особенно выгодны тем, кто живет за городом. В этом случае появляется второе жилье, расположенное рядом с офисом.

В Москве можно учесть расположение вашего офиса или производства, расстояние до других требуемых объектов. По закону, на застройщика возлагается обязанность обустройства инфраструктуры только при строительстве жилого дома. При сдаче в эксплуатацию апартаментов такая обязанность не устанавливается. Несмотря на это, в большинстве случаев строительные компании стараются обустроить территорию.

Если вы решили купить апартаменты в Москве, можно столкнуться с некоторыми особенностями и сложностями сделки. Приобретение такой недвижимости перспективно для тех, кто ведет бизнес или планирует инвестировать свободные средства.

Можно выделить следующие сложности, возникающие при покупке:

  • недвижимость не относится к категории жилой, из-за чего можно оформить только регистрацию временного пребывания до 5 лет с возможностью продления;
  • в качестве предмета договора выступает нежилое помещение;
  • на такое имущество не распространяются требования жилищного законодательства;
  • управление зданием осуществляется только при участии специализированной компании;
  • перепланировка не требует разрешения, если она не затронет конструкции здания;
  • сложно получить ипотечный кредит на покупку;
  • не допускается использование средств материнского капитала.

В законодательстве нет точного определения апартаментов. Этот термин сначала появился на рынке недвижимости. Основное отличие от квартиры в многоквартирном доме – назначение земли. Его можно посмотреть в свидетельстве о государственной регистрации или в кадастровом паспорте. Подходят два вида назначения участка:

  1. для объектов общественно-делового значения;
  2. для размещения зданий гостиничного типа.

Земля под гостиничную застройку является самой безопасной. В таком здании можно купить недвижимость как обычную квартиру в новостройке. На нее распространяется действие Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Если же земля имеет назначение для общественно-делового назначения, в документах должен быть указан вид разрешенного использования для строительства гостиниц.

Юрист вам в помощь
Добавить комментарий