Что будет, если не оплачивать взносы за капитальный ремонт?

Содержание
  1. Капитальный ремонт: платить за него или нет в 2018 году, последние новости о возможностях избежать оплаты
  2. Законны ли взносы на капитальный ремонт в принципе?
  3. Платить или нет за капитальный ремонт в 2018 году
  4. Может ли кто-то из жителей многоквартирных домов не платить за капитальный ремонт или платить со льготой
  5. Если не платить за капремонт, что будет? Обязательный капремонт дома
  6. Что входит в капремонт?
  7. Гарантии проведения ремонта
  8. Аргументы против взносов
  9. Если не платить?
  10. Как не платить законно?
  11. Капремонт за счет дома
  12. Финансирование от аренды и рекламы
  13. Аварийные дома – надо ли платить?
  14. Заключение
  15. Что будет, если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?
  16. Можно ли не платить за капитальный ремонт
  17. Неуплата за капремонт: какие последствия
  18. Кто не должен платить за капремонт в 2018 году
  19. Кто имеет право не платить за капремонт в 2018 году? Льготы по капитальному ремонту пенсионерам старше 80 лет
  20. Кто освобождается от уплаты капремонта, льготы в 2018 году, закон
  21. Отменят ли плату за капремонт в 2018 году, мнение авторов законопроекта
  22. Отменят ли плату за капремонт в 2018 году
  23. Отменят ли плату за капремонт в 2018 году, владельцы квартир и их права
  24. Чем грозит неуплата за капремонт?
  25. Как и когда нужно платить
  26. Последствия неуплаты
  27. Как применяются санкции

Капитальный ремонт: платить за него или нет в 2018 году, последние новости о возможностях избежать оплаты

Что будет, если не оплачивать взносы за капитальный ремонт?

Платежки за капитальный ремонт многоквартирных домов приходят россиянам уже не первый год, но многие по-прежнему недовольны этими платежами, что вполне объяснимо. Платежи за капремонт были введены именно тогда, когда уровень жизни в стране резко просел.

Россияне и без того платят немалые деньги за коммунальные услуги, дополнительные несколько сотен рублей в месяц, которые к тому же идут не вполне понятно куда, отдавать многим не хотелось и не хочется. Много разговоров ходило о том, что платежи эти вообще имеют сомнительную законность, но они по-прежнему существуют.

Взносы на капитальный ремонт — оплачивать их или нет в 2018 году, каковы последние новости по поводу того, кто имеет льготу на такие платежи.

Законны ли взносы на капитальный ремонт в принципе?

Сомнения в их законности существуют до сих пор. Дело в том, что многие юристы сразу же обратили внимание на то, что Налоговый кодекс России прямо запрещает вводить налоги и сборы, которые не предусмотрены его текстом. Никаких взносов на капремонт в этом документе не содержится до сих пор.

Тем не менее, об этих взносах благодаря внесенным поправкам говорится в другом кодексе — Жилищном. На основании этого и государство, и государственные информагентства сообщают нам о том, что взносы эти совершенно законны, и платить их обязан каждый.

Действительно, с точки зрения закона все выглядит двояко, и спорят на этот счет даже профессиональные юристы. Однако нужно понимать, что на практике эти взносы ввело государство, и оно так или иначе принуждает нас совершать их, пользуясь своим правом силы. За неуплату взносов начисляются пени, вынудить заплатить взносы нас могут через суд и т.д.

Даже если эти платежи действительно противоречат закону, это далеко не первое и не последнее его нарушение государством.

В конце концов, большинство россиян поддерживало территориальные завоевания страны несколько лет назад, при том, что в этот момент Россия прямо нарушала подписанные ей же самой международные договоры. Если жители страны думали, что то же самое государство не будет нарушать взятые на себя обязательства в отношении их самих, это было как минимум наивно.

До тех пор, пока в нашей стране не сложилась культура уважения закона и государством, и каждым гражданином, не стоит думать, что от наплевательского отношения к формальным правилам можно только выигрывать.

В конце концов в выигрыше останется только государство, а точнее — чиновники и приближенные к ним бизнесмены.

Обычные граждане могут выигрывать в мелочах, но терять по-крупному, в том числе и на бесконечных новых платежах и взносах, которые будет придумывать государство тогда, когда ему понадобится найти новые ресурсы.

Платить или нет за капитальный ремонт в 2018 году

Решать только вам. Но учтите, что если вы не оплачиваете капремонт, вы становитесь должником за коммунальные услуги, даже если все остальные платежки вы регулярно оплачиваете до копейки.

Неуплата платежей за капитальный ремонт — это пени и штрафы, которые предусматривает тот же Жилищный кодекс. Оператор, собирающий взносы на своих счетах, может подать на вас в суд, и любой суд встанет на его сторону, обязав вас оплатить все долги.

Помимо долга и пени в таком случае вам придется еще и оплачивать судебные издержки.

Кроме того, если вы получаете субсидию на оплату услуг ЖКХ или только претендуете на нее, ни о каких долгах за “коммуналку” речи быть не может. Вам просто откажут в субсидии при первом или повторном обращении за ней.

Наконец, если вам захочется продать или разменять квартиру, долги по “коммуналке” также станут препятствием, и их придется гасить — передавать квартиру новому хозяину нужно без долгов.

Может ли кто-то из жителей многоквартирных домов не платить за капитальный ремонт или платить со льготой

Может, существует несколько подобных категорий. Во-первых, стоит понимать такой нюанс, что закон обязывает оплачивать эти взносы собственника жилья, а не того, кто им пользуется.

В большинстве случаев это так или иначе одно и то же лицо, но не всегда.

Если квартира передана человеку по договору социального найма и входит в фонд социального жилья, платит взносы на капитальный ремонт собственник, которым в широком смысле слова является государство (даже если это город или поселок).

Еще один вариант — если квартира деприватизирована, то есть, человек по каким-то причинам отказался от прав собственности на нее и передал жилье государству.

Такая возможность недавно появилась, и по закону человек может проживать в деприватизированной квартире до своей смерти, но считаться она будет государственной. Завещать, продать, подарить или как-то еще распорядиться ей человек уже не сможет.

В том числе нельзя будет передумать — второй раз приватизировать квартиру государство уже не позволит.

Существуют и некоторые категории льготников. Необходимо понимать, что перечень льготников определяется на уровне регионов, поэтому в одних частях страны льгота может быть, а в других — отсутствовать, и это будет законно.

Чаще всего от платежей за капитальный ремонт в 2018 году освобождаются полностью только одинокие люди, которые не работают и которым исполнилось 80 лет.

Льгота в 50% может существовать для одиноких неработающих пенсионеров, которым больше 70 лет, ветеранов труда, почетных граждан города или области и т.д.

Список льготников по платежам на капитальный ремонт в каждом регионе свой, и длина списка зависит от возможностей бюджета региона.

Если область или республика достаточно обеспечены, льгот может быть много. В бедном регионе льгот может не быть вовсе.

Источник: https://bankiclub.ru/zakony/kapitalnyj-remont-platit-za-nego-ili-net-v-2018-godu-poslednie-novosti-o-vozmozhnostyah-izbezhat-oplaty/

Если не платить за капремонт, что будет? Обязательный капремонт дома

Что будет, если не оплачивать взносы за капитальный ремонт?

Мероприятия по ремонту и техобслуживанию своих квартир и домов россияне традиционно возлагают на себя, лишь в крайних случаях пользуясь услугами специалистов.

Такое отношение собственного жилья входит в противоречие с новым законом, действующим с 2015 года, об обязательной оплате услуг за капитальный ремонт.

Конечно, он не относится к непосредственной жилплощади владельца квартиры и распространяется на сферу коммунального обслуживания и, на первый взгляд, вполне объективен и направлен на благо.

Однако необходимость рассчитываться за благие намерения властей собственными финансами заставляет детально вникать в тонкости нововведения, а также искать ответ на вопрос: если не платить за капремонт, что будет? Для одних он кажется риторическим, для других – поводом задуматься о возможных последствиях после принятия такого решения.

Неточные данные о тарифах на новые взносы по коммунальным платежам – не редкость. Относительно выплат за капитальный ремонт можно утверждать то же самое. Средние тарифы, по которым устанавливается, сколько платить за капремонт, варьируются от 5 до 15 руб. за кв. м.

То есть, регионы самостоятельно устанавливают размеры взносов, исходя из состояния, в котором находится местный жилой фонд. Самые высокие ставки отмечались еще в 2014 г., когда звучали цифры в 20-50 руб.

На данный момент эксперты все же отмечают возможность применения современных технологий и материалов, а также вероятность увеличения межремонтных периодов.

Предположительно, эти факторы даже в наиболее запущенных субъектах не позволят поднять минимальную обоснованную цену выше 20 руб. за кв. м. К неприятным же моментам в этой части стоит отнести тот факт, что многие граждане уже столкнулись с высокой комиссией при оплате на почте и через сберкассы. В среднем она составляет 30-50 руб.

Согласно закону, собственники многоквартирных домов в обязательном порядке должны оплачивать услуги по капитальному ремонту.

Теперь стоит разобраться, нужно ли платить за капремонт всем владельцам квартир? По словам авторов закона, малоимущие слои населения пострадать не должны.

В этой связи льготы по выплатам за капремонт получат те же граждане, которые на данный момент имеют их на все коммунальные платежи.

Иными словами, ветераны труда и ВОВ, а также целый ряд граждан, которые включены в программы социальной поддержки, не входят в число тех, кто должен платить за капремонт и сопутствующие услуги. Выплата льгот будет осуществляться по старой схеме: в случае превышения расходов на оплату недвижимости после включения капитального ремонта на 10% семья получит право на субсидии.

Что входит в капремонт?

Чтобы оценивать целесообразность взносов за капремонт домов, стоит ознакомиться и с перечнем работ, включенных в этот пункт коммунального обслуживания. В него входит следующее:

  • ремонт кровельных покрытий и несущих конструкций;
  • восстановление и реставрация фасадов;
  • ремонтные работы в подвалах;
  • приведение в порядок фундаментов;
  • обновление или ремонт инженерных систем (канализация, водоснабжение);
  • замена или установка лифтов.

Также в некоторых регионах планируется ревизия систем дымоудаления и пожаротушения, проведение технических мероприятий по энергосбережению и т. д. Но это пока единичные случаи, поскольку стоимость за капремонт на фоне расширения его масштабов существенно повышается.

Так или иначе, описанные работы заставляют по-новому рассматривать вопрос: если не платить за капремонт, что будет? В данном контексте имеется в виду, что будет с домом, ведь именно количество аварийных и остро нуждающихся в ремонте многоквартирных домов мотивировало власти на столь радикальные меры.

Гарантии проведения ремонта

Есть немало людей, которые положительно рассматривают капремонт жилья. Платить или нет – для них такой вопрос не стоит, но при этом гарантии должны быть. Во всяком случае, многие хотят иметь уверенность, что деньги не разворуются, а будут использованы в соответствии с прямым назначением. Ответственность за это на себя возьмут региональные операторы.

В их ведомствах формируются отделения, в числе задач которых значится проведение капремонта на средства, поступающие в региональные фонды по плану. Все многоквартирные дома включаются в специальные списки с реестрами, доступ к которым будет обеспечен любому плательщику. Таким образом, можно отслеживать расход средств и выполнение ремонта по каждому объекту.

Аргументы против взносов

Претензии к поправке со дня ее принятия поступают не только от рядовых граждан, но и от экспертов. В частности, целесообразность нововведения ставят под сомнение по той причине, что владельцы квартир не располагают в собственности общедомовым имуществом.

Именно этот аспект и обосновывает саму постановку вопроса: за капремонт жилья платить или нет? Дело в том, что муниципалитет передает во владение лишь определенную площадь дома, однако лестничная клетка, чердак, кровельное покрытие, инженерные сети и подвал не входят в собственность конкретного жильца.

Типичный пример, иллюстрирующий несправедливость такого подхода – это обязательство владельцев квартир на первом этаже вкладывать деньги в замену лифта.

В дополнение ко всему, неизвестны сроки, когда будет реализован намеченный план по улучшению состояния жилфонда. По этой причине многие собственники заведомо отказались платить за капремонт, так как на момент его осуществления они и вовсе сменят место проживания. Для справки: в некоторых регионах реализация ремонта растянута на десятки лет – и это только по документам.

Если не платить?

Сложно предсказать, какими на практике окажутся последствия для тех, кто откажется от такого сотрудничества с муниципалитетом. В теории владелец квартиры имеет право не оплачивать полностью все графы в коммунальной квитанции.

Тем не менее остается вопрос: если не платить за капремонт, что будет? В фондах капитального ремонта отмечают, что люди, у которых появятся задолженности по данному пункту, будут получать уведомления.

После этого, как и в случае с другими коммунальными службами, следует ждать судебного разбирательства. В соответствии с законом, к сумме задолженности каждый месяц также будут добавляться и проценты.

Впрочем, с момента занесения дома в список подлежащих капитальному ремонту его собственники имеют право на самостоятельное определение формата сбора денег в «фонд ремонта».

Отмечается и появление слухов об отмене ежемесячных компенсаций для граждан, находящихся в категории социально защищенных. Это в первую очередь касается пенсионеров. То есть, если собственник этой группы не платит за капремонт, то для него аннулируется льгота в виде ЕДК. На деле такая мера не имеет оснований, поскольку денежная компенсация не распространяется на капремонт.

Как не платить законно?

Наиболее рациональным избавлением от новых обязательств может стать один из предложенных властями вариантов: использование арендных накоплений от сдачи нежилых помещений в доме и самостоятельная реализация ремонта за счет жильцов. Конечно, и в этом случае не избежать сбора денег, на которые также будет выполнен капремонт. Платить или не платить по квитанции – такой вопрос отпадет и перенесется на ответственность собрания домовладельцев.

Капремонт за счет дома

Этот вариант в качестве альтернативы удобен тем, кто не хочет платить коммунальным организациям и самостоятельно планирует выполнить ремонт. Схема вполне понятна и отработана в других сферах коммунального хозяйства: собственники на общем собрании решают открыть счет дома, из которого будет происходить финансирование мероприятий по техобслуживанию.

В этом случае допускается законная приостановка выплат и можно не платить за капремонт региональным фондам. Однако важно учесть, что сумма на счете дома должна соответствовать минимуму, установленному региональными властями для проведения капитального ремонта.

То есть самостоятельно собранные деньги должны соответствовать размеру совокупных выплат относительно конкретного дома.

Финансирование от аренды и рекламы

Практически каждый многоквартирный дом имеет нежилые помещения.

Поскольку обязательная выплата взносов за капремонт предполагает, что все имущество здания находится во владении жильцов, то и распоряжаться им они могут на свое усмотрение.

Так, например, за счет арендных доходов можно восполнить затраты на капремонт. Платить или не платить – в этом случае такой вопрос не становится. Более того, из личного кармана собственник квартиры и вовсе может ни копейки не вложить.

Но опять же, главное, чтобы суммы от сдачи в аренду нежилых площадей хватило на покрытие расходов на ремонт. В дополнение к этому способу можно отметить и возможность предоставления фасада в качестве рекламной площадки.

Кстати, новый закон может стать поводом для проверки, как используется этот финансовый потенциал в доме. Наиболее активные члены самоуправления нередко получают доходы от сдаваемых помещений.

Возможно, стоит их перенаправить на непосредственное улучшение состояния дома?

Аварийные дома – надо ли платить?

На данный момент это наиболее острый вопрос, которые затрагивает не только программу капремонта, но и процедуры расселения жильцов. В законе точно прописано, нужно ли платить за капремонт в аварийном жилье – нет, пока оно не исключено из программы.

Тем не менее во многих регионах встречаются случаи, когда собственники квартир в неремонтопригодных домах жалуются на квитанции с пунктами об оплате за капитальный ремонт.

Здание, признанное аварийным, должно исключаться из перечня объектов, на восстановление которых собираются средства.

Подобные нестыковки возникают уже из других проблем. В данном случае это задержки с расселением. Люди жалуются, что пока они стоят в очереди, им приходятся оплачивать расходы на содержание потенциально непригодного для жизни дома.

В этом плане интересен вопрос: если не платить за капремонт, что будет в случае с жильем, получившим статус аварийного? Власти указывают, что все денежные средства, собранные на такие дома, пойдут на их снос и реализацию программы расселения.

Заключение

Как известно, многие законы на первых стадиях внедрения обнаруживают существенные недостатки и в соответствии с ними корректируются. Скорее всего, это ждет и обязательный капремонт домов, поскольку его изъяны весьма ощутимо отзываются на финансовом благополучии граждан.

При этом важно отметить и альтернативные возможности, которые были оставлены людям, желающим самостоятельно приводить свои дома в порядок. Правда, и в таких случаях не удастся избежать хлопот с организацией капитального ремонта.

Ведь, помимо общего сбора денег с собственников, необходимо искать и нанимать подрядчика.

Так или иначе, на сегодняшний день в России миллионы домов нуждаются в проведении ремонта. Взять ответственность за содержание дома в свои руки или возложить ее на государство – решает каждое домоуправление в частном порядке. Но ясно одно: расходы на проведение капремонта ложатся на самих граждан, и это, пожалуй, главный недостаток новой поправки.

Источник: http://fb.ru/article/188695/esli-ne-platit-za-kapremont-chto-budet-obyazatelnyiy-kapremont-doma

Что будет, если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Что будет, если не оплачивать взносы за капитальный ремонт?

Россияне все более недовольны введением обязательных условий в оплате расходов на капремонт, поскольку внесение средств напрямую не связывается с текущей необходимостью проведения подобных работ. Именно по этой причине, вопрос необходимости такой формы оплаты интересует множество владельцев недвижимости.

На текущем этапе большинство граждан ежемесячно перечисляет на «общий счет» часть сумм из личного бюджета, хоть в действительности ремонтные работы могут быть растянуты на период от 20 до 30 лет.

Сейчас многие побаиваются инфляционных процессов, влекущих существенное уменьшение ценности накопленных средств, и откладывают проставление подписей в письменных соглашениях. Эти обстоятельства приводят к активизации работы приставов, начислению штрафов и пени.

Можно ли не платить за капитальный ремонт

Учитывая законодательные нормы, владельцы недвижимости в многоквартирных домах обязаны проводить оплату за услуги проведения ремонта капитального характера. Однако означает ли это, что данная статья затрат распространена на всех собственников жилых площадей? Со слов законодателей, эти вопросы не должны затрагивать население малоимущих слоев.

Оплата на льготных условиях будет распространяться на граждан, пользующихся таковыми при выплате коммунальных платежей. Другими словами, в список тех людей, на кого не будет распространяться обязательность внесения платежей по капремонту и другим услугам, будут включены те граждане, господдержка которых обеспечивается специальными социальными программами, включая ветеранов труда и ВОВ.

Льготные выплаты будут проводиться по утвержденной ранее схеме: в ходе превышения уровня расходов по оплате за недвижимость при включении капремонта на 10 процентов, у каждой семьи появится возможность получения отдельной субсидии.

Что должно входить в список капитального ремонта?

Для оценки целесообразности внесения взносов по капремонту, необходимо детальнее рассмотреть список работ, который включен в данную статью обслуживания дома.

В него входят работы по:

  • ремонту покрытий кровли и конструкций несущей разновидности;
  • реставрации и восстановлению фасадных частей домов;
  • ремонтным работам в подвальных помещениях;
  • приведению в норму фундаментных структур;
  • обновлению и ремонту домовых систем (водоснабжения, канализации);
  • замене и установке лифтов.

В ряде регионов запланировано проведение ревизий систем, отвечающих за пожаротушение и удаление дымовых образований, а также мероприятий технического значения, направленных на энергосбережение и т. п. Однако это лишь отдельные моменты, так как цена за капремонт, в условиях безостановочного расширения его масштабности, неуклонно растет.

Каковы гарантии выполнения ремонтных работ

Многие граждане, невзирая на указанные выше условия, все же оценивают внедрение оплат за капремонт положительно, но выступают за предоставление гарантий выполнения подобных работ, раз уж оплату за них будут требовать со всех.

https://www.youtube.com/watch?v=60SfCdC3gps

Множество людей предпочитают быть уверенными в том, что оплаченные за эту статью средства не будут разворовываться, и используются в дальнейшем по прямому их назначению. Вся ответственность за это будет возлагаться на региональных операторов.

В подобных ведомствах проходит формирование отделений, прямой функцией которых будет выполнение капремонтов на деньги, внесенные в региональные фонды, согласно плану.

Все без исключения жилые дома включены в специальные реестровые списки, которые будут доступны для любого плательщика. Так можно будет контролировать весь процесс расхода финансов и проведение работ в отдельности по каждому из объектов.

Аргументы, выдвигаемые в качестве протеста введения взносов

Целый поток претензий, касающихся поправки, еще со времени ее введения, поступает и от обычных граждан, и от экспертов.

Возникают сомнения в целесообразности ее принятия, поскольку владельцы жилплощадей в домах не могут иметь в собственности имущество, отнесенное, согласно закону, к общедомовому. Именно этот нюанс ставится во главе вопроса: оплачивать капремонт или все же нет?

Речь о том, что муниципалитетом передается в собственность только отдельная площадь жилого дома, куда не могут быть включены лестничные клетки, кровельные покрытия, чердаки, подвалы, внутридомовые сети для каждого из жильцов в отдельности.

Как пример, наглядно отображающий подобный несправедливый подход, можно назвать обязанность собственников жилых площадей, размещенных на первых этажах, финансово участвовать в работах по починке и замене лифтов.

Ко всему прочему, дата реализации намеченного плана, направленного на улучшение жилищного фонда, остается неизвестной. Именно указанные причины приводят к тому, что множество владельцев тут же выразили отказ за внесение платы по капремонту, поскольку к моменту введения в действие этой программы, сами жильцы могут несколько раз поменять место своего проживания.

Как добиться законной неоплаты?

В качестве наиболее рационального избавления от введенных обязательств, может быть использован вариант, выдвинутый властями: применения средств, накопленных при сдаче помещений нежилого назначения в доме, а также выполнение ремонтных работ силами самих жильцов. Естественно, это не избавит от необходимости сбора средств на выполнение капитального ремонта.

Оплачивать или не оплачивать капремонт – подобный вопрос отпадает с перенесением ответственности на собрание владельцев квартир.

Выполнение капремонта силами дома, оплачивать или нет

Этот вариант предпочтителен для тех, кто не желает перечислять средства сторонним организациям, и запланировал самостоятельное выполнение ремонтных работ.

Схема вполне обычна и проверена в иных коммунальных хозяйственных сферах: владельцы на общих сборах принимают решение об открытии домового счета, который будет использоваться в качестве источника для финансирования работ по техническому обслуживанию.

При этих обстоятельствах допустимо законодательно обоснованное приостановление выплат, поэтому можно не беспокоиться за оплату взносов, требуемых региональными фондами.

Но, все же, нужно учитывать, что сумма, имеющаяся на домовом счете, должна соответствовать минимальной величине, установленной властями регионов в целях выполнения капремонта. Проще говоря, собранные в самостоятельном порядке финансы должны соотноситься с размером общих выплат по конкретному жилому дому.

Получение финансирования с помощью рекламы и аренды

В большей части многоквартирных домов есть помещения, не отнесенные к жилому фонду (нежилые). Так как обязательность выплат взносов на капремонт подразумевает, что имущество, находящееся во всем здании, относится к собственности всех жильцов, то, соответственно, у последних возникает право распоряжаться им по собственному усмотрению.

К примеру, арендными доходами восполняются затраты по капремонту. Вопрос с оплатой в этом случае вообще не поднимается. Кроме того, личные средства собственники, при данных обстоятельствах, вообще не затрачивают.

Если, конечно, оплаты по сдаче в аренду помещений полностью хватает на то, чтобы покрыть ремонтные расходы. Дополнительно, можно применить возможность использования поверхности фасада как рекламного носителя либо площади для размещения рекламы.

Закон новой редакции может стать основанием для проведения проверки использования этой сферы накопления средств. Это связано с тем, что активизирующие это направление лица, из числа членов самоуправления, зачастую сами могут получать доходы от сдачи подобных помещений. Эти средства тогда можно будет направить на прямое улучшение благосостояния дома.

Нужно ли платить в аварийных домах?

На текущем этапе подобный вопрос поставлен довольно остро, поскольку он касается не только самой программы капремонта, но и процесса расселения владельцев жилплощадей в таких домах. Закон не содержит точной формулировки, которую можно было бы использовать в качестве основания для неоплаты жильцами за капремонт в аварийных домах.

Все же, в ряде регионов возникают ситуации, когда владельцы жилья в домах, не подлежащих ремонту, жалуются на дополнительно указанные в квитанциях суммы, необходимые для проведения капремонта. Это связано с тем, что фактически здания, находящиеся в аварийном состоянии, должны быть исключены из списка объектов, для восстановления которых проводится сбор средств.

Подобного рода несправедливость появляется из проблем другого характера – задержек, связанных с расселением. Часто люди высказывают жалобы на то, что, не находясь они столь продолжительный срок в очереди на жилье, им не пришлось бы оплачивать расходы, которые по факту будут направляться на содержание уже непригодного для проживания дома.

Напрашивается вполне логичный вопрос: если эти люди не будут оплачивать выставляемые им суммы за капремонт, что впоследствии произойдет с жильем, если его текущее состояние оценивается, как аварийное?

Неуплата за капремонт: какие последствия

Начиная с июля 2015 г., каждому владельцу жилплощади в многоквартирных домах начали присылать платежки, однако, с небольшим нововведением – появилась графа капремонта дома. Обсуждение подобного вопроса велось уже довольно долго, и вот изменения были утверждены.

Согласно последним, каждый из москвичей теперь обязан выплачивать 15 рублей за каждый квадрат площади своего жилья. Если провести подсчеты, средняя величина подорожания ЖК услуг составила тысячу рублей.

То есть в период непрекращающегося ценового роста, на фоне введения санкций Евросоюза, правительством утвержден еще один налог на жилую площадь. Теперь с каждого собственника жилья будет проводиться сбор средств на проведение ремонта фасадов, подъездов, кровель и внутренних коммуникаций.

Когда же будет проведен такой ремонт, остается неизвестным. Многие граждане подобной постановкой вопроса были просто ошеломлены. Часть наиболее активных граждан даже стали оспаривать подобные «туманные» новшества в судебном порядке.

По этой причине появляется вопрос, есть ли вариант не оплачивать капитальный ремонт дома, и какая ответственность за это предусмотрена? Вполне понятно, внедряя подобные изменения, властями должны быть предусмотрены и соответствующие санкции за отказ от уплаты.

Законодательно закреплено множество вариантов финансового воздействия на граждан, задолжавших государству. Давайте рассмотрим те, которые могут быть применены к неплательщикам определенных на капремонт сумм:

  • Пени. Когда вами получена от коммунальщиков очередная квитанция за коммунальные услуги, и не проведены выплаты сумм, указанных в графе «капремонта», то можете ожидать начисления пени и соответственного непрерывного роста задолженности;
  • Проведение отключений воды и электроэнергии. Без подобных услуг, которые стали привычны горожанам, прожить практически нельзя. Более того, при повторном их подключении вы будете обязаны заплатить специалистам, за их работу;
  • Решение суда. Тех, кто проиграл судебное дело, обязывают выплатить долг в полном объеме, куда дополнительно будут включаться суммы судебных издержек, госпошлины и стоимость услуг юристов (если таковые использовались). При отказе от выполнения судебного решения, неплательщик может ожидать направления исполнительного листа на место его работы, где задолженность будет подлежать взысканию из заработной платы такого сотрудника;
  • Передача дела коллекторам. Последние будут использовать методы морального давления как на самого должника, так и на его родственников – названивать ночами по телефону, постоянно напоминая должнику о наличии задолженности, клеить разного рода листовки, цель которых опозорить жильца. В арсенале у подобных специалистов имеется и масса других способов;
  • Запрет выезда за пределы государства. При превышении задолженности за ЖК услуги десятитысячного рубежа, у судебных приставов возникает право наложения запрета на выезд таких граждан из России. И это не все. Также дополнительно накладываются запреты на реализацию земельных участков, дач, квартир и автомобилей;
  • Отказ в выдаче кредита. Сведения обо всех должниках в ЖК сфере указывают в кредитных историях. Банковские учреждения подобным людям зачастую отказывают в выдаче кредитов;
  • Грозит ли должнику лишение квартиры? Такая развязка событий вполне возможна, если не оплачивать долги за капремонт, однако, только если это относится к собственнику недвижимости. Здесь есть некоторые нюансы. Пример не будет лишним.

Когда человек не оплачивает капитальный ремонт дома, проживая в трешке, то у суда есть право реализовать ее посредством организации торгов, с возвратом бывшему владельцу суммы, достаточной для приобретения им однокомнатного жилья, соответствующего всем нормам.

И, все-таки, платить или нет?

Выходит, что долги в ЖК сфере лучше не накапливать, поскольку выльется это все в копеечку. Учитывая и то, что у множества граждан есть возможность оформления субсидии.

Организация сбора подписей, в целях инициации отмены затрат на капремонт в столице, мало что может решить.

Если государством принято решение перекладывания этого бремени на своих граждан, то вряд ли этому можно противодействовать.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zhkx/kommunalnye-platezhi/neuplata-za-kapitalnyj-remont-chem-grozit.html

Кто не должен платить за капремонт в 2018 году

Что будет, если не оплачивать взносы за капитальный ремонт?

Помимо ежемесячных платежей за потребленные ЖКУ и найм/обслуживание жилья, собственники квартир должны оплачивать взносы на капитальный ремонт своего дома, который необходим для поддержания дома в нормативном и безопасном для людей состоянии, восстановления изношенного оборудования, коммуникаций, конструктивных элементов.Отмена платы за капремонт в 2018 году: кому можно не платить за капитальный ремонт

Скидка 50% на уплату капитального  ремонта имеют:— Родители детей, которые являются инвалидами или сами дети инвалиды.— Собственники старше 70 лет.- Ветераны БД.— Инвалиды 1 и 2 гр.— Инвалиды войны.— Семья, где погиб родственник – сотрудник МВД, при исполнении, пожарный.— Люди, которые получили облучение.

— Люди, которые в 1957 г. пострадали в аварии на ПО Маяк.

Кто имеет право не платить за капремонт в 2018 году? Льготы по капитальному ремонту пенсионерам старше 80 лет

— Жильцы тех многоквартирных домов, которые признанны аварийными.— Жители домов, где меньше трех квартир.— Одинокие пенсионеры, которым от 80 лет.— Семья из неработающих старше 80 лет.

— Арендаторы помещений, которые проживают в не приватизированном доме по соцнайму и которые не собственники.

— Не платят за капитальный ремонт, когда накопилось на счете больше денег, чем положено.

Жильцы могут остановить сбор средств.

Кто освобождается от уплаты капремонта, льготы в 2018 году, закон

Обязанность нести затраты на свое жилье, возложена на собственника гражданским законодательством (ГК РФ), а обязанность регулярно оплачивать капитальный ремонт общих помещений в многоквартирных домах — еще и Жилищным кодексом (ст. 169 ЖК РФ). Средства вносятся собственниками: за купленную или приватизированную квартиру — частными лицами, а за муниципальное жилье — местными властями (ОМСУ/муниципалитетами).

Затраты на капремонт обычно весьма высоки, поэтому средства на него аккумулируются в течение некоторого времени (от нескольких лет и дольше), накапливаясь на специальном счете МКД, или в фонде капремонта региона, определенного в соответствии с законами субъекта РФ.

В первом случае платить необходимо в сроки, установленные для оплаты за жилье/ЖКУ (ст. 175 ЖК РФ), либо в сроки, определенные собранием собственников МКД.

Если же средства собираются у регионального оператора — то платят по платежкам этого оператора, согласно региональным нормам.

Как из любого правила имеются исключения, так и здесь есть свои особенности. В ряде случаев, собственникам жилья предоставляются льготы по платежам, либо в связи с техническим состоянием дома или правовым положением, сами взносы не уплачиваются.

Отменят ли плату за капремонт в 2018 году, мнение авторов законопроекта

Наниматели социального жилья будут освобождены от внесения платы за пользование помещением в случае признания его непригодным для проживания. Соответствующий законопроект был поддержан Комитетом Госдумы по жилищной политике и ЖКХ.

Законопроект был внесён группой депутатов во главе с Галиной Хованской («Справедливая Россия») 21 февраля 2018 года.

Отменят ли плату за капремонт в 2018 году

Авторы законопроекта считают несправедливым взимание платы собственником жилья, который пренебрегает своими обязательствами по отношению к нанимателю в рамках договора социального найма.
Согласно действующему законодательству, собственник жилого помещения обязан следить за его состоянием и в случае необходимости осуществлять капремонт.

Если помещение признаётся непригодным для проживания, жильцам должны предоставить вне очереди другое благоустроенное жилое помещение. При невозможности выполнения договора со стороны собственника жилья законодатели предлагают освободить нанимателя от обязательств по оплате.

Медленно, но уверенно, мы все же подобрались к главному вопросу: как избежать оплаты за капитальный ремонт и в то же время оказаться абсолютно чистыми перед законом? Подобные способы существуют, однако сразу предупредим, что обойтись совсем без финансовых затрат с их использованием невозможно:

— оплата счетов за счет средств, полученных за аренду жилого помещения. То есть если вы сдаете квартиру, то взносы за капитальный ремонт можете вносить с получаемых от арендаторов денег. В этом случае не вы, а они оплачивают услуги ЖКХ.

Вы же сохраняете свою заработную плату в целости и сохранности, но лишаетесь части прибыли от сдачи жилья в наем;— капитальные ремонтные работы проводятся самими жильцами, без создания каких-либо фондов для сбора средств.

То есть государство предлагает собственникам «сброситься» самим, нанять квалифицированных специалистов и привести здание в порядок. Сумма средств в этом случае зависит от сметы.

Вполне возможно, вы немного и сэкономите, но как мы упоминали выше, без затрат не обойтись;

— предоставление фасада здания в качестве площадки для размещения рекламных объявлений, баннеров, растяжек и прочего. Этот способ более реален, так как действительно не требует от жильцов никакого вложения денежных средств, причем на вполне законном основании.

Кроме того, можно поступить так же, как и многие тысячи россиян – просто игнорировать счет за капитальный ремонт и не платить. Но подобные действия будут уже вне пределов правового поля.

Отменят ли плату за капремонт в 2018 году, владельцы квартир и их права

Согласно законодательству, у владельца квартиры имеется полное право не оплачивать каждую графу в счетах за коммунальные услуги. Но все не так просто, как кажется. Если вы не будете платить за капитальный ремонт, управляющая компания может применить следующие санкции:

— рассылка дополнительных уведомлений о необходимости погасить задолженность;— начисление весьма немалых процентов на сумму постоянно растущего долга;

-решение конфликта в судебных инстанциях, где жильцу придется предоставить веские доказательства тех причин, по которым он отказывается от оплаты. В противном случае задолженность вырастет еще и на сумму судебных издержек.

Подводя итоги, можно сказать о том, что у вас имеется два варианта действий.

Во-первых, не платить по счету за капитальный ремонт, намечающийся неизвестно в каком году, а во-вторых, использовать упомянутые выше законные методы уклонения от оплаты значительной части требуемой суммы.

Второй способ все же более предпочтителен, так как он не влечет за собой штрафные санкции и неприятное судебное разбирательство.

Источник: http://rf.biz/2018-00-00/16307-kto-ne-dolzhen-platit-za-kapremont-v-2018-godu-18.html

Чем грозит неуплата за капремонт?

Что будет, если не оплачивать взносы за капитальный ремонт?

Если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, неблагоприятные последствия могут коснуться не только должника, но и всех жильцов здания. Это связано с целевым назначением указанного вида обязательных платежей – плановое или внеочередное проведение восстановительного ремонта.

Как и когда нужно платить

С сентября 2014 года оплата за капремонт является обязательным требованием для каждого владельца жилого или нежилого помещения в многоквартирном здании. Указанный платеж необходимо перечислять ежемесячно по следующим правилам:

  1. базовый тариф на оплату капремонта утверждается региональными властями и может отличаться в разных субъектах РФ;
  2. общим решением жильцов указанный тариф может быть увеличен – для проведения дополнительных видов работ при капремонте, для проведения досрочного ремонта и т.д.;
  3. размер платежа рассчитывается по показателю жилплощади, приходящейся на собственника – чем больше квартира, тем выше будет сумма платежа;
  4. администрирование платежей за капремонт осуществляет региональный оператор (Фонд капитального ремонта), либо общее собрание собственников (если они проали за открытие собственного накопительного счета).

Хотя тариф на капремонт отличается по субъектам РФ, порядок применения штрафных санкций будет единым. Разберем, что будет, если не платить в фонд капитального ремонта, и какие последствия наступают для должников.

Последствия неуплаты

Сразу после введения указанного платежа, возникало множество вопросов о необходимости его оплаты и возможных последствиях для должников.

Это было связано с длительным периодом ожидания капремонта – региональные власти включают каждый дом, требующий ремонта, в реестр.

Срок ожидания ремонтных работ может составить до 25 лет, в течение которых нужно ежемесячно перечислять деньги на счет регионального оператора.

В настоящее время неуплата за капремонт повлечет следующие последствия:

  • за каждый день просрочки будет начисляться неустойка – 1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ (указанная штрафная санкция будет начисляться до момента полного погашения суммы долга);
  • задолженность по оплате капремонта и неустойка может быть взыскана в судебном порядке, после чего направляется на принудительное удержание из доходов или за счет имущества;
  • если на момент наступления срока капремонта у собственников квартир будет числиться задолженность по платежам, их участие в программе может быть приостановлено за полного погашения долгов.

Таким образом, неблагоприятные последствия могут грозить не только самому должнику, но и другим жильцам многоквартирного здания.

Кто будет применять указанные санкции? Если правообладатели помещений в МКД не приняли решение об открытии собственного накопительного счета, любые требования о погашении долга и штрафных санкций будет предъявлять региональный оператор Фонда капитального ремонта. Такие фонды созданы в каждом субъекте РФ и уполномочены на контроль  своевременности и правильности уплаты взносов.

Если жильцы открыли собственный накопительный счет, они обязаны сами принимать меры к своевременной уплате взносов.

При наступлении срока планового капремонта, жильцы уведомляют регионального оператора о выборе подрядчика. Если на этот момент средства на ремонт собраны не полностью, т.е.

существует задолженность по взносам, жильцы не получат средства из федеральной или региональной программы господдержки.

Как применяются санкции

Обязанность по перечислению взносов должна выполняться ежемесячно. Даже при единичном случае просрочки должнику начинает начисляться пеня. Одновременно направляется письменное извещение с требованием погасить долг. Если денежные средства за капремонт не перечислены, региональный оператор принимает следующие меры:

  1. направляет в мировой суд заявление о выдаче судебного приказа на всю сумму долга и процентов, либо подает исковое заявление;
  2. на основании судебного акта будет получен исполнительный лист, эти документы направляются в службу ФССП для возбуждения исполнительного производства;
  3. принудительное взыскание через приставов происходит путем удержания в зарплаты или иного вида доходов (в размере, не превышающем 50% ежемесячно), либо за счет имущественных активов.

​Программа капремонта предоставляет льготы по уплате ежемесячно взноса только для ограниченных категорий граждан (например, для лиц в возрасте старше 70 или 80 лет, инвалидов и т.д.). Если задолженность возникла по причине неправильного применения льготы, об этом нужно незамедлительно уведомить регионального оператора или представить возражения в суд.

Сумма процентов будет начисляться за весь период задолженности. Если основной долг взыскан по суду и не оплачен собственников, может предъявляться иск о доначислении суммы пени. Следовательно, на исполнении у приставов может находиться одновременно несколько судебных актов.

Получив судебный акт и исполнительный лист, приставы должны возбудить исполнительное производство – постановление будет направлено должнику по почте.

Если сумма задолженности относительно небольшая, а собственник официально трудоустроен, постановление будет направлено по месту его работы для удержания.

Также приставы могут наложить арест на имущественные активы должника, а при неуплате долга – реализовать их на публичных торгах. Приостановка коммунальных услуг или принудительное выселение из жилого помещения при долге за капремонт не допускается.

Если собственники дома сами занимаются сбором ежемесячных взносов, они назначают лиц, ответственных за принудительное взыскание указанных сумм с должников. Для этого направляется письменное требование, а при его неисполнении – исковое заявление в мировой или районный суд. Взысканные суммы перечисляются не взыскателю, а на накопительный счет.

Если в суд направлено исковое заявление о взыскании долга и неустойки по взносам на капремонт, должник может заявить ходатайство о предоставлении отсрочки или рассрочки. Для этого нужно подтвердить уважительность причин, по которым должник не может своевременно исполнять указанную обязанность.

Как правило, суд дает отсрочку или рассрочку, если должник длительное время не может найти работу и состоит на учете в службе занятости, либо находится на лечении в медицинском заведении, и т.д. В судебном акте указывается сумма долга и неустойки, а также срок, до которого решение должно быть исполнено в полном объеме.

Может ли суд отказать во взыскании долга и неустойки, если многоквартирный дом находится в неудовлетворительном состоянии? По закону, от уплаты взносов на капремонт освобождаются граждане, проживающие в аварийных домах, подлежащих сносу без восстановления. Для этого на региональном уровне принимаются индивидуальные правовые акты с перечнем подобных объектов. Сами правообладатели жилья не могут принимать такое решение – если дом не включен в указанный исключительный список, взносы уплачиваются на общих основаниях.

Источник: https://lgotarf.ru/bank/article/chto-budet-esli-ne-platit-za-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma

Юрист вам в помощь
Добавить комментарий