Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Содержание
  1. Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом в 2018 году
  2. Что это такое?
  3. Главные основания
  4. Правовые акты
  5. Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства
  6. Права собственности
  7. Сбор документов
  8. Образец договора
  9. Алгоритм выкупа
  10. Преимущества получения
  11. Стоимость
  12. Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом
  13. Основная цель
  14. Преимущества оформления в собственность
  15. Как получить землю в аренду?
  16. Где оформить договор?
  17. Выкуп арендованной земли
  18. Через торги
  19. Без торгов
  20. Срок аренды
  21. Расторжение договора
  22. Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства или муниципалитета
  23. Условия аренды под ИЖС
  24. Порядок оформления
  25. Документы для выкупа
  26. Цена
  27. Чем отличается обычная аренда от аренды под ИЖС с выкупом?
  28. Ограничения аренды земли с выкупом
  29. Как арендовать земельный участок с последующим правом выкупа?
  30. Законодательство
  31. С какой целью возможно арендовать участок с последующим выкупом?
  32. При каких условиях возможен данный вид аренды земли?
  33. Как взять землю в аренду с последующим правом выкупа — пошаговый алгоритм
  34. 1-ый этап
  35. 2-ой этап
  36. 3-ий этап
  37. 4-ый этап
  38. 5-ый этап
  39. 6-ой этап
  40. Стоимость и сроки
  41. Какие могут возникнуть проблемы?
  42. Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом – в 2018 году, цена, что это
  43. Что это?
  44. Какой надел можно приобрести?
  45. Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом
  46. Оформление
  47. Документы
  48. Порядок выкупа
  49. Преимущества получения права собственности
  50. Часто задаваемые вопросы
  51. Как получить?
  52. На видео об оформлении участка под индивидуальное жилищное строительство

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом в 2018 году

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Получить участок под индивидуальное жилищное строительство не так просто.

Некоторые категории граждан имеют право получить его от государства бесплатно.

Остальным приходится либо покупать его у государства, либо брать в аренду.

А можно ли, впоследствии, выкупить участок у государства?

Что это такое?

Индивидуальное жилищное строительство — это форма пользования и владения земельными участками, на которых возможно возведение объектов капитального строительства.

Строительство осуществляется за счёт личных средств граждан. Изначально, собственником земли является государство.

Оно может предоставить участок в пользование гражданам либо на праве собственности, либо в аренду.

Арендованный участок можно впоследствии выкупить, но это процесс необходимо правильно оформить.

Государство выделяет земли под ИЖС как в черте городских поселений, так и в садовых товариществах. Разница только в категории земель.

Если в документах на участок указано, что он предназначен для индивидуального строительства, то на нём можно возводить дома высотой не более 3-ёх этажей.

Чтобы получить участок от государства в пользование или в собственность, необходимо выиграть публичные торги.

Если речь идёт о праве собственности, то нужно указать максимальную цену за покупку земли, если же об аренде — то максимальную арендную плату.

Главные основания

Выкупить арендованную у государства землю можно, но только при наличии следующих оснований:

 Гражданин пользуется участком на праве пожизненного наследуемого владения то есть участок выдавался во времена СССР  (сейчас уже участки земли на таких основаниях не предоставляются) близким родственникам. Впоследствии, нынешний пользователь получил участок по наследству от этих родственников. Это является основанием для оформления собственности на участок
 Гражданин пользуется участком на основании права бессрочного пользования то есть, данная сделка не ограничена во времени, и право пользования принадлежит только этому гражданину
 Гражданин пользуется землёй на основании действующего договора аренды такую землю можно приватизировать

Если на участке уже есть строения, то они будут оформляться в собственность вместе с участком.

Другое дело — если строительство только началось, тогда это будут объекты незавершённого строительства, и в собственность будут оформляться также.

Правовые акты

Земельный Кодекс — это основной закон, который определяет порядок пользования землёй той или иной категории.

В ст. 7 ЗК РФ определён правовой статус земель, предназначенных именно под индивидуальное жилищное строительство.

В этой статье сказано, что на таком участке можно возводить жилые дома, предназначенные для круглогодичного проживания, этажностью не выше 3-ёх.

Кроме того, на участке можно выращивать сельскохозяйственные культуры, плодовые деревья, а также иметь и другие постройки.

Не стоит забывать о нормах ст. 48 и 49 Градостроительного кодекса.

: аренда земельного участка

Здесь сказано, что участок под ИДС должен соответствовать градостроительному плану самого муниципального образования.

Строить здания на участке ИЖС могут только физические лица.

Регистрация права собственности на землю и построенные объекты происходит на основании Закона № 122-ФЗ.

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства

Закон не запрещает выкуп земель у государства, которые сданы в аренду под индивидуальное строительство.

Но нужно соблюдать правила аренды земли под ИЖС с последующим выкупом.

Для этого необходимо:

  Подать заявление в администрацию муниципального образования которое является собственником конкретного участка
 Участвовать в аукционе и выиграть его
 Заключить договор аренды участка на длительный срок как правило, это 5-10 лет
  Затем нужно поинтересоваться, а можно ли выкупить данную территорию в некоторых регионах нашей страны есть региональные законодательные акты, которые запрещают выкуп той или иной земли
 Если выкуп этого участка возможен то нужно подготовить необходимые документы
 Сдать их в регистрационную палату и дождаться решения регистрирующего органа
 Получить на руки свидетельство о собственности и проект участка

Права собственности

Государственный орган, который отвечает за регистрацию права собственности (и других вещных прав) на территории РФ — это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Более простое название — Росреестр или регистрационная палата.

Документы на оформление права собственности сдаются именно в эту организацию.

Решение принимается в течение 1 месяца со дня подачи пакета документов. Решение может быть положительным или отрицательным.

Если специалисты Росреестра примут решение в пользу заявителя, то он на руки получит свидетельство о собственности на указанный участок.

Если же отрицательным — то оно должно быть дано в письменном виде с указанием причины отказа, и точной аргументацией.

Есть 3 основания для регистрации права собственности на участок земли «по умолчанию»:

  1. Право пожизненного наследования.
  2. Право бессрочного пользования.
  3. Действительный, на момент подачи документов, договор аренды с собственником земли — то есть, с государством в лице муниципалитета.

Если на арендованном участке уже находятся строения, то арендатор имеет преимущественное право выкупа перед другими участниками.

Сбор документов

Чтобы выкупить у государства арендованный под ИЖС участок земли, необходимо подготовить пакет документов.

В него входит:

 Заявление на выкуп арендованного участка оно подаётся в администрацию муниципального образования. Если участок принадлежит городу — то в городскую, если же району — то в районную
 Действующий договор аренды
 Если на участке находятся строения то всю документацию на них:
 Кадастровый паспорт на участок получить этот документ можно в кадастровой палате на основании действующего договора аренды. Если участок не имеет кадастрового номера (например, он сдавался в аренду достаточно давно, когда у участков были условные, а не кадастровые номера), то нужно провести межевание, определить границы участка и изготовить новый кадастровый паспорт
 Паспорт заявителя и доверенность, если документы будет подавать не заявитель лично, а через представителя. Паспорт представителя также необходим
 Документ подтверждающий, что заявитель оплатил государственную пошлину

Этот документ не входит в список обязательных. Но, как показывает практика, его лучше предъявить, чтобы сотрудник регистрационной палаты увидел оплату.

Может получиться так, что в течение срока, который отведён на совершение регистрационных действий, сотрудник Росреестра «не увидит» оплату в компьютере.

Это станет основанием в отказе регистрации права собственности.

Образец договора

Чтобы выкупить государственный участок. необходимо иметь на руках договора аренды, срок которого ещё не истёк на момент подачи документов.

Договор аренды имеет типовую форму, отвечающую требованиям гражданского законодательства.

В нём должна, в обязательном порядке, содержаться следующая информация:

 Об обеих сторонах договора арендодатель, то есть государство в лице муниципалитета, указывает:
  1. Полное наименование.
  2. Документ, на основании которого осуществляет деятельность.
  3. Адрес места нахождения.
  4. Контактная информация.

Арендатор, то есть физическое лицо, указывает о себе: 

  • полностью ФИО;
  • паспортные данные;
  • адрес места жительства;
  • контактную информацию
 Срок действия договора и размер арендной платы, порядок и сроки её уплаты
 Права и обязанности обеих сторон договора их ответственность за его неисполнение
 Порядок рассмотрения споров, которые могут возникнуть основания, по которым договор может быть расторгнут в одностороннем порядке
 Реквизиты обеих сторон печати и подписи

Также договор может содержать в себе и дополнительные условия, которые зависят от специфики сделки.

Это может быть:

  1. Назначение земли.
  2. Наличие или отсутствие на ней построек.
  3. Порядок уплаты расходов по оформлению сделки, расходов на содержание участка, и его обслуживанию.
  4. Положения о переуступке прав или сдаче участка в субаренду.
  5. Порядок пролонгации договора.

Алгоритм выкупа

Если на арендованном участке нет построек, которые принадлежат собственнику, то выкуп участка будет происходить посредством аукциона. Это влияет на стоимость сделки.

Если же есть строения, то арендатор имеет преимущественное право выкупа. Стоимость сделки будет значительно ниже.

Чтобы выкупить участок земли, необходимо иметь довольно много свободного времени, так как это процесс трудоёмкий и затратный.

Алгоритм действий следующий:

  Необходимо заключить договор предусматривающий оплату авансового платежа за участок земли
 Провести оценку рыночной стоимости участка и сравнить её с кадастровой
 Получить от муниципалитета положительное решение о выкупе участка
 Составить договора купли-продажи и заверить его у нотариуса
 Сдать сам договор и все документы на землю в органы Росреестра для регистрации права собственности

Преимущества получения

Арендатор, который имеет собственные постройки на арендованном у государства участке земли, имеет преимущественное право выкупа.

Оформив право собственности, собственник участка получает следующие преимущества:

Но есть и минус оформления права собственности — собственник должен будет уплачивать налог, сумма которого зависит от кадастровой стоимости участка.

Стоимость

Стоимость оформления собственности на арендованный у государства участок зависит от нескольких факторов:

 Есть ли на участке постройки если нет, то цена аренды земли под ИЖС с последующим выкупом увеличивается на сумму расходов на проведение аукциона
 Будет ли заявитель обращаться в юридическую фирму для оказания ими посреднических услуг в этом случае, стоимость возрастёт примерно на 50-100 тысяч рублей, в зависимости от объёма работы
 Все ли документы на участок в порядке и необходимы ли нотариальные расходы
 Размер государственной пошлины и другие расходы

Кроме того, придётся заплатить выкупную стоимость участка. Если он будет продаваться без проведения аукциона (а такое возможно, если на нём уже есть строения арендатора), то выкупная стоимость не может быть больше кадастровой стоимости.

Последняя же может быть пересмотрена после проведения независимой оценки рыночной стоимости участка.

Если же будет проводиться аукцион, то стоимость участка непредсказуема. Выигрывает тот, кто назначает максимальную стоимость.

Организаторы аукциона назначают сумму, от которой начинаются торги, и «шаг» аукциона.

То есть, «разброс» цены, на который каждый участник может повышать стоимость участка на аукционе.

Покупатель, который предложит максимальную цену, и станет собственником. И это не обязательно будет арендатор.

Аренда участка земли у государства, а затем последующий выкуп — распространённая практика.

Ещё несколько лет назад об этом нельзя было и подумать! Но сейчас, после внесения некоторых изменений в земельное законодательство, такие действия арендатора стали возможны на законном уровне.

Это даже проще и дешевле, чем ждать проведения аукциона на продажу участка под ИЖС, потом в нём участвовать и оплачивать расходы по его проведению (в случае выигрыша)!

Источник: http://domdomoff.ru/arenda-zemli-pod-izhs-s-posledujushhim-vykupom.html

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства – это возможность приобрести участок с минимальными затратами. В результате можно стать собственниками при минимальных вложениях.  

Основная цель

Аренда участка у государства возможна через проведение торгов. А последующий выкуп осуществляется или напрямую, или через аукцион. На торгах может любой желающий предложить свою цену. Земля предоставляется тому участнику, кто предложил самую большую стоимость.  

Государство предоставляет аренду с возможностью последующего выкупа. Но при этом важно соблюдать целевое использование. Если арендуется участок ИЖС, требуется построить жилую капитальную постройку. Согласно ст. 36 ЗК РФ, это дает возможность выкупа земли без торгов. Если же нарушить условия договора, он может быть расторгнут в одностороннем порядке.   

Если на земле есть объекты недвижимого имущества с зарегистрированным правом собственности, выкупная цена не может превышать кадастровую стоимость. И не имеет значения, кто является владельцем – государство или муниципалитет. Это не может влиять на стоимость.

Преимущества оформления в собственность

Если гражданин решит взять земельный участок в аренду с правом выкупа, это предоставляет ему преимущественное право на получение собственности. У владельца земли возникают следующие преимущества:

  • Участок можно передать в аренду, установив за это подходящий размер оплаты;
  • Возможность отчуждать участок с постройками по своему усмотрению – дарить, продавать, передавать по наследству или в порядке ренты;
  • Использовать землю в качестве залога, если требуется ипотека или большой потребительский кредит.

Единственным отрицательным моментом является необходимость оплачивать налог на землю. Его размер не фиксируется, а оплачивается исходя из кадастровой стоимости.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Как получить землю в аренду?

Аренда подтверждается только письменным соглашением. В нем описываются все важные условия, ставятся подписи представителя власти и арендатора. Подписывается 3 экземпляра договора аренды, один из которых отправляют для регистрации в Росреестр.

Участок выступает в качестве предмета договора. В этом разделе должны содержаться подробные сведения о месте нахождении и границах территории. Оформление договора аренды осуществляется с соблюдением следующих этапов:

  1. Подготовка и утверждение документа в местной администрации;
  2. Постановка земли на кадастровый учет, если она ранее не числилась в реестре;
  3. Сбор и подготовка документов для подписания договора;
  4. Подписание соглашения;
  5. Если договор оформляется на срок от 1 года, документы передаются в Росреестр на регистрацию.

Где оформить договор?

Для оформления договора необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения участка. Чаще всего такие объекты встречаются в крупных населенных пунктах. Из-за того, что земля предоставляется на основе аукциона, здесь его проще провести. Частота проведения торгов зависит от спроса на землю и количества территорий, не занятых другими собственниками. 

Выкуп арендованной земли

Купить арендованную землю у государства можно двумя путями – через торги или напрямую. Оба эти способа имеют свои преимущества. Если при выкупе на аукционе требуется серьезная предварительная подготовка, то в случае прямой покупки выкупная стоимость участка будет ниже.

Через торги

Это наиболее распространенная и простая схема, хотя и более затратная. Районная администрация формирует участки, обеспечивает проведение проезда и коммуникаций. Далее проводятся торги. Информацию об этом размещают в местной газете и на официальном сайте. У любого желающего есть право подать заявку. Для этого необходимо внести задаток. В случае проигрыша его вернут.

Этот способ не самый надежный. Если будет много участников, итоговая сумма выкупа может получиться существенной. Идеально, если на аукцион попадает только одна заявка. В этом случае заявитель может стать победителем автоматически, если заплатит стартовую стоимость.

Без торгов

В этом случае большие ресурсы вкладываются в участок до его выкупа. Выполняются следующие действия:

  1. Подается заявление в местный орган власти о выделении земли.
  2. В случае положительного решения принимается постановление о передачи земли за определенную плату.
  3. Оформляется аренда участка с последующим правом выкупа.

В администрацию подаются следующие документы:

  • Паспорт гражданина;
  • Заявление;
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, построенный на участке;
  • Выписка из ЕГРН на участок и постройку.

Администрация устанавливает цену выкупа. Заключается договор купли-продажи и вносится полная стоимость. После этого в Росреестр направляется заявление с документами для оформления собственности.  

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Срок аренды

Минимальный срок аренды участка под ИЖС составляет 3 года. До истечения этого периода необходимо построить дом и подать заявление о выкупе. Но земля может предоставляться на бессрочной или долгосрочной основе на период до 49 лет.  

Договор можно продлить по соглашению с муниципалитетом. Для этого может использоваться один из следующих способов:

  1. Заключается дополнительное соглашение к основному договору.
  2. Расторгается предыдущий договор и оформляется новый.

При этом в дополнительном соглашении могут указываться новые условия аренды, такие как другой срок или сумма аренды. Кроме того, может вводиться ограничение на конкретные виды использования участка.

Расторжение договора

Законодательство предусматривает возможность расторжения соглашения об аренде в следующих случаях:

  • Взаимное исполнение обязательств;
  • Невнесение платежей;
  • Использование участка не по назначению;
  • Смерть арендатора;
  • Арендодатель препятствует в использовании участка;
  • Арендатор не может пользоваться участком из-за существенных недостатков, о которых умолчал арендодатель.

Если договор расторгается не по вине арендатора, он имеет право на получение компенсации. Но она предоставляется, если можно документально подтвердить улучшение участка в период его использования.

Таким образом, у граждан есть возможность получить участок ИЖС в аренду от государства. Но для этого необходимо правильно оформить документы и использовать землю по назначению. А в дальнейшем такой участок можно выкупить в собственность.

Источник: http://law03.ru/land/article/arenda-zemli-pod-izhs-s-posleduyushhim-vykupom

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства или муниципалитета

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Стоимость земельных участков достаточно высокая, поэтому приобрести его и начать строительство своего частного дома единовременно могут не все. Для подобных ситуаций доступна аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства или муниципалитета.

Рекламный блок:

Выкупная цена таких участков, как правило, существенно ниже рыночной. Это один из самых весомых плюсов подобных сделок.

Условия аренды под ИЖС

Земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, предоставляются для постройки частного жилого дома не выше трех этажей для проживания одной семьи. Сама земля используется в таком случае для нужд людей, проживающих в таком доме.

Однако, в первую очередь, участок под ИЖС должен быть использован для строительства жилого дома и хозяйственных построек. Это условие закреплено законодательно. При его нарушении земельный надел может быть изъят из пользования.

Законодательно выкуп земли, бывшей в аренде, не запрещен. В этом случае договор аренды должен быть заключен не менее чем на три года.

При этом аренда должна быть заключена по всем правилам:

  • направляется заявление в муниципалитет или в орган исполнительной власти, который является собственником участка;
  • принимается участие в аукционе, по итогам которого заключается договор аренды на конкретный срок;
  • арендные отношения регистрируются в Росреестре.

О возможности выкупа следует уточнить заранее. Региональное законодательство может запрещать выкуп земель, имеющих определенные критерии.

Порядок оформления

Выкупить земельный участок под ИЖС, находящийся в аренде, можно только при условии расположения на его территории строения. Важно, чтобы постройка была оформлена в собственность землепользователя.

Существует два способа оформления земли в аренду с правом выкупа: с участием в аукционе или без торгов. Аукцион проводится в том случае, когда на участок претендует два и более человек. Договор заключается с тем участником торгов, который предложит арендную плату выше.

Данные о том, что будет проводиться аукцион, выкладываются уполномоченными лицами в средствах массовой информации не меньше чем за 30 суток до даты проведения торгов. Участники должны подать заявления не позже пяти дней до момента начала аукциона.

Оформить землю в аренду можно и без торгов. Однако для этого нужно, чтобы были созданы условия, когда аукцион не может состояться. К примеру, если была подана всего одна заявка на участие. Кроме того, без торгов вправе арендовать участок граждане, относящиеся к льготным категориям.

Документы для выкупа

До истечения срока аренды необходимо подать заявление с просьбой о выкупе действующему собственнику участка. После того как будет дано согласие на выкуп по указанной в заявлении стоимости, необходимо перечислить нужную сумму и обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.

Государственная регистрация осуществляется на основании следующих документов:

  • заявление о регистрации;
  • согласие на выкуп участка от текущего собственника;
  • квитанция, подтверждающая перечисление стоимости земли;
  • договор аренды;
  • общегражданский паспорт;
  • техническая документация на землю;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Сотрудник Росреестра может потребовать предоставления и иных документов в зависимости от ситуации.

Цена

Общая стоимость регистрации прав собственности на арендованную землю зависит от следующих критериев:

  • наличие или отсутствие строений на участке;
  • использование услуг юриста;
  • наличие полного пакета необходимых документов;
  • наличие прочих расходов (к примеру, услуги нотариуса, кадастрового инженера и т.п.).

Ко всем этим расходам прибавляется выкупная цена земельного участка. Если на нем есть строения, находящиеся в собственности заявителя, то она не может превышать кадастровую стоимость.

Рекламный блок:

Когда выкупу земли предшествуют торги, стоимость не предсказуема. Победителем будет тот, кто предложит наивысшую цену. Однако при наличии оформленных строений аукцион не проводится, так как собственник постройки по закону обладает преимущественным правом выкупа.

Чем отличается обычная аренда от аренды под ИЖС с выкупом?

Как правило, законодательство субъектов РФ касательно арендных отношений с последующим выкупом земельного участка не отличается друг от друга. Общие положения аналогичны по всей стране.

Аренда с выкупом имеет ряд отличий от обычной аренды:

  • строго ограниченный срок (обычно три года);
  • при постройке жилого дома выкупить участок можно до окончания срока арендных отношений;
  • продлить аренду можно только один раз, если будет принято соответствующее решение местной администрации или органа исполнительной государственной власти.

Для возможности выкупа необходимо, чтобы построенный объект недвижимости был зарегистрирован в Росреестре.

Оформить аренду земли под ИЖС с последующим выкупом могут физические и юридические лица. Некоторым гражданам могут быть предоставлены льготные условия оформления.

К таким лицам обычно относятся многодетные семьи, инвалиды, ветераны и прочие. Категории граждан, имеющих право на льготу, устанавливаются местным законодательством.

Ограничения аренды земли с выкупом

Действующим законодательством предусмотрено несколько ограничений на оформление аренды земли. Причины возможного отказа в следующих обстоятельствах:

  • отсутствие четко обозначенных границ территории;
  • проведение торгов невозможно в виду объективных причин;
  • интересующий участок не числится на балансе муниципалитета или исполнительного органа;
  • нет информации о техническом оснащении надела;
  • цель аренды с выкупом, указанная в заявлении, не соответствует действительности;
  • на земельном участке есть объекты незавершенного строительства, принадлежащие третьим лицам;
  • участок был изъят из оборота ранее;
  • надел требуется для удовлетворения нужд муниципалитета или государства;
  • ранее было дано согласие на переход этого земельного участка в пользование другого лица.

Кроме того, земельный участок может граничить с территориями, которые были заблаговременно включены в соглашение о развитии или освоении.

При возникновении сложностей воспользуйтесь юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окне.

Поправки в законодательство, которые сделали возможной аренду земли под ИЖС с последующим выкупом у государства или муниципалитета, вступили в силу относительно недавно. По этой причине возможны некоторые сложности. Чтобы оформить все в соответствии с требованиями нормативных актов обратитесь к юристу.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/arenda-zemli-pod-izhs-s-vykupom/

Как арендовать земельный участок с последующим правом выкупа?

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Аренда земельного участка с последующим его выкупом, это отличное решение для приобретения земли с минимумом расходов. Данный вариант оптимален если его оформление провести согласно информации в нашей статье.

Покупка земельного участка по этой схеме позволит вам сэкономить много фремени и финансов.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67

Законодательство

Земельные отношения в Российской Федерации регулируются Земельным кодексом РФ. Кодифицированный нормативно-правовой акт определяет порядок приватизации земельных участков.

Помимо Земельного кодекса отношения в сфере аренды земли с последующим ее выкупом регулируются:

  • Гражданским кодексом РФ, определяющим предельный срок, на которой возможно арендовать землю без ее выкупа в собственность. Максимальные сроки необходимы для прекращения соглашения (договора) в случае, если стороны не отказываются от аренды, но при этом и не хотят ее продлевать;
  • 606 и 624 статьей ГК РФ, закрепляющей что такое договор аренды земли, правила оплаты за аренду по такому договору, право дальнейшего выкупа арендованного имущества, в том числе земельного участка в собственность;
  • КоАП РФ (Кодекс об административных правонарушениях) — статья 7, пункт 34, где указаны размеры штрафов за нарушение порядка процедуры приватизации земельного участка либо оформления бессрочной аренды.

С какой целью возможно арендовать участок с последующим выкупом?

Аренда участка может проходить к с торгами, так и без них.

Как правило, торги проходят на земли для нецелевого использования. К примеру, арендовать сельскохозяйственные земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Аренда земли без торгов с последующим выкупом требует от арендатора использование земли с определенными целями, установленными государством:

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67

  • Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения. Государство позволяет арендовать без торгов с дальнейшим выкупом земли в случае, если на ней планируется построить сельскохозяйственное поселение либо организовать фермерское хозяйство;
  • Земельный участок под ИЖС либо постройка многоэтажного дома. Строительство многоэтажного дома в основном проводится по договору, в соответствии с которым возможно будет выкупить землю в будущем.
  • Социальная застройка. Построить детский сад, школу и другие здания для социальных целей.

Если землю планируется арендовать с вышеназванными целями, то необходимо обратиться в администрацию города (района) для предварительного согласования, проведения межевания и кадастровой регистрации.

Затем составляется заявление об аренде земли у муниципалитета без торгов. После чего в региональные СМИ делается объявление о намерении арендовать земельный участок.

Если по прошествии 30 дней других кандидатов на землю не найдется, заключается договор аренды земельного участка с правом выкупа. Если же появятся, то власти объявят торги.

При каких условиях возможен данный вид аренды земли?

В случае, если на арендованной земле нету недвижимости, то органы власти на местах организовывают продажу земельного участка путем торгов на аукционе, что может резко увеличить стоимость земли.

Чтобы избежать торгов, следует заранее организовать на земле какую-либо постройку (баня, сарай, летняя веранда и пр.

), осуществить регистрацию такой недвижимости, и только затем оформить документы на выкуп земельного участка.

Взяв участок в аренду участок и построив недвижимое имущество на арендованной у муниципалитета земле, арендатор имеет исключительное право на выкуп земельного участка.

Если на земле есть приватизированная недвижимость, то выкупная цена не может превысить кадастровую стоимость участка. Являются ли муниципальные власти хозяевами земли или же государство — это не имеет значения для цены выкупа.

Религиозные организации имеют право выкупить земельные участки, на которых располагаются здания и сооружения религиозного или благотворительного характера, на весь период использования данных зданий.

В отношении земель сельхозназначения у арендатора есть исключительное право на выкуп земельного участка из аренды лишь по прошествии 3-х лет с даты подписания договора аренды и при условии надлежащего применения участка. При ненадлежащем использовании земли арендатор может потерять преимущественное право на выкуп.

Государственные органы вправе запретить реконструкцию или строительство объектов на арендованном участке, но только в отношении собственности государства, но никак не муниципалитета.

Помимо всего прочего, государство не имеет права запретить реконструкцию объектов капитального строительства, если данная реконструкция не ведет к изменению применения участка земли.

Как взять землю в аренду с последующим правом выкупа — пошаговый алгоритм

Лицо, желающее выкупить арендованный земельный участок, должно обратиться в орган исполнительной власти на местах либо в орган местного самоуправления.

1-ый этап

В местную администрацию гражданин или юридическое лицо приходит с личным паспортом (свидетельство о государственной регистрации для юр. лиц), с кадастровым паспортом (либо выпиской оттуда), договором аренды земли и планом участка.

2-ой этап

Выписки из кадастра предоставляет Федеральное управление, в функции которого входят вопросы картографии и постановка земель на кадастровый учет.

Сотрудники кадастровой службы региона проведут оценку стоимости территории. Для этого необходим кадастровый план участка, составляемый самой службой кадастра.

После того, как будет проведено межевание и согласование границ участка с соседними, Федеральное управление выдаст необходимую техническую документацию.

3-ий этап

Получение в муниципалитете постановления о передаче участка в частную собственность, которое выносится на основании предоставленной документации. В постановлении будет указана стоимость перехода участка в собственность.

4-ый этап

В местный муниципалитет подается заявление установленной формы (бланк можно скачать ниже):

  • В «шапке» указывается кому (заявление составляется на имя Главы муниципалитета) и от кого (ФИО, адрес регистрации, адрес проживания, ФИО представителя, контактный телефон, адрес электронной почты, документ, удостоверяющий личность, его вид и данные);
  • Наименование по центру: заявление о предоставлении земельного участка за плату, на котором расположены здания, строения, сооружения;
  • Далее текст. Просьба о предоставлении в собственность на возмездной основе земельного участка, указывается его адрес, площадь, цели использования (личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство), категория земли, кадастровый номер;
  • Согласие на использование и обработку персональных данных;
  • Подтверждается полнота и достоверность предоставленных в заявлении сведений;
  • Указывается, куда необходимо предоставить результат рассмотрения заявления (почтовый адрес, адрес электронной почты, личное получение);
  • Перечень документов, прикладываемых к заявлению;
  • Дата, подпись.

К заявлению прикладывается необходимый пакет документов:

  • Копия документа, удостоверяющая личность заявителя, либо личность представителя физического лица.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на здание.
  • Выписка из ЕГРП о правах на здание.
  • Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок.

5-ый этап

Заключение договора об аренде земельного участка с правом выкупа.

6-ой этап

После выплаты всей суммы происходит составление договора купли-продажи участка, а также государственного акта на землю (свидетельство собственника).

Стоимость и сроки

Поэтому цену нельзя установить точным образом, однако максимальный ее предел определен.

Стоимость арендуемой земли будет представлять собой процентную ставку от ее стоимости по кадастру. Кадастровая цена зависит от региона, в котором земельный участок находится:

  • Как правило, физические и юридические лица, построившие собственное здание или сооружение на арендованном участке, смогут приобрести его за сумму в пределах 60% от кадастровой цены;
  • Самая минимальная ставка — 2,5%. Такой процент возможен при выкупе земельного участка из государственной собственности. Та же ставка будет и для юридических лиц в отношении разделенных участков, которые предоставлены в целях создания дачного хозяйства;
  • Если требуется изменить назначение использования земель, сумма может вырасти до 80% от стоимости по кадастровому паспорту;
  • В случае отсутствия каких-либо преобразований на участке, ставка для получения выкупленного участка будет около 20%.

Срок, на который должен быть заключен договор аренды с правом выкупа, составляет не менее 3-х лет.

Заявление о выкупе из аренды земли без торгов необходимо подать до окончания арендного срока.

Какие могут возникнуть проблемы?

В выкупе арендованной земли могут отказать по ряду оснований:

  • Документация оформлена неправильно или поданы не все необходимые документы;
  • Обнаружена недостоверная информация в поданной документации;
  • Возбуждена процедура банкротства либо покупатель-юридическое лицо прекратило свою деятельность;
  • Есть законодательные запреты на передачу данного земельного участка в частное владение;
  • Невозможно выкупить земельный участок в связи с его целевым назначением. Это могут быть земельные участки лесного и водного фондов, заповедников, общего использования и пр.;
  • Если покупатель — нерезидент Российской Федерации.

Таким образом, выкупить земельный участок из аренды — это трудоемкая и непростая процедура. При ее осуществлении необходимо собрать правильный пакет документов, надлежащим образом составить заявление и договор аренды земельного участка с правом выкупа.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/s-posleduyushhim-pravom-vykupa.html

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом – в 2018 году, цена, что это

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Каждый человек может долго жить в доме, возведенном на арендованной территории. Однако со временем у него возникает желание выкупить эту землю, чтобы она принадлежала ему не на правах пользования, а на правах собственности.

Чем вызывается такое стремление? Участком, предоставляемым на правах пользования, нельзя распоряжаться в полной мере.

Только, обладая собственностью на землю, можно продавать её, наследовать, менять или осуществлять иные сделки.

Что это?

Земля под ИЖС – участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Выделяют несколько статусов территорий, например, ЛПХ – для личного подсобного хозяйства или дачные.

Категория ИЖС предоставляет право возводить жилые сооружения и хозяйственные постройки на территории, но только с соблюдением установленных законодательством требований.

Какой надел можно приобрести?

Предусматривается три главных основания, при наличии которых удастся перевести территорию из аренды в личную собственность:

  1. Пожизненное наследственное владение – если вы владеете имуществом, полученным по наследству, уже в течение продолжительного времени, то это является основанием для получения на него права собственности.
  2. Постоянное бессрочное пользование – совершенная сделка не имеет временных ограничений, и гражданин является единственным лицом, кому она предоставлена.
  3. В наличии есть действительный договор об аренде на эту площадь земли.

Помимо всех перечисленных условий, существует дополнительное – наличие на земле строения.

Исключением являются ситуации, если самого дома нет, но строительные работы уже начались, к примеру, заложен фундамент.

В такой ситуации сооружение будет регистрироваться в общем порядке в качестве незавершенного строительства.

Граждане, чьи здания располагаются на территории участка, снимаемого в аренду, обладают первоочередным правом на получение его на правах собственности.

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Выкуп арендуемой земли со статусом ИЖС осуществляется в особом порядке.

Он включает в себя:

  • сбор документов;
  • оформление прав собственности;
  • получение проекта.

Оформление

Если вы решили оформить права собственности на участок, то требуется собрать пакет документов и передать его специалистам центра регистрации.

В течение месяца будет выдано свидетельство, подтверждающее возможного полного распоряжения землей.

Документы

Чтобы оформить права на территорию, потребуется подготовить такие документы:

  1. Заявление.
  2. Документ, выступающий удостоверением личности.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Договор аренды.
  5. Квитанция, указывающая на уплату пошлины.

Порядок выкупа

Еще несколько лет назад не могло быть никакой речи о выкупе участка у государства – его можно было только арендовать.

Конечно, законодательство меняется быстро, поэтому ряд норм Земельного кодекса перетерпели изменения.

Перевести земельный участок из аренды в собственность могут не только частые лица, но также и организации.

Здесь важно отметить, что реализация земли может происходить без наличия на ней построек, но тогда продажа будет осуществлена путем проведения аукциона. Это значительно отражается на её стоимости в сторону увеличения.

Процедура, направленная на выкуп земельного участка, является длительной и трудоемкой.

Для её осуществления требуется выполнить следующие этапы:

  1. Заключение договорного соглашения (в нем должны содержаться сведения, касающиеся уплаты аванса за участок).
  2. Проводится оценка стоимости территории кадастровыми работниками региона.
  3. Выносится положительное решение о продаже участка.
  4. Оформляется акт купли-продажи в соответствии с действующим законодательством (в процессе принимает участие нотариус).
  5. Составляется государственный акт на выкупаемую землю.

Если вы решили выкупить землю, чтобы распоряжаться ею на правах собственности, то потребуется собрать пакет документов:

  1. Заявление.
  2. Договор, подтверждающий аренду территории.
  3. План участка, составлением которого занимается служба кадастра.
  4. Паспорт.

Тут можно скачать образец заявления о выкупе арендованного земельного участка.

Преимущества получения права собственности

Для чего необходимо выкупать ИЖС? Иметь участок в собственности – значит, распоряжаться им во всех отношениях, более того это одно из наиболее удачных вложений в будущее.

Достоинства наличия прав собственности на территорию:

  • собственник может сдавать её в аренду, получая доход;
  • земля может применяться в качестве залога, необходимого для оформления кредита в банке;
  • участок, переоформленный в собственность, можно продать или наследовать.

Вышеперечисленные достоинства отражают в основном интересы физических лиц, что же касается юридических лиц, то приобретение прав собственности для них также связано с выгодой.

Например, если компания или промышленное сооружение функционирует на арендованной территории, то никогда не исключается риск расторжения соглашения об аренде муниципальными властями.

Важно, что при этих событиях никто не будет компенсировать затраты, понесенные компанией, из-за расторжения договора.

Если же постройки будут располагаться на земле, принадлежащей юридическому лицу, то можно оставаться уверенным в стабильности этого вопроса.

Преимущества от приобретения прав собственности затрагивают не только покупателей (физических и юридических лиц), но и продавца – государство.

Реализуя земельные наделы, оно получает дополнительные денежные средства, которые могут быть использованы для развития экономики субъекта или всей страны.

Часто задаваемые вопросы

Аренда земли с последующим выкупом в 2018 году – несложная процедура, при которой главное требование заключается в правильном сборе документов и соблюдении порядка.

У граждан нередко возникают вопросы, самые частые из которых необходимо рассмотреть прямо сейчас.

Как получить?

Чтобы получить землю под ИЖС на правах собственности, её необходимо выкупить. Что для этого потребуется? Доказательство аренды участка – заключенный с муниципальными властями договор.

Законодательством предусматриваются иные основания для получения земли в собственность, например, наследственное пожизненное владение.

Если у вас имеется один из документов, подтверждающих права на участок, требуется приложить:

  • копию паспорта;
  • план территории;
  • заявление в администрацию.

Решение будет принято, о нем сообщат в течение месяца.

На видео об оформлении участка под индивидуальное жилищное строительство

Источник: http://77metrov.ru/arenda-zemli-pod-izhs-s-posledujushhim-vykupom.html

Юрист вам в помощь
Добавить комментарий