Процедура раздела земельного участка при разводе. Как составить исковое заявление?

Содержание

Раздел земельного участка при разводе: инструкция!

Процедура раздела земельного участка при разводе. Как составить исковое заявление?

При расторжении брака раздел нажитого имущества происходит между супругами на добровольной основе, то есть путем подписания соглашения, либо по итогам судебного процесса.

Наравне с движимым имуществом происходит раздел земельного участка при разводе.

Процедура и правила раздела зависят от даты оформления права собственности на участок, наличия жилого дома, построенного на его территории, а также имеется у пары брачный контракт или нет.

Правовые принципы раздела

При разводе супруги вправе без обращения в суд произвести раздел всего добра, которое нажили за время совместного проживания. Прежде чем приступать к делению, если пара не подписала брачный договор, нужно определить, какое имущество не относится к совместному:

  • личные вещи;
  • полученное в дар;
  • приобретенное по наследству;
  • вещи, на которых супруг имеет исключительное право.

Отдельного режима на земельный участок законодательство России не подразумевает, но есть особенности раздела земли. Согласно СК РФ раздел участка земли доступен как после развода, так и во время брака.

Порядок действий супругов в отношении приобретенного участка

Законодательно допускается два варианта процедуры раздела земельного участка между супругами: добровольно и по решению суда. Различаются они в части достижения договоренности в соотношении долей каждого из супругов.

Разумеется, возможность супругов договориться самостоятельно без обращения в суд существенно ускоряет и упрощает процесс раздела.

Кроме этого, при мирном способе раздела нажитой в браке недвижимости затраты на оформление будут несколько ниже.

Чтобы произвести внесудебный раздел дома и земельного участка под ним необходимо следовать алгоритму:

  1. Согласовать спорные вопросы между супругами.
  2. Достигнуть единого содержания условий раздела.
  3. Подготовить соглашение о разделе имущества.
  4. Собрать пакет необходимых документов.
  5. Обратиться к нотариусу.
  6. Заверить нотариально подписанное соглашение.
  7. Разделить участок в натуре, если это позволяют обстоятельства.
  8. Подготовить документы, необходимые для регистрации.
  9. Зарегистрировать переход права собственности.
  10. Получить итоговые бумаги, подтверждающие, что участок находится в собственности.

Если достигнуть договоренности не получилось, то алгоритм претерпевает некоторые корректировки. Для раздела земельного участка в судебном порядке необходимо:

  1. Подготовить документы для иска. Учитывая, что спор о разделе имущества супругов относится к имущественным, то потребуется установить цену иска для вычисления размера госпошлины. В этом помогут кадастровые документы на дом и участок под домом или экспертиза стоимости участка.
  2. Оплатить пошлину и подать документы в суд.
  3. Принять участие в процессе.
  4. На основании решения суда провести выделение долей в натуре.
  5. Собрать и подготовить бумаги, необходимые для регистрации права собственности.
  6. Обратиться к регистратору для внесения информации в реестр.
  7. Получить итоговые документы, удостоверяющие право собственности.

Раздел земли в натуре

Порядок раздела участка земли в натуре регулируется положениями Земельного кодекса РФ. Раздел участка возможен при наличии согласия всех собственников, оформленного в виде соглашения о разделе, либо если есть решение суда о разделе. Нормы ЗК РФ определяют, что не каждый участок можно разделить.

Минимальные размеры двух и более новых участков должны быть не меньше, чем установлено по решению градостроительными учреждений субъектов федерации. Таким образом, каждый регион устанавливает свои лимиты и регламентирует, подлежит ли разделу участок.

Если предполагаемый надел земли не образует после выделения долей полноценных участков, то раздел в натуре произвести нельзя.

В процедуре выделении долей участка в натуре можно выделить 5 этапов:

  1. Выполнить межевание. В ходе процедуры будет составлен межевой план, проанализирована территория, выделены и согласованы с соседями границы. При возникновении спора разрешить его в гражданском порядке (мирно либо через суд).
  2. Оформить раздел участка в долях путем составления соглашения.
  3. Провести присвоение новых адресов теперь уже двум или более отдельным участкам.
  4. Подготовить и подать пакет документов для постановки на кадастровый учет.
  5. Зарегистрировать право собственности каждого из новых владельцев разделенного участка.
  6. Получить регистрационное свидетельство о том, что доля в одном участке теперь является отдельным участком земли в собственности супруга.

Какие нужны документы?

Для постановки на кадастровый учет нужно подготовить такие бумаги (ст. 22 Закона № 221-ФЗ):

  • заполненный бланк заявления (образец);
  • паспорт;
  • межевой план;
  • решение суда или соглашение о разделе;
  • правоустанавливающие бумаги на участок;
  • решение о присвоении адреса.

Дополнительно могут запросить свидетельство о браке, квитанцию, как подтверждении уплаты стоимости выдачи паспорта. Все копии, подаваемые заявителем, должны быть нотариально засвидетельствованы. После приема документов представитель регистратора выдаст расписку о получи бумаг.

Для регистрации в Росреестре права собственности потребуются уже такие документы:

  • заявление о регистрации (образец);
  • паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • соглашение о разделе либо решение суда.

Предоставлять квитанцию об уплате пошлины не нужно. Информация передается в автоматическом режиме. Время, предоставляемое для регистрации права собственности после выдачи кадастрового паспорта, – 2 года.

Для обращения в суд с иском о выделении долей участка, относящегося к совместно нажитому имуществу, истцу нужно подготовить такие бумаги:

  • исковое заявление;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • свидетельство о расторжении (если брак прекращен);
  • паспорт;
  • квитанцию;
  • документы на участок;
  • документы, определяющие стоимость спорного имущества;
  • дополнительные бумаги, необходимые по сути дела;
  • копия иска для каждой из сторон кроме истца.

Критерии и условия раздела приватизированного участка

Требования к процедуре того, как делится приватизированный земельный участок, зависят от времени совершения правовых действий:

  • получение в собственность;
  • проведение приватизации.

До 2001 года все земельные участки граждан находились в аренде у государства. Приватизация возможна только тех участков, которые на момент начала действия закона – 29.10.2001 г. – были уже выделены населению.

Приватизация участков, которые были предоставлены граждан после этой даты, невозможна. Наиболее просто, если дата приобретения и приватизации участка приходится на период до регистрации брака. Согласно СК РФ каждый из супругов имеет в личной собственности то добро, которое было получено или приобретено до вступления в брак.

На этот факт не влияет ни срок брачных отношений, ни, допустим, количество детей. В законе прописано, что даже если участок располагается под домом, построенном в браке, и, как следствие, являющимся общим имуществом супругов, в общую собственность земля не переходит.

Исключением из правила может стать ситуация, когда участок, полученный в собственность до брака, за период совместного проживания значительно был улучшен, и его стоимость претерпела существенные изменения в большую сторону.

В такой ситуации супруг, не являющийся собственником, имеет право обратиться в суд с целью признания земельного участка предметом совместно нажитого имущества.

Если участок земли был выделен уже супругам и впоследствии в период брака был приватизирован, то он является частью нажитого совместно имущества. Каждый из пары имеет право на 50% участка.

Стоит отметить, что, несмотря на безвозмездность сделки – передачи в пользование с правом последующей приватизации – участок, полученный путем приватизации в браке, не относится к личному имуществу партнера (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Спорные ситуации возникают и тогда, когда участок выделялся до брака, а приватизировался в период брака. По умолчанию считается, что право пользования имеет приоритет, то есть такое имущество является личным.

Однако в судебной практике есть дела, когда ответчику – арендатору участка – приходилось доказывать получение более раннего права на пользование чем право владения (приватизацией). Таким образом, законодательной поддержки приоритет права пользования не имеет.

При возникновении спора подтверждать его необходимо в судебном порядке.

Отдельный механизм прописан в законодательстве, когда на участке, который находится в личном владении одного из супругов, расположено здание, являющееся общей собственностью пары. Несмотря на отсутствие права собственности на участок, второй супруг обретает право пользования участком в части расположенной под домом и необходимой для эксплуатации.

Как быть, если участок нельзя поделить

Минимальную площадь участка, который допустимо делить, устанавливают региональные власти в России. Для разных типов использования земельных участков закреплена различная площадь. Например, на территории Москвы и области действуют такие минимальные размеры:

Тип участковМинимальный размер
фермерского хозяйства 2,0 га;
садоводства 0,06 га;
дачного строительства 0,06 га;
огородничества 0,04 га.

Поэтому разделить можно только тот надел земли, который равен или больше минимальной площади перемноженной на количество долей. То есть, супруги могут разделить участок, выделенный под огородничество, если его размер 0,08 га и более.

Если разделить нельзя по причине недостаточно площади участка, то супруги имеют возможность урегулировать вопрос так:

  1. Продать участок и поделить вырученные средства.
  2. Договориться о выплате компенсации одним из партнеров в пользу другого.
  3. Оставить участок в долевой собственности.

Цена вопроса

Попробуем предсказать итоговые расходы на раздел участка, принадлежащего супругам. Итоговая стоимость формируется из таких составляющих:

  • регистрация соглашения о разделе;
  • регистрация права собственности;
  • услуги нотариуса;
  • расходы на межевание;
  • судебные расходы.

Ориентировочный размер госпошлины представлен в таблице:

Вид услугСтоимость
Удостоверение нотариусом соглашения с оценкой 300 – 20 000 руб.
Удостоверение нотариусом соглашения без оценки 500 руб.
Внесение информации в реестр От 200 руб., в среднем – 2000 руб.
Подача иска без оценки имущества 300 руб.
Подача иска с оценкой 400 – 60 000 руб.
Госпошлина за получение кадастрового паспорта 2 паспорта по 200 руб. каждый.

Дополнительно рассчитывается стоимость технических и консультационных услуг нотариуса и компании, проводящей межевание. При необходимости участия в процессе посредника или представителя, размер расходов, необходимых для раздела участка между супругами, возрастает.

Раздел нажитого имущества между супругами почти всегда сопряжен спорами и длительными судебными процессами. Бывшие партнеры не могут совладать с эмоциями, не могут спокойно подготовить документы в защиту своих интересов.

Гражданам сложно пользоваться правовыми терминами, заявлять необходимые ходатайства и оперировать имеющимися в деле доказательствами.

Даже если раздел нажитого имущества проходит без обращения в суд, участие правового защитника повышает вероятного того, что имущественные интересы гражданина будет учтены. Появились вопросы? Пишите!

Источник: http://razvodexpert.ru/razdel-imushhestva/zemelnogo-uchastka-pri-razvode

Заявление о разделе земельного участка (образец выдела, иск) — в 2018 году, право, прал соглашения, документы

Процедура раздела земельного участка при разводе. Как составить исковое заявление?

Закон предусматривает несколько способов образования участков. Перечень закреплен в Земельном кодексе РФ. Самым востребованным из методов является раздел участка. В результате выполнения процедуры происходит создание нескольких новых наделов. При этом первоначальный объект недвижимости перестает существовать. На всю получившуюся землю распространяется право собственности.

Заявление собственника о разделе земельного участка должно быть написано только после того, как гражданин досконально изучит особенности проведения процедуры. Это упростит выполнение действия и позволит избежать бессмысленной траты времени и денег. Уделить внимание стоит нормам действующего законодательства и актуальным сведениям по теме.

Отсылка к закону

Раздел земельного участка регулируется земельным кодексом РФ. Выполнение процедуры позволяет создать несколько самостоятельных наделов земли или 1 участок. Недвижимое имущество должно быть зарегистрировано.

В соответствии со статьей 22.2 ФЗ №122 от 21 июля 1991 года, выполнение процедуры в случае раздела земельного участка должно происходить одновременно в отношении всего имущества.

Уделить внимание стоит и №101 от 24 июля 2002 года. Положения, содержащиеся в нем, применяются, если в процедуре раздела принимает участие земля сельскохозяйственного назначения.

Основные правила

Специалисты выявили список основных правил, которые нужно соблюдать в процессе осуществления процедуры.

Если планируется разделение земельного участка, необходимо помнить о следующем:

  • новый объект не должен пересекать границы муниципальных образований;
  • разделение не оказывает влияния на категорию земли, она остается той же, которой была присвоена недвижимостью до выполнения процедуры;
  • если на участке находятся какие-либо объекты, за ними нужно сохранить возможность прежнего разрешенного использования.

Принять участие в процедуре может как физическое, так и юридическое лицо. Разделение должно выполняться с соблюдением правил градостроительной деятельности. Требования нужно соблюдать, если недвижимость находится в границах населенных пунктов.

Участки нужно образовывать, принимая в учёт требования по рациональному использованию земли. Получившийся объект недвижимости должен полностью соответствовать нормам федерального законодательства.

Манипуляция должна выполняться с соблюдением требований, предъявляемых к минимальным и максимальным размерам отдельных участков. Ознакомиться с действующими нормами можно, изучив актуальные законы. Периодически в них вносятся изменения. Стоит следить за нововведениями.

Если подобное произошло, нужно вновь ознакомиться с ранее изученным нормативно-правовым актом.

Образец заявления о разделе земельного участка

Соглашение о регистрации

Чтобы выполнить процедуру, потребуется составить соглашение о разделе земельного участка. Разрешается использовать готовый образец документа.

Чтобы бумага была признана действительной, в ней должна присутствовать следующая информация:

  • ФИО владельцев недвижимости и адреса их проживания;
  • местоположение участка;
  • кадастровый номер недвижимости и дата внесения записи в ЕГР;
  • информация о правоустанавливающем документе на землю;
  • условия, на которых будет выполняться выдел участка;
  • данные о том, что владельцы участка согласны на проведение процедуры добровольно;
  • сведения о распределении расходов;
  • место, в котором выполняется составление документа;
  • подписи лиц, оформивших бумагу и дата ее составления.

Скачать бланк искового заявления о разделе земельного участка

Готовую бумагу в 2018 году нужно заверить нотариально. Проведение процедуры не является обязательным требованием. Когда соглашение заключено, новые объекты недвижимости должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в соответствии с установленными законом правилами.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Требования к ходу процедуры

Закон разрешает выполнять разделение участков, находящихся в долевой собственности. При этом получившиеся объекты должны соответствовать требованиям земельного кодекса РФ. В процедуре могут принять участие супруги, лица, получившие недвижимость в наследство, или иные граждане. Например, участок достался двум наследникам. Площадь объекта составляет 12 соток. Его разрешается разделить.

Если произошел спор за надел, реальный размер которого составляет 7 соток, совместная собственность не предусматривается. Это происходит из-за того, что объект признается неделимым. Имущество перейдет к гражданину, обладающему преимущественным правом наследования. Подобные нормы закреплены в статьях 1170 и 1182 Гражданского кодекса РФ.

Статья 1170. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей

Статья 1182. Особенности раздела земельного участка

С аналогичной ситуацией столкнутся супруги, которые хотят получить совместное владение наделом после развода. В этой ситуации имущество натурой перейдет только к одному из членов расставшейся пары. Им предстоит договориться о предоставлении компенсации претенденту, который не получит долю в праве собственности.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Предварительные шаги

К проведению процедуры нужно подготовиться. Изначально предстоит собрать пакет документов.

В его состав должны войти:

Если необходимые бумаги имеются на руках, можно обратиться в специализированную геодезическую программу и написать заявление с просьбой о проведении межевых работ. Выполнение процедуры требуется для того, чтобы удостоверить границы участка в соответствии с межевым планом. Если нарушений нет, происходит разметка новых участков.

Геодезические работы состоят из целого комплекса действий. Специалисты удостоверятся в правдивости данных, выявят и согласуют межевые границы, затем составят план. На основании документа будут выполнены межи на реальном участке.

Образец оформленного нотариально согласия

Алгоритм действий

Когда предварительные процедуры выполнены, можно переходить непосредственно к выполнению раздела. В первую очередь потребуется составить соглашение о разделе земельных участков.

Документ оформляется в произвольной письменной форме. При необходимости, документ может быть заверен нотариально. В бумаге должен быть отражен перечень обязательных сведений. Лучше воспользоваться образцом.

Затем выполняется присвоение адреса недвижимости и ее постановка на кадастровый учет. Для выполнения действий потребуется составить заявление. Документ нужно передать в органы архитектуры при муниципалитете.

Заявку необходимо дополнить:

  • межевым делом;
  • кадастровым паспортом;
  • документом, подтверждающим наличие права собственности на участок;
  • составленным в соответствии с правилами соглашением или решением суда.

Далее потребуется обратиться в Росреестр. Его сотрудники проверят пакет документов. Если он не соответствует требованиям, заявка будет отклонена. Участники процедуры должны обновить перечень или выполнить прекращение ее проведения.

Если пакет документов подготовлен в соответствии с требованиями, бумаги будут приняты. Срок выдачи обновленного кадастрового паспорта занимает 18 дней. Затем выполняется регистрация права собственности. Процедуру выполняет Росреестр.

Чтобы государственный орган согласился выполнить регистрацию, потребуется предоставить следующие бумаги:

  • заявку;
  • копию паспорта, заверенную нотариально;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • составленное соглашение или решение суда;
  • квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Размер госпошлины составляет 350 руб. Отчисление взимается с каждого участка. Если все бумаги соответствуют требованиям, они будут приняты на рассмотрение. Затем предоставляется выписка из ЕГРП или свидетельство о регистрации. На этом процедура считается завершенной.

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Образец паспорта гражданина РФ

Исковое заявление о разделе земельного участка

Если стороны не могут самостоятельно договориться об особенностях осуществления процедуры, потребуется обратиться в суд. Чтобы спор был разрешен, должно быть составлено исковое заявление о разделе земельного участка.

Потребность в оформлении заявки возникает в следующих случаях:

  • недвижимость находится в совместной собственности супругов;
  • имущество находится в долевой собственности;
  • объект принадлежит садовым и дачным некоммерческим организациям.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Статья 125. Форма и содержание искового заявления

Истцу предстоит доказать:

  • факт принадлежности участка участникам разбирательства;
  • размеры границ участка, которые будут получены в результате раздела;
  • обосновать факт передачи конкретной части недвижимости;
  • доказать невозможность проведения процедуры во внесудебном порядке.

В процессе проведения процедуры может потребоваться выполнение судебной экспертизы. С ее помощью будут определены границы выделяемого участка, а также уточнены исковые требования.

Обращение в суд

Если владельцы доли не позволяют выполнить разделение или председатель садового некоммерческого товарища не предоставляет согласие на выдел, гражданин имеет право обратиться в суд. На основании его решения проводится межевание и последующая регистрация на дело. Иногда подать исковое заявление можно и в случае распределения долей, самовольного занятия участка и иных правовых нюансов.

https://www.youtube.com/watch?v=_LMD9-poH9Y

Подавать заявку нужно в районный суд, который находится по месту расположения земельного участка или юридического адреса товарищества или кооператива, в состав которого входит недвижимость. Чтобы началось разбирательство, потребуется составить исковое заявление.

В нем фиксируются мотивы и причины обращения в суд. Заявку нужно дополнить документацией на землю. Рекомендуется приложить все имеющиеся бумаги на недвижимость и доказательства отказа владельцев от проведения процедуры раздела. Дополнительно потребуется заплатить госпошлину. Ее размер составляет 300 руб. Документ также нужно включить в общий перечень бумаг.

Исковое заявление должно строиться на отстаивании имущественного права, позволяющего заявителю произвести процедуру разделения и начать пользоваться собственной частью недвижимости автономно. Если суд согласится удовлетворить требование, решение станет основанием для последующего выполнения процедуры в принудительном порядке.

Источник: https://1kvartirka.ru/zajavlenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka/

Исковое заявление раздел земли супруги

Процедура раздела земельного участка при разводе. Как составить исковое заявление?

Меню

— Консультация юриста — Исковое заявление раздел земли супруги

  • Разберитесь с порядком и способами раздела имущества Раздел имущества супругов
  • Определите состав имущества, подлежащего разделу и его стоимостью
  • Попробуйте заключить Соглашение о разделе имущества
  • Определите суд, в который будет подаваться исковое заявление о разделе имущества супругов Подсудность исков
  • Рассчитайте и оплатите госпошлину Калькулятор госпошлины в суд
  • Составьте и подайте исковое заявление на раздел имущества в суд
  • Задайте вопросы юристам при возникновении трудностей в составлении иска о разделе имуществ
  • Как составить исковое заявление о разделе совместного имущества супругов Перед тем, как составить исковое заявление о разделе совместного имущества супругов, определите его состав, стоимость и порядок раздела.

Раздел земельного участка при разводе

После заключения такого мирового соглашения нельзя подавать апелляцию, и оно вступает в силу сразу же (или тогда, когда это укажут стороны). Размер госпошлины в данном случае остается неизменным.

Любой раздел имущества между супругами при разводе или после него – это очень сложный процесс, в котором у обеих сторон есть свои способы доказать правоту и интересы, в корне отличающиеся от требований второй половинки.

В такой ситуации рекомендуется сначала бесплатно проконсультироваться с опытным юристом и только потом начинать действовать. Мы готовы также предоставлять ваши интересы в суде, чтобы добиться максимально выгодного и удобного решения.

Меню

Это считается нарушением прав бывшего супруга и вот только с этого момента начинается отсчет срока исковой давности, так как раньше бывшая жена никак не опровергала права супруга.

Как следствие, у него теперь есть три года, чтобы подать на нее в суд и потребовать раздела собственности.

Правила подачи иска При подаче заявления следует действовать строго по правилам, выполняя один шаг за другим:

  1. Попробовать заключить соглашение о разделе дома и земли со второй половинкой.

    Если не получилось и последовал отказ, зафиксировать его на записи или документально.

  2. Оценить недвижимость в лицензированной оценочной компании. Рекомендуется проверить документы компании, так как отчет об оценке может быть и недействительным, если компания не имеет права оценивать подобные объекты.

Исковое заявление о разделе дома и земельного участка между супругами

Что делать, если один из собственников против процедуры раздела земли? Какие действия предпринять и куда обращаться? Рассмотрим в представленной статье.

В подтверждение своих доводов приложите к заявлению следующие документы:

  • документ, подтверждающий постановку участка на учет в кадастровом органе;
  • оплаченную квитанцию о внесении суммы государственной пошлины за рассмотрение дела;
  • документы, подтверждающие право собственности на спорный участок.

Положительное решение по разделу участка при наличии жилого дома принимается судом, если в результате обособления частей общей территории имеется возможность беспрепятственного доступа к своей половине дома для каждого собственника.

Как зарегистрировать земельные участки после раздела После обособления участков обратитесь в службу Росреестра о необходимости постановки земли на кадастровый учет и регистрации права собственности на нее.

Прежние документы на долевую собственность аннулируются.

Раздел земельного участка при разводе супругов

Внимание Раздел земельного участка при разводе чаще всего сопровождается составлением искового заявления в суд. О том, как осуществляется данная процедура и как подготовить иск о разделе земельного участка между супругами, читайте далее.

В повседневной жизни часто путают понятия раздела и выдела имущества.
Между тем они не идентичны и имеют разное правовое значение. Особенно это актуально понимать, когда раздел нужен для земельного участка – объекта с особыми правилами пользования, распоряжения, определения собственника.

Раздел и выдел земельного участка: одно ли это и то же?

  1. Разделить можно тот участок, который находится в общей совместной собственности.
    Обычно между супругами существует именно такой режим.
  2. Выделить можно долю из участка, находящегося в общей долевой собственности.

Подготовка заявления о разделе земельного участка

Раздел земельного участка и жилого дома при разводе Подпись истца Скачать образец заявления: Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества супругов в браке (22,0 KiB, 4 599 hits) Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества (22,0 KiB, 4 999 hits) Исковое заявление раздел имущества после расторжения брака (37,0 KiB, 8 677 hits) Исковое заявление об определении долей супругов на квартиру (18,0 KiB, 292 hits) Исковое заявление о разделе имущества в гражданском браке, между сожителями Если брак официального не зарегистрирован мужчина и женщина официально не считаются супругами. Такие отношения никаких прав и обязанностей сами по себе не образуют. Государством такие отношения браком не признаются, независимо от того сколько лет они прожили они вместе и есть ли у них совместные дети.Юридическим языком такие отношения называются — сожительством.

Как будет проходить раздел участка при разводе в 2018 году?

Учитывая, что спор о разделе имущества супругов относится к имущественным, то потребуется установить цену иска для вычисления размера госпошлины. В этом помогут кадастровые документы на дом и участок под домом или экспертиза стоимости участка.

  • Оплатить пошлину и подать документы в суд.
  • Принять участие в процессе.
  • На основании решения суда провести выделение долей в натуре.
  • Собрать и подготовить бумаги, необходимые для регистрации права собственности.
  • Обратиться к регистратору для внесения информации в реестр.
  • Получить итоговые документы, удостоверяющие право собственности.
  • Раздел земли в натуре Порядок раздела участка земли в натуре регулируется положениями Земельного кодекса РФ. Исковое заявление о разделе совместного имущества супругов Приватизация участков, которые были предоставлены граждан после этой даты, невозможна.

Госпошлина Спор о разделе имущества такого типа относится к имущественным и потому размер госпошлины высчитывается с учетом подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ.

Следует учитывать, что нужно оплачивать пошлину только ориентируясь на ту часть недвижимости, которую вы планируете получить в личную собственность.

Пример расчетов: Допустим, что супруги в браке приобрели загородный дом и земельный участок, на котором тот расположен.

В отчете об оценке сказано, что его стоимость составляет 9 миллионов рублей. В данном случае применяем последний абзац пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ.

Так, госпошлина определяется как 0,5% от 8 миллионов цены (за вычетом 1 миллиона) и к полученной цифре добавляется 13200 рублей фиксированного платежа. Итого: 40000+13200=53200 рублей.

Но это только при условии, что истец претендует на дом целиком.

  • Исковое заявление о разделе дома и земельного участка между супругами
  • Раздел земельного участка при разводе
  • Раздел земельного участка при разводе супругов
  • Раздел земельного участка
  • Исковое заявление о разделе совместного имущества супругов
  • Как после расторжения брака поделить земельный участок: подробная инструкция
  • Раздел земельного участка и жилого дома при разводе
  • Исковое заявление о разделе имущества супругов. образец. семейный адвокат.

Исковое заявление о разделе дома и земельного участка между супругами Объясняет, что под общим имуществом супругов понимается любое имущество, нажитое во время брака, вне зависимости от того, на чье имя оно было оформлено.

  • Статья 39 СК РФ (пункт 1). Определяет соотношение доли каждого супруга.

Источник: http://auditinter.ru/iskovoe-zayavlenie-razdel-zemli-suprugi/

Раздел земельного участка при разводе: как супругам разделить землю после расторжения брака (заключить соглашение или подать исковое заявление в суд)

Процедура раздела земельного участка при разводе. Как составить исковое заявление?

Зачастую при расторжении брака супруги попутно сталкиваются с проблемой раздела совместного (общего) имущества. Согласно Семейному кодексу Российской Федерации (СК РФ) совместное имущество — все виды вещей, которые были приобретены супругами (в том числе одним из супругов) в период брака.

Земельный участок, приобретённый в период брака, также является общей собственностью супругов, поэтому на него распространяются нормы СК РФ о разделе совместно нажитого имущества. Однако поскольку земля является особым объектом гражданского оборота, то и раздел земельного участка будет регулировать не только нормами СК РФ, но и Гражданского кодекса (ГК) РФ и Земельного кодекса (ЗК РФ).

ЗК РФ содержит ряд требований, которые относятся к параметрам земельного участка. В том числе ст. 11.9 ЗК РФ определяет предельные размеры вновь образуемой части земли (т.е. когда делится участок между супругами, то образуются два новых). Каждый из вновь образованных должен соответствовать требованиям земельного законодательства.

При разделе земли между супругами важно, чтобы размер новых участков не был менее установленного в законе показателя. Единый показатель максимального и минимального размера отсутствует. Он разнится в зависимости от региона России. Например:

  • в Московской области минимальный размер земельных участков для садоводничества — 0,06 га, огородничества — 0,04 га, дачного строительства — 0,06 га,
  • в Челябинской области — 0,04 га, 0,03 га, 0,06 га, соответственно.

Соглашение о разделе земельного участка между супругами

Одним из способов раздела общей собственности мужа и жены является соглашение о разделе совместного имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ).

Соглашением является документ, обладающий юридической силой и устанавливающий долевую или частную собственность на имущество, подлежащее разделу.

Процедура составления соглашения возможна, если оба супруга изъявляют свое согласие на данный документ.

В соглашении стороны указывают фамилию, имя, отчество каждого, месторасположение земельного участка, документ, на основании которого земельный участок поступил в их совместную собственность. Обе стороны подписывают соглашению и ставят дату составления документа. Затем возможно 2 способа раздела:

  1. В результате образуется два земельных участка, которые становятся личной собственностью каждого из супругов.
  2. У одного из супругов земля остается в личной собственности. Стороны могут предусмотреть, что за это другому супругу выплачивается денежная компенсация.

В соответствии со ст. 38 СК РФ заверять соглашение у нотариуса необязательно (необходимо только при желании обеих или одной из сторон). Однако, нотариальное заверение данного соглашения в случае возникновения спора будет иметь большое значение и в некоторых случаях позволит решить проблему без обращения в суд.

Соглашение может быть составлено до расторжения брака, в период развода и даже после, если этот вопрос не был урегулирован при разводе. Возможно создание соглашения, которое регулировало бы раздел всего совместного имущества супругов либо устанавливало право собственности супругов только на земельный участок.

Иск о разделе земельного участка между супругами

Когда супружеская пара не может прийти к единому мнению по поводу раздела земли одному из супругов следует обратиться в суд с исковым заявлением о разделе земельного участка. Требования искового заявления содержатся в ст. 131 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ. Обязательно должно быть указано:

  1. Суд, в который подаётся исковое заявление.
  2. Фамилия, имя, отчество истца (лица, заявляющего требования в суд), его место жительства.
  3. Фамилия, имя, отчество ответчика (лица, к которому предъявляются заявленные исковые требования), его место жительства.
  4. Требования истца. В данном случае — о разделе земельного участка.
  5. Обстоятельства, на которых основываются требования.
  6. Цена иска.
  7. Документы, подтверждающие содержание иска.
  8. Дата подачи искового заявления.
  9. Подпись истца.

К исковому заявлению прилагаются документы. Прежде всего, копия искового заявления по количеству ответчиков (при разделе земельного участка между супругами подаётся 2 исковых заявления), квитанция об оплате госпошлины.

Также нужно предоставить все документы, которые обосновывают заявленные требования. К ним относятся:

  1. Кадастровый паспорт на земельный участок;
  2. Документы, подтверждающие приобретение права собственности у супругов (например, договор купли-продажи).

Истец подаёт иск в суд, к юрисдикции которого относится данный земельный участок (по его месту нахождения). В данном случае не действует правило о подаче искового заявления по месту жительства ответчика.

Пример

Супруги Федечкины Любовь и Геннадий, проживающие в Ленинском районе города Новосибирска, имели в совместной собственности земельный участок, находящийся на территории Октябрьского района города Новосибирска.

Федечкины решили расторгнуть брак и подали заявление в органы записи актов гражданского состояния.

Одновременно Любовь решила разделить земельный участок и подала исковое заявление о разделе земельного участка в Октябрьский районный суд города Новосибирска.

Выбор суда, который будет рассматривать спор, зависит от цены иска (стоимости земельного участка). В соответствии со ст. 23 ГПК РФ при цене иска менее пятидесяти тысяч рублей спор подлежит рассмотрению в мировом суде.

При цене иска превышающей названную сумму районный суд будет рассматривать исковое заявление о разделе имущества.

Так как земельный участок, как правило, имеет высокую стоимость, то практически все споры рассматриваются районными судами.

Решение суда о разделе земельного участка между супругами

По окончанию судебного разбирательства судья выносит судебное решение. Решение основывается на доказательствах сторон, предъявленных во время судебного слушания. Судья учитывает все обстоятельства, которые имеют значения для дела, изучает документацию.

В судебном решении раздел земельного участка возможен двумя способами:

  1. Земельный участок делится на 2 части, каждая из которых переходит в личную собственность супругов. Согласно ст. 38 СК РФ доли супругов при разделе общего имущества признаются равными.
  2. Земельный участок относится к категории неделимых (если в случае раздела размер новых земельных участков ниже минимального предела, установленного законодательством), поэтому целиком переходит в собственность одного супруга, который должен выплатить другому денежную компенсацию.

Также суд может прийти к выводу о том, что земельный участок разделу не подлежит, если он принадлежит одному из супругов на праве личной собственности. Это возможно, когда земельный участок был приобретён одним из супругов до вступления в брак, или поступил в собственность по договору дарения или в порядке наследования (ст. 36 СК РФ).

При этом в судебном решении устанавливаютсяграницы, площадь, кадастровый номер каждого земельного участка. На основании решения суда супруги проводят межевание земельного участка, получают новые кадастровые номера в органе местного самоуправления и затем обращаются в орган кадастрового учета для регистрации права собственности.

После вступления судебного решения в законную силу (1 месяц со дня его вынесения) оно должно быть исполнено. Это значит, что каждый супруг должен освободить земельный участок другого супруга, не использовать личную долю второго супруга и не препятствовать пользованию собственника участка земли. Некоторые супруги добровольно осуществляют такие действия.

Если одна из сторон препятствует исполнению судебного решения, тогда другая сторона вправе обратиться в соответствующие органы. Специализированным органом по принудительному исполнению судебных решений является Федеральная служба судебных приставов.

Поэтому супруг, вместе с исполнительным листом должен обратиться в службу судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства. На основании данного заявления судебные приставы принимают соответствующие меры.

Судебная практика по разделу земельного участка между супругами

Проанализировав судебную практику последних лет, можно прийти к выводу о том, что возможность перераспределения земельного участка зависит от ряда обстоятельств. К ним относятся:

  • Целевое назначение земель. В соответствии с ЗК РФ земли делятся на определённые категории, правовое использование этих земель осуществляется согласно их целевому назначению, поэтому не все земли могут находиться в частной собственности граждан РФ.
  • Размер земельного участка. Как уже отмечалось выше, при разделе образуемые земельные участки должны соответствовать минимальным и максимальным размерам, установленным в законодательстве субъекта РФ, на территории которого они расположены.
  • Виды прав относительно земельного участка. В соответствии с земельным и гражданским законодательством участок земли может принадлежать не только на праве собственности, а также на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования (ст. 265, 268 ГК РФ). Раздел таких земельных участков не допускается.
  • Раздел определенного участка земли в любом случае не должен нарушать требования закона о земле.

При вынесении судебного решения суд устанавливает, будут ли сохранены все нормативы и требования законов при разделе земельного участка. Для этого изучаются все документы, содержащие сведения о земельном участке, которые подаются вместе с исковым заявлением. Для получения таких документов необходимо провести кадастровые работы.

Межевание земельного участка при разделе имущества между супругами

При разделе земельного участка вне зависимости от его способа (составление соглашения или обращение в суд) всегда необходимо проводить межевание земельного участка. Под межеванием понимается проведение определенных работ по установлению границ земельного участка и прочих его данных.

Такие работы проводят специальные компании, а также самостоятельные кадастровые инженеры, специализирующиеся на проведении инженерно-геодезических, кадастровых и иных видов услуг.

В результате проведения межевания составляется межевой план. В соответствии со ст.

38 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» межевым планом является документ, в котором указаны сведения об образуемых земельных участках.

В результате проведения кадастровых работ, в том числе межевания, обеспечивается подготовка документов, которая необходима при разделе земельного участка. Если раздел осуществляется по соглашению, то все эти документы необходимо подать в орган кадастрового учета для постановки на учет земельных участков.

При разрешении спора в судебном порядке межевой план наряду с другими кадастровыми документами стоит направить в суд вместе с исковым заявлением. Если эти документы не будут поданы, судья оставит исковое заявление без движения (ст. 136 ГПК РФ), предоставив определённый срок для предоставления необходимых документов.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Мы с мужем в период брака приобрели земельный участок. Через несколько лет супруг, получив разрешение от органов муниципального образования, самостоятельно построил на земельном участке дачный домик.

Последние 13 лет мы вместе с мужем пользовались земельным участком и дачным домом. Сейчас мы разводимся и делим совместное имущество.

Супруг заявил, что поскольку дачный дом был построен им на его средства, то я не имею никакого права на него, а также на земельный участок. Прав ли он?

Ваш супруг не прав. В соответствии со ст. 34 СК РФ недвижимое имущество, полученное в период брака, признаётся совместной собственностью супругов вне зависимости от основания его приобретения. Это значит, что неважно кто и на чьи средства построил дом, он всё равно признаётся общей собственностью.

При этом согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка приобретает право собственности на недвижимое имущество, возведенное на данном участке. Соответственно, земельный участок, а также дачный дом подлежит разделу с Вашим мужем в равных долях, если иное не будет установлено судом.

При разводе с мужем мы не стали делить совместное имущество, а каждый пользовался общим имуществом по факту. Бывший супруг содержал земельный участок, который был приобретён нами в период брака.

Через несколько лет я узнала, что муж продал земельный участок без моего согласия.

При этом с момента продажи прошло более 3-х лет, могу ли я каким-либо образом отменить данную продажу или получить соответствующую компенсацию?

В Вашем случае оптимальным вариантом будет обращение в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной.

Несмотря на то, что срок исковой давности по таким делам составляет три года, он начинает течь с того момента, когда вы узнали о продаже земельного участка (нарушении Вашего права). Поэтому срок не считается пропущенным.

После того, как суд признает сделку недействительной, Вы сможете потребовать у супруга раздела земельного участка и выдела из него доли, либо денежной компенсации (ст. 254 ГК РФ).

Источник: http://razvod-expert.ru/imushhestvo/sovmestnoe/zemelnyj-uchastok/

Процедура раздела земельного участка при разводе. Как составить исковое заявление?

Процедура раздела земельного участка при разводе. Как составить исковое заявление?

Раздел земельного участка при разводе чаще всего сопровождается составлением искового заявления в суд. О том, как осуществляется данная процедура и как подготовить иск о разделе земельного участка между супругами, читайте далее.

В повседневной жизни часто путают понятия раздела и выдела имущества. Между тем они не идентичны и имеют разное правовое значение. Особенно это актуально понимать, когда раздел нужен для земельного участка – объекта с особыми правилами пользования, распоряжения, определения собственника.

Раздел и выдел земельного участка: одно ли это и то же?

  1. Разделить можно тот участок, который находится в общей совместной собственности. Обычно между супругами существует именно такой режим.
  2. Выделить можно долю из участка, находящегося в общей долевой собственности. Между супругами такой режим устанавливается брачным договором.

При разделе земельного участка:

  • Образуются несколько новых участков;
  • Прежний участок не существует больше как гражданско-правовой объект;
  • Супруги как собственники общего разделенного участка приобретают право общей собственности на новые участки;
  • Супруги могут соглашением определить: кому и какой участок будет принадлежать после раздела;
  • Если собственники не могут договориться о распределении участков между собой, вопрос решает суд.

При выделе земельного участка:

  • Каждому супругу выделяется его доля;
  • Земельный участок сохраняется как гражданско-правовой объект;
  • Границы участка меняются;
  • Собственники приобретают право собственности только на свою долю и утрачивают право общей собственности на участок в целом.

Супруги, состоящие в браке, как правило, выделяют доли, а супруги, расторгающие или расторгнувшие брак – разделяют участок.

Порядок раздела земельного участка

Раздел земельного участка меду супругами предполагает целый комплекс правовых мероприятий.

Оснований для раздела участка два:

  1. Соглашение супругов.
  2. Решение суда.

Первый шаг к разделу земельного участка – проведение кадастровых работ. Цель этих работ – межевание, то есть определение границ участка. Проводит работу по межеванию кадастровый инженер. Для межевания нужно предоставить документы о собственности на участок, паспорта собственников, доверенность – при необходимости.

Проведенное без участия лицензированного инженера межевание не имеет юридической силы.

Инженер работает в присутствии супругов-собственников спорного участка, а также лиц, имеющих вещные права на граничащие участки. Результат работы кадастрового инженера – межевой план.

Второй шаг – собственно раздел. На основании плана супруги заключают соглашение о разделе. Его форма письменная с обязательными подписями обеих сторон. Удостоверение соглашения у нотариуса желательно, но не является обязательным.

Если один из супругов отказывается заключать соглашение, не согласен с самим фактом раздела участка или против каких-то условий, на которых настаивает второй супруг, вопрос раздела переносится на рассмотрение суда. Если земельный участок дешевле 50 тысяч рублей, то дело решает мировой судья. Если дороже – суд общей юрисдикции. Истец обращается в тот суд, который «обслуживает» район нахождения участка.

иска о разделе земельного участка

В иске истец указывает правовое основание приобретения участка. Требовать раздела супругу можно, когда участок был куплен или иным способом приобретен возмездно в период брака.

Если участок был приобретен по любому основанию до брака или по безвозмездному основанию в период брака, то требовать раздела по общему правилу нельзя.

Но исключение говорит о том, что если второй супруг существенно улучшил собственность первого супруга (собственника участка), то он законно претендует на получение части участка в собственность.

Примеры существенных неотделимых улучшений: проведение коммуникацией на участок (водо-, газо-, электроснабжение), изменение ландшафта и благоустройство участка, строительство капитальных хозяйственных построек для ведения крестьянского (фермерского) или личного подсобного хозяйства, озеленение участка многолетними насаждениями.

Итак, в иске указываются:

  • Индивидуальные характеристики участка с описанием находящегося на нем имущества;
  • Основание приобретения (купля-продажа, мена, дарение, наследование);
  • Сведения из межевого плана с приложением копии;
  • Основания требования части участка в собственность супругом-несобственниоком;
  • Другие заслуживающие внимания обстоятельства.

К иску прикладывают копии:

  1. Самого иска – по числу участников и третьих лиц;
  2. Правоустанавливающих документов;
  3. Документов – оснований возникновения права;
  4. Документов на объекты недвижимости на участке;
  5. Документов о брачном статусе собственника (собственников) участка;
  6. Документов о стоимости участка;

Оригиналы приносят для ознакомления в первое заседание. К иску могут прилагаться иные документы.

Помните, что от правильности составления искового заявления может зависеть исход дела. Если вам нужна помощь в подготовке данного документа, то напишите об этом через форму ниже либо оставьте заявку в разделе «Документы онлайн».

Источник: http://law03.ru/family/article/razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.