Особенности заключения договора аренды квартиры между юридическими лицами

Содержание

Порядок составления договора аренды квартиры

Особенности заключения договора аренды квартиры между юридическими лицами

Составление договора аренды помещения – задача весьма не простая, так как требуется учесть множество нюансов, особенностей помещения, правил оформления подобных сделок. При этом так же потребуется и правильно подготовить документы, указав в них все важные параметры будущей сделки.

И если при составлении договора между физическими лицами можно допустить некоторые упущения и вольности, то с договорами аренды между юридическими лицами все весьма строго – нужно учитывать определенные особенности и строгие нормативы составления договоров. В этой статье мы подробно расскажем вам про договор аренды помещения между юридическими лицами.

Особенности

Достаточно часто можно услышать от руководства начинающих организаций вопрос «Чем договор аренды помещения между юридическими лицами отличается от договора аренды между обычными гражданами?». Отличия действительно есть, и они весьма важны.

Во первых, при составлении договора аренды помещения между юридическими лицами указываются не ФИО, а полные сведения по организации: полное наименование, ИНН, иные реквизиты, адрес юридической регистрации.

Во вторых, сама по себе компания не может заключать договор – ей нужен человек, который предоставит её интересы. Поэтому со стороны юридического лица, участвующего в регистрации сделки, должен выступить представитель, имеющий доверенность от организации.

В третьих, если арендуется помещение, а вместе с ним земельный участок, то такую сделку потребуется регистрировать в органах Росреестра. Это так же потребуется отразить в договора аренды в пункте «Заключительные положения».

Как составить

Составить договор аренды помещения между юридическими лицами ненамного сложнее чем обычный. Такой документ будет строиться по стандартным правилам и не будет содержать каких либо значительных отклонений от общепринятой конструкции. Стандартный договор аренды содержит 9 пунктов:

  1. Заголовок документа. Содержит: название документа, дату подготовки, город, в котором заключается. В заголовке важно обозначить какая именно собственность будет передаваться (жилое, нежилое помещение, строение на земельном участке или же земля без строений), а так же кратко указать на организации, которые участвуют в сделке;
  2. Предмет договора. Содержит: данные по сторонам, краткое описание сделки, сведения по передаваемой в аренду собственности. В данном пункте важно грамотно обозначить стороны, указав все необходимые сторон, а так же их представителей, которые и будут выступать в качестве «лиц» организации. Так же важно указать все данные по помещению, как технические, так и юридические;
  3. Арендная плата. Содержит: сведения об оплате, реквизиты, особые условия. При составлении данного пункта нужно четко определить, на какой именно счет будут поступать денежные средства и как будет проходить процесс оплаты. При этом важно заранее договориться об оплате обслуживания помещения и коммунальных услуг;
  4. Права и обязанности сторон. Содержит перечень прав каждой из сторон, налагаемые договором обязательства. Это – центральный пункт договора аренды помещения между юридическими лицами, так как именно в нём описывается то, что арендатор и арендодатель могут делать, а на что они не имеют никакого права. Нарушение любого из этих пунктов может караться очень серьезным штрафом либо расторжением договора в одностороннем порядке;
  5. Сроки действия договора. Содержит сведения по длительности договора, указания на возможность его продления. В данном пункте желательно четко расписать все даты, дополнительно указав дату заседания и день выселения;
  6. Прекращение действия договора. Содержит сведения о причинах расторжения договора или его изменения. В этом пункте стоит прописать данные по нарушениям, которые могут привести к расторжению сделки в одностороннем порядке или её изменению на условиях арендатора или арендодателя;
  7. Ответственность сторон. Содержит данные по штрафам и иным взысканиям. Данный пункт особенно важен для юристов и судов, так как в нём содержатся данные по штрафам и компенсациям, которые стороны могут взыскать друг с друга в случае нарушения договора, а так же писание способов мирного урегулирования возникших проблем;
  8. Заключительные положения. Содержит положения, которые вступают в силу после подписания договора. Этот пункт практически всегда стандартный;
  9. Реквизиты. Содержит место для постановки подписей и печатей, указания представителей и данных по сторонам сделки. Именно после заполнения этого пункта договор вступает в силу.

Образец

Скачать (2 votes, average: 5,00 5)
Loading…

Мы в социальных сетях

Присоединяйтесь к нашим группам, чтобы всегда быть в курсе последних новостей

Источник: http://zakon.center/kvartira/arenda/mezhdu-yuridicheskimi-litsami.html

Особенности заключения договора аренды квартиры между юридическими лицами

Особенности заключения договора аренды квартиры между юридическими лицами

Договор аренды квартиры между юридическими лицами встречается нечасто, так как случаев необходимости производства такой аренды не много.

Чаще всего такой наем жилого помещения предполагает последующее представление квартиры в качестве служебного жилья работникам компании, передачу в субаренду либо же организацию офисного помещения, но только в случаях, когда объект предполагается к выводу из жилого фонда.

Договор, заключенный между субъектами хозяйствования, имеет некоторые нюансы, о которых и пойдет речь в данной статье.

Стороны договора

Законодательство РФ предполагает равные возможности в сфере аренды жилья для физических, так и для юридических лиц. Так, юридические лица могут как предоставлять жилье в аренду, так и снимать квартиры у других граждан и юридических лиц.

Единственное условие аренды в данном случае – использование квартиры сугубо для проживания в ней граждан (ч.2 ст.671 Гражданского кодекса РФ).

Не запрещены сделки и между физическими и юридическими лицами, т.е. каждый из этих субъектов может выступать с любой стороны.

Аренда квартиры под офис

Конечно, аренда квартиры под офисные помещения – довольно удобно для расположения персонала и организации рабочего пространства небольшой фирмы, но это противоречит нормам 671 статьи ГК РФ. Исключение составляет вывод квартиры из жилищного фонда и лишь затем его последующее предоставление в аренду.

Основные пункты договора

В 2018 образец скачать из интернета для грамотного составления документа труда не составляет. Его можно написать даже самому, важно лишь соблюсти форму договора и указать все важные моменты по тексту, чтобы в дальнейшем не было возможности двоякого истолкования изложенного.

Так, любой договор начинается с названия, регистрационного номера, места и даты составления или подписания.

Далее начинается текст, в котором указываются стороны договора (арендатор и арендодатель) с полным наименованием субъектов и их реквизитов (юридический адрес, номер налогоплательщика и т.д.

), а также лица, уполномоченные совершать сделки от имени указанных в тексте юридических лиц с указанием основания, по которому они имеют на это право (устав, доверенность, положение или иной документ).

Обязательно основными разделами (пунктами, главами и т.д.) должны быть изложены сведения о следующем:

  1. Предмет договорных отношений.

В нашем случае – квартира. Указывается полный адрес, принадлежность конкретному лицу (организации) с указанием реквизитом документа, подтверждающего данную принадлежность, площадь квартиры, количество жилых и нежилых помещений, этаж. Могут по согласованию между сторонами указываться и иные сведения, если это будет признано ими необходимым.

ВНИМАНИЕ !!! Важно указать цели, для которых может использоваться предмет договора (в данном случае – сугубо для юридических лиц), а также свободность объекта от третьих лиц.

Обязательно расписывается пригодность для проживания, наличие ремонта и его давность, наличие коммуникаций и при необходимости инфраструктура.

Не забудьте в этом же разделе перечислить всех лиц (фамилия, имя, отчество и паспортные данные), которые могут проживать в квартире. Расширение списка возможно только по согласованию с арендодателем и чаще всего требует заключения дополнительного соглашения.

  1. Права и обязанности сторон договора.

 Обычно данный раздел в договоре стандартный и повторяет права и обязанности сторон, изложенные в Гражданском кодексе РФ относительно сделок по договорам аренды.

Важно отразить за чей счет производится текущий и капитальный ремонт, согласование правил и порядка его проведения с арендодателем, а также оплата аренды за время производства ремонта (ремонт в счет оплаты либо же нет). Если данный пункт не расписать в договоре, то при наступлении необходимости производства ремонта будут действовать общие правила законодательства.

Здесь указывается время, с которого договор вступает в силу, а также срок его действия (долгосрочная, краткосрочная, среднесрочная аренда).

Не лишним будет расписать порядок действий при продлении срока договора, предусматривается ли автоматическая пролонгация.

Также важно отразить особенности в случае досрочного расторжения договорных отношений (случаи, неустойка, арендная плата, порядок уведомления и т.д.).

  1. Положения относительно арендной платы.

Указывается сумма, положенная к ежемесячному платежу, порядок уплаты коммунальных платежей, срок, в течение которого оплачивается аренда.

Также важно отразить порядок внесения платежей: наличными либо же посредством безналичного расчета.

  1. Ответственность сторон. Порядок расторжения договора и отказ от договора.

Обычно ситуации, при наступлении которых договор досрочно может прекратить свое действие либо же арендатор откажется от договора, стандартные и расписаны в законодательстве. Именно эти положения и ложатся в основу типового договора. Но, в некоторых случаях, стороны договорных отношений вносят изменения, коррективы относительно отдельных положений, дополняют текст новыми пунктами.

ВАЖНО !!! Также за нарушение отдельных положений документа либо порядка пользования помещением может предусматриваться уплата неустойки, пени, штрафа, размер которых прописывается по тексту договора, равно как и случаи взыскания такой неустойки, пени, штрафа.

ВНИМАНИЕ !!! Обязательно пропишите порядок действий при возникновении спорных ситуаций: возможность урегулирования в досудебном порядке, сроки, а также порядок действий на стадии судебного разбирательства (суд, в который подается исковое требование, условия подачи иска и т.д.).

В конце договора обязательно указывается возможность внесения изменений и дополнений, а также способы таких корректировок, количество экземпляров договора, язык составления текста и необходимость перевода на иные языки, место хранения экземпляров, почтовые адреса, банковские и иные реквизиты сторон договорных отношений.

При необходимости к договору аренды могут прикладываться дополнительные документы, среди которых может быть:

  • протокол разногласий;
  • акт приема-передачи с перечнем имущества, находящегося в предлагаемой к аренде квартире.

В последнем документе важно перечислить все имущество, которое имеет ценность для арендодателя, вплоть до ложек и вилок, а также указать, что претензий по переданному имуществу у арендатора нет, т.е. он принял все по качеству и количеству.

При прекращении действия договора важно таким же образом возвратить объект обратно арендодателю, а тот уже в свою очередь пишет об отсутствии претензий со своей стороны.

Форма договора

Договор аренды в обязательном порядке заключается строго в письменной форме. Недопустимо применение устной договоренности между сторонами, даже если это просто физические лица, не говоря уже о субъектах хозяйствования.

ВАЖНО !!! Устная форма договора, даже заключенного при свидетелях, не может быть принята во внимание в качестве доказательства при возникновении спорных ситуаций.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-yuridicheskimi-litsami

Шаг 1. Проверка документов

Обе стороны перед тем, как приступить к обсуждению всех аспектов будущей сделки, должны предъявить друг другу правоустанавливающие документы.

Арендатор, прежде всего, должен проверить и убедиться: арендодатель на самом деле имеет право заключить договор на аренду квартиры.

Такое право имеется у собственника, либо у арендатора, заключившего с собственником договор аренды с правом сдачи данной квартиры третьим лицам в субаренду. Оптимально сразу затребовать следующий перечень документов:

  1. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности, либо договор аренды с правом субаренды.
  2. Техпаспорт квартиры и кадастровый паспорт.
  3. Экспликация.
  4. Поэтажный план, на котором отмечена данная квартира.
  5. Документ, на основании которого возникло право собственности (завещание, купчая, дарственная и т.д.).

Если речь идет о заключении договора субаренды, тогда стороны руководствуются положениями п. 2 ст. 615 ГК РФ. Субарендатор тщательно проверяет первичный договор аренды, в том числе срок его действия. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия основного арендного договора.

Поскольку в данном случае обе стороны – это юридические лица, то в пакет документов, необходимый для совершения такой сделки, входят и учредительные документы. По состоянию на 2017 г. к ним относятся:

  1. Свидетельство о госрегистрации юрлица.
  2. ИНН.
  3. Устав.
  4. Договор об учреждении юрлица.
  5. Перечень участников.
  6. Выписка из ЕГРЮЛ.
  7. Протокол о создании юрлица.
  8. Приказ о назначении руководителя.
  9. Справка о присвоении кодов статистики.

Дополнительно в тех случаях, когда любая из сторон действует в интересах третьего лица, предъявляется нотариально заверенная доверенность.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Шаг 2. Приемка квартиры

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ, квартира переходит от одного юридического лица к другому по договору аренды только после того, как составлен и подписан акт приема-передачи. Этот документ отражает текущее состояние квартиры и содержит перечень имущества, находящегося в ней.

Подписание данного акта – не пустая формальность. По договору одна сторона обязана вернуть второй стороне арендованное имущество в том же самом состоянии, в каком оно было передано при заключении сделки. Если в квартире имеются недостатки, их опись также прилагается к акту.

Типичный пример: в квартире была установлена газовая плита. В процессе эксплуатации жилья, арендатор заменил газовую плиту на электрическую.

По договору по истечении срока аренды квартира должна быть возвращена с газовой плитой, так как именно она указана в акте приема-передачи.

Если арендодатель согласен на замену – это оформляется соответствующим приложением к договору аренды.

Отсутствие подробного описания технического состояния квартиры при совершении сделок данного типа – это весомый повод для судебных разбирательств в будущем. Арендатор может найти документы, подтверждающие наличие в квартире ценного имущества. И даже если это имущество и не указано в акте приема-передачи, добиться возмещения его стоимости в судебном порядке.

Скачать договор аренды квартиры юридическим лицом у гражданина

Шаг 3. Сроки аренды

Различают три категории договоров аренды:

  1. Долгосрочный – от 5 до 49 лет;
  2. Среднесрочный – от 1 до 5 лет;
  3. Краткосрочный – до 1 года.

Точный срок в договоре аренды может быть и не указан, тогда он будет признан бессрочно действующим. Расторгнуть такой документ любая из сторон может в любое время, предварительно уведомив вторую сторону не позднее, чем за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения.

Шаг 4. Регистрация договора аренды

Если речь идет о краткосрочном договоре, то его регистрация не требуется. В остальных случаях стороны обязаны подать заявление в местный орган Росреестра. К нему обязательно прилагаются следующие документы:

  1. Подписанный обеими сторонами экземпляр арендного договора (по одному экземпляру остается у каждой стороны).
  2. Документ, подтверждающий право собственности, либо договор аренды с правом субаренды (зарегистрированный в Росреестре).
  3. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на квартиру.
  4. Уставные документы.
  5. Квитанция об оплате госпошлины.

По состоянию на 2017 г. размер госпошлины за регистрацию договора аренды, заключенного между юридическими лицами, составляет 22 тыс. руб. В том случае, когда заявление подается от имени обеих сторон, сумма госпошлины делится между сторонами в равных долях. Таким образом, арендодатель и арендатор обязаны заплатить за госрегистрацию по 11 тыс. руб.

Расторжение договора аренды

Не менее ответственна процедура расторжения или прекращения арендного договора. Стороны могут не продлять сделку, когда указанный в документе срок истек. Всего возможны три варианта развития событий:

  1. Договор истек, стороны его не продлили, по акту приема-передачи имущество возвращается к своему владельцу.
  2. Стороны намерены продлить свои деловые отношения, поэтому решают продлить действие договора. Для этого заключает дополнительное соглашение, становящееся приложением к основному договору. В этом соглашении условия договора могут быть сохранены, или изменены – например, увеличена арендная плата. Сам договор в этом случае становится с неопределенным сроком действия.
  3. Расторжение договора с неопределенным сроком оформляется дополнительным соглашением. 

Источник: http://law03.ru/finance/article/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-yuridicheskimi-licami

Договор аренды квартиры юридическим лицом у физического лица

Особенности заключения договора аренды квартиры между юридическими лицами

Договор аренды квартиры, который заключается между физическим лицом (собственником) и юридическим (компанией, которая выступает арендатором), имеет несколько особенностей по сравнению с обычным соглашением. При составлении документа следует обязательно учесть права и обязанности, ответственность сторон. Образец договора аренды, а также пошаговая инструкция по его составлению приведены в материале.

Советуем ознакомиться с тем как юридически правильно заключить соглашение о расторжении договора аренды — узнать подробнее.

 Образец договора аренды квартиры юридическим лицом у физического лица (word)

Стороны и существенные условия договора

Подобный документ составляется между двумя сторонами:

  1. Арендодателем выступает собственник – частное лицо.
  2. Арендатором является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо (частная компания, общественное или религиозное объединение и т.п.). Компания направляет своего представителя – им может быть как сам директор, так и его представитель, действующий по доверенности.

При этом не стоит путать понятия «аренда» и «найм». По сути они означают одно и то же, однако в случае с наймом обеими сторонами являются частные граждане. Если же собственник подписывает соглашение с юридическим лицом или ИП, речь идет об аренде (иногда такие правоотношения также называют коммерческим наймом).

Образцы и примеры составления договора найма жилого помещения смотрите тут.

Среди существенных условий соглашения выделяют два:

  1. Собственно предмет договора – т.е. какой именно объект передается в аренду (точный адрес, площадь, этаж, технические характеристики).
  2. Цена (регулярный платеж, который выплачивается раз в месяц или с другой периодичностью).

Подобное соглашение заключается между сторонами в том случае, если юридическое лицо намерено использовать помещение:

  • для коммерческих целей;
  • для некоммерческих целей (например, благотворительная деятельность);
  • для размещения своих сотрудников (проживание в командировке, во время работы на вахте и т.п.).

В образце договора аренды следует обязательно уточнить все возможные цели использования, поскольку жилое помещение можно эксплуатировать только в рамках конкретных видов деятельности.

Советуем ознакомиться с материалом о том как правильно заключить договор о безвозмездном пользовании жилым помещением — узнать подробнее.

Образец договора 2018 и инструкция по его составлению

Единых образцов этого документа не существует, но на практике принято отражать в нем все общепринятые разделы (стороны, предмет, ответственность каждой стороны, ее права и обязанности и т. п.).

Преамбула и предмет

Стороны описывают дату, место составления договора, а также свое данные:

  • ФИО, паспортные данные;
  • реквизиты Устава юридического лица и доверенности (если фирму представляет не директор, а сотрудник).

В предмете подробно описывается адрес и характеристики квартиры.

Также в этом пункте необходимо обязательно сослаться на свидетельство о собственности, на основании которого объект принадлежит частному лицу.

Предполагается, что на момент подписания соглашения стороны ознакомились с оригинальными документами на квартиру, паспортами друг друга, учредительными документами компании и убедились в их подлинности.

Размер и порядок оплаты

Поскольку помещение предоставляется в пользование частной компании, принято указывать не только общий размер ежемесячного платежа, но и плату за 1 квадратный метр. Отдельно прописываются такие пункты:

  • входят ли в указанную сумму коммунальные услуги или нет;
  • входит ли в эту сумму НДФЛ или нет (подробнее – в соответствующем разделе);
  • как часто может меняться размер платежа (обычно не чаща раза в год);
  • каков порядок проведения платежей – наличными или банковским переводом (с указанием реквизитов счета и ФИО получателя).

Права и обязанности сторон

Это наиболее важный пункт с точки зрения разделения ответственности арендатора и арендодателя. В кратком виде права и обязанности описаны в таблице.

праваобязанности
арендатор
  • использовать помещение по назначению;
  • использовать находящееся в помещении
  • имущество;
  • в случае необходимости требовать от собственника проведения ремонта или компенсации понесенных затрат;
  • производить ремонт своими силами только с согласия владельца;
  • сдавать помещение в субаренду только с согласия владельца.
  • вносить ежемесячный платеж не позднее установленного срока;
  • оплачивать все коммунальные услуги не позднее определенного срока;
  • не использовать помещение в целях, не предусмотренных текстом соглашения;
  • бережно относиться к имуществу.
арендодатель
  • посещать квартиру раз в месяц (или с другой периодичностью);
  • требовать поддержание порядка, отсутствия загрязнений;
  • контролировать состояние квартиры и его использование только по целевому назначению;
  • требовать досрочного внесения арендной платы, если арендатор нарушил заранее оговоренные условия договора.
  • гарантировать юридическую чистоту объекта (отсутствие обременений, залога, ареста, притязаний третьих лиц);
  • гарантировать надлежащее состояние помещения и оборудования в нем, отсутствие дефектов;
  • передать квартиру и имущество в ней (ключи) в установленный срок;
  • производить текущий или капитальный ремонт за свой счет с установленной периодичностью;
  • заблаговременно уведомлять о своем посещении помещения.

Срок аренды, порядок изменения и расторжения договора

Срок определяется как конкретная дата или же не определяется совсем. Пункт об изменении и возможном расторжении договора следует прописать особенно подробно – стороны должны указать порядок расторжения, а также список возможных причин.

Ответственность сторон и заключительные разделы

Арендатору и арендодателю также следует прописать ответственность за использование самой квартиры и имущества, находящегося в ней: кто компенсирует возможные убытки, как они будут оцениваться.

Ответственность предусматривается и за просрочку ежемесячного платежа – заранее устанавливается процент от суммы, который будет начисляться ежедневно.

Прочие разделы составляются аналогично тому, как это делается в других гражданских договорах.

К договору в обязательном порядке составляется и акт, который подтверждает факт передачи имущества. Если в квартире есть мебель, бытовая техника и другие ценные вещи, они перечисляются отдельным перечнем с указанием названия, состояния и характеристик.

Обязательна ли регистрация договора

Как и в случае обычного договора найма, регистрация договора аренды не является обязательной в 2 случаях:

  • срок договора не оговорен (т.е. фактически соглашение является бессрочным, пока одна сторона не инициирует его расторжение);
  • срок договора менее 12 месяцев.

Соответственно, если документ подписан, например, на 1,5 года, процедура регистрации обязательна. Она проводится в отделении Росреестра или в любом офисе МФЦ (центры по оказанию госуслуг гражданам и юридическим лицам). С собой необходимо взять те же документы, которые описаны в тексте договора.

За регистрацию необходимо оплатить госпошлину (2000 рублей с собственника и 22000 рублей с юридического лица). На практике распространено явление, когда соглашение заключается на максимально возможный срок без регистрации – т.е. на 11 полных месяцев. Затем стороны подписывают новый договор или продлевают действие предыдущего путем подписания дополнительного соглашения.

Договор аренды с юридическим лицом может быть заключен исключительно в письменной форме – иначе сделка признается недействительной.

Кто оплачивает налоги

По общему правилу налог с дохода за сдачу квартиры в аренду должен оплачивать сам собственник. Однако в данном случае НДФЛ оплачивает организация.

На практике компании могут уклоняться от этой процедуры, однако в договоре сумму налога следует учесть в обязательном порядке.

Ее прописывают в пункте о ежемесячном платеже: НДФЛ должен быть включен в этот налог (13% для российских компаний и 30% для зарубежных).

О том чем грозит сдача квартиры без уплаты налогов мы подробно рассказывали тут.

Важно иметь в виду, что собственнику на руки достается ежемесячная сумма за вычетом этого налога. Поэтому предпочтительно указать и общую цену, и размер налога, и разницу. В любом случае физическое лицо не платит никаких налогов – это обязанность организации, т.е. арендатора.

Таким образом, в договоре аренды квартиры между частным и юридическим лицом есть несколько особенностей. Поскольку в большинстве случаев предполагается коммерческое использование помещение, собственнику нужно очень внимательно составить текст и предвидеть возможные риски. Если соответствующего опыта недостаточно, предпочтительно обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Источник: https://2ann.ru/dogovor-arendy-kvartiry-yuridicheskim-licom-u-fizicheskogo-lica/

Договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицом в 2018

Особенности заключения договора аренды квартиры между юридическими лицами

В соответствии с действующим законодательством квартиры могут арендоваться на соответствующих условиях. При предоставлении жилья во временное пользование необходимо заключение договора аренды либо договора найма.

Рассмотрим особенности оформления договора между физическим и юридическим лицом.

Нередки случаи, когда юридическое лицо для каких-либо целей производит съем жилого помещения. Это может быть связано с необходимостью открытия Home-office, для предоставления служебного жилья сотруднику фирмы или решения любых других уставных целей предприятия.

Следует знать, что, официально оформляя договор аренды организация получает возможность исключить понесенные расходы из налогооблагаемой базы.

Арендодатель подобным способом пытается осуществить защиту своих прав на получение денежного вознаграждения за сдачу квартиры.

При съеме квартиры следует внимательно отнестись к ст. 671 ГК РФ, которая гласит, что использовать жилое помещение следует только по назначению, т.е. для проживания сотрудников предприятия.

Тем не менее ст. 17 Жилищного Кодекса позволяет задействовать жилое помещение для индивидуальной предпринимательской деятельности живущих в нем граждан, если это не задевает интересы других лиц, соседей. Невозможно размещение в жилой квартире промышленного производства.   

Для организации офиса в квартире требуется ее перевод в нежилое. Перевод разрешается на 1 этаже и в квартирах, под которыми нет жилого помещения.

Естественно, что осуществить перерегистрацию может только собственник квартиры. Поэтому проще всего выкупить квартиру с последующим переводом ее в нежилое.

Стоит отметить, что собственник-физическое лицо обязан уплачивать с полученной суммы арендной платы налог в размере 13% (налог на доходы физически лиц).

На что следует обратить внимание заключая договор аренды жилого помещения:

  1. Форма договора является обязательно письменной. Нотариальное удостоверение возможно по желанию сторон, но не является обязательным условием.
  2. Срок действия договора устанавливается сторонами самостоятельно. Различают краткосрочные (на период до 1 года) и долгосрочные (с периодом действия более 1 года) соглашения. Еще одним видом договора аренды является бессрочный договор, позволяющий расторгнуть сделку в любой момент, предварительно уведомив противную сторону о своем намерении.
  3. При заключении сделки между гражданином и юридическим лицом возникает необходимость государственной ее регистрации, когда срок действия договора превышает 11 месяцев.

Условия договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом

Типовой договор аренды содержит в своей структуре ряд обязательных пунктов, предусматривающих действия сторон в тех или иных случаях.

В шапке договора указываются данные сторон: со стороны физического лица паспортные данные и адрес проживания, со стороны юридического лица – реквизиты и адрес регистрации.

Текст соглашения содержит в себе 10 важных подразделов:

  1. Предмет договора. В этом пункте говорится о передаче объекта недвижимости за определенную плату во временное владение арендатору. Здесь прописываются технические данные квартиры, ее адрес и стоимости аренды. Часто рекомендуется включать сюда пункт об уплате организацией коммунальных платежей.
  2. Права и обязанности сторон. В этом разделе определяются правомочия сторон. Как правило, главной обязанностью арендодателя является предоставление пригодной для проживания квартиры, а арендатора – своевременная оплата за использование жилья и сохранение состояния квартиры в надлежащем состоянии. Арендатор обязуется не заниматься незаконной деятельностью в снимаемой квартире.
  3. Порядок передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества. Факт передачи квартиры подтверждается передаточным актом.
  4. Порядок финансовых расчетов. В этом пункте отражаются сведения о сумме и сроках платежей, а также способах подтверждения оплаты (расписка, платежное поручение, выписка с расчетного счета и т.д.)
  5. Обеспечение договора (если необходимо). Оформление залога используется зачастую при краткосрочной аренде. Сумма залога служит гарантией для арендодателя на покрытие расходов в случае нанесения материального ущерба по вине арендатора.
  6. Сроки действия соглашения. Сроки устанавливаются по взаимной договоренности сторон. Часто договор предусматривает автоматическую пролонгацию аренды. Нередки случаи заключения соглашения на неопределенный срок. Предельный срок для договоров аренды ограничен 5 годами.
  7. Основания для прекращения договора. Выделяют 3 оснований прекращения соглашения: по истечении срока действия договора, по инициативе одной из сторон, по решению суда.
  8. Ответственность сторон за возможные нарушения договоренностей. В этом пункте могут быть зафиксированы наказания за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств.
  9. Порядок разрешения конфликтов возможен путем проведения между сторонами переговоров либо обращением в суд общей юрисдикции на основании действующего законодательства.
  10. Заключительные положения. В этот пункт включаются положения, не вошедшие в основной текст.

Как оформляется и его образец

Для подписания текста документа стороны обмениваются базовым пакетом документации.

Договор аренды принадлежит к типовым бумагам, поэтому его подписание в произвольной форме недопустимо.

Составление документа начинается с указания его наименования. Строкой ниже указывается дата и место его составления (населенный пункт).

Далее идет наименование сторон, заключающих соглашение. После этого начинается основной текст соглашения, включающий основные пункты, подробно рассмотренные в предыдущем разделе.

Отношения между сторонами регулируются правом, поэтому текст соглашения в общих чертах определен.

Следует найти в интернете типовой проект соглашения и воспользовавшись образцом внести в него существенные условия, характерные для конкретного договора аренды.

Например, образец договора аренды можно посмотреть здесь.

В заключении текста договора указываются реквизиты обеих сторон и договор скрепляется подписями. Юридическое лицо обязано под текстом договора поставить печать организации.

Договор составляется в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. К тексту соглашения прикладываются приложения, например:

  • акт приема-передачи жилого помещения с описью ценных вещей и их приблизительной рыночной стоимости;
  • расписка о передаче и получении денежных средств;
  • показания приборов учета – счетчиков воды и электроэнергии.

С течением времени возможно внесение в текст документа изменений, оговоренных заранее и с согласия обеих сторон. Стороны могут составлять текст договора аренды самостоятельно либо воспользоваться помощью профессионального юриста.

Документы

Для заключения гражданской сделки – заключения договора аренды между физическим и юридическим лицом понадобится от каждой из сторон ряд документов.

От физического лица – собственника квартиры:

  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающие документы на квартиру: свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, технический и кадастровый паспорт;
  • квитанции об уплате арендодателем коммунальных платежей, чтобы не остаться без услуг связи, электроснабжения и т.д. в случае их внезапного отключения.

От юридического лица – будущего арендатора:

  • учредительные документы, подтверждающие государственную регистрацию организации и постановку на учет в налоговый орган;
  • нотариально оформленную доверенность подтверждающие уполномоченного лица заключать сделки от имени фирмы и документ, удостоверяющий его личность;
  • финансовые реквизиты юридического лица;
  • внесение задатка в оговоренном размере.

Основным документом, регулирующим взаимоотношения сторон будет являться договор аренды жилого помещения.

Из изложенного становится ясно, что особенности передачи в аренду жилого помещения и характер взаимоотношений между физическим и юридическим лицом заставляет внимательно изучать гражданское законодательство, чтобы избежать возможных нарушений.

Образец договора безвозмездной аренды квартиры вы можете найти здесь.

Какие нужны документы для продления договора аренды земельного участка, читайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskim-i-juridicheskim-licom/

Договор аренды квартиры образец между юридическими лицами

Особенности заключения договора аренды квартиры между юридическими лицами

Так, согласно ст. 671 ГК РФ, нанимателем квартиры может выступать только физическое лицо, тогда как юридическое лицо может выступать только арендатором.

Нарушение этого принципа и ненадлежащее именование сторон может привести к признанию договора недействительным.

Вторая сторона сделки – арендодатель может быть как физическим лицом, так и юридическим, — это не влияет на юридическую терминологию.

Договор аренды квартиры между юридическими лицами – не редкое явление в сфере недвижимости. Компании могут арендовать квартиры для своих сотрудников, чтобы обеспечить их жильем. Какова бы ни была цель, на документы данного типа распространяются определенные правила.

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2018 год)

— В: Если я сдаю в наем квартиру, должен ли я оформлять временную регистрацию жильцу?
Согласно действующим нормам законодательства, человек самостоятельно подает документы на временную регистрацию по месту жительства.

Для этого ему необходимо иметь при себе: паспорт, заявление о регистрации, документ, являющийся основанием для временного проживания в данном жилом помещении (договор найма). Регистрация осуществляется только на срок действия договора. Основанием для прекращения регистрации является прекращение срока действия договора.

С заявлением о снятии регистрации может обратиться как владелец помещения, так и бывший арендатор.

— Как вносить изменения в договор? Как поменять цену? Изменения в договор вносятся путем заключения дополнительного соглашения, в котором стороны договариваются о том, что пункт такой-то заменяют на пункт такой-то, где указаны новые условия договора. Выглядит это следующим образом: «Гр. (Ф.И.О.

) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору аренды (найма) жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1.

Наймодатель и Наниматель договорились внести изменения в пункт (номер пункта) договора и заменить «дословный текст который вы хотите исключить из договора» на «дословный текст, который вы хотите включить в договор».

В конце дополнительного соглашения, вы должны указать полные реквизиты сторон, аналогичные тем, которые были указаны в самом договоре.

Как составить договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицом? Образец договора аренды под офис

Неотделимые улучшения квартиры, произведённые арендатором, не уменьшают стоимости аренды, если иное не предусмотрено договором. На практике это правило может вызывать споры при установке, скажем, сплит-системы. Является ли она отделимым улучшением (ведь её можно снять) или неотделимым (в стене остаются отверстия)?

Договор аренды, заключаемый сроком более чем на один год, подлежит государственной регистрации. Это требование закона стороны обычно обходят, заключая договор на 11 месяцев. После истечения 11-месячного срока, если арендатор и далее снимает помещение без возражений арендодателя на тех же условиях, договор считается заключённым на неопределённый срок.

Договор посуточной аренды квартиры

1.1. Арендодатель представляет Арендатору, квартиру в аренду посуточно на суток, с « » 2018 года, часов минут, по « » 2018 года, часов минут квартиру общей площадью кв. м. по адресу: . Квартира оборудована мебелью, аксессуарами и бытовой техникой, перечень которых указан в Приложении №1 к настоящему договору.

Еще почитать:  Что женщина получает при рождении второго ребенка

1.3. По соглашению сторон договором устанавливается плата за посуточную аренду квартиры в размере рублей в сутки, в состав которой включены расходы по оплате коммунальных услуг и аренде постельного белья по количеству лиц указанных в данном договоре. Общая сумма арендной платы составляет рублей. НДС не предусмотрен.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: скачать

  1. Арендодатель сдал в аренду Арендатору принадлежащую ему по праву собственности на основании справки ЖСК (или: регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации Октябрьского района от «23»сентября 2016 года) квартиру, находящуюся по адресу: г. Иркутск, мкр. Солнечный, дом 35, кв. 47. Квартира площадью 59 кв.

    м, состоящая из 2 комнат жилой площадью 51 кв.м.

  2. Квартира сдается в аренду сроком на 12 месяцев с оплатой ежемесячно 12 000 рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату на счет Арендодателя № 4035396346436 или лично не позднее 29 числа каждого месяца, за предыдущий месяц.

  3. Квартира сдается Арендатору для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.
  4. Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и произвести за свой счет текущий ремонт.

  5. Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон.

  6. Арендодатель может потребовать изменения или расторжения договора, если Арендатор не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать квартиру не по назначению.

  7. Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора оплачивает Арендатор.
  8. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Неотъемлемым приложением к договору является список мебели и вещей, находящихся в арендуемой квартире.

Гражданин Васечкин А.П.

, паспорт (2456 434567, выдан отделом УФМС РФ по Иркутской области), проживающий по адресу г. Иркутск, мкр. Солнечный, дом 35, кв. 47, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин Алексеев С.А., паспорт (2345 433211, выдан отделом УФМС РФ по Иркутской области), проживающий по адресу г. Ангарск, ул. Ленина, дом 45, кв. 76, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Договор аренды квартиры юридическим лицом у гражданина

6.2.

Истечение срока действия настоящего Договора не освобождает Арендодателя и Арендатора от исполнения тех своих обязательств по договору, которые не были исполнены или были исполнены ими не полностью в течение срока действия настоящего Договора. Арендодатель и Арендатор в таких случаях вправе требовать от другой стороны полного исполнения ею не исполненных полностью или частично обязательств по настоящему Договору.

Еще почитать:  Сколько стоит проезд в автобусе по социальной карте учащегося

2.3.7. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель имеет право потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок. При этом Арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Оформление договора аренды квартиры между юридическими лицами

Арендодатель вправе настоять на внесении залога. Данная сумма хранится у него на случай наступления форс-мажорной ситуации или умышленной порчи имущества арендатором. После окончания сроков действия договора или при его расторжении второй стороне возвращается вся сумма залога, если она не была использована ранее.

К дополнительным условиям сделки можно отнести возможность проживания в квартире с домашними животными, порядок расторжения договора, действия на случай наступления форс-мажорной ситуации и т. д. Стороны сами решают, какие пункты должны дополнительно присутствовать в тексте документа.

Договор аренды жилого помещения юридическим лицом у физического: образец и особенности заключения

Может ли организация (например, ООО или ИП) арендовать жилплощадь и для каких целей? Основной документ, который регламентирует правила совершения сделок по найму – это Гражданский кодекс РФ. В частности, этому вопросу посвящена отдельная глава 35 этого документа.

Чтобы открыть в доме офис, необходимо для начала перевести помещение в категорию нежилого (если на это согласится собственник). Однако далеко не для каждой квартиры это допускается, ведь она также должна соответствовать определенным условиям.

Составление договора аренды квартиры между физическими лицами

5.4.

В случае прекращения действия договора, как на основании истечения его срока, так и в связи с досрочным его расторжением, Арендатор обязан не позднее последнего дня действия договора освободить арендуемые помещения и возвратить их в состоянии, не хуже того, которое было на день приемки, с подписанием двухстороннего акта приема-передачи. Стоимость произведенных Арендатором улучшений арендуемого имущества не возмещается.

3.4. При нарушении сроков и порядка возврата арендуемых помещений Арендодателю, установленных настоящим договором, Арендатор обязан перечислять арендную плату в полном объеме по день фактического возврата помещений, оформленного двухсторонним актом приема-передачи.

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицами

— немедленно принимать все необходимые меры в случаи аварии, пожара и иных чрезвычайных ситуаций для их устранения. При этом Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещение убытков, причиненных аварией, пожаром и иными событиями, если убытки причинены по вине Арендатора;

3.1. За аренду имущества Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере __________ евро за 1 кв.м., а всего в месяц __________ евро, без НДС.

Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в течение календарного года неоднократно по согласованию с Арендатором.

Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору, подписанному уполномоченными представителями Сторон.

26 Июн 2018      stopurist         40      

Источник: http://uristtop.ru/avto-i-zakon/dogovor-arendy-kvartiry-obrazets-mezhdu-yuridicheskimi-litsami

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.