Особенности договора приватизации жилого помещения

Содержание

Особенности договора приватизации жилого помещения

Особенности договора приватизации жилого помещения

Договор приватизации жилого помещения является документальным подтверждением факта передачи жилья муниципального или государственного фонда в собственность гражданам. Согласно ст. 7 ФЗ «О приватизации жилого фонда в РФ» договор – единственная форма осуществления гражданином своего права на приватизацию жилой недвижимости.

Особенности правовой сущности договора

Вся указанная в этом разделе информация соответствует ст. 7 ФЗ «О приватизации жилого фонда в РФ».

Данный документ оформляется предприятием, учреждением, органами местного самоуправления или государственной власти с гражданином, имеющим право на приватизацию жилья и желающим воспользоваться этим правом. За оформление документа не взимается государственная пошлина. Заверение у нотариуса не требуется.

Если данным жилым помещением имеют право пользоваться несовершеннолетние, они также обязательно включаются в договор. Это касается следующих категорий детей:

  • Проживающие совместно с совершеннолетними гражданами, приватизирующими жилье в общую собственность.
  • Проживающие отдельно от таковых лиц, но имеющие право на пользование данной недвижимостью.

Право собственности на приватизированную квартиру или другое помещение начинает действовать с момента регистрации договора в ЕГРП. Это означает, что само по себе подписание документа еще не дает гражданину права собственности. Оно наступает только после государственной регистрации, юридический признающей переход прав действительным.

документа

Стандартный договор приватизации жилого помещения содержит такую информацию:

  • Информация об уполномоченном органе, выдающем разрешение на приватизацию.
  • Информация о гражданах, подающих заявление. Если собственников несколько, указывают паспортные данные каждого из них.
  • Адрес жилого помещения, технические характеристики (площадь квартиры, этажность, количество комнат).
  • Права и обязанности собственника, членов его семьи.
  • Подпись и печать должностного лица, ответственного за передачу помещения.

Скачать образец договора приватизации жилого помещения

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Заключение договора

Для подписания договора необходимо обратиться в уполномоченный орган, занимающийся вопросами приватизации жилья. Обычно такие органы работают при областной администрации.

Гражданин, желающий воспользоваться своим правом на приватизацию недвижимости, должен подать заявление и следующие документы:

  • Паспорта граждан РФ (свидетельства о рождении детей для несовершеннолетних) на всех членов семьи, прописанных в жилом помещении.
  • Технические документы на помещение (техпаспорт, выписка из домовой книги).
  • Договор социального найма.
  • Финансово-лицевой счет.
  • Ордер на жилье или разрешение на приватизацию от окружной жилищной комиссии.
  • Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Дополнительный пакет:

  • Доверенность на оформителя от всех членов семьи.
  • Выписки из домовой книги по всем предыдущим местам проживания заявителя.
  • Информация о детях, прописанных в квартире, но в настоящее время отсутствующих.

Документы будут рассматриваться в течение 2 месяцев.

Изменение договора

Изменение договора приватизации жилого помещения допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено условиями самого договора, законодательством РФ (в т. ч. нормами Гражданского кодекса).

Основные причины внесения изменения:

  1. Внесение в договор лиц, которые ранее отказывались принимать участие в приватизации недвижимости.
  2. Неправильные записи, из-за которых необходимо внесение исправлений.
  3. Исключение из договора лиц, которые желают приватизировать иное жилье. Таковым правом гражданин может воспользоваться только единожды, поэтому приватизировать два жилых помещения запрещено.

После внесения изменений договор нужно снова зарегистрировать в соответствующих государственных органах. Только после этого исправления имеют юридическую силу.

Если одна из сторон (гражданин или предприятие, организация, орган местного самоуправления или государственной власти) откажется вносить изменения в текст документа, это не будет считаться нарушением законодательства.

При таком отказе вторая сторона может обжаловать данное решение в судебном порядке. Если было доказано, что одна из сторон нарушила условия договора, суд может обязать внести в документ изменения принудительно.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Расторжение договора

Расприватизация (расторжение договора приватизации) возможна либо по соглашению сторон, либо по решению суда. Гражданин может подать судебный иск и расторгнуть договор, если на то есть любые основания и при этом вторая сторона (учреждение, орган власти и прочие) отказывается идти на соглашение в досудебном порядке.

После расприватизации гражданин снова обретает право на разовую приватизацию жилья, находящегося в государственной, муниципальной, ведомственной собственности.

Суд может отказать в расприватизации по следующим причинам:

  • Не согласованная с соответствующими органами перепланировка.
  • Квартира находится в залоге.
  • Есть задолженность по коммунальным услугам.
  • Один из собственников не согласен на расторжение договора.
  • Один или несколько собственников являются несовершеннолетними или инвалидами. В таком случае необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.
  • Квартира была получена в наследство.
  • Права собственности возникли на основании договора купли-продажи.
  • На недвижимость наложены обременения.
  • Собственник фактически не проживает в квартире.

Источник: http://law03.ru/housing/article/dogovor-privatizacii-zhilogo-pomeshheniya

Форма договора приватизации жилого помещения

Особенности договора приватизации жилого помещения

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

  • Что такое и для чего нужен договор приватизации жилого помещения?
  • Как составить и заключить соглашение передачи квартиры в собственность граждан?
  • Требования к форме и содержанию
  • Что необходимо учитывать?
  • Существенные условия
  • На какой срок оформляется?
  • Нужно ли заверять и регистрировать соглашение?
  • Порядок расторжения
  • Восстановление документа при утере

Закон нашей страны говорит о том, что каждое жилое помещение на балансе муниципального образования, может стать собственностью какого-либо гражданина. Процесс приватизации в нашей стране — это явление достаточно распространённое.

Внимание

Договор является двухсторонним и заключается между займодателем и нанимателем. После окончания приватизации документ передается новому собственнику и является подтверждением его прав на жилье.

Условия заключения Для того чтобы успешно заключить договор о приватизации, необходимо выполнить несколько условий:

  1. Получить регистрацию по месту пребывания. При отсутствии подтверждающих документов, в проведении сделки будет отказано.
  2. Предоставить подтверждение о неучастии в бесплатной приватизации.

Заключение договора приватизации жилого помещения в россии

Важно

Договор, который позволяет людям, живущим в квартире по социальному найму, стать собственником площади называется договором приватизации. Правом приватизации может воспользоваться человек, который жил в квартире по договору социального найма.

Еще такой документ в нашей стране называют «документом безвозмездной передачи недвижимости». Приняв решение о заключении договора приватизации, будущий собственник жилья должен знать, что процедура заключения стандартная и внесения изменений в договор не должно быть.
Регламентируется процедура приватизации законами «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 Жилье по договору переходит к новому хозяину в течение 2 месяцев, так как ведется юридическая экспертиза.

договора приватизации

Часто задаваемые вопросы Получив право на собственность, многие люди не могут понять, для чего им нужен договор приватизации. Помимо этого могут возникнуть множество различных ситуаций, в которых требуется профессиональная консультация или квалифицированная помощь.

Каждый из этих моментов стоит рассматривать отдельно. Один участник умирает Если жилое помещение обзавелось сразу несколькими собственниками, и один из них умер, то его доля переходит по праву наследования.
Если же наследников нет, то эта доля переходит в собственность города и её придётся отдельно выкупать.

Можно ли изменить после отказа? Если один из зарегистрированных по данному адресу жильцов изначально отказался от участия в приватизации, а после выдачи договора решил переменить своё мнение, то у него ничего не получится, так как в этом случае единственным выходом будет, если один из собственников подарит ему долю.

Заключение договора приватизации

Чтобы приватизация была признана недействительной, суд должен подтвердить один из следующих факторов:

  • договор не соответствует или нарушает требования действующих нормативно-правовых актов;
  • документ нарушает существующие нормы нравственности;
  • договор является мнимой сделкой, т.е. был заключен без реального намерения создать правовые последствия;
  • договор признан притворной сделкой, т.е. на деле совершается другая манипуляция, например, купля-продажа.

Исковое заявление о признании сделки недействительной необходимо направить в течение 10 дней с момента приватизации жилого помещения 2 группа мероприятий – оспоримые сделки. Они признаются недействительными по решению суда. Основаниями для вынесения решения служат положения статей 173-179 ГК РФ.

Образцы документов для приватизации: договор, заявление, иск

Форма составления соглашения Договор приватизации жилого помещения предоставляется после завершения мероприятия. Он подтверждает появление права собственности на квартиру.
Чтобы бумага имела юридическую силу, она должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Только после выполнения операции человек получит право распоряжаться помещением по собственному желанию. Договор приватизации – это документ, подтверждающий переход помещения в собственность гражданина.

Чтобы удостовериться в том, что бумага была составлена правильно, можно изучить ее образец.
Документ в обязательном порядке должен быть скреплен специальным штампом. Проставлять отметку имеют право только уполномоченные органы.

Участники договора – граждане, получающие недвижимость, право на которую раньше фиксировал социальный найм, в собственность.

Особенности договора приватизации жилого помещения

Следует помнить, что несовершеннолетние дети тоже должны принимать участие в процессе приватизации. Скачать образец заявления о согласии с приватизацией Чтобы договор считался действительным, в нем должна присутствовать определенная информация.

Согласно действующему законодательству, в бумаге необходимо отразить следующие сведения:

  • субъекты и объекты;
  • долевое соотношение, если собственность на квартиру переходит сразу к нескольким лицам;
  • технические характеристики недвижимости с указанием количества комнат и метража;
  • адрес расположения помещения;
  • подписи участников договора.

Бумага будет считаться действительной только при наличии всей информации. Форма документа установлена законодательно. Отступление от нее сделает бумагу недействительной. Оформлять договор необходимо правильно.

Жилищный консультант

  • договор социального найма;
  • документ, подтверждающий, что у владельцем недвижимости нет задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • поэтажный план и экспликация помещения;
  • квитанция, подтверждающая, что человек внес необходимую сумму в качестве оплаты за осуществление приватизации помещения;
  • если приватизация помещения выполняется в коммунальной квартире, или ордер был утерян, потребуется представить копию финансового лицевого счета;
  • документ, подтверждающий, что у заявителя отсутствуют права на помещение, которое он хочет приватизировать;
  • доверенность представителю государственного органа, который выступает 2 стороной договора, на осуществление процедуры регистрации права собственности.

Договор может быть заключен только после предоставления полного пакета документации.

Также довольно часто договор расторгают вследствие несогласия одной из сторон. В таком случае следует обращаться в суд для дальнейшего разбирательства.

Судебная практика Если обратиться к судебной практике, то можно понять, что приватизация является довольно конфликтным процессом. Все из-за того, что процедура имеет массу нюансов и особенностей. И зачастую далеко не все граждане знают детали составления договора о приватизации. Вследствие юридической неграмотности населения многие договора составляются неправильно.

Из-за этого допущенные ошибки распознаются уже по прошествии времени, когда признание документа недействительным может быть произведено только через судебные инстанции. Если вместе с поданным заявлением на расторжение истец сможет предоставить доказательства своей правоты, то суд встанет на его сторону. Здесь представлена судебная практика по приватизации квартиры.

Образец договора приватизации жилого помещения

Подать исковое заявление могут:

  1. любой человек, принимавший участие в приватизации;
  2. члены семьи собственника;
  3. по запросу прокуратуры, в случае нарушения прав ребенка;
  4. опека;
  5. органы государственной власти или местная администрация.

Заявление о незаконности приватизации можно подать в течение трех лет с момента заключения сделки, согласно ст. 195 и 196 ГК РФ. Сроки Бесплатную приватизацию жилых помещений продлевали уже не раз. Каков самый последний «дедлайн» для проживающих в муниципальном жилье? Смотрите последние новости о приватизации н на видео.

Бланк договора приватизации жилого помещения

дата и подписи сторон, печать администрации.

Чем хороша приватизация После того, как бывший квартиросъемщик станет собственником, он может совершать финансовые сделки, в отношении своего жилья. Даже если появятся просрочки по оплате за коммунальные услуги, собственника выселить никто не сможет.

Регистрация договора приватизации Договор о приватизации вступает в силу после того, как пройдет его регистрация в государственном органе. Если она не была произведена, то сделка признается недействительной. Для регистрации договора необходимо собрать и предоставить следующие документы:

  1. паспорт или документ, удостоверяющий вашу личность;
  2. нотариально заверенный договор приватизации;
  3. акт приема-передачи жилья;
  4. квитанция об оплате.

Как только договор будет зарегистрирован, гражданину будет выдано свидетельство подтверждающее право собственности.

Источник: http://golden-mark.ru/forma-dogovora-privatizatsii-zhilogo-pomeshheniya/

Ты можешьсам

Особенности договора приватизации жилого помещения

Какие права Ты имеешь в сфере приватизации жилья, что это такое, каковы ее последствия, какие существуют условия для приватизации жилья, какое жилье нельзя приватизировать и некоторые другие вопросы приватизации.

Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

То есть жилое помещение, которое гражданин занимает на основании договора социального найма, может им приобретено в собственность. После приватизации Ты становишься собственником жилья. А следовательно, приобретаешь права владения, пользования и распоряжения квартирой.

Главное отличие приватизированного жилья заключается в том, что Ты можешь продать, подарить или иным образом распорядиться квартирой, чего нельзя сделать с неприватизированным жильем.

Однако кроме прав Ты приобретаешь и обязанности собственника: по надлежащему содержанию жилья, а также общедомового имущества (например, труб в подвале, кровли и т.п.), несешь бремя оплаты налога на имущество.

Каковы условия приватизации жилья?

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, для приватизации жилья необходимо согласие всех проживающих (зарегистрированных) в квартире граждан, в том числе детей с 14 лет.

Иных условий для проведения приватизации закон не содержит. Нередко на практике встречаются случаи, когда управляющие компании не дают приватизировать жилье, если имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Однако указанная практика является незаконной.

В чем особенности приватизации жилья, в котором проживают только несовершеннолетние?

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Таким образом, за несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет приватизирует жилье законный представитель, а с 14 лет – необходимо заявление и самого несовершеннолетнего.

При этом оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу (то есть за счет средств государства).

Какие жилые помещения нельзя приватизировать?

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, если Твое жилое помещение находится в доме, признанном в установленном порядке аварийным, приватизировать Ты его не можешь. 

Как оформляется приватизация жилья?

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи (приватизации), заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственнemая пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, после подписания договора приватизации его нужно обязательно зарегистрировать. Только после этого у Тебя возникнет право собственности на жилое помещение.

Можно ли расприватизировать жилые помещения?

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

То есть если Ты захочешь вернуть квартиру вновь в муниципальную или государственную собственность, то имеешь на это полное право.

Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья?

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

То есть каждый совершеннолетний гражданин имеет право на участие в приватизации только один раз в жизни. Если на Тебя приватизировали квартиру еще до достижения совершеннолетия, Ты имеешь право участвовать в приватизации еще один раз.

До какого срока можно приватизировать жилье?

Приватизация жилищного фонда в России на сегодняшний день продлена до 01 марта 2013 года.

Нормативная база

Источник: http://www.tmsam.ru/moi-prava/privatizaziya-jiluh-pomeshenii.html

Условия приватизации муниципального жилья в 2018 году и влияние условий и порядка приватизации муниципальной собственности на составление договора приватизации | Жилищный консультант

Особенности договора приватизации жилого помещения
161

Приватизационным договором является соглашение, подтверждающее передачу предмета сделки в собственность гражданину во время проведения приватизации. Приватизационные отношения регулируются Законом России № 1541–1 (изданным в 1991 году) с введёнными дополнениями и изменениями.

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заключенный договор приватизации не обязательно заверять в нотариальной конторе. Однако его обязательно следует зарегистрировать в Росреестре, тем самым фиксируя право собственности на жилой объект.

Регистрация соглашения в дальнейшем позволит осуществлять с имуществом различные сделки (аренды, продажи, обмена).

Подтверждением регистрации является штамп, поставленный на договоре, и выписка о праве собственности на предмет соглашения.

Предмет договора приватизации

Предметом соглашения приватизации может выступить земельный участок, объект недвижимости либо его часть (квартира, комната). Однако не каждое помещение можно приватизировать.

Гражданам разрешается приватизировать сооружения либо помещения, в которых они проживают и прописаны. К таким объектам относится жилая площадь дома или квартиры, муниципальной или государственной собственности.

Сооружения могут принадлежать к категории строений, которые требуют проведения капитальных ремонтных работ, модернизации, реконструкции, подлежат сносу или предназначены для проживания.

Недвижимость, которая не попадает под приватизацию

К перечню недвижимости, которую нельзя приватизировать, относится жилая площадь, что расположена в ряде объектов:

  • в строениях, признанных аварийными;
  • в сооружениях, расположенных в закрытом военном городке;
  • в служебных помещениях (кроме квартир, относящихся к жилищному фонду сельскохозяйственных предприятий), предназначенных для проживания;
  • в общежитиях.

Также приватизации не подлежат помещения, находящиеся в архитектурных или исторических домах-памятниках.

Стороны договора приватизации

Сторонами приватизационного соглашения могут выступать совершеннолетние и не достигшие 18 лет граждане с одной стороны, и государственные структуры либо органы местного управления с другой стороны.

Важным условием для первой стороны договора является обязательное наличие постоянной регистрации в квартире, которая принимает участие в приватизационном процессе.

Существуют дополнительные условия приватизации муниципального жилья и квартир, которые используются по соглашению социального найма.

Соблюдение условий позволит в будущем защитить заключенный приватизационный договор от признания его недействительным в суде.

Поскольку требования для приватизации каждого из упомянутых видов жилья имеют некоторые отличия, то их следует рассмотреть в отдельности.

Условия приватизации квартиры по договору социального найма

К дополнительным условиям относятся следующие моменты:

  1. В приватизации дома принимают участие наниматели и члены их семейств, имеющие постоянную прописку в квартире, где они проживают.
  2. Участвовать в приватизации жилья не должны граждане с временной регистрацией, даже если они состоят в браке или близком родстве с квартиросъёмщиком.
  3. На приватизацию жилища должны согласиться все жители квартиры, обладающие в ней постоянной пропиской.
  4. Лица, не достигшие 14-летнего возраста, не имеют права отказываться от приватизации квартиры, в которой прописаны, поэтому они принимают участие в ней автоматически.
  5. Во время составления и заключения договора приватизации должны присутствовать все стороны процесса.

Порядок и условия приватизации муниципального жилища

Условия и порядок приватизации муниципальной собственности определяется Законом России «О приватизации жилищного фонда в РФ». Следует выделить ряд дополнительных условий для составления приватизационного соглашения:

  • каждый совершеннолетний гражданин обладает правом приватизировать жильё лишь один раз – эта возможность считается использованной, даже если заключенный договор признан судом незаконным, аннулированным;
  • несовершеннолетним гражданам разрешается дважды участвовать в приватизационном процессе – первый раз, не достигнув 18 лет, а второй раз в совершеннолетнем возрасте;
  • приватизировать жильё следует с согласия всех лиц, зарегистрированных в квартире – разрешение на приватизацию фиксируется в совместном заявлении Его образец можно скачать здесь: [Образец заявления на приватизацию];
  • если кто-то из жильцов, прописанных в доме, отказывается становиться владельцем жилья, то своё решение об отказе ему следует зафиксировать в письменном виде и заверить в нотариальной конторе.

Соглашение приватизации заключается в письменной форме. Договор должен быть заполнен с указанием всей требующейся информации и без помарок. В него рекомендуется включать следующие реквизиты:

  • стороны сделки;
  • Ф.И.О. и паспортные данные физического лица, которое приватизирует жильё;
  • информация о предмете сделки (адрес расположения, площадь, стоимость);
  • количество граждан, которые претендуют на долю в приватизируемом доме;
  • обязанности сторон относительно предмета сделки (кто проводит ремонтные работы в помещении и содержит его);
  • общие условия (правила пользования квартирой, кто оплачивает расходы, связанные с приватизацией);правоустанавливающий документ на жильё (предоставляет организация-владелец недвижимости);
  • дата составления соглашения и подписи обеих сторон;
  • штамп регистрирующей организации.

Типовой договор приватизации можно скачать здесь: [Образец договора приватизации].

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по условиям заключения договора приватизации

Вопрос: Какой алгоритм действий во время оформления приватизации на двухкомнатную квартиру?

Ответ: Приватизация жилых помещений регулируется законом РФ № 1541–1 (датирован 1991 годом). Процесс оформления приватизации состоит из ряда последовательных действий, которые идентичны, независимо от размера и стоимости квартиры:

  1. Получение согласия на приватизацию от всех жильцов, которые прописаны в квартире.
  2. Собрать всю необходимую документацию для приватизации. К перечню требующихся документов относится:
    • документация, удостоверяющая личность (свидетельство о рождении, паспорт);
    • финансово-лицевой счёт;
    • справка, выданная БТИ;
    • выписка, сделанная из домовой книги;
    • соглашение социального найма, оформленное в Департаменте по жилищным вопросам;
    • ордер на жильё или справка о разрешении на приватизацию, выданные районной жилищной службой (комиссией);
    • чеки, подтверждающие уплату государственной пошлины.
  3. Подача пакета документов для рассмотрения в отделение Департамента по вопросам, связанным с жилищным фондом.
  4. Оплата сборов и государственных пошлин за оформление приватизации жилья. Размер пошлины составляет 1 тысяча рублей. Пошлина делится в равных долях на каждого из граждан, которые приватизируют дом. Например, если в приватизации участвует пять человек, то каждому из них следует заплатить по 200 рублей пошлины. Полученные квитанции прилагаются к пакету документов.
  5. Регистрация права владения квартирой. Она осуществляется Управлением Федеральной Регистрационной Службы (УФРС).

Заключение

Подводя итоги статьи, следует выделить ряд ключевых моментов в условиях составления соглашения приватизации:

  1. Последствием несоблюдения дополнительных условий по составлению и регистрации жилья может стать подача искового заявления о признании договора приватизации недействительным одним из претендентов на владение искомой квартирой.
  2. Каждый жилец, прописанный в квартире, независимо от возраста, вправе отказаться или согласиться на её приватизацию.
  3. Договор приватизации заключается письменно, с внесением всех необходимых реквизитов.
  4. Соглашение в обязательном порядке подлежит регистрации в Росреестре.
  5. Права на владение домом регистрируются в УФРС.
  6. Чтобы приватизировать жилище потребуется заплатить 1 тысячу рублей пошлины.
  7. Сторонами сделки выступают физические лица и органы местного управления.
  8. Заключенный договор приватизации предоставляет собственнику право на свободное распоряжение своей недвижимостью.

Образцы бланков и заявлений

Руководствуясь существенными условиями, следует использовать следующие образцы документов:

  • Образец договора приватизации
  • Образец заявления на приватизацию

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/privatizaciya/dogovor-privatizacii/usloviya-sostavleniya-dogovora-privatizacii/

Договор приватизации 2018 — жилого помещения, квартиры, образец, расторгнуть, как выглядит

Особенности договора приватизации жилого помещения

Главным этапом в передаче муниципального жилья в собственность физических лиц является заключение договора о приватизации. Наличие подобного документа является подтверждением совершения сделки и наличия права граждан на полученную жилплощадь.

Договор является двухсторонним и заключается между займодателем и нанимателем. После окончания приватизации документ передается новому собственнику и является подтверждением его прав на жилье.

Условия заключения

Для того чтобы успешно заключить договор о приватизации, необходимо выполнить несколько условий:

  1. Получить регистрацию по месту пребывания. При отсутствии подтверждающих документов, в проведении сделки будет отказано.
  2. Предоставить подтверждение о неучастии в бесплатной приватизации. Согласно законодательству, подобная сделка может совершаться один раз в течение жизни.
  3. Предоставить письменное согласие от всех зарегистрированных лиц на осуществление приватизации.

Помимо этого, сами жилплощадь или участок должны полностью соответствовать законодательному статусу, который позволит провести приватизацию.

Порядок оформления

Процедура оформления документа регулируется законодательством. Обычно его составлением занимаются специализированные организации, которые могут быть как частными, так и принадлежать администрации. Договор о приватизации должен быть составлен в письменной форме. При этом нет необходимости в присутствии нотариуса.

Для того чтобы произвести оформление, необходимо подготовить ряд документов:

  1. Заявление, заполненное по форме. Она выдается сотрудниками местного самоуправления.
  2. Документы, подтверждающие личность каждого из участников сделки.
  3. Кадастровый и технический паспорт жилья.
  4. Документ, служащий основанием для проживания.
  5. Копия постановки на налоговый учет.
  6. Справка о количестве зарегистрированных лиц или выписка из домовой книги.
  7. Выписка об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
  8. Справки о том, что никто из участников ранее не участвовал в бесплатной приватизации.

Также потребуется предоставить доверенность от каждого из членов семьи в случае, если оформлением будет заниматься только один человек.

Законодательная база

Процесс составления договора в 2018 году регулируется сразу несколькими законодательными актами.

Данный этап приватизационной сделки проводится на основании:

В последнем документе содержатся условия для проведения государственной регистрации и перехода прав собственности. Это необходимо для законного заключения сделок с недвижимостью. В Гражданском кодексе оговорены общие, а также частные правила, касающиеся заключения договоров.

Договор приватизации

Приватизацией считается переход государственной собственности в частное владение. Подобная сделка осуществляется на основании действующих правил российского законодательства.

Основным документом является договор приватизации, подтверждающий права гражданина на жилплощадь.

Жилого помещения

В случае с приватизацией жилого помещения, помимо договора, необходимо получить акт согласования с БТИ. Наличие подобного документа позволит в кратчайшие сроки подтвердить законность сделки, а также выявить ее правомерность.

В самом договоре необходимо обязательно указать, к какому типу относится жилплощадь. Так, к примеру, если речь идет о частном доме, то следует указать его место расположения и характеристику участка, на котором он находится. Также дополнительно следует указать наличие межевания.

Квартиры

В случае, если квартира получается на основании договора социального найма, то необходимо составить соответствующую бумагу во время передачи жилья в собственность.

При составлении договора, в него должны быть внесены все условия проведения процедуры, а также права и обязанности, вступающие в силу после заключения сделки.

Помимо этого, приводится характеристика приватизируемого помещения.

Частного дома

В случае, если приватизационная сделка проводится по отношению к частному дому, то договор может быть составлен только после получения нескольких документов:

  • согласования с БТИ;
  • акт соответствия с МЧС;
  • акт соответствия с СЭС.

В таком случае риски для будущего собственника станут минимизированы. В самом договоре о приватизации оговариваются:

  • квадратура дома;
  • примерная стоимость жилья;
  • место расположения;
  • характеристика прилагаемого земельного участка.

Земельного участка

Сам по себе земельный участок не может быть приватизирован. Сделка может быть проведена только в случае, если на нем находится уже приватизированная жилая постройка.

В таком случае, в договоре о передаче собственности должны быть указаны:

  • квадратура участка;
  • проведение межевания;
  • тип собственности.

В случае, если земля была получена еще в советское время, придется дополнительно предоставить документы, подтверждающие данный факт. Особенно, если надел перешел благодаря наследованию.

Как выглядит?

Договор о приватизации представляет собой несколько бумаг, в которые вносятся все данные о совершаемой сделке. Первая страница содержит пустые поля, обязательные к заполнению во время заключения договора.

На последующих листах находится уже заранее подготовленный перечень условий, которые необходимо выполнить и соблюдать. В конце документа находятся поля для проставления подписей каждого участника, а также заверяющих печатей.

Для того чтобы договор был действительным, в него должны быть внесены следующие пункты:

  1. Сведения о жилье.
  2. Данные каждой из сторон договора.
  3. Сведения о каждом из участников сделки и информация о распределении долей.
  4. Сведения о собственнике.
  5. Информация о бумаге, подтверждающей право на проживание в жилье.
  6. Распределение ответственности между сторонами сделки.
  7. Условия, на которых будет совершаться передача имущества.

Все они являются обязательными к заполнению, в противном случае документ будет признан не действительным.

Кто подписывает?

Для того чтобы договор о приватизации вступил в силу, необходимо проставить специальную печать и штамп администрации. Также потребуется заверение подписями сторон. Свой росчерк должен оставить каждый из участников, в том числе и должностное лицо — представитель муниципалитета.

Сколько экземпляров?

Количество экземпляров документа может варьироваться в зависимости от количества заключающих его лиц. Таким образом, каждый из участников после окончания процедуры обязан иметь на руках оригинал бумаги, подтверждающий его права.

Образец

Для того чтобы минимизировать риски при оформлении, можно заранее ознакомиться с образцом договора приватизации жилого помещения.

Это позволит не ошибиться в ответственный момент и заполнить документ без ошибок и в соответствии с положениями действующего законодательства.

Образец договора на приватизацию квартиры здесь.

Как внести исправление?

Но все-таки вероятность допущения ошибок при заполнении документа присутствует и допускается законодательством. Они могут быть оставлены вследствие невнимательности сотрудника, заполняющего бумагу, или же из-за неточностей в правовых или юридических документах.

В случае, если виновником допущения ошибки стала человеческая невнимательность, исправление может быть произведено в упрощенном порядке:

  • стороны подтверждают наличие ошибки;
  • составляется новый документ с верными сведениями;
  • бумага передается в Регистрационную Палату с документами, указывающими на ошибку в предыдущем экземпляре.

Но в случае, если ошибка носит юридический характер, то ее исправлением должен заниматься суд. Для этого подается соответствующее исковое заявление. Судебный орган рассматривает обстоятельства и выносит решение.

Как восстановить при утрате?

В случае утраты документ можно восстановить. Но сделать это можно только в отделении органа, в котором был получен оригинал. Стоит отметить, что большинство документов хранится в Регистрационной Палате.

Договоров, составленных до 1997 года, там нет, поскольку до указанного момента такого органа попросту не существовало. В случае утери бумаги, оформленной до 1997 года, следует обратиться в жилищный отдел администрации населенного пункта.

Получение дубликата

Для того чтобы получить дубликат утерянного договора приватизации, придется заплатить госпошлину. Оформление возможно только в случае предоставления соответствующей квитанции.

Данные, содержащиеся в дубликате, полностью соответствуют тем, что были указаны в оригинальном документе.

Можно ли расторгнуть?

Законодательство предусматривает возможность расторжения договора. Но для этого потребуется наличие соответствующих оснований.

В случае отсутствия их подтверждения договор признается действительным и продолжает действовать в рамках закона.

Основания

В качестве оснований для расторжения могут выступать несколько факторов:

  • наличие опечатки;
  • некорректное заполнение;
  • наличие исправлений в заполненной форме договора;
  • отсутствие заверяющей печати или подписи одной из сторон.

Также основанием для расторжения может послужить кончина гражданина, ставшего собственником жилья.

Признание недействительным

Гражданский кодекс содержит полный перечень причин, по которым договор о приватизации может оказаться недействительным.

Условно их можно разделить на две большие группы:

  • к первой относятся случаи, когда причины изначально не позволяют провести процедуру;
  • ко второй ‒ остальные случаи, года требуется признание недействительным уже готового документа.

В большинстве случаев документы признаются недействительными из-за подделки бумаг. Также довольно часто договор расторгают вследствие несогласия одной из сторон. В таком случае следует обращаться в суд для дальнейшего разбирательства.

Судебная практика

Если обратиться к судебной практике, то можно понять, что приватизация является довольно конфликтным процессом. Все из-за того, что процедура имеет массу нюансов и особенностей. И зачастую далеко не все граждане знают детали составления договора о приватизации.

Вследствие юридической неграмотности населения многие договора составляются неправильно. Из-за этого допущенные ошибки распознаются уже по прошествии времени, когда признание документа недействительным может быть произведено только через судебные инстанции. Если вместе с поданным заявлением на расторжение истец сможет предоставить доказательства своей правоты, то суд встанет на его сторону.

Здесь представлена судебная практика по приватизации квартиры.

На видео о подводных камнях договора

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/dogovor-privatizacii/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.