Образец искового заявления о вселении в жилое помещение

Содержание

Составление актуального образца иска о вселении и нечинении препятствий в 2018 году

Образец искового заявления о вселении в жилое помещение

Подать в суд исковое заявление о вселении и нечинении препятствий могут те граждане, которые столкнулись с жилищными проблемами.

В нашем обществе случается, что из-за квартиры родные люди готовы друг с другом годами не разговаривать и всячески препятствовать вселению в квартиру законного жильца.

Что вынужден делать человек, которому не дают проживать в своем же доме? Встретившись с такими разногласиями, приходится обращаться в суд.

Смена замков, вселение посторонних людей без права на проживание, физическое и психическое давление — все указанные действия являются препятствиями в спокойном проживании. Свои законные права нужно защищать.

Для начала можно обратиться в полицию, а только потом идти в суд. Нельзя оставлять виновников безнаказанными. Если вы не прибегнете к закону, за вас никто этого не сделает. Чтобы обращение рассмотрели, нужно его грамотно составить.

Придется ознакомиться с законом, правовой литературой или обратиться к юристу.

Особенности процедуры вселения

Вопрос вселения стал наиболее актуальным после того как в начале девяностых годов было введено право приватизации квартиры. Зачастую квартиру приватизировал не один собственник, а несколько. Дети каждого собственника считались законными наследниками.

Бывало, что некоторые собственники на длительный период времени покидали квартиру, город и даже страну. Вернувшись в свою по праву квартиру, их родственники не желали жить с ними, ссылаясь на их длительный отъезд. Законно ли чинить препятствия в праве пользования жильем? Нет.

В сложившейся ситуации приведен ряд рекомендаций:

  • не стоит въезжать в квартиру, когда второго собственника нет дома;
  • обратитесь в полицию, если вас намеренно не впускают в квартиру;
  • подготовьте заявление о нечинении препятствий;
  • подготовьте заявление об определении порядка пользования общим жильем.

При въезде в отсутствии другого собственника будьте готовы к тому, что ваш родственник обратится в полицию с заявлением о взломе или краже. Правоохранительные органы будут вынуждены завести уголовное дело, несмотря на то, что у вас есть право собственности.

Вы можете также обращаться в полицию при препятствии вселения со стороны родственников. Скорее всего, никаких результатов это не даст, зато будет доказательная база в суде.
Например, во время развода оба супруга имеют право проживать в совместно нажитом доме.

Несмотря на это, жены часто не пускают мужей на их законную жилплощадь. Вряд ли вам помогут правоохранители, зато судья требует доказательства досудебного разбирательства.

Заявление в милицию подтвердят факт наличия препятствующих действий со стороны других собственников.

В суд подается два иска: о нечинении препятствий и об определении порядка пользования совместным жильем. Образец каждого из них можно найти в суде, а также на любом юридическом сайте в интернете. Рекомендуется обращаться за помощью к юристу, так как ваш оппонент вряд ли позволит вам так просто въехать и сам прибегнет к помощи специалиста. В суде начнется настоящая битва сторон.

Если судья выносит удовлетворительное решение в сторону истца, можно начинать процедуру вселения. При этом ответчик может продолжать чинить препятствия, тогда придется прибегнуть к помощи судебных исполнителей. Действия приставов:

  • назовут ответчику дату вселения;
  • задействуют свидетелей и в их присутствии взломают замки и вселят истца (при отсутствии в квартире ответчика).

Бывают ситуации, когда жить вместе невозможно. В этом случае суд предлагает продать квартиру, а вырученную долю разделить поровну между собственниками. Один из участников может попробовать выкупить долю у второго. В обратном случае одна из сторон может продать свою долю третьему лицу и тогда ситуация зайдет в тупик.

Порядок пользования жилплощадью

Бывают ситуации, когда разъехаться не получается. В этом случае нужно подать в суд иск об определении порядка пользования жильем. При этом есть возможность поставить отдельные счетчики.

Тогда каждый собственник будет оплачивать свою долю, а также нести ответственность за свои задолженности. Если вы делите не квартиру, а частный дом, то можно поделить земельный участок провести межевание земли и установить отдельные входы.

Получится, что каждый участник спора является полноценным владельцем своей части.

Муниципальную собственность также можно отстоять.

Например, если другие жильцы дома противятся вселению в муниципальную квартиру еще одного человека, можно попробовать решить вопрос через суд, представив веские доказательства права на вселение. Например, договор социального найма гарантирует вселение.

Все граждане, подписавшие договор социального найма, при заселении в муниципальную собственность имеют равные права.

Если соседи противятся проживанию гражданина, ему приходится обращаться в правоохранительные органы, после чего неизбежно судебное разбирательство.

Есть граждане, которые зарегистрированы, но не проживают в муниципальной квартире. Другие жильцы имеют право снять их с регистрации в таких случаях:

  • не оплачены коммунальные услуги;
  • фактическое проживание лица на другой жилплощади;
  • жилье в социальном найме;
  • грубое нарушение правил поведения и проживания.

Определение порядка пользования жилым помещением устанавливается через суд. Для этого нужно грамотно составить образец искового заявления.

Зачастую без адвоката обойтись сложно, потому что нужно предъявить весомые аргументы того, что именно истец имеет право на получение конкретной площади или комнаты.

Аргументы могут быть связаны с родственными отношениями, состоянием здоровья, условиями быта, возрастом и прочими обстоятельствами.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

Решение суда об определении порядка пользования укажет жильцам на то, какие комнаты кому принадлежат, каким образом распоряжаться общими помещениями. Определение порядка пользования квартирой возможно только при долевой собственности, и никак не распространяется на коммунальное или муниципальное жилье.

Для того чтобы проживание в доме стало более мирным, жильцы подают иск о разделении лицевых счетов. Это действие позволит жильцам оплачивать свои коммунальные расходы, и лишит предмета спора о том, кто тратит больше электричества или воды на свои потребности. Независимо от того, родственники живут в согласии или нет, данное решение позволит избежать конфликтов в будущем.

Как правильно составить иск

Исковое заявление о вселении в жилое помещение составляет истец. Прежде чем начать составление нужно хорошенько обдумать, имеете ли вы право на подачу такого обращения. Для этого продумывается доказательная база, то есть те аргументы, которые сыграют в вашу пользу.

Нужно дать ответ на вопрос, есть ли у вас право на проживание в спорной квартире. Если вы являетесь прямым наследником одного из собственников, то да. Если вы долгое время не проживали в доме, но регулярно оплачивали коммунальные счета, то тоже имеете право. Если вы затрудняетесь ответить на этот вопрос, пообщайтесь со специалистом.

Судья обязательно при рассмотрении искового заявления обратит внимание на действия при досудебном урегулировании конфликта. Если ничего не было предпринято, скорее всего, иск не удовлетворят. Например, доказательствами будут показания свидетелей о препятствиях при вселении, письменная претензия в адрес оппонента и прочее.

Перед написанием иска важно иметь перед глазами готовый образец. Конкретного образца иска закон не предусматривает, так как каждое дело имеет свои индивидуальные особенности.

Несмотря на это, похожий образец можно взять в суде, позаимствовать у адвоката или найти самостоятельно в интернете. Используя готовый образец в качестве примера, можно избежать типичных ошибок при написании.

Если самостоятельно написать образец заявления не получается, обратитесь к юристу, он составит обращение за вас.

Любое исковое заявление составляется в письменной форме. Не имеет значения, напечатано оно на компьютере или написано от руки. Типичный образец иска состоит из таких данных:

  • сведения о суде (адрес, полное название, ФИО судьи);
  • сведения об истце и ответчике (ФИО, место регистрации и проживания, контактный номер телефона);
  • сведения о жилом объекте, на чьи права пользования претендует истец (адрес, описание, планировка, площадь и т.д.);
  • доказательная база (аргументы, подтверждающие право пользования);
  • ссылки на статьи закона (в том числе и на Конституцию);
  • указать нарушения ответчика (документально доказать);
  • изложить исковые требования.

Образец заявления в конце содержит дату написания и подпись гражданина, подавшего иск. Возле подписи пишут фамилию заявителя. Все факты в обращении излагаются последовательно и лаконично. Не нужно перечислять все обиды на ваших родственников или переусердствовать с эмоциональными выражениями. Больше конкретики — больше шансов выиграть спор.

Не забывайте, что иск — это официальное обращение. Рекомендуется использовать нейтральную лексику и не давать личной оценки происходящему.

Судье должна быть ясна ваша позиция, но все решения он принимает без вашего участия.

Если в тексте заявления будет употребляться нецензурная лексика, судья сочтет это за неуважительное отношение к представителям Фемиды. В суде могут выписать штраф и отклонить просьбу о вселении.

Порядок подачи иска

Подсудность иска относится к районному суду. Его расположение определяют по адресу нахождения спорного жилья (зачастую оно совпадет с адресом проживания ответчика).

За заявление о вселении заявителем оплачивается госпошлина в размере двухсот рублей. Если иск не только о вселении, но и о нечинении препятствий, то госпошлина составит триста рублей.

Важно приложить к исковому заявлению квитанцию об уплате госпошлины.

В суд направляется не один образец иска, а несколько. Количество копий зависит от количества истцов и ответчиков. Отправить обращение можно любым удобным способом:

  • лично или через представителя (адвоката) направить в канцелярию суда;
  • отправить заказным письмом через почтовое отделение.

Исходя из судебной практики, ответчики не сидят, сложа руки. Судья всегда внимательно относится к позиции истца и ответчика. Если у обеих сторон позиции активные, судебное разбирательство обещает быть долгим и насыщенным. Зачастую ответчик подает встречный иск или оспаривает факт того, что с его стороны были какие-либо препятствия.

Чтобы перестраховать себя от последнего случая, следует проводить действия досудебного характера. Чаще всего привлекают соседей в качестве свидетелей.

Если те по каким-либо причинам отказываются давать показания, составляют обращение на адрес оппонента, заверяя его у юриста.

После этого одну заверенную копию направляют будущему ответчику, а одну оставляют у себя, чтобы позже предъявить в суде.

Никто не утверждал, что доказать права пользования легко. Особенно сложно это сделать, когда доля истца в квартире настолько мала, что приравнивается к сантиметрам. Здесь нужно быть крайне осторожным, чтобы суд не счел ваши действия за манипуляцию. С точки зрения закона, даже за малую долю, другие собственники должны выплатить полноправному собственнику денежную компенсацию.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас — задайте вопрос в форме ниже:

Вам также будет интересно

Источник: http://PoZhalobam.ru/isk/isk-o-vselenii.html

Исковое заявление о вселении в жилое помещение

Образец искового заявления о вселении в жилое помещение

Предлагаем исковое заявление о вселении в жилое помещение, с учетом последних изменений действующего законодательства.

Право на жилье является одним из основных, гарантированных Конституцией Российской Федерации. Однако порой случаются ситуации, когда вселиться в жилое помещение затруднительно. В основном этому препятствуют другие жильцы этой квартиры, комнаты или дома. В случае, если решить вопрос о вселении и проживании мирным путем не получается, придется обращаться в суд с исковым заявлением о вселении.

Как оформить исковое заявление о вселении в жилое помещение

Такое исковое заявление подается в районный (городской) суд по месту жительства ответчика. Иск считается неимущественным, поэтому государственная пошлина при его подаче составит 200 рублей. Обязательно стоит подумать о письменных оказательствах, которые будут представлены в суд при рассмотрении этого дела.

Основными доказательствами будут являться документы, подтверждающие права истца на спорное жилое помещение.

Суду необходимо будет представить доказательства того, что истец, до обращения с иском, предпринимал попытки вселиться в жилое помещение самостоятельно, но не смог из-за действий ответчика.

Такими доказательствами может быть письмо в адрес ответчика или показания свидетелей, которые видели и слышали, что имеются препятствия для вселения и проживания в спорном жилье.

Жилищные споры носят личный, бытовой характер, поэтому в тексте искового заявления лучше описать конкретные примеры взаимоотношений между жильцами и использовать выражения с яркой негативной окраской.

Образец искового заявления о вселении в жилое помещение

В ________________________ (наименование суда)

Истец: ____________________ (ФИО полностью, адрес)

Ответчик: __________________ (ФИО полностью, адрес)

Исковое заявление о вселении в жилое помещение

Я являюсь _________ (указать основания первоначального вселения: собственником, членом семьи собственника, нанимателем, членом семьи нанимателя)  жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира), на основании _________ (указать документы).

С «___»_________ ____ г. я вынужден был временно выехать из спорного жилого помещения, поскольку с ответчиком возникли конфликтные отношения.  Все это время снимал жилье, в пользовании или собственности другого жилья не имею.

Ответчик препятствует моему вселению и проживанию в спорном жилом помещении _________ (указать конкретные обстоятельства, наличие препятствий). Последний раз я делал попытки вселения в квартиру «___»_________ ____ г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31, 69 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

 Прошу:

  1. Вселить меня в жилое помещение по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия договора купли-продажи (или другого документа, подтверждающего право на квартиру)
  4. Справка о регистрации по месту жительства
  5. Документы, подтверждающие семейные отношения
  6. Доказательства, подтверждающие попытки вселения в жилое помещение

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                 Подпись истца ________

Скачать образец заявления:

  Исковое заявление о вселении в жилое помещение (15,5 KiB, 1 616 hits)

 

Вопросы по исковому заявлению о вселении

Что означает вселение в квартиру? Как будет исполняться решение суда?

После вступления решения суда в законную силу истец может вселиться в квартиру при добровольном согласии проживающих или в принудительном порядке с помощью судебных приставов. Для обращения к судебным приставам необходимо получить в суде исполнительный лист (смотри Заявление на выдачу исполнительного листа) и подать Заявление о возбуждении исполнительного производства.

Судебный пристав обеспечить беспрепятственный доступ истца в жилое помещение, предупредит ответчика о недопустимости препятствовать его проживанию. О вселении приставом составляется соответствующий акт. Если в дальнейшем будут возникать новые проблемы с доступом в жилое помещение, можно обратиться снова к приставу. Исполнение такого решения возможно на протяжении 3 лет.

Следует обратить внимание, что пристав имеет право воздействовать только на тех лиц, которые являлись ответчиками по делу (должниками по исполнительному производству). Если вселению и проживанию будут мешать другие члены семьи, придется подавать новое исковое заявление в суд о вселении к этим лицам.

Произошел конфликт с родственниками, которые выгнали меня из квартиры на улицу. Как вселиться в квартиру и защитить свои права?

В первую очередь нужно определиться, какие права вы имеете на это жилое помещение и какие права у других членов семьи. Исходя из наличия прав на жилое помещение можно выбрать способ защиты своих прав.

Хочется отметить, что практически у всех граждан, законно вселенных и проживавших в квартире в силу закона возникает право пользования этим жилым помещением, которое подлежит защите путем вселения.

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vselenii-v-zhiloe-pomeshhenie.html

Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением 2018

Образец искового заявления о вселении в жилое помещение

Как быть, если не впускают в квартиру, где прописан, или не впускают в квартиру, где имеется доля?

С такой проблемой сталкиваются многие. Чинение препятствий к вселению и проживанию в жилом помещении может исходить со стороны сособственников, если жилье находится в собственности. Не меньшей редкостью подобный жилищный спор является и в муниципальном жилье, предоставленном по договору социального найма.

Как же защитить свои жилищные права? Ведь право на жилище – одно из основополагающих гражданских прав человека, гарантированных Конституцией.

Разрешить такой жилищный конфликт мирным путем практически невозможно. Как правило, взаимоотношения между жильцами в подобных случаях не просто натянуты, между сторонами разгораются настоящие баталии, в ряде случаев дело доходит до драк и вызовов полиции.

Консультация юриста по жилищным вопросам СПб Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Итак, давайте разберемся, как нужно действовать, если другие жильцы (второй собственник, бывший супруг, другие члены семьи нанимателя) чинят препятствия к вселению и проживанию в жилом помещении.

Если вам препятствуют во вселении и проживании в жилом помещении, на которое вы имеете законное право, в первую очередь необходимо зафиксировать данный факт всевозможными способами:

  • Обращение в полицию с заявлением, вызов участкового уполномоченного или наряда полиции на место правонарушения
  • Вызов МЧС для вскрытия входной двери в жилое помещение
  • Вызов представителей жилконторы или управляющей организации для составления акта по факту закрытия доступа в квартиру
  • Пригласить соседей, знакомых и иных лиц для засвидетельствования факта нарушения ваших жилищных прав
  • Направление лицам, препятствующим вашему вселению в квартиру письменного требования об устранении нарушения ваших жилищных прав

Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением

Обращаться с заявлением следует в отделение полиции по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Также, по факту нарушения жилищных прав может быть вызван участковый уполномоченный соответствующего отдела полиции.

В заявлении следует подробно отразить все обстоятельства жилищного конфликта:

  • Адрес спорного жилья
  • Дата и время, когда производились попытки вселения в жилье
  • Данные лиц, которые чинят вам препятствия к вселению и пользованию жилым помещением, а также основания их проживания по данному адресу
  • Указать, какие конкретно препятствия чинятся: смена замков на двери, отказ выдать комплект ключей от входной двери, отказ открыть дверь, препятствия к вселению, выбрасывание личных вещей из квартиры и т.п.
  • Наличие свидетелей инцидента, их данные, контакты
  • Иные обстоятельства конфликта

К заявлению следует приложить копию общегражданского паспорта со сведениями о регистрации по данному адресу, копию свидетельства о праве собственности (выписку из ЕГРН), и иные правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.

Однако, разрешить по существу спор между участниками жилищного конфликта, вселить человека в квартиру и обязать нарушителей не чинить ему препятствий к проживанию, полиция просто не в силах.

Юрист по жилищным спорам СПб Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Причина этому – тот факт, что ваш спор носит гражданско-правовой характер, который может разрешить только суд.

Именно поэтому, вызов наряда полиции на место правонарушения не приносит реального результата, все заканчивается отпиской о необходимости заявителю обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Все, на что может рассчитывать пострадавший – это полицейский материал, в котором отражены все обстоятельства возникшего спора. Материал КУСП заводится на основании заявления. Прибывшие на вызову сотрудники полиции обязаны получить письменные объяснения от всех участников конфликта и приобщить их к материалу.

Сотрудник полиции также вправе разъяснить нарушителям закона право лица, пытающегося вселиться в жилое помещение, на вселение, пользование и распоряжение спорным имуществом, как это предусмотрено действующим гражданским и жилищным законодательством РФ, и предупредить нарушителей о незаконности их действий по чинению данному лицу препятствий в пользовании жилым помещением, о чем составляется соответствующий акт, который также приобщается к материалу КУСП.

Каких-либо иных методов воздействия на нарушителей у полиции нет.

По результатам рассмотрения такого заявления правоохранительные органы должны принять процессуальное решение. Как правило – это постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по причине наличия спора гражданского-правового характера, разрешаемого судом, с рекомендациями обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

В исковом заявлении можно заявить следующие требования:

  • Об обязании ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жилым помещением
  • О вселении в жилое помещение
  • Об определении порядка пользования жилым помещением (если жилье в собственности)
  • Об обязании выдать комплект ключей от входной двери в жилое помещение

Истцу необходимо доказать факт нарушения его жилищных прав, а именно, следующие обстоятельства:

  • Истцу препятствуют в доступе в спорное жилье (сменили дверные замки, не выдают комплект ключей и т.д.)
  • Истец предпринимал попытки вселиться в спорное жилье, но ответчик препятствует ему в этом

Доказательствами в суде послужат:

  • Материал из полиции, заведенный по заявлению истца о чинении ему препятствий к пользованию жильем (в суде необходимо заявить ходатайство об истребовании материала КУСП из полиции для обозрения)
  • Акт об отсутствии доступа в жилое помещение, составленный с участием представителя управляющей компании или жилконторы
  • Фото и (или) видео-материалы, подтверждающие факт нарушения жилищных прав
  • Иные письменные доказательства
  • Свидетельские показания

Подсудность: Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении рассматривается районным судом (ст. 24 ГПК РФ) по месту жительства ответчика, т.е. в данном случае действуют общие правила подсудности, установленные ст. 28 ГПК РФ.

В правоприменительной практике встречаются случаи направления таких дел по подсудности в суды по месту нахождения спорного объекта недвижимости, либо возвраты исков со ссылкой на правила исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), которые подлежат применению к данным правоотношениям.

Однако вышестоящие суды такие определения признают незаконными, справедливо указывая коллегам из нижестоящих судебных инстанций на то, что правила исключительной подсудности могут применяться только в том случае, если в иске заявлено требование о признании права жилое помещение, в то время как требование об устранении препятствий к пользованию жильем таковым не является.

Госпошлина: Требование об устранении нарушения жилищных прав носит неимущественный характер, а потому оплачивается госпошлиной в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ – в размере 300 рублей за каждое требование.

То есть, если в иске заявлено только одно требование об устранении препятствий к пользованию жильем, необходимо оплатить 300 рублей, если же вторым требованием заявлено вселение в квартиру – оплатить нужно 600 рублей, и т.д.

Если истец освобожден от уплаты госпошлины, то в иске обязательно нужно указать на это, и приложить к нему документы, являющиеся основанием для освобождения от уплаты госпошлины.

Исковая давность: В соответствии со ст. 196   ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Однако на исковые требования о вселении и устранении препятствий к пользованию жильем исковая давность не распространяется в силу того, что жилищные правоотношения являются длящимися.

Также статья 208 ГК РФ прямо предусматривает, что исковая давность не распространяется на требования собственника, основанные на положениях ст. 304 ГК РФ – об устранении нарушений прав собственника.

Не впускают в квартиру собственника

Ситуация, когда один собственник не впускает в квартиру другого собственника, очень распространена. Причины могут быть разные.

Если в спорной квартире несколько комнат и на каждого собственника приходится отдельное жилое помещение (комната), то исход такого спора в суде очевиден. Суд в любом случае обяжет ответчика устранить нарушения прав сособственника.

Требование собственника об устранении препятствий к пользованию жилым помещением основывается на положениях статьи 304 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя они и не были соединены с лишением владения.

В судебной практике нередки случаи, когда предметом спора становится жилое помещение, предоставляющее собой однокомнатную квартиру или комнату.

Разумеется, собственник, фактически занимающий площадь, всячески препятствует второму держателю доли в собственности, проживанию в таком жилье, поскольку их совместное проживание в такой квартире просто невозможно ввиду банального отсутствия отдельных помещений в квартире.

В таких случаях суд, даже обязав ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жильем и вселив в него истца, не сможет определить порядок пользования таким жилым помещением.

Не впускают в квартиру по прописке

Рассмотрим ситуацию, когда человек не может попасть в квартиру, предоставленную по договору социального найма, в которой он зарегистрирован по месту жительства.

Как правило, подобные споры возникают на фоне того, что человек, зарегистрированный в жилом помещении, по каким-то причинам не проживал в квартире, и по истечении какого-то времени решил снова вселиться в нее.

Соответственно, остальные жильцы квартиры против такого вселения, и в случае его обращения в суд с требованием о нечинении препятствий к пользованию квартирой высока вероятность того, что ответчик предъявит встречный иск о признании истца утратившим право пользования спорным жильем.

Либо наоборот, требование об устранении препятствий к пользованию жильем и вселении может быть заявлено в качестве встречного в деле о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Консультация юриста по жилищным вопросам СПб Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета основываются на таких обстоятельствах как:

  • Добровольный выезд истца из спорного жилья на другое место жительство
  • Отсутствие истца по спорному адресу в течение длительного времени
  • Неисполнение истцом обязанности по содержанию спорного жилья
  • Отсутствие заинтересованности в проживании в спорном помещении
  • Отсутствие истца в квартире носит постоянный характер

Указанные обстоятельства будут иметь существенное значение при разрешении спора судом, и при условии их доказанности, в удовлетворении первоначального иска может быть отказано.

Помните, к такому судебному процессу необходимо готовиться с особой тщательностью, важно грамотно изложить свою правовую позицию и представить суду правильные доказательства. Пояснения сторон в суде играют очень важное значение, все пояснения заносятся в протокол и оцениваются судом при вынесении решения.

При таких обстоятельствах помощь юриста в суде очень важна, ведь опытный процессуалист знает, какие обстоятельства нужно доказывать, какие механизмы лучше использовать для выигрыша в суде.

Запись на прием к юристу по жилищным делам возможна по указанному на сайте телефону, также вы можете заполнить форму обратной связи.

Составление любых процессуальных документов составляет 1-3 дня.  Консультация по жилищному вопросу осуществляется по предварительной записи.

Доверьте свое дело профессионалам.

Если у Вас остались вопросы, позвоните для более подробной консультации

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/nechinenii-prepyatstviy-v-polzovanii-zhilyim-pomeshheniem/

Иск о вселении (заявление) в 2018 году — и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Образец искового заявления о вселении в жилое помещение

Пользоваться квартирой на законных основаниях может собственник и лица, которые зарегистрированы в ней. Иногда приходиться доказывать свое право на проживание на конкретных жилых метрах.

Препятствием становится несогласие собственников на прописку и проживание третьего лица. Данный вопрос решается в судебном порядке подачей искового заявления.

И чтобы добиться поставленной цели, необходимо учитывать нормы закона и правила составления иска.

Что это такое

Вселение – это создание возможности беспрепятственной регистрации в жилом помещении и проживании в нем на законных основаниях.

Каждый человек имеет право на благоприятные жилищные условия, и препятствовать этому третьи лица могут только при наличии веских оснований.

При вселении человек не становится собственником недвижимости, но может проживать на установленных квадратных метрах любой период времени.

Также он имеет право прописывать к себе несовершеннолетних детей, независимо от мнения других жильцов и собственника помещения.

Лишить человека жилья и прописки можно только в судебном порядке на основании иска о выселении. Но для этого нужны законные основания.

Например, жилец не оплачивает коммунальные услуги, ведет аморальный образ жизни или пропал без вести более 12 месяцев назад.

Какими нормативными актами регулируется

Рассматривая право человека на вселение в жилое помещение, стоит учитывать несколько нормативных актов:

 Статья № 31 ЖК РФУказывает на право гражданина проживать совместно с родственниками, в том числе, с супругами. После развода владелец недвижимости вправе выселить второго члена семьи. Но суд также может обязать сохранить за бывшим супругом место жительства на определенный срок (например, при отсутствии другого жилья и невозможности его покупки или аренды) 
 Статья № 69 ЖК РФРегламентирует порядок прописки граждан в муниципальное жилье. В частности, зарегистрированные в жилом помещении лица, могут прописывать кровных родственников с согласия других жильцов 
 Статья № 33 ЖК РФУказывает на права проживания по завещательному отказу

В иске необязательно трактовать полностью законы, но необходимо ссылаться на нормы, чтобы судьям было легче рассматривать заявление и решить возникшую проблему.

Определяем, в какой суд подавать

Подается иск о вселении по месту регистрации ответчика в районный суд. Исключений не бывает, поскольку требование неимущественного типа.

К иску прикладываются доказательства того, что гражданин имеет право на проживание в конкретном жилом помещении.

Основным доказательством является документ, указывающий на возникновение права проживания в спорной недвижимости. Например, это может быть свидетельство о браке.

Также потребуется доказать, что истец предпринимал попытки по досудебному урегулированию вопроса, но ответчик либо воздержался от ответа, либо отказал в выполнении просьбы.

Можно предъявить письмо, адресованное собственнику помещения или свидетельские показания, если договоренность была в устной форме.

: признание права пользования помещением

В муниципальную квартиру

Решать вопросы о вселении третьих лиц в муниципальную квартиру должны наниматели совместно с собственником помещения.

Разрешение не требуется, если один из жильцов хочет прописать к себе несовершеннолетнего ребенка.

Отстаивать свои права через суд необходимо в трех случаях:

  Собственник квартиры не дает согласиена вселение близкого родственника одного из нанимателей 
 Жильцы квартирыне дают согласие на вселение 
 Незаконное выселениенапример, ввиду длительного отсутствия

Подавать иск целесообразно только при условии, что гражданин имеет законные основания для проживания в муниципальной квартире.

Также допускается прописка постороннего человека, но только при согласии собственника.

В жилье собственника

В жилье, которое находится в собственности, беспрепятственно вселиться имеют право только близкие родственники — супруги, дети и родители.

Для этого согласие других жильцов не требуется, кроме самого собственника. Он должен подать документы на регистрацию в зависимости от срока пребывания родственника.

Если новый жилец прибывает на неопределенный срок, то оформляется постоянная прописка. При проживании ограниченный период, осуществляется временная регистрация.

Если собственник против вселения родственника, то вопрос решается в судебном порядке. В иске необходимо указать свое право на проживание по конкретному адресу.

Через суд решается и другой вопрос – если собственник препятствует вселению несовершеннолетних детей жильцов помещения.

По закону, ребенок до 18 лет имеет право проживать с родителем и никто не может лишить его этого права.

Образец заявления

Образец искового заявления о вселении в жилое помещение, которое находится в собственности, можно скачать здесь.

При составлении документа следует указывать истинную причину отказа владельца квартиры вселять жильца. Это может быть личная неприязнь, непризнание родства, дезинформация и т.д.

Образец иска о вселении в муниципальную квартиру можно скачать здесь. Ситуация аналогичная – описывается настоящая обстановка.

Например, ответчик использует комнату для аренды или отказывается вселять истца по причине личной неприязни.

В заявлении указывается, какие меры и действия были предприняты для досудебного урегулирования вопросы, и к чему они привели. Если этот пункт не будет освещен, суд вправе отклонить иск.

Доказательственная база

В иске обязательно указываются доказательства того, что вселению гражданина препятствует собственник или другие жильцы.

К ним относятся:

 Письменный отказ от вселенияДля его получения потребуется направить письмо на имя собственника или нанимателя с уведомлением о вручении. Отказом считается не только прямой отказ, указанный в обратном сообщении, но и отсутствие ответа на протяжении 30 дней. Доказательством послужит уведомление о том, что ответчик получил письмо 
 Записи телефонных разговоровПо возможности, следует подключить функцию диктофона, работающую при разговоре. Она позволит записать диалог истца с ответчиком, в котором будет сказано об отказе 
 СообщенияТелефонные смс, переписки в социальных сетях также послужат доказательством вины ответчика
 Свидетельские показанияЕсли истец общается с ответчиком на личной встрече, то беседу необходимо вести в присутствии третьих лиц, которые смогут дать свидетельские показания в суде

Главное, чтобы доказательства были строго по делу. Не принимаются личные доводы и мнения. Суду нужны факты, которые можно принять к рассмотрению дела.

Расчет государственной пошлины

Иски о вселении подразумевают неимущественное требование. Даже если в заявлении требуется указать о причинении морального вреда с обозначением суммы ущерба.

Оплатить за рассмотрение дела потребуется госпошлину в размере 200 рублей. Эти средства суд обяжет вернуть истцу ответчика.

Как подать встречное требование

Часто собственник помещения имеет веские основания для отказа от вселения гражданина. И если заявление уже находится на рассмотрение в суде, можно подать встречное требование.

В том, как написать возражение на иск о вселении, есть определенные нюансы. И касаются они, прежде всего, причин отказа от регистрации истца в квартире.

К ним относится:

  • длительное отсутствие жильца по неизвестным причинам;
  • аморальный образ жизни;
  • отказ от уплаты коммунальных платежей;
  • заразные заболевания;
  • наличие у истца другой недвижимости в собственности;
  • прекращение родственных связей.

В перечисленных случаях собственник имеет законное основание не вселять жильца. Но каждая причина также имеет исключения.

Например, в случае прекращения родственных связей (развод) бывший супруг может остаться по месту прежней регистрации на время поиска другого жилья.

Или при длительном отсутствии человека его выселение законно, но если выяснится, что отсутствовал он не по собственной воле, то суд обяжет восстановить его права. Каждый случай рассматривается судом индивидуально.

Чтобы добиться восстановления своих прав, рекомендуется обратиться к адвокату. Специалист поможет составить иск, подобрать доказательства и будет защищать интересы подопечного в суде.

Конечно, стоимость услуг квалифицированного адвоката достаточно высокая, но иногда это единственный шанс получить крышу над головой законным способом.

Источник: http://yurday.ru/isk-o-vselenii/

Образец искового заявления о вселении в жилое помещение — Советы юриста — АНГАРД.РФ

Образец искового заявления о вселении в жилое помещение

Предлагаем исковое заявление о вселении в жилое помещение, с учетом последних изменений действующего законодательства.

Право на жилье является одним из основных, гарантированных Конституцией Российской Федерации. Однако порой случаются ситуации, когда вселиться в жилое помещение затруднительно. В основном этому препятствуют другие жильцы этой квартиры, комнаты или дома. В случае, если решить вопрос о вселении и проживании мирным путем не получается, придется обращаться в суд с исковым заявлением о вселении.

Исковое заявление
о вселении в жилое помещение

Я являюсь _________ (указать основания первоначального вселения: собственником, членом семьи собственника, нанимателем, членом семьи нанимателя)  жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира), на основании _________ (указать документы).

С «___»_________ ____ г. я вынужден был временно выехать из спорного жилого помещения, поскольку с ответчиком возникли конфликтные отношения.  Все это время снимал жилье, в пользовании или собственности другого жилья не имею.

Ответчик препятствует моему вселению и проживанию в спорном жилом помещении _________ (указать конкретные обстоятельства, наличие препятствий). Последний раз я делал попытки вселения в квартиру «___»_________ ____ г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31, 69 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

 Прошу:

  1. Вселить меня в жилое помещение по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия договора купли-продажи (или другого документа, подтверждающего право на квартиру)
  4. Справка о регистрации по месту жительства
  5. Документы, подтверждающие семейные отношения
  6. Доказательства, подтверждающие попытки вселения в жилое помещение

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                 Подпись истца ________

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.