Образец искового заявления о расторжении ДДУ

Содержание

Уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке, образец

Образец искового заявления о расторжении ДДУ

Становясь участником долевого строительства, всегда есть определенная доля риска получить некачественное жилье с большим количеством недоделок или, как обычно бывает на практике, ждать обещанного новоселья намного дольше, чем изначально планировалось.

Однако не каждый дольщик знает, что закон дал в его руки очень действенный механизм воздействия на недобросовестного застройщика.

Достаточно отправить ему уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке, образец которого можно найти на ниже, и последнему ничего не останется, как вернуть дольщику вложенные деньги, а также уплатить неустойку и понесенные им убытки.

Взаимные обязательства сторон по договору долевого участия

Подписывая данный договор, обе стороны берут на себя определенные обязательства, неисполнение которых влечет за собой его расторжение и уплату штрафных санкций.

Дольщик обязуется вовремя внести денежные средства (в документе должен быть четко прописан порядок их уплаты), а застройщик, в свою очередь, берет на себя обязательство сдать объект в оговоренные сроки и надлежащего качества.

При этом под качеством подразумевается не просто соответствие строения договору и проектной документации, а также всем существующим строительным и техническим нормам и регламентам. Сделка считается завершенной, а обязательства выполненными только после подписания обеими сторонами приемо-передаточного акта.

В каких случаях дольщик может инициировать расторжение дду

Практика показывает, что своевременное исполнение обязательств со стороны застройщика встречается крайне редко. Как правило, сроки строительства повсеместно затягиваются, а требования к качеству объекта нарушаются. Некоторые строительные компании включают в договор условия, которые освобождают их от ответственности за любые недостатки возведенного объекта.

Однако согласно закону такие условия считаются ничтожными и не могут служить основанием для снятия ответственности с застройщика.

Что необходимо предпринять дольщику, который при подписании акта обнаружил разного рода недостатки и недоделки, и увидел, что качество помещения не соответствует заявленному в документах? По закону он может предъявить строителям требование:

  • устранить все имеющиеся недостатки бесплатно;
  • пересчитать цену договора в сторону уменьшения;
  • оплатить расходы на ремонтные работы по устранению дефектов.

Если отправленная претензия была проигнорирована, застройщик не ответил на обращение и не принял никаких мер по устранению указанных дольщиком недостатков, последний может предпринять следующий шаг: направить в адрес строительной компании уведомление о расторжении договора. Помимо этого, прекращение договора по инициативе дольщика, возможно также по следующим основаниям:

  • затягивание строительства, и сдача дома более чем через 60 дней после запланированного срока;
  • если поручительство, предоставленное застройщиком в исполнение своих обязательств, было прекращено, и в течение двух недель он не заключил договор с новой кредитной организацией;
  • по другим основаниям, предусмотренным законодательством.

По существующему законодательству, если договор расторгается по вышеперечисленным основаниям, дольщик может потребовать с недобросовестного застройщика не только возврата своих денег, но также уплату пени за то, что последний в течение определенного периода пользовался чужими деньгами. Ее размер рассчитывается на основании ставки рефинансирования Центробанка и составляет 1/300 ее часть за один день.

В законе также указано, что когда дольщиком является физ. лицо, проценты уплачиваются в двукратном размере. Причем пеня будет считаться не с момента направления уведомления, а за весь период, т.е.

с первого дня внесения денежных средств дольщиком.

Помимо этого, застройщик обязан возместить убытки, которые понес дольщик по его вине, например, оплатить аренду квартиры, погасить проценты за банковский кредит и т.д.

Может ли застройщик стать инициатором расторжения договора

Дольщику следует также учесть, что расторжение ДДУ может произойти не только по его инициативе, но и у застройщика есть законные основания прекратить дальнейшее исполнение договора.

В документе обязательно предусмотрен порядок уплаты за строящееся жилье, которая может производиться либо единовременно, путем внесения всей суммы сразу, либо частями в указанный период времени.

Если дольщик допускает нарушения сроков оплаты, вносит деньги не вовремя, застройщик сначала направляет ему письмо с требованием погашения задолженности, если ответа нет, и деньги не поступают, то через месяц строительная компания может направить в адрес нарушителя уведомление о расторжении договора долевого участия.

Основаниями для этого являются:

  • Задержка внесения денег более чем на шестьдесят дней, в случае если договором предусмотрена одноразовая уплата всего взноса;
  • Регулярное нарушение сроков оплаты, если по договору платежи необходимо вносить частями. При этом просрочкой считается более чем двухмесячная задержка платежа или не внесение денег более трех раз в течение года.

При этом застройщик обязан вернуть дольщику все его деньги не позднее десяти дней после направления уведомления. Если возврат не состоится вовремя, то уже на следующий день начинают начисляться проценты за использование чужих денег.

За допущенную ранее дольщиком просрочку, строительная организация может потребовать от него уплаты пени (1/300 ставки рефинансирования Центробанка от неоплаченной суммы за один день просрочки), но по закону она не может быть удержана с суммы, подлежащей возврату дольщику.

По законодательству договор может расторгаться только по этим, и никаким другим основаниям.

Однако на практике встречаются случаи, когда застройщик уже на этапе строительства вносит в проектную документацию изменения, увеличивающие стоимость объекта, и требует от дольщиков доплату, а при несогласии последних, направляет им уведомления о расторжении договора на основании просрочки доплаты. Такие действия незаконны, поэтому, получив данное уведомление, необходимо обращаться с иском в судебные органы.

Как составить уведомление и направить его застройщику

Направление уведомления застройщику – юридически значимое действие, которое несет за собой определенные правовые последствия. Поэтому очень важно его правильно и юридически грамотно составить.

В нем необходимо указать положения договора, которые нарушила строительная компания, четко и правильно сформулировать свои требования, обязательно привести конкретные статьи закона, которые являются основанием для расторжения ДДУ по инициативе дольщика.

Выставляя требование о возврате денежных средств и уплате пени, необходимо рассчитать сумму, которая полагается к выплате дольщику, а также указать реквизиты, куда должен перевести средства застройщик. Примерный расчет суммы неустойки можно сделать на сайте.

Уведомление должно быть направлено заказным почтовым отправлением. Требуется также составить опись вложения.

Для дольщика совершенно не важно, когда застройщик получит данное письмо, поскольку по закону договор считается расторгнутым с момента его отправки, а не получения другой стороной.

После этого у застройщика есть ровно двадцать дней, чтобы исполнить все требования, обозначенные в уведомлении. Но своевременное их выполнение – большая редкость.

Зачастую строительные компании всеми способами стремятся уйти от ответственности и тянут до последнего с возвратом денег и уплатой процентов.

По сути, они играют только на руку дольщику, который, выждав положенное время, может подать исковое заявление о расторжении договора в судебный орган и отсудить компенсацию, значительно превышающую сумму, указанную в уведомлении.

Узнать подробности, как это сделать, а также посмотреть образец искового заявления о расторжении ДДУ, можно здесь.

Как расторгнуть договор по взаимной договоренности

Такое тоже имеет место быть, если стороны, договорившись друг с другом, решили подписать соглашение о расторжении договора. Однако здесь есть свои подводные камни, которые стоит учесть, прежде чем заключать подобное соглашение.

Данный вид расторжения ДДУ очень выгоден застройщику, поскольку в этом случае возвращаемая сумма определяется сторонами и, как правило, оказывается значительно ниже, чем положено по закону.

Кроме того, строительная организация обычно настаивает на включении положений, которые оттягивают сроки возврата денег на неопределенное время.

Например, не стоит подписывать соглашение, по которому деньги возвращаются участнику только после того, как застройщик подпишет ДДУ с другим дольщиком. Ведь неизвестно, когда найдется новый кандидат, и найдется ли он вообще.

Если в соглашении будет указан длительный срок возврата средств, например, один год, то нужно учесть, что в случае неуплаты, обратиться в суд можно только после того, как закончится данный срок.

Поэтому стоит хорошо подумать, проконсультироваться у юриста и взвесить все плюсы и минусы, прежде чем заключать соглашение о расторжении. Также нужно отметить, что расторгнутый договор должен обязательно быть зарегистрирован в Росреестре

Чтобы избежать проблем и осложнений при расторжении договора об участии в долевом строительстве, рекомендуется предварительно получить консультацию грамотного юриста. Любые вопросы по расторжению ДДУ как в одностороннем порядке, так и по взаимному соглашению, вы можете задать профессиональным юристам нашей общественной организации. Связаться с нами вы можете, перейдя на страницу «Контакты».

Скачать Образец уведомления о расторжении ДДУ в одностороннем порядке в формате Word.

Источник: https://help-ddu.ru/dogovor/uvedomlenie-o-rastorzhenii-ddu-v-odnostoronnem-poryadke-obrazets

Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика — порядок процедуры

Образец искового заявления о расторжении ДДУ

Долевое строительство является достаточно популярным в последнее время.

Выгодным он считается по нескольким причинам для всех участников.

Застройщик получает материальные поступления, а дольщики – возможность приобретения жилплощади по приемлемой цене. Однако такой договор, как и любой другой, имеет свои недостатки и риски.

Именно поэтому иногда возникает необходимость его расторжения. Оно бывает инициировано дольщиком, застройщиком или по общему согласию сторон. Каждый из вариантов имеет свои особенности и правила осуществления.

Как расторгнуть договор?

Просто так, без наличия соответствующих оснований и мотивов, расторжение соглашения долевого участия в строительстве не состоится.

Однако существует закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который регулирует основания для расторжения сделки долевого строительства. К ним относятся:

  • Задержка по сдаче дома в эксплуатацию застройщиком на 2 месяца и более.
  • Существенное нарушение норм и правил возведения постройки или наличие таких недостатков в сданной квартире. В этой ситуации застройщику необходимо устранить недостатки в обозначенный срок. Если этого не произошло, то дольщик имеет право на расторжение договора.
  • Если застройщик использовал поручительство, а срок его действия закончился и обеспечение исполнения обязательств не было продлено свыше 15 дней.

В некоторых случаях дольщик вправе обратиться в суд за признанием договора расторгнутым по одному из нескольких оснований:

  • документы по проекту приобретаемой квартиры были существенно изменены;
  • поменялось назначение общего домового имущества;
  • застройщик не ведет активного строительства, а также очевидно, что к сроку закончить проект он не успеет.

В таких ситуациях именно суд выносит окончательное решение по поводу разрыва договора по инициативе дольщика.

Процедура расторжения соглашения зависит от того, по каким причинам оно осуществляется. В любом случае, застройщику придется возвращать некоторую денежную сумму. Ее объем зависит от нескольких факторов, которые определяются сроком, прошедшим с момента заключения договора и т.д.

Если он не сделает этого вовремя, то участник долевого строительства имеет законное право на судебное взыскание неустойки.

Процедура расторжения договора

Если в одностороннем порядке требуется расторгнуть соглашение, то начать оформление следует с отправки уведомления в адрес застройщика.

Это необходимо сделать для того, чтобы оповестить его о прекращении действия соглашения и обязательств по нему.

В таком сообщении необходимо обязательно указать причину принятого решения. Она должна входить в перечень предусмотренных законом.

По правилам с момента предоставления такого уведомления должно пройти 30 суток. Только после этого договор будет окончательно расторгнут. С этого момента у застройщика остается ровно 20 суток, чтобы вернуть участнику долевого строительства деньги, вложенные в строительство и другие выплаты.

Если же причина разрыва соглашения предполагает обращение в суд, то необходимо начать процедуру с подготовки документов. В обязательный пакет бумаг, которые потребуются для судебного рассмотрения дела входит:

  • исковое заявление;
  • квитанция о погашении госпошлины;
  • копия договора долевого участия;
  • копия уведомления, направленного застройщику;
  • расчет цены иска, то есть суммы предъявляемых требований;
  • доверенность, если заявитель действует не самостоятельно, а через представителя;
  • документы и иные доказательства, подтверждающие справедливость выдвигаемых требований.

В качестве последних могут выступать документы, подтверждающие нарушение сроков строительства или подтверждающие изменения в проекте квартиры.

Величина государственной пошлины будет зависеть от размера исковых требований.

Так как подобные дела считаются достаточно сложными, то целесообразно будет обращаться к помощи специалистов.

Юристам будет легче обосновать в суде справедливость требований истца и предоставить все документы и доказательства. От этого во многом зависит успех дела и получение участником долевого строительства вложенных средств обратно.

Нужно ли подавать какие-то заявления в Росреестр?

Так как государственной регистрации подлежит такой вид договоров, как долевое участие, то и факт его прекращения нужно зарегистрировать.

Это установлено требованиями закона, как соответствие формы оформляемых документов основному договору.

Для этого заинтересованная сторона вправе обратиться в Росреестр с заявлением о расторжении договора долевого участия.

В этом случае не потребуется уплата государственной пошлины или иных дополнительных платежей. Пошлина будет взиматься только при прекращении действия договора по обоюдному согласию сторон в размере 350 рублей.

При обращении в Росреестр будут внесены соответствующие сведения в ЕГРП. Для того чтобы это стало возможным, необходимо приложить к заявлению определенный набор бумаг:

  • решение суда, если оно было вынесено по данному делу;
  • уведомление в адрес застройщика, которое отправлялось ему;
  • паспорт заявителя или иной документ, подтверждающий личность;
  • доверенность, если заинтересованное лицо обращается через представителя и т.д.

После рассмотрения обращения будут внесены соответствующие данные в ЕГРП, а договор будет считаться расторгнутым. Никаких дополнительных сведений в иные инстанции и органы подавать нет необходимости.

Все действия, необходимые для официального прекращения действия ДДУ будут произведены в Росреестре.

Образец заявления о расторжении договора долевого участия

Для правильного оформления расторжения договора долевого участия, обязательно следует соблюсти порядок оповещения застройщика. Для этого необходимо отправить ему уведомление о том, что дольщик планирует расторгнуть соглашение.

Для правильного составления уведомления необходимо скачать его образец. Это поможет избежать основных ошибок и сделать все верно и быстро.

Так как обычно в процессе составления и отправки уведомления проблем не возникает, то внесения соответствующих данных в образец будет достаточно.

В уведомлении обязательно должны быть включены следующие данные:

  • о сторонах;
  • о причине разрыва соглашения;
  • о дате отправки уведомления;
  • иные сведения, которые могут быть важными.

Таким образом, договор долевого участия может быть расторгнут по нескольким основаниям. Порядок его прекращения будет зависеть от того, по какой причине и в каком порядке осуществляется расторжение.

Если это происходит по инициативе дольщика, то обязательно следует отправить уведомление о прекращении действия договора. Соблюдение такого порядка необходимо для того, чтобы состоялось расторжение договора без нарушения норм закона.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83, Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/pokupka/rastorzhenie-dogovora-dolevogo-uchastiya-po-iniciative-dolshhika.html

Образец заявления об расторжении договора дду

Образец искового заявления о расторжении ДДУ

В результате рассмотрения данного спора, судом было вынесено решение об удовлетворении заявленных требований в максимальном размере. Со строительной компании в пользу дольщика были взысканы:

  • деньги, которые участник ДДУ внес за объект согласно ДДУ;
  • проценты за пользование денег дольщика;
  • убытки, вызванные неисполнением обязательств застройщиком (в том числе расходы, связанные с заключением договоров оказания консультационные услуг, услуг по подбору, бронированию квартиры и услуг по государственной регистрации ДДУ);
  • компенсация морального вреда;
  • судебные расходы по оплате госпошлины;
  • расходы на оплату услуг представителя;
  • расходы по оформлению доверенности.

Если Вы тоже столкнулись с проблемным застройщиком, то наши юристы помогут Вам грамотно составить иск по договору долевого участия и расторгнуть его.

Уведомление о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке

ФЗ № 214-ФЗ):

  • строительство многоквартирного дома приостановлено или прекращено, причем имеются обстоятельства, свидетельствующие о возможном нарушении установленного договором срока, в течение которого объект должен быть введен в эксплуатацию и передан участнику;
  • существенное изменение проектной документации объекта строительства (планировка), а также увеличение/уменьшение размера квартиры (площадь);
  • у общего имущества дома и входящих в его состав нежилых помещений изменено назначение.

В указанных случаях не требуется направлять застройщику уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке — следует напрямую обращаться в суд. Что должно быть в исковом заявлении? В случае наличия одного из указанных выше фактов, необходимо обращаться в суд с требованием о расторжении.

Порядок расторжения договора долевого участия

Основания для одностороннего отказа со стороны застройщика:

  1. участник не внес денежные средства в течение более чем 2 месяцев, если в условиях прописана единоразовая плата всей суммы договора (п. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ);
  2. дольщик систематически нарушает график оплаты частями, указанными в ДДУ.

Судебная практика расторжения договора долевого участия

Если строительные работы или процедуры оформления затянулись более, чем на два месяца, то дольщик обладает правом расторгнуть соглашение.

  • Другая категория недобросовестных застройщиков выполняет сроки сдачи объекта и успевает выполнить все необходимые работы вовремя. Однако квартира может не соответствовать требованиям строительства или безопасности (трещина на полу, скошенные двери и т.д.). Эти проблемы можно устранить, но если застройщик отказывается, то это послужит основанием для расторжения договора дольщиком.
  • Поводом может стать несоблюдение условий договора, их нарушение. К примеру, площадь в квартире в действительности меньше, нежели та, что указана в соглашении. Если строительная компания не может компенсировать это, то дольщик имеет право расторгнуть соглашение.
  • Последний пункт затрагивает также гарантийные обязательства, возложенные на застройщика.

Образец заявления о расторжении договора дду

Образец искового заявления о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании суммы по договору и неустойки Подобные требования заявляются в случае, если в объекте долевого строительства выявлены существенные недостатки (неустранимые недостатки, а также недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения) либо застройщиком в разумный срок не устранены иные обнаруженные дольщиком при приемке объекта недостатки. В районный суд г. Новосибирска (адрес) Истец: ФИО, адрес, телефон Ответчик: ООО « » ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо расторжении договора участия в долевом строительстве,взыскании суммы по договору и неустойки Цена иска: руб. от уплаты госпошлины истец освобожден на основании ч. 3 ст.

ЕГРП в отношении истца br» » г. Подпись Распространенные вопросы Структура Распространенные вопросы Образцы договоров Образцы заявлений, писем Иски и заявления в суд

  • Отзыв на иск
  • Долги
  • Возмещение ущерба
  • Наследование
  • Трудовые споры
  • Налоговые споры
  • споры о руководстве компанией
  • Споры договоры аренды (лизинга)
  • Споры cо строительными компаниями
  • Иск о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании уплаченных по договору денежных средств

Образцы отчетности — налоги Образцы для жизни Представленные на сайте бланки, образцы, примеры документов и информация получены из открытых источников и могут быть не актуальны на текущий момент времени.

Исходя из приведенных критериев отнесения недостатков, выявленные в объекте долевого строительства недостатки относятся к числу существенных, что обуславливает право истца отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст.

9 ФЗ № 214-ФЗ (в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е.

, в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки). На дату составления искового заявления ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет % годовых.Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ПРОШУ: 1. расторгнуть договор участия в долевом строительстве, заключенный « « 20 года между ООО « » и истцом (ФИО);2.

взыскать с ООО « » в пользу истца (ФИО):в счет возврата уплаченных по договору денежных средств денежную сумму в размере ( ) рублей;в счет неустойки по ч. 2 ст.

9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( ) рублей;в счет компенсации морального вреда ( ) рублейвсего: ( ) рублейВзыскать с ответчика ООО « » в пользу истца (ФИО) понесенные по настоящему гражданскому делу судебные расходы по оплате услуг представителя на составление искового заявления в соответствии с представленными квитанциями.Следовательно, на дату составления иска предусмотренная Законом неустойка, которую ответчик обязан выплатить истцу, составит руб. коп.: ( руб. * 0, %) * день = руб. коп., где: руб. – цена Договора0, % — размер неустойки за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства ( % * 1/150) день – период просрочки Застройщиком (ответчиком) исполнения своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – истцу на дату подачи настоящего искового заявления в суд (с « » 201 года по « » 201 года включительно). Обращения истца к ответчику с претензией о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате уплаченной по договору суммы и выплате неустойки остались без ответа. При этом под качеством подразумевается не просто соответствие строения договору и проектной документации, а также всем существующим строительным и техническим нормам и регламентам. Сделка считается завершенной, а обязательства выполненными только после подписания обеими сторонами приемо-передаточного акта. В каких случаях дольщик может инициировать расторжение ДДУ Практика показывает, что своевременное исполнение обязательств со стороны застройщика встречается крайне редко.

Источник: http://departamentsud.ru/obrazets-zayavleniya-ob-rastorzhenii-dogovora-ddu/

Образец заявления о расторжении дду по инициативе дольщика

Образец искового заявления о расторжении ДДУ

Как составить уведомление и направить его застройщику Направление уведомления застройщику – юридически значимое действие, которое несет за собой определенные правовые последствия. Поэтому очень важно его правильно и юридически грамотно составить.

В нем необходимо указать положения договора, которые нарушила строительная компания, четко и правильно сформулировать свои требования, обязательно привести конкретные статьи закона, которые являются основанием для расторжения ДДУ по инициативе дольщика.

Выставляя требование о возврате денежных средств и уплате пени, необходимо рассчитать сумму, которая полагается к выплате дольщику, а также указать реквизиты, куда должен перевести средства застройщик. Примерный расчет суммы неустойки можно сделать на сайте.

Уведомление должно быть направлено заказным почтовым отправлением. Требуется также составить опись вложения.

Расторжение договора долевого участия (дду)

Примерный образец иска о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании уплаченных по договору денежных средств Одним из наиболее дешевых вариантов приобретения жилой площади является участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на основании Договора участия в долевом строительстве.Все вопросы долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».В ряде случаев застройщик в силу объективных или субъективных обстоятельств нарушает условия Договора долевого строительства.
ЕГРП в отношении истца br» » г. Подпись Распространенные вопросы Структура Распространенные вопросы Образцы договоров Образцы заявлений, писем Иски и заявления в суд

  • Отзыв на иск
  • Долги
  • Возмещение ущерба
  • Наследование
  • Трудовые споры
  • Налоговые споры
  • споры о руководстве компанией
  • Споры договоры аренды (лизинга)
  • Споры cо строительными компаниями
  • Иск о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании уплаченных по договору денежных средств

Образцы отчетности — налоги Образцы для жизни Представленные на сайте бланки, образцы, примеры документов и информация получены из открытых источников и могут быть не актуальны на текущий момент времени.

Можно ли расторгнуть дду и вернуть деньги: основания для расторжения

По нормам ч.3 ст.9 Закона №214, строительная компания может расторгнуть договор лишь по одной причине, а именно если дольщик не внес в установленный срок оплату по договору, отсутствует по указанному в договоре месту жительства. ↑ По инициативе дольщика Согласно ст.

6 Закона №214, застройщик обязан сдать многоквартирный дом не позднее сроков, указанных в договоре с дольщиком.

При невозможности завершения строительства в указанные в соглашении с дольщиком сроки, последний имеет право требовать от строительной компании возмещения пени за каждый день просрочки в размере 1/150 от ставки ЦБ по выданным кредитам (п.2 ст.6 Закона №214).

Внимание Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е.

, в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки).На дату составления искового заявления ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет % годовых. Следовательно, на дату составления иска предусмотренная Законом неустойка, которую ответчик обязан выплатить истцу, составит руб.
коп.:( руб. * 0, %) * день = руб. коп.

, где: руб.

Законодательством о долевом строительстве строго определено в каких случаях участник долевого строительства вправе потребовать расторгнуть ДДУ в судебном порядке (п. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ):

  • строительство многоквартирного дома приостановлено или прекращено, причем имеются обстоятельства, свидетельствующие о возможном нарушении установленного договором срока, в течение которого объект долевого строительства должен быть введен в эксплуатацию и передан участнику;
  • существенное изменение проектной документации объекта строительства (планировка), а также увеличение/уменьшение размера квартиры (площадь);
  • у общего имущества дома и входящих в его состав нежилых помещений изменено назначение.

В указанных случаях не требуется направлять застройщику уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке — следует напрямую обращаться в суд.

Образец уведомления о расторжении дду по инициативе дольщика

Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст.

Если возврат не состоится вовремя, то уже на следующий день начинают начисляться проценты за использование чужих денег. За допущенную ранее дольщиком просрочку, строительная организация может потребовать от него уплаты пени (1/300 ставки рефинансирования Центробанка от неоплаченной суммы за один день просрочки), но по закону она не может быть удержана с суммы, подлежащей возврату дольщику.

По законодательству договор может расторгаться только по этим, и никаким другим основаниям.

Однако на практике встречаются случаи, когда застройщик уже на этапе строительства вносит в проектную документацию изменения, увеличивающие стоимость объекта, и требует от дольщиков доплату, а при несогласии последних, направляет им уведомления о расторжении договора на основании просрочки доплаты.
Такие действия незаконны, поэтому, получив данное уведомление, необходимо обращаться с иском в судебные органы.

Источник: http://dolgoteh.ru/obrazets-zayavleniya-o-rastorzhenii-ddu-po-initsiative-dolshhika/

Исковое заявление при расторжении дду в одностороннем порядке

Образец искового заявления о расторжении ДДУ

Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрен порядок расторжения договора застройщиком:

  1. При наличии вышеназванных оснований застройщик направляет дольщику письменное уведомление (предупреждение) о необходимости погасить задолженность, а также указывает в нем последствия в случае неисполнения требования.
  2. По истечении 30 дней после отправки уведомления застройщик вправе расторгнуть ДДУ в строительстве.

Договор считается расторгнутым со стороны застройщика со дня направления уведомления в случаях:

  • дольщиком не исполнено направленное ему требование;
  • у застройщика имеются сведения о получении дольщиком предупреждения;
  • заказное письмо возвращено почтовой службой с отказом дольщика его получать, или если дольщик отсутствует по указанному почтовому адресу (п. 4 ст.

Расторжение договора долевого участия (дду) дольщиком

Судебная практика показывает, что в 90% случаев главной причиной является несоблюдение условий договора.

Расторжение договора долевого участия Расторжение ДДУ может происходить в одностороннем порядке по желанию дольщика, строительной компании или участника.

Не исключены ситуации, когда соглашение прекращает действовать по обоюдному согласию сторон.
По инициативе дольщика Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика может произойти по следующим причинам:

  1. Не соблюдаются сроки введения строительного объекта в эксплуатацию. В ДДУ четко указывается время, в которое строительная компания обязуется предоставить жилье второй стороне.

Расторжение договора долевого участия в строительстве 2018

При наличии такого требования суд, скорее всего, в резолютивной части решения признает расторгнутым ДДУ с даты направления уведомления об отказе от договора. Вопрос: Имеет ли смысл указывать в иске убытки, если суд их может не удовлетворить?Ответ: Убытки бывают разные.

Во первых, совсем не факт, что суд по любым убыткам откажет.Во вторых, заявленные и правильно обоснованные убытки, приведут к меньшему снижению процентов за пользование денежными средствами по 333 ГК РФ.

В третьих, есть убытки, которые могут повлечь дополнительные расходы со стороны истца, например экспертиза об оценке рыночной стоимости аналогичной квартиры, а есть убытки, заявление которых не приведет к дополнительным расходам.

В четвёртых, никто не отменял правило: меньше потребуешь в иске – меньше и получишь.Суд по своей инициативе за рамки исковых требований выходить не будет.

Расторжение дду

При этом, дольщик может только «попросить», а застройщик может согласиться или отказаться.- Расторгнуть ДДУ в судебном порядке, однако для этого у дольщика должны быть веские основания, предусмотренные ч.1.1 ст.9 ФЗ-214, наличие которых нужно будет доказать в суде.

Таким образом, нельзя после заключения ДДУ вернуть в любой момент уплаченные по нему деньги при отсутствии виновного поведения застройщика, даже если дольщик не будет заявлять требование о процентах за пользование денежными средствами.

Вопрос: На каком основании суд может снизить проценты при расторжении ДДУ за пользование чужими денежными средствами по 333 ГК РФ?Ответ: В обосновании снижения процентов суд может сослаться на: п.

Расторжение дду в одностороннем порядке и взыскание неустойки

Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрены следующие основания, согласно которым застройщик:

  • не передал объект долевого строительства в течение 2 месяцев после того, как истек срок передачи, установленный договором;
  • не выполнил одно из следующих требований:
    • безвозмездное устранение выявленных при осмотре квартиры недостатков в разумный срок;
    • соразмерное уменьшение цены договора;
    • возмещение затрат дольщика на устранение недостатков.
  • существенно нарушил требования к качеству объекта долевого строительства (п. 3 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ);
  • заблаговременно не уведомил дольщика о прекращении договора поручительства и заключении нового (п. 3 ст.

Расторжение дду 2018

Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрен порядок и сроки возврата уплаченных денежных средств:

  • при одностороннем порядке — в течение 20 рабочих дней со дня расторжения ДДУ;
  • в случае судебного порядка — в течение 10 рабочих дней со дня вступления судебного решения в законную силу.

Помимо этого, застройщиком выплачиваются проценты за пользованием денежными средствами, равные 1/300 ставке рефинансирования Центрального Банка РФ, если другой стороной ДДУ является гражданин — в размере 1/150 ставки. Начало их начисления происходит со дня уплаты средств дольщиком по цене договора и заканчивается до дня их фактического возврата.

Расторжение договора долевого участия

Закон Права и обязанности сторон, причины и порядок расторжения ДДУ, форма заявления и его содержание – эти и многие другие вопросы регулируются действующим законодательством.

Основным нормативно-правовым актом в этой области является Федеральный закон, принятый в 2004 году, №214. Основания Договор долевого участия – документ, обладающий юридической силой. Именно поэтому его нельзя расторгнуть без веской причины.

Если аннулирование документа производится в одностороннем порядке, то обязательно необходимо указывать основания для этого.

Образец заявления на регистрацию расторжения договора можно скачать здесь. Принимаются только те уведомления, которые отправлены заказным письмом с описью содержимого. Внимание! За регистрацию прекращения действия соглашения не взимается государственная пошлина.

С заявлением для регистрации прекращения действия договора может обратиться одна из сторон долевого участия. При этом к нему потребуется приложить документы, подтверждающие расторжение соглашения. В судебном порядке Участник долевого строительства может потребовать расторжения договора в судебном порядке по следующим поводам:

Источник: http://advocatus54.ru/iskovoe-zayavlenie-pri-rastorzhenii-ddu-v-odnostoronnem-poryadke/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.