Как взыскать неустойку через арбитражный суд

Содержание

Как взыскать неустойку через арбитражный суд

Как взыскать неустойку через арбитражный суд

Взыскание неустойки с застройщика через Арбитраж считается неотъемлемым правомочием обманутых участников долевого строительства. Воспользоваться им может любой пользователь долевой программы, столкнувшийся с необязательностью строительной компании.

Обращаясь в судебные органы, истцы часто встречают проблему занижения суммы возмещения, которую они требуют. Чтобы этого избежать, лучше взыскивать компенсацию ущерба с застройщика в арбитражном суде, где с такими действиями можно столкнуться достаточно редко.

Нормы ФЗ-214 защищают не только права дольщиков, но и застройщика, который может истребовать неустойку при пропуске срока участником перечисления взноса по соглашению. Физические лица имеют возможность взыскать штрафные санкции по следующим основаниям:

  • Когда финансы привлекались для возведения здания субъектом, не имеющим на это разрешительной документации;
  • Пропуск срока сдачи дома в эксплуатацию;
  • Неисправление в установленный период обнаруженных недочетов в жилых помещениях;
  • Прекращение действия договора доверительного управления по решению одной из сторон либо по судебному решению.

Наиболее часто встречаются ситуации, когда не соблюдаются сроки строительства жилых домов.

Когда период просрочки достигает 2 месяцев, участник вправе не ожидать окончания строительного процесса и инициировать процедуру аннулирования ДДУ, выставив сразу и требование о возмещении вреда, понесенного из-за действий строительной компании. Застройщики в основном не идут на удовлетворение требований пострадавших и такие споры разрешаются в судебном порядке.

В иск могут включаться претензии о:

  • Штрафе в сумме 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждые сутки просрочки;
  • Затратах, понесенных из-за неисполнения строительной компанией договорных обязанностей;
  • Возмещения причиненных убытков;
  • Штрафных санкциях — до половины стоимости всех требований;
  • Компенсацию оплаты услуг юриста.

Очень часто строительные компании затягивают сдачу жилья на годы, из-за этого суммы неустойки могут вырастать очень внушительно. Так, например, при стоимости квартиры в 5 млн. рублей и несоблюдении срока сдачи дома в эксплуатацию в 6 месяцев, размер неустойки составит 555 тыс. рублей. Это без учета иных выплат, положенных участнику ДДУ на основании ФЗ-214.

Однако получение неустойки полностью весьма непростой процесс. Так как районными судами часто применяется статья 333 ГК РФ, позволяющая снизить размер штрафа в ситуации, когда суд решит, что её величина гораздо больше убытков, понесенных дольщиком. Положения статьи не могут применяться всегда, так как её вторая часть допускает снижение неустойки только в исключительных ситуациях.

Высшей инстанцией судов было разъяснено, что уменьшение величины неустойки допускается только при наличии весомых оснований. Так, пунктом 77 Постановления Пленума ВС РФ №7 от 24.03.2016г.

[attention type=yellow]

указано, что уменьшение пени возможно лишь в крайних случаях, когда выдача таких средств повлечет необоснованное обогащение для кредитора.

[/attention]

Также отмечено, что обязанность по доказыванию несоответствия размера неустойки полученному вреду и неоправданность приобретения выгоды ложится на ответчика, который должен предоставить обоснования исключительности случая, а также последствия неисполнения его обязательств гораздо ниже величины штрафа.

Как правило, такими сведениями застройщики не располагают. Но такая статья все равно применяется почти в 90% такого рода дел.

В общем снижение стоимости достигает 80% от суммы в зависимости от сложившейся практики в определенном суде.

При этом сотрудники суда не придают значения факту последствий, наступивших из-за несвоевременной передачи жилого помещения, и даже не излагают причины для снижения размера возмещения.

Для суда будет достаточно представить ходатайство строительной организации о применении ст. 333 ГК РФ. Причем, судьи принимают сторону недобросовестных строителей, стимулируя их на дальнейшее невыполнение договоренностей.

Как взыскать неустойку без утери её части

В настоящее время существует возможность для граждан взыскать возмещение вреда в арбитражном процессе, так как уменьшение компенсации по ДДУ здесь происходит очень редко.

Самостоятельно сделать это дольщик не вправе, ведь в арбитраже разрешаются только экономические споры компаний.

Поэтому потерпевшие передают свои правомочия в части истребования компенсации со строительной компании юридическому субъекту, который и будет выставлять требования к застройщику от своего имени.

Для передачи прав заключается договор цессии между дольщиком и его правопреемником, где предусматриваются все условия переуступки правомочий. Такая сделка не может рассматриваться как переуступка права на жилое помещение. При этом не передаются права на будущее жилье, а лишь возможность затребовать выплату неустойки.

Такая процедура предусмотрена нормами гражданского законодательства и не противоречит основам статьи ФЗ-214. Соглашение о переуступке подлежит государственной регистрации, что придает ему правовую защиту интересов дольщика. Договор может предусматривать:

  • Выкуп суммы возмещения организацией. В процессе цедент получает определенный платеж, установленный в соглашении и полностью передает свои требования организации. В будущем он не сможет рассчитывать на возмещение, взыскиваемое в суде.
  • Цессионарий по договору обязан передать денежную сумму, полученную от строительной организации, вычтя понесенные затраты, оплату услуг специалиста и иных понесенных затрат.

Кроме того, при заключении сделки следует учитывать такие моменты:

  1. Законодательные правила не требуют согласования переуступки с застройщиком, даже при наличии такого условия в соглашении;
  2. Ответчика необходимо известить о смене цедента должным образом, т.е. в письменном виде;
  3. Процедура может осуществляться в любой момент с даты регистрации ДДУ. Дольщик вправе переуступить возможность взыскания компенсации даже после подписания акта о передаче объекта;
  4. Субъект долевого участия в строительстве жилья обязан иметь правомочия, уступаемые цессионарию, и передать их может лишь в объеме, которым располагает.

Практика взыскания неустойки в арбитраже

Независимо от варианта выставления требований возмещения вреда, в судебном разбирательстве в основном судьи не видят причин для применения норм ст. 333 ГК РФ и не удовлетворяют заявления о понижении размера штрафа.

Но перед этим дольщику необходимо направить застройщику претензию о финансовом возмещении вреда, ведь отсутствие реакции на него и станет основанием для истребования компенсации.

Источник: https://investim.info/kak-vzyskat-neustoyku-cherez-arbitrazhnyy-sud/

Взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры

Как взыскать неустойку через арбитражный суд

Тогда вам будет интересно прочитать следующую статью.

Особенности взыскания неустойки через арбитражный суд:

  1. Самым первым и самым главным фактором, является то, что арбитражные суды дают 100 % неустойки.
  2. Арбитражные суды не дают компенсацию морального вреда и штраф 50%.
  3. Более трудоемкий и сложный процесс. Взыскание неустойки путем уступки на юридическое лицо – совсем свежая юридическая практика, не все юристы/нотариусы/росреестр/судьи разбираются в нюансах данной уступки.
  4. Необходимо платить государственную пошлину за рассмотрение дела в арбитражном суде.

Как взыскать неустойку через арбитражный суд?

Взыскание неустойки через арбитражный суд – трудоемкий и долгий процесс.  Данный процесс обращения в суд за неустойкой появился совсем недавно, поэтому немногие юристы разбираются в тонкостях взыскания неустойки через арбитражный суд.  Распишем его по этапам:

  1. Анализ договора. Чтобы понять, позволяет ли ваш договор обращаться в Арбитражный суд, нужно внимательно изучить и проанализировать договор долевого участия. Особое внимание следует уделить разделу «Уступка права требования». Если данного раздела нет, нужно прочитать весь договор полностью и найти в нем разрешение либо запрет на уступку права требования.
  2. Основной смысл данного анализа заключается в том, что нужно понять, требуется ли согласие застройщика на уступку. Если в договоре прямо сказано, что такого согласия не требуется, — значит можно зарегистрировать договор уступки неустойки без согласия застройщика.
  3. В случае, если требуется согласие застройщика на уступку, зарегистрировать договор не получится и суд скорее всего будет проигрышным из-за отсутствия такого согласия. Добровольно застройщики согласий на уступку неустойки не дают, т.к. им это не выгодно.
  4. Оформляем нотариальные согласия супругов сторон договора. Для этого каждая сторона договора берет супруга, договор долевого участия и идет к нотариусу. Т.к. практика уступки неустойки достаточно новая, не все нотариусы понимают, что именно от них хотят. Поэтому нужно запастись терпением и объяснить, что уступается именно неустойка, а не квартира по договору. Мы рекомендуем своим клиентам идти к нотариусу сразу с образцом согласия супруга.
  5. Для подачи договора на регистрацию в росреестр понадобится нотариальная доверенность от каждой стороны договора в случае, если они не будут присутствовать лично.
  6. Составляем договор уступки неустойки. В договоре указываются стороны, паспортные данные, реквизиты. Стороной договора, которая принимает право требования от застройщика неустойки, обязательно должно быть юридическое лицо или ИП. В договоре нужно указать Объект договора, в отношении которого уступается неустойка; размер неустойки, количество дней просрочки, расчет неустойки.
  7. Регистрация договора в росреестре происходит по месту нахождения объекта долевого строительства. Обратиться можно непосредственно в росреестр или в многофункциональный центр.

Для обращения в данные организации понадобятся следующие документы:

  • договор уступки неустойки по количеству сторон +1 экземпляр для росреестра;
  • квитанция об оплате государственной пошлины по 175 руб. от каждой стороны;
  • согласия супругов или нотариальное заявление об отсутствии супруга.

Заявление о регистрации договора заполняется на месте работниками росреестра или многофункционального центра.

После приема документов, вам выдадут расписку о приеме документов, в которой будет указан регистрационный номер и дата готовности документов.

В указанный день получаем в росреестре зарегистрированный договор уступки неустойки.

Рассчитываем пошлину для обращения в арбитражный суд по ссылке, Заполняем платежное поручение и оплачиваем государственную пошлину

Подаем исковое заявление в суд и выигрываем процесс.

Далее все происходит также, как в суде общей юрисдикции. Получаем исполнительный лист и предъявляем его к исполнению.

Гарантия получения 100% неустойки

На первый взгляд, минусов больше, чем плюсов. Но на наш взгляд, все недостатки перекрываются главным достоинством – возможность получить 100% неустойки. Особенно актуален процесс обращения в арбитражный суд тогда, когда сумма неустойки составляет 500000 рублей и более, т.к. вероятность получить такую сумму в суде общей юрисдикции очень мала.

Компания «Бархатов и партнеры» наработала большой опыт взыскания неустойки, в том числе и через Арбитражные суды.

Обращения в Арбитражный суд имеют место только в отношении платежеспособных застройщиков, которые проходят полную проверку нашими юристами. Оказываем услуги по взысканию неустойки через арбитраж «под ключ» без предоплаты.

Вы оплачиваете наши услуги только после получения денег от застройщика. Подробно читаем тут.

Источник: http://bandp.ru/hotite-polychit-100-neystoiki-za-prosrochky-peredachi-kvartiri/

Взыскание неустойки с застройщика в арбитражном суде | ЮК

Как взыскать неустойку через арбитражный суд

Мы предлагаем осуществить процесс взыскания в арбитраже даже в том случае, если у Вас еще не подписан акт приема передачи, а в договоре долевого участия стоит пункт об обязательном согласии застройщика на уступку прав.

6 причин сотрудничества с нами:

☑ Возможность оплаты услуг после получения денежных средств от застройщика.

☑ Проводим поиск банковских счетов застройщика и подаем исполнительный лист напрямую в банк. Это позволяет сократить срок получения денежных средств до 3-х дней с момента получения исполнительного листа.

☑ В наших ценах нет скрытых комиссий и процентов.

☑ Мы специализируемся только на оказании юридических услуг в области недвижимости и знаем все нюансы взыскания неустойки с застройщика.

☑ Наша ответственность застрахована.

☑ Правовой анализ ситуации от ЮК «Веста» — бесплатно.

Решили обратиться в арбитраж? Доверьтесь профессионалам. Мы имеем колоссальный опыт ведения таких дел.

Ниже Вы можете ознакомиться с ценами на услугу по взысканию неустойки с застройщика в арбитражном суде, а так же со статьей о схеме и порядке взыскания. Если будут вопросы, звоните.

  статьи:

При нарушении сроков передачи квартиры, дольщик может подать в суд на застройщика и взыскать неустойку по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве многоквартирного дома.

В статье «Взыскание неустойки с застройщика» мы подробно описали как предъявить претензию застройщику и как подать иск о взыскании неустойки в суд общей юрисдикции.

Взыскание неустойки через арбитражный суд — особенный метод борьбы с недобросовестными строителями. Он позволяет получить неустойку с застройщика за нарушение сроков строительства многоквартирного дома в полном объеме и в более короткие сроки по сравнению с судом общей юрисдикции.

Преимущества взыскания неустойки в арбитражном суде

  • Арбитражный суд не снижает размер требуемой неустойки в отличие от суда общей юрисдикции, как следствие не уменьшается размер штрафных санкций по закону о защите прав потребителей к строительной организации.
  • Неустойка по 214 ФЗ, взысканная в арбитражном суде подлежит налогообложению по ставке 6%. Для сравнения, суммы, взысканные в районном суде, облагаются ставкой 13%. Следовательно — экономия на налогах.
  • При взыскании с ответчика, услуги юриста будут оценены в соответствии с условиями договора. Суды общей юрисдикции обычно снижают стоимость услуг представителя до 10 000 рублей.
  • В экономических спорах арбитражный судья более квалифицирован по сравнению с судьей общей юрисдикции. Одна из причин этого – более жесткие требования к назначению арбитражных судей. Например, одно из минимальных условий для назначения – высшее юридическое и экономическое образование.

Схема взыскания неустойки с застройщика через арбитражный суд

Для взыскания неустойки в арбитражном суде необходимо:

 Направить в адрес застройщика письменную претензию с указанием требований и подробным расчетом неустойки по 214 ФЗ. Претензия передается нарочно с отметкой о получении или направляется заказным письмом с описью вложения.

Данная претензия будет являться доказательством соблюдения досудебного процесса урегулирования спора, что обязательно для арбитражного процесса;
Образец претензии застройщику о выплате неустойки.


 Найти юридическое лицо для уступки прав требования штрафных санкций, состоящих из: неустойки, штрафа по закону о защите прав потребителей в размере 50% от требуемой суммы;

 Заключить договор уступки прав требования с выбранным юридическим лицом;
На данном этапе, обязательно изучите пункт договора, описывающий порядок расчетов.

Недобросовестные компании зачастую указывают, что расчеты между сторонами будут произведены в течение одного года или даже более с момента заключения Договора. Менеджеры будут уверять: «Это лишь для подстраховки, вдруг взыскание денежных средств затянется».

Согласие на эти условия может привести к невозможности получить денежные средства, взысканные юридическим лицом с застройщика.
Требуйте, чтобы в договоре было прописано: «Цессионарий уплачивает Цеденту сумму, указанную в п.

____ настоящего договора, путем перечисления денежных средств на счет Цедента, указанный в настоящем договоре, в течение 3 дней с даты поступления денежных средств от Должника, на счет Цессионария». Если акт приема передачи квартиры по договору долевого участия не подписан, договор уступки требуется регистрировать в органах Росреестра.

 Уведомить застройщика о произведенной уступке прав требования;

 Направить в адрес строительной организации претензию от юридического лица с предложением о добровольном исполнении требований;

 Сформировать пакет документов для подачи в арбитражный суд, состоящий из:

  1. Договора, на основании которого приобреталась квартира (ДДУ, предварительный договор купли-продажи (ПДКП), договор членства в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК), инвестиционный договор и другие виды договоров);
  2. Документов, подтверждающих оплату квартиры по договору в полном объеме (платежные поручения, выписка из банка, аккредитивы, векселя и другие виды документов в зависимости от схемы приобретения объекта недвижимости);
  3. Претензии застройщику о выплате неустойки, подтверждающей соблюдение досудебного порядка урегулирования спора. Необходимо отметить, что для суда важно подтверждение получения претензии другой стороной;
  4. Письменного расчета неустойки, согласно формуле расчета неустойки по 214 ФЗ, заверенной подписью истца;
  5. Договора уступки права требования с юридическим лицом;
  6. Уведомления строительной организации о проведенной уступке;
  7. Претензии юридического лица в адрес застройщика с предложением о добровольном исполнении требований;

Подготовить иск о взыскании неустойки с застройщика;

 Направить исковое заявление с приложением копий вышеназванных документов в адрес ответчика. Направление осуществляется заказным письмом с описью вложения на юридический адрес строительной организации;

— Оплатить госпошлину за рассмотрение дела в суде.
Калькулятор госпошлины на сайте арбитражного суда г. Москвы: http://www.msk.arbitr.ru/process/duty/calc

Подать исковое заявление с приложением копий вышеуказанных документов, квитанции об оплате госпошлины и почтовой квитанции о направлении копии искового заявления ответчику;

— Судебный процесс. В арбитражном суде возможен переход из предварительного судебного заседания в основное и вынесение судебного решения в течение одного судебного заседания;

— Исполнительное производство. После завершения судебного процесса и вступления решения суда в законную силу (месяц после вынесения решения), необходимо подать заявление на выдачу исполнительного листа.
Образец заявления о выдачи исполнительного листа в арбитражном суде.

Исполнительный лист может быть предъявлен как в службу судебных приставов – исполнителей, так и в любой банк, где у застройщика имеется открытый расчетный счет. Если известно, где находится открытый расчетный счет, на который поступают денежные средства, предпочтительнее предъявление исполнительного листа напрямую в банк, т.к.

в этом случае денежные средства будут переведены банком со счета организации напрямую на счет истца;

— Финансовый расчет между юридическим лицом и дольщиком. Производится на основании условий договора уступки права требования неустойки по 214 ФЗ за нарушение сроков долевого строительства.

управляющий партнер ЮК «Веста» Ткачев А.В., 06.2017

Образцы документов к статье за 2017 г.:

Требуется юрист по недвижимости?

Немногие юридические компании оказывают услугу по взысканию неустойки в арбитражном суде. Мы имеем опыт реализации подобных схем на практике. В нашем портфеле находится компания, которая произведет выкуп неустойки по ДДУ, а специалисты обеспечат взыскание максимальной суммы неустойки.

Преимущества сотрудничества с нами:

  • 6 тарифов по взысканию неустойки с застройщика. Выберите самый выгодный.
  • Сомневаетесь в успехе? Тариф «Нет риска» — стоимость услуг оплачивается после фактического получения денег от застройщика
  • Открытая ценовая политика – наши клиенты знают, за что платят или не платят вообще. В итоге сотрудничество с нами всегда выгодно и продуктивно
  • Мы не гонимся за универсальностью – наши специалисты профессионально занимаются спорами с девелоперами
  • Цена максимально соответствуют высокому качеству оказания услуг
  • Не устроил результат? Вернем деньги
  • Правовой анализ ситуации от ЮК «Веста» – бесплатно
  • Индивидуальный подход. Никакой массовости и шаблонных исков – только индивидуальная работа с доказательствами в каждом конкретном случае
  • Комплексный подход. В стоимость услуги включены все этапы — от претензионного до получения денег дольщиком

Юристы компании «Веста» обеспечат:

  • Составление детального расчета неустойки и штрафных санкций
  • Перевод права требования неустойки на юридическое лицо
  • Направление в адрес застройщика уведомления об уступке и претензии с требованием оплаты
  • Подготовка и подача в суд искового заявления
  • Личное участие во всех судебных заседаниях
  • При обжаловании Решения суда сопроводим дело в апелляционной и кассационной инстанции
  • Получение Решения суда и исполнительного листа
  • Розыск счетов застройщика и подача исполнительного листа в банк
  • Сопровождение исполнительного производства
  • Регулярное информирование клиента о движении дела
  • Перечисление денежных средств клиенту в срок не позднее 3-х дней с момента получения

Дополнительные услуги юриста по недвижимости:

— Взыскание неустойки через арбитражный суд по предварительному договору,

— Взыскание неустойки с застройщика в арбитражном суде по договору жилищно-строительного кооператива,

— Взыскание неустойки в арбитражном суде по инвестиционному договору.

Источник: http://lf-vesta.ru/vziskanie-neustoyki-s-zastroyshika-v-arbitrazhnom-sude/

Основания для предъявления требований о выплате неустойки

Нормы ФЗ-214 защищают не только права дольщиков, но и застройщика, который может истребовать неустойку при пропуске срока участником перечисления взноса по соглашению. Физические лица имеют возможность взыскать штрафные санкции по следующим основаниям:

  • Когда финансы привлекались для возведения здания субъектом, не имеющим на это разрешительной документации;
  • Пропуск срока сдачи дома в эксплуатацию;
  • Неисправление в установленный период обнаруженных недочетов в жилых помещениях;
  • Прекращение действия договора доверительного управления по решению одной из сторон либо по судебному решению.

Какие требования можно выставить в суде

Наиболее часто встречаются ситуации, когда не соблюдаются сроки строительства жилых домов.

Когда период просрочки достигает 2 месяцев, участник вправе не ожидать окончания строительного процесса и инициировать процедуру аннулирования ДДУ, выставив сразу и требование о возмещении вреда, понесенного из-за действий строительной компании. Застройщики в основном не идут на удовлетворение требований пострадавших и такие споры разрешаются в судебном порядке.

В иск могут включаться претензии о:

  • Штрафе в сумме 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждые сутки просрочки;
  • Затратах, понесенных из-за неисполнения строительной компанией договорных обязанностей;
  • Возмещения причиненных убытков;
  • Штрафных санкциях — до половины стоимости всех требований;
  • Компенсацию оплаты услуг юриста.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Судебная практика

Очень часто строительные компании затягивают сдачу жилья на годы, из-за этого суммы неустойки могут вырастать очень внушительно. Так, например, при стоимости квартиры в 5 млн. рублей и несоблюдении срока сдачи дома в эксплуатацию в 6 месяцев, размер неустойки составит 555 тыс. рублей. Это без учета иных выплат, положенных участнику ДДУ на основании ФЗ-214.

Однако получение неустойки полностью весьма непростой процесс. Так как районными судами часто применяется статья 333 ГК РФ, позволяющая снизить размер штрафа в ситуации, когда суд решит, что её величина гораздо больше убытков, понесенных дольщиком. Положения статьи не могут применяться всегда, так как её вторая часть допускает снижение неустойки только в исключительных ситуациях.

Высшей инстанцией судов было разъяснено, что уменьшение величины неустойки допускается только при наличии весомых оснований. Так, пунктом 77 Постановления Пленума ВС РФ №7 от 24.03.2016г.

[attention type=yellow]

указано, что уменьшение пени возможно лишь в крайних случаях, когда выдача таких средств повлечет необоснованное обогащение для кредитора.

[/attention]

Также отмечено, что обязанность по доказыванию несоответствия размера неустойки полученному вреду и неоправданность приобретения выгоды ложится на ответчика, который должен предоставить обоснования исключительности случая, а также последствия неисполнения его обязательств гораздо ниже величины штрафа.

Как правило, такими сведениями застройщики не располагают. Но такая статья все равно применяется почти в 90% такого рода дел.

В общем снижение стоимости достигает 80% от суммы в зависимости от сложившейся практики в определенном суде.

При этом сотрудники суда не придают значения факту последствий, наступивших из-за несвоевременной передачи жилого помещения, и даже не излагают причины для снижения размера возмещения.

Для суда будет достаточно представить ходатайство строительной организации о применении ст. 333 ГК РФ. Причем, судьи принимают сторону недобросовестных строителей, стимулируя их на дальнейшее невыполнение договоренностей.

Этапы процедуры

Для осуществления сделки необходимо совершить следующие действия:

  • После подбора цессионария, готовятся требуемые документы: расчет компенсации, составляется договор переуступки. В сумму возмещения могут включаться не только неустойка, но и штрафные санкции в размере до 50%, полагающейся по Закону о защите прав потребителя, компенсации.
  • Подписать соглашение и сдать его на регистрацию в ФРС. При заключении сделки необходимо особое внимание обратить на договорной пункт о порядке проведения расчетов сторон.

Недобросовестные организации могут включать условие, предусматривающее расчеты в течении 12 месяцев либо более после заключения сделки. Такое положение способно помешать получению денег, взысканных со строительной организации.

Будет лучше, если договор будет содержать пункт о том, что Цессионарий уплачивает продавцу сумму, предусмотренную соглашением, путем её перечисления на счет переуступающей стороны в срок до 3 дней с момента получения компенсации от задолжавшего лица.

  • В строительную компанию направляется уведомление о возмещении понесенного ущерба. Требования предъявляются с расчетом неустойки на основании положений ФЗ-214. Претензия может направляться средствами почтовой связи либо вручаться лично, с проставлением отметки о получении документов. Такой документ будет выступать в судебных слушаниях в качестве доказательственной базы по соблюдению досудебной процедуры урегулирования конфликта.
  • Известить застройщика о переуступке правомочий.
  • Формируется и подается иск в судебный орган и необходимые документы. При этом в качестве истца будет выступать Цессионарий. К иску прилагаются:
  • Договор — основание для приобретения жилья — ДДУ, ПДКП, ЖСК, инвестиционное соглашение и иная документация;
  • Доказательства, удостоверяющие оплату квартиры полностью;
  • Претензия строительной организации о возмещении вреда;
  • Исчисление компенсации по формуле, установленной ФЗ-214;
  • Документация о переуступке правомочий;
  • Извещение компании — должника о проведенной сделке;
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Получение судебного решения, вступившего в силу, и исполнительного листа.
  • Расчеты между сторонами соглашения о цессии.

Преимущества обращения за компенсацией вреда в Арбитраж

Выставление условий о взыскании штрафных санкций за неисполнение договорных условий в арбитражной инстанции — это наиболее разумный способ решения проблемы. Он характеризуется:

  1. Сохранением размера требуемого возмещения;
  2. Взысканная сумма облагается налогом по ставке в 6%. С компенсации, полученной в районном суде, взыскивается налоговый платеж по ставке в 13%;
  3. Услуги юриста будут оцениваться на основании положений договора, без занижения стоимости.

Надо отметить, что экономические споры рассматривают арбитражные судьи высокой квалификации, так как требования к их назначению достаточно жесткие. Они должны иметь не только высшее юридическое, но и экономическое образование.

Источник: http://law03.ru/finance/article/vzyskanie-neustojki-cherez-arbitrazhnyj-sud

Взыскание неустойки с застройщика через Арбитраж

Как взыскать неустойку через арбитражный суд

Взыскание неустойки с недобросовестной строительной компании, нарушившей свои обязательства – неотъемлемое право дольщика, гарантированное 214 ФЗ. Воспользоваться своим правом может каждый участник долевого проекта, столкнувшийся с необязательностью застройщика.

Однако законные требования граждан, как правило, остаются без ответа. При обращении в судебную инстанцию дольщик сталкивается с другой проблемой – снижением размера пени, которое в последнее время повсеместно применяется судами.

Чтобы избежать уменьшения суммы компенсации, юристы советуют производить взыскание  неустойки с застройщика через арбитраж, где такая практика встречается крайне редко.

Основания для взыскания неустойки

214 ФЗ в первую очередь нацелен на защиту дольщиков, которым он дает намного больше прав, чем застройщикам.

Собственно это и неудивительно, поскольку дольщиками являются обычные граждане, для которых участие в долевом проекте – это подчас единственная возможность приобрети жилье для своих личных нужд, в отличие от застройщиков, преследующих только коммерческие цели.

У последних имеется лишь одно основание для истребования неустойки – просрочка  участником оплаты по договору. Граждане могут взыскать с застройщика неустойку в следующих случаях:

  • привлечение финансовых средств на строительство дома лицом, не имеющим на это законного права;
  • просрочка сдачи объекта;
  • не устранение в срок выявленных недостатков жилья;
  • при расторжении ДДУ в одностороннем порядке или по решению суда.

Истребование неустойки через суд – на что может рассчитывать дольщик

Самыми частыми основаниями взыскания неустойки являются случаи нарушения застройщиками сроков строительства.

Если просрочка составляет более двух месяцев, дольщик может не ждать дальше окончания строительства и аннулировать договор долевого участия по своей инициативе, одновременно выставив требование по неустойке.

Как правило, застройщики не спешат добровольно исполнять законные требования граждан, и дела о неустойке решаются в зале суда.

При судебном решении вопроса дольщик может включить в иск следующие требования:

  • неустойку в размере 1/150 ключевой ставки Центробанка за один день просрочки;
  • свои расходы, происшедшие в результате невыполнения застройщиком своих обязательств;
  • компенсацию морального вреда;
  • штраф 50% от общей суммы всех требований;
  • оплату юридических услуг.

Судебная практика по взысканию неустойки

Как правило, сроки строительства нарушаются не на один месяц, нередко возведение дома затягивается на годы, поэтому и суммы неустоек получаются весьма внушительными.

Например, при цене квартиры пять миллионов рублей и просрочке строительства на полгода, размер неустойки, рассчитанной по формуле, приведенной в 214 ФЗ, составит 555 000 рублей, и это не считая других, положенных дольщику компенсаций.

Узнать подробнее, как правильно рассчитывается неустойка, можно здесь. Однако практика показывает, что получить неустойку в полном размере очень проблематично.

Дело в том, что суды общей юрисдикции, где рассматриваются дела о спорах дольщиков со строительными компаниями, практически всегда применяют 333 статью ГК, позволяющую снизить сумму неустойки, если суд посчитает, что ее размер несоразмерно выше убытков, которые понес участник строительства. Применение данной статьи не всегда целесообразно, о чем прямо сказано во второй ее части, которая гласит, что уменьшение неустойки допускается лишь в исключительных случаях.

Высшие суды также не раз указывали, что снижение размера пени возможно при очень веских причинах. Так, в п.77 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года разъяснено, что уменьшать неустойку можно в крайних случаях, тогда, когда ее получение может повлечь за собой необоснованную выгоду кредитора, в данном случае дольщика.

При этом в Постановлении также отмечается, что доказать несоответствие неустойки понесенным убыткам и неоправданность получения выгоды, должен ответчик, т.е. застройщик обязан представить доказательства того, что именно данный случай является исключительным, и что последствия от неисполненных им обязательств намного ниже, чем сумма неустойки.

Обычно такими доказательствами строительные компании не располагают. Вместе с тем, применение данной статьи встречается в 90% подобных дел. В среднем снижения составляют от 30 до 80%, в зависимости от практики, принятой в конкретном суде.

При этом суд обычно не занимается выяснением того, как отразилась на дольщике несвоевременная передача ему жилья, а в большинстве случаев даже не объясняет, что послужило основанием для уменьшения неустойки.

Формально для суда достаточно лишь письменного заявления застройщика, в котором тот просит о применении 333 статьи, разумеется, практически всегда данное ходатайство присутствует в деле о взыскании неустойки. И суды зачастую встают на сторону недобросовестных строителей, уменьшая неустойку, тем самым стимулируя последних на дальнейшее неисполнение условий договора.

Возможно ли взыскать неустойку без потери процентов

В последнее время граждане все чаще прибегают к взысканию компенсации с застройщика через Арбитраж, поскольку снижение неустойки по ДДУ в Арбитражном суде происходит намного реже.

Самостоятельно дольщик не может подать туда исковое заявление, так как в Арбитраже рассматриваются только споры между организациями.

Поэтому сегодня сложилась довольно обширная практика передачи дольщиком своих прав в части истребования неустойки с застройщика юридическому лицу, которое затем выставляет иск к строительной фирме уже от имени своей компании.

Между дольщиком (цедентом) и выбранной им юридической компанией (цессионарием) подписывается договор цессии, где отражаются основные моменты переуступки права требования неустойки. Данную сделку не следует путать со сделкой по переуступке права требования жилья.

В этом случае дольщик не передает другой компании свои права на будущую квартиру, это право остается за ним. Речь идет только о неустойке.

Данная сделка является законной, она не противоречит 214 ФЗ и регулируется положениями ГК. Договор проходит государственную регистрацию, что подтверждает ее безопасность для дольщика.

Договор, как правило, заключается на одном из условий:

  1. Полный выкуп неустойки юридической компанией. В этом случае дольщик получает фиксированную сумму, указанную в договоре и полностью уступает свою неустойку юр. лицу. В дальнейшем он не может претендовать на компенсацию, которая будет отсужена у застройщика.
  2. Компания, с которой заключен договор, обязуется передать участнику деньги, полученные от застройщика за вычетом своих расходов, оплаты юридических услуг и других необходимых платежей.

Необходимо также отметить несколько важных моментов заключения данной сделки:

  • по общему правилу согласие застройщика на переуступку не требуется, даже если данное условие содержится в договоре.
  • строительную компанию необходимо должным образом (письменно) уведомить о смене кредитора.
  • сделка может происходить в любое время после регистрации ДДУ. Участник может уступить право на пеню и после подписания передаточного акта.
  • Дольщик должен обладать теми правами, которые передает цессионарию, и предавать он может их только в том объеме, которым владеет.

Требование неустойки через Арбитраж, судебная практика

Независимо от выбранной схемы, взыскание неустойки с застройщика через Арбитражный суд оказывается выгоднее, чем в судах общей юрисдикции.

Об этом свидетельствует арбитражная судебная практика, которая показывает, что в подавляющем большинстве случаев суды не видят оснований для применения 333 статьи ГК и не удовлетворяют ходатайства строительных компаний о снижении неустойки.

Вместе с тем нередко на юридических форумах возникает вопрос о правомерности взыскания неустойки в двойном размере юр. лицом, поскольку в законе такое преимущество имеют только физ. лица.

Ответом на него может послужить решение Девятого Арбитражного апелляционного суда, в котором он указал, что в связи с тем, что нарушение сроков передачи жилья произошло в то время, когда участником долевого проекта являлся гражданин, то и неустойка должна уплачиваться в двукратном размере.

Аналогичную позицию высказывают Арбитражные суды относительно взимания 50 % штрафа в пользу организации, к которой перешло от дольщика право требования неустойки. В этом случае дольщику требуется предварительно направить в строительную компанию требование о денежной выплате. Отсутствие ответа от застройщика является основанием для истребования неустойки.

В то же время дольщиком не может передаваться право на требование моральной компенсации, поскольку оно отнесено статьей 383 ГК к категории прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, которые не передаются другим лицам.

Здесь следует отметить, что сумма моральной компенсации, присуждаемой судом, очень редко поднимается выше пятнадцати тысяч рублей, и в то время, когда речь идет о суммах в сотни тысяч, особого влияния данная статья расходов на общий размер компенсаций не имеет.

Таким образом, у дольщика всегда есть выбор: либо взыскивать неустойку обычным способом, выступая в качестве истца в суде, где, скорее всего, ему  срежут большую часть компенсации, либо, ничем не рискуя, передать свое право другой компании и получить значительно больше. Какую схему предпочесть, решать дольщику, но из всего сказанного выше, вывод напрашивается сам собой.

Этапы проведения сделки

  • после выбора компании, которой дольщик решил передать право требования неустойки, юрист изучает представленные документы;
  • производится расчет неустойки и других выплат, подготавливается и подписывается договор цессии;
  • договор проходит регистрацию в госорганах;
  • застройщику отправляется претензия от дольщика с требованием неустойки, а также уведомление о смене кредитора;
  • подготавливается и подается иск в Арбитраж;
  • дело рассматривается в Арбитражном суде, где истцом выступает цессионарий;
  • получение судебного решения и исполнительного листа, перевод денег дольщику.

Общество защиты прав дольщиков – некоммерческая организация, основная деятельность которой направлена на защиту интересов участников долевого строительства. Мы оказываем помощь всем пострадавшим дольщикам и тем, кто только собирается вложить свои средства в будущее жилье. Вы можете нам доверить свои проблемы, которые мы поможем вам решить.

Если застройщик не оправдал ваши ожидания, нарушает все возможные сроки строительства, хочет передать вам жилье с недоделками и дефектами, которые не спешит исправлять, обращайтесь, и мы вам поможем наказать недобросовестную строительную компанию.

Если вы хотите взыскать с застройщика неустойку, мы разработаем для вас самую оптимальную схему, которая позволит вам получить максимально возможную компенсацию. Мы также можем подписать с вами договор цессии на выгодных для вас условиях и поддержим любое ваше решение.

Связаться с нами просто, все наши координаты вы найдете на странице «Контакты», там же вы можете оставить свое сообщение.

Источник: https://help-ddu.ru/neustojka/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika-cherez-arbitrazh

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.