Как взять землю в аренду у государства?

Содержание

Как взять в аренду землю у государства? Подробная процедура

Как взять землю в аренду у государства?

Покупка земли – процесс дорогостоящий, длительный, сопряженный с определенными рисками. Аренда недвижимого имущества у государства является безопасной, исключает факты мошенничества.

А при грамотном профессиональном подходе такая сделка может быть достаточно выгодной.

Правом ее заключения наделены граждане Российской Федерации, предприниматели и организации с некоммерческим направлением деятельности.

Каким образом можно взять земельный участок в аренду?

Существует несколько способов, позволяющих брать во временное пользование земельные участки, выступающие муниципальной собственностью, являющиеся объектом кадастрового учета. Они находят отображение на кадастровой карте Росреестра.

Среди них:

  • аукцион, инициатором которого выступает государство;
  • торги по инициативе граждан с правом последующего выкупа;
  • аренда без проведения аукциона, предоставляемая для льготной категории населения.

Аукцион, инициируемый администрацией, проводят в случаях, когда поселение было разделено на сформированные участки муниципалитетом. Для того чтобы оформить пользование таким наделом, необходимо отслеживать данные о возможных торгах. Их размещают в местных периодических изданиях и на сайте администрации за месяц до проведения процедуры.

Аренда по инициативе граждан происходит в несколько этапов. Первый включает в себя поиск земли. Осуществлять его можно на сайте администрации или Росимущества. Более эффективный метод – это просмотр на общедоступной кадастровой карте Росреестра.

Здесь представляется возможность получить полную информацию о наделе, включая стоимость, форму собственности, возможности использования. При выборе объекта сделки целесообразно лично его осмотреть.

Здесь не должны присутствовать незаконные строения, различные коммуникационные точки и прочие моменты, препятствующие удобному использованию. Если участок подошел под все требования, нужно обращаться в администрацию, под юрисдикцию которой он попадает.

Здесь подается заявление на проведение торгов с указанием цели использования. Для рассмотрения вопроса законодательством предусмотрено тридцать календарных дней.

Предметом аукциона является размер арендной платы. Следовательно, кто предложит максимальную ставку ежегодных платежей, тот и станет победителем.

Итоги вносят в специальный протокол, заполненный по форме в двух экземплярах. Сюда вписывают характеристики участка, персональные данные победителя и размер ежегодной выплаты.

По факту подписания результативного документа, с победителем заключают договор аренды.

Если физическое лицо имеет льготный статус, то оно имеет право на получение участка бесплатно. Для этого, гражданин должен встать в официальную очередь, чтобы получить возможность аренды земли без торгов. Арендная плата, в данном случае, должна быть ниже размера налога на землю.

К категории льготников относятся: многодетные и молодые семьи, ветераны боевых действий, лица с инвалидностью, Герои труда и прочие льготники, участники различных федеральных программ.

Прежде чем решать, где взять землю в аренду у государства, следует определиться со всеми возможными вариантами.

Аренда без аукциона по упрощенной схеме

Данный способ предполагает несколько этапов:

  • самостоятельный поиск несформированного надела, не отмеченного на кадастровой карте;
  • подготовка схемы расположения – с данным процессом помогут справиться специальные сервисы. Оставив электронную заявку, в течение нескольких дней лицо получает готовый документ;
  • подача двух заявлений в отдел земельных отношений муниципалитета, под юрисдикцию которого попадает выбранный участок: об утверждении приведенной схемы и о предварительном согласовании предоставления земли. Рассмотрение осуществляют в течение месяца. В этот период администрация придает гласности факт предоставления земли, согласно законодательству. Если другие претенденты не дали о себе знать, то подписывается соответствующее постановление о согласовании;
  • постановка на кадастровый учет – для этого потребуется непосредственно постановление от администрации, план межевания с обозначенными границами и подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • подача заявления на аренду без торгов – его оформляют на специальном бланке в муниципалитете. Сюда нужно приложить ранее собранные документы;
  • непосредственное заключение сделки – в течение месяца администрация подготавливает соответствующий договор;
  • регистрация договора в Росреестре;
  • оплата арендного платежа.

Пример заявления

Упрощенная процедура не лишена недостатков. Есть вероятность того, что появятся другие желающие взять недвижимость. В случае проигранных торгов, компенсирование затрат не происходит. Кроме того, к негативным сторонам такого способа следует отнести временной ресурс. Процедура займет от одного до двух месяцев.

Особенности аренды недвижимости

Взять участок земли в аренду у государства можно, выбрав его на портале «Кадастровая карта». Здесь отражены свободные земли со всей необходимой информацией.

При осуществлении выбора, следует брать во внимание ряд аспектов. Месторасположение участка не имеет права располагаться на территории заповедной зоны, военных объектов и электростанций.

Стать участником сделки вправе как резиденты, так и нерезиденты Российской Федерации.

Недвижимость государства имеет три вида форм собственности: федеральная, региональная и муниципальная. От них зависит ценообразование. Арендный период колеблется от 5 до 49 лет. Также существует бессрочный вариант и сделка, дающая право последующего выкупа. Последний вариант предполагает специальное соглашение, в котором прописаны условия срочного использования и правила продажи.

Обязательным является предоставление сведений о целевом назначении недвижимости. От них зависит срок договора. Так, для индивидуального жилого строительства предполагаемый период времени может доходить до 49 лет. Участок под фермерское хозяйство, огород или под выпас скота дается в среднем на три года.

Подобная процедура занимает большое количество времени. В связи с чем, не лишней будет тщательная подготовка. Здесь, основным моментом станет многогранный анализ интересующей земли. Важно, чтобы она соответствовала целевому назначению: застройка, огород, фермерство и т.д.

Для этого целесообразно брать во внимание ряд аспектов. Среди них играет весомую роль возможность подведения коммуникационных систем: электричества, водопровода, газовых труб, канализации.

Качественные характеристики почвы способны влиять не только на возможность выращивания сельскохозяйственных культур, но и на строительную сферу. Так, нестабильная почва усложнит возведение сооружений. Особые требования к фундаменту увеличат себестоимость строительных работ.

Кроме того, нужно обращать внимание на уже существующие строения на участке. Перечисленные факторы оказывают непосредственное влияние не только на ежегодную арендную ставку, но и на сумму налогового платежа.

От чего зависит стоимость земли?

Будущий арендатор не в силах оказывать влияние на базовую цену объекта недвижимости. Цена поддается оглашению только при фактическом начале аукциона. Узнать ее размер ранее не представляется возможным. Однако, реально спрогнозировать стоимость, учитывая определенные факторы:

  • категория – для сельскохозяйственных нужд, последующего поселения, специального назначения или лесного хозяйства. Первый вариант отличается самой демократичной ценой;
  • кадастровая оценка – берется во внимание стоимость, установленная в течение последних пяти лет. Если таких данных нет, за базовую цену принимают ее рыночное значение;
  • ставка, заявленная предполагаемым арендатором;
  • итоги публичного аукциона.

Перед тем, как взять землю в аренду у государства, целесообразно сделать ее оценочный прогноз. Если конкурентный уровень невелик – существует реальный шанс заключить выгодную сделку. Это связано с тем, что увеличение стоимости по отношению к номинальному значению будет не слишком велико.

Обсудить материал на форуме

Источник: https://www.pristavam.net/baza-znaniy/dom-zemlya/kak-vzyat-v-arendu-zemlyu-u-gosudarstva.html

Как арендовать землю у государства на максимальный срок?

Как взять землю в аренду у государства?

Современное законодательство в сфере аренды земли у государства стало намного прозрачнее, чем несколько лет назад. Подобрать подходящий участок для строительства дома или ведения сельского хозяйства вполне реально. В России достаточно нераспределенных земель, которую чиновники обязаны предоставлять в долгосрочную аренду по заявлениям граждан и юридических лиц.

Но до регистрации договора заявителям предстоит преодолеть немало технических и бумажных препятствий. Перед отправлением в путь запаситесь юридическими знаниями и терпением. Как взять землю у государства на 49 лет?

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67

Законодательство обязывает чиновников раздавать участки

Основной документ, который регулирует отношения в сфере аренды государственных участков, — Земельный кодекс РФ. Оформить землю в аренду под силу даже обычному гражданину, если тот обладает достаточной целеустремлённостью.

Процедура стала значительно проще по двум причинам. Во-первых, за последние годы наработана серьёзная судебная практика.

Во-вторых, в ранее действующее законодательство в марте 2015 года внесены существенные изменения.

С того времени предоставление свободных земельных участков в долгосрочную аренду, в том числе на срок до 49 лет, стало обязанностью государственных и муниципальных органов власти.

Но никто не гарантирует того, что приглянувшийся участок достанется заявителю. По общему правилу перед заключением договора необходимо проведение торгов.

Впрочем, существует ряд исключений, при которых договор аренды на земельный участок заключается без проведения аукциона. В частности, без аукциона земля предоставляется:

Изменениями от 1 марта 2016 года также установлены максимальные сроки аренды в зависимости от цели использования территории. Например, срок аренды земли под строительство жилого дома или ведения подсобного хозяйства составляет 20 лет.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67

Преимущества долгосрочной аренды земли

Большинство земельных участков оформляется на длительный срок — от 5 лет. Долгосрочная аренда имеет множество преимуществ, поэтому заявители стараются оформлять договора на максимально возможный срок, предусмотренный Земельным кодексом.

При долгосрочной аренде (от 5 до 49 лет) арендатор получает право:

  • выкупить арендованный земельный участок до окончания срока договора;
  • сдавать участок в субаренду после уведомления органов власти;
  • возводить здания и сооружения, если это предусмотрено договором;
  • пользоваться природными богатствами на арендованной территории (полезные ископаемые, лесные угодья);
  • расторгнуть договор.

Очень существенным преимуществом долгосрочной аренды у государства на любой срок является юридическая чистота. При дальнейшем выкупе аннулировать сделку купли-продажи очень сложно.

Например, оказывается, что под землёй проходят стратегически важные коммуникации, сведения о которых не нашли отражения в документах.

Условия аренды земли на 49 лет у государства

Максимально возможный срок аренды муниципальной и государственной земли — сорок девять лет, но он распространяется не на все отношения. Такие договоры разрешается заключать:

  • собственникам сооружений, ранее построенных на земельном участке;
  • при использовании земли для сельскохозяйственного производства;
  • для размещения линейных объектов (линии электропередач, газопровод и пр.);
  • в случаях, когда на участок распространяются иные предусмотренные законом отношения (например, охотхозяйственное соглашение).

Повторим, что предельный срок аренды земли для индивидуального жилищного строительства составляет 20 лет.

Фермерам участки предоставляются без аукциона

Чаще всего государственная земля в аренду на 49 лет оформляется для ведения сельского хозяйства. Исключение из общего правила составляют сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных и огородничество. На эти цели предусмотрена передача участка в аренду на срок до трёх лет.

Как правило, администрации муниципалитетов заинтересованы в развитии фермерства, поэтому охотно идут навстречу заявителям и помогают в решении юридических вопросов. Отметим, что физическим лицам под организацию крестьянско-фермерских хозяйств и юридическим лицам для аграрного производства наделы предоставляются без проведения аукциона.

Площадь участка законодательно неограничена. Заявитель самостоятельно определяет размер надела, который требуется для ведения сельскохозяйственного бизнеса.

Впрочем, полученную землю необязательно возделывать самостоятельно — она может быть передана в субаренду другим крестьянско-фермерским хозяйствам.

Кроме того, предусмотрено использование права на долгосрочную аренду оформленной земли в качестве залогового обязательства.

Самые распространённые нарушения:

  • загрязнение земли;
  • появление на участке свалок;
  • уничтожение плодородного слоя;
  • возведение жилья на землях сельхозназначения.

Как взять землю в аренду на 49 лет?

Алгоритм действий, необходимых для оформления аренды на 49 лет у государства, ничем не отличается от долгосрочной аренды на любой другой срок. Свободный участок придётся искать самостоятельно. Сориентироваться поможет кадастровая карта на официальном сайте Росреестра, а также информация, предоставленная местной администрацией.

Последовательность действий отличается в зависимости от необходимости организации аукциона. Инициатором аукциона могут выступить как представители органов власти, так и сам заявитель, подобравший подходящий участок. В любом случае за 30 дней до проведения торгов публикуется соответствующее извещение.

Все участники должны предоставить:

  • заявление;
  •  копию паспорта для граждан и ЕГРЮЛ, ЕГРИП для юридических лиц;
  • документ, подтверждающий внесение задатка.

Победителем признаётся участник, предложивший наиболее высокую арендную плату.

Как уже говорилось, в ряде случаев закон предусматривает выделение земли без проведения торгов, но это не освобождает заявителя от бумажной канители. Более того, получение некоторых документов потребует дополнительных расходов:

  • Если участок сформирован, необходимо заказать кадастровый паспорт.
  • Заказать схему расположения участка.
  • Написать заявление.
  • Если заявитель владеет строениями, находящимися на данной территории, потребуется ксерокопия свидетельства о праве собственности.

На рассмотрение заявления закон отводит чиновникам 30 календарных дней. Если у органов власти нет претензий к оформлению документов, участок передаётся в аренду. Однако возможна ситуация, когда на землю одновременно претендует несколько физических и юридических лиц.

Возмещение понесённых расходов по подготовке кадастрового паспорта и схемы расположения участка, к сожалению, не предусмотрено.

Структура и особенности договора аренды

После победы в аукционе или получения положительного ответа из администрации следует подписание договора аренды земельного участка на 49 лет. Несмотря на кажущуюся формальность, этот пункт требует повышенного внимания. Практика показывает, что в договор могут быть вписаны условия, которые снижают выгодность аренды.

Условия эксплуатации во многом зависят от категории земель. Например, ограничения накладываются на использование участков, расположенных на берегах водоёмов. Арендатору запрещено устанавливать любые ограждения и препятствовать доступу людей к воде.

Договора аренды муниципальных земель является типовым и имеет следующую структуру:

  • предмет договора;
  • обременения земельного участка;
  • ограничения в использовании земельного участка;
  • срок договора;
  • арендная плата;
  • права и обязанности сторон;
  • изменение и прекращение договора;
  • ответственность сторон;
  • заключительные положения;
  • адреса, банковские реквизиты сторон.

Особое внимание уделите описанию предмета договора. Ошибки и неточности, из-за которых невозможно идентифицировать земельный участок, являются основанием для признания договора недействительным. В документе указываются данные кадастрового паспорта, координаты участка, его площадь и наличие/отсутствие построек.

Только после этого он приобретает юридическую силу.

Выкуп земли, арендованной на 49 лет

Долгосрочная аренда сроком до 49 лет — хороший вариант получения земельного участка, на покупку которого не хватает средств. Заключение подобного договора даёт возможность последующего выкупа арендуемого участка земли.

Преимущественное право выкупа без аукциона арендатор получает в случае, когда на участке возведено любое капитальное строение. Если земля осталась незастроенной, то придётся участвовать в торгах на общем основании.

Преимущественное право выкупа имеют также арендаторы земель сельскохозяйственного назначения, но воспользоваться им можно только через три года.

В настоящее время ставка определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая нередко сопоставима с рыночной.

Для выкупа земельного участка необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет. При себе физическим лицам также необходимо иметь:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий об оплату госпошлины;
  • договор аренды.

После оформления сделки купли-продажи необходимо известить о ней чиновников Росреестра. В региональное управление следует предоставить:

  • договор купли-продажи;
  • заявление для перехода права собственности;
  • квитанцию об оплате стоимости земли;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • постановление о предоставлении участка, выданное органами местного самоуправления;
  • документацию с расчётом стоимости выкупа.

Сколько стоит аренда государственной земли на 49 лет?

Расчёт арендной платы производят органы, в собственности которых находится земельный участок. Возможно применение нескольких подходов: по кадастровой стоимости, по результату аукциона, по утверждённым ставкам арендной платы и по рыночной цене.

Если требуется проведение аукциона, то начальная стоимость участка рассчитывается на основании кадастровой оценки. При отсутствии данных оценки, базовой для расчётов становится рыночная стоимость.

Если договор аренды земли на 49 лет заключается без проведения аукциона, используется сложная формула. Учитывается сразу несколько параметров:

  • Базовая ставка. Зависит от региона и определяется на федеральном уровне.
  • Зональный коэффициент. Рассчитывается на основании кадастровой оценки.
  • Поправочные коэффициенты. Зависят от категории земель и вида предполагаемой деятельности.
  • Площадь участка. Указывается в гектарах.

Формула подходит для любой сферы деятельности, в том числе сельского хозяйства.

Естественно, что арендная плата за землю, взятую под строительство жилого дома в Москве и под выращивание льна в Ивановской области, будет существенно отличаться.

Более того, даже за сельхозугодья в пределах одного региона фермеры платят разные суммы — плодородная земля с хорошим качеством грунта обходятся дороже.

Получение в долгосрочную аренду земельного участка достаточно хлопотная процедура. На поиск подходящего варианта, оформление документов, рассмотрение заявления и регистрацию договора уйдёт несколько месяцев. Но преимущества, которые даёт заключение договора на длительный срок, оправдывают трудозатраты.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/sroki/kak-arendovat-zemlyu-na-49-let-s-posledujushim-vykupom.html

Как взять землю в аренду у государства?

Как взять землю в аренду у государства?

Взять землю в аренду у государства может любой гражданин Российской Федерации и иной страны либо юридическое лицо. Процедура регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса РФ.

Процесс предполагает сбор необходимых документов с последующей передачей заявки на рассмотрение в органы администрации.

При положительном решении с заявителем заключается договор аренды сроком на оговоренный период.

Общие положения

Территория Российской Федерации наделена огромными земельными ресурсами, часть из которых по-прежнему не разграничена и не распределена.

В случае если заинтересованное лицо желает получить в пользование надел, но при этом не имеет достаточных средств для выкупа его в собственность, существует возможность взятия участка в аренду у государства при условии своевременной выплаты арендной стоимости такового.

Арендодателем в данном случае выступает тот орган исполнительной власти, которому принадлежит земельный надел. Нанимателем же может быть как гражданин РФ или иного государства, так и юридическое лицо. При этом в последнем случае, организация должна обладать разрешением на ведение деятельности в пределах России.

Виды аренды

В понятие «виды аренды» входит положение о целях, на основании которых может быть предоставлен земельный надел. Участок передается в пользование только в том случае, если его эксплуатационное назначение соответствует категории земли, на которой он расположен.

В качестве основных причин для получения участка выступают следующие варианты деятельности в его пределах:

  • возведение на арендованном участке объектов недвижимости;
  • ведение подсобного хозяйства;
  • расширение границ существующих огородных и садовых участков, а также для устройства таковых;
  • устройство фермерских угодий.

Выбирая территорию, следует учитывать соответствие ее категории и той деятельности, которую предполагает вести на ней арендатор. Использование нанимателем земель без учета целевого назначения считается нарушением закона, на основании чего власти вправе изъять арендованные угодья.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Ограничения в аренде земли

Помимо территорий, предоставляемых в аренду и разрешенных для использования гражданами либо юридическими лицами, существует категория ограничений в эксплуатации таковых. Данная группа земель не предусматривает возможности передачи находящихся на ней участков во временное распоряжение.

Получить надел в аренду невозможно, если его границы расположены в пределах следующий территорий:

  • заповедники, парки и прочие природоохранные зоны;
  • территории, относящиеся к особым ведомствам РФ – вооруженным силам, ФСБ, государственной охране;
  • границы закрытых административно-территориальных образований;
  • территории, отданные под захоронения химических, радиоактивных отходов;
  • объекты, предназначенные для охраны государственных границ.

Осуществляя самостоятельный подбор участка крайне важно собрать информацию относительно категории земли, где расположен выбранный участок. Ограничения повлекут за собой отказ в предоставлении аренды.

Сроки аренды

На основании Земельного Кодекса РФ выделяют следующие варианты аренды, основанные на продолжительности сроков:

  1. Краткосрочная аренда. Предполагает передачу земельной территории в распоряжение нанимателя на срок от 1 до 5 лет.  Чаще всего применяется в случае строительства либо реконструкции уже имеющихся на ней строений либо для завершения работ над недостроенным объектом. По окончании срока нанимателю предоставляется возможность продления договора.
  2. Длительная аренда. В этом случае участок передается в пользование заинтересованному лицу на срок от 5 до 49 лет. Такой вариант стоит выбрать в случае, если наниматель имеет своей целью строительство дома, ведение и развитие подсобного хозяйства либо если в дальнейшем арендатор желает выкупить и оформить надел в собственность.

Именно длительная аренда считается оптимальным сроком для юридических лиц, желающих использовать территорию для развития коммерческой, промышленной деятельности.

Существует еще один вариант пользования земельным наделом, находящимся в собственности государства – бессрочная аренда. В данном случае, стороны не оговаривают срок использования территории, фиксируя в договоре лишь его верхнюю границу – 49 лет. В любой момент наниматель либо арендодатель могут расторгнуть соглашение, предварительно уведомив об этом вторую сторону.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Варианты получения земли в аренду

Существует несколько вариантов обретения долгожданного участка земли в пользование:

  1. Аукцион по инициативе органа власти. В этом случае информацию о намечающихся торгах следует искать в СМИ. Подавать заявку необходимо за 5 дней до назначенной даты. Победа в торгах отдается лицу, чей вариант суммы аренды превышает все прочие предложения.
  2. Торги по инициативе нанимателя. Проводятся на основании обращения потенциального нанимателя в орган власти с просьбой предоставить ему в аренду участок, подобранный самостоятельно. В случае если иных претендентов на землю не имеется, договор оформляется на инициатора аукциона. Вариант возможен лишь в том случае, если актуальная территория состоит на учете в кадастре.
  3. Подача заявки на получение надела в аренду без проведения торгов после подбора территории уполномоченным органом. В этом случае, заинтересованное лицо подает заявку и пакет соответствующих бумаг в государственный орган власти. Далее, действия выполняет последний. После подбора участка наниматель приглашается для подписания договора.
  4. Аренда не зарегистрированного в кадастре земельного надела. Здесь потенциальному арендатору следует самостоятельно провести процедуру межевания и поставить выбранный участок на кадастровый учет, разумеется, с согласия администрации. При этом все манипуляции проводятся за счет заинтересованного лица.

Отдельно стоит упомянуть о категориях граждан, обладающих правами на получение земли вне очереди. В группу льготников входят:

  • многодетные семьи и семьи с детьми-инвалидами;
  • граждане, стоящие в очереди на увеличение жилплощади в конкретном регионе более 5 лет;
  • пенсионеры, работники сельской местности;
  • инвалиды, награжденные герои и участники боевых действий;
  • военнослужащие.

Список может несколько отличаться в зависимости от региона подачи заявки на аренду земли.

Порядок действий

Общие этапы оформления аренды включают в себя шаги:

  1. сбор подлежащих рассмотрению бумаг;
  2. обращение в государственный территориальный орган власти с заявлением на предоставление участка в аренду и собранным пакетом документов;
  3. проведение межевания и постановка участка на учет, в случае если надел подобран самостоятельно и не зарегистрирован;
  4. подача заявки и оплата залога, если заинтересованное лицо принимает участие в торгах;
  5. рассмотрение условий договора и подписание такового обеими сторонами;
  6. регистрация соглашения в органах Росреестра.

Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду

Важно уточнить, что передача земельного участка в пользование сроком более чем на 1 год предполагает обязательную регистрацию договора аренды в Росреестре. Только в этом случае арендатор будет обладать правами для распоряжения территорией по собственному усмотрению.

Перечень необходимых документов

Любой из вариантов получения земельного надела во временное пользование, прежде всего, предполагает подачу соответствующего заявления и пакета необходимых бумаг. Список документов во многом зависит от характеристик надела, наличия на нем строений, а также целей эксплуатации земель.

Перечень основных бумаг включает:

  • заявление с просьбой предоставить в аренду земельный участок;
  • заверенная нотариусом копия паспорта заявителя и его ИНН;
  • если арендатором выступает организация, потребуется предоставить копию ее уставных документов, заверенную в нотариальной конторе и выписку из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт земельной площади и ее план с обозначенными границами;
  • если на участке расположены строения, следует приложить их технический план и документы, доказывающие права владения таковыми;
  • акт о предварительной стоимости земельного участка;
  • справка об отсутствии ареста, залога и прочих ограничений на наделе земли.

Перечень документов также может иметь некоторые различия в зависимости от региона. Прежде чем подавать заявку на аренду земельного участка следует проконсультироваться у специалиста и полностью проработать имеющуюся по вопросу информацию.

Стоимость

Стоимость процедуры аренды земельного участка рассчитывается в зависимости от вспомогательных действий, производимых в процессе оформления договора. Сюда входит процедура межевания и постановка надела на учет в кадастре.

Кроме того, регистрация договора аренды в Росреестре предполагает оплату обязательной государственной пошлины в размере 350 рублей. В случае если договор аренды заключается без ограничения права пользования, размер сбора для граждан составит 2000 рублей, а для предприятий и организаций – 22000 рублей.

Аренда земельных площадей у государства по-прежнему является востребованной процедурой. При этом процесс имеет множество тонкостей и нюансов, начиная от определения целей использования участка и заканчивая подготовкой необходимых бумаг. К вопросу следует подойти крайне ответственно, а для повышения шансов на скорейшее завершение процедуры, следует заручиться поддержкой грамотного юриста.

Источник: http://law03.ru/land/article/kak-arendovat-zemelnyj-uchastok-u-gosudarstva

Как взять землю в аренду у государства под бизнес в 2018

Как взять землю в аренду у государства?

При появлении идеи заняться бизнесом и отсутствии для этого земельного участка всегда можно обратится в местную администрацию для получения его в аренду.

При подаче заявления так следует и указать, что заявитель намерен заниматься бизнесом, вести коммерческую деятельность на территории, поскольку при несоответствии статуса и использования объекта с арендатором могут прекратить сотрудничество.

Это только одно из условий оформления земельного участка для ведения бизнеса – подробнее о процедуре будет сказано далее.

Оформление участка в пользование – это государственная процедура, требующая соблюдения действующего законодательства. Здесь имеются определенные условия, которые должен соблюдать непосредственный арендатор.

Во-первых, для аренды подлежат только определенные объекты, поэтому при подаче заявления в местную администрацию следует указать ту землю, которая разрешена для ведения бизнеса.

В представленном вопросе учитывают, что в аренду не сдаются такие объекты, как:

  • заповедники и парки;
  • земли, относящиеся к объектам охраны государственной границы;
  • сооружения, необходимые для военной обороны государства;
  • земли, находящиеся на закрытых территориях государственно-административной деятельности;
  • объекты с наличием сооружений атомной энергетики;
  • земли, предназначенные для хранения и утилизации опасных для здоровья людей радиоактивных отходов.

Чтобы понять, разрешается ли арендовать выбранный участок, следует обратиться в отдел кадастра и картографии – здесь могут представить необходимую информацию.

Также можно при подаче заявления указать свободный выбор участка – местная администрация предложит объекты для ведения бизнеса (определенного характера).

Во-вторых, важно учесть тот факт, что потенциальное предназначение объекта в сфере бизнеса должен соблюдаться в полной мере. Это значит, что, если объект выдается под фермерство, значит, на нем запрещена постройка минигостиницы.

Представленные условия должны соблюдаться безоговорочно, поскольку при нарушении договора местная администрация может прекратить сотрудничество в одностороннем порядке.

В-третьих, в зависимости от типа договора бизнесмен может лишиться собственной постройки, если администрация решит прекращение договора в одностороннем порядке. Это может следовать из минимально нарушенных обязательств арендатора.

К примеру, арендатор препятствует доступу сотрудников администрации для проверки состояния объекта.

Кроме того, по окончании срока действия договора администрация «забирает» себе объект со всеми возведенными постройками на вложения арендатора. Поэтому к подобным отношениям следует относиться серьезно.

Особенности

Оформление аренды участка под ведение бизнеса имеет некоторые особенности, где в основе следует выделить возможность пользования землей с последующем выкупом.

Участок для бизнеса предоставляется на основе долгосрочного или бессрочного договора, а также с правом последующего выкупа земли.

В таком договоре указываются условия выкупа с учетом действующего законодательства. В основном заключается смешанный договор об аренде и купле-продаже.

Также отмечается несколько способов получения участка для бизнеса. Здесь выделяют проведение торгов и обязательное в них участие с победой – происходит по инициативе самой администрации или арендатора.

Второй момент – это оформление участка для бизнеса без проведения торгов. На это могут претендовать граждане с особенным социальным статусом (льготники) или же простые физические и юридические лица с учетом подачи заявки на аренду объекта, не фиксированного в кадастре.

Участки без регистрации в кадастре подлежат обязательному проведению межевания и получению кадастрового паспорта – это возлагается на арендатора.

Как взять землю в аренду у государства под сельское хозяйство, описывается в этой статье.

Оформление аренды участка под бизнес может осуществляться через проведение аукциона или по упрощенной схеме (с последующим межеванием и регистрацией в кадастре).

Первый вариант от потенциального арендатора требует выполнение следующих действий:

  1. Выбрать участок земли для аренды и бизнеса. Это необходимо для проверки отсутствия на объекте каких-либо построек и прочих лишних предметов. С помощью Реестра можно выяснить кадастровый номер земельного участка, чтобы в точности указать в заявлении, на что претендует заявитель.
  2. Обратиться в местную администрацию для подачи заявления. В заявлении указывают точные данные заявителя, кадастровый номер участка и его юридический адрес, а также желание взять объект в аренду для ведения бизнеса определенного характера.
  3. Если участок находится в собственности государства и подлежит аренде для ведения указанной деятельности, объект выставляется на торги. Для этого местная администрация сама подает объявление в газеты о времени и дате проведения аукциона. В объявлении в точности указывается местоположение участка.
  4. Как правило, на аренду участка имеют право претендовать и иные граждане, которым приглянулся объект из прочтенного объявления. Поэтому для участия в торгах подается заявка в комитет, который и регулирует теперь проведение аукциона.
  5. Потенциальному арендатору – заявителю – необходимо не только поучаствовать в торгах, но и выиграть в них. Для этого придется предложить наилучшую арендную плату государству – не всегда заявители выигрывают аукционы.
  6. В течение ближайшего времени необходимо составить с местной администрацией договор об аренде и внести первый платеж. При отсутствии представленных действий победитель торгов вносится в список недобросовестных арендаторов.

Второй способ оформления аренды на земельный участок – упрощенный – представляется в следующей последовательности:

  1. Арендатор сам выбирает объект и составляет на него план – с помощью инженера отдела кадастра и картографии.
  2. Далее арендатор подает предварительное заявление в местную администрацию с предоставлением изготовленного плана. В заявлении необходимо указать, что оформление участка в аренду проводится без торгов.
  3. Участок вносится местной администрацией в базу. Параллельно рассматривается возможность его предоставления в аренду для ведения бизнеса. Если нет каких-либо ограничений, арендатору отправляется извещение о необходимости уточнения границ объекта.
  4. После полученного уведомления арендатор за свой счет проводит межевание и получает в отделе кадастра кадастровый паспорт на земельный участок.
  5. Когда кадастровый паспорт будет готов, арендатор подает повторное окончательное заявление на предоставление права аренды для ведения бизнеса. К заявлению прикладываются все счета и кадастровый паспорт земельного участка.
  6. Как только договор аренды будет подписан, сам арендатор должен зарегистрировать земельный участок в Росреетре. Это осуществляется вместе с регистрацией самого договора об аренде.

По всем вопросам оформления аренды земельного участка для ведения бизнеса можно обращаться в местную администрацию.

Документы

Для подписания договора аренды с местной администрацией арендатору следует подготовить определенный пакет документов, в который входят:

  • паспорт заявителя;
  • учредительные документы на организацию, если подает заявление юридическое лицо;
  • документы на ИП и выписку из налоговых органов о проведенной регистрации, если подает заявление физическое лицо;
  • выписку из отдела кадастра и картографии с информацией о самом участке – кадастровый номер, границы объекта, его статус, наличие прав собственности на государство и прочие данные;
  • справки, указывающие на отношение к льготной категории.

Возможно, потребуются и дополнительные документы. К примеру, можно представить бизнес-план и другие справки, подтверждающие намерения арендатора в отношении бизнес-категории.

Сколько стоит

Аренда земельного участка, взятого у государства, зависит от его статуса и предназначения, кадастровой и рыночной стоимости объекта и прочих особенностей.

Стоимость аренды окончательно устанавливается государством и больше зависит от оценочной работы. На торгах присутствует начальная ставка – 1,5-2,5% от оценочной стоимости объекта.

Срок аренды

Говоря о сроках аренды земельного участка, можно выделить лишь два вида договора – долгосрочный и бессрочный. Долгосрочный договор заключается сроком от 5 до 49 лет. Время условное – в зависимости от вида деятельности сроки могут значительно отличаться.

К примеру, для сельскохозяйственного производства арендовать участок можно и на максимальные 49 лет, а вот для ИЖС и ведения подсобного хозяйства больше практикуется срок в 20 лет.

Бессрочная аренда – это отсутствие в договоре сроков соглашения. В таком случае при расторжении договора по инициативе одной из сторон необходимо уведомить вторую за 3 месяца до намеченного срока.

Для этого просто отсылают уведомление о расторжении сотрудничества, указав причину (необязательно). Получив уведомление, вторая сторона начинает «подготавливать почву» для дальнейших действий.

Могут ли отказать

Отказать в аренде участка под бизнес могут – для этого могут быть различные причины, которые администрация указывает в обязательном порядке в своем вынесенном решении. Зачастую в данном случае выделяют изъятие участка из оборота или реорганизацию земель, в результате чего объект меняет статус.

Если арендатор не согласен с вынесенным решением, он может подать в суд на обжалование – это делается в течение 3-х месяцев после вынесенного отказа местной администрацией.

В зависимости от ситуации суд принимает правильное решение, с которым арендатору приходится согласиться. Если администрация не нашла веских причин для отказа, суд выносит решение в пользу истца.

Аренда земельного участка с последующим выкупом у администрации в 2018 рассматривается на этой странице.

Образец долгосрочного договора аренды земельного участка вы можете найти по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-vzjat-zemlju-v-arendu-u-gosudarstva-pod-biznes/

16 способов арендовать земельный участок без торгов в 2018 году

Как взять землю в аренду у государства?

Арендовать земельный участок можно по 2-м вариантам:

  • на торгах, которые проводятся в форме аукциона;
  • получить участок без торгов, то есть, не участвуя в аукционе.

Иными словами, получить землю в аренду разрешается 2-мя путями.

В этой статье рассмотрим способы, позволяющие арендовать земельный участок без проведения торгов.

Прежде чем мы приступим, следует отметить, что

Вы легко можете проверить количество оснований для аренды земли, заглянув в статью 39.6 Земельного кодекса.

В пункте 2 данной статьи перечислены тридцать с лишним оснований, которые позволяют брать землю в аренду без аукциона.

Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.

Моя основная цель, показать:

какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд.

Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.

При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.

И так, начнем с самого интересного.

1. Аренда земельного участка для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ.

Данное основание содержится в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Если вы следите за материалами на блоге, то наверняка заметили, что в статье Продажа земельного участка без торгов мы уже рассматривали получение земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и КФХ.

Однако в той статье речь шла о том, как без торгов купить земельный участок, то есть приобрести землю в собственность.

Сейчас же рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.

Под какие цели можно арендовать земельный участок:

аренда земли возможна для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС).

Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.

Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.

Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.

Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.

Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.

Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.

Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.

При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.

Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.

В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.

аренда участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

В чем заключается 1 (одно) важное отличие земельных участков под ЛПХ от участков под ИЖС?

Участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.

Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения.

А вот участки, предназначенные для ЛПХ, могут находиться как внутри населенного пункта, так и за его пределами.

Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта.

Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то арендовать такой участок без торгов по данному основанию не получится.

Однако арендовать под ЛПХ землю, которая находиться за границами населенного пункта можно по другому основанию.

Читайте эту статью далее и вы узнаете, как получить участок в аренду.

аренда земельного участка под садоводство и дачное хозяйство.

Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под  садоводство.

Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.

А на садовом участке прописаться весьма проблематично.

Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.

аренда земли для осуществления деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством.

Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов. И очень часто, делают это весьма успешно.

Кто может арендовать земельный участок без торгов?

Получить  земельный участок в аренду без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.

При этом цель  использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ.

Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.

Как арендовать земельный участок без торгов?

Для того, чтобы запустить процедуру получения земли в аренду нужно подать одно из заявлений:

заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,

заявление о предоставлении земельного участка.

Заявление о предварительном согласовании подается на земельный участок, который еще не образован.

Иными словами, такой участок еще не имеет кадастрового номера.

Например, вы нашли свободный земельный участок, который не образован, то есть не имеет границ.

После этого, вы можете  за 40 минут самостоятельно составить схему участка и подать ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.

Администрация в течение 30 дней должна дать один из 2-х возможных ответов:

согласовать вам предоставление в аренду земельного участка.

В этом случае вы получаете право без торгов арендовать данный участок у администрации.

отказать вам в предварительном согласовании.

В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление.

Либо следует написать жалобу в прокуратуру или суд, потому что чиновники частенько «лепят» незаконные отказы.

Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет.

Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.

К примеру, на публичной кадастровой карте вы нашли свободный участок, который не сдан в аренду.

Таких земельных участков в стране много.

Чтобы арендовать этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.

Через 30 дней должен быть результат:

либо вы получите в аренду  участок без торгов,

либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.

Весь пошаговый алгоритм действий по получению земли детально описан в инструкции:

Как получить землю в 2018 году без специальных знаний?

Получить сейчас

В приложении к пошаговой инструкции вы найдете готовые шаблоны заявлений, схему земельного участка, документы для подачи в администрацию, и при необходимости в прокуратуру.

Используйте инструкцию и готовые документы сейчас, и получайте землю без  чиновничьего обмана и манипулирования.

2. Аренда участка земли под объектом незавершенного строительства.

Источник: https://paruslex.ru/arendovat-zemelnyj-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.