Как выкупить последнюю комнату в коммунальной квартире?

Содержание

Как выкупить последнюю комнату в коммунальной квартире?

Как выкупить последнюю комнату в коммунальной квартире?

Выкупить последнюю комнату в коммуналке – это одно из лучших решений для тех, кто имеет остальную часть собственности на данной жилплощади. В результате можно приобрести полные права на владение всей квартирой. Как правильно выкупить собственность, соблюдая все юридические тонкости?

Особенности сделки

Первоочередное право на выкуп комнаты принадлежит соседям коммунальной квартиры. Существует два варианта процедуры:

  • Выкуп у собственника;
  • Выкуп у государства.

В первом случае применяется процедура, характерная для покупки доли в совместной собственности. Необходимо уведомить всех собственников о продаже. После этого можно заключить сделку, подписав договор. После получения денег продавцом и документов о праве собственности покупателем, новым владельцем становится последний.

Выкуп у государства практикуется в том случае, если квартира принадлежит муниципалитету, а жильцы в ней проживают по договору социального найма.

Муниципалитет может противодействовать сделке, так как у него есть возможность поселить на освободившуюся площадь нуждающихся в жилье.

С другой стороны, сделка позволит ему обеспечить жильем второго собственника, если он находится на очереди на улучшение жилищных условий.  

Покупка последней комнаты у собственника

Если ваш сосед является собственником последней комнаты, сделку оформить проще всего. Для этого ему просто необходимо предложить покупку. Если он не приватизировал свою комнату и имеет на это право, необходимо подать документы на приватизацию. Процедура по закону занимает не более 2-х месяцев, а после этого запускается продажа.   

В первую очередь необходимо договориться о стоимости и способе расчетов. Стоит учитывать, что даже если в квартире всего две комнаты, стоимость сделки не может оцениваться как половина рыночной стоимости квартиры.

Как правило, цена устанавливается на уровне 30 — 70 % от этой стоимости. Точная сумма зависит от многих факторов, таких как состояние и размер комнаты, наличие балкона и места расположения квартиры.

Учитывается и то, что второй собственник уже имеет доступ к общим зонам в квартире и платит только за жилую площадь.

Чтобы выкупить последнюю комнату в коммунальной квартире у собственника, необходимо выполнить следующую последовательность действий:   

  1. Заключить договор купли-продажи с указанием цены и особенностей сделки;
  2. Подписать передаточный акт;
  3. Собрать документы и подать их в Росреестр на регистрацию;
  4. Оплатить сделку в соответствии с условиями договора.

Если собственных средств у вас нет, можно обратиться за получением ипотеки в банк. Если заявитель подходит в качестве будущего заемщика, и квартира перейдет после сделки в его собственность, банк предоставит кредит. Но в этом случае в качестве залога будет использована вся квартира.

Скачать договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире (образец)

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Если зарегистрирован ребенок?

Регистрация несовершеннолетнего является серьезным препятствием для будущей сделки. Такую собственность не очень легко продать. Для этого необходимо обеспечить ребенка хорошим местом проживания. Предварительно следует получить разрешение на продажу из органов опеки. Если этого не сделать, можно столкнуться с отменой сделки по решению суда.

Как выкупить комнату у города?

Если семья находится на очереди на улучшение условий проживания и не имеет собственных средств на покупку комнаты, можно обратиться за предоставлением субсидии. Во многих регионах действуют свои программы по улучшению условий проживания граждан.

В регионах с большим количеством коммуналок действуют специализированные программы по их расселению. В соответствии с данной программой жильцы имеют право на получение нового жилья. Не всегда предоставляется отдельное жилье. В некоторых ситуациях предоставляется субсидия на выкуп последней комнаты в коммунальной квартире.

Чтобы получить согласие, необходимо выполнить следующее:

  1. Получить согласие на расселение от всех соседей. После этого заполняется предварительное заявление о согласии.  
  2. Обратиться в жилищный департамент с заявлением. Именно здесь ставят квартиру в реестр на расселение.  
  3. Определяется вариант расселения. Все стороны уведомляют о выбранном способе.  
  4. При положительном решении подписывается договор и предоставляется субсидия. В банке открывается специализированный счет для перечисления средств.

Субсидия предоставляется только в случае, если квартира станет отдельной.

Необходимые документы

Чтобы получить субсидию, нужно обратиться в жилищный отдел по району. На официальном сайте и стенде организации размещена вся требуемая информация. Конкретную информацию по вашей квартире можно уточнить у курирующего специалиста.

В первую очередь заполняется заявление. В нем излагается просьба, указываются паспортные данные и подробно описывается объект недвижимости. Важно перечислить льготы на выкуп и имеющиеся приоритетные права. Администрация рассмотрит заявление в течение месяца. В течение этого срока необходимо предоставить следующие дополнительные документы:

  • Справка из БТИ на выкупаемую комнату;
  • Выписку из домовой книги, подтверждающую регистрацию заявителя в квартире;
  • Документы, подтверждающие льготную категорию заявителя;
  • Документы о составе семьи, включая свидетельства о рождении детей и паспорта взрослых членов семьи;
  • Квитанция об оплате пошлины.

Во время подачи документов сообщается дата, когда можно забрать готовое решение. Если заявителей несколько, комнату предоставят тому, кто находится в более стесненных условиях.   

На следующем этапе проводится оценка представленных документов и рассматриваемого объекта недвижимости. Готовится итоговый документ с указанием цены и оформляется договор купли-продажи. Выкуп вносится в течение 3 месяцев.

Стоимость выкупа у города

Точную стоимость выкупа заранее невозможно узнать. Это возможно, только если комната предварительно выставлена на продажу. В большинстве случаев в стоимость закладываются следующие параметры:

  1. Средняя продажная цена квадратного метра в регионе;
  2. Наличие льгот;
  3. Размер пошлины;
  4. Общая цена мест общего пользования.

В результате, комнату можно выкупить и у соседа, и у государства. Для этого необходимо собрать необходимые документы и внести оплату.

Источник: http://law03.ru/finance/article/kak-vykupit-poslednyuyu-komnatu-v-kommunalke

Общая информация по сделке

Особенность проведения сделки: при продаже комнат в коммунальных квартирах привилегии на первоочередную покупку освобождающегося помещения имеют проживающие в коммуналке.

Данное обстоятельство закреплено на уровне законодательства и означает, что продавец комнаты обязан сделать предложение о покупке сначала жильцам коммуналки.

И только в случае их отказа от приобретения выставленного на продажу помещения, продавец имеет право реализовать объект третьим лицам.

2

В зависимости от типа коммунальной квартиры ее выкуп может производиться:

  • государства,
  • собственника.

Когда выкуп производится у собственника, требуется оповещать собственников остальных комнат, что аналогично работе с объектами в совместной собственности. Только после оповещения можно будет продолжать заключение сделки. В дальнейшем продажа ведется как обычно: продавец получает деньги, документы сдаются на государственную регистрацию права собственности.

Выкуп комнат у государства характерен для коммунальных квартир, состоящих на балансе города. Проживание людей в таких объектах происходит на основании договоров соцнайма.

Стоит учитывать, что представители муниципальной власти могут не разрешить проведение сделки, так как им иногда выгодней не продавать свободную комнату, а предоставить ее людям, «стоящим» в очереди на улучшение жилищных условий.

Тем не менее, не факт, что государство во всех случаях выкупа комнаты будет отказывать – у него свои интересы: продажа комнаты приведет к улучшению жилищных условий покупателя-очередника.

Выкуп комнаты у собственника

Купить последнюю комнату у соседа по коммунальной квартире юридически проще:

  • соседу делается предложение о покупке его комнаты.
  • в случае отсутствия у помещения приватизации, сосед, если имеет право, проводит ее. На проведение приватизации необходимо время — по закону процедура длится не больше двух месяцев.
  • после удачной приватизации можно сразу же приступить к сделке купли-продажи жилой недвижимости.

1

Подготовку к предстоящей юридической процедуре начинают с определения стоимости реализуемой коммунальной комнаты и порядка расчета за нее.

Определить реальную стоимость объекта не так-то просто. Например, в двухкомнатной квартире нельзя купить комнату за половину от рыночной цены всей квартиры.

В зависимости от состояния комнаты, ее размеров, желания продавца провести сделку цены на жилплощадь могут варьироваться – как и в меньшую сторону, так и в большую, даже если технические характеристики у комнат будут схожи.

Продавец, видя заинтересованность покупателя в выкупе помещения (сделка открывает путь к отдельной квартире), может запросить значительно более высокую цену, чем за отдельную комнату.

В дальнейшем выкуп последней комнаты мало чем отличается от обычной сделки купли-продажи жилых помещений: подготавливается соответствующий договор, происходит подписание документов, оплата, передача помещения, сдача документов в МФЦ или отделение Росреестра.

При необходимости выкупить комнату при отсутствии денежных средств, можно попробовать получить ипотечный кредит. Важно учитывать, что банки обычно дают ипотеку на комнату, если после сделки образуется полноценная квартира, чтобы на нее, а не на купленную комнату или долю в квартире, было наложено обременение.

с регистрацией несовершеннолетнего

Наличие зарегистрированных несовершеннолетних детей на планируемой к покупке жилплощади, может сильно усложнить продвижение процедуры купли-продажи. Ведь для осуществления права продажи таких объектов, собственнику продаваемой комнаты требуется обеспечить прописанного там ребенка жильем, не меньшим по площади и не хуже по условиям проживания.

В противном случае органы опеки могут вступиться за несовершеннолетнего и оспорить уже состоявшуюся сделку через суд. При соответствующем решении сделка может быть аннулирована, если суд признает, что процедура купли-продажи комнаты проходила вопреки действующему законодательству.

у муниципалитета (у города)

Семьи, зарегистрированные в очереди на улучшение условий проживания, могут подать прошение о выделении субсидии, если у них не хватает средств на покупку последней комнаты в коммунальной квартире. Существует немало региональных программ, нацеленных на то, чтобы обеспечить переезд семей в большие по размеру благоустроенные квартиры.

3

Обилие коммунальных квартир во всех регионах страны подстегивает государство плотнее заниматься вопросами их расселения.

Основная суть госпрограмм, направленных на улучшение жилищных условий: простое и быстрое предоставление новых квартир проживающим в коммуналках.

И иногда вместо новой квартиры город может выделить владельцу коммунальной комнаты деньги на выкуп оставшейся в квартире комнаты, дабы тот мог стать полноправным владельцем всего жилого объекта.

Разрешение муниципалитета на приобретение последней комнаты в коммунальной квартире возможно на следующих условиях:

  1. Все соседи согласись на расселение. Их намерения документируются предварительным заявлением.
  2. Последний собственник подает заявление в муниципалитет — квартира попадает в реестр расселяемых городом объектов.
  3. Каждая сторона изучает варианты купли-продажи, все приходят к общему решению.
  4. В случае успешного подбора новых квартир для всех соседей муниципалитетом подписывается решение о выделении им субсидии в счет доплат за дополнительные квадратные метры нового жилья.
  5. Квартира готова для оформления договора по выкупу комнаты.

На субсидию можно рассчитывать лишь в том случае, если выкуп комнаты приведет к оформлению на себя целой квартиры.

Какие документы необходимо предоставить для получения субсидии на выкуп комнаты в коммуналке

Процесс получения субсидии начинают с обращения в районный жилищный отдел. С информацией по данной теме можно ознакомиться на стендах в учреждении.

Проверено: много полезного, связанного с порядком получения и сроками оформления субсидий на жилье, можно найти на новостных сайтах, посвященных жизни города и области.

Что делать нуждающемуся в субсидировании приобретения комнаты в коммунальной квартире за счет государственных средств?

В районном жилищном отделе подается заявление с просьбой включить в определенную программу субсидирования (надо выбрать наиболее подходящую, можно сразу несколько) на приобретение недвижимости. Заявление оформляется с указанием данных заявителя, сведений об объекте недвижимости (адрес, метраж квартиры).

4

Рассмотрение осуществляется в течение месяца с даты получения заявления, с последующим письменным ответом заявителю. Если гражданин подпадает под действие программы по приобретению жилья за счет государственных средств, то в письме указывается что нужно сделать и какие документы и куда предоставить, чтобы завершить процедуру оформления.

Список документов обычно стандартный, но актуальный, все же, стоит уточнить в жилотделе (либо он будет указан в ответе на заявление).

В перечень входят:

  • сведения о проживающих членах семьи,
  • справка из БТИ на интересующую комнату и др.

Немаловажно узнать и о возможных льготах и привилегиях на выкуп – если они есть, тоже обязательно предоставить документы.

После сдачи всех требуемых бумаг в жилотдел, назначается дата выдачи ответа. При нескольких претендентах на одну и ту же комнату приоритет будет отдан тому, чьи жилищные условия на момент рассмотрения заявления являются наихудшими.

Одобренный кандидат проходит дальнейшую процедуру проверки документов. В ходе нее подготавливается договор купли-продажи и озвучивается цена за комнату. В течение трех месяцев можно внести выкупную сумму и стать единоличным собственником уже бывшей общей коммунальной квартиры.

Скачать образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Касательно стоимости. Стоимость формируется в зависимости от различных параметров, основные из которых: средняя цена на квадратный метр в регионе, право на льготы у заявителя, стоимость всей квартиры.

Неудобство заключается в том, что нельзя заранее узнать назначаемую сумму за выкуп коммунальной комнаты. Ведь соседи могут использовать желание потенциального покупателя «сделать» полноценную квартиру путем покупки оставшейся комнаты в своих корыстных интересах – выставлять чрезмерно высокую цену.

Источник: https://credito-centr.ru/kak-vykupit-poslednyuyu-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire.html

Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города как оформить 2018?

Как выкупить последнюю комнату в коммунальной квартире?

Желание приобрести собственную жилплощадь, пусть и небольшую, все чаще стало приводить людей к решению выкупить долю в коммунальной квартире. Высокие цены на отдельное жилье способствуют спросу на комнаты в коммуналках.

Прежде чем окончательно решиться на этот шаг, следует выяснить, как правильно и по закону оформить выкуп. А также куда обращаться и какие документы понадобятся при соответствующем оформлении.

Как оформить срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

Коммунальная квартира это жилье, в котором пять или больше комнат, в каждой из которых проживают разные собственники.
Купить долю в первую очередь имеют право соседи, проживающие там же. Если никто из них не выразил согласия на выкуп комнаты у города, то право передается гражданам, которые стоят на очереди, по причине полного отсутствия жилой площади или нуждающихся в расширении.

Оформить срочную покупку имущества у города можно аналогично покупке другой недвижимости. Но с коммунальным жильем возникают трудности другого рода. Для покупки недвижимости необходимо согласие всех соседей. Некоторые из них могут сознательно затягивать процесс подписания согласия, другие вообще могут не жить в квартире и вопрос их нахождения становится приоритетным.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире как написать — образец заявления

Все сделки начинаются с составления и подачи заявления, и срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире у города — не исключение. Для того чтобы обозначить свои намерения о покупке муниципального жилья, следует написать заявление главе города.

Пример как оформить заявление:

  • В шапке заявления указываются данные главы города, к которому собственно и необходимо обращаться по этому вопросу;
  • Название документа;
  • Личные данные потенциального покупателя (Ф.И.О., адрес, телефон);
  • Просьба о продаже комнаты по адресу (с указанием площади);
  • Письменное согласие всех совершеннолетних соседей.

На этом заполнение от покупателя заканчивается. Приняв заявление, работник городских властей обязан поставить свою подпись, дату приема и печать.
После подачи заявления остается только ждать решения о возможности срочного выкупа недвижимости.

Какие документы нужны на выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

К заявлению о приобретении в собственность освободившуюся долю нужно приложить следующие документы:

  • Документ, подтверждающий личность претендента или его доверенного лица;
  • Справка, в которой указаны данные из домовой книги;
  • Справка, взятая из ЕГРН, об отсутствии жилья у покупателя или его нехватки, а также обо всех покупках и продажах недвижимости за последние 5 лет;
  •  Справка о составе семьи и документы, идентифицирующие личность каждого члена семьи.

После приема документов и заявления, покупателю сообщают о сроках рассмотрении заявления. При наличии двух и более претендентов преимущества отдаются тем, кто проживал в данной квартире.

Порядок покупки комнаты в коммунальной квартире

Пошаговая инструкция выкупа квартиры в коммунальной квартире по закону:

  • Шаг 1. После получения информации об освободившейся у города доле, срочно подайте заявление (образец был представлен выше) в порядке очередности;
  • Шаг 2. Соберите подписи со всех соседей, которым исполнилось 18 лет, подготовьте пакет документов и подайте заявление;
  • Шаг 3. Получите ободрение городских властей на покупку жилищного фонда;
  • Шаг 4. Узнайте выкупную стоимость освободившейся доли и получите документы на ее оплату;
  • Шаг 5. В течение 3-х месяцев оплатите полную стоимость приобретаемой недвижимости и предъявите об этом отчет;
  • Шаг 6. После полной оплаты оформите договорные отношения с городским советом.

После этого можно по праву называть комнату своей собственностью.

Сколько стоит выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

Одной из важнейших составляющих при выкупе доли является цена. Покупатели хотят знать заранее, за какую сумму будут продавать освобождающуюся комнату.

Но этот вопрос остается открытым до момента принятия решения о праве на выкуп. То есть на деле сначала собираете документы, а потом узнаете о стоимости. Так происходит всегда, когда речь идет о срочном выкупе. Если же доля уже была подготовлена к продаже, но сделка в последний момент сорвалась, то возможно узнать заранее, сколько она стоит.

Конечно, цена зависит от многих показателей, как от размера помещения, так и от жилищного комплекса, в котором она находится. Именно поэтому заранее нельзя узнать цену, можно только предполагать. Стоимость имущества рассчитывается в день покупки городскими властями.

Как получить субсидию на выкуп комнаты в коммунальной квартире?

Купить долю в коммуналке могут малоимущие граждане, которые не имеют достаточного количества сбережений, но могут претендовать на покупку комнаты. Для таких категорий граждан государство предлагает помощь, в виде субсидии, с чьей помощью можно будет заполучить освободившееся имущество.

Для получения субсидии нужно представить документы, подтверждающие отсутствие другой жилплощади и справки о том, что семья является малоимущей и не имеет возможности приобрести долю сама.
Выкуп доли в коммунальном жилье помогает многим семьям получить не только собственный угол, но и почувствовать себя более стабильно и уверенно.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

(7 3,86 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/nedvizhimost/vykup-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-u-goroda-kak-oformit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.