Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Содержание

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в 2018 году — в России, покупку, недвижимость

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Некоторые родители приобретают на имя малолетних детей недвижимость. И тут же сталкиваются с вопросом, как правильно зарегистрировать право собственности.

Как в России в 2018 году оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Большинство стран мира обеспечивают равные права своим гражданам, независимо от возраста.

Это позволяет родителям отчасти обеспечить будущее детей, приобретая на их имя недвижимость. Можно ли в России оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в 2018 году?

Основные понятия

Некоторые российские граждане, приобретая недвижимость, оформляют ее на имя несовершеннолетнего ребенка.

Действующее законодательство позволяет ребенку становиться собственником с самого рождения. Но мотивы родителей различны и не всегда целесообразны.

Первая причина передачи квартиры в собственность ребенка это стремление обеспечить его жилплощадью. Конечно, распоряжаться недвижимостью до совершеннолетия ребенка будет законный представитель (родитель, опекун).

Но любое отчуждение без согласия органов опеки запрещено. То есть родители уверены, чтобы не случилось, их ребенок не останется на улице.

Минус, что и родителям при необходимости продажи жилья, придется убеждать опеку в соблюдении детских интересов.

Другая причина предполагает передачу квартиры в собственность ребенка как способ вывести объект из списка совместно нажитого имущества.

При разводе супругов все общее имущество делится пополам. Собственность, принадлежащая иному лицу, ребенку в данном случае, разделу не подлежит.

Еще один повод оформить квартиру на ребенка это сохранность имущества. Граждане, оформляющие кредиты, порой заранее переписывают свое имущество на детей.

В случае невозврата заемных средств кредитные организации не смогут обратить взыскание на имущество, не принадлежащее должнику.

Мотивы взрослых могут быть разными. Но в любом случае переход права собственности к ребенку нужно правильно оформить.

Необходимые термины

В России дети имеют равные права с взрослыми. Они могут являться собственниками недвижимости. Но автоматически права собственности на имущество родителей у детей не возникает.

Прописка в квартире дает только право на проживание. Стать владельцем квартиры ребенок может, если объект куплен или приватизирован на его имя, унаследован, подарен.

Рассматривая процесс оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка, следует учесть разницу прав детей в зависимости от возраста.

По российским законам выделяется две категории среди граждан, не достигших восемнадцати лет:

Малолетние, то есть дети до четырнадцати летст.28 ГК РФ
Несовершеннолетние, в возрасте от четырнадцати до восемнадцати летст.26 ГК РФ

Для каждой группы предусмотрены разные права. Малолетние дети считаются недееспособными. То есть они не могут осознать своих интересов и не могут принимать верных решений.

От их имени действуют законные представители. Это родители, опекуны, попечители или органы опеки.

В любых сделках, в том числе и с недвижимостью, принимает решение и ставит подпись за ребенка его полномочный представитель.

Несовершеннолетние от четырнадцати лет признаются ограниченно дееспособными. Они уже способны отчасти осознавать последствия своих поступков.

Значит, они могут принимать решение в сделках с недвижимостью и ставить свою подпись под договором.

Ограниченность проявляется в том, что родитель или иной законный представитель должен дать свое согласие на сделку.

При отсутствии письменного согласия представителя любая сделка считается недействительной.

Нормативное регулирование

Ст.35 Конституции РФ говорит о праве каждого гражданина на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Созвучна с этой нормой и ст.17 ГК РФ, где сказано о признании гражданских прав за всеми гражданами в равной степени, начиная от момента рождения.

На основании этих норм ребенок в России имеет полное право быть собственником недвижимого имущества.

По ст.128 ГК РФ иметь в собственности можно любое имущество, не запрещенное законом. Но от вида имущества и права собственности зависит процесс оформления.

Относительно недвижимости ст.131 ГК РФ устанавливает неукоснительное требование об обязательной госрегистрации права собственности.

Регистрируется именно получение права, независимо от основания его обретения. Наличие права собственности признается с момента внесения надлежащей записи в ЕГРН.

Согласно ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О госрегистрации прав на недвижимость…» для госрегистрации права собственности в регистрирующий орган подается пакет документов, соответствующий типу недвижимости и виду договора.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Операции с недвижимым имуществом при участии несовершеннолетних лиц зачастую относят к наиболее сложным сделкам.

Основная проблема в ограниченности ребенка-участника. Его интересы представляет родитель или представитель.

К тому же в любой момент соблюдение интересов ребенка может быть проверено органами опеки. Но эта проблема актуальна для сделок, в которых отчуждается имущество ребенка.

Отчуждение имущества несовершеннолетнего лица, равно как и любое уменьшение этого имущества, невозможны без согласия органов опеки и попечительства.

В случаях, когда имущество ребенка увеличивается, участия опекунских органов не требуется.

Решение о передаче права собственности на недвижимость ребенку принимается исключительно его представителями.

Таким образом, оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка мало чем отличается от стандартной процедуры.

Дети это такие же граждане, ограничение лишь в необходимости участия дееспособного взрослого человека, представляющего детские интересы.

Перечень документов

Для оформления квартиры на имя несовершеннолетнего гражданина потребуются следующие документы:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • технический и кадастровый паспорта на объект;
  • документ, выступающий основанием для получения права собственности;
  • заявление на регистрацию права за подписью законного представителя ребенка и бывшего собственника;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя;
  • документы, удостоверяющие права прежнего собственника;
  • выписка из домовой книги о составе прописанных в квартире лиц;
  • справка об отсутствии обременений и ограничений на квартиру.

В зависимости от вида сделки данный перечень может уменьшаться или дополняться.

Пошаговая инструкция

Порядок оформления квартиры на ребенка зависит от вида сделки. Самым простым вариантом считается дарение.

Собственник переоформляет на несовершеннолетнего свою недвижимость через договор дарения:

Получается согласиеНа принятие дара от законного представителя ребенка
Составляется дарственная на имя несовершеннолетнегоНо указывается, что от имени ребенка действует представитель или получено согласие такового
Договор дарения подписывается сторонамиИ заверяется у нотариуса
Документы подаются на регистрацию перехода праваСобственности в пользу ребенка

Стать собственником ребенок может и посредством приватизации муниципального жилья:

  1. Собираются необходимые для приватизации документы.
  2. Родители пишут нотариальный отказ от участия в приватизации.
  3. Документы сдаются в уполномоченный орган.
  4. При положительном решении заключается договор приватизации на имя ребенка.
  5. Родители регистрируют право собственности ребенка на квартиру.

Если не все жильцы отказались от приватизации жилья, то ребенок может стать собственником доли.

Выделение части квартиры осуществляется уже после передачи приватизированной недвижимости в общую собственность.

При сделке купли-продажи

Сделка купли-продажи недвижимого имущества при участи несовершеннолетнего лица осуществляется по обычной схеме.

Если ребенок выступает на стороне покупателя, то участия органов опеки не потребуется.

Особенность договора в том, что в качестве правоприобретателя указывается ребенок, действующий в лице законного представителя или с согласия законного представителя.

Также нужно знать, что ребенку до четырнадцати лет присутствовать на сделке и на регистрации права не обязательно. Все документы подписывает представитель.

После четырнадцати лет ребенок самостоятельно подписывает ДКП и заявление на регистрацию права собственности.

При себе ребенок должен иметь свидетельство о рождении (для подтверждения прав представителя) и паспорт (для подтверждения личности). По п.1 «Положения о паспорте…» все граждане, начиная с четырнадцати лет, обязаны иметь паспорт.

По завещанию

Еще один вариант передачи ребенку квартиры заключается в составлении завещания. Но здесь нужно учитывать, что возможно появление других претендентов на жилье или оспаривание завещательного распоряжения.

Хотя правильно составленное завещание оспорить затруднительно. Завещателем может выступать любое лицо, в том числе и не имеющее с ребенком родственных связей.

Для оформления завещанной квартиры родитель или иной представитель несовершеннолетнего лица должен вступить в права наследства от имени ребенка.

Для этого потребуется обращение к нотариусу по месту открытия наследства.

После проверки предоставленных документов и законности процедуры нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство на имя ребенка.

С полученным свидетельством можно обращаться в Росреестр для регистрации права собственности несовершеннолетнего гражданина.

Подается стандартный пакет документов, где свидетельство о наследстве выступает основанием получения права.

Если недвижимость в ипотеке

Приобретение жилья в ипотеку становится у россиян все популярнее. Чаще всего супруги в ипотечных сделках выступают созаемщиками, и квартира оформляется в их общую собственность.

Но ситуация осложняется, если в число собственников нужно включить ребенка. Например, семья имеет небольшую квартиру, желает продать ее и приобрести жилье побольше, но в ипотеку.

Если ребенок имеет долю в праве собственности на квартиру, то при ее продаже потребуется согласие органов опеки.

: как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний
При этом в новом жилье несовершеннолетний должен получить аналогичную или большую долю.

Проблема в том, что не каждый банк даст согласие на сделку с участием ребенка.

Источник: http://jurist-protect.ru/mozhno-li-oformit-kvartiru-na-nesovershennoletnego-rebenka/

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Жилищное право > Оформление недвижимости > Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать

Родителям всегда хочется, чтобы в будущем их ребенок не испытывал материальных трудностей

Родители должны заботиться о надлежащем воспитании и обеспечении своих детей.

В нашей стране одним из острых вопросов, который интересует многих, является обеспечение жильем своих детей.

В этом нет ничего сложного, и существует множество способов обеспечить жилыми квадратными метрами своих потомков.

Для того, чтобы ответить на вопрос, можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, достаточно посмотреть в содержание гражданского кодекса и других законодательных актов нашей страны.

Может ли несовершеннолетний ребенок стать владельцем недвижимости

Право на владение недвижимым имуществом имеет каждый гражданин, в том числе и несовершеннолетний

Законы четко гласят, что любое лицо имеет право владеть недвижимостью независимо от возраста.

Исходя из этого, можно прийти к выводу, что дети пользуются правом частной собственности на недвижимость наравне со своими родителями.

Но существует определенный порядок заключения специальных сделок, по которым происходит переход права собственности на такое имущество. Сделки составляются в письменном виде (купля-продажа, дарение), и подписываются сторонами, которые обладают полной или специальной дееспособностью.

Но после подписания сделки, сам договор должен пройти специальную регистрацию в государственных органах (Росреестр), и только после этого ребенок станет полноправным владельцем жилья.

В нашем случае полной дееспособностью обладают родители, опекуны и усыновители детей, а специальной дети в возрасте от 14 до 18 лет.

До достижения ребенком 14-летнего возраста его имуществом распоряжаются родители

Из этого следует, что если малышу не исполнилось 14 лет, тогда право подписи на договоре (купля-продажа, дарение), согласно которому он станет собственником жилья, принадлежит родителям (опекунам, усыновителям).

А если он старше, тогда с согласия матери и отца (опекунов, усыновителей) такой ребенок самостоятельно ставит свою подпись на всех договорах, и подписывает документы на регистрацию недвижимого имущества.

Таким образом, на вопрос: можно ли оформить недвижимость на ребенка, с уверенностью можно ответить, что любой ребенок может получить в собственность недвижимое имущество, без каких-либо законодательных ограничений, и полноправно пользоваться им по своему усмотрению.

Важно знать, что за правами ребенка следят органы опеки и попечительства.

Поэтому если недвижимое имущество приобретается малышу в результате продажи старой квартиры или дома, где последний был прописан, то для такой сделки необходимо обязательное согласие органа опеки.

Каким образом может быть передана недвижимость во владение ребенку

Способов передачи недвижимости ребенку существует несколько, потребуется выбрать максимально удобный для вас

Разобравшись в том, что оформление недвижимости на ребенка, не представляет никакой сложности, теперь нужно перейти к тому, каким образом это можно сделать.

В нашем правовом поле существует множество способов приобрести недвижимое имущество.

Но в данной ситуации, лучше всего остановить свой выбор на таких способах, которые не влекут за собой определенных правовых последствий.

Для приобретения квадратных метров своему малышу лучше воспользоваться следующими способами:

  1. Путем приватизации. Под этим действием понимается выкуп у государства или муниципалитета жилья, которое принадлежит им на праве собственности.
  2. Через дарственную, когда происходит дарение недвижимого имущества своим родственникам.
  3. Через наследство, то есть родители, или другие родственники пишут специальное завещание о том, что после их смерти дети становятся их наследниками и вступают в право собственности на жилье.
  4. Путем купли-продажи. Это самая распространенная сделка.
  5. Каждый способ имеет свои плюсы в конкретных ситуациях, поэтому это нужно рассмотреть более подробно.

Важно знать, что в вышеперечисленных случаях ребенку выдается документ на недвижимость, который, после его регистрации подтверждает право собственности малыша на жилое помещение.

Приватизация

Наиболее простой вариант — участие ребенка в приватизации квартиры

Несмотря на то, что данный способ приобретения недвижимого жилого имущества считается устаревшим, по статистике в нашем государстве еще осталось множество квартир, которые на праве собственности принадлежат муниципалитету, и сдаются проживающим в них лицам по договору найма.

Для того чтобы жилье стало собственностью, его необходимо приватизировать, то есть совершить специальную законодательную процедуру. По общим правилам, такое жилье приватизируется на всех членов семьи, в том числе и на детей в равных долях.

Поэтому ребенок, или дети автоматически становятся собственниками части помещения.

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/mozhno-li-oformit-nedvizhimost-na-nesovershennoletnego-rebenka.html

Жилье на ребенка

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Владельцем недвижимости может человек в любом возрасте и государством данные действия считаются законными.

Оформление квартиры на ребенка имеет ряд особенностей. Рассмотрим весь процесс подробнее.

Одна из самых распространенных причин – это обеспечение ребенка собственным жильем. Родители задумываются о покупке недвижимости заранее, готовя своему чадо благополучную жизнь в будущем.

Вторая частая причина оформления жилья на несовершеннолетнего – это предупреждение возникновения неурядиц в случае развода родителей.

Если начнутся судебные разбирательства по поводу деления совместно нажитого имущества, то недвижимость, принадлежащая детям, к данному вопросу отношения не имеет. И между супругами квартира не делится.

Реже регистрация недвижимости на детей осуществляется для исключения притязаний на имущество сторонних организаций. Например, в случае не исполненных финансовых обязательств перед кредиторами.

Как оформить недвижимость на ребенка

Оформление производится по стандартному порядку согласно правилам Российского законодательства. Разница заключается в том, что все действия выполняются законными представителями несовершеннолетнего – родителями или опекунами. А вот в документах владельцем прописывается непосредственно ребенок.

На первом этапе продавец должен представить следующие документы:

  • Свидетельство о собственности на недвижимость;
  • В случае наличия нескольких владельцев, нотариально заверенное согласие всех собственников;
  • Выписку из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире);
  • Выписку с лицевого счета;
  • Справку из БТИ;
  • Копию кадастрового паспорта.

Следующий этап – подписание договора купли-продажи квартиры. В пункте ФИО покупателя прописываются данные ребенка, а также данные законного представителя — родителя/опекуна, предоставляющего интересы несовершеннолетнего.

Договор можно заключить в простой письменной форме, заверить у нотариуса или воспользоваться услугами агента по недвижимости.

После подписания документа оформляется акт приема-передачи квартиры.

После получения документов оплачивается госпошлина, и пакет передается в регистрирующий орган для оформления недвижимости. Через определенное время (как правило, через 30 дней) опекуны получают свидетельство о праве собственности. В документе субъектом права будет значиться ребенок.

Дарение жилья несовершеннолетним

В некоторых случаях жилье детям дарится, а не покупается. Договор дарения подписывается в случае, если родители решают переоформить собственную недвижимость на несовершеннолетнего.

Для дарения дома собственнику достаточно оформления простого договора в письменной форме. В случае с детьми такой договор придется заверить у нотариуса.

Если дарственная оформляется другим родственником или знакомым, то следует поступать как в случае с покупкой жилья: оформляется договор дарения, где указываются представители ребенка.

После подписания договора собирается пакет документов (как при покупке квартиры).
Если недвижимость принадлежит нескольким лицам, то необходимо письменное согласие о дарении от всех собственников, во избежании оспаривания дарственной.

Если жилье принадлежит обоим супругам и дарится общим детям, то согласие второго родителя не требуется.

Пакет документов также передается в регистрирующий орган и через определенное время выдается свидетельство о праве собственности.

Права и обязанности родителей

Все действия с недвижимостью осуществляются законными представителями. К таким действиям относят только оплату налогов за имущество. В остальном распоряжаться жильем взрослые никоим образом не могут.

Такую квартиру нельзя продать, подарить, обменять, сдать в аренду, передать в залог, разделить на доли, оформить в завещании и т.д.

Чтобы осуществить эти сделки, необходимо получить согласие в органах опеки и попечительства. И получить это согласие довольно сложно

.

Как правило, положительный результат дается в случае предоставления альтернативной замены: обмен на квартиру такой же или большей площади.

В ограничении действий с домом и заключаются главные отрицательные стороны оформления недвижимости на детей. Однако это дает гарантию сохранения имущества у несовершеннолетнего.

До 14 лет квартирой несовершеннолетнего управляют опекуны. Естественно, только в разрешенном государством объеме (см. выше). Все действия контролируются органами по опеке и попечительству.

Если ребенку исполнилось 14 лет, то до совершеннолетия (до 18 лет) он может совершать сделки с квартирой. Но для этого требуется также согласие родителей.

Полное право распоряжаться своим имуществом подросток получает только после достижения совершеннолетнего возраста, то есть после 18 лет. Однако в некоторых случаях делаются исключения: ребенок может совершать сделки с жильем в случае эмансипации.

Под эмансипацией подразумевается случай, когда несовершеннолетний признается судом или органами опеки дееспособным.

Такое решение принимается, если подросток уже работает, занимается предпринимательской деятельностью, вступил в законный брак и т.д.

Плюсы и минусы оформления квартиры на ребенка

Главный плюс – материальное обеспечение детей. При регистрации недвижимости на несовершеннолетнего трудно что-либо сделать с ней: продать, поменять, оставить квартиру в залог и т.д. Это дает гарантию сохранения имущества.

Однако в этом и заключается главный минус. Если родители решили приобрести новое жилье, сдать дом в аренду и т.п., то сделать это очень сложно. Придется получить согласие в соответствующих органах.

Еще один плюс оформления жилья на детей – это исключение раздела имущества между супругами в случае развода. Недвижимость сохранится за несовершеннолетним, и притязать на нее никто из супругов уже не вправе.

Также не смогут притязать на имущество судебные приставы, кредиторы и т.п., в случае наличия у одного из супругов финансовые обязательства перед юридическими организациями.

Таким образом, оформление квартиры на детей дает гарантию на владение определенными материальными благами в будущем. И претендовать на данное имущество сложно. Однако опекунам несовершеннолетнего владельца трудно совершать действия с жильем. Учитывая эти особенности, родители решают, что делать.

Источник: https://myestate.club/kuplya-prodazha/zhile-na-rebenka-osobennosti-oformle.html

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Возраст гражданина РФ не является препятствием для того, чтобы стать собственником недвижимости. По этой причине несовершеннолетние вполне могут стать владельцами квартиры, дома, гаража и любой другой недвижимости по следующим основаниям:

  1. Договор дарения.
  2. Наследование.
  3. Приватизация.
  4. Покупка.

Распорядиться как-либо своей собственностью несовершеннолетний сможет только по достижению возраста 18 лет. С 14 лет несовершеннолетний может ставить подпись на договорах, если есть на то письменное разрешение законного представителя (опекуна, родителя, усыновителя).

До этого возраста от имени ребенка выступают его представители. Вне зависимости от числа полных лет несовершеннолетнего все сделки с недвижимостью при его участии происходят с согласия органов опеки и попечительства.

Ниже мы подробно рассмотрим все четыре способа, как можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка.

Дарение недвижимости несовершеннолетнему

Договора дарения недвижимости относятся к категории гражданско-правовых сделок, совершаемых гражданами на безвозмездной основе. Не может быть в тексте каких-либо дополнительных условий, наподобие: безвозмездно передаю в дар, если… Права собственности на недвижимость от дарителя переходят к одаряемому. Сделка совершается в порядке ст. 572 ГК РФ.

Закон запрещает сделки дарения, в которых дарителем выступают несовершеннолетние младше 14 лет. По этой причине дарить недвижимость дети могут после 14 лет, а вот принимать дар закон разрешает в любом возрасте.

Порядок действий при оформлении дарственной на ребенка будет следующим:

  1. Подготовка документов.
  2. Формулировка договора.
  3. Заверение дарственной у нотариуса.
  4. Регистрация объекта дарения в ЕГРП на имя нового собственника.

Оформляя дарение на ребенка, важно помнить о двух важных обстоятельствах. Прежде всего, ребенок сможет как-либо распорядиться подаренным имуществом только после совершеннолетия, а кроме того, при участии в сделке обоих родителей можно не привлекать органы опеки, чье разрешение требуется при отсутствии кого-либо из родителей.

Для оформления дарственной на ребенка, понадобится собрать следующий пакет документов:

  1. Письменное разрешение от обоих родителей, заверенное нотариально.
  2. Дарственная в 2 экземплярах + копия.
  3. Паспорта обоих родителей.
  4. Свидетельство о рождении или паспорт ребенка.
  5. Выписка о праве собственности на объект недвижимости из ЕГРП.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

  7. Заявление от имени дарителя, заполненное и подписанное законными представителями для детей младше 14 лет.
  8. Паспорт на квартиру или иной объект недвижимости из БТИ.
  9. Справка оценки квартиры из БТИ, либо оценка независимой экспертной организации, являющейся членом СРО.

  10. Выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных в квартире лиц, включая тех, кто зарегистрирован в квартире или доме, но в данный момент в ней длительное время отсутствует (служит в армии, отбывает срок тюремного заключения, находится заграницей и т.д.).

  11. Заявление от имени ребенка, с согласием на принятие в дар этого объекта недвижимости.

Завещать ребенку недвижимость вправе любой из его родных и даже посторонний человек. Также право собственности может быть получено и без завещания, когда ребенок имеет право на долю или весь объект недвижимости в силу действующего законодательства. Обстоятельств, при которых несовершеннолетний может стать владельцем недвижимости при наследовании, всего два:

  1. Наследование по закону.
  2. Наследование по завещанию.

По закону определен порядок наследования всеми близкими усопшего, согласно очередности. Дети и супруги — это наследники первой очереди (ст. 1142 ГК РФ), поэтому им и переходит в подавляющем большинстве случаев все имущество покойного, если только остальные родственники не заявят требование о признании и их наследниками в определенной законом или завещанием доле.

Однако, граждане вправе распоряжаться своей собственностью, поэтому завещатель может отдать свое имущество кому угодно, оставив без внимания права своих детей. Дети в этом случае могут претендовать на половину, полагающейся им по закону доли (ст. 1149 ГК РФ).

Например, по закону ребенок имеет право на половину квартиры, но завещатель отписал ее иному лицу, в этом случае закон передает ребенку права на 25% от квартиры. Этого права детей не может лишить никакое завещание.

Кроме как, если только на момент смерти усопшего право собственности на недвижимость было перерегистрировано на иное лицо, например, усопший успел продать квартиру, при этом произошла перерегистрация квартиры в ЕГРП на имя нового собственника.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Если несовершеннолетний не желает принимать наследство, то сделать это он может только с согласия органов опеки и попечительства.

Для этого придется привести очень веское доказательство того, что принятие такого наследства идет вразрез с интересами ребенка.

Если же на момент смерти наследодателя ребенок еще не родился, но уже находится в утробе матери, он сможет вступить в наследство законным порядком после своего рождения (ст. 1166 ГК РФ).

Приватизация недвижимости несовершеннолетними

Порядок приватизации в РФ регулирует ФЗ № 26 «О приватизации» от 11.08.1994 г. Все несовершеннолетние делятся на три категории, но каждая из них имеет неотъемлемое право на приватизацию по месту регистрации:

  1. Лица младше 14 лет не могут от своего имени совершать юридические операции, за них это делают законные представители.
  2. Лица старше 14, но младше 16 лет могут участвовать от своего имени в приватизации с согласия законных представителей.
  3. Лица старше 16, но младше 18 лет, дееспособны наравне со всеми остальными взрослыми гражданами.

Важно отметить, что приватизация на детей оформляется бесплатно, даже если они достигают своего совершеннолетия. Это означает, что дети могут принять участие в приватизации доли от недвижимости своих родителей, а потом, когда станут совершеннолетними, они могут еще раз приватизировать иную недвижимость, как и все остальные граждане – 1 раз в жизни.

Отказаться от своей доли в квартире, подлежащей приватизации, они не могут. Отказ может быть выполнен только с разрешения органов опеки на очень веских основаниях в исключительных случаях. В общем случае, родители не могут оформить отказ ребенка от приватизации, чтобы выполнить ее только лишь на себя. Закон охраняет интересы несовершеннолетних.

Если на момент приватизации квартиры, в ней прописаны несовершеннолетние, то их право на участие в ней неоспоримо.

Продажа приватизированного жилья может происходить только с официальным образом оформленного согласия несовершеннолетних с выделением им доли в приобретаемой на вырученные средства недвижимости или выделением доли в вырученных средствах. Развод родителей не меняет ничего в правах детей на долю в приватизируемой недвижимости.

Закон исходит из того, что у несовершеннолетнего должно быть жилье, а коль скоро оно приватизировано, часть его должна принадлежать ребенку и это право следует надлежащим образом зарегистрировать.

Суды в спорных ситуациях, всегда исходят из соблюдения интересов несовершеннолетнего. Но и в досудебном порядке, органы опеки и попечительства не менее бдительно следят за соблюдением закона.

Так, грубейшим нарушением является снятие несовершеннолетнего лица с регистрационного учета по данному адресу, чтобы провести приватизацию без его участия. Органы опеки запрещают проводить приватизацию ранее, чем через 6 месяцев после снятия несовершеннолетнего с регистрационного учета по данному адресу.

За это время ребенок должен быть зарегистрирован по иному постоянному месту жительства (при разводе родителей).

Покупка недвижимости несовершеннолетними

​Владеть недвижимостью может каждый гражданин РФ с момента своего рождения. Это его неотъемлемое право. По этой причине несовершеннолетние могут владеть квартирой. Приобрести это право они могут в процессе сделки купли-продажи, но ст. 28.

ГК РФ обязывает в этом случае формулировать договор купли-продажи таким образом, чтобы недвижимость переходила во владение несовершеннолетнему, а совершается эта сделка от его имени руками его законных представителей.

До 14 лет поставить подпись на договоре вправе только родители или опекуны ребенка, хотя владеть недвижимостью после совершения сделки будет именно ребенок, и на его имя недвижимость будет зарегистрирована в Росреестре.

Распорядиться как-либо ребенок сможет этой квартирой по достижении совершеннолетия, либо снова посредством своих представителей, но на этот раз при участии органов опеки, которые будут следить за соблюдением его законных прав и интересов.

Крайне редко недвижимость продается от лица несовершеннолетних.

Исключением являются случаи, когда ребенок покидает страну для переезда на постоянное место жительства в другую страну, при этом следует продать жилье в РФ, чтобы купить жилье в другой стране.

Сделка купли-продажи ничем не отличается от обычной, с той разницей, что когда покупателем выступает ребенок, комплект документов расширяется за счет его свидетельства о рождении, паспортов родителей (плюс свидетельство о браке) либо удостоверений личности опекунов, а также разрешения органов опеки, в случае, когда речь идет о неполной семье.

После покупки объект недвижимости регистрируется в ЕГРП, как собственность несовершеннолетнего. С этого момента правообладателем является именно ребенок, поэтому какие-либо дальнейшие действия с этой квартирой, включая сдачу в аренду, оформление в качестве залога для получения ипотечной ссуды и т.д. будут проводиться от его имени и с одобрения органов опеки.

Источник: http://law03.ru/finance/article/kak-oformit-kvartiru-na-nesovershennoletnego

Покупка квартиры на несовершеннолетнего ребенка: особенности оформления

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Ребенок становится собственником жилья различными способами: квартиру он может получить в дар, по наследству или в результате приватизации.

Также от его имени родители вправе заключить договор купли-продажи. Все эти сделки потребуют обязательной регистрации в органах Росреестра.

А продать квартиру, принадлежащую ребенку, его законные представители смогут только с разрешения органов опеки.

Несовершеннолетние дети в силу возраста не обладают достаточной дееспособностью, чтобы самостоятельно приобретать жилье. Однако это не означает, что оформить на них квартиру или иную недвижимость невозможно. Решение данного вопроса в основном зависит от родителей и иных законных представителей ребенка, действующих в его интересах. Но иногда этого требует закон.

Зачем ребенку недвижимость

Оформление квартиры на несовершеннолетнего – не такая уж редкость в юридической практике. Мотивы взрослых, инициирующих или одобряющих подобные сделки, не всегда ограничиваются заботой о материальном будущем сына или дочери. Иногда они весьма корыстны.

В частности, один из супругов может намеренно записывать на малолетнее чадо недвижимость, зная, что в случае развода она делиться не будет.

60-я статья Семейного кодекса говорит о том, что родители не вправе претендовать на имущество детей, а 34-я статья того же правового акта не считает его совместным.

Также кредитные организации при возникновении в семье финансовых проблем не смогут взыскать долги за счет собственности ребенка или подростка.

Но обычно родители или иные лица, совершая сделку в пользу несовершеннолетнего, желают обеспечить его жильем еще в детском возрасте. За собой они оставляют право распоряжения квартирой до обретения ребенком полной дееспособности – после 18 лет. Оформив недвижимость на детей, граждане могут быть уверены, что те не останутся на улице даже в случае смерти родителей.

Обращаем внимание! До совершеннолетия собственника любое отчуждение принадлежащего ему жилья возможно только с согласия органов опеки и попечительства.

Способы приобретения квартиры в собственность детей

Существует несколько способов передачи жилья в собственность детей.

Поскольку их интересы представляют родители, опекуны или другие лица, именно от взрослых в основном зависит, станет ли ребенок собственником жилого объекта или нет.

Например, от дара или наследства в пользу сына / дочери они вправе отказаться, если сочтут их невыгодными (удаленность объекта, наличие больших долгов у наследодателя и т. д.).

Но в определенных случаях родители обязаны включать детей в состав собственников. В частности, это правило действует при оформлении документов на приватизацию или покупке квартиры в ипотеку по льготной «семейной» программе.

Для каждого способа приобретения жилья на имя малолетнего (несовершеннолетнего) владельца имеются правовые нюансы. Поэтому о них стоит поговорить отдельно.

Покупка квартиры несовершеннолетнему

Важное правило! Если в результате какой-либо сделки у ребенка увеличивается принадлежащее ему имущество, разрешение органов опеки на ее оформление не требуется.

Покупка гражданами квартиры на имя несовершеннолетнего ребенка является именно такой сделкой. Поэтому оформлять ее родители имеют право без письменного согласия чиновников. Порядок непосредственного оформления договора купли-продажи зависит от возраста ребенка:

  1. Если он еще не достиг 14-летия, то покупку недвижимости от его имени полностью осуществляют родители (а в случае их отсутствия – опекуны или другие законные представители). В этом возрасте малолетние дети самостоятельно могут совершать только мелкие бытовые и безвозмездные сделки – 28-я статья Гражданского кодекса. Им даже необязательно присутствовать при оформлении документов на приобретение жилья.
  2. Если подросток находится в возрастном диапазоне от 14 до 18 лет (не включительно), то он сам подписывает договор купли-продажи, но только с письменного разрешения родителей, попечителей или усыновителей – 26-я статья Гражданского кодекса.

Когда будущему владельцу квартиры еще не исполнилось 14 лет, он фигурирует в договоре как Покупатель, но делается приписка: «в лице…» (далее указывается его законный представитель).

Если к моменту подписания документа он находится в возрасте 14-17 лет, в нем отмечается, что он действует с согласия родителя или иного лица, защищающего его интересы.

Само согласие следует либо оформить отдельной бумагой, заверенной у нотариуса, или включить в текст заключаемого договора.

Несовершеннолетний гражданин вправе быть участником не только соглашения о купле-продаже недвижимости, но и договора долевого участия, если квартира приобретается на первичном рынке.

Внимание! Если жилой объект приобретается с участием средств материнского капитала, родители обязаны сделать сособственниками квартиры и ребенка, рождение которого дало право на получение денег, и всех остальных детей.

Как и при покупке недвижимости взрослыми гражданами, сделка с несовершеннолетним приобретателем жилья проходит регистрацию в Росреестре. Для этого в ведомство предоставляются:

  • заявление о регистрации права собственности (если ребенок не младше 14 лет, то подписывает его сам, если же он – малолетний, это делают родители/опекуны/попечители);
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • паспорт ребенка (если он его уже получил);
  • паспорта законных представителей;
  • договор купли-продажи квартиры, оформленной на ребенка;
  • справка об отсутствии обременений на жилой объект;
  • кадастровый и техпаспорт (должны иметься у продавца квартиры);
  • форма-7 и форма-9;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 2 000 рублей (взимается независимо от того, что регистрационная процедура производится в пользу несовершеннолетнего лица).

Перечень бумаг является примерным. Например, если ребенок был усыновлен, то понадобится соответствующее судебное решение. Полный комплект документов следует уточнять непосредственно в территориальном подразделении Росреестра или у специалистов МФЦ.

Как известно, покупая недвижимость, россияне вправе воспользоваться налоговым вычетом по НДФЛ и вернуть часть уплаченной суммы. Размер вычета составляет 13% от цены квартиры, но ограничен максимальным пределом (например, для квартиры, купленной не в ипотеку, он составляет 2 000 000 рублей).

Согласно 220-й статье Налогового кодекса (п. 6), это право сохраняется у граждан и в том случае, если деньги были потрачены на покупку недвижимости в собственность детей. До 2014 года несовершенное налоговое законодательство четко не регулировало данный вопрос, и он решался по-разному – на усмотрение судов.

Дарение квартиры

Собственником жилья несовершеннолетний россиянин вправе стать и по договору дарения. По общему правилу он вправе оформлять его самостоятельно, только достигнув 14-летия. От имени малолетних детей договор заключают родители (представители).

Рис.2. Договор дарения. Источник: Мое право

Если в подаренной ребенку квартире прописаны другие несовершеннолетние дети, то Росреестр зарегистрирует сделку только при наличии разрешения органов опеки на отчуждение недвижимости. В остальном список документов идентичен тому, что предоставляется при покупке квартиры. Но вместо договора купли-продажи в регистрирующий орган передается договор дарения – как правоустанавливающий документ.

Важный момент! Если квартира дарится ребенку матерью или отцом, то со стороны одаренного лица в договоре должен указываться второй родитель. Если же одно и то же лицо будет присутствовать в документе в двух ипостасях – Дарителя и представителя Одаряемого, его признают недействительным.

Одаривая несовершеннолетнего квартирой, следует понимать, что ее бывший собственник полностью утрачивает все права над «подарком». Они переходят к новому владельцу и его представителям. И отменить подобную сделку очень сложно.

Наследование жилого помещения

Несовершеннолетний ребенок может стать владельцем квартиры как по закону, так и по завещанию. В любом случае, прежде чем передать документы на регистрацию, необходимо обратиться к нотариусу и оформить особое свидетельство – о праве на наследство.

Эта бумага выдается спустя полгода после смерти наследодателя, если право ребенка на его имущество будет подтверждено документально.

Выданное свидетельство является основным правоустанавливающим документом, в соответствии с которым он станет собственником унаследованной квартиры или ее части.

Приватизация с участием несовершеннолетнего

С 2017 года приватизация жилья стала не только бесплатной, но и бессрочной. В любой момент семья, которая не воспользовалась предоставленным правом ранее, вправе перевести государственную квартиру в частную собственность. Это своеобразный «дар» государства, которое передает гражданам жилой объект на безвозмездной основе.

Правила приватизации прописаны в специальном законе РФ № 1541-1 от 04.07.1991.

Согласно этому документу, все несовершеннолетние лица, зарегистрированные в приватизируемой квартире, должны быть включены в договор передачи недвижимость в собственность.

То есть, ребенок по итогу приватизации становится либо сособственником квартиры, получая свою долю, либо ее единоличным владельцем, если остальные участники оформят в его пользу письменные отказы.

Обращаем внимание! Согласно статье 11 указанного закона, дети, включенные в договор передачи квартиры до достижения ими совершеннолетия, вправе после 18-летия еще раз участвовать в бесплатной приватизации другого жилища.

О чем нужно помнить

Став собственником квартиры, несовершеннолетний ребенок сможет беспрепятственно осуществлять владение и пользование недвижимым имуществом. Но свободно распоряжаться им он сможет, только достигнув совершеннолетия.

До этого срока на любое отчуждение недвижимости ему понадобится не только добрая воля родителей, но и письменное разрешение чиновников органа опеки.

Без этой бумаги ни одну сделку с «детской» жилплощадью осуществить не удастся.

Продажа квартиры и иные сделки с участием несовершеннолетних подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Независимо от того, отчуждается ли она полностью или в долях.

В квартире, оформленной на ребенка, несовершеннолетний не может проживать в одиночестве. Поэтому кто-то из его родителей, попечителей или опекунов также должен быть в ней прописан.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/pokupka-kvartiry-na-rebenka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.