Кадастровая стоимость квартиры: как оценить и как оспорить

Содержание

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость квартиры: как оценить и как оспорить

Из-за изменения налогового законодательства, многие собственники столкнулись с проблемой оценки недвижимости.

С 2015 года имущественный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта.

Она же, в свою очередь, определяется федеральными службами без учета реального состояния имущества и дополнительных характеристик, определяющих его цену.

В итоге, стоимость по кадастру может в разы отличаться от рыночной. Именно по этой причине, перед многими владельцами встает вопрос о том, как оспорить кадастровую стоимость квартиры и снизить сумму налога.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Понятие кадастровой стоимости сформулировано в законе N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», принятого 3 июля 2016 года.

Это рыночная стоимость имущества, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, с помощью методов массовой оценки недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Также кадастровые работы регулируют следующие нормативные документы:

С целью осуществления оценки, органы местного управления проводят тендер. По его итогам определяется компания, которая будет осуществлять данную деятельность.

Результаты передаются в «Федеральную кадастровую палату Росреестра», которая заносит их в единый реестр учета. Эти данные и учитывает налоговая служба при начислении налога за квартиру.

Платят ли пенсионеры налог на имущество? Читайте в нашей статье.

Зачем оспаривать?

Как уже было сказано выше, при государственной оценке объекта, специалистами не учитываются многие ценообразующие факторы.

При расчете тарифов принимается во внимание только его месторасположение и рыночная цена квадратного метра в определенном районе.

В итоге, собственник комнаты в коммунальной квартире платит налог такой же, или даже больше, как и собственник отдельной квартиры в новостройке.

Вот несколько основных причин для обжалования кадастровой цены квартиры:

  1. Снижение суммы ежегодного имущественного налога;
  2. Снижение суммы налога при продаже объекта. Продавать квартиру ниже кадастровой стоимости не выгодно, так как налог все равно рассчитают от цены кадастра.

Основания для пересмотра и снижения кадастровой стоимости

Поводов для пересмотра проведенной ранее оценки не так много:

  • При формировании кадастровой стоимости за основу были взяты сведения, которые не являются достоверными;
  • Сюда относятся:

    1. неверные данные, указанные в едином реестре объектов недвижимости;
    2. ошибочно определены (не учтены) условия, формирующие стоимость (например, место дислокации объекта, назначение, состояние имущества);
  • Рыночная и кадастровая стоимость установлены в одно и то же время.Узнать, если ли у собственника причины для обжалования стоимости квартиры, можно в Росреестре. С этой целью подается официальный запрос на предоставление данных, которые брались за основу при оценке.Срок ответа составляет 7 дней. Если владелец оспаривает разность кадастровой стоимости по отношению к рыночной, то учитывается цена на дату проведения анализа объекта.

Изменение ценовой ситуации на рынке недвижимости — не повод для обжалования стоимости.

Как проводится оценка квартиры?

Причина значительного отличия кадастровой стоимости квартиры от рыночной — разные методы расчета.

Для определения кадастровой цены используют массовую оценку, ориентируясь на стоимость квадратного метра в отдельном регионе РФ.

Объекты, имеющие схожие параметры (год постройки, серия жилья и т.д.), объединяют в группы определенной ценовой категории.

Существуют три способа кадастровой оценки квартиры:

  1. Сравнительный, когда оценщик собирает и сравнивает ценовую информацию о проведенных имущественных сделках, и применяет ее к конкретной группе;
  2. Затратный, применяется при расчете стоимости незаконченных объектов. Здесь учитывается подключенные коммуникации, материалы и другие затраты, влияющие на расходы для постройки;
  3. Доходный, используется при отсутствии достаточных данных для проведения сравнительного способа. Основывается на данных стоимости аренды, содержания объекта и других.

О том, как узнать инвентаризационную, кадастровую и рыночную стоимость квартиры, читайте здесь.

Эксперт, выполняющий работы, должен быть членом СРО (саморегулирующаяся организация оценщиков). Он самостоятельно выбирает способ проведения расчетов.

Результаты, в виде отчетов, проверяются комиссией, состоящей из экспертов СРО. Если по итогам проверки не выявлено никаких нарушений, данные расчетов отправляются в Росреестр.

Цена квартиры, определенная оценочной организацией, будет меняться не реже одного раза в пять лет.

Где оспорить?

Прежде, чем заниматься вопросом обжалования оценки квартиры, стоит убедиться в существовании значительной ценовой разницы.

На официальном сайте Росреестра есть доступная информация о всех налогооблагаемых объектах. Реальную цену можно узнать через объявления о продаже квартир в конкретном районе и доме.

Для собственников, которые не согласны с кадастровой стоимостью есть две организации, где можно доказать свою правоту:

  • Суд. При подаче заявления необходимо оплатить госпошлину;
  • Росреестр. При данной организации работает специальная комиссия, которая принимает заявления на пересмотр имеющейся кадастровой оценки.

Срок рассмотрения заявления при подаче в Росреестр — 1 месяц, решение комиссии можно оспорить в суде. При этом не нужно оплачивать услуги комиссии (госпошлину).

Подача документов на изменение данных в Росреестр относится к досудебному порядку оспаривания.

Досудебный порядок оспаривания

Алгоритм действий при такой процедуре следующий:

  1. Написание заявления и подготовка необходимых документов. В заявлении обязательно указываются личные данные (ФИО) и причина несогласия с имеющейся ценой (например, проведенный мониторинг, независимая оценка);
  2. Есть ограничения по сроку подачи заявки — 5 лет с момента внесения данных об объекте в реестр, до момента новой оценки.

  3. Подача пакета документации в комиссию Росреестра;
  4. Рассмотрение обращения в 30-ти дневный срок. Собственнику сообщают о дате проведения комиссии. Совещание проходит в свободном доступе, заявитель имеет возможность лично присутствовать и наблюдать за процессом;
  5. Утверждается итоговое решение по вопросу заявителя;
  6. Результаты комиссии передаются заявителю и в соответствующие органы;
  7. При отрицательном заключении, владелец имеет право решить проблему через суд.

Образец заявления в комиссию Росреестра по пересмотру кадастровой стоимости.

Документы для комиссии:

  • Заявление;
  • Выписка из ЕГРН, где содержится информация о кадастровой стоимости квартиры;
  • Копию документа, удостоверяющего имущественные права (свидетельство), заверенную нотариусом;
  • Документы, которые подтверждают, что сведения, внесенные в реестр, являются недостоверными;
  • Ценовой анализ объекта, датированный тем же числом, что и государственная оценка. Форма предоставления: бумажная и электронная;
  • Заключение оценщика, составленное в соответствии с действующим законодательством. Вид предоставления: бумажный и электронный;
  • Документы, подтверждающие техническую или кадастровую ошибку.

Образец искового заявления об оспаривании решения комиссии.

Через суд

Порядок действий при обращении в арбитраж:

  1. Подача заявления с приложением обязательных документов;
  2. Рассмотрение заявления. В данном случае срок 2 месяца;
  3. Проведение судебного заседания и вынесение постановления;
  4. Направление итогов суда заявителю и в органы местного управления.

Документы для суда:

  • Исковое заявление;
  • Выписка из ЕГРН, где содержится информация о кадастровой стоимости квартиры;
  • Копию документа, удостоверяющего имущественные права (свидетельство), заверенную нотариусом;
  • Документы, которые подтверждают, что сведения, внесенные в реестр, являются недостоверными;
  • Ценовой анализ объекта, датированный тем же числом, что и государственная оценка. Форма предоставления: бумажная и электронная;
  • Заключение оценщика, составленное в соответствии с действующим законодательством. Вид предоставления: бумажный и электронный;
  • Документы, подтверждающие техническую или кадастровую ошибку;
  • Уведомления, подтверждающие, что истец отправил копию искового заявления всем участникам процесса;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Доверенность, если от лица истца выступает представитель.

Образец искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости.

О том, как оспорить кадастровую стоимость по новым правилам, смотрите в видеоролике:

Перерасчет имущественных налогов

Если судом или комиссией принято решение об изменении кадастровой стоимости квартиры, то налоговая служба перерассчитывает сумму имущественного налога, начиная с даты внесенных изменений в единый реестр.

Перерасчет за предыдущие периоды начисления налога возможен только в случае неверных данных и ошибок, допущенных Росреестром при расчете кадастровой стоимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

в соц.сетях:

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost.html

Как оспорить кадастровую оценку жилья: инструкция EG.RU

Кадастровая стоимость квартиры: как оценить и как оспорить

23 Мая 2018

Проверьте, не слишком ли большой налог на недвижимость вы платите.

Все больше вопросов у россиян вызывает уплата налога на недвижимость, который привязан к кадастровой стоимости жилья. Эта стоимость согласно закону должна быть равна рыночной и обновляться раз в год. Порядок установки кадастровой оценки регулируется статьей 403 Налогового кодекса России.

Но не слишком ли много мы платим? Налог на недвижимость идет в местные бюджеты, и именно местные власти заказывают «независимую» оценку. Здесь вполне возможен конфликт интересов, и владельцам жилья необходимо держать руку на пульсе ситуации.

Подчеркнем, что здесь и далее мы говорим только про жилое недвижимое имущество физических лиц.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Чтобы узнать точную кадастровую стоимость своей квартиры или дома, необходимо зайти на сайт Росреестра и найти нужный объект. Это можно сделать по кадастровому номеру, инвентарному номеру или просто по точному адресу. Поиск быстрый, работает хорошо.

Автор этих строк узнал, например, что его квартира в одном из подмосковных городов стоит сейчас, по мнению составителей кадастра, 7,6 млн руб. Что ж, заходим на любой крупный сайт, где есть предложения по вторичному жилью, и ищем аналогичные квартиры в этом или соседнем домах схожего типа.

Мы видим, что сопоставимые по метражу квартиры в домах такого же года постройки предлагаются на рынке за 5,4–6,0 млн руб., и это до начала торга.

Таким образом, можно смело сказать, что кадастровая цена завышена почти в полтора раза (повезло – иногда она в 3–4 раза больше реальной), и налог приходится платить не с рыночной стоимости, а с некоей суммы, существующей лишь в воображении «независимого оценщика».

Если мы видим в себе силы оспорить оценку, то можем предъявить лишь два основания.

  • Первое – ошибочность сведений, использованных при оценке. В случае с квартирой или домом это могут быть неверный метраж, неточность в адресе, неверные сведения о годе постройки дома, неверное определение степени износа.
  • Второе – «установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость». Дата утверждения стоимости взятой для примера квартиры – 30 ноября 2015 года: за два с половиной года цену не пересматривали. И хотя за это время на рынке недвижимости Подмосковья особой турбулентности не замечено, властям стоило бы пересматривать оценку почаще.

Чтобы оспорить оценку, вы можете обратиться либо в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо сразу в суд. Для юридических лиц этап комиссии обязателен, для физических нет. Комиссии действуют при управлениях Росреестра.

Какие документы нужны для оспаривания кадастровой оценки

Помните, что как в комиссии, так и в суде вы являетесь заявителем, на котором лежит обязанность обосновать свою точку зрения. Так что вас ожидает замечательный предварительный этап сбора справок. Вам потребуются следующие бумаги.

  • Кадастровая справка – ее можно получить через МФЦ бесплатно; однако комиссия или суд могут потребовать более подробные документы – кадастровый паспорт или выписку, 200 и 400 руб. соответственно (здесь и далее суммы указаны приблизительно – они могут изменяться в зависимости от местных правил и тарифов организаций).
  • Нотариально заверенная копия документа, подтверждающего ваши права на эту недвижимость (200–300 руб.).
  • Если в кадастровых данных есть ошибки, то вы предоставляете данные, подтверждающие наличие ошибки.
  • А вот если речь идет о несоответствии кадастровой стоимости рынку, вам придется самостоятельно заказать экспертизу этой стоимости, причем не на текущую дату, а на дату установления цены региональными властями. В приведенном для примера случае – на конец 2015 года. Это обойдется минимум в 5000 рублей.
  • Хорошо бы также иметь положительное экспертное заключение о том, что экспертиза была проведена по всем требованиям. Такой отчет может стоить порядка 10 000 рублей: именно эксперт, а не оценщик, является ключевой фигурой в этом процессе и может быть вызван в суд для дачи разъяснений.
  • В случае обращения в суд придется также заплатить 300 рублей госпошлины; а вот если вы требуете также возврата избыточно уплаченного налога, размер пошлины существенно вырастет.

Рекомендуем обращаться сначала в комиссию. Она рассматривает дела оперативнее (не более 30 дней с момента подачи заявления) и, как правило, способна пойти на компромисс. В то же время только суд может заставить государственный орган, неверно установивший кадастровую стоимость вашего жилья, вернуть вам издержки на проведение оценки и экспертизы.

Сколько можно сэкономить на налоге на недвижимость

В целом можно сделать вывод, что процесс оспаривания кадастровой оценки намеренно сделан сложным и затратным, чтобы минимизировать риск оспаривания гражданами завышенных цифр. В то же время авторов этой процедуры понять можно: в противном случае органы Росреестра были бы буквально завалены заявлениями недовольных граждан.

Сравним издержки. В Московской области каждое муниципальное образование вправе устанавливать собственные ставки налога на недвижимость.

Впрочем, этим правом они не злоупотребляют, так что по всему региону в 2018 году налог составляет 0,1% от кадастровой стоимости в год. В случае с взятой для примера квартирой – 7600 рублей, то есть 633,3 руб. в месяц.

Переплата при этом составляет примерно 200 рублей в месяц: это деньги, которые местные власти получают как результат неверной и, скорее всего, предвзятой оценки.

Так что большой вопрос, имеет ли смысл идти до конца с целью добиться справедливости – или смириться с очередной бессмысленной переплатой. Кадастровая оценка должна обновляться каждый год, так что процесс оспаривания может стать регулярным…

Источник

Раздел сайта:  Оценщикам
Тематика:  Оценочная деятельность

Источник: http://sroroo.ru/evaluators/part/2443244/

Завышенная кадастровая стоимость. Как ее снизить и можно ли оспорить?

Кадастровая стоимость квартиры: как оценить и как оспорить

Начиная с 2016 года, всем собственникам недвижимости стали приходить квитанции об уплате имущественного налога по новой методике. Кадастровая стоимость недвижимости стала в разы выше и, порой, превышала рыночную стоимость объектов.

Большинство владельцев недвижимости были неприятно удивлены нововведениями. Многие жаловались на ничем не обоснованные, завышенные цифры налогов в уведомлениях. На то, что государственные оценщики стали совершенно неадекватно рассчитывать кадастровую стоимость, исходя из несуществующих цен на рынке, не выезжая на осмотр и не учитывая реальное состояние и ценность объекта.

В случае, если вы столкнулись с тем, что кадастровая стоимость вашей недвижимости неоправданно завышена, вы имеете право запросить ее переоценку. В данной статье мы рассмотрим основные нюансы, процедуру по уменьшению кадастровой цены домов и участков, а также советы владельцам куда надо обращаться и какие документы потребуется собрать.

Что нужно сделать, чтобы уменьшить кадастровую стоимость?

Весь процесс по оспариванию и уменьшению кадастровой цены прописан в налоговом законодательстве. Согласно закону, владельцам недвижимости рекомендуется соблюдать следующий алгоритм действий:

1. Выявляются основания для переоценки

Перед тем, как писать заявление в налоговую инспекцию, с требованием пересчитать кадастровую стоимость, стоит убедиться в том, что оценка была завышена необоснованно, и быть готовым предоставить доказательства.

На практике же, большинство собственников не готовы к этому, так как редко интересуются государственной оценкой своего имущества, и проявляют к ней интерес только в тот момент, когда получают ежегодную квитанцию об уплате налогов.

Кадастровая стоимость дома определяется путем оценки следующих параметров:

  • год постройки;
  • площадь;
  • из каких материалов построен дом;
  • расположение на местности;
  • отсутствие или наличие инженерных систем и коммуникаций.

Кроме этого, рассматриваются и другие параметры, но часто происходит так, что налоговиками в учет не берется степень износа и реальное состояние объекта недвижимости. Если грамотно подойти к вопросу, то может выяснится, что реальная кадастровая стоимость дома может быть на 30-50% меньше первоначальной.

Если есть вероятность уменьшить кадастровую стоимость, то это можно и нужно делать. Первым делом, владельцу следует заказать выписку из ЕГРН, с описанием всех характеристик участка и строений, и указанием их кадастровой стоимости. Сделать это можно несколькими способами:

  1. оформить запрос в территориальном отделении Росреестра;
  2. заказать документ через МФЦ;
  3. воспользоваться порталом Госуслуг (gosuslugi.ru), и оформить там же заказ выписки онлайн;
  4. написать обращение на официальном ресурсе Росреестра (rosreestr.ru);
  5. в отдаленных регионах можно отправить запрос через почту России, заказным письмом с уведомлением;

Чтобы получить выписку ЕГРН, потребуется оплатить госпошлину — 300 руб. для физ. лиц и 950 руб. для юр. лиц.

После того, как вы получите выписку, следует сравнить указанную кадастровую стоимость с рыночной. Для этого можно проанализировать доски объявлений, порталы и сайты агентств недвижимости, подобрав объекты, похожие по параметрам на ваш дом или участок.

Если вы обнаружите, что разница между кадастровой и рыночной ценой составит 30%-40% и выше — есть высокая вероятность получить переоценку стоимости, а соответственно и налога. И можно смело писать запрос в налоговую.

Важно! Обратиться с заявлением для переоценки можно не позднее 5 лет с момента, как произошли изменения. Именно такой период установлен законом для плановой переоценки недвижимости.

2. Вызов оценщика

Чтобы доказать, что кадастровая стоимость вашей недвижимости завышена, регламентом предусмотрено проведение независимой оценки. При выборе оценщика, учитывайте, что у него должна быть обязательно лицензия на осуществление такой деятельности.

Специалист составит сравнительный анализ всей документации и определит рациональность оспаривания кадастровой цены на ваш дом или участок. На практике есть примеры, когда разница между реальной и кадастровой стоимостью составляла буквально несколько тысяч рублей.

В зависимости от региона, цена за выезд оценщика варьируется в пределах от 5 до 10 тыс. руб.

Если по итогам изучения документов, специалист подтвердит, что кадастровая стоимость вашего объекта завышена, то с ним уже заключается договор на проведение оценки. За подготовку этого отчета тоже придется заплатить – сумма будет зависеть от местонахождения участка и сложности ситуации.

Важно: Если при оценке были обнаружены сведения, несоответствующие действительности, то нужно составить соответствующий акт расхождений, подписанный экспертом-оценщиком. Стоимость такой услуги составит от 10 до 20 тыс. руб.

Эти расходы для большинства собственников могут выглядеть неоправданными. Однако, здесь стоить учесть, что вы заплатите их разово, а вот налог с завышенной кадастровой стоимости придется платить ежегодно. Поэтому, если разница в данных между налоговиками и оценщиком большая — игра стоит свеч.

3. Сбор документов

Для оспаривания завышенной кадастровой стоимости следует собрать следующий пакет документов:

  • выписка из ЕГРН;
  • копия документа, подтверждающего право собственности;
  • оценочный акт или отчет о недостоверности данных в Росреестре;
  • паспорт;
  • заявление о снижении стоимости.

Образец заявления можно скачать и заполнить дома, или составить непосредственно по месту подачи. Следует указать все контактные данные, включая телефон для связи и изложить причины, по которым вы считаете кадастровую оценку вашей недвижимости необоснованно завышенной.

4. Рассмотрение заявления комиссией

Рассмотрением споров о кадастровой стоимости занимается специальная комиссия в Росреестре. Они могут выдать как положительное решение, так и отказ.

Основания к отказу принятия заявления могут быть следующие:

  1. собран не весь пакет документов;
  2. информация в документах о характеристиках дома и участка не соответствует действительности;
  3. истекли сроки, в течение которых можно заказать переоценку;
  4. кадастровая цена не имеет большой разницы с рыночной.

В остальных случаях, комиссия не имеет права отказать в рассмотрении заявления.

По регламенту, заявление на переоценку рассматривается не больше 30 дней, однако на практике на этот процесс уходит почти 2 месяца. После того, как принято решение, об этом сообщают собственнику, при этом у него есть право присутствовать на собрании комиссии, где будет вынесено соответствующее решение.

Комиссия может вынести как положительный, так и отрицательный вердикт, который возможно обжаловать в суде, в течение 10 суток. Члены комиссии также направляют уведомительное письмо о вынесенном вердикте в Росреестр.

Оспаривание кадастровой стоимости через суд. Подача иска

С января 2017 года, собственники недвижимости могут подать исковое обращение в обход особой комиссии — путем судебного разбирательства. Однако стоит понимать, что данный метод оспаривания кадастровой цены является самым дорогим, поэтому не очень популярен среди населения.

Иск направляется по месту нахождения учреждения ответчика. В заявлении можно указать следующие требования:

  1. изменить кадастровую стоимость на недвижимое имущество, опираясь на выявленные несоответствия в сведениях;
  2. обжаловать действия или вердикт комиссии Росреестра.

Кроме этого, в иске указывается название суда, истца и ответчика, данные о несоблюдении прав, либо законных интересов просителя, причины и аргументы для доказательства требований, а кроме того список прилагаемых бумаг.

К иску прилагается тот же пакет документов, который был собран для комиссии, и административное решение, выданное в Росеестре. Для ответчика все документы копируются и заверяются нотариально.

Перед тем как обратиться в судебный орган, следует оплатить госпошлину: для граждан 300 руб., для юр. лиц — 2000 руб.

Как проходит судебный процесс?

В зависимости от особенностей поданного иска и предоставленной информации, суд может вынести свой вердикт в течении от 1 до 2 месяцев, однако, в особых случаях, судебные тяжбы могут продлиться и полгода. Нужно быть готовым к тому, что придется лично присутствовать на судебных заседаниях и доказывать необоснованность высокой кадастровой стоимости своего имущества.

В случае положительного решения суда, соответствующие бумаги, с корректировочной оценкой объекта автоматически направляются в налоговую, и она обязана пересчитать налог.

Заключение

Несмотря на вступление в силу новых правил расчета налога на имущество по кадастровой стоимости, у граждан и организаций есть законное право оспорить завышенные суммы налога, снизив кадастровую цену на свою недвижимость.

Этот процесс не прост и довольно затратный в плане финансов, времени и приложенных усилий. Зато, если вы все сделали правильно — можно существенно сэкономить на уплате налогов.

Вступайте в наше сообщество ВК. Здесь мы рассматриваем вопросы частного строительства и недвижимости.

Источник: https://Nedvio.com/zavyshennaya-kadastrovaya-stoimost/

Кадастровая стоимость квартиры: как оценить и как оспорить

Кадастровая стоимость квартиры: как оценить и как оспорить

Оценка кадастровой стоимости квартиры осуществляется в процессе комплексных кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, которые проводятся по заказу исполнительных органов субъектов РФ. Показатели государственной оценки недвижимости используются для расчета налоговых обязательств собственников квартир, а также для формирования сведения реестра ЕГРН.

  • Что это такое
  • Как оспорить
  • Процедура оспаривания

Что это такое

Кадастровая оценка квартиры проводится не по инициативе владельца недвижимости, а по решению исполнительного властного органа субъекта РФ. Необходимость таких действий вызвана правилами кадастрового учета, который применяется на территории РФ с 2013 года.

Порядок определения кадастровой стоимости недвижимого имущества состоит из следующих этапов:

  1. региональные органы власти проводят конкурс на право проведения комплексных кадастровых работ и заключают контракт с победителем;
  2. непосредственные работы по государственной оценке недвижимости осуществляются кадастровыми инженерами;
  3. по итогам выполненных работ результат сдается заказчику с подписанием акта;
  4. полученные показатели кадастровой стоимости утверждаются региональными органами власти и публикуются на официальном портале в сети Интернет;
  5. данные кадастровой оценки направляются в налоговые органы, а также в учреждение Росреестра для внесения указанной информации с ЕГРН.

В чем состоят нюансы такой оценки, и насколько достоверными являются полученные стоимостные показатели? Необходимо учитывать, что оценка по заказу государственных органов осуществляется в отношении значительной группы объектов недвижимости – домов, кварталов и т.д. При таких обстоятельствах не учитываются важные данные о фактическом состоянии отдельных жилых помещениях и их качественных характеристиках.

https://www.youtube.com/watch?v=RS3QUp13hoo

Данные кадастровой стоимости являются усредненным показателем даже по отношению квартир в одном доме, хотя они могут иметь совершенно разный уровень благоустройства и фактическое состояние. Кроме того, расчет в отношении группы объектов приводит к существенному завышению стоимостных показателей, которые не будут соответствовать реальной рыночной цене конкретных квартир.

При таких обстоятельствах могут существенно нарушаться законные интересы собственников, ведь расчет налоговых обязательств будет производиться исходя из заведомо завышенных данных. В этом случае может потребоваться оспаривание кадастровой стоимости и приведение ее в соответствие с рыночной ценой объекта.

Как оспорить

С января 2017 года, с введением Федерального закона № 218-ФЗ, возможность оспаривания кадастровых стоимостных показателей стала официально регламентирована. До указанного времени собственник также могли предпринять эти действия в судебном порядке, однако процедура оспаривания происходила с учетом подзаконных актов и разъяснений различных государственных ведомств.

Процедура возможного оспаривания указанного показателя имеет следующие характерные нюансы:

  • правом на оспаривание обладает только собственник жилья, тогда как арендаторам, нанимателям и иным временным владельцам такая возможность не предоставлена;
  • для проведения указанной процедуры собственнику необходимо представить доказательства нарушения своих прав, таких доказательство будет выступать рыночная оценка квартиры для оспаривания кадастровой стоимости;
  • по правилам Закона № 218-ФЗ собственнику предоставлено право обращаться не только в судебные органы, но и в региональную комиссию по рассмотрению таких споров.

В чем состоит суть оспаривания кадастровой стоимости жилья? Необходимо учитывать, что по итогам данной процедуры в реестр ЕГРН должны быть внесены новые стоимостные показатели. Поскольку повторное проведение комплексных кадастровых работ в этом случае не проводится, собственнику потребуется представить иной стоимостный показатель – рыночную оценку квартиры.

Чтобы получить данные о рыночной стоимости жилого помещения, собственнику нужно выполнить следующие действия:

  1. получить в учреждении Росреестра или Многофункциональном центре справку о кадастровой стоимости;
  2. выбрать профессионального оценщика, обладающего действующим аттестатом и допуском для выполнения оценочной деятельности;
  3. заключить договор для изготовления отчета о рыночной стоимости недвижимости;
  4. представить оценщику правоустанавливающую и техническую документацию на жилое помещение, а также обеспечить ему доступ в квартиру для проведения обследования;
  5. по завершению работ подписать акт и получить отчет о рыночной стоимости объекта.

Полученный отчет будет являться надлежащим документом, подтверждающим объективную рыночную стоимость объекта. Этот показатель будет использован при оспаривании кадастровой оценки квартиры.

Для рыночной оценки недвижимости оценщик использует различные методы исследования и расчета, а также визуальное обследование жилого помещения.

При этом будут установлены качественные особенности конкретного жилого помещения, а также учтено его фактическое состояние.

При изготовлении отчета, оценщик использует данные о стоимости жилья на первичном и вторичном рынке недвижимости в данном регионе.

Получение отчета о рыночной стоимости не означает, что этот показатель будет автоматически применен учреждением Росреестра для изменения ведений ЕГРН. Налоговые органы также не имеют юридических оснований, чтобы самостоятельно изменить показатель кадастровой оценки. Для этого собственнику потребуется соблюсти процедуру оспаривания кадастровой стоимости жилья.

Процедура оспаривания

Нововведениями Закона № 218-ФЗ детально регламентирована процедура оспаривания кадастровой оценки объектов недвижимости. Для этого предусмотрено два варианта:

  1. подача заявления и документов в региональную комиссию по рассмотрению споров, связанных с кадастровой стоимостью недвижимости;
  2. обращение в судебные органы с аналогичным заявлением.

Несмотря на наличие альтернативных вариантов, граждане имеют право обращаться с заявлением непосредственно с судебные инстанции. Правило об обязательном обращении с уполномоченную комиссию на данный момент распространяется только на юридических лиц.

Тем не менее, если гражданин-собственник обращается в региональную комиссию, ему необходимо представить следующие документы:

  • заявление о рассмотрении спора;
  • справку из учреждения Росреестра о кадастровой стоимости жилого помещения;
  • правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство, выписку из реестра ЕГРН и т.д.);
  • отчет о рыночной оценке спорного объекта недвижимости;
  • иные документы, подтверждающие недостоверность кадастровой оценки жилья (например, сведения о нарушениях, допущенных при выполнении комплексных кадастровых работ).

По результатам рассмотрения заявления, как правило, выносится решение об отказе в удовлетворении требований.

На практике обращение в региональную комиссию целесообразно только в случаях, если кадастровым инженером допущены существенные нарушения при выполнении работ.

Поэтому для признания данных кадастровой оценки равными рыночной стоимости объекта рекомендуется обращения сразу в судебные органы.

Оспаривание кадастровых данных осуществляется путем обращения в суд общей юрисдикции. Для этого собственнику нужно направить в адрес судебного органа следующие документы:

  • исковое заявление об оспаривании сведений кадастра;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности на жилое помещение (свидетельство, выписка из реестра ЕГРН);
  • справка о кадастровой стоимости, полученная в учреждении Росреестра или Многофункциональном центре;
  • отчет о рыночной стоимости жилого помещения;
  • документы о рассмотрении спора в региональной комиссии, если собственник обращался в этот орган;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины за обращение в суд.

При оформлении искового заявления необходимо указать в тексте основания для обращения в суд – несоответствие данных кадастровой оценки реальной рыночной цене объекта недвижимости.

При рассмотрении спора в судебном порядке происходит проверка достоверности данных, указанных в отчете о рыночной цене квартиры. При необходимости суд имеет право привлекать оценщика, а также кадастрового инженера, к участию в процессе. Если по итогам рассмотрения дела суд принимает решение об удовлетворении искового заявления, кадастровая стоимость приравнивается к рыночной оценке жилья.

После этого выполняются следующие действия:

  1. решение суда направляется в учреждение Росреестра для внесения изменений в реестр ЕГРН;
  2. выписка из реестра, после внесения новых данных, направляется в налоговые органы для изменения оснований расчета налоговых обязательств;
  3. в аналогичном порядке выписка ЕГРН направляется в региональный орган власти.

После получения новых данных о стоимости недвижимости, инспекция ФНС обязана произвести перерасчет суммы налоговых платежей. Это возможно только в отношении суммы налога за текущий год, поэтому собственникам жилых помещений необходимо своевременно обращаться за оспариванием кадастровой стоимости.

Однако внесение сведений в реестр ЕГРН обязывает налоговый орган в будущем применять именно данные о стоимости квартиры, зафиксированные в судебном решении. Оспаривание кадастровой стоимости должно проводиться в отношении каждого конкретного объекта недвижимости, без этой процедуры все остальные квартиры в доме будут сохранять прежнее значение государственной оценки.

Источник: https://bazazakonov.ru/raznoe/kadastrovaia-stoimost-kvartiry-kak-ocenit-i-kak-osporit/

Как проверить и оспорить кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры: как оценить и как оспорить

Основной целью оценки кадастровой стоимости квартиры является правильный расчет налогов. Ранее для расчета налоговой базы в ФНС использовали инвентаризационную стоимость, а она значительно ниже рыночной цены.

Такая стоимость рассчитывается путем суммирования затрат на стройматериалы с введением поправочных коэффициентов.

Такая ситуация в налогообложении была крайне выгодна собственникам, но государственный бюджет лишался значительной части доходов.

Стоимость недвижимости

Под кадастровой понимается рыночная стоимость квартиры, для установления которой ответственные службы проводят оценку.

В тех случаях, когда определить рыночную стоимость по каким-либо причинам не представляется возможным, величина ее для недвижимости, вызывающей затруднения, устанавливается индивидуально, соответственно законодательным нормам, регулирующим оценочную деятельность. Информация о результатах кадастровой оценки стоимости квартиры хранится в государственном кадастре недвижимости.

Определяется объектовая оценочная стоимость в рамках государственной оценки независимыми экспертами.

Заключение о необходимости проведения кадастровой оценки принимаются органами власти регионального уровня или местным самоуправлением. Эти учреждения выбирают специалиста по оценке и подписывают с ним договор.

Считается, что такая оценка должна происходить с интервалом в три — пять лет, чтобы обеспечивать актуальность данных в кадастре.

В городах федерального значения (на 2018 год такими являются: Москва, Санкт-Петербург и Севастополь) минимальный срок между переоценками составляет два года.

Способ расчета налога

С 2015 года определение размера оценочной стоимости складывается из рыночной цены объекта недвижимости.

До внесения таких изменений в законодательство налоговой базой для исчисления суммы налога на жилье являлась его инвентаризационная стоимость.

Чаще всего она в несколько раз ниже кадастровой, а учитывая ставку налога от одной до трех десятых процента, сумма, которую собственникам полагалось уплачивать в государственный бюджет, была мизерной.

Поэтому было решено посчитать базой для начисления налога значение цены в кадастре, а не инвентаризационной. Принятие такого решения было необходимо для увеличения доходной части госбюджета.

Стоит учитывать, что вместе с базой поменялась и формула расчета суммы налога. Формулу пришлось изменить для того, чтобы снизить налоговую нагрузку для граждан.

В противном случае при увеличении налоговой базы в несколько раз соответствующим образом увеличилось бы и налоговое бремя.

Снижение общей суммы налога достигается при помощи налоговых вычетов, согласно действующему законодательству, и зависят от оценочной стоимости конкретной квартиры или нежилого помещения.

К тому же до 2019 года в Российской Федерации протекает переходный период для более плавного перехода от старой системы расчета суммы налога на недвижимость к новой. При исчислении итоговой суммы отчислений в госбюджет могут быть применены понижающие коэффициенты.

Таким образом, в новую формулу для расчета суммы налога на недвижимость входят три компонента:

  • стоимость объекта недвижимости, указанная в кадастре;
  • налоговый вычет;
  • понижающие коэффициенты.

В любом случае общая сумма налога на недвижимое имущество, рассчитанная на основании данных государственного кадастра, будет выше, чем при использовании в качестве налоговой базы инвентаризационной стоимости. Поэтому важно понимать, что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости, как узнать ее по адресу.

Где узнать цену объекта по ГКН

Такая стоимость объекта недвижимости не является закрытой информацией и может быть предоставлена бесплатно по запросу гражданам Российской Федерации службами Росреестра.

Для получения необходимых сведений от этой госструктуры можно использовать несколько способов.

Наиболее быстрый и удобный способ — посмотреть онлайн-ресурсы, находящиеся в открытом для граждан доступе на интернет-портале ведомства, такие как:

  • получение электронной выписки;
  • обращение к кадастровой карте.

Второй способ предусматривает ознакомление с последним кадастровым паспортом интересующего объекта. Также всегда имеется возможность личного обращения в структуры Росреестра, осуществляющие свою деятельность в определенном регионе. Следует подробнее рассмотреть варианты того, где узнать кадастровую стоимость квартиры.

Получение электронной выписки

Самый простой способ получения выписки из ГКН — заказать ее на официальном сайте.

Для этого следует посетить главную страницу веб-портала Росреестра, где потребуется перейти в раздел, в котором представлены услуги для физических лиц.

Нужная для получения интересующей информации услуга носит название: «Получение сведений из ГКН». Теперь будет необходимо заполнить форму онлайн-заявки, после чего она будет направлена в ведомство на рассмотрение.

Если все обязательные поля заявки заполнены правильно, то после ее проверки и принятия пользователю системы будет присвоен личный номер. При помощи этого номера становится возможным отслеживать на каком этапе рассмотрения находится заявка и спрогнозировать приблизительный срок получения ответа.

При отсутствии технических трудностей срок получения информации из государственного кадастра недвижимости составляет пять рабочих дней.

Кадастровая карта

Еще одним способом получения информации о том что такое о кадастровая стоимость недвижимости и как узнать ее по адресу, для граждан является обращение к интерфейсу «Публичной кадастровой карты», которая также присутствует на официальном сайте Росреестра. Любому объекту в государственном кадастре недвижимости присваивается уникальный номер.

Знание этого номера может существенно облегчить поиск информации о кадастровой стоимости квартиры в росреестре по адресу.

После загрузки онлайн-карты в браузере, имеющийся кадастровый номер интересующего объекта недвижимости вводится в соответствующее поле, после непродолжительного поиска система возвращает требуемые сведения.

Следует помнить, что полученные таким способом сведения юридического веса не имеют, а предоставляются лишь в ознакомительных целях.

Личное обращение в Росреестр

Если использование онлайн-сервисов на интернет-портале Росреестра по каким-либо причинам не принесло желаемых результатов, остается вариант личного обращения в это ведомство, путем направления туда официального запроса в обычном порядке. Для этого следует обратиться в следующие организации:

  • местный филиал Росреестра;
  • один из ближайших многофункциональных центров, в котором есть возможность получения информации из ГКН.

Для направления запроса также можно воспользоваться услугами Почты России. Такой способ обращения занимает несколько большее время, но при нем ниже вероятность столкнуться с техническими неполадками. Существенным плюсом является и то, что документы, полученные таким способом, имеют юридическую силу.

В некоторых случаях цена объекта недвижимости, определенная оценщиками, может оказаться существенно выше рыночной. Это может означать, что неоправданно вырастет сумма налога, уплачиваемого в бюджет.

Законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность проверить результаты государственной экспертизы с целью их дальнейшего оспаривания.

Лицо, считающее, что стоимость принадлежащего ему на правах собственности объекта неоправданно завышена, может оспорить результаты оценки в судебном порядке или путем непосредственной работы со службой Росреестра.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kadastrovaya-stoimost/kvartiry.html

Оценка кадастровой стоимости: как узнать и как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость квартиры: как оценить и как оспорить

    Сейчас налог на любую имеющуюся недвижимость и земельные участки рассчитывается в зависимости от государственной кадастровой стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость

   На размер данной стоимости влияет местоположение, планировка, престиж района и имеющаяся инфраструктура.   Любая недвижимость или земельный участок оценивается в денежном эквиваленте. По нормам законодательства стоимость по кадастровому реестру не должна быть больше реальной рыночной оценки.

На основании стоимости кадастрового реестра определяется величина налога, арендная ставка, штрафные санкции, пошлины и иные необходимые платежи. Величина кадастровой стоимости объекта недвижимости переоценивается раз в несколько лет.

      Кадастровую стоимость можно узнать в уполномоченных органах или на их сайтах, к примеру кадастровую стоимость Вы можете узнать на сайте: Росреестра по ссылке «Справочная информация об объекте недвижимости онлайн». Для этого необходимо знать только кадастровый номер Вашего земельного участка, дома, квартиры, здания, помещения или адрес нужного объекта недвижимости.

Документ, который официально подтверждает стоимость объекта, будет необходим при проведении процесса оспаривания собственником имеющейся стоимости по государственному кадастровому реестру. Можно заказать такой документ, как в электронной версии, так и в бумажной.

Как оспорить кадастровую стоимость

    Этими вопросами занимается специальная комиссия по переоценке или судебные органы. Обратиться в судебную инстанцию или данную комиссию, занимающуюся переоценкой, по поводу несогласия со стоимостью, записанной в реестре, которую определило государство, может или арендатор, или собственник.

Для того чтобы провести повторную процедуру определения кадастровой стоимости необходим лицензированный специалист.           Он самостоятельно установит величину рыночной стоимости, которая будет реальной, а не завышенной, как государственная кадастровая. Участие такого эксперта является обязательным.

В последствии, на основании вынесенного заключения этого эксперта, судебный орган или комиссия выносят свое окончательное решение, и кадастровая стоимость будет изменена на правильную. Соответственно с изменением стоимости по кадастровому реестру будет изменена и сумма вычитаемого налога.

    В настоящее время процедура оспаривания государственной кадастровой стоимости очень популярна среди населения. Это происходит из-за того, что заплатить только раз за проведение процедуры переоценки намного выгоднее по сравнению с постоянными завышенными налоговыми платежами.

Кроме этого на основании законодательства с государства можно взыскать в судебном порядке возмещение ущерба, который был причинен завышенной кадастровой платой.Кадастровая стоимость определяется следующим образом: 1. Принимается решение о ее выполнении. 2. Выполняется процедура оценивания. 3. Утверждаются полученные в ходе оценки результаты.

    Кадастровая стоимость специально определяется  для расчета размера налога на собственность.

Владельцу необходимо знать правильную и точную кадастровую цену своего участка или любого объекта недвижимости, который он собирается продавать или покупать. Это поможет точно выявить рыночную стоимость, определить размер налога и возможных штрафных санкций. При условии, что государственная кадастровая стоимость будет намного завышена, ее можно будет оспорить в суде.

Определение кадастровой стоимости

1. Земельный участок. При таком виде оценки учитывается местоположение и финансовая обстановка в этом регионе, точное положение, категория, вид использования участка. Кроме этого несомненным плюсом будет наличие необходимых коммуникаций и различных построек.

Учитывается и то, есть или нет недостроенные жилые или нежилые объекты на участке земли. Для того чтобы определить кадастровую стоимость используется один из определенных методов массовой оценки. 1) Сравнительный – стоимость высчитывается от сумм абсолютно всех сделок купли и продажи в регионе, где находится объект.

 2)Доходный – при оценке учитывается получение прибыли. 3)Затратный метод – обычно таким способом рассчитывается стоимость земель общего пользования. 4)Комбинированный метод – этот метод имеет в своем составе 2 или более метода оценивания земли. Также предусматривается индивидуальный подход при проведении процедуры кадастровой оценки.

В результате с помощью того или иного метода вычисляется условная рыночная стоимость 1 м2 земли для конкретной группы или подгруппы земельных участков.

 2. Объекты недвижимости. При проведении оценки определяется и стоимость любой недвижимости, которая расположена на земельном участке.

Процесс проведения во многом схож с определением кадастровой оценки земельного участка. Различаются только специальные коэффициенты. При расчете объединяются кадастровая стоимость недвижимости и земли.

    Наша компания занимается оспаривание кадастровой стоимости несколько лет,  чтоб узнать целесообразность оспаривания кадастровой стоимости, Вы можете оставить запрос на наш электронный адрес. Специалисты компании произведут предварительный расчет.

Источник: http://anok-ocenka.ru/otsenka-kadastrovoy-stoimosti-kak-uznat-i-kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.